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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-19 17:02:24
レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか?
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地:東京都清瀬市元町一丁目546番14(地番)
交通:西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上20階
総戸数:74戸(地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸)
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.10平米~144.06平米
売主:タカラレーベン
施工会社:埼玉建興
管理会社:レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-06 13:46:34
物件概要 |
所在地 |
東京都清瀬市元町一丁目546番14(地番) |
交通 |
西武池袋線 「清瀬」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(優先分譲住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:2020年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン清瀬THE TOWER口コミ掲示板・評判
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197
評判気になるさん
西友まで徒歩30秒くらいですよねここ。羨ましい><
いつも駅まで行くときマンション前通ってますが、完成が楽しみですね~
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198
匿名さん
来場予約で5000円。
大盤振る舞いですね(笑)
こちらのマンションは立地がいいと思いました。
図書館も近いのはいいですね。
仕事柄本を読むので羨ましい。
駅から近いですし、オシャレな感じがします。
東向きだと朝型じゃないと洗濯物を干すのに困りますね。
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199
マンコミュファンさん
>>198
売れ行きが芳しくないとキャンペーンの景品を豪華にして集客しますからね。駅が近いけど気になることが多いマンションだからですかね。
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200
匿名さん
登録受付開始日になりました。明日締切りですが結局今回の販売対象戸数は3戸だけでした。
第〇期第〇次を延々と繰り返して数戸ずつ小出しする不人気タイプになりました。
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201
買い替え検討中さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
MR訪問して競争率10倍と言われた住戸は比較的早期に売れやすい階層タイプだったはずです。 最後まで売り切りにくい住戸へ回そうと関心を振り向ける為に営業マンが良くやるセールストークです。
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204
匿名さん
来場予約などで最高5000円分のクオカードがもらえるキャンペーンを実施しています。
レーベンの他のマンションでも違う時期に見かけました。午後のモデルルーム見学よりも午前のモデルルーム見学の方が人気薄なのでしょうか。我が家は園児がいるので、午後は昼寝がしたいとグズることもあるので午前中来場で金額がアップするのは嬉しいです。
できれば託児がついていると、なお嬉しいのですが・・・。
子供がいると自由に見学できないこともあり、悩ましいです。
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205
マンション比較中さん
託児と言えるのかはわかりませんがキッズスペースでスタッフの方が面倒見てくれていましたよ。
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206
匿名さん
どうせ行くならお楽しみのキャンペーンなどあると嬉しいですよね。
プレゼントももらえて空いている時間帯にゆっくりモデルルームが見学できるのはいいんじゃないでしょうか。
クオカードだと有効期限も無くてコンビニやデニーズや上島珈琲店やUCCカフェプラザなどのカフェでも使えるそうなので、
けっこう重宝しそうです。
マンションの部屋、眺望が抜けるのは上階だろうなとは思うけれど、立地としてはかなり恵まれているのでは。
もう第4期だけれど、どれくらい売れていて、どれくらい残っているのでしょうね。
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207
マンコミュファンさん
ここのマンションは普通の5階建てとかのマンションと同じ構造のようですけど揺れを吸収する装置とかあるんでしょうか。
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208
職人さん
免震とか制震とかの特別は構造はありません。
世間一般の建築基準に従った震度7でも倒壊には耐えられる耐震だけです。
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209
マンション検討中さん
眺望がいい部屋がいいけど、地震の時はその分の揺れを覚悟しないといけない。上階の人は家具の固定やテレビも壁掛けにするんですかね。
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210
職人さん
都下14階建てマンションで3.11東日本大震災の時を体験しましたが
やはり上層階の方が室内の被害が大きかったです。
共用部分も壊れた個所があったので管理組合を通じて一時的な出費も痛かったです。
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211
マンション検討中さん
>>210
細かな情報ありがとうございます。地盤がいいから建物の揺れを軽減出来るとかじゃなさそうな感じですね。都下の地域に知り合いが住んでいて3,11の時は14階建の中層の階でもテレビが倒れ家具を半分くらい買い替えたみたいで不安に感じてました。倒壊はしないといっても災害の後になるべく苦労はしたくないので貴重なお話しありがとうございます。
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212
匿名さん
来るかどうかも分からない地震に備えて建築費が高くなる構造より耐震構造でコストを抑えた方が価格も安いからメリットになるんじゃないですか。心配なら大手のマンションにすればいいでしょうし。
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213
名無しさん
清瀬に住んでるけど最近ポスティングが多すぎる
新聞折込ならまだしも、直接のポスティング、印刷の荒いものも多い。予想より売れてないのかな?
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214
職人さん
お隣の東久留米駅前徒歩1分物件も当初の反響と注目度は高かったですが条件の良い住戸が最初に埋まってからはどちらも失速停滞しています。価格に対して駅前以外のメリットがみいだせない決め手に欠ける状態だと手が出し辛いです。
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215
通りがかりさん
駅から1分物件に憧れています。最近、西武池袋線駅に多く出ますね。練馬、大泉学園、東久留米、そして清瀬。大泉学園は1ヶ月で完売したけど他は苦戦しているのが不思議。他の駅でも予定があったら知りたいです。
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216
職人さん
大泉学園だけが比較的まともだったからでしょう。
デベがどこかは重要です。
他が苦戦しているのは不思議どころか当然の結果だと思っています。
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217
マンション検討中さん
駅距離も重要だけど売主も更に重要。高い買い物だからしっかりした所から出来れば買いたいですし。来場プレゼントやってる位だから人が来ないんでしょうね。
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218
マンション比較中さん
清瀬は高い建物が少ないから空が広く感じていいですよね。
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219
通りがかりさん
ペンシルマンションは付帯する設備も
乏しくなんか、惨めな感じしか
しません。敷地ギリギリのマンションは
おすすめできません。
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220
マンション検討中さん
>>218さん
清瀬って高い建物少ないんですね~!
てことは賑わいあまりないですか??
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221
匿名さん
>220
賑わいという点では分かりませんが、買い物で不自由することはありません。
少し歩けばショッピングできるクルネがあるし子供連れて遊ぶのも苦労ないと思います。
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222
匿名さん
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223
職人さん
カタクリが咲く雑木林と翡翠が住む清流、空気がきれいなので病院群がある田舎です
賑わいはないけれど駅周辺はそれなりに便利です
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224
清瀬在住48年
将来性や物件の事は分かりませんが、大泉学園は練馬区でギリギリ23区内で保谷以降は東京都下になります。
レーベン清瀬は清瀬駅北口ロータリーには面しておらず、西友の一本裏になります。西友の営業時間内であれば、北口改札口からでは無く改札から正味2分だと思われます。
清瀬市は昔からの高台に位置しており、駅から離れれば雑木林や畑の広がる池袋から30分程度の自然の多く残る田舎です。清瀬は病院が多く、昔は療養所だった地域で市にお金がなく、買い物は北口駅直結の西友か南口の大して活気の無い商店街程度で、飲食店もそれ程多くありません。
駅前の賑わいやお金のある自治体が御望みならば東久留米をオススメします。但し、東久留米は谷間なので、昔から水害の多い地域です。
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225
匿名さん
清瀬駅まで徒歩2分。
駅まで徒歩2分の立地は、そうそうないのではないでしょうか。
これだけでも魅力ですが設備内容も充実しているのが印象的。
特に、生活水を浄活水に変えるシステムは画期的だと思います。
マンションの水っていまいち信用できない感じでしたので
このシステムなら安心して水道水を飲めそうですね。
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226
マンコミュファンさん
飲用水なら浄水器が付いてるから問題ないと思いますが何で信用出来ないのか理由があったら教えてください。
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227
匿名さん
古いマンションだと貯水タンクが不衛生になってるとかで嫌がってる方もいるみたいですけどね。
新築マンションですしその点は大丈夫じゃないでしょうか。
水といえば他の自治体から来ると水の味が違って飲み辛いといったこともありますけど(自分が経験しました…)
浄水器があれば味も一定ですものね。良いシステムだと思います。
お風呂の水もフィルターを通ってくるならお肌に優しい水となりそうですね。
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228
匿名さん
地権者さんがいらっしゃるようですが、
これくらいの規模だったらそこまで管理組合に影響があるというほどでもなさそうです。
プランが今のところは2タイプ掲載されているのですが
他のパターンって売れてしまっているのですか?
それとも、現状ではこの2パターンだけど、他の販売期になればもっと出てくるのでしょうか。
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229
マンション検討中さん
店舗が入ると物件概要にありますが、何が入るんでしょうか?
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230
マンション検討中さん
確か建設地に元々あった産婦人科医院が店舗として入ると伺いました。
最上階の地権者住戸を含め、こちらのマンションは地権者一族の王様の庭感が強くて嫌ですねぇ…
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232
マンコミュファンさん
[No.231本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]
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233
ご近所さん
きのうもきよせ市民祭り盛り上がってましたよね!
朝だけ顔出したんですが毎週やってほしいレベルです(*´Д`)
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234
匿名さん
入るのが産婦人科だったら、音とかにおいとかそういうのがないので、普通に暮らしていくことができるのではないでしょうか。
マンション内の産婦人科なので、
お産を扱うタイプというよりは、検診などを中心にしていくタイプとなるのでしょうか。
駅が近いので、コンビになったりする可能性もあるのか、と思っていました。
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235
匿名さん
地権者の宇都宮病院は婦人科部門が独立移転して宇都宮レディースクリニック、小児科内科部門が独立移転して宇都宮小児科内科クリニックとしてすぐ近所で開業しているのでこの2クリニックがそのまま元に戻ると思います。
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236
マンション検討中さん
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237
匿名さん
236さん
>最終期ですか。早くないですか?
確かに最終期のようですね。
ただ、販売戸数の記載はありませんので
最終期も区分けして販売する可能性もなくもないでしょう。
ただ、駅前物件ですし、順調に売れた可能性もあるかも。
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238
職人さん
清瀬に住んで10年近くになる者です。(転勤できました)
マンションの価格、価値、不動産屋のことなどはあまり詳しくないので、清瀬市のことを書きたいかな。参考にしていただければと思います。
清瀬市自体はとても住みやすく、通勤の電車も困ることはないです。池袋まで行くのにもそこまで時間はかかりません(急行はひばりが丘で乗り換え)
埼玉方面にも行きやすく、二駅で所沢。特急に乗れば秩父までプチ観光もできます。所沢からは川越方面にも行けます。
交通の便は問題ないところだと思っています。
おそらく購入を検討している世代の方は子育て世代ですよね。
病院については自分が医療職というのもありますが、正直そこまで便利じゃないです。
クリニックはたくさんあるのでかかりつけ医には困らないでしょう。
しかし、少し大きな病院となると国立病院ですが、ここは診療科から見ても『総合病院』とはいえません。特に困るのは(どこもそうでしょうけど)産科です。近くにある宇都宮レディースクリニックは分娩していませんので結局東久留米の病院か、お隣の新座市にある牧田産婦人科に行くことになります。駅前に住むとなると車を持たない方もいると思いますので分娩準備はしっかり下準備してください。
保育園、学校関係は割愛させていただきます。
地震はどうにもなりませんが水害に関しては駅前は強いと思います。
冠水もほぼみられませんし、市内を流れる柳瀬川はかなり離れているので恐らく大丈夫ではないでしょうか。
駅舎はかなり古く、利用客に対して西武池袋線沿線の中では一二を争うぼろさです(笑)
駅前の賑わいは…。うーん、あまり無いのかなぁと思います。地域のお祭りなどはよくやってくれてる方ですが全体的には静かなイメージですね。若い方には物足りないかも(笑)
やはり現状では所沢駅周辺の再開発、ひばりが丘、石神井公園が池袋駅以外で力が入っているのではないでしょうか。
お隣の東久留米市は郊外ではありますが開発に非常に力を入れていて温泉施設は非常に盛り上がっております。
また、更にお隣の新座市にもカインズができたりと大型店舗が出店しています。
お車をお持ちなら清瀬駅前自体がちょっと寂しくても全然問題ありませんね。
高い買い物になると思いますので実際現地に来て、駅前だけではなくバス等に乗ってみたり周辺の自治体なども見てみることをお勧めいたします
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239
匿名さん
東久留米はイオンにスパジャポに、続々と商業施設ができてますね。
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240
通りがかりさん
池袋まで20分ちょいと営業マンは言うと思いますが、朝夕の通勤時間は混雑のためプラス5分はかかります。また、疲れて帰るような時に準急乗ると、石神井公園からの各駅停車は長く感じるときがあります。
また営業トークで病院が多いと言われるかもしれませんが、良いとこは限られており、そこに人が集まるので、待ち時間は長い気がしていす。
ひばりヶ丘や東久留米と比較したら街のパワーでは勝てないですが、ここ2年くらいで店舗の入れ替わりやオーナーチェンジによる用途の変更等が増えていると思います。ただ用途変更はコンビニ・ドラックストア、駐車場、マンション・アパートが多いので、いまいち代わり映えがしません。
子育て世代が増えてきており、街として良くなっていく予感がしています。北口側駅徒歩10分圏内であれば、良いとます。
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241
匿名さん
>>238さん
「考えたひとすごい」みたいに書いてあるパン屋って電車から行列してるのよく見ますがおいしいんですか?
いっつも気になってるんです
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242
評判気になるさん
>>241さん
私自身は食べたことがありません。(食パンが好きじゃないので笑)
なので、近所の方からの評価ですがおいしいらしいです。
生食パンというものらしく、そのまま食べるようですね。
未だに朝は行列してるのでびっくりします。
確か整理券とか配っていて数に限りがあるようですね。開店時間も決められた時間しか開いていないみたいですよ。
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243
匿名さん
私は清瀬に24年間住んでいました。
水害に関しては以前は多かったです。柳瀬川改修前は近隣は良く氾濫していました。
北口駅前も再開発で地下に駐輪場を建設した頃は大雨で歩道の段差が無くなる程度の冠水は起きて西友から旧宇都宮病院、スーパーさかがみの交差点付近が水没していました。
最近は改修されて安全になりました良かったです。
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244
匿名さん
かなり治水に関しては行政が頑張ったんですね。今は安全に暮らしていくことができるということで、安心です。
あのかなり評判のパン屋さん、行列今もすごいんですね^^;
情報番組で紹介されているのをみたことがあるのですが
もっちりしている感じで、美味しそうでした。
近所の人よりも、食パンファンの人がいまのところは詰めかけている感じなのかな?
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245
清瀬市民
クオカードにつられて(笑)、MRの見学に行ってきました。スタイリッシュなデザイン、標準設備等もいいと思いました。ただ、すぐ近くに12階建のマンション(?)があるので、ABに関してはそれ以上の高さでないと眺望はイマイチかもということでした。価格はハッキリは仰らなかったのですが、4000~5000万円以上っぽいですね。
ちなみに清瀬市はちょっとした買い物や通院なら、住みやすいところだと思います。「考えた人すごいわ」の食パンは美味しいと思いますよ。ただ、頻繁に並んで買うかと言われると、そこまでの忍耐力と経済力はありませんが。
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246
名無しさん
私が以前モデルルームに行った時も正式な価格は教えて貰えませんでした(指を立ててこんくらいの予定ですーみたいのはありましたが)
ここの営業スタイルなのか知りませんが、次に来た時に価格の発表会をするからと言って何回も足を運ばせようとするし、断ったら今度は営業の電話が5,6回近くかかってきてウンザリでした。
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