横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱新杉田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-06-13 23:04:07

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通:JR京浜東北線根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
   金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
   京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.45m2~79.28m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-06 00:42:09

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シティテラス横濱新杉田口コミ掲示板・評判

  1. 366 マンコミュファンさん 2021/12/12 03:53:03

    >>365 通りがかりさん

    隣の家の音が聞こえてる時点でアウトですね。

  2. 367 通りがかりさん 2021/12/13 10:56:29

    >>366 マンコミュファンさん

    あなたは集合住宅無理ですね笑

  3. 368 マンコミュファンさん 2021/12/14 06:10:38

    >>367 通りがかりさん

    集合住宅に住んでおりますが、そんな物音しない物件ですので良かったです

  4. 369 通りがかりさん 2021/12/14 14:59:31

    >>368 マンコミュファンさん

    隣の住人次第でしょ

  5. 370 口コミ知りたいさん 2021/12/17 02:47:58

    値下がりはしませんよ。

  6. 371 匿名さん 2021/12/17 10:42:52

    「販売戸数18戸」「2020年3月13日完成済」「入居予定日:2022年7月下旬 」
    大手は体力あるなw
    ららぽへ行く道にデカデカと広告が残り続けてるし、根岸線物件は全体的に厳しいねという印象。

  7. 372 匿名さん 2021/12/17 11:06:34

    >>371 匿名さん
    なんで完成済み物件で入居が8ヶ月もさきなんですかね?

  8. 373 匿名さん 2021/12/17 12:47:24

    >>372 匿名さん
    いつものすみふです。決算の平準化。売主ファーストですから。購入者には何のメリットもないです。

  9. 374 匿名さん 2021/12/19 00:13:02

    騒音は、本当に隣人によります。
    悪質だと、ドアを開けたら隣人も出てくるとか。ホラーのような実話を聞いたことがあります。

    >>完成済み物件で入居が8ヶ月もさき
    希望しても入居時期は早くできないんですか?
    売り上げを操作するのは、違法ではないんですね?

    景気短観とか政府資料にも関係してきそうな気がするんです。
    よくわかっていなくて申し訳ないんですけど。。。

  10. 375 検討板ユーザー 2021/12/19 00:46:40

    >>374 匿名さん
    実際は入居させて売上だけ計上年度をずらしたら粉飾だけど、入居時期もずらしてるんだから、会計上は問題ないですよね。正面突破してて清々しくさえある。
    顧客対応的に問題ないかは別の話。

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  12. 376 匿名さん 2021/12/19 01:00:05

    >>374 匿名さん

    売上計上は、売買契約時ではなく、購入代金の精算をして引渡し完了時だから、問題ないです。

  13. 377 匿名さん 2022/01/19 06:32:07

    なんで引き渡し先にするんだろう?って思っていたけど引き渡し完了で売上が計上できるのか・・・不動産難しいなぁ。
    権利が完全に移転してからみたいに思うと納得できるということか?!

    いずれにしてもすでにあるのにすぐに入居できないのはちょいと困る。
    ただ先に買った人にすれば
    販売が計画的に行われていれば販社自体は安定した経営になるから安心ではあるんですよね。

  14. 378 匿名さん 2022/02/10 06:40:55

    ここからだと京急の杉田駅も普通に歩いていける範囲みたいですね。
    JRとかのほうがずっと近いから、品川方面に行く人の場合は新杉田駅を使ったほうが諸々楽でしょう。

    見ている限りでは、入居を先延ばしにしているのもあってなのか
    値下げして販売はしていないんですね。
    急いで入居してもらわなくていいからなのかも?

  15. 379 マンコミュファンさん 2022/03/01 19:00:22

    もはや新築とは言えないくらい、完成から月日が経ってますね

  16. 380 匿名さん 2022/03/03 07:30:17

    今買うと引き渡しは来年1月になっていて、順調にスミフの計画と言うかノルマをこなして売れてはいるということのようですね

  17. 381 匿名さん 2022/03/08 23:29:26

    2年前に完成している物件なのに
    入居スタートは来年1月なんですね。
    実際の部屋などを確認できるとはいえ
    完成後3年で入居って珍しくないですか?

  18. 382 マンション検討中さん 2022/03/11 06:49:36

    今日、新杉田に行ったら駅前で社員さん(バイトさんかな?)がモデルルームの看板持ってました。まだ売れ残ってるんですね。完成からずいぶん経ってるのでビックリしましたよ。

  19. 383 匿名さん 2022/03/11 09:53:26

    立地は良い方だから値下げすれば即完するのにね

  20. 384 匿名さん 2022/03/11 14:13:32

    すみふの場合は、売れ残りと言っていいかどいうか?売れ残り覚悟での値段設定にして、竣工後数年かけての完売上等の会社なので。

  21. 385 匿名さん 2022/03/11 15:22:32

    売れ残りがある時に売りたい人からしたらデメリットでしかないけど、
    安売りされないこと自体は、全体の購入価格に差が出にくくなるので、完売後は値下がりせずに売れるメリットとなりますね。

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