大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-07-06 07:42:36

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他(地番) 
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取:1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積:65.40m2~78.03m2
売主:住友不動産株式会社 住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-13 18:05:09

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シティテラス鶴見緑地公園口コミ掲示板・評判

  1. 241 検討板ユーザーさん 2020/03/29 11:53:07

    >>238 マンション検討中さん
    値段が安くて、鶴見緑地公園が近くて、最大手のデベロッパー、平置駐車場で維持費が安い、駅にもそこそこ近い、ちょっと行けばイオンモールもある、管理とサポートもまとも、デザインも悪くない、他に何が必要か教えて下さい。
    子どもを育てるにはいいと思います。
    独り暮らしやDINKsには微妙かと。

  2. 242 マンション検討中さん 2020/04/02 11:39:52

    ここは住友ブランドなど良い点がある一方で、小学校が遠い、地域のガラが悪い、駅からの道が暗い、ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え、夏は虫の襲撃に確実にあうなどデメリットも多い気がします。イオンモールも自転車で10分はかかり、値段も安くないですしね。それに比べるとカサーレの方が欠点が少ない気がします。私はカサーレをお勧めします。

  3. 243 マンション検討中さん 2020/04/03 05:22:12

    私達も先日、カサーレ城東の見学に行きました。今福に住んでいるのでカサーレ城東の説明だけでいいのに、上の方と同じ事を販売員さんが言ってました。私達も住み慣れた今福が好きです。販売員さんご苦労様です。

  4. 244 匿名さん 2020/04/03 08:16:18

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
    シティテラス鶴見緑地公園|物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

    物件名
    シティテラス鶴見緑地公園
    販売期
    第1期~第4期
    販売概要
    販売スケジュール
    先着順申込受付中 
    モデル情報
    モデルルームオープン
    2019年11月23日より、現地建物内「実物」モデルルームオープン!
    販売戸数
    17戸 
    販売価格
    3,900万円~5,200万円 
    最多価格帯
    3900万円台 4戸 
    間取り
    2LD・K+S~4LD・K 
    専有面積 
    65.40m2~78.03m2 
    バルコニー面積
    10.26m2~11.16m2 
    管理費(月額)
    8,385円 ~ 9,815円 
    修繕積立金(月額)
    5,750円 ~ 6,860円 
    管理準備金
    8,385円 ~ 9,815円 
    修繕積立基金
    345,200円 ~ 411,900円 

    物件概要
    所在地
    大阪府大阪市鶴見区 浜二丁目1025番他(地番) 
    交通
    地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
    地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
    総戸数
    224戸 
    完成年月
    2019年10月9日完成済 
    入居(引渡)予定日
    2020年7月下旬  
    敷地面積
    7,826.07m2 (販売対象面積:7,869,05㎡(私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む)) 
    建築面積
    2,271.23m2  
    建築延床面積
    16,891.32m2  
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造  地上12階建   
    地目
    宅地(私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定)田(宅地に地目変更予定) 
    用途地域
    第一種住居地域 
    建ぺい率・容積率
    建ぺい率80%・容積率200% 
    建築確認番号
    第ERI-18008806号(平成30年3月22日付) 第ERI-19037253号(2019年9月10日付) 
    駐車場総台数
    139台、他来客用駐車場2台 
    駐車場使用料(月額)
    12,600円~14,600円 
    自転車置場総台数
    448台 
    自転車置場利用料(月額)
    100円~800円 
    バイク置場総台数
    10台 
    バイク置場使用料(月額)
    2,000円~3,000円 
    ミニバイク置場台数
    18台 
    ミニバイク置場使用料(月額)
    1,000円 
    分譲後の権利形態
    建物は区分所有権、土地は共有 
    管理形態
    区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
    管理会社
    住友不動産建物サービス株式会社 
    売主
    住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
     [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
     TEL:06-6448-7047
    住友商事株式会社(国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
     〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル(住宅・都市事業部)
     TEL:06-6220-7112 
    販売会社
    売主・販売代理/住友不動産株式会社
    販売復代理/住友不動産販売株式会社 
    その他特記事項
    ※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
    ※駐車場:2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に1台目を割り当てるものとします。
    ※自転車置場:2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。 
    設計
    株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 
    施工
    株式会社長谷工コーポレーション 
    備考
    【お詫びと訂正】
    本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
    謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

    ■入居(引渡)予定日
    (誤)2020年3月下旬予定
    (正)2020年7月下旬予定

    ■建物:パークフロント1階~3階バルコニーガラス手摺り
    (誤)不透明ガラス
    (正)透明ガラス
    更新日
    2020年4月3日 
    次回更新予定日
    2020年4月10日 
    先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

    お問い合わせ
    シティテラス鶴見緑地公園 
    10:00~18:00(定休日:火水・年末年始は休業) 
    お電話の方 お電話の方
    0120-263-224
    お電話の方 メールの方
    tsurumi@j.sumitomo-rd.co.jp

  5. 245 匿名さん 2020/04/03 08:17:20

    これって完成してるのに引き渡しまで期間空いてるのは何かあるの?

    完成年月
    2019年10月9日完成済 
    入居(引渡)予定日
    2020年7月下旬  

    ■入居(引渡)予定日
    (誤)2020年3月下旬予定
    (正)2020年7月下旬予定

  6. 246 通りがかりさん 2020/04/03 11:03:39

    長い掲載文ですね?
    参考になる掲載を
    お願いしますね。

  7. 247 評判気になるさん 2020/04/03 12:46:56

    >>245 匿名さん

    すでに入居は始まっていて入ってらっしゃいます。夜電気がついてるのが見えますよ。

  8. 248 マンション検討中さん 2020/04/03 14:24:58

    >>243 マンション検討中さん

    私はシティテラス鶴見緑地のモデルルームに行った時、カサーレのダメなところ、値段が物件価値と合っていない等を延々と聞かされ、うんざりしました。多分、双方がファミリー世帯がターゲットで競合してるから、互いの批判をするのだと思いますが、それは聞き流し、本当に自分に合ったマンションを選択することが大事だと思います。

  9. 249 マンション掲示板さん 2020/04/03 21:54:11

    まぁ誰でもお金に余裕があればカサーレを選ぶけど
    それが無理やからここを狙うんでしょ

  10. 250 匿名さん 2020/04/09 23:27:54

    今17邸が販売されていますが、これが最終期なのでしょうか?
    周辺には緑があって四季を感じられる環境ではありますが
    駅までちょっと距離がありますね。
    徒歩8分とありますが、実際はもう少しかかってしまいそう。

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  12. 251 評判気になるさん 2020/04/13 09:39:51

    まあこの値段だけあって駅からは遠いし
    仕様も安っぽいが、
    高卒の工場勤務の旦那でも買えるという意味では、夢がある。
    カサーレ城東やシティテラス今福鶴見とは仕様や設備面でも雲泥の差やね。

  13. 252 検討中です 2020/04/14 03:36:41

    価格もですが、何に重きを置くかじゃないでしょうか。
    駅近設備満載のマンションは確かに魅力的で利便性がありますが、高いしランニングコストもかかります。
    ここは駅からの距離はありますが大きな道から中に入っているので静かな感じでしたし、公園横の環境はプラス要素です。実際の部屋が見られて手の届く価格、良く言えばシンプルなのでもう少しお金をかけてすぐに好みに改装できそうなのもポイントかな、と思っています。確かにベランダの透明ガラスは気になりますけど・・・。
    私の担当の方はよその物件の批判はしませんでしたし、そんなことをしてまで過度にこの物件を押してこなかったので、人によるんでしょうね。良かったです。

  14. 253 匿名さん 2020/04/20 03:23:44

    今住んでいるのですが、同じ住友のシティテラスでも今福鶴見の設備とで雲泥の差があるのでしょうか?
    それなら悲しいですね…
    マンションのお値段にしても、どの階を選ぶのかや間取り、部屋で変わってきますので、結局どのマンションを選んでも中には色んな方が住んでおられるので一緒だと思います。シティテラスやカサーレのような大規模マンションには特に。
    自分にとってのメリットデメリットを考えて決めるしかないですよね。

  15. 254 検討中です 2020/04/20 07:02:21

    251さんが「雲泥の差」って何をもっておっしゃっているのかはわかりませんが、253さん、悲しまないで下さい。だって、気に入って購入されたんですから!!
    同じデベロッパーのマンションでも仕様や設備が多少違うのは当たり前ですよ。立地やアピールポイント、購買層が一緒じゃないので。立地にこだわりがないなら設備で選べばいいし、立地がMASTならその中で選ぶってことです。設備や仕様はどんどん進化していて、立地の不利を豪華設備でカバーするとかもあるし、そんなこと気にしていたら、いつまでも買えません。
    確かに数年前よりマンションは高騰しています。どの物件に対しても「え?こんな強気な値段なの?」って思いますが、それはもっとお手頃な時期に自分が買えなかっただけなので、仕方ないです。

  16. 255 購入経験者さん 2020/04/23 03:01:18

    居住者です。検討時にカサーレと検討しましたが最終的にシティテラスにしました。正直、雲泥の差などないと思います。駅まで遠いと仰っている方もいらっしゃいますが、公園の中を歩いて行けるので、あくまで感覚の話ですが同じ10分歩くでも、すぐに着くなというイメージで通勤しています。さらに朝の7時~8時ごろでも基本的には座って通勤できます。公園が目の前にあり静観、駐車場が平面、施設仕様も宅配ロッカー、スタディルーム、キッズルーム、インターネット無料となっており、不便を感じたことはありません。家の中の仕様設備もカサーレと同等では?と思っています。唯一間取りがカサーレの方が魅力的でしたが、自分好みの間取りにリフォームしました、それでもカサーレよりは安く抑えれたと思っています。カサーレも魅力的でしたが、目の前の交通量が多くちょっとうるさく感じたので、最終的にシティテラスに決めました。皆さん書かれている通り結局は何に重きを置くかだと思います。

  17. 256 マンション検討中さん 2020/04/24 07:19:09

    シティテラスは緑が多くて静観なのがいいいですね。
    学区と学校までの距離はカサーレの方が良いですし何に重きを置くかですね。




  18. 257 匿名さん 2020/04/24 08:11:46

    コロナウイルスで世間が自粛でも営業するとはさすが財閥系でもヤンチャっぽい印象のある住友不動産だけのことはあるね。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/
    [公式]シティテラス鶴見緑地公園/住友不動産住友商事の新築マンション

    ◆臨時休業のお知らせ◆
    4月19日(日)・23日(木)・24日(金)は臨時休業と
    させて頂きます。皆様にはご不便とご迷惑を
    おかけしますが、何卒ご理解とご協力を
    お願いいたします。

  19. 258 匿名さん 2020/04/24 08:13:41

    >>255 購入経験者さん

    ここってもう入居始まってるの?
    物件概要には7月って記載されてるんだけど。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
    シティテラス鶴見緑地公園|物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

    完成年月 2019年10月9日完成済 
    入居(引渡)予定日 2020年7月下旬  

    備考
    【お詫びと訂正】
    本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
    謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

    ■入居(引渡)予定日
    (誤)2020年3月下旬予定
    (正)2020年7月下旬予定

  20. 259 通りがかりさん 2020/04/24 20:44:41

    >>258 匿名さん
    第一期組は1月末入居開始です。
    物件概要に記載してるのはこれから契約される方向けの案内ではないでしょうか。

  21. 260 検討中です 2020/04/25 12:59:29

    大規模マンションであれば、何期かに分けて販売するのは普通です。
    3月にモデルルームに行った時にはすでに住んでいる方もいらっしゃったし、引っ越しが順番待ちとも聞きました。その時は今契約したら7月ごろに引き渡しって言われたので出来上がっているのに?って聞いてみたけど、じっくり売るのが会社の方針らしいです。実際あとどれくらい残っているのかは知りませんが、まだ売り出していない部屋はありましたよ。お願いすれば見られましたけど売ってくれるのかどうかは分かりませんので、次を待つしかないかもですが・・・。
    気になるならコロナが収まったら、現地に行かれたら?

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        23.9%
      4. 坪500万超
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    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸