売主：野村不動産
施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地東京都港区虎ノ門四丁目12番地 他1筆
交通：
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩10分
都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩10分
建物竣工時期：
2019年10月中旬 (予定)
入居時期：
2019年11月下旬 (予定)
総戸数：
62戸 ((一般分譲対象外住戸38戸含む）※オーダーメイド対応により、引渡し時までに変更となる場合があります。)
[スレ作成日時]2018-04-04 20:05:31
残念ながらこの地区のマンションの中では
最下位レベルに位置してしまうだろうね
坂下ペンシルで100平米の部屋もない上に
値段も安い（でも高値掴みw
周りの富裕層億ションの中古より安いw
時期的に高値掴みだから投資には向かないかな
他の富豪マンションとは客層も違うw
そのわりには中古が全然売れてませんね。
白金二丁目タワーの人でここを褒め称えていた人がいましたが、結果としてどちらもセンスがなかったですね。
こちらは管理費が高いという話ですが、管理費の設定額はマンションの設備、サービス、駐車場や専用庭など収入源の有無、マンションの規模（小規模なマンションほど高い）、専有面積（広いほど高い）などで決まってくるようです。
また管理会社によっても大きく異なるようなので、その設定額が適正であるか管理組合による見直しも大切かもしれません。
管理費などで納得出来ない場合は、管理会社自体を乗り換える管理組合さんもいるみたいですよね。
そう思う方が多いならば
理事さんたちは大変ですがそうなっていくのも一つの姿。
入居時期って変更になっていたんですね。
いずれにしても、今契約しようとしても、年度内に入居ってそもそも難しそうですが。
超割高物件。
あと少しお金があればパークコートや森ビル物件が買えたのに。
場所と物件グレードや価格 見た目のバランスから、富裕層には見向きもされないでしょう。
管理会社を変えることもできますが、管理組合員の賛成票が大多数必要になってきます。
決議までは時間がかかります。最初から評判のいい管理会社、すなわち大手の管理会社が安心です。
管理費の見直して低額にするという事は一度上がってしまうと難しい難題です。
修繕費、管理費が高額になっているのはそれなりに人件費や設備費が掛かっているのかなと思います。
ガストロノミージョエルロブションで彼女とデート、予算15万円也。
東京で美食を追求するのは高くつくが、喜んで払って常連にすらなるぐらいに可処分所得の多い人がいるのもまた、東京。芦屋あたりにもそれぐらいの金持ちいっぱい住んでるだろ。
管理費の内訳に疑問がある場合、管理会社変更を検討し、複数の管理会社に相見積もりを依頼して最適な1社に絞り、臨時総会で管理会社の変更を決議する流れになるようです。
ちなみに管理会社解約には原則3ヶ月前通知が必要なので管理組合は引き継ぎを計画的に運ぶ必要がありますね。
管理会社を変えるのも大変なんですね。
マンションは管理で買え！というような旨のことを聞いたことがあります。
とにかく
専有部などのお掃除をしっかりしてくれて
普段から管理組合の手助けをしてくれているならば、いいと思います。
まずは様子見です・
大変そうですね…最初から評判が良いところなのが一番無難そうです。
管理でマンションを買う…
でも、それだけじゃなくて、結局立地とか、デベとか値段とか、そういうものも総合的に考えていかないといけないから
なんだか決めるのがとても難しいですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
