マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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501
職人さん
モデルルーム見に行った時にもらった図面を見ると、最上階は全て100㎡超えているので6000万円台はないと思いますが・・・
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502
通りすがりさん
Topレジデンスフロアの誤りでした。訂正してお詫びいたします。
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503
マンション検討中さん
庶民ですみません。
買い物はどこにいけばよいですか?
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504
マンション検討中さん
>>503 マンション検討中さん
銅座公園前のイズミヤか、堺筋本町のライフですかね。
空堀まで行けば、ライフとスーパー玉手がありますが、長堀通りを渡らないとダメなので、ちょい不便ですね。
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505
周辺住民さん
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506
マンション検討中さん
>>505 周辺住民さん
スーパー情報ありがとうございます!!
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507
匿名さん
>>505 周辺住民さん
ボーケン買える金あるなら絶対ボーケンがいい。地域のランドマークになるからね。
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508
匿名さん
ボーケン長谷工だから過度な期待はやめたほうが。。。
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509
掲示板ユーザーさん
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510
マンション検討中さん
>>507 匿名さん
ランドマークに価値を見出す人と、そうでない人もいますからね。価値観に合った物件選べばいいんじゃないですかね?
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511
匿名さん
ボーケンの目の前にテント張ってるんだよね。
それが無ければ、欲しい。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
業界では技術力の無さからマンション屋と言われている長谷工の設計施工で、ランドマークなんて作れるのかな。
板マンを縦に伸ばしただけのタワマンになりそうな気がします。
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514
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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515
マンション検討中さん
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516
マンション検討中さん
小学校がすごく近く、子育て世代には良さそうですね!
あとは4線4駅のマルチアクセスで利便性が高いのと、エントランス部の雰囲気が良いのが売りでしょうか。
立地は上町台地の端っこでザ・タワーやボーケンよりかは劣りますが、それでも現地の雰囲気はいい感じです。
あとは間取りやファシリティ(スカイラウンジがない、等)をどう評価するか。
新築マンションの価格が年々上がってますので、タイミングは早い方がいい。。
上記プロコンとの兼ね合いですね、、
ここ契約しようか、まだ確証のないボーケンや寺山公園横を待つか、、うーん迷い中です。。
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517
マンション検討中さん
新築のこちらにするか中古のディーグランセ上町台にするか迷っています。
ここを検討される皆様は、中古は検討していませんか?
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518
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
うちはライフスタイルに合わせたリセールも考えてるので、新築しか検討してないですね。
今の上昇相場において、中古だと価格サチュレーションタイミングがどうしても早くなるので。
ただ、一概には言えませんので、そうなる可能性が高いという意図である旨、申し添えておきます。叩いてくる人多いので、このサイト
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519
マンション検討中さん
長い目で見て中央区の価値はどうなるのですか?
オフィスが減って住宅が増えていて都心じゃなくなって価値が落ちないのですか?
誰か教えて下さい。
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520
匿名さん
>>519 マンション検討中さん
同感。オフィスや商業の中心が梅田エリアに移っていって独り勝ちですよね。梅北二期が出来たらなおさら。中央区は栄えているというイメージは私はあるのですが、実は衰退しているのかなという一抹の不安も。
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521
マンション検討中さん
>>519 マンション検討中さん
中央区のオフィス街というと、本町から淀屋橋あたりの御堂筋ですよね。このあたりは元々オフィスの多い都心ではないですし、人気があるのは住宅地としての別の価値があるのでは。
梅田エリアへのアクセスの良さという立地が、これからもっと重視されてくるかと思います。
大阪市でも、これから人口が増える予想の北区、福島区、中央区、天王寺区は、住宅価値は下がりにくいと読んでいます
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522
マンション検討中さん
中央区といってもその中でも2極化するのではないでしょうか。
広い範囲で見ると、中央区の住宅価値は比較的維持されるとは思いますが。
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523
検討板ユーザーさん
先着順2/14戸が売れましたね。ザタワー完売の今はこのマンションの一択だと思ってます。中古はアップルにせよDにせよ、10年以上前の物件です。価格と釣り合ってません。
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524
マンション検討中さん
>>523 検討板ユーザーさん
ボーケン跡がそろそろ発表されますよ。
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525
評判気になるさん
中央区の人口はここ20年で大阪市の人口増加率よりも高い上昇率で増え続けています。
(約53,000人(H7)→99000人(H31))
梅田エリアもどんどん開発は進んでますが、その利便さからオフィスビルの賃料も
当然高くなるため、企業がそこだけに集中するわけでもない。
なので、御堂筋・堺筋・中之島・中央大通りのオフィス街は簡単には無くならないのでは。
また梅田近辺は住居としても高くなるため、
比較的アクセスしやすい地域(中央区など)の地価は、共働き世帯が増えた昨今では、
人気が続きしばらく維持か、うまくいけば緩やかに上がっていくのではと考えてます。
大阪は土地が狭く、ホテル・高層マンションの奪い合いがしばらく続くし、
IR誘致(結果はわかりませんが)・万博とBigイベントも続くので・・
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526
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
ボーケン跡って大阪城ビュー以外にメリットってあるのかな。駅遠いし、小学校遠いし生活するには不便なような気がしますが、どうなんでしょうか。
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527
マンション検討中さん
堺筋と御堂筋四ツ橋の間と、それ以外で中央区は2極化をたどるかも?との不安があります。
堺筋線より東と、西区の中央区よりだとどちらが価値がでますか?
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528
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
今すぐだと同じくらいの価値ですが
もうすぐ東側がはねあがります。
地震リスクがあるからです。
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529
マンション検討中さん
次回は7月受付の予告広告ということは、その対象住戸と発売済未契約以外の未販売の部屋はその後の7月以降まで発売できないということですよね?7月販売期の予告広告になっていたので、その前の契約予約はできませんとなっていて、その前に未販売の部屋を販売すると広告ルール違反でつかまります。なので今月と6月は契約は進められませんが、なんでそんなことにしたのでしょう?売れ行きがよくないからでしょうか?
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530
匿名さん
>>528 匿名さん
いわゆる上町台地神話やね。素人受けはいいみたいですが。
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531
匿名さん
>>530 匿名さん
私これでもプロですがザタワーに移り住む予定です。リセール予定でしたが住む事にします。
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532
匿名
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533
マンション検討中さん
まあ建築のプロはタワーに住まないっていうよね。
スーパーゼネコンの知り合いは戸建て住みばかりだわ。
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534
マンション検討中さん
>>523 検討板ユーザーさん
動きが活性化してきた気がしますね。
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535
マンション検討中さん
>>526 匿名さん
ですよね。
まあ、あの辺りの雰囲気は良いですが、いざ住むとなると重視するのは利便性ですし。
難波宮跡や大阪城公園に徒歩圏内にある物件選べば充分メリット享受できるので、真ん前にこだわる必要はそんなにないかなと。
最近あったコメントのように、ランドマークに拘るなら話は別ですけどね
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-
536
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。第3期は7月からと言ってるだけで、5月6月は第2期○次という感じで普通に契約できるはず。
そもそも、売れ行きが良くなければ7月まで何もしないわけないと思いますが、、
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537
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
こっちの知り合いは、マンション住まいばっかですわ。笑
こちらのデベの社員の方も、グランメけっこう住んでるらしいですよ。
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538
匿名さん
親しい友人がグランドメゾン住んでますが、私はGMいいと思います。このマンションの謎なのは南向きを多くするために45度傾けたという事なのですが、20階以上の南からの太陽光はめちゃくちゃ暑いので南は採光を少なくした作りにした方が絶対に住みやすいと思います。逆に言うと北側も多いわけですが、西日もそれなりに暑いので、傾けちゃわない方が良かったのにと思う訳です。南向きの中部屋の高層階に住んでますが、去年なんかめちゃくちゃ暑かったです。ニトリで遮光カーテン買い直しました。
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539
匿名さん
>>537 マンション検討中さん
そりゃそうだ。デベの社員で他社物件を買うと社内の風当たり強そう。自社物件は割引きとかあるのかしらね。
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540
マンション検討中さん
>>539 匿名さん
あ、すみません。
こちらの意図は、積水さんなら戸建もマンションも選択肢あるけど、グランドメゾン選ばれる方もいらっしゃる、ということです。
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541
販売関係者さん
>>540 マンション検討中さん
積水は戸建てとマンションは完全に別の事業部。マンション事業部なら自分とこのマンション買うわな。
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542
匿名さん
-
543
匿名さん
>>542 匿名さん
そういや日産の元CEOはポルシェ乗ってましたな。
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544
マンション検討中さん
>>541 販売関係者さん
私の担当は他社のマンションを購入していますよ?
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545
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
それが、おらんことはないんですよね 笑
知り合いはBMWとか乗ってますよ、他社製品モニタリングとか言って 笑
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546
匿名さん
>>544 マンション検討中さん
全員がグラメ買ってたら恐いわ。
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547
マンション検討中さん
>>536 マンション検討中さん
なら、予告広告の意味がないわけで、途中で発売するなら知識の乏しいなんでもありのマンションてことになります。
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548
マンション検討中さん
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549
匿名さん
-
550
匿名さん
>>548 マンション検討中さん
これ読むと、必ずしも守らないといけないわけじゃないのね。
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551
マンション検討中さん
>>550 匿名さん
そゆこと。買い手としては、あってないようなもん
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552
買い替え検討中さん
分譲マンションって、なんで全部の値段の載った資料をくれないのですか?
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553
匿名さん
このマンションは見せてもくれないのですか?金額をとても刻んできてるので売れ行き見ながら微調整するためでしょうねえ。ザ・タワーは見せてくれたのでメモしましたけどねえ。
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554
マンション検討中さん
>>552 買い替え検討中さん
私もいつも思います!
普通がどんな商品でも値段が明示されてるのに。
これだけの高い買い物なのに販売の仕方がひどい。
業界全体が変わって欲しいと切に願ってます。
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555
マンション検討中さん
>>553 匿名さん
レジデンスタワーも見せてくれましたよ。
部屋一覧表に、だいたいメモしたので残ってます。
ちなみに契約済みですが、微調整されたらたまったもんじゃないですわ。。
担当者は、今後値段を変えることは一切ないと言っておられましたが、今の価格が当時(2月ごろ)と同じかどうか、念のため確認したいですね。
最近、値段聞かれた方おられますか?タイプ、階数と共に教えて頂ければ助かります!
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-
556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
すみません、追加です。3LDKの情報でお願いします。
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557
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
なぜメモなんでしょうか。
価格表を配るべきではないですか?
他にそんな買い物の仕方ありますか?
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558
マンション検討中さん
>>557 マンション検討中さん
我々に聞かれても…
ただ、その通りだと思います。フェアじゃないですよね。
ダイナミックプライシングみたいに後から値段上がるなら先に買った人はいいですが、逆なら最悪ですわな。
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559
マンション検討中さん
>>558 マンション検討中さん
このマンションだけでなく、業界全体が変わって欲しいなと思うのです。
買主であるみなさんがなぜこのような販売方法に疑問持たないのか不思議なんです。
人生で一番高い買い物なのに。
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560
匿名さん
-
561
匿名さん
この業界が、自分たちの商慣習を守ってもらうため、政治家に
便宜を図っているみたいですね。 確かに大手財閥でさえ価格や
実際の残戸数について不透明ですしね。
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562
マンション検討中さん
新築マンションってこういう売り方なんだ?ぐらいにしか思ってないのでしょうかね?
最終価格も直前にしか知らされない買い物って他にありますか?
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563
マンション検討中さん
>>559 マンション検討中さん
本当にそうですよね。同感です。
これほどまで販売側有利な商法、他にはないですよね。そりゃ利益出せるわ。。
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564
マンション検討中さん
本日、現地近くを通りましたので、写真撮ってきました。
現状、3階ぐらいまで工事が進んでました。
少しですが、外壁も確認出来ました。
あと、写真からは伝わりづらいですが、植栽部分になるスペースが想像よりもかなり広かったです。森と水のタワーと呼ぶに相応しい、仕上がりになりそうな予感です。
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565
マンション検討中さん
>>564 マンション検討中さん
もう一枚、別のアングルから
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566
マンション検討中さん
わくわくしますね~写真ありがとうございます。
購入検討中ですが、駅からの帰り道にスーパーもドラッグストアもないのが気がかりです....
皆さん気になさらないものでしょうか?
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567
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
うちは妻が日中買い物してくれてるので、駅からの帰り道になくても気にならないです。
確かにどの駅からも帰り道にはないですが、スーパーなら駅から少し行ったところに色々あるので、ちょっと寄り道して帰る、という感じになるんじゃないでしょうか?
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568
マンコミュファンさん
>>526 匿名さん
上町アドレスだし、静かだし、逆に凄く良い。
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569
マンション検討中さん
>>568 マンコミュファンさん
そうですね、小学生のお子さんがいない世帯やお子さんが公立小学校ではない方には、ここのメリットあまりないかもしれませんね。
スーパーもボーケン跡の方が近いですし。
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570
匿名さん
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571
検討板ユーザーさん
>>570 匿名さん
駅も堺筋本町までなんて徒歩圏内じゃないですよ。
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572
マンション検討中さん
ザタワーはバスもあるしタクシーも上町筋からひろえますが、この辺りはタクシー見かけません。
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573
匿名さん
>>571 検討板ユーザーさん
谷町線じゃダメなのか?
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574
匿名
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575
また別人
>>574 匿名さん
現地は東向き一方通行だし松屋町筋は南向き一方通行ですよね。北向き方面だと遠くても谷町筋まで出ないといけないのではないでしょうか?
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576
匿名さん
松屋町筋でタクシーひろってすぐ曲がったらいいやん。どうでもいいけど。
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577
マンション検討中さん
配車アプリでマンション下まで呼んだらええやん。どうでもいいけど。
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578
名無しさん
海外旅行に行く時上本町のリムジンバス関空乗り場までザタワーからならワンメーター、このマンションからだと1000円こえます。どうでもよくない。
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579
匿名さん
松屋町筋からも谷町筋からも遠いので、Uberとかいうアプリの使い方勉強します。
このマンションの南南西の高層階は夏場めちゃくちゃ蒸し暑いと思います。五角形の部屋も使いにくそうなのですが、ザ・タワー逃したのでしゃあなしで買う気です。
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580
匿名さん
>>579 匿名さん
荒らしご苦労さん。
逆に夏場暑くない南西、南の高層階があったら教えてほしいわ。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
>>580 匿名さん
斜め45度だから単純に南向きがザタワーの倍って事で荒らしてるとも言えない。
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583
匿名さん
>>575 また別人さん
リモアのサルサで内久宝寺筋を谷町筋までコロコロ登っていくなんて現実には無理だ。
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584
通りがかりさん
中央大通りまで出たら坂道ないですよ。でもまあ遠いっちゃ遠い。
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585
匿名さん
下り天井が多くないですか?こんなものでしょうか?天井高はザ・タワーよりも10センチ高いということでいいんですよね??それから東南アジアで家族と駐在員しておりまして、2021年3月で大阪本社勤務に戻る予定なので、私の生まれ育った旧東区で中央大通りよりも南のこちらのマンションを購入と思ってるのですが、リセールする場合も購入価格の9割くらいの価格で売れるような物件でしょうか?
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586
評判気になるさん
>>585 匿名さん
この間取り、下り天井多いですね。
洋室4畳が2個もある。ベッド置けないのでは。
天井高はリビングにおいては高いはずですよ。
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587
マンション検討中さん
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588
名無しさん
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589
マンション検討中さん
>>585 匿名さん
南側の五角形部屋のある部屋(S-S、S-Wとか)は、下り天井多めですよ。
ただ、五角形部屋の大きな下り天井部分は、他の部分に比べて下り幅は200mmぐらい少ない(天井高で2400mmぐらい)だったはずです。図面手元にないので記憶ベースですが。
リセールは市況によるのでなんとも言えないですが。。
このご時世であれば価格高騰が続いているので多少間取りがイマイチでも、駅と小学校近い立地や建物のスペック考えると、あまり心配いらないと読んでます。
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590
匿名さん
確かにこの辺は空港行くときはアクセスが微妙ですね。
伊丹ならそのままタクシー、関空なら難波までタクシーでラピートかな。
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591
名無しさん
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592
匿名さん
>>591 名無しさん
倒壊したときに壁にカンやビンがつめてあったりとか 質の悪いマンションの先駆け的な存在でした。
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593
匿名さん
>>592 匿名さん
その長谷工にタワーマンションを設計施工するだけの技術力があるのか甚だ疑問。あったとしても設計は下請け任せとか、ひと昔前の免震技術とかだと困る。
コスト管理、いわゆるコストダウンには長けているとは思います。
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594
匿名さん
>>590 匿名さん
伊丹はともかく、関空は市内からだと どちみち遠い。
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595
マンション検討中さん
>>594 匿名さん
成田、羽田アクセスも大概でっせ。
どのみちシンガポールとかに住んでチャンギとかの利便性を知ってる身からすると、日本は何するにも不便。。
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596
匿名さん
>>595 マンション検討中さん
さすがにスレ違い。
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597
匿名さん
長谷工というとタワマンのDグランセが思い浮かぶのですが、築10年で早くも傷んできましたよ。開き戸も若干の隙間が出来たり、スイッチの位置が不便だったり、つくりが10年一昔とはよく言ったものだと思う。室内に入れば分かりますよ。
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598
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
伊丹や関空やとどうこう言ってるから物申しただけ。
航空関係者で毎日通うの?それならアクセスのもっと良いところ探せば?
そりゃ色々良し悪しありまっせ。大事なのは、何を優先的に考えるかということ。
タクシー代の300円ぐらい大目に払いなさい。
逆にどっか行くとき必ず300円浮くから
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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601
匿名さん
まあ西成区も変わりましたけど、中央区っていうステータスは崩壊しますわな。
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602
評判気になるさん
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603
匿名さん
>>602 評判気になるさん
ザキタハマは鹿島とのJV
構造は鹿島の特許の工法
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604
匿名さん
>>601 匿名さん
中央区にステイタスあるのか?
今でも場所によりけり、ピンキリだと思うが。
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605
マンション検討中さん
>>604 匿名さん
ですね。
別に住所で資産価値決まるわけではないので
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606
名無しさん
>>605 マンション検討中さん
そんな事はない。東住吉区では同じ間取りで似たような場所でも山坂と住所につくほうが数百万高い。
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607
マンション検討中さん
学区も住所で決まる訳で資産価値と住所の関係はありますよね。我が家は東中学校がパンクしないか心配。お兄ちゃんは関大一中受かってくれたが下の妹が良い私学に入れそうにないから公立かなあと、その場合学区がタワマンだらけになる東中しかないんですが、今の校舎では受け入れ無理だよ。
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608
評判気になるさん
>>607 マンション検討中さん
タワマン増えて東中の生徒数は増えますがパンクはしないでしょう。
小学校から私立行かせてる世帯が多いですから。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>>605 マンション検討中さん
住所は資産価値を形成する重要な要素でしょ!
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611
匿名さん
>>610 匿名さん
不動産屋さんがよく言うセリフですね。
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612
口コミ知りたいさん
>>611 匿名さん
事実を言っているだけでしょ!
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613
匿名さん
>>612 口コミ知りたいさん
事実かどうかは問うてないでしょ。
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614
マンション検討中さん
>>610 匿名さん
ワーディングそのものは関係ないでしょ。その土地の場所環境が重要なだけで、住所名が変わっても土地の価値は変わらないはず
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615
マンション検討中さん
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616
匿名さん
少なくとも先着順の14邸は2邸しか売れてない状況で、不調と言わざるを得ないでしょう。
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617
マンション検討中さん
>>615 マンション検討中さん
すでに半分以上は売れてるはず。
直近でマンションギャラリー行かれた方います?
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618
マンション掲示板さん
>>614 マンション検討中さん
住居表示は変わりません(特別区による区名は別)。よって、住所は住環境などの資産価値を形成する要素を含んでいる事と同義となります。
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619
匿名さん
>>618 マンション掲示板さん
町名はけっこう変わってるで。昔のままではないでしょ?
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620
マンション検討中さん
>>619 匿名さん
そうですよね。市の名前すら変わりますよ。さいたま市とかね。
で、その後の資産価値に影響あったかと言うと、どうでしょ?
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621
マンション検討中さん
>>618 マンション掲示板さん
まあどっちでもええですけど。
そもそも、西成区が中央区になると資産価値がどうこうとかいう、なかなかズレた議論から始まってるので。
住所変わるのは西成区であって、元々中央区だったところまで影響ないのでは。
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622
マンション検討中さん
>>621 マンション検討中さん
西成区鶴見橋から中央区鶴見橋になられたら、西成区は助かるが中央区内久宝寺町は資産価値下がるんだよ。北区、福島区、中央区、天王寺区、西区と言った地価の高い区が見事に分断されてるの。富の再分配というのが都構想の根本にあるんです。大阪で維新が勝つ理由が分かる。同じ内容を自分達の思い通りになるまで住民投票させる発想に疑問抱かんか?
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623
マンション検討中さん
>>622 マンション検討中さん
ん?なんで下がるんですか?
都構想は支援しますが、区の統合は必要性感じません。。
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624
匿名さん
>>622 マンション検討中さん
統合で資産価値が下がるようなエリアは所詮中央区の威を借りてるようなところ。自力のあるところは関係ないでしょう。ここも下がらないと思いますよ。
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625
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
住民票取りに西成区の岸里まで行った時、失策だったと体感するのでは?
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626
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
都構想賛成なら区の統合がもれなく付いてくる。中央区の威を貸す訳だから、中央区は弱る。説明疲れてきた。
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627
匿名
>>626 マンション検討中さん
横浜市の中区にもそういう地域がありますが関内や山手、元町のブランドは毀損されていないように感じます。やはりエリア別という説も成り立つのでは?
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628
匿名さん
横浜の話されてもピンと大阪の人間には来ないみたいに、中央区と一緒くたにされたらやっぱり大阪市中央区のブランドは毀損されるんだという事が分かります。
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629
匿名さん
埼玉市がさいたいま市に名前変わるのと西成区が中央区になるのと全然違う話。
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
さいたま市は、旧浦和市(元埼玉県庁所在都市)と旧大宮市と旧与野市が合併で
さいたま市になったんやで。 埼玉市という自治体はなかったよ。
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632
マンション検討中さん
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633
マンション検討中さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>626 マンション検討中さん
そこまでして中央区を守る価値ないでしょ。今でも東区エリアしか価値がないのは周知の事実ですし。
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636
匿名さん
中央区ができたのは平成元年やしね。たかだか30年の歴史にしがみつくこともなかろうに。
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637
匿名さん
東区と南区の合体と中央区と西成区の合体を並列で話さんといてほしいわ。大阪の中央区って言ったら、競艇や日雇いの釜ヶ崎のあるところですよねえ?って他府県の人に聞かれたくない。
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
残念ながら、他府県では釜ヶ崎は知ってても中央区は知らないという人が多い。
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639
マンション検討中さん
>>638 匿名さん
はは。自分が思ってるほど、周りの関心は低いもんでっせ
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640
匿名さん
まあそんなことよりも、ザ・タワーに比べてこのマンションがなぜ不人気化についてもっと論じましょうよ。
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641
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
意味あるの? 論点がよくわからん
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642
マンション検討中さん
>>639 マンション検討中さん
逆も然りやで。他人はそこまで他に興味ないし。
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643
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
Canno find what your point is.
Really think meaningfull to discuss about it?
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644
匿名さん
今日になって先着順が12から13戸に増えてるんだけど、先着順って補充されていくわけ?第三期分譲っていったい何?また7月ってだいぶ先な理由が意味不明なんですけど。
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645
マンション検討中さん
>>644 匿名さん
だからー、先着順とかあってないようなもんやで
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646
匿名さん
ってことは売れ行き相当悪いという事になる。ザタワーではすぐに売れた8階以下の低層階がめちゃくちゃ残ってるのが見て取れますね。
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647
匿名
公明党も都構想賛成に回ったけど区割りについては修正してほしいと言ってるらしいですよ。
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648
マンション検討中さん
>>646 匿名さん
なんでそういう解釈に?
低層階はけっこう売れ行きいいはずですよ
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649
匿名さん
>>640 匿名さん
距離は近いけど全く別の物件なので比較する必要すらないのでは
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650
マンション検討中さん
ザタワーのスレ、外観が少し懸念という声があり、それでレジデンスとの比較に躍起になってる人がいますねー。
立地、外観それぞれ良し悪しあり、どっちが上とかしょーもない主張するより、仲良くすればえーのに。子供の喧嘩か、と言いたいですね。。
レジデンスを選ばれた方は、そうでない方が多いことを願ってます。
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651
匿名
>>650 マンション検討中さん
住みたい方と転売ヤーは目的が違うのでどうにも。。。
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652
匿名さん
>>650 マンション検討中さん
でも売れてないよねここ。
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653
マンション検討中さん
ザタワーはこの辺でタワマン待ちしてた人が渇望してたから飛ぶように売れましたが、谷町筋よりも西のこちらのメリットは南大江小学校が近い事くらい、売れ行きはよいとはお世話にもいいがたい。
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654
匿名
今日谷五のコムシスの敷地で地盤調査のやぐらみたいなのを見つけました。何になるのかなあ。
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655
匿名さん
すみふのマンションとオフィスビルと聞きました。
完成時期は知りませんが、だいぶ先でしょう。
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656
匿名
ほえースミフですか。あとはブリリアさえ建てば上町台もメジャー7コンプですね。
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657
マンション検討中さん
>>655 匿名さん
大きめの土地確保してるので、またタワー建ちそうですね
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658
マンション検討中さん
>>653 マンション検討中さん
立地を軸にプロコン出すならね。私は、レジデンスの植栽とか雰囲気が好きですよ。
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659
マンション検討中さん
ここの面白いところは、常にザタワーとの比較なんですよね。
ザタワーに比べると立地が、、、
ザタワーよりも売れ行きが、、、
といった感じで。
一方で、この辺りに建つマンションは他にもある。タワマンも。
例えば帝人跡地とか。
でも、そのあたりと比較する話は出てこない。
もちろん立地やコンセプトが違うので単純出来ないですが、、
広い目で相対比較すると、今ある物件の中では良い物件のはず。
プロ野球のスター選手じゃないけど、毎回試合に出てそこそこの結果出す。でも、他には控えの選手や二軍三軍の選手もいる。。
ざっくり例えるとこんな感じではないでしょうかね。
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
それは違います。
このレジデンスは中古になった時物凄く売りにくい物件なのです。
大きく理由は2つで1つはここでないとだめだという客がいないこと
あとは間取りが悪すぎることです
新築の間取り図面をみてるのと実際見るのとは違います、リビングの形がおかしかったり
柱がきてると見に来た客はあそこがなと悩んで帰る事になり場所もそれほどきにいってないので、まあもうちょっと考えてみますと。
断りが続き結局値段を下げるしか決め手がないのです。私は仲介をよくわかってるので
言いますがザタワーとは次元が違うのです
やはりザタワーの方が資産性が高いと言わざるおえません。
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675
口コミ知りたいさん
[NO.661~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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676
匿名さん
契約者です。小さい子がいるので付近に保育園や公園、小学校も近いこの物件を選びました。交通利便性も4線4駅利用できてそこそこ良いのかなと。南側の道路、平日はそこそこ交通量ありそうなので子供の飛び出しに注意しないと。植栽や水景は何とも言えませんが吹抜けのエントランスホールは期待しております。
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677
匿名さん
ここは検討スレであって住民スレではありません。
契約者たちが傷をなめあうスレではなくて
これから検討する人の参考となる投稿が必要です。
プラスばっかりの投稿ではまた失敗してしまうユーザーがいるため、厳しい意見も必要です。
既契約者がそれを耳障りといって排除しようとするのは
ちがうのでは?
正しい情報や知識を提供することが大事です。
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678
匿名さん
誰が何と言おうが、このマンションは良いマンションです。これは揺るぎのない事実ですのでご安心下さい。
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679
匿名さん
>>678 匿名さん
良いマンションと言える根拠を納得できる説明をお願いします。
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680
名無しさん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
匿名で誰かが書いた事なんて何の責任もない言葉なので「そーゆー意見もある」程度に思っておけばいいでしょう。評論家気取りのうえ、凝り固まった脳みそで考え出した批判でマウントとれたと勘違いしてる人は実生活では惨めなもんです。
どーしても批判したくてたまらないなら顔出してyoutubeで動画出せば少しは説得力うまれるけど、どーせできないヘタレです。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
匿名さん
1LDK希望の検討者です。
投資ではございません。マイナスな情報でもプラスな情報でも。あまりマイナス情報が多いと購買意欲がなくなるので程々に。周辺に長年住まれてる方ならではのお話があれば幸いです。
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686
匿名さん
>>682 匿名さん
おそらくあなた様よりはるかに豊かで恵まれた人生を送ってると思いますよ。
ここのマンションは積水の早く終わらせたいだけの
売りのない物件なんです。
私はプロですから購入は勧めません
はき違えないようにしましょうね。
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
マウント取るのお好きですねえ。
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
無駄で無意味な投稿よりもここの購入を勧めたいなら根拠を示したらどうですか。
くだらん感情論こそ低俗ではないですか?
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689
口コミ知りたいさん
>>685 匿名さん
プラス: 実質3路線が徒歩5分圏内と都心へのアクセス、エントランスの雰囲気、小学校と幼稚園近い
マイナス: 高めの管理費、スーパーやや遠い、上町台の高いところに拘るなら劣る立地、スカイラウンジなし
中間: 間取り→部屋によるので
他にもあると思いますが、ざっとこんなところでは。
その他ご意見ある方は足してください。
この辺りのタワマン探していて、大阪城ビューとかスカイラウンジとかに拘らなければ、良い物件だと思います。
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690
口コミ知りたいさん
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691
匿名さん
>>685 匿名さん
購入予定です。
天井の高さが素敵で、微々たるものですが枠の太さや、庭が見える角部屋が気に入りました!
マイナスは近所にスーパーやドラッグストアがないことですね。
完成が待ち遠しいです。
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692
匿名さん
答えを言います
ザタワーがなくったった今
この物件しかこの価格帯で買えるものがないのです。
それが売りです。
大きく引かれる要素はないのですが、大きな欠点もないのです。
転売目的じゃなくとりあえず住むならいいのでは?
ただ坪単価はできるだけ低い部屋にし使いにくい間取りはNGです。
しいて言えば買う必需はない物件と言えます。
何度も言いますが転売は厳しいでしょう。
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693
匿名さん
>>691 匿名さん
枠の太さとはどこの部分が太いのですか?
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694
評判気になるさん
>>686 匿名さん
自分で豊かな人生を送ってるってネット上で言われてもな笑 だから君の話は説得力ないの。
あなた不動産に関わるプロなら煽って掲示板荒らしてるの自覚してな。
プロならね。
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695
評判気になるさん
>>692 匿名さん
不動産に答えはありません。参考程度でいいでしょう。
もし答えを出せる人がいるなら、その人は今頃不動産投資で莫大な資産を得て、マンコミなんて見ません。
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696
匿名さん
>>694 評判気になるさん
だからはき違えないようにね。
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697
口コミ知りたいさん
>>691 匿名さん
庭が見える角部屋は、S-Mタイプをご検討中でしょうか?
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698
匿名さん
>>695 評判気になるさん
このようにどうしてもこの物件をフォローしたい理由はここの購入者か積水関係者で完売させたくてしょうがない人たちです、
見極めて惑わされないようにしましょう。
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699
匿名さん
>>698 匿名さん
荒しコメントはそれぐらいにしてください。迷惑です。
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700
匿名さん
>>697 口コミ知りたいさん
はい、S-Mで検討しています。
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701
匿名さん
>>698 匿名さん
この方別に何もフォローしてなくて正論言ってますよね。ただ、あなたがこの物件に対して嫉妬なのか売れて欲しくない気持ちは伝わります。
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702
口コミ知りたいさん
>>700 匿名さん
S-M良いですよね。うちはS-Wと迷ってます。
間取りと広さ、どっちをとるか悩んでます。。
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703
匿名さん
人のことを勝手な推測で、自分の事は棚に上げて、人格を決めつけるようなコメントをする人は論外なので、視界に入れてはいけませんが、批判が多い物件は逆を返せば気になる人が多いという事でしょう。だって検討もしていない人がムキなって批判する意味がないので、競合物件取得者や近隣のマンションに住んでいる方なのではと思います。今はまだマンション価格が上昇している状況です。建築費まだ上がっていますので、これから着工するマンションは更に値上がり基調(坪単価)になる見込み濃厚です。結局間取りとか色々な要素があるのですが、一番は価格でしょう。価格と間取り、向き、立地、共用施設、植栽計画、設備グレード、ブランド名、配置プラン、実需と投資の比率、などのバランスですからね。一つの要素だけをピックアップして恰も全体の評価をする事はナンセンスです。
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704
匿名さん
-
705
匿名さん
-
706
匿名さん
-
707
購入者
>>705 匿名さん
占いや風水の観点からみて45度傾けた物件はどうでしょうか?
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708
買い替え検討中さん
あんまり見ない45度傾斜マンションなので、できたら目立つのではと期待はしております。格子状の道のどこからみても一面しか見えない角度が多いので、でっかい平面板にしか見えないものが、立体的に見えるかも?というのはかっこよいかも?と思ったりもしています。まあ斜め位置から見ればどのマンションでも立体的に見えるっちゃ見えるので、たいした目立ち方ではないかもとも思いますが、どうなんでしょうか?
気になります・・・。
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709
匿名さん
管理費等のランニングがあと5000円やうければよいのになー。
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710
匿名さん
>>707 購入者さん
ちなみにザタワーは大阪城の裏鬼門に鎮座してるみたいですが、どうでしょうか?
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711
匿名さん
実住検討の一般ピープルからするとプロの投資家さんや業者さんのお話は二の次三の次。一番聞きたいのは長年住んでる周辺住民のお話なんですよね。夜の治安や近くの病気や学校、公園、町会の活動、昨今の松屋町筋の人形店や周辺会社の景気状況。住民の年齢層。やっぱり少子高齢化!?等々。コアな情報でも。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
住民の年齢層なんかはタワマン一棟できたらガラリと変わるよ。どんな層が集まるか、むしろ周辺住民の方が心配してます。
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713
評判気になるさん
1: 2018/4/12
101: 2018/8/27
201: 2018/12/2
301: 2019/1/19
401: 2019/2/27
501: 2019/5/6
601: 2019/5/18
701: 2019/5/24
ヒマな分析してみました。
販売開始前は、約4ヵ月で口コミ100件ペース。
販売開始後は、1ヵ月強で口コミ100件ペース。
401から501が約2ヵ月とペースダウン。
ただ、この3週間ほどで200件とかなりのペースアップ。
ようやく関心高まってきましたかね。今ある物件ではここ良いですからね。
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714
匿名さん
どーでもいいけどモデルルームと現地離れすぎじゃない? 次も積水あそこで別物件売るんかな?
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715
匿名さん
>>711 匿名さん
凄まじい勢いでシャッター化してますよ。松屋町
今時、人形なんて買いますか?って話
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716
匿名
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717
匿名さん
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718
評判気になるさん
>>716 匿名さん
うちは爺ちゃん婆ちゃんがご丁寧に買ってくれましたわ。おかげで置き場に苦しんでます…
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719
匿名
松屋町は玩具問屋街でもあるので、跳ねるボールとかシャボン玉とか水鉄砲とか、子供向けのおもちゃを激安価格で入手出来て良いですよ。
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720
匿名
子供にショッピングモールでねだられるくらいなら松屋町で選ばせた方が絶対いいです。
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721
評判気になるさん
>>719 匿名さん
一回松屋町に連れて行くと、お祭りとかで高いゲームとかねだらなくなりますよ。笑
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722
匿名さん
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723
匿名
>>715 匿名さん
シャッター化というより、マンション化が正しいかな。
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724
匿名さん
>>718 評判気になるさん
ウチは結局実家に飾ってます。
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725
評判気になるさん
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726
匿名さん
松屋町商店街も廃れてきますか。人形、花火、昔ながらのおもちゃ屋さん、頑張って続けてほしいですけどね。マンションだけだと面白くないからね。
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727
評判気になるさん
松屋町筋のアーケードは、雨の日重宝しそうですよ。松屋町駅に行く時
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728
匿名
横堀川超えて船場エリアに入ると南久宝寺の問屋街界隈に個性的なお店が増えています。リーガロイヤルご出身のショコラトリーココとか、大阪王将の会社のパン屋さんとか。シャッター化というか廃業の波は激しいのですが、それを埋めるようなお店がどんどん出来ているのです。そういう賑わう界隈はちょっと、という人にとっては横堀川渡って上町側のこのあたりからが住宅街のゾーニングなので、南船場エリアが好きだったり縁のある人にはいい立地かもですね。
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729
匿名さん
-
730
通りがかりさん
松屋町ワンルームタイプの賃貸が多いので
単身者が多い街です。
朝、松屋町筋を通ると水商売の男女を
良く見かけますね。
松屋町筋辺りは場所柄仕方ないです。
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731
匿名さん
ここてやっぱり松屋町筋のタワーなんですね。
上町台じゃなくて松屋町レジデンスかな。
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732
匿名さん
>>731 匿名さん
ここを悪く言うひとは松屋町タワーって呼んでるようですよ。
松屋町をアピールすることにこだわりがあるようです。
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733
匿名さん
地図で見ても明らかに松屋町筋の方が近いので仕方ないね。。。実際上町筋は遠い。
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734
匿名さん
上町1丁目にグランドメゾンが建ちますね!こことは違い静かで住環境も良さそうなので実需向きですがどうでしょうかね。
それにしても南大江小に通う子はグランドメゾンだらけになりそう・・・。
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735
匿名さん
>>733 匿名さん
そうそう、アンチはこういう理論がお好きなよう。
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736
匿名さん
>>734 匿名さん
南大江小って校区が東西に広いんですね。上町あたりからだと通学が大変そう。
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737
購入者
>>734 匿名さん
立地はここより上町一丁目のグランドメゾンの方がいいですが、価格がどうなるかですね。
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738
マンション検討中さん
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739
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
立地はいいけど最寄り駅は玉造でしょうね
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740
評判気になるさん
>>734 匿名さん
どの辺りに建つんですか?寺山公園の隣?
またタワマンになるんですかねー
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741
評判気になるさん
>>737 購入者さん
南大江小に通わせる予定の小さい子供のいる契約者です。
まずは小学校に近いところが良いかと、この物件を選びました。マンション価格も高騰してますので、なるべく早いタイミングで買ったほうが良いかとも思いました。
積水ご担当者の話では、最近は土地購入単価が1年毎に1割弱上がってるようです。
なので、人件費の高まりも合わせて、次に出てくるグランドメゾンはレジデンスよりは間違いなく高くなってくるかと思います。
うちは、まずはレジデンスで生活した後、子供が大きくなってこれば、もう少し落ち着いた環境の上町あたりへ移住考えてますが、その時の相場と物件次第ですね。
色々新しい、魅力的な物件が出て来ますが、相場が上がってますので、待つよりもどこかで手を打ったほうが良いかと思っています。
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742
評判気になるさん
-
743
匿名
>>742 評判気になるさん
事実で言うと、松屋町駅より谷町四丁目駅の方が近いから、谷町四丁目タワーだね。
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744
匿名さん
道案内すれば松屋町筋をちょっと中入ったところとならないですか、
ちょっと中入ったところの逆側は何故か外国人の方が多く住まれてて玉出行けばやっと理解できました。
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745
購入者
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746
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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747
匿名さん
積水が上町一丁目で落札した千坪
驚愕の58億円ですからね
恐ろしい値段になりそう
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
東京は止まってしまったのに大阪はまだ行くんですね。
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749
評判気になるさん
>>748 匿名さん
大阪は東京に比べてまだ安いですからね
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750
匿名さん
>>749 評判気になるさん
レジデンスは気に入ろうとなかろうと
周りの新築価格を見ればかわざるおえないですね。多分 だから積水はここも完売するとみてますね。
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751
購入者
>>750 匿名さん
新築マンションはもう富裕層しか買えない時代がやってくるのでしょうか、、、
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752
評判気になるさん
>>750 匿名さん
そうなんです。このご時世なので、この辺りの新築探してるなら、買っておいた方が良いでしょうね。
どんどん手が出しにくくなりそうですので。。
買っておけば、このまま相場が上昇しても、後々買い替えも可能ですし。
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753
匿名さん
>>751 購入者さん
少なくとも都心部は厳しくなりますね。
かといって郊外も既に高いけどね。
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754
匿名さん
無敗の投資家ですが私は億ションは値下がると見ています。 億ションに実際に住んでる比率は低く投資欲も下がってきています。
ゼネコンの価格設定の失敗もあってこれから投げ売りがはじまると見てます。
したがって私はタワーマンションの値段設定も見直されると考えてます高層階からとらず低層階も高めの設定になっていくか億ションの数をさげるかしかないのです。
富裕層たちは換金したくなったらほぼ新築の中古タワーを手放し始めます。
私は次回そこを狙って行きます。
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755
評判気になるさん
>>753 匿名さん
郊外もつられて高くなってますが、後々の資産性は都心部がベターでしょう
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756
匿名さん
>>755 評判気になるさん
用地の取り合いがホテルと競合してるため
上がってるのです
郊外の一戸建てエリアは上がってないはずですね。
ただマンションは建築コストによる値上げですね。
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757
評判気になるさん
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758
匿名さん
>>754 匿名さん
興味深い内容です。
タワー億ションの値下がりは何年後と予想してますか?
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759
匿名さん
>>758 匿名さん
既に始まってますし、ついこの前も見にいってきました。表の価格と値交渉価格は違ってますし、既に分譲価格を下回って交渉されていってます。ただ私はもう少しゆっくり待つつもりです。
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760
匿名さん
特に大阪人は東京人と異なり「ナンボ負けてくれる」の文化がありますからね。
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761
匿名さん
>>759 匿名さん
すでに始まってましたか。
できることなら緩やかに下がっていってほしいものです。
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762
匿名さん
全敗の投資家ですが、私もマンションは値下がり相場になると読んでいます。
平米単価100万円の時代が来ます。
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763
匿名さん
>>762 匿名さん
そこまではないですよ
14連勝中の投資家
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764
匿名さん
-
765
匿名さん
>>764 匿名さん
大丈夫
私が言ってるのは坪単価400超の億ションです。
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766
評判気になるさん
>>762 匿名さん
中央区だと、坪単価300以下だとまあ安全。それを超えると下落リスクあると読んでます
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767
匿名さん
マンション建設が過剰なのは冷静に
考えれば分かります。平成元年もこんな
感じでどんどん不動産価格が上がるものだとだれもが
信じていました。都市回帰が起きているのを
考慮しても建設が過剰だと思います。
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768
検討板ユーザーさん
ご契約者の方々に質問です。
階にもよりますが、そろそろオプションの選択期限が近づいてきました。
どのオプションをつけられましたでしょうか?
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769
匿名さん
>>768 検討板ユーザーさん
うちはキッチンの天板処理?をどうするか迷ってます。
価格考えたら、まあいらんかなーと思いますが。。
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770
マンション検討中さん
価格どうのこうのより、ここ上町断層上ですよね。松屋町筋の下と言われていますが、地震来るとは限らないですが、万が一怖いです
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771
匿名さん
>>770 マンション検討中さん
免震入ってるので揺れは大丈夫でしょう。
問題は断層がズレた場合でしょうね。
さすがにその辺りは考慮して、建築計画立ててるでしょ
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772
eマンションさん
>>771 匿名さん
断層がずれた場合を考慮しては建ててないでしょう。。
断層上は最初から避ける方が安全かと思います。
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773
匿名さん
>>770 マンション検討中さん
国土地理院の情報によると上町断層は松屋町筋より西側、阪神高速の西側だから、断層上ではないですね。
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774
匿名さん
>>772 eマンションさん
断層の真上に、こんなタワー建てる計画は通らないでしょ、という意味です。
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775
匿名さん
近いのは事実でそれなりの被害は覚悟が必要では、
だから谷町筋より東が安全とされてますよね。
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776
匿名さん
>>775 匿名さん
まあ、断層の真上かそうじゃないかの違いの方が大きい。
そもそも大地震が恐かったらタワマンなんて住めませんよ。
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777
匿名さん
大阪市から想定震度分布が出てますね。
上町断層なら震度6強、有馬高槻なら震度5強、東南海・南海地震なら震度5弱、液状化は極めて発生しにくい、となってます。
が、建物次第でしょう。
震度7の可能性のある立地は避けたいですね。
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778
匿名
まあ海を埋め立てて船場を作ったのですから高速の走る横堀川あたりが概ね昔の海岸線。地形を利用してお堀も作ったはずでそのあたりが断層直下と考えるとある程度距離はありますね。
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779
匿名さん
>>768 検討板ユーザーさん
鍵のオプションは絶対欲しいな~と思いましたが、紛失で結構な金額がかかりそうですね(><)
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780
匿名さん
>>775 匿名さん
ほんの100m、五十歩百歩でしょ
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
地震のエネルギー、震源地の深さから考えてみんしゃい。
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782
匿名さん
>>779 匿名さん
鍵は便利そうですねー、でも価格にビビってます。。
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783
匿名さん
>>782 匿名さん
外車のオプションと思えばいいんですよ。
鍵は当然mustです。
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784
匿名さん
>>783 匿名さん
そうですかね。
ちょっと検討してみます!
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785
匿名さん
>>768 検討板ユーザーさん
カギのハンズフリーとリビングのダウンライトくらいですかねー。
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
リビングのダウンライトいれれば、天井スッキリしますね
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787
匿名さん
>>785 匿名さん
キッチンのカップボードはお考えではないですか??
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788
匿名さん
>>787 匿名さん
デザイン的にスッキリするのですが、うちが選んだ間取りではカップボードの幅が狭く、炊飯器とかレンジとか置く場所が取れなさそうでしたので、選択しませんでした。価格もけっこうしますし
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789
匿名さん
>>780 匿名さん
目くそ鼻くそですよね
ここは目くそですか、鼻くそですか?
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790
匿名さん
わからないことがあります。
断層って、地表面で考えて東西2つの断層の境目ということなのでしょうか?
地下何mのところで断層崩壊するかで、上町断層というわれているラインよりも深いところで断層崩壊するほど、震源直下は東側にずれこんでくるわけですよね?
そうすると、震源直下になる率は上町台地内のほうがリスクが高いのではないでしょうか?
どなたか教えてください。
-
791
匿名さん
-
792
匿名
-
793
匿名
つまり、地下何メートルという浅いレベルでは地震を引き起こすような歪みのエネルギーは溜まらず、震源は一定以上の深さになるから上町台地も超えるような東側になるということです。
ただし上町台より西側は海だった堆積層のプリン地盤なので西側の方が被害が大きいと予想されています。敷き詰めたカステラと敷き詰めたプリンだとカステラ側から同じ力で揺さぶってもプリンの方が揺れますね。カステラ地盤の上ならより安心ということです。
だからこの辺りで問題になるのは地盤は安心だけど地盤がズレる断層の直上だとそのズレによって基礎がダメージを受けないかというテーマです。そうなると断層に近いほどそこで裂け目が出来ないかと心配という話になるわけです。
-
794
匿名
なお、震源じゃ無い場所の方が揺れが強くなるということは普通にあります。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/異常震域
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795
匿名さん
>>793 匿名さん
難しい話ですね。。
基礎がダメージ受けたら、最悪解体とかなるんでしょうかね?
設計時点での耐震性は厳しく見られてますが、既存建物の残存耐久性はどう評価・管理されてるんでしょうね。
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796
マンション検討中さん
あかん!
このマンション気になってしかたない。
でも予算オーバーやし、駅少し遠いけど、建物はホントに素敵やと思う。
一体どうすればよいかわからんくなっています。
私はどうしたらよいのか、勇気か見送るなんか情報を下さい。お願いします!
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797
マンコミュファンさん
>>796 マンション検討中さん
私は少し予算オーバーだけど買いました!
上町台ザタワーに間に合わなくて少しもやもやしましたが、今から買うには住環境と小中学校の近さ、仕様と値段のバランス合わせて一番いい条件だと思いました。
市内に住むことに抵抗がなければ、しばらくはここに条件で勝る物件は出ないかと。
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798
匿名さん
>>796 マンション検討中さん
これからの物件、同じような条件なら全て予算オーバーになっちゃいますよ。
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799
匿名さん
5563万のこの間取りの気になってるのですが、グランドメゾンシリーズって平米数が本当にこんなに大きいかな?というものが多いのですが、その理由は何ですか?例えば私の気になってる間取りも4畳が2室で74平米もあるように思えないのですが、どの部分に面積がさかれているのですか?廊下やトイレでしょうか?どなたかご存知の方教えてください。
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800
匿名さん
>>799 匿名さん
キッチンの5.3畳は、平米数にしては広めですね。
あと、メーターモジュールを売りにしてるので、廊下やトイレの幅が広くなり、結果的に他部分への影響は多少あるかと思います。
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801
匿名さん
>>799 匿名さん
柱の部分も面積に含まれてるからだと思います。
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802
匿名
メーターモジュールはトイレや廊下が若干大きくなるという影響もありますが、廊下や扉の幅が一回り大きくなることで相対的に部屋が小さく見えるということにもなりますね。
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803
匿名
柱の部分も面積に含まれているというのは少し意地悪な意見かと思います。確かに五角形の間取りなため、通常4本の柱のめり込みが5本のめり込みになってはいますが、完全インポールではなく廊下やバルコニー側に逃がしたりして占有面積スペースを大きく損なっているのは一番右の柱だけです。
またザ・タワーの間取りを見た時もそう感じたのですが、グランドメゾンは実際に暮らすことを考えて収納を多めに作っていると思います。玄関にはシューズクローク以外の物入れ、廊下にも物入れ、洗面にも物入れとリネン庫。洋室の戸棚とカウンター。
それらを全部無くして、ひどい時な小さな洋室のクローゼットまで無くして6畳の広い洋室です!とアピールするような物件もありますが、実際に住むことを考えるといやいやベビーカーとか扇風機みたいなオフシーズンの季節家電はどこに置くねんみたいな問題が発生して結局棚を自腹で買って設置したり尺モジュールの狭い廊下に畳んだベビーカーを置いて更に狭くなるみたいな状況が発生したりします。パッと見は扉がでかいこともあり占有面積の割に部屋が小さく見えるかもしれませんが、そうした不利を承知で実際に住む時の建具をあらかじめ作りつけてくれているわけで、良心的な間取りだと思いますよ。
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804
匿名さん
表示してる面積は壁芯だから、柱の部分は壁の中心の延長線の内側も含まれるよ。登記簿面積は内法だから、登記簿面積はどれくらいになるか確認すれば実際の部屋として使える面積を確認できる。
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805
マンション検討中さん
プレサンスロジェ上町台は4LDKの80平米だから、私はどっちかと悩んだりしてます。アドバイスください。
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806
マンション検討中さん
>>803 匿名さん
いやいや。リビングに面した四畳の洋室二つは悪質ですよ。。サンエルディーケーといいたいだけだね。
四畳では子供部屋にすることもできない狭さの上に、さらに柱とおまけのような収納があるからデッドスペースができてて実質三畳の物置だな。
収納がやたら小さいのはまともなのをつけたら2畳になってしまうからだろう。かといって収納がなさすぎてこの部屋に物を置くしかない。
貴重なバルコニーのとれるところを物置なんて無駄遣いもいいとこ。
洋室3を潰してWICにして、洋室4を広げるメニュープランがなければ、売り手都合の悪質な部屋。
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807
匿名さん
>>799 匿名さん
洋室?は4畳しかないのに、その半分が下り天井ってひどすぎる。。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
>>807 匿名さん
洋室②も洋室①も部屋の半分が下り天井ですね、、
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
通りがかりさん
>>811 匿名さん
洋室の天井高が2m50㎝
下り天井部は2m10㎝
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813
匿名さん
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814
匿名さん
>>812 通りがかりさん
リビングの天井高さも同じ?
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
リビングは2700で下り天井部は2100。
洋室①は、下がり天井高さは2カ所で違って、大きな窓側部が2300、他は2100のはず
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816
評判気になるさん
>>812 通りがかりさん
洋室の半分が2100だと、さすがに住み心地悪いかもしれませんね。リセールも難しくなりそうな気もします。
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817
匿名さん
リビング2.7mは2階だけです。他は2.5mが売りですが、下り天井だらけです。リセールに関しては、南大江小学校に子供が一通り通い終わって東中学校に進学してからの時代次第ですね。
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818
匿名さん
>>816 評判気になるさん
半分に渡る下がり天井は2300ですね
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819
匿名
>>818 匿名さん
下り天井とはいえ、割と高いんですね。
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820
匿名さん
>>819 匿名さん
洋室①の天井高さが2500に対し、半分に渡る下がり天井は2300。200mmの下がり幅ですね。もう1つの下がり天井は2100です。
洋室②も同じ感じです。
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821
匿名さん
いずれにしても4畳という部屋は子供部屋にもなりません。5畳以上でないと結局納屋になり、畳4畳の部屋で勉強させてベッドで寝かすなら、今流行のリビング勉強させるしかないですね。5角形の部屋もどう使うか悩むところです。他のS-Sとかになると6000万以上になるんですか?
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822
匿名さん
>>821 匿名さん
S-Sだと6000万は超えますね。
3LDKに拘らなければ、間取りプランで2LDK化することも可能かもしれません。
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823
匿名さん
>>817 匿名さん
いえ、2階は2900、他は2700です
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824
匿名さん
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825
匿名さん
にわかに天井高2.7mというのは信じられないのですが、正しい情報でしょうか?このマンション、興味はあるんですが4駅アクセスというかどの駅からも遠いのが購入の決め手になりません。このマンションのから堺筋本町駅なんて徒歩圏内という感じしないのです。まあ大阪メトロ使うなら、松屋町駅ならホンダの横の坂を登って行くかなあという感じです。上町台地の端っこって感じですべて坂を登って行かないといけないイメージなんです。それから思っていたよりも北側に建物が出来ているので植栽部の面積は想像していたほどではないんだなと今日、娘の南大江小学校の日曜参観の帰りに見て思いました。
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826
匿名さん
>>825 匿名さん
お子さんも坂登って通学してんの?
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827
匿名さん
>>826 匿名さん
何でそう思うの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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828
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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829
匿名さん
>>825 匿名さん
間取り図に書いてるので、正しい情報でしょう。
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830
マンション検討中さん
>>826 匿名さん
南大江小までは坂登ったりしないでしょ。城星小なら坂確かに結構登るね。
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831
匿名さん
>>830 マンション検討中さん
通学とは登下校を指すので、あながち間違いではないですね 笑
登ると降る、降ると登るので
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832
匿名さん
ここから城星学園までは登って降りて登って降りる感じに登下校ともになります。いずれにしても不便な立地で、閑静なという表現ともまた別ですな。
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833
匿名さん
この週末に5900万円台が2戸売れてるぅ。5角形の部屋のやつかなあ?
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834
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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835
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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836
匿名さん
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837
匿名さん
>>832 匿名さん
坂の下りきったところにマンションがあるから、城星小に拘りないので、他のところへは行きやすくて便利いいですよ
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838
マンション検討中さん
こちらの物件は、かなり杭が深いらしいですね。
上町台地ですが、地盤悪いのでしょうか?
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839
匿名さん
坂下りきったところにあるからといってどうして、他のところに行きやすいのでしょうか??以前、この辺に住んでましたが過去ログにある通りタクシーは呼ばないとひろえないし、駅までも5分以上歩きます。空堀に行くにも坂登って下る(例:空堀ライフ)、イズミヤ・ドンキも同じくです。南大江小学校へは近いので子育て世代には魅力でしょうが、他はずばり不便です。現在、中央区のタワマン、上町台地のタワマン人気しておりますが、ここは上町台地の洪積層にかかるかかからないかくらいですし、堺筋本町や北浜のタワマンといった同じ東中学校校区とも一線を画しています。竣工までまだ日にちありますが、管理費が高いのがとても気になって契約に至りません。うちは城星学園ではなく、二人とも関西大学第一中学校に通っているので、もうちょっと駅まで近い物件出ないかなあと思ってますが、アップルタワー大阪谷町も値上がりしすぎなのと大規模修繕していないのが気になって購入にまで至りません。現在住んでる板マンも手狭で引っ越したいのですがなかなか良い物件と出会えないです。ザ・タワー買っておけばよかったと後悔してるだけに同系列のこのマンションにはとても興味があります。
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840
匿名さん
S-Rタイプなんていい感じなんですが、このマンションの中・低層階から北側の眺めは阪神高速道路だし、共有スペースが二階なので、タワーに住んでるメリットが享受できない。まあ、南側も何もこれといったものないんですがね。
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841
匿名さん
>>839 匿名さん
関一への通学ならMJR堺筋本町が便利かと思いますが、堺筋線の駅直結ですし。
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842
マンション検討中さん
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843
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
老舗薬局が立退かないのが残念。
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844
匿名さん
関大行くならMJR堺筋本町がいいと思うけど、船場中学校は東中学校に統廃合されて無くなってしまったので、堺筋本町に親しみがない。高速横で賃貸物件も入れたら400世帯超える大型マンション。このマンション欲しいのは南大江小⇒東中⇒清水谷高校という生い立ちだったので、自分の子供にも中学までは同じ母校に進学してほしいという思いが強いですね。
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845
匿名さん
MJR堺筋本町って帝人の跡地でしょ、あんな高速横がどういいのかわかりません。GMザタワー・GMレジデンス・MJR堺筋本町の3つを比べると資産価値といてはどのような順番に並ぶのですか?
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846
匿名さん
>>845 匿名さん
私もなぜここがいいのかわかりません。。
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847
匿名さん
庭園部が思ってたよりも貧弱で残念です。グランドメゾンシリーズは数名住んでる友人がいるので前向きに購入を検討していたのですが、もう少し松屋町筋側に建物ができて水景なども立派だろうなあと思っていたのですが、建築現場を見ると申し訳程度の庭園という感じで期待外れです。トイレや廊下を広くとっているのは気に入ってますし、天井高2.7mもいいと思ってただけに残念です。2021年までまだ考えれますし、中古もありかなと思えてきました。
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848
匿名さん
この物件は、小学校のお子さんがいるファミリー世帯が多いのでしょうか?
小学校に近いということが購入する上での大きなポイントですか?
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849
匿名さん
>>848 匿名さん
それぞれだと思いますが、うちは重視しましたよ
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850
匿名さん
>>847 匿名さん
そうですか?私は逆に、けっこう広いなというイメージ持ちましたが、元々の期待値の違いですかね。
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851
匿名さん
ローンはどこの銀行で組むのが一番得ですか?10年後に一括返済します。現金一括払い可能です。詳しい方教えてください。
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852
匿名さん
私がもしも宝くじで2億当たったような泡銭でも1億6761万円だしてこんな間取りの部屋には使わないなぁ。こんなの売れるんかい?
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853
マンション検討中さん
>>852 匿名さん
変形間取りは苦手です。。
落ち着かないですね。
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854
匿名
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855
匿名さん
>>852 匿名さん
この間取りは下り天井が少ないんですね。
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856
マンション検討中さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
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859
マンション検討中さん
ここを検討している方がコムシス跡の方に流れそうですね、、
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860
匿名
やはり堺筋線よりも谷町線で谷町四丁目・六丁目の方がアクセスもいいし利便施設も多いので、どちらにも4分で行ける谷町五丁目の方が有利ですね。
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861
匿名さん
谷町筋沿いは騒音、排ガス、鳩に関して、一本筋入ってるに越したことはないですが、レジデンスは谷町筋から離れすぎなんですよね。谷五の交差点といったら内久宝寺筋と谷町筋の交差点でこの辺の人たちにとっては誰もが知ってる場所ですね。お向かいの結納屋にはタワーは建ちませんよ。
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862
匿名さん
>>843 マンション検討中さん
それホント?
確かに薬局はそのままだと残念。
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863
匿名さん
薬局といえ結納屋といえ、かき氷やといえ住友不動産がどれだけ立退料払うかで家主も考え変わるだろうから断定はできませんが、地域住民として知ってる範囲で言うと立ち退かない。
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
住友もうちょっと頑張ってほしいです。
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865
匿名さん
>>861 匿名さん
コムシスのみならず、谷町筋に面した土地も一体でフェンス囲ってますからね。谷町筋に面してるのが、メリットでもありデメリットでもあり。
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866
匿名さん
>>859 マンション検討中さん
価格にもよりますね。ここよりは、坪単価で1割増は固いでしょうね。
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867
匿名さん
レジデンスタワーは当初の予定価格よりもだいぶ下げてました。消費税が10%になるので上物が4000万の物件なら80万は当然高くなってますし、場所がいいですよね。消費税が10%ということは広告宣伝費などなども値上がってくるので分譲価格に上乗せされるでしょう。
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868
匿名さん
このマンションの売れ行きはどうですか?満遍なく売れてない感じなんですが、こんなものでしょうか?
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869
名無しさん
当初の予定より値段が下がったのなら売れそうですね。
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870
匿名さん
この物件はまだ完成まで1年以上あります。 じっくり販売していくでしょうね。
東京の中野区のグラメさんも完成してしばらくたちますが、大幅な価格改定は
ないようです。
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871
購入検討中さん
GMザ・タワーが第二期終了時点で8割以上は売れてたと思います。最後の数戸こそ売り切るのに苦労してましたが勢いが全然違う。どうしても同じ積水ハウスで近くなんで比較しちゃいますよね。
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872
匿名さん
>>871 購入検討中さん
第1期の2次で8割は売れていましたよ。
1期でもかなりの住戸が抽選になっていました。最高倍率は7倍でした。
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873
匿名さん
1期だから抽選になるんですよ。まあもう完売しちゃったので、レジデンスで妥協するのが現時点での一番の選択だと思います。ボーゲン跡地やコムシス跡とか調達資材も全部消費税10%ものなので高いに決まってる。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
共有部があり天井高2.9mの2階はあったようですが、他は知りません。タワーの低層階を購入する人の心境が分からないのですが、14階から28階に引っ越した時は全然眺めが違うので感動したことを覚えています。今はなれましたがね。お金さえあり余ればやっぱり高層階に住みたいですよね。ザタワーの上二階8戸は抽選になったようですが、ここは今でも売ってますよね。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
この地域のタワマンへの需要はザタワーが吸収したから、こちらは出涸らしみたいなものですよ。ザタワー買えた人は嬉しくって仕方ないんでしょう。
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878
eマンションさん
>>877 匿名さん
ここが先に販売してたら、今頃ザタワー方は販売苦戦してたんでしょうね。たまたま先に売り出されただけのこと。
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879
匿名さん
>>877 匿名さん
単純に気になってるんでしょ。でないと、わざわざここの板来る必要ないのに。
それか、相当の性悪でしょうね。
ザタワーとの比較とかもはや意味なく、ここの検討者は誰も望んでませんが。
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880
匿名さん
ザタワーの購入者ではありませんが、レジデンスが先でもザタワー買ってますねえ。谷町六丁目から遠いですよ。ザタワーなら7番出口のエレベーターまで徒歩5分ですが、このマンションから谷六には徒歩5分は無理です。ちなみに私はアップルタワー大阪谷町の住人で良い物件があれば乗り換えようと思ってこの辺のタワマンの掲示板は全部見ています。
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881
匿名さん
>>880 匿名さん
アップルタワー大阪谷町か。大規模修繕大変そうですね。
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882
匿名
そうディスられますが、アップルは今から買おうとは思えないけどボロくなろうが駅直結だし仕入れ値が安いので賃貸に回してもイケるだろうから高みの見物感ありますね。コムシスもスミフだし選り取りみどりですよ。
コムシス跡は最悪薬局とかき氷屋はそのままでも創価学会から薬局までの線上から東はアップルタワー よろしく谷町筋に面したホテルかオフィスビルにしてしまって騒音問題を緩和しつつ、残りの土地でタワマン建てればいいんじゃないでしょうかね。
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883
匿名さん
ザタワーで話題になってまささたが、AI予想ではアップルタワーは2025年の価格は今の7割以下みたいですね。
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884
匿名
>>883 匿名さん
それでも購入価格と築年数を考えたら十分すぎるほどのリターンなんじゃないですかねえ。
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885
匿名さん
どんなクソマンションでもそこそこのリターン得られた時期やからね。
でも買い換えするとなると、次の物件の買値も高いからねえ。
なかなか難しいものですな。
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886
匿名さん
アップルタワー大阪谷町に関するAIの予想ですが、築20年で6割以上の価格といっても新築時の分譲価格ではなく、バカ高くなった今の中古価格からだからそんなに暴落してるわけではない。だいたいアップルタワー大阪谷町は竣工後も売れ残ってたのにこんなに人気するなんて誰も思わなんだ。同じ駅近でもプラウドタワー安堂寺は人気しない。私の分析ではアップルは旧東区で小中学校至近、プラウドは旧南区で小中学校から遠いのでなんでも駅近ならいいという問題でもないみたい。
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887
マンション検討中さん
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888
匿名さん
つまりアップル所有で、ザタワーを購入した方の自己承認欲求ですね
あまり興奮し過ぎると特定されますよ。
気をつけましょう
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889
匿名さん
>>886 匿名さん
公立小中学校に通うお子さんのいるファミリー世帯なら、駅近は通勤するお父さんお母さんにはメリットですが、もし小中学校から遠過ぎるとダメ。
他にスーパーなどの要素も大事ですよね。
色々と優先順位があり、それらがうまくバランスする物件が人気化するんでしょうね。
ちなみにうちは、私の通勤利便性よりも小学生の子供の通学を優先に考えて、ここ選びました。
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890
マンション掲示板さん
>>888 匿名さん
なるほど。納得しました。
ここでいまさら、もう買えないザ・タワーと比較する意味がわからないなと思っていたところでした。
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891
匿名さん
アップルタワーはあくまで投資向けで実需にはちょっと・・・。駅から近い立地は良いのですがマンションから中央大通りに出ると観光客はたくさんいるわホテルの喫煙所があるのでたばこ臭いわ騒音・粉じんはキツイし夜はデリヘルの待機の車が並んでるときもあります。
お子さんがいらっしゃる家庭で実需として考えるなら雲泥の差ですよ。ちなみ住んでました。
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892
マンション検討中さん
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893
匿名さん
>>892 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠だけでいっぱいでパドマより難しいです。
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894
マンション検討中さん
>>892 マンション検討中さん
評判も面倒見もいいのですが、仰られている通り入園が狭き門になっています。
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895
匿名さん
>>891 匿名さん
デリヘルはアパホテルのお客さんが利用しているのかな?ビジネスホテルが近いとそういうリスクもあるんですね。
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896
匿名さん
S-RかS-Vどちらにしようかと考えています。価格の違いご存知の方いらっしゃいませんか?
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897
マンション検討中さん
上町一丁目のグランメ情報です。
令和5年1月の竣工予定なので、レジデンスの約2年後です。
36階建てなので、規模はレジデンス同等ぐらいでしょうか。
駅やスーパーまでのアクセスはちょっと不便でしょうが、周辺環境は良いですね。
ただ価格は、、ここよりも坪単価で1?2割は高くなりそうですね。。
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898
匿名さん
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899
名無しさん
>>897 マンション検討中さん
この5年の間にスーパーができれば、断然環境は上町がいいんですが、、今は不便ですね。
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900
匿名
そうです寺山公園の西。右上の敷地にめり込んでるのは移転した交番ですね。
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901
匿名
>>899 名無しさん
いやキューズモールのライフめっちゃ近いですやん
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902
匿名さん
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903
匿名さん
>>901 匿名さん
ザタワーと比べてじゃないの?
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904
匿名さん
ここの斜め45度はダメだよ。斜め45度がホントにいいなら他のグラメも全部傾けてる、実験的に傾けられたここは高層階の夏場蒸し暑い部屋数が増えてるだけになる。
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905
名無しさん
>>904 匿名さん
斜めになってると窓から見える景色も違和感ありそう。。
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906
匿名さん
>>905 名無しさん
よくあるタワマンの斜めになってるコーナーサッシから景色見たことないの?
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907
マンション検討中さん
>>904 匿名さん
>>904 匿名さん
日本人は固定観念好きですね。海外なら、色んな向きに建てられてますが、誰もそんなこと議論にすらしないし。
斜め45度のデメリット: 南向きが多くなるので夏場暑い、歪な間取りの部屋が生じる、等
斜め45度のメリット: 反面冬場暖かい、真北向きの部屋がなくどの部屋も日光があたる、他とは違う目立つフォルム、等
好き好きじゃないですかね。
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908
マンション検討中さん
>>898 匿名さん
5年先はさすがに待つのは厳しいですね。。
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909
マンション好きさん
>>896 匿名さん
消費税8%の時の価格(2月時点)ですが、14階で
S-Rが6500、S-Vが6340でしたね。まだ残ってるかは知りませんが
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910
匿名さん
五年後というか、四年後ですかねえ、それからS-Vの方が広いのに安いんですね。
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911
匿名さん
>>907マンション検討中さん この辺の城下町は碁盤目状で、それに対して斜め45度は気持ち悪い。海外は道がいがんでたり、耐震基準も緩いでしょ。内久宝寺筋は真っすぐなんです。それから、最近は冬場もそんなに寒くないけど、夏暑すぎる昨今、6月の今でもクーラー必須の時代ですよ。おっしゃってることが北陸の方なら全部正しいと思いますが、大阪城下町にこのマンションは建つんです。
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912
匿名さん
>>911 匿名さん
碁盤目の城下町って、ヨーロッパのような理路整然とした街並みならともかく、雑多な建物が建ち並んでいるだけの街並みなのに?
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913
匿名さん
>>909 S-Vは8階から12階しか設定がないので、誤情報では?
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914
マンション好きさん
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915
マンション好きさん
>>913 匿名さん
手持ちの価格表では、8階から19階まで設定ありますよ
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916
名無しさん
>>907 マンション検討中さん
好き好きですね。
ただ、なぜこの物件だけが斜め45度案を採用したのか気にはなります。
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917
匿名さん
>>915 マンション好きさん
ホームページからそう思い込んでした。
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918
マンション検討中
>>912 匿名さん
そうなんですよね。周囲の建物に統一感のある街並みなら、確かに悪い方に目立ちます。
ただ、あの街並みで、失礼ですが周りにボロい建屋もある中では逆に斬新で良いと思うんですけどね。
まあ、実際にどう映るのかは、完成してみないとわからないですけどね。
京都駅ビルにしても、デザイン段階では酷評されてましたが、いざ完成して時が経つと、かなり評価されてる。
人の価値観なんてそんなもんですよ。こうじゃなきゃダメ、という思い込みが、人の行動に制限をかけてる
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919
マンション好きさん
>>917 匿名さん
あ、ほんとですね。
てことは、13階以上は残ってないんですかね?
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920
マンション検討中さん
>>917 匿名さん
S-Vだけ、階数書いてるんですね。初めて知りました。
他の間取りは書いてない。。
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921
評判気になるさん
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922
名無しさん
斜めにしたことと部屋の間取りが変なのは関係ないかなと思います。二階にライブラリが残念で3階の部屋を買ったらタワマンに住みながら眺望も楽しめないという、管理費高いだけのマンションになると思うんです。
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923
匿名さん
>>922 名無しさん
まあ、そう思う人はここを選ばないのでしょうね。
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924
名無しさん
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925
匿名
>>924 名無しさん
922さんは眺望重視派のようです。高層に共用スペースがないのに高い管理費払いたくない派です。
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926
マンション検討中さん
>>922 名無しさん
眺望欲しければ上の階選べばいいだけ
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927
匿名さん
>>926 眺望要らないけどタワーに住みたいという人が多いのですね。それは見栄ですか?
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928
名無しさん
>>927 匿名さん
タワーに住みたいと特に思いませんが、エリア限定して探しているとタワーという選択肢が多くなっちゃうだけです。
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929
マンション検討中さん
>>927 匿名さん
わかんないです。どうせタワー選ぶなら、眺望も重視すればいいと思うんですが。
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930
匿名さん
私は分かりますねえ。新築はこの地域ではレジデンスタワーとプレザンスロジェの2つくらいだから、プレサンスロジェは消えたとしたら、レジデンスタワーになりますよね。更に1%引きだし、不動産屋にアホみたいな手数料も払う必要ないので中古で5000万円以上出費するなら、新築となりますわな。高層階を望むか否かは個人の価値観によるでしょう。
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931
マンション検討中さん
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932
匿名さん
医師会の組合割引きです。
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933
マンション検討中さん
>>932 匿名さん
あ、そういうことですね。
積水が全体に1%値引きしたんかと思いました
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934
マンション検討中さん
S-Mタイプがサイトから消えてますが、完売したのでしょうか?
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935
匿名さん
10年後にこのマンションの管理費修繕積立金は想定でどれくらいになるのでしょう?
倍はないですよね?
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936
匿名さん
イランとアメリカの関係が悪化してG20後に戦争にでもなれば消費税上がらないと思うのですが。ないよね?
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937
匿名さん
>>935 匿名さん
修繕積立金は10年後から上がりますが部屋のタイプで金額は変わります。購入したら重要事項説明書に記載されてます。
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938
匿名さん
>>937 匿名さん
タイプというか平米いくらとかではないの?
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939
匿名さん
長期修繕計画書に関する説明書によると30年後までの金額が部屋のタイプ別に記載されてます。平米数の小さいものから並んでます。
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940
匿名さん
長期修繕計画は重要事項として説明されるけど、早いタイミングで確認したほうがいい。
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941
マンション検討中さん
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942
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
わかりません。積水に確認されてみてはどうでしょうか?
人気のある間取りは、完売してきてるようですよ
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943
匿名さん
ザ・タワー完売した今はこの辺で新築マンションとなると、このマンションになるでしょうかねえ。ボーゲン跡地とか高そうだし、中層階の広めの間取りを買っておけば間違いないようにも思います。
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944
マンション検討中さん
>>943 匿名さん
そう思います。
住み替えもできますので、今後も続くであろう高騰相場では、早いうちに転売しやすそうな間取り・金額の部屋を買っておいたほうがリスクヘッジになるでしょうね。
その意味では、小学校がほぼ目の前の立地で、ファミリー世帯からの関心が高いので、広めの間取りでそこそこの価格、かつタワマンなので眺望も考慮した中層階がいいでしょう。共有施設でスカイラウンジがないので、部屋自体である程度の眺望が必要でしょう。でないと、タワマンであるメリットが少ないですし。
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945
名無しさん
>>943 匿名さん
少し値段が高くても立地がいいボーケン跡にするかここにするかで迷っています。。
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946
匿名さん
>>945 名無しさん
ボーゲンがまだいくらかわからないですもんね。
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947
マンション検討中さん
なんかいい感じのマンションに思えてきました。残念な間取りを避ければ良い物件かも。
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948
マンション検討中さん
買うかやめとくかいまだ悩んでますが、管理費高いのが最終ネックです。
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949
匿名さん
ザ・タワーでも管理費で見送ってしまった。同感です。
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950
マンション検討中さん
>>949 匿名さん
タワマンならどこでも管理費高いですよ。
寧ろ、管理人材や資材コストが上がると、これからの物件は押し並べて管理費も高騰化するはず。。
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951
匿名さん
出来上がれば買っておけば良かったと思うのは間違いないです。
根拠は今から出てくる物件がやはりもっと高いからです。
ボーケン跡地は駅から遠いのと価格が高いので見送り物件です。
ボーケン跡地は信号待ちを考えると駅まで10分かかってしまい、
実際上町筋より向こう側に行くと賃貸も付きにくくマンションの中古も売れにくいです。
つまり戸建エリアに無理やりタワーを建てても実際に住むとやはり無理となって人気ないです。
便利なアップルが立地の優位性でなんとか売れてるのも当然の成り行きです。
徒歩5分以内が原則です。
したがってレジデンスは間取りを間違わずにあとは坪単価300以下で購入すべきです。
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952
匿名さん
ザ・タワーの掲示板を見てたら、後悔して手放したいという人を散見するのですが、そちらを購入した方が賢いでしょうか?
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953
マンション検討中さん
>>952 匿名さん
それもありじゃないですか?
間違いなく、買値から2割は乗せてくると思いますが。あと仲介手数料の数パーセント。
ここより高い買い物になりそうですよ。
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954
匿名さん
また、アップル所有でザタワー買った人が息巻いてるのか
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955
匿名さん
>>952 匿名さん
はっきり言って1割アップは現状でもザタワーのが価値あります、2割アップ以上は部屋によって判断が必要です積水は価格設定がかなりデタラメでしたから、
ただ気に入った部屋が出たら坪320以下なら買ってもいいとおもいます
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956
匿名さん
ザタワーで驚いたのは26階と27階でタイプが同じ部屋で料金まで同じことだった。だれもが迷わず上を選ぶだろう。3タイプは同料金で他のタイプは価格が1階分高かったあれは間違いではないだろうかと今でも思う。
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957
匿名
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958
名無しさん
>>955 匿名さん
1、2割アップでザ・タワー買うなら、ボーケン跡の方がよくないですか?
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959
デベにお勤めさん
ボーケンは駅から実質10分の時点でプロは普通外します。
ただよっぽどのグレードで価格が安いなら考えてもいいのでは? でも考えにくいでしょうね。
ザタワーも転売価格が坪320を超えると他の新築と比較して考えるべきですね。
つまりザタワーの上層階は転売利益は厳しいと思います。
狙うなら80?以上の転売価格8000万以下で間取りのいい角部屋がお勧めです。
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960
デベにお勤めさん
つまり20階以下で角部屋85mm前後の7980万以下の物件が出たら検討すべきです。
中部屋は案内されてもテンション下がって購入につながりにくいです。次に売る場合も同じです角部屋でなおかつ大阪城ビューだとテンション上がって転売しやすいです。
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961
匿名さん
ザ・タワーのスレでやってほしいですね1年以上前に20階以下の角部屋なんて無くなってましたよ。レジデンスしか今は無いんだから、レジデンスの中で良い間取りとか書き合いしましょう。私は8階がフロアの作りの変わり目で興味があります。
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962
デベにお勤めさん
この方は日本語理解できる方でしょうか?
一定の語学力を持ってからスレに参加しましょうね。
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963
マンション検討中さん
>>962 デベにお勤めさん
そういう発言もやめましょう
前のやり取り見られてなく、勘違いしてるだけかも
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964
マンション検討中さん
本当に...
ここはレジデンスの掲示板なのに、
他のマンションがよく出ますね。
レジデンスの事をお話されませんか?
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965
匿名さん
確かにレジデンスのスレですが、本当に興味わかない物件ですね。
でも頑張って売れてほしいです。
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966
匿名さん
ザ・タワーの未使用再販売、気持ちとして買う気しないですね。完売前から再販目的のサイトが存在してましたね。その点で言うとレジデンスの再販はあまり言われてません。ボーゲン跡地を言う人も居ますが、このマンションでも令和3年の入居になるわけで、それよりも遅くなるボーゲン跡地とか先の長い話のように思います。今できるベストの選択となるとこのマンションの5角形の部屋のない間取りを選ぶことではないでしょうか。
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967
匿名さん
>>966 匿名さん
レジデンスを再販を考えて買う人はいないし、現実難しいでしょう、真剣に長期で住むしかないでしょう、住みたい物件にこだわって買うべきです。
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968
匿名さん
つまりデベにお勤めさんは、ザタワーの中層角部屋を購入して、転売予備軍ってことですよ。
その前提で読むと辻褄合います。
このスレを最初から読み返してみると分かります。
彼は「名前」を変更しつつここに粘着してますから
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969
マンション検討中さん
>>966 匿名さん
ザタワーの再販は、完売して買えなかった人達から、未だに欲しい欲しいというコメントが多く、最近向こうとこちらのスレで出てきた気がします。
レジデンスはどうかわかりませんが、少なからずいるんじゃないでしょうか? ここもこの先完売となると、そういうコメントも出てくるかもしれません。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
デベにお勤め とかわざわざ名前を入力してここに書き込んでるのですね。そこまでこの掲示板に拘ってないのでこの人の過去ログまで見る気もしないです。いずれにしても、まだまだ売れ残ってるものの一様の第三期分譲が7月にありますから、80平米越えで5千万円台が残ってるのか淀屋橋に見に行こうかなと思っています。
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972
マンション検討中さん
>>969 マンション検討中さん
流石に完売はないです。南南西とかの五角形の部屋に7000万も出したくない。そんな人居るかなあと思いますし、小さな部屋も多過ぎで残ると思います。
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973
匿名さん
>>972 マンション検討中さん
ちょっと違うかな。
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974
マンション掲示板さん
私は逆に最上階の部屋が残ると考えます。1億6千万以上あんな間取りに誰も出さないよ。
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975
マンション検討中さん
>>972 マンション検討中さん
まあどうなるか見てみましょう。S-Sも契約してる方いるし、好き好きでしょ。
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976
マンション検討中さん
>>974 マンション掲示板さん
最上階は完売してますよ。
34階35階のTrタイプがまだ残ってますね
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977
匿名さん
>>974 マンション掲示板さん
最上階は完売してなかったっけ?
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978
匿名さん
Tr-Gこれは買わんでしょ。1LDKが28戸2LDKが64戸、この辺の小さいけど割高な物件買うなら優良中古買いますね。人それぞれなので何とも言えませんが、完売するかなぁ?
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979
匿名さん
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980
マンション検討中さん
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981
匿名さん
>>980 マンション検討中さん
どうせどこもよう買わんのやろ
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982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
アクション起こさずに、批判ばっかするのはラクですからね。何も残らんけど
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983
匿名さん
買わんかったんなら金は残る。確かに現金として持ってても仕方がないので不動産に一回お札を変えておくというのもありかと思う、まだ大阪に関しては上値余地がある。選挙後までは日経平均も2万以上だろうし、これだけ久宝寺筋沿いにタワマンできまくったら、泉北ニュータウンのような老人の街に数十年後ならないと思う。また大阪公立大学が森ノ宮に来てくれたら、Q'sモール森ノ宮店も阿倍野なみに使えるものになると希望する。
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984
匿名さん
>>983 匿名さん
Q'sモール森ノ宮店は今は使えない感じなんですか?
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985
マンション検討中さん
>>983 匿名さん
金で待ってても、ほとんど増えませんしね。高い確率で上昇が見込める不動産に変えておくのがいいと思います。
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986
マンション検討中さん
>>985 マンション検討中さん
持ってても、の誤りでした
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987
名無しさん
G20のニュースを見て思ったのですが、大阪城周辺はまだまだポテンシャルありますね。
今後更に開発され整備されていくと思います。
大阪はもともと上町台地から始まっていますので、人口減少しようが地震がこようが、この辺りが廃れる可能性は他のエリアより少ないでしょうね。
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988
マンション検討中さん
>>987 名無しさん
G20で大村益次郎の碑より北は規制です。久宝寺筋沿いはこれからインフラ進むでしょうね。
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989
マンション検討中さん
>>984 匿名さん
森ノ宮のは使えませがいずれなんとかなると思います。子供が皆、向かいの公文に通ってるので、お迎えの帰りに寄りますが、何も使える店が無いという感じです。
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990
マンション検討中さん
アップルこの12階強気な価格設定です。和室は結局個室として使えませんので2LDKと考えるべきですね。アップルも再来年の大規模補修までに売りが出てくると思います。兎に角駅近が良い人はレジデンスではなくアップルの中古は如何ですか?エネファームとかありませんが便利ですよ。
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991
マンション検討中さん
>>990 マンション検討中さん
アップル売りたいんですかね?この値段出すなら新築買います
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992
匿名さん
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993
匿名さん
アップルは丁度管理費と修繕積立金で2万円なんですね。安いですねえ。新築時は人気なかったの覚えてます。買っとけばよかった。今更買う気はないですがね。
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994
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
1千万円強気ですね
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995
口コミ知りたいさん
>>994 匿名さん
駐車場が1000万しますから、適切な価格です。
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996
匿名さん
>>995 口コミ知りたいさん
分譲駐車場付きなんやな。確かに自走式シャッター付き駐車場は魅力的ですが、1000万は適切なのかな。
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997
マンション検討中さん
>>996 匿名さん
借りると月3万と仮定して333ヶ月分、約28年分ですね。
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998
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
この界隈ではシャッター付き自走式駐車場がそもそも希少価値かなと
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999
マンション検討中さん
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1000
eマンションさん
>>958 名無しさん
確かに、場所とアドレスはボーケン後がかなり良い。
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