マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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1197
匿名
町割りを理解されていないと横堀川から大阪城内の上町という話は分からないですね。
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1198
マンション検討中さん
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1199
マンション掲示板さん
>>1196 マンション検討中さん
間違いない。松屋町とか上町、下町?どうでもいいですね。
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1200
匿名さん
>>1197 匿名さん
そういうのは町並みが残っている町で威張ってください。雑居ビルだらけのエリアでは年寄りの戯言に聞こえます。
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1201
マンション検討中さん
ここのマンション、斜め45度に傾けてなかったら、売れ行きはいま以上だと思います。松屋町というにも違うし、上町台を名乗るのもという微妙な位置なのでグランドメゾン南大江レジデンスタワーが妥当でしょうね。
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1202
匿名さん
>>1201 マンション検討中さん
大阪人てこういう保守的な人が多いよね。
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1203
マンション検討中さん
>>1202 匿名さん
そうですね。根拠が全く不明です。
このスレ、繰り返し同じことを繰り返してるだけでレベルの低いコメントが多すぎです。
やれ松屋町の方が相応しいネーミングだの、45度がどうだの。。
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1204
通りがかりさん
>>1203 マンション検討中さん
やはりどうしても物件に不満だからですよ、それでも、もうここしか買える物件がなくて、葛藤がでてしまうのですね、ザタワーが場所も建物も良くてここより安かったというのが、残念過ぎる事実として残るけど、待っててもその他の物件はここより高いしてがでないしという、でもここはこんなんだしなという感じですね。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 通りがかりさん
よくある、悪いとこばかり目が行くやつですね。
ネガティブなことばかり言っても楽しくないので、ポジティブに考えればいいのに。
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1206
匿名さん
>>1200 匿名さん
物件がアピールしていたように熊野街道沿いとか豪商鴻池家の本宅があった場所という町割りはそのまま残ってるし街を歩けばその痕跡を見ることもできるんですけどねえ。。。私を上町に格式を感じて威張っている年寄りを思っている方もいらっしゃるようですが、市街地の区分としては大阪城城内であった東横堀川以東が上町であり船場は下町というのは事実であり、大阪が近代商業の中心として栄えた時代のダウンタウンとしての機能は船場にあり、船場側から商業都市としての機能で見るとこっち側が下町に見えるという話とはまた別の話なんで。
雑居ビルだらけのエリアということを悪い状態であるようなな含意のある書き方をされていますが、本物件のように都心にありながらどの大通りからも程よい距離感がある落ち着いた環境を取ろうとすると都心ではどこも雑居ビルだらけになりますよ?二つの大通りの真ん中にある昔栄えていた通りとなるとここらではこの久宝寺の通りや安堂寺の通りということになるんですが、同じ大通りの中間という条件で一番かっこいいと思われる三休橋筋も雑居ビルだらけ。では立派なビルの立ち並ぶ大通り沿いのほうが良いのかといえば交通量が多いとかほかの掲示板でも込み入った議論になっている高速道路の騒音粉塵がとかの別の難点が出てくるわけです。
それにそういうビルだらけというのがオワコンであることの証となるかといえばそうでもなくて、そこに個性的な店舗が出店する余地が生じるわけです。たとえば南久宝寺まで行ったところのショコラトリーはホテルから独立された個人店で、非常に面白いチョコレートを味わえると思うのですが、そういう面白いことをされる個人というのはいきなり大通りの路面店で人を雇って商売を始めるのではなく、大通りから少し離れた以前の商売が終わって相対的に安く借りることのできる古いビルみたいな場所で個人店から始められることが多いわけです。
上町側には空襲を逃れた町家建築も結構あるし、船場より住宅地としての役割が強かったため大規模に開発され尽くされなかったので細かい区画が残り、繊維産業の衰退や大阪の空洞化によってお客さんが減ったりして役目を終えた店舗から徐々にそうした新しい商売をされる個人店舗に切り替わっていて、上町台の住民がそれらの個性的な店舗を支えています。つまりこの辺の雑居ビルはまんまシャッター街になっていく過程にあるのではなく、都心回帰で人口も増えていっているので周辺住民含め新陳代謝の過程にあるんです。
繁華街の大通りの大規模再開発でシェイクシャックが進出しました!みたいな条件の立地だと色んな場所からインスタにアップするためにお店に人が押し寄せてきてとても落ち着いて味わう雰囲気にはならないと思うんですけど、このエリアには休日行列を作らずともふらっとは入れる面白いお店がたくさんあるんですよ。そういう場所こそ、落ち着いて住むのにふさわしいと考える人もいると思いますけどねえ。
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1207
検討板ユーザーさん
1206 さすが色んな事分かってらっしゃりますね。
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1208
匿名さん
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1209
マンション検討中さん
>>1206 匿名さん
勉強になりました! すごくフェアな評価ですね
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1210
通りがかりさん
確かに今は残念な町並みだとしても、タワーマンションが建つとお店や学校のレベルも変わってきます、つまり雑居ビルだらけの今の町並みの時が買いになるのでは?
完売するといいですね…。
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1211
マンション検討中さん
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1212
マンション検討中さん
ホームページ上では、既に契約済だったはずの最上階Tr-L 143.47m2 28463万円が先着順になってますね。。
キャンセル出たんでしょうかね。。
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1213
マンション検討中さん
手付金約2800万円を放棄してまでのキャンセルってすごいですね
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1214
匿名さん
ローン特約や買い替え特約で特約条件を満たしてだと契約は白紙撤回で手付金も戻る。どの物件でもある程度の割合でキャンセルは出るよ。
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1215
通りがかりさん
これで完売はかなり厳しくなりましたね。
ある意味億ションの節目的な出来事かもしれませんね。
億ションの坪単価を下げる事になれば、しわ寄せは全体に波及し、特に恩恵をうけてた低層階の価格設定に影響が出るでしょうね、
私は逆に億ションの投げ売りをじっくり待ちます!
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1216
マンション検討中さん
ちゃうねん
大阪市内があかんのはそんな蘊蓄を知らんと地歴の良さがわこらんことやねん
しょーもない雑居ビルや狭小戸建や安物賃貸が多すぎるねん
総合してしょぼい景観やねん
都市開発失敗しとるねん
そんな風景は東京の都心部の高級住宅地にはないねん
パッとみて誰もが住みたいってならへんねん
おるんは市内のジモピーばっかりやねん
外から来るのは職住近接したいリーマンばっかりやねん
東京から人連れてきても一目惚れはできへんねん
選べるんなら阪急神戸沿線にいってしまうねん
いまだにマンションも阪神間や北摂と比較にならんほど安いねん
金出してまで住みたいとこにはなってへんねん
悲しいな
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1217
マンション検討中さん
契約考えてましたが思ってたイメージと違うので見送ります。低層階は久宝寺筋から丸見えですねえ。残念です。
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1218
通りがかりさん
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1219
マンコミュファンさん
>>1214 匿名さん
このタイミングでもローン特約って適応してましたっけ!?
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1220
マンコミュファンさん
>>1216 マンション検討中さん
ん?北摂ってマンションもこの辺りよりだいぶ安いですよ?
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1221
匿名さん
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1222
マンション掲示板さん
>>1220 マンコミュファンさん
えっ?阪神間は坪600近くがもうててきてるよ?ここの単価の倍だよ?
北摂はまだやすいけど、千里レジとタワーの中古、300前半だよ?ここより高いんだけど。
郊外の豊中と都心の中央区が同じ価格帯で競わないでよ。東京で港区と横浜のあざみ野が争ってるのと同じだから。これだから大阪は、、w
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1223
通りがかりさん
北摂でも駅近はこの辺りと同じ以上はする。
駅が遠いと極端に安くなる。
所有権移転までならキャンセル可能なんで
今後キャンセル出てくると思う。
市内は価格が急上昇だっだので急降下はあり得る。
5年前までこの辺りの中古の3LDKは1500万円
出せばあったからね。
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1224
傍観者さん
>>1222 マンション掲示板さん
品がなくて恥ずかしいね。
大阪云々を言うより先ずは自分の言動を改めたら?
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1225
マンション掲示板さん
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1226
匿名さん
芦屋の半額なんですか。
安いですね。
年収400万の中小企業のサラリーマン夫婦が合算して買う感じですかね。
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1227
傍観者さん
>>1225 マンション掲示板さん
何人だろうと品がないのは人として恥ずかしい。
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1228
匿名さん
周り調べたらずっと@150前後ばかりですね。
5年前にプラウドタワーでようやく@200超えて、いきなり@300越えと。
周りの住民層が心配ですね。
北摂や阪神間と一緒にするのは失礼でしょう。
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1229
匿名さん
>>1224 傍観者さん
ネット風紀委員さん。スレ主旨逸脱発言はほどほどに。
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1230
通りがかりさん
どうみても北摂と阪神間にマウントしかけて、実はこっちの方が遥かに安かったってオチに、品性がどうので返すのが情けない。上町台地の信者は痛々しいよ。そりゃ、大阪の金持ちもみんな出て行くはずだよ。新興住人にとっては居心地悪そうだね。
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1231
通りがかりさん
このあたり現実に品がある街ではないでしょう。
そういうのを求めて購入してるにではなく、
利便性重視だと思う。
実際上町住んでいますが千里中央辺りとは
住民層は違う。
ここはそういう上品さを求めて買う所では
ない。
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1232
マンション検討中さん
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1233
傍観者さん
>>1230 >>1231 通りがかりさん
上町台地信者じゃない。
梅田1駅圏内以外は関心がない。
だから傍観者。
品のない人は人として恥ずかしい。
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1234
匿名さん
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1235
匿名さん
阪神といってもピンキリですが、山側は暑いと歩くの大変そう。
ここはまだまだ完成まで時間ありますので、そのうち完売でしょう。
多少の価格調整はあるかもですが、グラメ江古田もじっくり売ってますからね。
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1236
通りがかりさん
この辺、確かにやすいなあ。
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1237
通りがかりさん
もっと安い
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1238
通りがかりさん
無茶苦茶安い
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1239
通りがかりさん
中古はプラウドとアップル以外は坪200以下の売り出しという感じで、さして都心回帰の波はほぼ来てない感じですね。利便性よりこれまでと同じく単に安いから住んでるだけでしょう。
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1240
匿名さん
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1241
匿名
-
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1242
匿名さん
>>1216 マンション検討中さん
確かに大阪市内には東京のような誰もが羨む高級住宅街ってないですよね。
最近上町あたりを高級売りしているのをよく目にしますが、景観的にはとても高級には見えない。
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1243
匿名さん
中古なら、マンションレビューやマンションマーケットを見れば、
推定単価がわかるよ。売り主目線で少し高くつけているとは思うが。
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1244
通りがかりさん
>>1240 匿名さん
そう書いてるやん。
その価格帯でしか買えない住民が山ほど近くにいるってことやん。
ここの半額の単価しか出せへん人らやん。
中古になってもプラウドとアップル以外は200未満って書いてるやん。
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1245
通りがかりさん
>>1242 匿名さん
ほんまに。
豊臣時代にどうとか、大阪城に近いからどうとか、地震に強いとか、そんなんばっかりやろ。
もう関係あらへん。
松濤とか麹町とか白金とか麻布みたいなところあらへん。
全部しょうもない景観にしてもた。金持ちも自らは引っ越して、地元に賃貸たてまくって小銭もうけてるだけ。
もっとしんどいのは、昔よかったところが、今は中心じゃなくなって、外からも流入しにくい場所にある点やろな。
谷町線なんか大阪で働くまで何の用事もなかったし、車で走ってもごちゃごちゃした残念な街という印象いがいにない。
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1246
通りがかりさん
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1247
匿名さん
>>1244 通りがかりさん
どこに分譲時の価格って書いてある?
品がない上に嘘つき?
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1248
通りがかりさん
平均分譲価格の単価です。
ネットで出てくるしマンションの
部屋別価格表もお金を出せば買えます。
自分でよく調べないで他人任せで
嘘つきとは・・・
本当に品がない人ですね。
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1249
匿名さん
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1250
匿名さん
>>1248 通りがかりさん
話をすり替えるのは良くないな。
何の価格か書いてなかったのに「そう書いてるやん」とコメントしたのは間違いなく嘘だろ。
反論できる?
「自分でよく調べないで他人任せ」って今の中古価格を把握しているから分譲時の価格じゃないのか?と指摘したんだろ。
嘘をつく、それを誤魔化そうと話をすり替える、その上、嘘を指摘した人を思い込みで中傷する。
品がないことこの上ない。
これは全て事実。
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1251
匿名さん
-
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1252
マンション検討中さん
周辺価格よりもだいぶ高いここは購入すべきではないとお考えですか?
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1253
マンション検討中さん
>>1218 通りがかりさん
ザタワーも、低層階丸見えですけど
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1254
マンション検討中さん
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1255
通りがかりさん
>>1253 マンション検討中さん
どうしてもザタワーを落としたい理由があるんですね
おそらくザタワー以外の残念物件をお持ちで、残念な事になってしまってるんでしょうね、残念な方ですね。
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1256
匿名さん
>>1222 マンション掲示板さん
土地の値段は千里中央より中央区の方がはるかに高い。なのに何故同じ価格帯なんでしょうか?
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1257
マンション検討中さん
>>1255 通りがかりさん
なんでそんな発想になるんでしょうね。残念すぎます。
丸見えの理由が、あたかも45度傾けたからという書き方だったので、傾けてなくても丸見えのとこあるよ、ということで引き合いに出しただけ。
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1258
匿名さん
ここはれレジデンスのスレなので、どうしても認めたくないでしょうが、45度は話しにならないですね、通りすぎるたびに部屋の奥まで覗かれてしまいます。ザタワーは真正面だけでしかも道幅から考えて5階位までしか見えません、実際現地行って見比べたらどうですか?
趣味の悪い方はイズミヤの駐車場から覗くのでしょうか?
それにしても7階位まででしょう、立地だけでなく、建物さえも比べる物件ではありません、勝手にライバル意識もたれても、ザタワーを買った勝ち組たちは、レジデンスを全く別物としてみてます、レジデンスの***がこのスレでザタワーをけなすのは見苦しいです。
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1259
マンション検討中さん
>>1257 マンション検討中さん
ベランダはザ・タワーの低層階の北側には無いけどレジデンスタワーでサービスバルコニーに出たら久宝寺筋を通る人から南向きの住居は道路から見られる面積が大きい(45度斜だから)から>>1217の写真を見たら、私も低層階の南側は買う気しない。
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1260
匿名さん
>>1258 匿名さん
伏せ字になるようなワードを投稿している時点で説得力なし。
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1261
匿名さん
ザタワーもここもどっちも丸見え。どちらがマシかという議論はむなしい。
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1262
マンション検討中さん
>>1261 匿名さん
レジデンスの南側は久宝寺筋沿いなので、バルコニーで洗濯物干してる姿がよくわかる。ザ・タワーは久宝寺筋沿いにバルコニーは無かったような気がするけど。
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1263
匿名さん
ザ・タワーなんて東側30階近くまでお隣さんから丸見えじゃん。
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1264
マンション検討中さん
28階までハイレジデンスはザ・タワー西側からから丸見えでチラホラ売り物件出てるけど強気な価格設定で買う気しないなあ。北東部屋なんて西陽まで当たらなくなってしまった。
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1265
マンション検討中さん
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1266
マンション検討中さん
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1267
マンション検討中さん
丸見えがどうのこうの、、つまらん議論。。
普通、街歩くときに他の家見ながら歩いてるか?
一軒家はどうなる?
そんなに覗かれたくないなら、中高層階買えば良いだけ。
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1268
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
仰る通り視線が気になるなら低層階のDWは避けるべきでしょうね。
でもザ・タワーだと中高層階でも東側は丸見えですけど…
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1269
匿名さん
10年前の売り出し価格拾ってきて、「ほら安いでしょ」って
呆れるね
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1270
通りがかりさん
10年前でも安すぎだからね
坪150
そして今も安い
坪200以下
つまりお金のない人が住む場所ということ
ここは坪300越え
別格
ただし、周りとの格差が大きい
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1271
マンション検討中さん
>>1267 マンション検討中さん
久宝寺筋沿いのどこに一軒家がある?レジデンスタワーのサービスバルコニーでタバコ吸ってたら、歩行者と目が合うのはイメージできる。東側のように植栽があると私もイメージしてた。
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1272
匿名さん
>>1271 マンション検討中さん
どっちでもいいけど、バルコニーでタバコを吸うのはやめてほしいな。
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1273
マンション検討中さん
>>1271 マンション検討中さん
あ、そんな狭い定義で話してた?もっと広義で一般論として話してると思った。
ただまあ、張り合いたくもないけど、この通りに一軒家あるけどね。
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1274
マンション検討中さん
松屋町だから安いってだけ。松屋町筋には地下鉄が走ってないその計画もないでお察し。
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1275
匿名さん
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1276
マンション検討中さん
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1277
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1278
マンション検討中さん
今から10年前にはこんな住宅バブルはこの地域で予想も出来なかった。NHKの地震の揺れを見ていたらやっぱり免震タワーがいいなと思います。それにしても売れ行きが悪いなあ。
-
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1279
マンション掲示板さん
何だかんだであと100戸くらいやったら竣工して1年以内には捌けるんじゃない。
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1280
マンション検討中さん
>>1279 マンション掲示板さん
竣工まであと1.5年ありますね
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1281
評判気になるさん
>>1280 マンション検討中さん
竣工までは1年2ヵ月ですね。
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1282
匿名さん
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1283
マンション検討中さん
こちらのマンション購入層はこの辺りをよく知ってる地元の方が多いのでしょうか
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1284
匿名さん
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1285
マンション検討中さん
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1286
契約者
2019年1月に契約しましたが、徐々に建ってきて楽しみです。グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE のモデルルームも行きましたが、断然仕様はグランドメゾン上町台クラブレジデンスの方が良かったので早めに契約して良かったです。
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1287
通りがかりさん
そうとは思えませんが、ご本人が良かったのなら、それでいいのでは
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1288
マンション検討中さん
>>1286 契約者さん
僕も悩んでいますが仕様はこちらの方が良いのですが間取りはこちらの方が断然悪いので決めあぐねてます。
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1289
通りがかりさん
>>1288 マンション検討中さん
間取りが悪かったり、眺望が塞がってたりすると中古になった時、かなり転売に苦しみます、あと新梅田は駅から遠いのがネックです、間取りに問題のない部屋は残ってないのですか? 無いなら見送るべきでしょう。
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1290
マンション検討中さん
SーOタイプはずっとスーモに出てますね。誰も買わないですよ。
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1291
マンション検討中さん
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1292
通りがかりさん
今となっては明らかに安いこの物件、何故残ってる?
中央区のタワーでこの価格は、はっきり言って安いよ。他の物件価格の公表待つまでもない。それほど欠点もないし無くなったら、間違いなく惜しくなるよ。住むとこ探してる人は、現実的に買えるもん買わないと意味ないよ。
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1293
マンコミュファンさん
>>1292 通りがかりさん
そう思うなら二戸買えば儲かるんじょない。ザ・タワーの谷6の7番出口みたいな最寄り駅が全くないマンション地元良く知ってる人は買わないですよ。
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1294
通りがかりさん
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1295
マンション検討中さん
>>1293 マンコミュファンさん
「ザ・タワーの谷6の7番出口みたいな最寄り駅が全くないマンション地元良く知ってる人」とはどういう意味でしょうか?
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1296
匿名さん
>>1295 マンション検討中さん
意訳すると
「ザタワーは素晴らしい」「どうだ羨ましいか」
です。
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1297
匿名
>>1296 匿名さん
でも7番出口ってホームから一番遠いちょっと不便な出口じゃ無いですか?
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1298
通りがかりさん
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1299
マンション検討中さん
>>1290 マンション検討中さん
スーモから遂に消えましたよ。
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1300
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1301
マンション検討中さん
ザ・タワーの過剰評価いりません。
満足していたなら、ここを荒らす必要ないのにと感じました。
この物件、三菱地所が入っているので購入するしないにしてもこの辺がまだまだ変わりそうで楽しみです。
価格も、坪単価的にして他より安い方ですし。
昔は暗かった団地だらけだった、森ノ宮キューズモール付近があんなに変わるのだから、この辺も綺麗になって、大阪市内が整備されて良くなるのだとしたら、いい事だと思います。
駅近で、小学校も近く、大通り沿いではなく、車も止めて乗り降りしやすく、住環境的に良いですし。
南大江公園とても広く、中央なにわ幼稚園近いので、子育て環境も良さそうですね。
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1302
マンション検討中さん
中央なにわ幼稚園は人気なので、縁故のないタワー住民が入るのはかなり狭き門となりそう。
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1303
マンション検討中さん
>>1301 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠でいっぱいで入園できません。三菱地所が入ってるからこの辺変わりそうの意味がとれません。また森ノ宮キューズモールの周りが特化して再開発された訳でもありません。事実ザ・タワーの方がスーパー目の前、銅座幼稚園至近で間取りも良いと思います。
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1304
匿名さん
>>1303 マンション検討中さん
はいはい、ザ・タワーが最高という評価でけっこうですよ。
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1305
マンション検討中さん
ザタワーそんだけ好きならこっち見なけりゃいいのに
銅座幼稚園は公立だし、入園はくじ引きだし。
タワーに住んでて公立幼稚園行く人って極稀。
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1306
通りがかりさん
>>1303 マンション検討中さん
それにしてもザタワーとほぼ互角立地のディーグランセは何故に不人気?
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1307
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
ザ・タワーの話は置いといて、タワーで公立幼稚園はごく稀ではないで。
キタハマから愛珠とか普通にいる。
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1308
匿名さん
ところで三菱地所ってそんなに期待できるんですか?
あとザ・タワーと比較したら見劣りするのは否めないのにネガティブな書き込みに律儀に反応する人が多いですね。
ここはここ。平穏にいきましょう。
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1309
通りがかりさん
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1310
マンション検討中さん
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1311
マンション検討中さん
>>1306 通りがかりさん
ディーグランセは賃貸で住んでましたが、大和ハウスのちゃちなマンションですよ。ザ・タワーが出来て西陽当たらないしお風呂も西側にあったから、中古で格安で出ても買わないですね。それならレジデンスタワー買います。
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1312
通りがかりさん
>>1311 マンション検討中さん
Dグランセ北東角部屋 14F 106mm 8580万 明らかにここより買いなのでは?
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1313
通りがかりさん
>>1311 マンション検討中さん
ディーグランセって、大和の中でもハイクラスという位置付けですよね?
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1314
マンション検討中さん
>>1312 通りがかりさん
それはないやろ
100平米超は魅力やけど、築12年の差があって、諸々入れて9000万の中低層のマイナーデベ物件が、「明らかにここより買い」か??
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1315
マンション検討中さん
積水と大和って同じような位置付けではないでしょうか?
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1316
通りがかりさん
>>1314 マンション検討中さん
中古になったらここは売れないよ
よっぽどDグランセの北東角部屋のが売りやすいよ。
ただ指値できるはず。
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1317
マンション検討中さん
大和は残念物件しかつくりませんよね。
物流倉庫感覚でマンションやってるでしょ。
三流立地、最後発、最高値、コスカの嵐、売れ残り、大量値引きというブランドが東西でつきつつあります。
西北なんていつまで売ってんのって感じ。有明なんてあんな空き地だらけのところに板マンつっこんで販売直後から大幅値引きやってるし、ほんとひどいよね。
新町タワー以外でまともなのあるの?
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1318
通りがかりさん
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1319
マンション検討中さん
>>1318 通りがかりさん
えっ?駅直結で近くにフェスティバルタワーもできたのに、たった中古@250ぐらいじゃん。10年前の物件なのにほとんと値上がりしてない。全く評価されてないってこと。キタハマと比較にならない。
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1320
通りがかりさん
>>1319 マンション検討中さん
大和が残念なのはわかるが、なぜレジデンスおし?
不動産をかじってる人はここは手は出さないはず、
何か理由があるのかな?
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1321
匿名さん
Dグランセ北東角部屋 14F 106㎡ 3LDK 8580万
西向きでないからよい。Lから天守閣見えるし。
ただ高層階ならともかく、この価格はやや高額では?
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1322
通りがかりさん
>>1321 匿名さん
勿論値交渉はするでしょう、この部屋はレジデンスより
買いですよ、ただザタワーの転売も待たないと。
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1323
通りががりさん
>>1320 通りがかりさん
レジデンス推し?
他の人と勘違いしてますよ。
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1324
マンション検討中さん
>>1320 通りがかりさん
不動産かじってる人はここ買わないって、なぜですか?
不動産かじってないので分かりません。
教えてください。
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1325
通りがかりさん
>>1324 マンション検討中さん
不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。
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1326
マンション検討中さん
>>1325 通りがかりさん
なるほど。
そういうことですか。
ここは将来性が低いということですね。
買うつもりだったんですが、それをお聞きすると迷いますね。
教えていただきありがとうございました。
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1327
検討板ユーザーさん
1319 それは低層階で条件が悪いのでしょう。
駅上なので8年間無料で住んで10割利益出して直ぐに売れましたよ。それが駅上の力です。
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1328
検討板ユーザーさん
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1329
通りががりさん
>>1328 検討板ユーザーさん
上層階でたった1割ww
同時期のは直結じゃなくても3割あがってるけどww
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1330
匿名さん
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1331
匿名さん
利益取りたいなら中古を相場より安いの待って買えばいい。私は城東区のマンションに6年間住んでて購入時より約1,000万円プラスで売れました。
将来性がないとか言ってる自称不動産通の人がいますが、明日の株価すら分からないのに、不動産の未来なんて誰も分からないので、変に頑固な人の意見は聞かなくていいですよ。
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1332
通りがかりさん
>>1331 匿名さん
たった1000万ぽっち儲かって喜ばれてもね、
まあ度素人にしては上出来でしょう。
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1333
匿名さん
だいたい大方の予想は外れることが多い。
ただ、ほぼ当たることもあるので厄介だね。
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1334
通りがかりさん
>>1333 匿名さん
まあ長い目でみたら松屋町もわかりません、
西区の新町や福島区が以外だったように、
バブル後も全くノーマークというより、固定観念で外したかったからです。
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1335
検討板ユーザーさん
ディーグラ、市内屈指でダメダメやで
同じ時期のなんばタワー、淀屋橋アップル、ローレルサンクタス、ヴィーク大阪、ミラノグランデ、ローレル梅田、ザ・タワー大阪、グラメ京町堀、タワー上町、N4、天満リバー、みんな爆上げやね
売り出しとリセールがほぼかわらんよなんてなで
ほんま立地の無駄遣い
逆にどうやったらそんな結果出せるんか教えてほしいわ
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1336
マンション検討中さん
Dグランセ、人気ない原因は立地?
でもザ・タワーは売れたしね。
なんでだろう。
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1337
匿名さん
ザタワーは値段か手頃だったからではないでしょうかねえ。あとは似たような立地でも人気ある物件と無い物件に分かれます。これは謎なんですよね。
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1338
検討板ユーザーさん
8年無料で住みプラス1000万?何が不満なの?
羨ましいか?
2008年に購入した勝ち組だよ。後中古も激安だったよ。
これからは無理!
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1339
検討板ユーザーさん
買いたい時が買い時。は正解。でも全ては運。
2005年から2008年までが 買いたい時で必要な時の人達の運が良いだけ。商売も不動産も全ては運次第。最近暑いマンション三年後の中古価格で全てが判明する。楽しみだね。
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1340
マンション掲示板さん
1335は 大島てる みてないかな?
記載している物件に何ヶ所も告知事項のオンパレードですよ。
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1341
マンション検討中さん
グランセの頃はスーパーとドンキ
なかったから大きい
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1342
マンション検討中さん
大島てるに出てないのに値上がり率およびリセール価格ともに負けてるんなら、それは大和の肥後橋は真底カスってことやんか。。梅田という名の中崎もおんなじ運命か。。
やはり大和は手を出したらアカンね。。
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1343
検討板ユーザーさん
肥後橋は便利になったと思うけどね。迎えの文房具店もスーパーになったし。
結論は立地しか無いよ。アップルとかも大和も積水も売る時は皆同じ、立てている場所が一番重要。
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1344
マンション検討中さん
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1345
匿名さん
もちろん、立地が一番のpriorityですが、不動産協会に
加盟してないデべだと二の足を踏みますね。
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1346
匿名
>>1343 検討板ユーザーさん
アップル谷町とロイヤルタワーはほぼ同じ立地なのにアップルのほうが人気と聞いていますがなぜでしょうか?
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1347
マンション検討中さん
>>1346 匿名さん
ダイドーのマンションは造りがショボいですからね。
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1348
匿名
それならやはり立地しかないといのは俄かには首肯し難い。
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1349
検討板ユーザーさん
デベも限度は有りますが 普通に世間が理解しているデベならば やはり立地がポイント。
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1350
マンション掲示板さん
>>1346 匿名さん
アップルはこの辺の住民にとってはブランド化しましたよね。流石に高くなりすぎと大規模修繕を前にもに手を出しませんが、修繕積立金の安さは魅力でしたね。Dグランセが云々と言われてますが、300戸あるアップルほど売り物件が出てないので売れないと目立ちますよね。プラウドタワー安堂寺も人気ないと言われてるので駅近だからすぐリセール出来るというものでもないように思います。
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1351
マンション検討中さん
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1352
通りがかりさん
>>1351 マンション検討中さん
建物のグレードが低いのと、管理の悪さです、
安堂寺はほぼ吹き付けの低グレードタワーです、
ロイヤルもあまりにもグレードが低く残念物件です、
さて大和はうちゅですが、タイル張りでそこそこですが、リーマンショック後低迷し スーパーができて盛り返すもザタワーができてやはり西が塞がったり、見劣り感が出たりで結構不幸なタイミングなんですが、やはり
実際見に行けば、なんか凄くしんきくさいんです
間取りも凄い悪く住みにくそなんです、あと各住戸の玄関前に自転車や荷物が置きっぱなしになってて、清潔感がまるでない、とても買う気がおきないんです。
アップルはエントランスを上手く作っててその中ではましな物件です、ただ耐震偽装業者なのでとても信用できません、私はアップルの淀屋橋も三宮も見に行きましたが、やはり賃貸ポイちゃちさがあるのです。
だからアップルは買いません。
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1353
匿名さん
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
ザ・タワーヘリポートまで完成した姿を見るとDグランセに大金を使う気にはならないなあ。アップルタワーは賃貸物件という感じがします。レジデンスタワーもじわじわと売れてるので、7000万くらいの80平米越えがあったら買ってもいいかと思いますが、価格が分かりません。プレザンスロジェ上町台の80平米は6600万となってましたね。
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1356
匿名さん
>>1346 匿名さん
お答えします。
それは、アップルを“売りたい”人が人気、人気と頑張ってるからにすぎません。
アップルアゲの書き込みをそういう視点で読んでみましょう。
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1357
通りがかりさん
>>1356 匿名さん
確かにアップルあげの書き込みはわかりやすすぎ。
あと大和はスーパー銭湯でも温泉偽装、アップル同様全く信用出来ないインチキ企業。
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1358
マンション検討中さん
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1359
マンション掲示板さん
>>1358 マンション検討中さん
それは今後の不動産価格に寄ります。アップルとか人気物件上手く転売できた人は利益出して分譲価格以上で売れてるんだから、賃貸代支払わずに10年以上住んでた訳で理想的です。私はアップル欲しかったけどタイミング合わず、こちらのグランドメゾンさんにしました。
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1360
マンション検討中さん
ここは、レジデンスの検討掲示板ですよね?
本当に別の物件の話ばっかり。。。
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1361
匿名さん
駅から遠い、坂道買い物、周り何も無い…
どうするの?
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1362
匿名さん
>>1361 匿名さん
シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。
そんなに脅威な物件なんだ。
お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。
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1363
匿名
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1364
マンション掲示板さん
>>1362 匿名さん
中古にするか、ここにするか悩んでるんですよ。ザ・タワー完売で選択肢が減ってるんです。
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1365
マンション検討中さん
不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。
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1366
評判気になるさん
>>1364 マンション掲示板さん
ザ・タワーの転売も出てくるとおもいますよ
もしくはキャンセル住戸とか。
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1367
通りがかりさん
>>1364 マンション掲示板さん
高過ぎ
それ行くぐらいならレジデンス行く方が100倍ましですよ。
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1368
契約者
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1369
マンション検討中さん
>>1366 評判気になるさん
キャンセルって頭金捨ててという事ですか??
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1370
マンション検討中さん
>>1366 評判気になるさん
転売考えてる人は多いでしょうね。
2-3割は乗っけてきそうですが
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1371
マンション検討中さん
ザ・タワーって実需がほとんどだと思っていましたが、転売も多いんですね!?
ここも実需がほとんどと思っていますが、転売目的で購入される方多くなりそうですか?
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1372
通りがかりさん
>>1371 マンション検討中さん
ほぼ皆無です、転売できるほどの物件ではありません。
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1373
マンション検討中さん
この掲示板、ザ・タワー推しの方多いですが、何がそんなにいいの?
建物も断然こっちの方がかっこいい。
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1374
通りがかりさん
>>1373 マンション検討中さん
そういう素人が喜んでてを出す物件なんですよ。
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1375
匿名さん
レジデンスの掲示板にザ・タワーのことを書き込んでくるのは、ザ・タワーを転売しようとしてる人ですか?
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
お互いに気になるのでしょう。ザ・タワーの掲示板にもレジデンスの書き込みが頻繁にありますし。
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1377
通りがかりさん
>>1375 匿名さん
ザタワーが転売できるのは6500万前後で分譲された
低層階の角部屋くらいです、あとは利益を出して売るのは厳しいでしょう、ただ自分自身が売り主の業者は仲介手数料や、ローンにかかる手数料をはぶけるため(現金買いしてるので)6000後半で購入した物件でもさばけます。つまり再販価格が7500万前後となるからです。
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1378
通りがかりさん
ここの最寄り駅は松屋町の方がいいね。雨の日はアーケードあるからほぼ濡れない。
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1379
マンション検討中さん
>>1376 匿名さん
世間一般からすると、どっちも良い物件ですからね
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1380
マンション検討中さん
>>1378 通りがかりさん
そう思いますね。ちょびっと坂道ありますが、問題なしでしょ
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1381
匿名さん
>>1369 マンション検討中さん
例えば、ローンが通らない事態になると手付金は戻ってきます。
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1382
マンション検討中さん
>>1377 通りがかりさん
6000後半で買って7500で売れるんなら、低層階以外も利益出そうに思いますけどねえ。
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1383
マンション検討中さん
積水はローン全額通るか調べてから手つけ払わせてるので契約後、末期癌になったとかよっぽどでないとローンは通ると思います。抵当権の一位に入るんだからそれこそ再発するでしょ。
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1384
通りがかりさん
>>1382 マンション検討中さん
諸費用どれくらいかかるかご存知ですよね、そんなに出ないですよ。
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1385
マンション検討中さん
中古で7500万円は無理。
安堂寺のタワーで90平米以上のリフォーム済で
5800万円台でも売れずオープンハウス。
冷静な金銭感覚を取り戻さないと!
所有権移転した段階でもう中古です。
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1386
通りがかりさん
>>1385 マンション検討中さん
安堂寺を欲しいひとはいません、レジデンスの中古もいません。
ザタワーの未入居角部屋は必ず売れますよ、
私は長いこと不動産をやってきてるのでわかります、
少なくとも7000前半なら売れます。
レジデンス買うよりよっぽど価値あるでしょうね。
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1387
匿名さん
>>1386 通りがかりさん
私は長いこと不動産をやってきてるのでわかります
不動産屋さんのこういうセリフは胡散臭いんだよなあ。本当に不動産屋さんなのかどうかは知りませんが。
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1388
マンション検討中さん
>>1385 マンション検討中さん
プラウドタワー安堂寺がその広さで売れないなら私買います。何階ですか?
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1389
マンション検討中さん
>>1387 匿名さん
不動産屋=値段釣り上げて売り抜ける仕事
ですからね。そのへん冷静に見ましょう
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1390
通りがかりさん
>>1389 マンション検討中さん
そんな無駄なコメントしても全く無駄です、
エンドも馬鹿じゃないですから。
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1391
匿名さん
マストタワーのことかな。
南東角はいいが、東側すぐ隣の建物で残念。
南はまぁ抜けてるのかな。
築10年でフローリングまで張替とはすごい。直貼り?床暖あるのかな?
写真見る限り、ちょいチープな感じのマンション。
これと他のタワマンを同列に取り上げるのは無理があるな。
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1392
匿名さん
すべてにおいて二流感満載でここは苦戦しそうですね。
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1393
匿名さん
ザ、タワーは既に完売しておりますので、購入のための比較検討であれば、建設途中の写真についてもレジデンスタワーの掲示板に投稿されるほうが閲覧される方も喜ばれると思います。完売済のマンションの掲示板に、他のマンションのほうが良いと投稿されるのは、如何なものかと存じます。本掲示板については、特にそのような投稿が多いと感じます。
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1394
マンション検討中さん
>>1393 匿名さん
ザ・タワーの転売の話題もあかんのか?来週末の住まいの参観日はザ・タワーの契約者はレジデンスタワーに行くように案内ありました。姉妹物件なので一連のやりとりに問題ないと思います。
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-
1395
マンション検討中さん
マストタワー安堂寺は売れんわ、ザ・タワーとマストタワー並列に論じるとは思わなんだ。ザタワーの中古と言っても新築未入居の話だよ。いずれにしてもマストタワーを比較に出す時点で違う。積水ハウスつながりだけどグランドメゾンシリーズとできないお勧めできない物件ですよ。
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1396
マンション検討中さん
マストタワーってこの掲示板で初めて知りました。免震とエネファームSはないが床暖房でディスポーザー付という事だったのですが、学校区が中央小、上町中という事で子供の子と考えたら候補から消えました。
-
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1397
マンション検討中さん
中古はバカ高い仲介手数料がもったいないとの思いで新築ほしいが、修繕積立金のまとめ払いがあるから、似たようなものかなと思いますが、この地域にこれだけタワーが経つとコーナンやくら寿司、スーパー銭湯が出来そうだけど、駐車場がないと入らない商用施設はなかなか来てくれません。よくイズミヤとドンキが来てくれたもんです。
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1398
マンション検討中さん
>>1392 匿名さん
MJRでも見たな、このコメント。いろんなところで頑張ってご苦労さん
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1399
匿名
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1400
マンション検討中さん
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1401
匿名さん
修繕積立金のまとめ払い…そう言われて見れば修繕積立基金としてまとまった費用も
必要なんですよね。
すっかり失念していましたが、この費用は現金で一括払いになります?
それとも住宅ローンに組み込めるのですか?
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1402
匿名
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1403
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1405
マンション検討中さん
[No.1404と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]?
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1406
匿名さん
マンションの売れ行きは、残り数部屋になるまで隠し通します。
そして一言
「売れてるようですよ。」
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1407
匿名さん
-
1408
マンション検討中さん
残り数戸となってもマンションの価格表くれます。3割残った価格表貰えます。積水ハウスの担当に申し出てください。
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1409
マンション検討中さん
>>1408 マンション検討中さん
ボヤッとした問いにはボヤッと返ってくるもんですからね。
おっしゃる通り、価格表もらえば売れ行きもしっかりわかりますね
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1410
マンション検討中さん
HP上で第3期分譲がなくなって、先着順しか記載なくなってますね。
第3期は当初7月初旬とあり、9月初旬、9月中旬と延び延びになり、ついにはなくなりましたね。
販売スケジュールに制約をかけないようになったのは、悠長なこと言わずに売り切りたいのか、或いは残り戸数が少なくなってきたから?
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1411
匿名
>>1410 マンション検討中さん
紙のスーモでは第4期2020年1月中旬予定とありますね。3期の募集が終わっただけなのかも。
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1412
匿名さん
公式ホームページにも第4期分譲が2020年1月中旬販売開始予定と予告されているようです。
販売戸数未定、販売価格未定、間取りは1LDK+WIC ~ 3LDK+N+2WIC+SC(47.59㎡ ~ 97.94㎡)。
これまで何戸成約し、未販売住戸は何戸残っているのか明確にしていただきたいです。
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1413
マンション検討中さん
>>1412 匿名さん
ほんまや、しれっと第4期分譲の情報になってますね。
不動産の販売スタイルってフェアじゃないですね
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1414
マンション検討中さん
ザ・タワーは価格表くれましたよ。ところで最上階売れたん違うかな。79平米で7000万がスーモに出てますが何階分かりませんか?
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1415
マンション検討中さん
>>1414 マンション検討中さん
最上階は、契約済でしたが、先日キャンセルが出たっぽいですよ。
79平米で7000万は、R-Dタイプですかね?だとすると、25階あたりです。
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1417
マンション検討中さん
[NO.1416と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1418
匿名さん
最上階のキャンセルは住宅ローンの関係でしょうか。
今住んでいる家の売却がうまくいかなかったとか?
ところで全く関係のない話ですが、その他費用として窓ガラス清掃費(月額)/370円~1,370円が必要になるみたいですが、階層により価格が異なるんですか?
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1419
マンコミュファンさん
めちゃめちゃええやん
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1420
マンション検討中さん
>>1418 匿名さん
窓ガラス清掃費は、階層ではなく、間取りによるんだと思いますよ。
↑窓ガラス(コーナーサッシ)の面積で計算
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1421
マンション検討中さん
>>1420 マンション検討中さん
私も同じ認識です。ベランダがないため、自分で掃除できないコーナーの窓面積ですよね。窓面積が同じであれば、階数による違いはないはずです。
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1422
マンコミュファンさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1423
匿名さん
こんな上町断層に直近のところで免震タワーマンションとは危険すぎる。免震のクリアランスはおそらく1mもないはずですが,活断層に直近であれば1mを超える振幅の揺れが来る可能性があります。最悪の場合,倒壊ということもあり得る。
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1424
匿名
>>1423 匿名さん
それなら断層があるとされている横堀川・阪神高速ラインからここと同じだけ西に離れた埋立地でもある堺筋近辺のザキタハマ、CT大阪、MJRにも教えてあげて下さい。
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1425
検討板ユーザーさん
もし倒壊しなくても
解体となった時にマンションの
敷地を売却すれば解体費用は
捻出されるのでしょうか?
不安になりました。
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1426
匿名
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1427
匿名
>>1419 マンコミュファンさん
この界隈ではダントツの存在感ですね。まあこれから右のほうにスミフのタワマンが建ちそうな気配はするんですが。
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1428
マンション検討中さん
免震構造の方が制振より建築費が高いと聞きましたが。よくない免震を何でわざわざ採用されるのですか?東京では免震の方が価格が高いマンションに採用されてます。
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1429
匿名さん
1424>>
扇町公園あたりのタワーも断層近接です。
近くて地盤が強固でないところほど危険のような気がしますが。
ただ、倒壊とか言われるとうん?という感じです。
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1430
匿名
東日本大震災でも仙台の免震タワマンは大丈夫でしたよねえ。普通に考えるとそういう大地震の時こそ免震タワマンの本領発揮という場面かと思いますが。
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1431
匿名さん
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1432
マンション検討中さん
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1433
匿名さん
断層型地震による長周期パルスによる揺れは、免震のクリアランスを超えることもあるみたいです。ただ影響範囲は断層から数キロにおよぶようなので、大阪市中心部全域の問題。
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1434
マンション検討中さん
熊本のマンションて耐震構造それも旧耐震ですね。旧耐震で補強等してなかったのかな?
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1435
匿名さん
>>1434 マンション検討中さん
長周期パルスの影響は「免震支承」という装置で揺れを抑える建物でも心配されている。
免振支承は変形することで地面の揺れとの共振を避け、地震エネルギーを吸収する。地面の動きが大きく、変形が大きくなりすぎると、免振支承が壊れたり、周囲の擁壁に建物が衝突したりする恐れがある。
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1436
マンション検討中さん
平成29年4月1日以降に申請する新築4階以上の免震建築物は厳しくなったと聞きましたが違うのですか?
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1437
通りがかりさん
>>1436 マンション検討中さん
免震構造にも、上級、特級という耐震グレードがあるんですね。
知りませんでした。
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1438
匿名さん
ザ・北浜は構造が全く違う。一般の免震ではない。制振であれば揺れは大きくても倒壊することはまず無い。制振は明日のジョーみたいに打たれ強い。死んでも立ってる。
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1439
匿名さん
活断層から1km離れれば,1mを超える揺れはすくなんじゃないかな,と勝手に思ってる。活断層すぐ近くよりはかなりまし,かな。でもここは近すぎる。
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1440
匿名さん
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1441
マンション検討中さん
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1442
検討板ユーザーさん
倒壊はしなくても再建が困難になる
ダメージがある可能性は?
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1443
匿名さん
-
1444
匿名
>>1443 匿名さん
上町断層「帯」直上ですね。並走する断層や撓曲も入ってくるので帯が付くかどうかで指し示す範囲が大幅に違ってきます。
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1445
匿名さん
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1446
匿名さん
>>1444 匿名さん
確かに。そうなるとけっこう広範囲になりますね。
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1447
マンション検討中さん
要するに上町台のマンションは、今後建つスミフ含めてヤバイってことを匿名さんは言いたいのね?
違うようであればご指摘ください(このマンション特有の危険性がある、等)
自作自演臭いやり取りを延々続けるのは掲示板的にokなのかな?
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1448
匿名さん
>>1447 マンション検討中さん
大林組のDFSによる制振で上町断層から東に1km離れているのが有れば最高ですがね。
そんなのがなければせめて制振マンション。
免震なら、上町断層から1km以上。ただし1kmに根拠はないですけどね。
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1449
匿名さん
>>1448 匿名さん
それがあれば最高=無いということは全物件ヤバイでよろしいかい?
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1450
匿名さん
ヤバさにも程度という問題があります。ヤバさ100とヤバさ30では違います。確率の問題です。
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1451
匿名さん
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1452
匿名さん
>>1450 匿名さん
結局このマンションがヤバイのか、ヤバイと言うことで騒ぎたいのかだったら後者よりってこと?
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1453
名無しさん
断層がどこに通っているか知らない、無知な発言ばかりですね
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1454
匿名さん
-
1455
匿名さん
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1456
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1457
匿名さん
結局この掲示板で断層を騒いでいたわりにこのマンションがヤバイのか、上町台全般なのかはボカすのはどうかと
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1458
匿名さん
-
1459
匿名さん
>>1458 匿名さん
購入検討板で断層の話題が出てれば聞くのは当然じゃないかい?
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1460
匿名さん
上町筋近辺は比較的大丈夫だと思いますよ。あくまでも比較的ですが。
谷町筋から松屋町筋の間あたりが一番心配なところだと思います。
上町断層は垂直になってるわけではなく、西側で深く潜り込んでるんです。上町筋の地下には断層は走って無いんです。松屋町筋側で地下深くに断層が走っているわけです。
ただしあくまでも比較的なものですし、実際に地震がどのようにおこるのかはわかりません。
明日おこるかもしれないし1000年ぐらいおこらないかもしれません。
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1461
マンション検討中さん
予想不能な地震論議よりも完売するかどうかの方が気になります。最上階が売れてないのが特に気になります。
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1462
マンション検討中さん
>>1461 マンション検討中さん
今、谷町~天満橋界隈は幾つか建築中の物件あるし最上階買える人は様子見な気がする。
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1463
匿名さん
>>1460 匿名さん
上町物件スレで頻繁に出てくる上町断層は逆断層だから東側が安全という理論ですね。
想定震度分布図では大差はないようですが。
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1464
マンション検討中さん
このマンションは実需向けですか?投資用としては魅力無いですか?
-
-
1465
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
投資は残念ながら期待しない方が賢明。
ここで住んで投資は中古購入した方が良いと思う。
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1466
マンション検討中さん
断層が街にあるのは仕方ないとして、断層直近になんで家買って住もうと思うのかわからない。
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1467
マンション検討中さん
まあ、50%以上の確率で津波被害が出るマンションを買う人もいるわけだし。
上町断層帯で地震が起きたら市内全滅やで。
洪積層の方がマシかもしれんと思う人が居てもおかしくない。
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1468
マンション検討中さん
いい加減この予想不能な地震云々の議論飽きました。投資用物件は2018年の夏がピークで大阪もジワ下がりなのでこれから値上がり期待するには勇気要りますが、マンション価格も地震同様予測不能です。安倍政権が終わった後どうなるか未知です。
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1469
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
そうですね仕方なくこれを選ぶ実需の物件です、
投資向けでは決してありませんが、
物件がないのも事実です。
上町断層は8000年周期でそろそろという程度です、
よっぽど南海トラフの津波のが心配すべきです。
谷町以西は買うべきではありません。
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1470
匿名さん
>>1469 マンション検討中さん
ハザードマップ的には南海トラフの津波は堺筋あたりまでは大丈夫かなと。想定外の津波とか言うのなら心配なのかもしれませんが。
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1471
マンション検討中さん
>>1470 匿名さん
この物件もセーフでしょう。
しばらくは価格も下がらないので、中央区でタワーを買える最後の物件かもしれませんね、あとのは高すぎて話しになりませんし
島ノ内は外しておかないとね。
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1472
匿名さん
ここは、地震は怖いが
水害の心配はほぼ無いのが利点かな
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1473
匿名さん
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1474
マンション検討中さん
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1475
匿名さん
ここも徐々に売れてますねえ。将来的には買っておけばよかったという物件になるのでしょうか?そして先着順だったこの2戸はどうなったかご存知の方いらっしゃいませんか?
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1476
マンション検討中さん
HPのプランのページ、間取りがメチャ増えてますね。残ってる間取りを全部?載せた感じですね。
あとTr売るためか、プレミアムオーダープランなるものを始めてますね。
竣工まであと1年強、そろそろ本腰入れ始めた感じかと。
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1477
匿名さん
公式ホームページよりもYahoo!不動産が先にヒットしました。
間取り、本当ですね。今ある物件全部網羅した感じ。わかりやすく「34~36階」「20~33階」「2~19階」と階別に分かれています。
低層階だと1LDKもあります。
1LDKが気になったものの、住宅ローン減税は適用できない様子。
周囲で投資マンションに手を出している話を聞いて、興味が沸いているのですが、やはり管理会社がしっかりしていないと失敗してしまうものなのでしょうか。
リスクも高そうですが、立地もいいですし、借り手もいそうですし気になっています。
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1478
匿名さん
>>1477 匿名さん
元から、他人に貸し出す投資物件に
住宅ローン減税は適用されませんよ
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1479
マンション検討中さん
ここは間取りが南向きに良いのがない。姉妹物件のザ・タワーより標高20mくらい低い。谷町筋と松屋町筋の間で松屋町筋側となると洪積層では無い可能性が高い。無理やり植樹しないとタワマンに出来ない場所で共有部の管理が難しい。斜め45度がそんなに良いもんなら他社も含めてもっと採用されてる。以上の躊躇いポイントはあるけど7000万台で買えるタワー新築としては最後の中央区物件かとも思うし、プレザンスロジェ上町台に6600万払うならこのマンションの方が良い。
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1480
検討板ユーザーさん
>>1479 マンション検討中さん
プレサンスと比べるなら無論此方の方が良い。
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1481
マンション検討中さん
碁盤目状の街に慣れているので、この斜め45度傾いてるのが気持ち悪い。でも手の届くタワマンは中央区に拘ったらここだけなんで真剣に悩んでます。
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1482
マンション検討中さん
>>1481 マンション検討中さん
どの物件を買うときも同じように悩みます、そしてあの時買っておけば良かったと必ず思います。
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1483
匿名
碁盤の目に45度は、視界の開け具合という点では利点だと思いますけどね。スクエアなタワマンでもコーナーは斜めに切ったダイレクトウィンドウという物件も多いしそういうのと同じじゃないですかね?シエリアも上町1丁目タワーも絶対ここより高いでしょう?
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1484
マンション検討中さん
シエリアは長谷工なので、年明けに価格聞いてから決めたいと思ってます。長谷工物件は安くなるとよんでます。
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1485
匿名さん
アップルタワー大阪谷町の中古が6800万の時代ですから、そんなに安くなると期待しない方がいいと思う。ここは目玉である最上階のVIPルームが売れてないのが痛いですね。
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1486
マンション検討中さん
>>1483 匿名さん
私も良いと思いますが。。凝り固まった、固定観念第一の方には合わないんでしょうかね?
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1487
名無しさん
>>1484 マンション検討中さん
ないっす。マンションの価格がどうやって決まるか知らないんですか。
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1488
マンション検討中さん
>>1487 名無しさん
勿体ぶらずに書いてください。どうせ何だそれって答えでしょ。需要の問題とかいいたいのかな?
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1489
マンション検討中さん
>>1484 マンション検討中さん
ここより高いですよ。間違いないです。
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1490
名無しさん
>>1488 マンション検討中さん
本当に少しは勉強された方がいいですよ。需要では決まりません。需要で値段が決まるなら、売れ残りマンションも即日完売マンションも出て来ないです。
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1491
匿名さん
>>1490 名無しさん
もったいぶらずに、とりあえず具体的に書いてから反論よろしく。
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1492
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
ですね。いくらコスカしたとしても、ここより1-2割は高いでしょうね。
例えば、ここの中層階80平米が6500-7000ぐらいとすると、シエリアは7500-8000ぐらいと読んでます。
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1493
匿名さん
シェリアは駅遠い、作りがショボいのにここより高いの?残るやろなー笑
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1494
匿名さん
予想でしょ?てっきり確固たる理由でもあるのかと思いました。兎に角、価格表が出るまで待ちます。貴殿が高くなるというのでここ買ったら、そうでもなかったという事になったら一生悔しいので来年1月を待ちたいと思います。
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
>>1494 匿名さん
そうやって機を逃す。
だいたい同じ時期にタワマンが複数立つエリアなんて最初が1番安く後になればなるほど割高。中津、北浜、本町、大淀、関東であれば湾岸、品川、武蔵小杉などなど。例をあげたらキリないしどこだってそう。
再開地域で初めに建つタワマンは高いと叩かれがちだが、後になって見れば安かったと嘆く。この繰り返し。もちろん根拠となる理由もあるが説明するのめんどくさいので自分で調べてくれ。
シエリアは駅距離もこことさほど変わらないし、ここより有意に安くなることは絶対ない。
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1497
匿名さん
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1498
マンション検討中さん
>>1496 匿名さん
有意ってどういう意味?ここが安いならなぜ売れ行きが悪いのですか?駅からは松屋町駅と谷町四丁目駅なら僅かにこのマンションの方が近い。上町筋や長堀通りと言った大通りを渡らなくて済むのが大きい。
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1499
匿名さん
>>1498 マンション検討中さん
調べれることは自分で調べる癖つけたほうがいいよ。
安いってのはあくまで相対的だから、市場がこの値段を良しと見てないんでしょう。今は過渡期なんで、また市場が落ち着いて相場が変われば評価も変わるかもしれません。どう転ぶかはわかりませんがね。
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1500
匿名さん
売れ行きがザ・タワーの時と比べて確実に鈍化してますねえ。株価が25000円超えてきたら、売れると思いますが、決め手にかけますねえ。再三言われてますが、間取りが悪いですよ。南南東、南南西と言った日当たり良好部屋の5角形の部屋はどう考えても使いにくい。
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1501
評判気になるさん
>>1496 匿名さん
シエリアはまず直床っていうハンデあるしなぁ…
ここより安いぐらいが良い落としどころ、まあ内装が良いのかもしれんけどw
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1502
マンション検討中さん
>>1501 評判気になるさん
直床は内装で部屋いじりにくいですよね。ここよりも確実に高くなるかは断言出来ませんね。
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1503
匿名さん
>>1501 評判気になるさん
多少安くなることはあっても、明らかに安い!ってことはないだろうね。
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1504
匿名さん
ここからだと大阪城周りのジョギングがやりやすいんですよね。
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1505
匿名さん
タワーマンションで一番の心配は地震ですが、防災強化マンションに認定されているんですか?
説明を読むと被災時の生活維持に求められる設備・施設などの整備の他に
住民による日常的な防災活動の実施という文言がありました。
これは定期的な防災訓練なども行われるという意味でしょうか。
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1506
匿名さん
契約者ですが、そのような訓練があるなんてことは重要事項説明書を宅建を持つ社員が読んでた時もありませんでした。私が買ってから結構立ちますが、まだまだ北向きが残ってますねえ。物件としてはいいものだと思ってるんですけどねえ。
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1507
匿名さん
住民による日常的な防災活動の実施は、防災強化マンションの認定条件のことで、このマンションのことではないのでは?
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1508
マンション検討中さん
ここは緑が多いのも売りだけど子供がたくさん遊んでたら老害達が子供はここで遊ぶな汚れるとか言い出してただ高い維持費を払うだけのお庭になるんですかね?
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1509
マンション検討中さん
公園以外の緑地内で遊ばせる
方は問題ではないでしょうか?
共用部分ですので当たり前かと。
それ理解出来ない方は共同住宅に
は向きません。
ルールが有り守るのが共同住宅に
住むのには向いていません。
まず老害などという言葉を使う方が
住まわれるのは嫌ですね。
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1510
評判気になるさん
>>1509 マンション検討中さん
遊んでいい場所ならかまわんでしょ。
植木に立ち入って遊ぶなら論外だけどさー、子供を嫌う老人って、自分が子供の時の価値観押し付けてるのかね??
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1511
マンション検討中さん
基本的にはマンションの緑地は、
遊ぶ所ではありません。
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1512
匿名さん
>>1511 マンション検討中さん
基本的にではなくケースバイケース。
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1513
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1514
マンション検討中さん
ザ・タワーの住所は内久宝寺町2-2-22らしい。こっちはどんな住所だろう?
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1515
匿名さん
最低限ルールは守らないとね。でも子供は大声ではしゃいで走り回って育つものなので必要以上に口うるさい老人たちがいないことを願う。
それが分かってない人こそ共同住宅住んだらダメな。
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1516
匿名さん
>>1512 匿名さん
ケースバイケースを基本的にと1511さんは仰っているのでは。
>>1515
1512さんと同じ人だと思いますけど、子どもが大声ではしゃいだりしたら、注意したり周りの人の事を考えるように促すのが親の務めでは。
口うるさい老人というのは、ちょっと違いませんか??お考えを再考して貰えると嬉しいですね。
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
>>1517 匿名さん
東邦レオがどうとかではなく、マンション規約、細則の問題ですね。
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1519
マンション掲示板さん
窓のサッシにもグレードがあると聞きましたがこちらのマンションはどうなのでしょうか。どのメーカーさんのを使用しているのでしょうか。業者さん個人さんご存知の方いらっしゃいましたらご教示願います。
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1520
検討板ユーザーさん
>>1516 匿名さん
別に迷惑な場所でなければ構わないでしょう。
マンション敷地とはいえ外(植栽)でも騒ぐなってのは如何なものかと。
再考とおっしゃりますが、そういうルールをここで求めようとする貴方の考えこそ再考されるべきでは?
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1521
匿名さん
というか植栽で遊ぶか否か、外でも子供大声禁止か否かは住民掲示板でされてはいかがですか?
そして管理組合で提案すれば良いじゃないですか。
「植栽立ち入り禁止」「公開空地内で遊びや滞在禁止」とね。
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1522
マンション検討中さん
>>1517 匿名さん
ただ子育て世代の父親は土日仕事があるから理事会にでれません。すると定年後の年寄り中心の組織となって、子育て世代の意見は反映されません。ただこのエリアの子供は八尾や北摂の子供と違ってお利口さんです。最寄りの南大江小学校からは昨年は灘中と東大寺学園がでています。西成区や大正区、淀川より北のクソガキとは、育ちが違います。
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1523
匿名さん
>>1522 マンション検討中さん
土日休めないってここってブラック企業勤めばかりなの?
あと文脈無視の他エリアへのマウンティングとか劣等感をさらけ出しすぎだよ。
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1524
匿名さん
ジジババ運営となると堅苦しい時代錯誤なマンションになりそうだねー
こんなところで育てられる子供は可哀想だよね。
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1525
マンション検討中さん
>>1523 匿名さん
連続投稿ご苦労様です。土日休みなんですが、仕事で疲れててマンションの理事会で土曜の朝を棒に振りたくないのと、週末はお出掛けで理事会で時間使いたくないんです。人口比は老人が多いし、理事会はここの近くのマンションで理事してますが、若い人は出て来てくれないです。この地域に半世紀住んでますので、子供の層が違うという話は実際、公団がこの辺はありませんからマウント状態は事実です。法円坂住宅も骨抜きにされてるので、子供自体見ないですよね。南大江公園も近いしこのマンションを遊び場にするというのは考えにくい。最新タワーでもジジババ運営ですよ。積和がどれだけ上手に舵取りしてくれるかが大きいです。
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1526
匿名さん
>>1522 マンション検討中さん
クソガキて。さすが育ちが違いますね。
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1527
匿名さん
庭、公開空地ではないんですか?
公開空地なら、近所の小学生が下校途中に通り抜けたりとかあるかな?
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1528
マンション検討中さん
>>1527 匿名さん
通り抜けるような大きなマンションも特にないです。ザ・タワーは登下校のルート違うし、集団下校でも松屋町方向は中央小学校になるので静かなもんですよ。
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1529
匿名さん
>>1527 匿名さん
公開空地なら小学生に限らず通り抜けはあるでしょうね。
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1530
マンション検討中さん
>>1529 匿名さん
通り抜けは節度をもって行ってほしいですね。
ただでさえ通学路は朝はうるさくてかないません。
小学校へ申し入れる必要も有るでしょう。
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1531
匿名さん
>>1525 マンション検討中さん
お年寄り主体になるかもしれない管理組合を心配しつつ、自分は時間が勿体無いから組合には関わりたくないという。
こんな輩と同じマンションだと最悪ですね。
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1532
マンコミュファンさん
>>1521 匿名さん
大声禁止?w
じゃあどのボリュームならOK?w
10?30?
声の大きさまで子供に言うなよ。
物音、声はマンション なら我慢しないとね。
多分南大江小学校の子住人以外もたくさん来るよ。
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1533
マンション検討中さん
>>1532 マンコミュファンさん
やれやれ、いちゃもんつけるのではなく現実的な提案されたらいかがですかね?
ここは共同住宅です、騒ぐ前提で住む場所ではありません。
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1534
評判気になるさん
>>1533 マンション検討中さん
だから騒ぐの基準をお前が決めるなっての。
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1535
匿名さん
それにしても売れ行きがぴたりと止まりました。実質全戸先着順状態なわけですが、全く売れません。やっぱり駅から遠いのと、昔の内久宝寺団地の暗いイメージが払しょくできないからでしょうか。間取りも79のものが売れ筋だと思うのですが、メーターモジュールの幅広廊下が面積を食いすぎててもったいない間取りなんですよね。今となってはザタワーの中部屋が残ってた時にあっち買っとけばよかったです。結局、一生板マンかなあ。まあ現金が減らないからいいけど、子供が大きくなるにしたがって窮屈で窮屈で、ほんまにめっちゃ真剣に悩んでますね(バチェラー3)#友永構文
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1536
匿名さん
>>1534 評判気になるさん
しかし、まだ建ってもいない。住んでもいないマンションによくここまで妄想出来ますね。
いったい何と戦ってるんでしょう
この人は
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1537
マンション検討中さん
>>1535 匿名さん
あと何戸残ってるのでしょうか?
シェリアが価格を公表するまで動けないのではないでしょうか、でもやはりシェリアは高いので、というよりどこも高いので諦めてここを購入するユーザーがでてくると思います、結局ここは立地も特筆する点がなく、それを補う建物もグレードや企画がいまいちなため、諦めて
これを買うパターンです。
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1538
匿名さん
マンション名に上町台とついていますが、実際は松屋町ですし、今後同価格帯で上町筋近辺にマンションが建つ予定があるので様子を見ている方が多いのでは?
観光客も多いので駅から少し離れた立地は私は良いと思いますが、このマンションは南大江小が近いというぐらいで、買い物等も不便なところも影響あるかもしれません。
安ければもっと売れていたでしょうが、価格は強気ですからね。
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1539
マンション検討中さん
>>1538 匿名さん
確かに消費税も上がり強気の価格設定から更に上がりましたね。同価格帯ってシエリアの事ですか?シエリアの方が絶対高いですよ。
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1540
マンション掲示板さん
最近のシエリア、高くて、設備の割に管理費も高くて購入見送ってます。
ここも、ちょっと相場より高い気もしますがね。
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1541
匿名さん
>>1535 匿名さん
大丈夫。悩んでる間に子供が独立して出て行くから。
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1542
匿名さん
>>1540 マンション掲示板さん
この辺の今の不動産を見て、相場より高いと思うのであれば当分買えないと思います。
まだ上がりますよ。新築は。
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1543
マンション検討中さん
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1544
匿名さん
不動産業者ですが、戸あたりの建築コストが近年上昇してます。資材や人件費含めてです。
路線価も上昇してるので、しばらくはこれから出てくる新築は値段下がりません。(大きな外的要因は別)
かといって皆さんの年収がグングン上がるわけではないので市内は今よりも狭い間取りが主流になるでしょう。たまにオリンピックが終わったら値段が下がるなど単純な考えの方もいますがありえません。東京も半端ない再開発が計画中です。建築コストなどのデータはトウキョウカンテイのデータなど色々見れば分かると思います。
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1545
匿名さん
東京の北千住が今や坪350万ですからね。 東京を少し知っている
方なら北千住がどういう街だかわかると思います。 今後は再開発に
加えて、国土強靭化計画による既存の建物に対する補修工事もありますから、
ゼネコンが弱気になるとは思えません。
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1546
マンション検討中さん
>>1545 匿名さん
強気であっても、このマンションの売れ行きは芳しくないと言わざるを得ません。マンションギャラリーに買うという目的の方をお見掛けしなくなりました。シエリア待ちの方も居るとは思いますが、残った空室を飲み込むほどの数もいないでしょう。
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1547
匿名さん
このマンションの売れ行きが悪い最大の理由は間取りではないでしょうか。立地も別に悪くないし。
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1548
匿名さん
>>1547 匿名さん
あとに出る物件がいいのあるからでしょ
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1549
匿名
確かに眺望のいいシエリア、周辺環境が素晴らしい上町1丁目ZEHタワー、もっと駅近の住友が控えてますから様子見の人いるでしょうね。
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1550
匿名さん
積水さぁ…契約も一部間取り変更も依頼して見積もりとったけど、2ヶ月一切音沙汰ってなんで?
消費税増税で忙しいんです(笑)ってだけで放置、やっと来たのはリフォーム反映ない上に返済計画ガン無視のテンプレート35年計画。
そりゃ安い部屋買ったから、相手してられないんだろうけど…ローン関連が特に適当すぎて信用できない。
契約解除したいけど無理かな…二度と関わりたくない。
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1551
匿名さん
なんとか手付け回収できないかな…こんなク◯担当から買ったのは一生ものの恥だわ…ローンで間違ってるのにヘラヘラ笑うのなんでよ?
とりあえず回収できないなら速攻で売り飛ばす、二度と見たくない。
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1552
マンション検討中さん
>>1551 匿名さん
残念ながらそこは損切しないと売れませんよ、厳しい物件を買ってしまいましたね、あきらめて住むか賃貸にまわすしかないのでは、まあ気持ちはわかりますけど。
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1553
匿名さん
>>1552 マンション検討中さん
このままだと意味不明なローンで組まされそうですし、早期に売り捨てます…
他の部屋を売るのに忙しい、安い客は要望聞いてられないって感じですね。
後で一軒家立つ値段はらってるのにこの差はなんだと腹が立ってきましたわ…いい勉代になりました、さよなら積水
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1554
匿名さん
書いておられることが真実なら頭金捨てた方が安くつきます。まだ竣工まで1年以上あるので、ローンの話なんていくらでも変更できます。転売するとか納得できないなら頭金の数百万?を諦めた方が結果として無駄にならないと思います。積水さんはフロアチェンジとかは頭金入れた後も可能だと聞いたことがあります。大金ですから納得いくまで考えてください。新築物件は入居まで時間があるだけに余計なことを考えてブルーになってしまうものです。
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1555
マンション検討中さん
契約時のローンなんて適当でいいと思うけどね。
融資までに金利も変動するし、デベより銀行と話した方が有意義かと。
どのデベでも担当の良し悪しはあるから、合わないなら担当を変えて貰えばいいだけ。
担当者の対応が悪いから契約破棄するといえば、態度が変わるよ。
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1556
マンション検討中さん
>>1553 匿名さん
物件が気に入らないのか、担当者が嫌なのか、それとももう全部いやになったのですか?
冷静に対処すべきです。
買われた部屋にもよりますが、ここの物件は欲しくて買った方はほとんどいません、ザタワーを買い損ねたか
回りの後発物件の価格上昇に焦って、仕方なく印鑑を押してしまった方がほとんどです、転売となると諸費用もかさみますし、価格も上乗せはかなり厳しいと予想されます、全額現金決済して転売するか、賃貸で少しでも取り返してから売るかしかないでしょね。
どちらにしてもいい勉強だったということです。
切り換えて気持ちよく住んでみてもいいのでは?
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1557
匿名さん
>>1554 匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
>>1556 マンション検討中さん
皆さん有難うございます。
物件そのものよりも、金銭関係、とくにローン契約の適当さが我慢なりません。
①頭金②返済額③借入方法のどれかを常に間違えている状況でして、このままでは融資実行時にもおかしなローン契約でいかれそうです。銀行変更をお願いしてもどこも同じですよ~笑で対応されずですしね。(銀行は積水と提携ローンをしてると教えてもらっているのに)
物件そのものも妥協ですし、こだわる必要もありませんが、ご指摘の通りまずは担当変更とリフォーム対応をみて検討します。
積水そのものに愛想つかしてはいますが……
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1558
マンション検討中さん
>>1557 匿名さん
ローンに関して積水に腹立てたって仕方ないですよ。融資は銀行がするものだし、タワーマンションは現金一括も結構います。リフォームもOMMビルに入ってる三井なんとかって会社が提携リフォーム業者ですが積水にしてみたらどう貴方がしたいのかわからないだろうなと想像出来ます。担当者は変わって貰えますが、現金一括で間取り変更なしの私からしたら担当者が気の毒な感じもしますね。
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1559
匿名さん
>>1558 マンション検討中さん
営業からすると現金払いはけっこう迷惑みたいよ。
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1560
マンション検討中さん
>>1558 マンション検討中さん
いいえ、はっきりと積水の担当ですよ。リフォームも積水の設計部と打ち合わせ済みで見積もり待ちです。わからないというのはあり得ませんね。
想像はハズレです。
ただ貴方の言うとおり、ローン組むような貧乏は相手にしたくないってのは事実でしょうね、それが積水の本心だと思います。
積水タワマンは現金一括以外お断りというは肝に命じておきます…
変動25年+ボーナス払い+頭金ありで仮審査(希望通り)
↓
契約会のときに固定35年で作られて指摘
(まあ仮のものです~)
↓
オプション上乗せ出たのは変動、頭金なし、ボーナスありで再度指摘
(抜けてましたね~)
↓
変動、頭金あり、ボーナスなし
(あれそうでしたっけ~)
まあこんな感じですが、これを銀行の性にするのは無理あるでしょう。
まあ、暗に買うなって言われてるようでもありますねー振り返ってみると…
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1561
マンション検討中さん
長文失礼しました。
今日にでも契約解除覚悟で一度、積水に言ってみます。
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1562
マンション検討中さん
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1563
匿名さん
提携している会社のローンを使っていただいた方が、キックバックなどがありますので、営業マンとしては美味しかったりします。
現金一括購入で得をするのは、ローン手数料や金利負担をしなくて済む、買主だけだったりします。
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1564
マンション検討中さん
>>1558 マンション検討中さん
微塵も愛情ない返しですね、格差を感じさせられますが、現金一括て何のメリットがあるんですか?
即転も無理なこの物件で税制メリットもない、私も払えますが住宅ローンはありがたいです、複数買っててローン組めないなら現金ですがこの物件にそこまでの価値はないし理解に苦しみます、積水もどんな客でも買ってくれたらうれしいはづ、まして苦戦物件ですからね。
必死で購入された方だからこそ積水の態度にお怒りなのは当然です。
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1565
匿名さん
銀行からキックバック?営業マン個人に?
昔の仲介会社なら分かるがそんなもんあるわけない。
むしろ営業マンはローンアウトの物件が出たらまたお客を探さないとダメなのでキャッシュの方が確実に楽。
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1566
匿名さん
現金客を嫌がるデべは実際に存在するみたいよ。理由は知らん。
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1567
マンション検討中さん
>>1563 匿名さん
住宅ローン控除を使える場合はこの低金利政策ですからローン組まない方が損します。営業マンへのキックがあるかは謎です。
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1568
マンション検討中さん
>>1564 マンション検討中さん
まず手数料や余計な金利払わなくていい飲み込むがメリットです。また、3000万の特別控除使えるので、買い替えの場合、住宅ローン控除を受けれます。登記代も安いしメリットは沢山ありますよ。愛情ないというか、営業さんが気の毒なんですよ。おっしゃっておられる通りの馬鹿な営業さんなら積水は別の部署に回すか、リストラしますよ。積水に怒ってどうなるものでもないですよ。ローンの計算なんて変動金利を前提にした概算ですよ。文句は銀行に言ってどうしたいか尋ねたら答えくれますよ。リフォーム代までローンに入れたりするからややこしい。一括で払えるなら4000万ローン組めばいいんですよ。或いは「みかローン」というサイトで自分で計算してみてください。他人の借金のお世話がデベの仕事じゃないですよ。
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1569
マンション検討中さん
>>1567 マンション検討中さん
キックは考えにくい、あるとすれば提携ローンで条件出してるので何件位は回してくださいよとか何割かは利用させてください、もしくは、上町台シリーズの何棟かはやりますんで、その実績で次もお付き合いしますんでというレベルです、デベロッパーは借り入れも膨らむため
現金一括はありがたいに決まってます、ローンの不確定要素も無くなるし、担当者も手間が省けるし、大歓迎ですよ。
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1570
マンション検討中さん
>>1568 マンション検討中さん
だからそれはレジデンスで即転売して利益3000万出して次の物件にローン組んで控除、3年後ならできますが、レジデンスで転売利益が出るとは考えにくいです。
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1571
マンション検討中さん
>>1569 マンション検討中さん
同感です。ローンの計算間違えたから解約覚悟で積水に行くような気難しい人の住むタワーには住みたくない。理事会などで絶対うるさい。ますますこの物件ひくわあ。
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1572
匿名さん
>>1571 マンション検討中さん
こういう嫌味な人も管理組合にいたらめんどくさそう。
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1573
匿名さん
変動金利で35年後にどうなってるか分からないのに、営業もそんなレベルでの対応で特に問題あると思いませんねえ。気に入らないなら自分でイオン銀行行って相談したらいいんですよ。お金の工面の仕方なんて積水の営業にしたら興味のない話です。契約既にしてるんなら頭金はごねても返ってきませんよ。ただ、お部屋の変更はしてくれるみたいです。特に同タイプの低層階に変更されたらどうですか?ローン額も減りますよ。
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1574
匿名さん
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1575
匿名さん
>>1568 マンション検討中さん
仮審査通ってるローン計算をいじってるのは積水。
本審査で通すのが銀行。
銀行が勝手にボーナス有り無し弄ったり、頭金なしにする分けないでしょ(笑)
リフォームも見積りが全く来ない、って書いてるのにローン繰入とか書いてるし、この人内容理解してないんじゃないかなー?あるいは積水!?
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1576
eマンションさん
・現金一括払い推奨
・ローンは指定を使え。
・間取り変更はめんどくさい。
・判子押したらあとは個人ですべてしろ。
by積水
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1577
匿名さん
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1578
マンション検討中さん
リフォームってプランに無いやつは、実際は積和管理に丸投げやろ。
積水→積和→リフォーム業者やから、自分でリフォーム業者探した方が安心やで。
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1579
匿名さん
この人、理解できてないんですよ。担当者かわいそうです。ローンなんてまだ竣工まで一年以上あるんだからいくらでも変更できるし、変動金利もこの半年で0.525から0.475に変わりました。マンションは抵当権に入るのでローン全額通ると思います。最終的に頭金いくら借りるかは選んだ銀行との話し合いで決まります。積水が決める訳じゃない。概算の数字を積水は出してくるだけだし、概算書が注文と違えばすぐに計算し直してくれます。どうして、契約したんですか?と言いたいですね。頭金入れて契約書交わしてから、ローンの話になったのですか?或いはフェイクですか?今日積水に行ったなら、顛末教えてほしいです。
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1580
eマンションさん
>>1579 匿名さん
その概算書がいつまでたっても間違えっぱなし、だから本審査もあてにならないって話じゃないの?
積水かばう人は長文だし、買う側の意見というより客商売サイドの意見だよね。
火消しの営業さんかな?
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1581
バチェラーさん
真剣に考えて契約書にサインしました。その時の気持ちに嘘はないです。一か月たってホンマに自分と向き合ってめっちゃ考えました。このマンションは運命じゃないんじゃないか、心の底からそう思ったんですね。でも頭金いれたのはホンマやからローンを支払って頂けませんか?積水、積水。ほんま、ありがとう。
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1582
マンション検討中さん
>>1581 バチェラーさん
大人げないとしかいいようがありません。
これでももし子供がおられるなら、そんな親で恥ずかしくないのでしょうか?
お店で店員に色々騒ぐ残念なモンスターと同じです、
例え担当者がミスや態度に問題あったとしても、担当交代が普通です、解約うんぬんは騒ぎすぎです、もともと契約という意味もわかってないし、社会人としての資格すらない幼稚な行動です、そういうことは、印鑑を押す前に、確かめるべきです。
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1583
匿名さん
>>1582 マンション検討中さん
大人げないのは貴方。
指摘された内容には触れずに誹謗中傷だけ。
解約は契約者の自由、当然リスク(手付金)も承知の書き方をしている。
内容を歪めて書くのが大人の文章ですか?
貴方の書き方は貴方自身が書かれている内容そのものですよ。
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1584
通りがかりさん
資産価値重視なら解約ありかも。
解約違約金の金額にもよりますが。
思っている程住みよい地域ではない
ので。
前の歩道は電動自転車の我がもの顔を
して走るママさん多いし。
最近は地方からの寄り集まりの地域に
なり以前とは街の雰囲気が変わりましたね。
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1585
マンション検討中さん
>>1583 匿名さん
お手上げですね、ここを買った方の迷惑にならないように、手付け放棄してください。
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1586
名無しさん
>>1585 マンション検討中さん
反論がどんどん抽象的になっていて笑うわー
結局、自分が誤認していた内容は見ないことにしたんですかね?
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1587
マンション検討中さん
契約の話はもう終わりにして次の話題にいきましょう。
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1588
マンション検討中さん
>>1587 マンション検討中さん
ほんまにそうやわ。どーでもええ話すぎる。
こんなところで悩み相談する前に、とっとと行動すれば?
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1589
匿名さん
>>1584 通りがかりさん
グランドムール南大江に25年住んでます。このマンションの斜め向かいです。電動自転車は増えましたがそれは、電動自転車の値段が手頃になってきたからちゃいますか?
街の雰囲気はいつ頃と比べて変わりましたか?谷町荘があった時代?***の事務所が向かいにあった時代?久宝寺団地があった時代?私が思うに、この辺は上町台でも山の手とはいいがたい地域で南大江ですから、海と陸の境界線だったんだと思います。南大江小学校の校歌に波とか岸という単語が出てきますんで創立90年を間もなく迎える南大江小学校に子供通わせる以外は駅からも遠いし、空堀に行くにも大阪城に行くにも登り坂ありすぎて、電動自転車必須の不便なパッとしない地域ですよ。毎年50名小学校の生徒数は増えてるそうですよ。
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1589 匿名さん
私もこの地域に30年以上住んでいます。
ほのぼのとした地域ですよね。昔から住んでいる人達は、地下の上昇や最近のタワーマンションや賃貸マンションの建築に驚いてますよね。
知り合いの方々とも、いっぱいマンション建つなぁと話し合っています。
かく言う私もタワーマンションに憧れもあって、住み替えも良いかなと思いここを拝見している所です。シエリアとどっちにしようかなと思っています。取り留めもない話失礼しました。
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1592
匿名さん
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1593
匿名さん
立派なマンションですねー。存在感あります。
朝夕毎日見てます。朝の日当たり、低層でも良さそうです。(南から東)
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1594
評判気になるさん
>>1588 マンション検討中さん
本当に逃げの手が差しのべられて良かったね!
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1595
匿名さん
>>1593 匿名さん
かっこいいマンションなんですが南側は間取りが悪いんですよね。私も二階買おうとしたら天井高290と言う付加価値ついてて高くて諦めました。人気のアップルタワーも出来たときは完売どころか割引きしてましたし、10年後の事は分かりません。
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1596
匿名さん
>>1591 匿名さん
私はこの地域に半世紀住んでますが、ザ・タワーの地域の方がいいですよ。地歴もあり、ヒルトップでイズミヤやドンキホーテ行くたびに便利になったなあと感じます。
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1597
匿名さん
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1598
匿名さん
何故かアップルタワーの冠に「人気の」と付けますね。
地道な宣伝、ご苦労様です。
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1599
匿名さん
>>1598 匿名さん
価格的には嘘ではないのかなと思います。
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1600
匿名さん
中央区を宣伝する中央区民だよりのURL貼られても説得力に欠けます。アップルタワー大阪谷町は強気の価格設定でもはけてますので、人気と言えると思いますよ。駅直結のホテル住まいみたいな感じですが、流石に10年以上前の建物なので、安ホテルという感じにはなってますけどね。
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1601
匿名さん
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1602
匿名さん
ようやく一戸売れましたねえ。年明けのシエリア価格発表まで見送りでしょうか。ここ買うか、ザ・タワー賃貸で借りるかで悩んでいます。通勤は大阪メトロ谷町六丁目駅を毎日使っています。ローンの仮審査は6900万の物件全額通りましたので、月々の返済と管理費共益費の合計とザ・タワーの賃貸とを天秤にかけています。マンション価格が子供たちが独立する10年後どうなってるかが知りたい。
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1603
匿名さん
すごく単純計算ですが、月20万家賃払うとしたら10年で2,400万です。
(固定資産税とローン控除は相殺するとして・・・)
10年後2,400万以上値段が下がっていなければ分譲で買ってる方が良かったってことになりませんか?
深く考えずに書いてますので、間違ってるかもしれませんが。。。
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1604
マンション検討中さん
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1605
匿名さん
>>1603 匿名さん
仲介手数料、売却利益の税金も必要かな。
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1606
マンション検討中さん
このマンションでは利益出ませんから、売却益は考える必要無し。
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1607
匿名さん
>>1606 マンション検討中さん
2400万で売るという設定でしたね。失礼しました。
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1608
マンション検討中さん
新築なら仲介手数料ではなく諸費用ですよね。売却益が出たとしても10年後なら税率20%くらいですし、益が出たらそれはそれで賃貸より買っといて大正解ですよね。
修繕積立金は10年ならそこまで変わらないでしょうし。
金利上昇はリスクはありますが、
短期間しか住まない、ローンが通らない人以外で賃貸住むメリットありますか?大阪市内でリセールの良さトップ5に入りますよ。谷4エリアは。
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1609
匿名さん
>>1608 マンション検討中さん
不動産屋さんは皆さんそう言いますね。
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1610
マンション検討中さん
>>1608 マンション検討中さん
このマンションは中古になったら相当売るのは難しいと思います、まあ価格しだいですけど、何故なら中古は安いか、本当にいいものしか売れません、在庫過剰ですから。
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1611
eマンションさん
>>1603 匿名さん
そこまで下がりませんよ。メジャーなデベで大規模は大丈夫ですよ。100戸前後の物件の方が下がるならキツク下がりますよ。
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1612
通りがかりさん
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1613
マンション検討中さん
ディーグランセはタワーの為に価格下がりましたが戸数が少ないのも弱みです。賃貸ばっかりになってきた。
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1614
匿名さん
谷5の交差点に住友のシティタワーが出来れば確実にあそこに取られるでしょうね。中古購入者は。駅近いイズミヤ近いタクシー拾いやすい学校近いなどなど。。。
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1615
匿名さん
>>1614 匿名さん
そうですか??
谷町筋に近いと排気ガスで汚れが凄いですよ。
谷町四丁目を最寄駅に使って十数年の地元民ですが、谷町四丁目に自転車を停めると排気ガスで真っ黒になりますよ。これが毎日だと汚れも結構だと思います。
私の実家は1本松屋町筋寄りなので、排気ガスの汚れはそこまで無いですけど、住友さんのシティタワーはここかシエリアで悩んでいる私には検討の余地にすら入りませんでしたよ。
皆さんの参考になれば幸いです。
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1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
阪神高速と中央大通りと谷町筋に面してて粉塵だらけのアップルタワーの値段ご存知?
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1617
匿名さん
>>1616 匿名さん
物件価格が高けりゃ粉塵を我慢できる性格なのか?
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1618
匿名さん
>>1617 匿名さん
どっちを取るかレベルの話も分からないって可哀想…
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1619
マンション検討中さん
>>1616 匿名さん
アップルはすみたくないタワーダントツ1位ですね、
あり得ない空気の中での生活でしょう。
ここに住めば間違いなく寿命ちぢめてますね、よくアップルを出してくる土素人がいますが、ほっときましょう。
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1620
マンション購入者さん
>>1619 マンション検討中さん
そんなことは無い。私はアップルタワーが買えないから、このマンション買いました。アップルの南向きに住みたかった。駅まで傘要らずって大きいですよ。粉塵が凄いのは北側ですが、アップルタワーは谷町筋に面している訳では無いのでプラウドタワー安堂寺ほど排気ガスの影響は無い。
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1621
通りがかりさん
え!アップルの駐車場権利付き75平米
3LDKで5380万円ですよ!
今値下げに値下げしてもまだ売れません
因みに公園側で眺望もまずまず
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1622
匿名さん
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1623
1615
>>1616 匿名さん
高いですよねー!
地元民としたら昔のNTTの跡地にあんなマンションが建つとは思いもしませんでした。子供の頃にNTTの階段で遊んだりしました。
自転車停めて帰って来る時に真っ黒になったサドルを見ると、私には住めないなー。と思った次第です。
もちろん皆さんが仰るように、雨の日に傘要らずなのは羨ましいなとおもったりもしますよ!
やっぱり基準は多種多様ですね。
あとアップルさんの南側は公園にも近いし保育所も近いし良いなとも思いますね。けど、管理費がとか思ったりします笑
またスレを見て勉強させて貰います!
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1624
匿名さん
>>1619 マンション検討中さん
そうは言いながらMJRとかアップル以上に騒音排ガスが過酷な環境なのに売れ行きはすごく好調ですよ。
騒音とか気にならない層はけっこういると思う。
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1625
マンション購入者さん
>>1621 通りがかりさん
そのタイプは3LDKというか和室もリビングの一部でエアコンつけれないので、実質2LDKです。修繕積立金と管理費で2万切る部屋でしょ。
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1626
マンション検討中さん
>>1620 マンション購入者さん
アップルを買えなくて正解だけど、レジデンスも大失敗ですよ、利便性も住環境も中途半端。
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1627
匿名さん
12階のアップルタワー大阪谷町の内覧に行きます。情報ありがとうございます。
ザ・タワーの方を新築未入居で売りたい方を探しています。レジデンスタワーはどう考えても夜薄暗い松屋町エリアで買う気になんないんですよね。
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1628
マンション検討中さん
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1629
匿名さん
>>1621 通りがかりさん
ええ。1620さんが売主ですから
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1630
周辺住民さん
やや西側のマンション住民です。このマンションからの西日の反射がものすごい
斜めになってる分、反射してる時間が長いみたい
うちの窓から見えるけれど、建物が斜めに建ってるのがなんだか落ち着かない
あんなに大きな建物が道路に沿って建ってないと気持ち悪いなあ
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1631
eマンションさん
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1632
マンション購入者さん
古いも新しいも無い。新しい東京のタワーが斜め45度にして無いし、実際見て歪んでるのは冒険しすぎてキモい。
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1633
匿名さん
>>1632 マンション購入者さん
頭のアップデートをお勧めします。
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1634
匿名さん
>>1632 マンション購入者さん
団地の時代のことですかね?
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1648
マンション購入者さん
ポケモンGOをしながら歩いてますと、上町台の坂の下という感じで、近くのジムは人形の熊野か味覚糖か宇宙人と言った松屋町になってしまいます。ウォーキングしてたら大村益次郎、まんまんちゃん、いろは湯と言ったジム周りは上町台を感じられるんですよね。
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1659
匿名さん
[No.1635~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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1660
匿名さん
管理人が肯定的意見ごっそり消したから一気に過疎ったね…
私は45度ずらしたのは良いと思うよ!
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1661
評判気になるさん
>>1660 匿名さん
これからは年明けのシエリア価格発表まで動きないてしょ。45度問題は否定派は南向きのタイプに使いにくい五角形の部屋がでるなどですが、何がどう素晴らしいの?何がアップデートされてるの?
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1662
マンション検討中さん
>>1660 匿名さん
ただただ真西や真北が売りにくいから売りにくい部屋を潰そうとして浅はかに失敗しただけですよ。
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1663
匿名さん
>>1661 評判気になるさん
アップデートって意識高い!!
>>1662 マンション検討中さん
売れないのは競合が控えての様子見でしょ、角度が致命的とは思わないねー。お見合いを緩めにしたのはいい試みだと思うよ。
売れない理由はあなた方が書いてるように待ちだから。
そりゃグラメゼッチ出るんなら待つわ~。
あとは一応、シエリアとか大手前勤務なら京阪大手前とかね。
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1664
マンション検討中さん
売れてないと書かれてますが、けっこう売れてる方じゃないですか?
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1665
評判気になるさん
>>1664 マンション検討中さん
北向きの79㎡の無難な間取りが沢山残ってます。また、最上階が残ってるのが大きいです。7000万円クラスが4邸空きという感じですからね。
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1666
マンション検討中さん
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1667
マンション検討中さん
私は◯◯は良いと思います!
←「どこが?」「◯◯は失敗」
何やこの民度。
人それぞれやろ。。。
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1668
匿名さん
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1669
マンション検討中さん
シエリア大阪上町台がここより価格のバランス良いことを祈る。
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1670
マンション検討中さん
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1671
マンション検討中さん
>>1669 マンション検討中さん
そうはならなかったみたいですね。ここより1-2割高め。設備もお世辞にもいいとは言えず。。
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1672
匿名さん
シエリアは長谷工だから安くなるとか言うてた素人たちは息してるんかな。また購入見送るんだろうな。
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1673
匿名さん
>>1672 匿名さん
そして大手前もゼッチマンションもここより高くなる。
ただ安物買いの銭失い(こことシエリア)よりはましって判断かな。
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1674
匿名さん
>>1670 マンション検討中さん
グランドメゾンのゼッチってことです。
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1675
マンション検討中さん
先日、見学に行かせていただきました。アンケート時点での判断なのか、お客様への対応もできない20代の若者に接客されました。予算を低く書いていた事もありますが、上層階を検討しておりましたので、予算がねぇと、大変不愉快な思いをしました。接客された方のお名前を書くことはあえてしませんが、積水ハウスのメームバリューがある事を忘れて欲しくはありません。二度と行きません。
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1676
匿名
北区に住んでいますが、部屋からここがよく見えます。
周囲の建築物の中で、ここだけ他所を向いている感じで不思議な感じがします。
間近で見たらどうかは分かりませんが、少し離れた所から見ると違和感が大きいです。
物件の良し悪しとは関係ありませんが。
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1677
マンション検討中さん
>>1676 匿名さん
近くから見ると存在感があって良いですよ。
ザキタハマの黒みたいな存在感があります。
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1678
匿名さん
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1679
マンション検討中さん
繰り返される向きと形の話。。
画一性を好むか、多様性を好むか。
みんな仲良く同じように、という多くの日本人には他と異なるものは受け入れられないんでしょうね。
多様性に理解のある人達だけでいいんちゃいます?その方が住んでて楽しそう。
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1680
匿名さん
>>1679 マンション検討中さん
同感。
まあ違和感を感じるのは悪いことではないかなと。
当たり障りのないものは退屈ですしね。
何でも最初は違和感を感じるけど、そのうち慣れるのが世の常。エッフェル塔みたいに。
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1681
評判気になるさん
ついに79㎡が売り切れましたね。もう残りには魅力ない。
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1682
匿名さん
ザ・タワーは内覧でも非常に評価が高いですね。ここも期待します。シエリアは質は落ちるし高いし、こっちで良かったと思います。
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1683
評判気になるさん
>>1682 匿名さん
内覧会で評価高いって、買ってしまった物件だからそれはいいように言うでしょう。その意見に客観性がどこにあるのか分からん。
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1684
匿名さん
>>1683 評判気になるさん
内覧で期待以下でがっかりしたとか普通に聞くけどな。
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1685
匿名さん
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1686
評判気になるさん
>>1685 匿名さん
日本人の読解力の低下を実感するコメントですね
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1687
マンション検討中さん
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1688
マンション検討中さん
グランドメゾンとシエリア見てきました。
グランドメゾンは価格の割には他のマンション(ローレルタワー御堂筋、MJR)よりも内装や設備が良くてテンション上がりました。
建設中の現地にも行きましたが、迫力もあり、お洒落でした。
駅からも信号なしなので、徒歩5分ですが、近く感じました。
それに比べてシエリアは内装や設備がグランドメゾンの後だったので、とても残念でした。
価格もこちらより高いので、候補からは消えました。
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1689
匿名さん
何に重きを置くかで好みが分かれるのでしょうね。
景観重視の方はシエリア北向き高層階を選ばれるでしょうし、駅近・仕様が大切ならこちらでしょうか。
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1690
マンション掲示板さん
>>1689 匿名さん
それは価格が同等ならまだしも、駅から遠い、内装悪い、おまけに段差有りて、かなりシェリアは選択肢から外れるのでは? 駅から6分?信号待ちなら10分近くかかってしまいますね。
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1691
マンション検討中さん
>>1690 マンション掲示板さん
シエリアは眺望良ければ買うだろ、がみえみえですしな。
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1692
匿名さん
ザタワー絶賛は、もう聞き飽きたよ。
ザタワーの理事会でやってくれ
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1693
マンション検討中さん
>>1687 マンション検討中さん
過去のコメントに書いてありますよ。
部屋にもよりますが、だいたいで300-500mm下がってます
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1694
内装屋さん
>>1692 匿名さん
本日、友人の頼みによりグランドメゾンのザ・タワー内覧会行って来ました。手直しを数カ所指摘しました。共有部は色んな業界が入っているのでしょう、気になる点を指摘しておきました。収納が多いので平米数程の広さは感じませんがとてもいいマンションですね。こちらのマンションも期待出来るのではないでしょうか、グランドメゾンシリーズ気に入りました。
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1695
匿名さん
シエリアの情報が出てくるにつれて、
ここが再評価されるようで...。
今は、後から出てくるほど、モノは落ち価格は高くなるようですね。
京阪タワーもそんな感じがしますけどね。
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1696
マンション掲示板さん
>>1695 匿名さん
まさにその通りです、ここを早めに決めてた方は既に勝ち組です、住友は大阪がまだまだ安いとわかっていて、強気の価格を出してきたり、曽根崎をとりあえず賃貸にしたのですよ、勿論ゆっくり売っても十分に耐えられる財力が有るからこそですけどね。
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