広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2024-04-23 17:01:47
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
516
マンヲタ
ちなみに今日マンションギャラリーは混んでました。
最終期の駆け込みで検討してる方が多いみたいですね。
もうほとんど売れてしまったのにここまで混むとは人気があるので資産性は下がらなそうだなぁって感じましたよ。
-
517
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
518
住民板ユーザーさん2
東向き低層購入者です!
ピーターパンに行くついでにモデルルームも見学しました。近くにいるお姉さんにあと何戸残っているかお伺いすると100戸ほどと聞いてます。とおっしゃっていましたが明らかにそんなにありませんでした…
お姉さん含めその辺りは覚えて頂きたいなぁと思ってしまいました。
モデルルームの後現地を見に行きましたが、12時過ぎでも東向きに陽が当たっており明るそうでした!
南向きしか住んだことがないので心配でしたが安心しました。
-
519
住民板ユーザーさん2
>>517 匿名さん
もうこの話やめましょう^ ^
-
520
マンション検討中さん
うちもマンションギャラリーで残りいくつぐらいあるのか聞いたら、650戸契約済みと教えてくれました。
それ以上突っ込みませんでした。
-
521
住民板ユーザーさん2
>>520 マンション検討中さん
ホームページ上の第2期1次の情報のままアップデートされてないのかな。ありがとうございます
-
522
契約済みさん
週末に津田沼に行きます。
結局 引換券はピーターパンで直接使えるのですか?
ピーターパンに販売会社の方がいて交換してくれるの?
何故 販売会社はメール・電話・書面・ホームページ等で確定した情報を
連絡しないのでしょうか?
販売会社の能力に疑問を感じます。
-
523
契約済み
>>522 契約済みさん
私も契約済みですが、この 522 の方は
私とは別の方ですね。
たまたま名前が同じになると区別がつかないですね。
^_^
-
524
住民板ユーザーさん5
>>522 契約済みさん
515がまとめてくれてますよ。
それを信用出来なければギャラリーに電話して直接聞けばいいのに。
-
525
住民板ユーザーさん1
ピーターパンでお買い物してきましたよ。
津田沼北口に10年以上住んでいますが、北口だけで生活が完結してしまい奏の社エリアは意外と初めてでした(笑)
とても綺麗でびっくり!
パンもおいしかったです。ごちそうさまでした。
-
-
526
契約済みさん
515では、対応すると書いていますが、それを買い物券と取り換えると解釈すると、
ギャラリーに行かずに直接ピーターパンにいっても大丈夫とゆうことですよね!
なのに ギャラリー行きましょうて!!!
問題は販売会社が事態を把握しているに正確な情報を告知しないと言う事です。
私なら、ピーターパンに引換券を持参した人にはそのまま販売できるようにし、その事を引換券を配布した方に文書(メール等)にて知らせます。
引換券を配布した方がこのスレを見ているとは限らないのですから。
-
527
住民板ユーザーさん4
>>526 契約済みさん
515にも書いてありますが、直接行くのではなく、ギャラリーで交換してから行ってください。
お店の方に負担をかけないようにしましょう。
-
528
住民板ユーザーさん4
>>526 契約済みさん
ギャラリーに行ってからピーターパンに行くのって、全然手間じゃないですよね。
-
529
谷津1丁目住民
まあ車で行くにはやや面倒かな。ただピーターパンの駐車場はいつも満員御礼なので、モリシアかベルクに停めて、ギャラリーに寄って、帰りに買い物でもして帰るのがおすすめ。
-
530
住民板ユーザーさん6
>>527 住民板ユーザーさん4さん
主旨が違います。
販売会社の対応が不十分という事です。
-
531
マンション検討中さん
パンくらいで熱くならんでや
今更騒いで何になるのやら
ネガから民度云々言われる口実を与えるだけ
-
532
住民板ユーザーさん5
>>530 住民板ユーザーさん6さん
1.案内文に、これを機会にギャラリーに足を運んでください。と記載がある。
2.引換券に部屋番と名前書く欄があるのでギャラリーに行く必要がある事が容易に想像できる。
3.1,2で察せなくてどちらに行っていいか悶々としていれば、問い合わせすれば良い。
4.ピーターパンに直接行って引換券を使えなかったらクレームを入れてやろう。という人の対応のために、わざわざパン屋にお姉さんを配置。
これのどこが対応不十分かわかりませんが、親切心で販売会社が配布しているものだし、たった1,000円の引換券だし、そこまでムキになる必要ないと思いますけどねー。
-
533
住民板ユーザーさん1
もうやめましょう^ ^
パン屋さん行った帰りにふらふらと周辺散歩に行きましたが、天気も良くここに住めるのかと思うととっても楽しみになりましたよ!!
-
534
マンション検討中さん
親切心で配布したりしないでしょ。
再度ギャラリーに来させることで、キャンセル住居の低減や購入者が親族へ勧めるなども視野に入れているかもしれません。またはピーターパンからのプロモーションだったのかもしれません。
案内方法も良かったとは私も思いません。
-
535
契約済みさん
>>533 住民板ユーザーさん1
私は、526 とは別の契約済みです。
ええい、紛らわしい!
そうですね。もうやめましょう。(^^
-
536
匿名さん
確かに、問い合わせすれば済む話しですけど…
もういいじゃないですか。同じ住民さんになるのだから仲良くやりましょうよ。
私は後日、家族とピーターパンに行くつもりで、月末まで使える商品券に引き換えてきただけですが…
それに、ギャラリーとピーターパン近いのだし、受付で見学しますかと聞かれるので、成約状況見たり、また2階のモデルルーム見たり日照確認する意味でも現地一周して見て周るのもいいですよ。
南側前の道路は静かで、低層でも日当たり良かったですよ。 午後でしたので、西側も低層でも明るかったです。
もう12階まで積み上がってます。
-
537
契約済みさん
>>536 匿名さん
賛成です。
そうですね、同じマンションの住民になるのだから、仲良くやりたいですよね。
-
538
住民板ユーザーさん8
>>533 住民板ユーザーさん1さん
その通りですよね!ゆったり生きましょうよ。
-
539
契約済み
>>536 匿名さん
情報ありがとうございます。
自分も、今度現地の周りを見てみようと思います。
-
540
マンション検討中さん
細かい点を根掘り葉掘りする方が普段の生活でクレーマーにならないか心配です
無料券のパン1つでしつこく愚痴るのはクレーマーの素地があるからです
心にゆとりと思いやりがないと共同住宅で円満な生活は送れませんよ
-
-
541
契約済みさん
>>540
もういいじゃないですか。
もうやめましょうね。(^^
-
542
匿名さん
>>540 マンション検討中さん
ここは、【契約者・住民専用】です
-
543
名無しさん
クーポンの話題は終わりにして
せっかくなので津田沼グルメ情報でも交換しませんか?
おいしいお店が近くにあると嬉しいですね。
南口でラーメンなら必勝軒、栄昇ラーメン、チェーン店の田所商店ですか。
銀だこ道場も楽しい!
北口でも構いせんがおすすめなどありますか?
スレの箸休めにでも
-
544
住民板ユーザーさん2
>>543 名無しさん
北口の風俗街にあるきんちゃんち(居酒屋)が安くておススメです!北口ですが台湾料理の百楽門(ラーメン以外)もお安くて良いですね、後は北口マックの隣のインドネパール料理店のRAJAは美味しくて好きです。
南口はチェーン店ばかりですが北口は個人店が多くて楽しいですね。
昔は安い定食屋のざわとか居酒屋くしたろうがあったんですが閉店してしまって残念です。
個人の喫茶店は津田沼より京成大久保に多くあってそこもオススメですよ。谷津駅には本八幡にもある喫茶店があります。
-
545
匿名さん
-
546
匿名さん
北口はいろいろありますね
デッキでつながっているので場所によっては南口のお店より便利かも
激辛ダッカルビでテレビにでてた韓国料理もパルコにありますし、パルコ1階にはチェーンですがカレーうどん屋もいいですね。
南口はピーターパンとなりのクラッカ(イタリアン)とか
-
547
住民板ユーザーさん1
今現在幼稚園生か小学生のお子さんがいて、このマンションを購入したことで、転校して向山小学校に通わせる予定の方いらっしゃいますか?
-
548
匿名さん
>>547 住民板ユーザーさん1さん
電車通勤・通学には便利ですけど徒歩で小学校は
距離があるようなので心配ですね
私は第1期で契約した者で子供も小さくないですが、小学生くらいのお子さんを見たのは少なかったです
前の住居は、小学校まで徒歩20分強、踏切もあって
狭い道路も通り心配でしたが、登校時と下校時は通学路に保護者が順番で立ちましたので津田沼タワーの学区になる小学校も対策は同じかと
-
549
住民板ユーザーさん1
我が家は2歳と0歳の子どもがおります、
小学校までは650メートルですよね?
そこまで遠いとは思いませんが
-
550
住民板ユーザーさん1
>>548 匿名さん
返答ありがとうございます。未就学児は多そうですが、小学生は少なそうですね。
-
-
551
住民板ユーザーさん
>>549 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ。市内には学区の小学校まで1kmほど歩いている児童もいますもんね。
ただ学童のお迎えを考えるとちょっと遠いですよね。
学童は公立を利用されますか?民間でしょうか?
-
552
住民板ユーザーさん1
>>551 住民板ユーザーさん
そうですよね。距離的にはそこまで遠くはないのかなと思っております。
しかし踏切等はやはり心配ですので、集団登校できればなぁとは思っております。まだ学童まで検討しておりませんでした。申し訳ありません
-
553
匿名さん
小学校まで650メートルでしたら遠くないですね
私どもの子供の小学校は、2キロ弱ありましたから
その間、踏切も渡りましたし朝の通学路も登校時間進入禁止違反した車も入って来ましたし
集団登校はありませんでしたので、朝、途中まで見送りしてました
保護者が交代で登校時、危険箇所の旗振りとか下校パトロールはありましたよ
学童は3年生まででしたが、こちらの小学校はどうなんでしょう?
同じマンションのお子さんがいらっしゃれば、朝は一緒に登校されるのが安心ですよね
-
554
匿名さん
習志野の学童(放課後児童会)は、基本小学校併設です。運営は公立ですが、一部で民間委託もあります。
以前は3年生まででしたが、数年前から全学年入れるようになりました。ただ谷津小のように人数が多いと、高学年ははじき出されてしまいます。向山小なら大丈夫でしょう。
小学校併設以外の民間学童も少数ですがあります。ベルクの側にも1つあります。勉強を見てくれる、保護者の役員の負担がない、などのメリットはありますが、併設に比べて値段が高いのと、何よりも小学校から学童までの移動が心配(特に低学年の間は)。なので、一般的なのはやはり小学校併設でしょう。
-
555
匿名さん
>>540 マンション検討中さん
過去の投稿拝見しましたところ、住民の方のようで失礼礼いたしました
-
556
わこちゃんママ
はじめまして。よろしくお願いします。あまり津田沼の事がわかってないので、質問させてください。犬を飼っているのですが、マンション周辺で評判の良い動物病院とトリミング場所を教えていただけませんか? 出来れば徒歩圏内もしくは自転車で行けると助かります。
-
557
匿名さん
同じく犬を飼っています。
当方も引っ越したら、動物病院とトリミングは津田沼近辺で探すつもりですが、徒歩圏で知ってる限りですと、評判は分かりませんが、奏の杜ピーターパン隣にどうぶつ病院と犬の美容室がありました。
あとは、奏の杜ベルクの中のペットのコジマが病院とトリミング併設してますね。
あとは、津田沼イオンモールの中のイオンペットにトリミングあります。
津田沼駅周辺は衣食住、本当に便がいいですよね。
-
558
名無しさん
ビルトインオプション説明会に行った方にお聞きしたいのですが、行く必要ありますか?(行って良かったですか?)
-
559
匿名さん
>>558 名無しさん
ビルトインオプションに関して何も質問が無ければ行く必要ないと思いますよ。
-
560
匿名さん
私は第一期第一次の契約者で、パンの商品券のくだりから参加した者ですが、同じ匿名さん何人もいらっしゃいますね!
そもそもビルトインオプション説明会は、40階以下の方は終了してますよね?
まだ別途にあるのかは、分かりませんが。
-
-
561
匿名
75Bの部屋にしました。モデルルームのレイアウトでも悪くはないのですが少しテレビの位置に違和感があります。何か参考になる配置ありますでしょうか。
-
562
住民板ユーザーさん5
>>561 匿名さん
別間取りですが、我が家はテレビを置かないことにしました。
テレビの配置が悪いのと受験を控えている子供達がいるので、引越しの時に処分予定です。
-
563
契約済みさん
今回は医療関係について書きます。
まだ習志野第一病院に行ったことがない方のために、情報共有のために書きます。
習志野第一病院って意外とヤブ医者が多いです。
病院の医師は皆優秀だと思ったら大間違いです。
自分は、運悪くヤブ医者当たってしまったので、ひどい目に遭いました。
なので、習志野第一病院はやめといたほうが良いです。
また、船橋総合病院は優秀な医師が多いので、この病院はお勧めです。
-
564
わこちゃんママ
>>557 匿名さん
早速ありがとうございます。
徒歩圏内に3つも選択が出来る所があって、良いですね。
入居後に愛犬を連れて色々周辺を探検してみようと思います。楽しみです。
-
565
匿名さん
>>564 わこちゃんママさん
奏の杜周辺の歩道は、広くて緑も多く愛犬の散歩コースにも最適と感じました。
同じ愛犬家のご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。
-
566
匿名さん
あら、私は習志野市第一病院の方が良かったです。先生によるのですかね。
-
567
契約済みさん
>>566 匿名さん
科によって違うのではないでしょうか?
自分が運悪くヤブ医者に当たってしまったのは、形成外科(皮膚科)でした。
-
568
住民板ユーザーさん5
>>567 契約済みさん
住民さまのご意見なので参考にはしたいのですが、もう少し具体的に教えてください。
ヤブ医者が多いというのは、皮膚科に多いのでしょうか?それとも、皮膚科で出会ったヤブ医者の印象から、ヤブ医者が多いと思われているのでしょうか?
それと、ヤブ医者というのは、誤診か何かをされたのでしょうか?
-
569
住民板ユーザーさん
>>567 契約済みさん
習志野第一病院はもともと整形外科から大きくなった病院なのでそれ以外は微妙かもしれません。
整形外科なら習志野第一病院はオススメですよ。なお、耳鼻科はなぜか東京女子医大の先生が来てらっしゃいます。
-
570
マン
>>568 住民板ユーザーさん5さん
皮膚科でヤブ医者じゃない医者がいるなら教えて欲しいぐらい日本皮膚科学会はヤブ医者
-
-
571
契約済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
572
契約済みさん
>>570 マンさん
そうなのですか。
今まで皮膚科の医師は、どの病院でもみんなレベルが低いと思っていたのですが、
私のその予想は当たっていたのですね。
これで、私の中の気持ちが、疑惑から確信に変わりました。
やはり皮膚科の医師は、ヤブ医者が多いです。
-
573
住民板ユーザーさん
>>571 契約済みさん
耳鼻科であれば東京女子医大の先生が悪いということですね。
習志野第一病院の勤務医さんじゃないですよ。
-
574
契約者
船総の内科はやめたほうがいいです。
体調悪いのに聴診器も血圧も計らず精神科へ行けと言われました。
-
575
住民板ユーザーさん2
TTTに居住予定の方って習志野第一病院行きます?徒歩圏内の津田沼中央総合病院へ行きますよね?もしくは谷津保険病院でしょうかわざわざ習志野市役所くんだりまでくる人はいないと思います。
なんで習志野第一病院のネガティブコメントをのこに書いたのでしょう?ここよりサングランデ津田沼の方に書いた方がいいと思いますよ。サングランデなら習志野第一病院は徒歩圏内ですからね。
ところでTTTって奏の杜も徒歩圏内で良いですよね医療機関が沢山ありますし。さとう小児科は良いと評判ですよね。
-
576
匿名さん
>>575 住民板ユーザーさん2さん
そうですよね。津田沼タワー居住でしたら徒歩圏の津田沼中央総合病院ですよね。
習志野第一病院と津田沼中央総合病院を勘違いしてました。笑
ただ、医療関係者の方も見ているかもしれないので行き過ぎたネガティブコメントは控えた方が…
-
577
匿名さん
576です。
すみません。575さんではなく、「皆さん」に控えた方がいいですねと言う意味です。
-
578
住民板ユーザーさん5
>>575 住民板ユーザーさん2さん
てっきり最寄りの大きな病院だと思い、突っ込んだ質問をしてしまいました。
あそこは津田沼中央総合病院というのですね。
もちろん、徒歩圏内の病院を使いたいと思っています。
情報ありがとうございます。
-
579
通りがかり
>>571 契約済みさん
近隣医療関係です
あなたにその様に思われてしまうそのDrもDrですが、第三者としては、あなたの患者力にもやや疑問符が付きます 特定の病院の、その全体の誹謗と捉えられてしまい兼ねない投稿は、ここの規定に抵触する可能性もあり、するなら医療機関・口コミサイトでされた方が無難です
-
580
通りがかり
>>563 契約済みさん
579ですが、同一の方の投稿と思い、579の内容を投稿しました
-
581
匿名さん
TTT契約者・住民専用の掲示板で、誹謗中傷する投稿は控えたいですよね。
もっと共有できるポジティブな情報とかないですか?
-
586
住民板ユーザーさん3
[No.582から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
587
匿名さん
>>561 匿名さん
モデルルームはプランオプション3なので、ベーシックプランですと、リビング・ダイニングの壁側バルコニー面にMCあります。
-
588
住民板ユーザーさん8
はじめまして。
聞き間違えかもしれませんが、営業の方が入居前に懇親会があるといってたような記憶があります。詳細ご存知な方いらっしゃいますか?
来年の夏がたのしみですね。
引き続き情報交換宜しくお願いいたします。
-
589
匿名さん
>>588 住民板ユーザーさん8さん
そういえば当方も契約後、完成前に早く完売してしまった場合、モデルルームはどうするのですかと営業さんに聞いた事があります。
入居者様とイベントをしたりとか言っていたような記憶があります。
-
590
住民板ユーザーさん8
>>589 匿名さん
こんにちは。返信ありがとうございます。
もうまもなく完売しそうなので楽しみですね。
皆さんに、お会いできるのを楽しみにしてます!
-
591
住民板ユーザーさん2
-
592
契約者
引っ越しの時に、冷蔵庫、洗濯機、家具等を一新したいのですが、引っ越してから新しいものに変えた方が良いのか、引っ越す前に新しいものをとりあえず入れて、家電屋さんに手数料払って古いものを処分した方が得ですかね。
または、引っ越し業者さんに処分費を支払うやり方もありますが皆様はどうされます?特に今回のマンションはすぐ近くにヤマダ電気があるのでトラックなど使わないで台車でも運べそうですけどね。(ストック倉庫が別かな?)
-
593
購入者
あ!そっか!ほんとですね!ヤマダ電機が目の前なんだ!ありがたい!
-
594
匿名さん
トイレの色を変えるか変えないか、変えない人も実印押して書類返せ、という案内が来ましたね。
トイレの色よりも、ドアストッパーオプションと洗濯機の上の棚設置オプションが欲しかったですが。
-
595
匿名さん
>>594 匿名さん
ビルトインの方に聞いた時に、洗濯機上の棚は、次回ドレスアップオプション会であるような事を言ってました。
ドアストッパーは、リビングには付いてますよね。
-
596
住民板ユーザーさん3
>>594 匿名さん
うちはまだ来ていませんねー。
来るところと来ないところがあるのかな…。
ドアストッパーのオプションは確かに欲しいですね。あと、ラクセスキーのオプションも。。。
マンマニさんのブログ見ていたら二つともオプションで付けたとのことで、いいなぁ。。。って思いました。
-
597
住民板ユーザーさん3
来てないと書き込んだ後に、ちょうど来ました(笑)
どの色にしようかなー。
-
598
匿名さん
>>595 匿名さん
ありがとうございます。
ドレスアップオプション楽しみにしています。
ドアストッパーは全部屋につけないと窓開けられないので…LD以外もオプションで欲しいです。
なければ自前で頼んで付けてもらう予定ですが、引き渡し時に付いていたほうが嬉しいので
-
599
住民板ユーザーさん1
>>597 住民板ユーザーさん3さん
トイレ色変えるだけで10万近くしますよね?
白色でないトイレって見たことないのですが。よいものなのでしょうか?
-
600
住民板ユーザーさん3
>>599 住民板ユーザーさん1さん
いや、値段見てやめました?
色が選択できるかと思ったら、まさか10万近くするとは…。
まあ、無料でも白にしてそうですけどねー。
-
601
匿名さん
>>600 住民板ユーザーさん3さん
モデルルームもトイレの色は白ですし、色以外何が違うのでしょうか?
しかし、ここのオプション高額ですよね。
モデルルームのように再現したら、とんでもないですね。
-
602
住民板ユーザーさん
-
603
住民板ユーザーさん1
>>602 住民板ユーザーさん
ビルトインオプション申込していない住居もでしょうか?
-
604
住民板ユーザーさん1
>>603 住民板ユーザーさん1さん
営業に確認したところ、書類を提出すれば適用されるようです。
-
605
匿名さん
特定記録郵便確認しましたところ、カラー変更は標準の白以外、有料になってパステルアイボリー・パステルピンクの2色から選ぶようですね。
注文する・しないに関係なく返送して下さいと。
消費税は、プランオプション・ビルトインオプション申し込んだ方の代金が消費税10%になりますよということですね。
-
606
名無し
うちは1期契約なので、無償セレクトを申し込んだ時点で経過措置による税率8%適用でした。今回のトイレのカラー変更は形式上だけなので回答だけしてほしいと営業に言われました。
おそらく、これは11階以下(全て標準プラン)の契約者に向けた税率8%適用のための対策なのだと思いました(何らかの改修工事をしないと経過措置の対象にならない)。11階以下の契約者にも実際案内があったかは不明ですが。
ただ、税率10%適用になるケースでは住宅ローン減税拡充があるようなので、今回の追加オプションはあまり意味がないようにも思います。オプション代高いですし。
-
607
匿名さん
>>592 契約者さん
引っ越し時に、引っ越し業者さんに、持って行かないものを処分してもらって、新しい家具・電化製品等は引っ越し当日に搬入してもらうというのが普通なんだと思っていましたが、言われてみますと、得なやり方は、皆さまどうなんでしょう?
モリシアのヤマダ電機が目の前なので、TTT入居者さんを当てににしてそうですよね。笑
-
608
匿名さん
今日は売買代金支払方法変更覚書の資料が届きました。
トイレの色を変更した後は、今回の変更覚書を提出した後に、再再度の覚書を結ぶことになるのでしょうか。
しかし、せわしない…
-
609
匿名さん
605です。
すみません、プランオプション・ビルトインオプション申し込みの方は、3月末までの経過措置による消費税8%適用です。
次回6月予定の、ドレスアップオプションに関しましては、消費税10%になるという事です。
-
610
匿名
音楽楽器の練習時間が2時間/日しかないのは痛い、、。防音室にするしかないのかな?
本物件の床遮音と壁遮音の減衰値お分かりになる方いらっしゃいますか?
何db減で教えて下さい。
壁は乾式だし、床スラブはボイドスラブでアジャスターであげてるので太鼓現象にならないか心配です。
-
611
住民板ユーザーさん1
>>610 匿名さん
たしか共有施設でスタジオがあるらしいので、
そのスタジオで練習するのではだめなんですか?
あまり広くないみたいですが。
-
612
匿名
>>611 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。残念ながらピアノなんです。そこにピアノがあれば嬉しいのですけどね。
-
613
匿名
>>611 住民板ユーザーさん1さん
スタジオにピアノを寄付するので置かせて欲しいです。
-
614
住民板ユーザーさん1
>>612 匿名さん
なるほど。
自分は金管楽器なので
スタジオで練習する時に、金管楽器は音が大きいので、他の人がいたら妨げになりそうですね。
なのでスタジオで練習するときは、一人だけで練習したほうがよさそうですね。
-
615
検討板ユーザーさん
高層階は携帯が繋がりにくいそうです。ここは対策が取られているでしようか?
-
616
住民板ユーザーさん8
>>613 匿名さん
寄付ってことになると共用品と化すると思いますがそこはいいのでしょうか?
個人的にはありがたいのですが。
-
617
匿名
>>614 住民板ユーザーさん1さん
音楽やっている方がいらして嬉しいです。
うちは今、防音室かピアノの消音システムにするかで迷っています。なにかサークルできるとよいですねー^_^
-
618
匿名
>>616 住民板ユーザーさん8さん
皆さんに迷惑けないで練習できるなら全然大丈夫です。
-
619
匿名
サークル話題が出ている様なんで、ランナーやトレイルラン、トライアスロン仲間いないですかねー。一緒に練習したいです!!良いコーチ知ってます^_^
-
620
住民板ユーザーさん2
三井不動産がどうやらタワマン内の事業者を募集していたみたいですね!
良い事業者さんに当たると良いなと思います、ポピンズなら嬉しいですね。
-
-
621
住民板ユーザーさん1
>>620 住民板ユーザーさん2さん
本当ですね。調べてみましたが今は見られないんですね。保育所気になります。
-
622
住民板ユーザーさん1
-
623
匿名希望
今日またギャラリーに行ってきました。
津田沼駅の改札を出ると、まだ建設中だけど、
習志野文化ホールの上に建物が突き出て見えますね。
完成したら、間違いなく津田沼のシンボルになりそうですね。
-
624
住民板ユーザーさん2
19階の外枠が出来てきています。大体7?10日で一階ずつ積み上がっていく感じにみえます。
-
625
匿名さん
最終期抽選で完売でしょうか。
ドレスアップオプションのご案内は、今年6月以降の予定ですが、来年の今頃は入居説明会・本契約ですね。
内覧会が5月頃で引渡会が7月下旬、引越しは8月?
から(抽選)ですから、まだまだ先は長いですね。
-
626
匿名
>>624 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。もうそろそろ高さが半分にくるのですね。楽しみです。
-
627
匿名希望
マンションとは関係ないけど、今日久しぶりにJR千葉駅に行ったら、リニューアルされていて、すごく綺麗でおしゃれになっていました。
羨ましい。
津田沼駅も、あんなにおしゃれになって欲しいですね。
-
628
契約者さん
>>627 匿名希望さん
千葉駅構内は東京駅みたく、
駅ビルは新宿ルミネの様な7階建て駅ビル千葉ペリエ、
そして京成千葉中央駅も大規模改修に入り、
8階建て駅ビルになるそうです。
さすが千葉市は格が違いますよね…!(>_<)!
そこにそびえ立つ高級タワーマンション、
千葉セントラルタワーはさすが内廊下ですし、
仕様も良いそうで本当に憧れます!
-
629
匿名さん
>>628 契約者さん
すみません、どこかの掲示板と間違えてませんか?
-
630
匿名さん
-
631
匿名
-
632
匿名さん
-
633
匿名さん
でも、津田沼駅のこの改札口から南口までの距離のなさ・動線のシンプルさは貴重なので、なくならないで欲しいです。
○○口から改札まで距離がやたら長く、更に改札からホームまでの距離も長いような駅だと、駅近も意味がなくなってしまうので…一番典型的なのは地下鉄の駅
-
634
匿名
-
635
住民板ユーザーさん1
>>630 匿名さん
自分で自分にレスするのは何故?自作自演?
-
636
住民板ユーザーさん1
津田沼駅が千葉駅の様になってくれるのはいつ頃か、
ご存じの方いらっしゃいますでしょうか?
-
637
匿名希望
>>636 住民板ユーザーさん1さん
その前に、津田沼駅って本当に全面改修になるんですか?
-
638
名無し
-
639
住民板ユーザーさん
>>637 匿名希望さん
631のガセネタじゃないすか?
-
640
匿名希望
>>639 住民板ユーザーさん
そうですね。
未確認情報かも知れないですね。
-
641
契約済みさん
津田沼駅の改修なんて、必要ないと思います。
なんでも大きくなることがいいこととは思いません。
これでも、以前の津田沼駅に比べたら、構内の店舗が非常に増えました。
たまにはありでしょうが、構内でいつも買い物するわけではないので、これで十分だと思います。
千葉駅と比べること自体、どういう意味があるのでしょうか。
千葉駅はあそこから内房線、外房線、総武本線の始点であり、ホーム数も段違いに多く、
役割が違います。
千葉セントラルタワーと比べてる方がいましたが、
JR千葉駅から徒歩10分。十分すぎるほど遠いです。
千葉市はよく知っていますが、JRから当該の場所まで、歩いても何も楽しくない道です。
京成からは近いですが、京成を使わない人にとってはなんの意味もありません。
TTTは、あくまでも総武線、総武快速線、東西線利用者にとって、
便利な場所というのが大きな利点です。
-
642
住民板ユーザーさん
-
643
住民板ユーザーさん2
>>642 住民板ユーザーさん
格が違うとかの話じゃなくて、津田沼は改札まで近くて都内にも出やすいのな魅力だという話なんですけど。千葉と比較なんてしていません。
てか契約者以外は書き込まないでください。
-
644
住民板ユーザーさん1
>>643 住民板ユーザーさん2さん
この住人?怖っ!!!
-
645
評判気になるさん
検討板はもう閉鎖になるかもしれないからか、とうとう平和だった住民板にまで…怖いからやめて下さい。
-
646
住民板ユーザーさん2
意味不明ですし心外です。検討版も住民版も、荒らしてるのはあなたたちでしょう。
-
647
匿名さん
>>644 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様です。
-
648
評判気になるさん
すみません。643さんではなく、契約者のふりをして「格が違う」とか住民板を荒らしているように見える644さんに向けての投稿です。
-
649
住民板ユーザーさん1
>>642 住民板ユーザーさん
確かに津田沼の方が格上ですね。
千葉駅は都内からは遠すぎる。
徒歩10分なんて資産価値も著しく低いですしね。
-
650
匿名希望
まあ、皆さん
もっと穏やかに楽しくやりましょうよ。
同じマンションの住人になるんだから、
仲良くやりたいですよね。
-
651
住民板ユーザーさん2
>>648 評判気になるさん
失礼しました。私の勘違いですね、すみません。
-
652
匿名さん
そもそも、皆さんTTT購入するにあたって、千葉駅とかセントラルタワーとか比較される方など、ほとんどいないのではないでしょうか。
-
653
住民板ユーザーさん4
>>652 匿名さん
購入検討は都内、船橋、千葉人それぞれかと。
-
654
口コミ知りたいさん
前にTTT購入層を営業さんに聞いた時に、奏の杜買い替え、近隣のタワマン買い替え、子供の住居用にとか言ってましたね。
うちは、近隣ですが。
都内や幕張ベイパークと比較もあるでしょうね。
-
655
住民板ユーザーさん3
奏の杜からの買い替えが多いと来年にかけて中古の売り出しが増えそうです
この場合は奏は谷津小が通学区ですがTTTに移っても向山ではなく谷津通いが認められたのですよね
中古検討者から見れば安く買うチャンスになるかもしれません
-
656
住民板ユーザーさん1
>>655 住民板ユーザーさん3さん
去年からずっと奏の物件出ていますが、新築時とくらべて、まだ相当割高で出ていますね…
ずっと出ているのに値下げをしていないのでスーモにずっと掲載されています。ここが完売すればあの強気の値段で果たして売れるのか…
-
657
住民板ユーザーさん3
TTTが完売すれば津田沼南口に住みたい人の選択肢として奏の中古ぐらいしか選択肢が無くなるわけで動きやすくなると普通なら思います
来年になれば住み替え組の中古が大量に出回るので高値で成約させるには今年から来年2月までが勝負ですよ
更に厳しくなるのは来年夏にはTTTを投資目的で購入した部屋も一斉に出回るから尚更です
ただ、お子さんがいる家庭はタイミングが難しいのでTTTに住み替えてもしばらくは奏で中古とTTTを2棟保有する覚悟をお持ちの方もいるでしょう
不動産は需要と供給のバランスですから教科書通りの価値で好きなタイミングで売れる保証がないので家族持ちには難しいですよね
-
658
匿名さん
>>656 住民板ユーザーさん1さん
割高なのは、買い替えするのに ローン残と関係しているからでしょうね。
奏の杜 賃貸に出ている値段は、相場でしょうか?
-
659
匿名さん
過去の成約と減価償却の進み具合を考えると奏中古は坪220万以下が適正ですが、10万から20万は乗っけて販売してますよね
ローン残債だって過去の安い相場で買った人が残債割れになることはないかと
-
660
匿名さん
>>659 匿名さん
その金額で売れれば、残債割れはしないんでしょうが、TTTと比べると難しそう。
賃貸としても出てますね。
-
661
住民板ユーザーさん3
購入者から見たら買値が坪220万前後だった奏と、坪265万だったここでは前提が違うわけです
中古で実力以上の値段で売るのは需要に対して供給がないタイミングだけかと思います。
仮に供給不足の時期に半年前倒しで売却して津田沼ザタワーに入居するまで半年賃貸生活で約100万+初期費用負担を高いと見るか、リスクを避けるために安い金と見るかです
予想するに投資目的の転売部屋と奏中古の放出はかなりの部屋数になると思います
-
662
名無しさん
>>661 住民板ユーザーさん3さん
予想通り、来年 奏中古の放出がかなりの数になるなら、適正坪価格も厳しそう。
奏は賃貸という考え方もありますよね。
にしても、TTTの1LDK・2LDKがかなりの投資部屋になるとは思いませんが?
-
663
住民板ユーザーさん3
>>662 名無しさん
確かに目先の自己資金があれば奏を賃貸に出す手段は有りです
後は出すタイミング次第です
津田沼ザタワーは1L2Lは投資目的が殆どでしょう
3Lだって東側には投資目的がそれなりに含まれています
こんだけ価格差を付けたわけですから投資家さんいらっしゃいになってしまいましたよね
-
664
匿名さん
素朴な質問なんですが、ここの間取りは物入が少なく、工夫して物等を入れないといけませんが、皆さん布団類とかはどうされます?
(全室洋室で布団類しまう押入れがないため)
クローゼットを工夫?
引き出し付きのベッドにして、圧縮してしまうとか?.
-
665
住民板ユーザーさん1
>>664 匿名さん
造作家具なども検討に入れていますよ!!
質問です。
仮にモリシア駐車場が、河合塾と一緒になりタワマンとして再開発された場合価値暴落しますか?
-
666
匿名さん
>>665 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます
子供の部屋だけ造作家具を入れるつもりですが、布団をしまう造作家具とはどんな感じのものでしょう?
モリシア駐車場だけの面積なら、高い建物は建てられませんが仮に河合塾と一緒になったらタワマンが建てられるので(営業の方が言っていた)もしそうなったらどうなってしまうのでしょうね。
北側はタワーが建つとしてもTTT側が南向きなので、向かい合わせになる事はありませんとも言ってました。
という事は、TTT北側は道路挟んで河合塾寄りにモリシアのタワーが将来建つとしたら、今の河合塾の土地にタワマンが建てば向かい合わせになってモリシアタワー南側の展望が影響するので、さすがに建たないであろうと考えられる…
-
667
名無しさん
駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもTTTと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをTTTとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。
-
668
名無しさん
駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもTTTと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをTTTとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。
-
669
匿名
まあ、北向きの中層階以下の部屋はモリシア津田沼で景色が遮られますね。
北向き以外の部屋の方が、羨ましいです。
-
670
匿名
>>669 匿名さん
どの向きでも景観が遮られてる階はそのぶん価格も抑えられてる訳ですし、ね。
低層階でも立地条件は最高なんだから全然オッケーだと思います
-
671
匿名さん
>>668 名無しさん
河合塾津田沼校は中学受験コースもあって規模が大きい方なのでなくなる事はないでしょう。
なぜなら高校生のお子さんですと、大学受験河合塾模試が学校と連携してますし高校は河合塾が独占のようなものです。
しかも夏休みは学校ではなく河合塾で模試をやりますので近辺の高校生は津田沼校に来る子が多いらしいです。
ですので、河合塾は塾生だけではなく一般の高校生も模試を受ける会場になるため便が良く集まりやすい津田沼から動かないと思います。
-
672
住民板ユーザーさん1
665です。
666さんへ。
たしかに布団をしまう造作家具ってなかなか思いつかないですね。
押入れのようなものを業者に相談して作ってもらうかですかね。
みなさま。
河合塾なくならない説に納得ができ安心いたしました。皆さん色々教えて頂き、ありがとうございました。
-
673
匿名さん
671です
すみません。
勘違いして中学受験コースもあると言ってしまいましたが、私立中高一貫校に通う中学3年生が対象のコースの間違いでした。
中3からあるのは千葉県内の河合塾では津田沼校だけみたいですから、なおさらなくなる事はないでしょう。
ほとんどの高校の進学校では河合塾模試が採用されているようですし。
-
674
匿名さん
低層階を購入したためオプション選べずだったのですが、キッチン収納が引き戸でなく開き戸だったのにいまさら気づきました。。。
後から引き戸にすることは可能なんでしょうか?どのような調べ方で業者を探せばいいかも検討ついておらず、同じような方がいらっしゃれば情報共有してくださると嬉しいです。
-
675
匿名さん
>>674 匿名さん
>>674 匿名さん
モデルルームは、開き戸でしたね
シンク下2段式のスライド引き戸が41,040円でオプションにありましたが、食洗機の関係で2段目の収納が少なくなるとかどうとか言われて引き戸のままにしました
うちのマンションもそうなんですけど、2段式って下に細かいもの収納できて便利なんですよね
やはり女性は、キッチンにこだわりがありますから
2段式じゃない引き戸なら開き戸と同じ収納ということだから後付けでキッチン引き戸変更に詳しい方の情報待ちましょう
-
676
匿名さん
↑CUSTOM EYE’S見直しましたら、2段目ではなく1段目が凹型の形状になります
(ディスポーザーと配管スペースがあるため)
収納スペースが約半分になってしまいます
-
677
匿名さん
>>676 匿名さん
二段式じゃない引き戸も選べたんですね。
オプション選べないってことでCustom Eyes全く見てませんでした(笑)
他の方からも情報いただけると嬉しいです。
-
678
匿名希望
今日も現地に行ってきました。
-
-
679
匿名希望
ところで、マンションが完成する前に全ての部屋が完売しそうな勢いですね。
-
-
680
住民板ユーザーさん2
>>619 匿名さん
はじめまして。
トライアスロンされるのですね!我が家も夫婦で自転車が趣味なので、ご一緒できたらいいですね^_^
-
681
匿名
>>680 住民板ユーザーさん2さん
是非宜しくお願い致します!
普段はよく稲毛海岸辺りを走ってます。
九十九里辺りまで遠出することも、、。
-
682
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
683
匿名
ザ・タワーってペットは可なんでしょうか?
ところで、音楽をやっている方がいらっしゃるようなので、気軽にバンドなどを組めると楽しそうですね。
-
684
住民板ユーザーさん5
ペットは2匹まで飼育可能ですよ
EVはペット専用は無かったので普通に乗ってくるはずです
-
685
契約済みさん
ペットは好きな方には家族なのはよくわかります。
でも苦手が人もいます。
狭いEVに動物がいるのは耐えられない人もいます。
特に猫アレルギーの人は少なくないです。
もしEVに乗る場合は、ご配慮願いたいです。
ケージに入れるだけでなく、姿が見えないようにしてほしいです。
水を差すようで恐縮ですが、
犬も猫も動物は、苦手な人にとっては、
わかりやすい例でいえば、蛇をもってEVに乗るのと全くかわりません。
-
686
匿名さん
ペット用EVがないので非常用EVに乗るとか階段を使うとかできるだけ配慮はしますが、申し訳ありませんが姿が見えないようにとかは無理です
ケージ持っては散歩に行けません
-
687
匿名さん
>>682 匿名さん
お散歩も南口はとても快適そうですよね。
お見かけしたら是非なでさせてもらいたいです(^-^)
-
688
住民板ユーザーさん4
>>686 匿名さん
共用部でケージ無しの移動は禁止されてますよ。
-
689
契約済みさん
ペット可だと何でもありと勘違いされている方がいますね。
ペット可は専有部のみの話です。
-
690
住民板ユーザーさん5
今時ケージがないと部屋の外にペットを出せないペット可マンションがあるのでしょうか?
管理規約に書かれていたかな?
-
691
匿名
ペットカートを使ってベビーカーみたいにEVに乗ればケージと同じ扱い?
こんだけの大期間マンションですから極端なペット嫌いと愛好家で揉めないか心配です
-
692
契約済みさん
規約を確認したら、
共用部では抱きかかえるか、ケージでの移動と書いてありますね。
-
693
匿名
ケージが必須かどうかは分かりませんが、いずれにしても、
トラブルを未然に防ぎたいですよね。
-
694
入居予定さん
自分が好きだから他の住民も好きだと思わない方がいいかと。
苦手な方にとっては一緒にEVに乗るのは嫌でしょうから、規約云々ではなく配慮するのが節度ある対応かと思います。
私も規約を確認しましたが、抱きかかえるか、ケージで移動と記載されています。
住民への配慮のためにペットのサイズ規定などもされているようです。
飼育禁止措置になったらペットも可哀想ですので周りへの配慮を忘れずに。
-
695
匿名
694さんのおっしゃる通りです。
これって、まさに喫煙と同じで、規約云々ではなく周りへの配慮が大事ですよね。
-
696
契約済みさん
トラブルがよく起きるので、tttでは規約に明記したと重説で説明がありましたよ。
大げさかもしれませんが、アレルギーの方は命に係わるわけですからね。
ペットのためのマンションではないので共用部では気を付けた方が良いのかもしれないですね。
-
697
匿名さん
共同住宅ですからペットに限らず、子供が共用部で走り回ったり騒いだり色んな事はあるわけですから節度の範囲内であれば寛容の精神でいきたいです
ペットは抱き抱えが認められているのが規約なので、抱き抱えをどうしても廃止したい場合は組合の議決が必要になるので入居後に住人の判断になります
-
698
住民板ユーザーさん3
非常用EVをペット専用に規定したら解決しないかな?
ゴミ運び時間帯を避けて散歩させれば良いんでしょ?
-
699
匿名
>>697 匿名さん
ペットと住人の間に自身が入るなどの住人への配慮義務も書かれていますよ。
アレルギーの方からすれば命にも関わります。
過度に反応するのは良くありませんが、色々な立場の方がいることは注意すべきです。
ペットは可ではありますが、ペットを飼っている方のためのマンションではないですよ。ましてや、ペットのためのマンションではないです。
-
700
匿名さん
-
701
匿名さん
>>699 匿名さん
猫アレルギーだった知人がアナフィラキシーショックで急に倒れたことありましたね。
アレルギーとは聞いていましたが、鼻水くしゃみが出る軽度の症状と聞いていましたのでびっくりしました。
アレルギーは軽視しない方がいいですよね。
-
702
通りがかりさん
ペット禁止のマンションではありません
ペット可のマンションです
購入時、わかっているはずでは?
-
703
住民板ユーザーさん1
共用部では抱き抱えるかケージに入れておけばいいんでしょ。
それが守れているならとやかく言われる筋合いはない。
-
704
匿名
>>703 さん
それが守れているならとかではなく、それが守れていることは最低限必要です。
規約云々ではなく、全般的に配慮が必要、という事です。
上記のアレルギーの問題もありますよ。
-
705
匿名さん
色々な立場の方を考慮して配慮すれば揉める事も無いだろうに、、、
こんな調子だと揉めるのが目に見えてますね。
共用部で守れなかったのを見かけたら規約違反って反論がありそう。確かに規約上はそうなるよね、、、規約違反だから禁止措置なのかな?
どっちの肩を持つ気もないけど、そういう問題では無いんだよな。思いやりが大切です。
-
706
匿名さん
臨機応変に対応しましょうよということでは。
普段は過度に気にする必要はないですが、もし動物アレルギーがあると訴える住民と直面したとして、それに即対処しない飼い主なんてもはやサイコパスのようなものかと。
-
707
名無しさん
>>688 住民板ユーザーさん4さん
管理規約集 ペット飼育規則第2条一イには抱きかかえるか、ケージに入れて移動とあります。
ケージ無しの移動は禁止されてますとか思い込みも激しいかと
-
708
匿名さん
>>707 名無しさん
共用部でペットを床に置いた場合は規約違反ということで宜しいでしょうか。エントランスも共用部ですよ。規約上は鍵を開けるために床に置いてもダメになりますが、、、
ガチガチに規約通りにしようとした場合にやりにくくなるのはペットを飼っている方ですよ。
嫌いな方も居ることが予測されるので配慮すればいいだけだと思います。配慮さえあれば揉める事もないかと。
権利を主張するからには義務が生じるということです。
-
709
名無しさん
>>708 匿名さん
配慮しますからもうやめてください
-
710
住民板ユーザーさん7
集合住宅なのに自分の意見の主張ばかり。
これは絶対揉めてトラブルになりますね。
不満が溜まればEVに毛が落ちてるとか、些細な事で問題になりそう。
猫を欲しいけど少し様子見しようかな。
-
711
匿名
皆さん
同じマンションの住人になるんだから、もっと仲良くやりましょうよ。
って、以前にも全く同じ事を書きました。。。
-
712
匿名さん
配慮されてるかどうかは個人ごとの主観で曖昧なんです
ハラスメントと同じく相手が配慮が足りないと感じたらアウトになる
ただし、ペットの存在自体が嫌悪とされたらイチャモンになるわけです
姿形を絶対見えないように共用部を通過しないといけないと要求されたら流石に他にそんな規定したマンションはないわけでイチャモンと感じてしまう
であれば非常用EVをペット専用にするなどが現実的だと思います
-
713
匿名さん
>>708 匿名さん
ハンズフリーキーを導入したら良かった
ペットに限らずEVには自転車だって乗れるんです
雨の日に泥んこ付きタイヤで乗った人は共用部を汚したとクレーム入れられたり報復の連鎖になります
配慮や思いやりは曖昧ですが常識の範囲内であればクレーム合戦は双方にとって精神衛生上良くないです
-
714
匿名
実際入居したら、揉めることがないように、お互い気をつけたいですよね。
-
715
匿名さん
入居するの楽しみだったのに、動物嫌いでアレルギーなんだから配慮しろとかうるさそうな人がいてやだな
犬抱いて共用部歩いただけで睨まれそう
-
716
匿名さん
ちょっとお聞きしますが、ここのスレに多く書き込む方の割合って低層?中層?高層?
-
717
匿名さん
>>713 匿名さん
図面見直しましたら、自転車用EV三基あります
それと考えてみたら、EVは各2基ずつなので各1基を犬専用または犬も乗っても大丈夫な人、残り1基を犬はダメで人専用にすればいいんだよ!
たぶんそうなるんじゃないかな!
うちのマンションもそうです
うるさそうだから非常用使うつもりだったけど、やっぱりゴミも運ぶ非常用に乗れとかあんまりでしょ
高層階からの階段もいい運動になるから試してみたいけど
-
718
住民板ユーザーさん1
-
719
匿名さん
どれくらい時間かかるのか試してみたいです
他にもいらっしゃるはず
-
720
契約済みさん
ペットの問題を超えて、
これは、誰もがマンションで気持ちよく暮らすための問題提起ではないでしょうか。
自分の楽しさは優先したいでしょうが、
他人の迷惑になることなら、時に自重せざるをえないと思います。
自分の好きなことも、人には迷惑だったり、時に害になることを素直に認めて、
配慮することが大切かと思います。
私もずっと犬を飼ってきましたから、
ペットへの愛情はわかりますが、
今回、そういう方々の言葉遣いに危惧を感じています。
ペット可のマンションです。購入時、わかっているはずでは?
ケージに入れておけばいいんでしょ。
それが守れているならとやかく言われる筋合いはない。
配慮しろとかうるさそうな人がいてやだな
うるさそうだから非常用使うつもりだったけど
書かれた方々は悪気はないのかもしれませんが、
やはり人への気遣い、想像力が足りないような気がします。
騒音やタバコの害と基本的には同じです。
全く違うと思う方がいるなら、それが想像力が足りないということです。
-
721
住民板ユーザーさん5
>>717 匿名さん
ゴミ運搬と非常用は別になってませんか?
-
722
通りがかりさん
ペット飼ってる人がこんなケンカ越しだと先が思いやられるわ。
-
723
契約者さん
-
724
匿名さん
そもそも、ペット飼っている方達ができるだけ配慮しますと伝えてるのに姿形を見せるなとかケージ以外は禁止ですとか理不尽なこと言うからです
はい、おしまい
-
725
匿名さん
非常用EVをペット専用はありえないです。
通常EVはペット不可、非常用EVはペット可ならわかります。
-
726
名無しさん
なんだか揉めてますな
約750戸もあるんだからいろんな人がいますよ
全員の意見が一致することなんてあり得ない
ペットの規約守れない人もベランダでタバコすっちゃう人もきっと出てくるでしょう。ベロベロに酔って吐いちゃう人や共用施設でナンパする人もいるでしょう。
そんな人達はこういうとこで名指しされたり、特定されたりする時代です。なるべく多くの人が節度を守って快適なマンションライフになるようにしましょうよ。
ちなみに自分はイヌネコ大好きなイヌネコアレルギーです。悲しい
-
727
住民板ユーザーさん1
>>726 名無しさん
同じくです笑
動物大好きですが猫アレルギー酷すぎて、犬猫飼ってません。
マンション飼いの猫は基本家飼いでしょうから、そんなに外は出ないでしょ。
犬はお散歩ありますから、嫌いな人もいるということを認識して抱っこちゃんとしましょう!
小さい子とか噛んで問題になっても大変だし。
どっちも仲良くやりましょうよ!!
お隣さんかもしれないんだから。
新居への楽しみをこんなところで、マイナスな気持ちに変えたくないです。
-
728
きんぴらごぼう
マンション住民も世間も、他人の集合体。違う考えがあって当たり前。互いに常識、良識、他者を思いやるを気持ちを持って、楽しく暮らせたらいいな~
-
729
評判気になるさん
アレルギーの方や苦手な方もいるので、分譲マンションエレベーターは717さんのように各フロア2基のうち1基が犬も乗れるマーク、もう1基が犬バツマークに分かれているはずです。
それか、今の時代の新しいタワマンなら犬乗ってますマークが表示されるか
嫌な人は乗り過ごせば良いんです
非常用エレベーターをペット専用にすれば現実的とかおっしゃる方の発想がおかしいです
皆さまも来年の入居が楽しみでしょうから、お互い思いやりをもって仲良くやりましょう
-
730
契約者さん
>>724 匿名さん
そっくりそのままあなた自身にも当てはまりますからあまり攻撃的な投稿はしないでくださいね。
-
731
匿名さん
>>730 契約者さん
そっくりそのまま以下同文ですよ。
-
732
匿名
そろそろ終わりにしませんか?
これ以上やりとりを続けても踏もうだと思うし、
けんかのトラブルに発展してしまう可能性があります。
ケンカのトラブルは何としても避けるべきです。
一旦終わりにしましょうね。
-
733
住民板ユーザーさん3
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
734
匿名
他の方も書かれているけど、
同じマンションの住人になるんだから、仲良くやりましょうよ。
同じこと何回も書いてる。。。
-
735
通りがかりさん
やっぱり入ってきた
そんな予感がしてた
もう平行線だし一旦やめましょう
-
736
住民板ユーザーさん
-
737
住民板ユーザーさん
大多数が思いやりを持った行動をしても一部の方の言動でややこしくなる典型例を見てるみたい。
どちらの言い分も正しいです。但し、こうしないといけないとか、こうあるべきと価値観を押し付けると反発されてしまいます。
私が思うに、苦手な人も居ると理解されている方であれば問題ないと思います。
限度を超えた違反者には厳しい対応が必要かもしれませんが、ペットを飼っている全員が悪いわけではありませんからね。
禁止!と書かれると気分が悪いかもしれませんが、そのくらい苦手なのかと読み替えれば大して腹も立ちませんよ。
過敏に反応し過ぎかな。ちょっと頭を冷やして建設的な議論をしませんか?
-
738
匿名
>>737 住民板ユーザーさん
おっしゃることは分かりますが、議論をまだ続けますか?
一旦終わりにしたほうがいいと思いますが。
-
739
匿名さん
>>685 契約済みさん
この投稿が火種になったようです
この方も流石に言い過ぎたと自覚があるみたいで姿を見せないようにとは以後書いてないので双方ともに落着にしましょう
-
740
住民板ユーザーさん
>>738 匿名さん
一番面倒なのは実生活でこんなはずじゃなかったと不満が爆発することじゃないでしょうか。
ここで相手の立場で考えられない方が入居後にできるのかなぁ?
EVを上手く利用するといった意見も出てるじゃないですか。意見を押し付けるあうから反発するだけで、発想は良いと思いますけど。
-
741
匿名
他の多くの方も書かれていますが、
一旦終わりにしましょう。
-
742
住民板ユーザーさん1
みなさん!完売まであと一部屋ですよー!!
うれしいですね!
-
743
住民板ユーザーさん1
失礼しました!後3戸です!
申し訳ありませんでした!
-
744
匿名
>>743 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい。
完売間近ですね!
-
745
住民板ユーザーさん1
ダメだこりゃ
同じペットを飼う者として同類と思われたくないな。
-
746
住民板ユーザーさん7
自己主張が強く自分が正しいと考えると平行線です
過去にも他所を貶める住人によると思われる書き込みで船橋を臭いとか、スカイグランドを駅遠で有り得ないとかもありました
南向きが1番だとか、南以外の向き好きには買えないだけとか、その逆もあって南向きは資産価値が購入時から1番下落するとか
今回は管理規約で認められている抱っこを禁止されてることにして、ケージに姿さえ見えないように隠せとか自己主張のオンパレードでした
誰も配慮しないなんて言ってないのに規約で認められている抱っこ禁止とか無理筋を主張したら反発買うのは普通のこと
火付け役がいなければ毎回揉めないです
だから、ペット飼育者によるポチ数が10個近くと多かったのです
思い込み投稿者は次も何かしでかさないと心配なので風化させないことも大切なんです
-
747
住民板ユーザーさん1
この掲示板見てる人の中だけでも入居前にこんなに対立するとは、
これ入居してからは相当な混乱になるのは確実ですね…。。
-
748
住民板ユーザーさん1
>>746 住民板ユーザーさん7さん
737を読み直してみたら?
-
749
住民板ユーザーさん8
-
750
契約済みさん
掲示板を見て驚きました。
ずいぶん、ペットに関する投稿が続いていたのですね。
いまさらで間が抜けているのは重々承知してますし、
どなたかが書かれているようにもう蒸し返したくはないのですが、
739さんが以下のように書いていました。
この投稿が火種になったようです
この方も流石に言い過ぎたと自覚があるみたいで
すみません、こんな「火種」になるとは思わなかったので、申し訳ありません。
でも、すみません、言い過ぎたとは思っていません。
ペットが可愛いのは十分すぎるほどわかりますが、
アレルギーも含め動物が心身ともに怖い人がいるのです。
そういう病の人を診ているので、実感しているので、
特に、EVのような狭い空間に限って、それを書かせて頂いた次第です。
実際、アレルギーの方、この掲示板にも何人かいらっしゃいましたね。
多分、全体では、それなりの数がいるでしょう。
そして、身体ではなく、心のほうで動物がダメな人がいます。
だから、できれば、姿を隠すように……と書きました。
もちろん、好きな人には考えられないことでしょうが、
頭の端にでも、入れておいてほしかったのです。
世の中には、このように、気づかないことって、実はいろいろあると思います。
知らないうちは仕方ないこともありますが、
知ってからも、そんなごく少数者をまるでわがままを言うように考えるのはやはり優しさがないと思います。
だから、多分、大多数の人が怖いであろう蛇を例にだしました。
蛇を首に巻いた人がEVに乗ってきたら、恐怖を感じる人は多いでしょうが、
あれとまったく同じです。
犬や猫、鳥が全くダメな人がいるわけで、もちろんアレルギーは時に重篤な人もいます。
だから、私としては、
そういう事実を書いたうえで、ちょっとした気遣いを、
という意味でした。
結果、お騒がせしてしまってすみません。
でも、こういう議論、住むようになってからもあるでしょうが、
自己主張の応戦にはせず、前向きにきちんと捉えるのも大切かと思っています。
-
751
谷津一丁目住民
ペット云々で思い出したけど、タバコってどういうルールなんだっけ。奏の杜のマンションは、ベランダ・共用部禁煙だったような気がするけど、TTTも同じ感じかな。
(タバコ吸う人間も、嫌いな人間もいないのであんまり興味はなかったんだけど)
-
752
匿名
そういえば、喫煙の件、少し興味あります。
当方男性ですが、生まれてこのかた一度も煙草を吸った事がありません。
煙草の煙が本当に苦手です。
禁煙エリアはどの辺でしょうか?
-
753
匿名さん
ここのやり取りを見ていると、1次取得の人が多いのかな?と思いました
今分譲マンションに住んでいれば(最近のタワマンでペット不可のところは見たことがない)、感覚で分かるような話だと思うのですが…
バルコニーでの喫煙は、全体使用細則第5条第1項第14号で禁止されています。(バルコニーは専有使用の共用部)
-
754
匿名さん
>>750 契約済みさん
私も愛犬家ですがこんなに投稿が続くとは思いませんでした。
動物の存在自体が嫌なようですがTTTはペット可ですが、大丈夫ですか?
EVにペットボタンがあれば乗り過ごせるので一緒に乗る事はないと思いますが。
新しいエレベーターは、たぶん付いてると思います。
-
755
住民板ユーザーさん
>>750 契約済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
あなたのおっしゃる通り、優しさが大事ですね。
ペット可のマンションなので、もちろん飼いますが、飼い主として他人に配慮してマナーを守って生活することが大事ですね。
心因性のアレルギーの方もいらっしゃるでしょうから充分に配慮したいと思います。
ペットを飼ってる方、全員が自分本位の主張ばかりするような人間だとは思わないでくださいね。
よろしくお願いします。
-
756
住民板ユーザーさん
ベランダ喫煙者はどこのマンションでも家の中で吸わせてくれない家庭があるため発生しやすい事案だと聞きます
灰が洗濯物に降りかかれば深刻な被害ですよ
更にルーフガーデンがタバコスポットになるのでは?ないかと
ポイ捨てとか無いことを願いたいです
-
757
住民板ユーザーさん4
>>720 契約済みさん
おっしゃる通りです。
投稿するときの言葉遣いはものすごく大事です。
言葉遣いは、セキュリティと同じで、どんなに気を付けても気を付け過ぎる、という事はありません。
掲示板だけではなく、普段から言葉遣いには気を付けたいですよね。
-
758
匿名さん
ベランダ喫煙は本当に心配です。吸うなら部屋の中で吸うのがマナーです。子供への害とかヤニ汚れとかを気にするんでしょうけど、他人に迷惑をかけるくらいならまずは自分が我慢するのが筋ですよね。
-
759
住民板ユーザーさん1
ペットやら喫煙やらどこのマンションでも起こりうることでしょ。
ここ見てるのなんて全体の数パーセントなんだろうし。
わざわざ起きてもないことここで今書くことかな。
-
760
谷津一丁目住民
ペットもタバコもアレルギーは無いけど、不快な思いをするひとがいるなら、事前に個人で考えうる対策や知っておくべきことは抑えておきたいけどね。
ペット飼わないからといっても友達の犬を預かることになるかもしれんし、タバコ吸わないといっても訪れる人すべてがそうじゃないし。
それに共同住宅である以上、ひとりでも問題があると考えるなら、自分の利害に関係がなくとも議論には参加しなきゃならないしね。事前に備えられることはなるべく備えておきたいもんですよ。
-
761
匿名
>>756 さん
ルーフガーデンが煙草スポットになったら、絶対嫌です。
是非、ルーフガーデン以外のところに、喫煙所を設けて欲しいです。
-
762
購入者さん
>>746 住民板ユーザーさん7さん
実際は759戸もあるんですから、いろいろな方がいらっしゃいますよね
×2としてマンモス学校一校分ですね
掲示板の思い込み投稿は少数の方たちだと思います
匿名なので言いたい事 書けますから
全体にしたら大した事ないと思いますのでそれほど気にしない方がいいのでは
まだ入居まで1年5ヶ月程はあるので気にしすぎたら病気になっちゃいますよ
って私も言われました
-
763
匿名
>> 760 さん
その通りですね。
ペットの問題もタバコの問題も、実際に問題が起きてからでは遅いのです。
問題が起きることを未然に防ぐためにも、事前に知識を蓄えておくことが、
とても大事だと思います。
-
764
購入者さん
>>759 住民板ユーザーさん1さん
掲示板ですから、書かれたら議論はしますよね
それが原因で揉めないでほしいとは思いますが
-
765
住民板ユーザーさん
>>763 匿名さん
確かに
今は匿名同士なので自由に意見出しをしても顔が見えるトラブルは有りませんが、実生活でのトラブルは顔が見えるトラブルですから何が良くて何がいけないかを知ることも必要です
思い込みで抱き抱え禁止と書き込みしたり、あれも反発を招く原因になりました
規約を守り配慮の気持ちを持つ、それが答えでしたので
-
766
住民板ユーザーさん1
759です。
規則の確認や、前向きな解決法のアイディアはいいと思いますが、揉め事が嫌なだけです。
-
767
匿名さん
規約を守り、配慮の気持ちがあればどこのマンションも揉めないでしょうね。
でも実際にペットで揉めたことはないですよ。
深夜帯の音の苦情はたまにあります。
ベランダのタバコもありました。
あとはエントランスロビーで子供が遊ぶとか(ここはキッズルームがありますね)
落下物も。
いずれも管理会社張り紙注意です。
問題はそれで止むか止まないかですよね。
-
768
住民板ユーザーさん
各階24時間ゴミ出しが出来るのは大きなメリットですよ
普通のマンションだとゴミ出しの制限があるため規約違反で貼紙をよく見かけます
ゴミ出しトラブルが少なくなるのは板マンよりも良いと思います
-
769
匿名
ところで、JR津田沼駅って三つの路線で始発駅って、
本当にありがたいですよね。
こんな便利な駅は、なかなかないです。
ザタワーに住むと、毎日の通勤が更に便利になりますね。
-
770
民板ユーザーさん1
>>767 匿名さん
外廊下の吹き抜けに防犯カメラがついていないようであれば、付けたほうが良いです。
吹き抜けからゴミを捨てる事件が年1回くらい起きます。
今住んでるタワマンでは最初防犯カメラがついていなかったので、追加で付けて、何かあれば管理員が警察に通報して防犯カメラ映像をすぐに提供できる体制に変えました。
この規模のタワマンだとトラブルやモラルの問題は確実に起きます。
ので、それを今から気にしても仕方がないです。どうにかしたかったら理事になってルールの運用を厳格化していくしかない。
-
771
住民さん
759世帯いれば759通りの価値観や意見がありますから理事になったとしても規約を変更したり、新たな設備投資をするにも多数派を形成して変えていくのは難解な道程です
今の規約、設備のままが入居後も続いても受け入れる心が必要です
究極自由を求める方は奏の戸建を買うのがストレスフリーです
-
772
匿名さん
確かに今から気にしても仕方がなく、どうにかしたかったら理事になんでしょうが、やはり大規模マンションはトラブルやモラルの問題の確率が高そうですね。
ここは投資で買っている方もいますし。
管理規約集の規則が全て守られていれば問題はないのでしょうけど。
掲示板では、情報交換と規則の確認ですね。
TTT住民の管理組合総会は出席率が多そうですね。
-
773
住民板ユーザーさん1
営業さんによるとここは投資物件で、賃貸住みの人が多数だそうです。
-
774
住民
確かに意識や関心が高い住民が多いからこそ度々議論になるのだと思います
投資購入者が多いので仮に80部屋が賃貸に出されたら賃貸住人は細かい規約には関心が低い可能性が高いですから徹底してもらうのはハードルが高いと思う
分譲賃貸に住んだ事がある経験としては賃貸住人は分厚い管理規約を渡されさえしないし正直分からないからです
-
775
住民
>>773 住民板ユーザーさん1さん
それなら尚更ルールの徹底は難しいかもしれないです
賃貸住人に同じ水準のモラルを求めるのは難しいのです
注意したら賃貸だからそんなの知らないと逆ギレされるパターンもあるかもしれない
更に賃貸住人も数年単位で入れ替わりが激しく、ずっと注意するのも疲れますから我慢できる違反は目を瞑ることも精神負担を考えれば必要かもしれない
-
776
匿名さん
-
777
住民
ちなみに実際に聞いた情報ではローンを組まずに購入した人は3割いるそうです
部屋数にすると230くらい
中には実際に本人が住むために現金買いした富裕層もいますが法人を使って投資として購入した人が多いのだそう
マンマニさんもそうでした
-
778
匿名さん
>>775 住民さん
今の時代、本人に直接注意したら危険ですよ
管理組合を通して匿名での注意でないと
-
779
匿名さん
とある銀行の住宅ローンの正式申込まで完了している状態なのですが、別の金融機関にしようか悩んでいます。
そもそもまだ金融機関変えても、その旨を営業さんに伝えれば大丈夫ですよね?
-
780
匿名さん
賃貸住民も心配。マナー悪そう。
賃貸禁止にすれば良いのに。
-
781
住民板ユーザー
賃貸に出すのも、売却するのも自由度があるのは我々住民にとってはメリットです
転勤して3年ほど家を空けて戻ってくるご家庭がいたとしたら3年賃貸に出して家計をやり繰りすることが出来ます
資産性が高いために投資家が大量参戦したわけですから仮に魅力のない残債割れマンションだったら売るに売れず賃貸に出せど入らずでは最悪パターンで否が応でも永住覚悟より全然良い訳です
-
782
匿名さん
>>770 民板ユーザーさん1さん
TTTの吹き抜けは屋根もあるタワーパーキングなので
万が一、落下物があっても危険ではないですね。
心配なのは、賃貸住民のマナー(失礼)と意識と質が高いであろう実需住民の差だと思います。
-
783
住民板ユーザー
マナーは賃貸住人=全員では有りませんが
毎日の生活向上を実現するための理事会における改善動議の障害は賃貸運用している所有者さんになるかも
例えば、セキュリティやマナー向上のための抑止力として監視カメラ40台設置する案が仮に出たとする(あくまで極端な例)
賃貸運用する投資家は自分にメリットがないから費用負担が増える動議には賛成しない可能性が高い
所有者の中で仮に3割が投資家だとして、実住組からも負担が増える動議に何割か反対に回れば否決になるわけです
逆に管理費を下げるための動議であれば投資家からかなりの賛成票が集まる可能性もありますが、負担は少しくらい増えても管理レベルを下げて欲しくない実住組が沢山反対したら通らないでしょう
-
784
マンション掲示板さん
生活向上にメリットがなく費用負担をしたくない賃貸投資家が多いと何十年か先の大規模修繕費に影響しそうですね。
今現在、投資家3割、実需7割くらいなんでしょうか?
極端な話し、実需層をこのまま多く維持できないとこの先の生活向上が障害になってしまうということだ。
まさか実需半分にはならないと思いますが。
ちなみに船橋の駅前のプラウドタワーは賃貸率どうなんでしょう?
-
785
匿名さん
一般的に最初の大規模修繕工事は13年後くらい
投資家は当初の修繕計画以上の費用負担が発生するのに簡単に賛成しないと考える
不都合な材料が出れば転売して逃げるかもしれない
投資家が多いマンションを長期的にしっかり管理するのは難易度高いなぁ
最大で修繕積立金は当初の2.8倍
これを最初からフラットにする動議を出しても反対意見は多くなるよ
だって実住組にも10年、15年後で住み替えを考えてる人はメリットが薄いからです
大規模修繕工事前に売り逃げすれば中古の買い手だって積立金が足りてるか不足してるか分からない
三菱が立てた30年計画通りの予定ですと説明すれば良いわけですから
-
786
匿名さん
-
787
匿名さん
安心して住むためには修繕積立金の均等割化が不可欠だと思いますが、住民の過半数の方が20年後のスラム化を許容している(知ったことではないと思っている)となると、厳しいですね。
良好な状態で維持していこうという熱意は築年数が経つに連れて薄れていく傾向にあるので、最初の5年が勝負ですね。
ここで適正化できなかったらスラム化一直線なので、早く逃げ出さないと危険。
-
788
住民板ユーザーさん5
>>787 匿名さん
言いたい事は分かりますが、
早く逃げ出さないと危険とか、まだ入居前なのにそんな
不安を煽るような事は書かないほうがいいと思いますよ。
-
789
匿名さん
>>787 匿名さん
偽らざる本質だと思う
これはどこのタワマンでも起きる問題だからです
44階もの高さが修繕費用の不足を招く要因になってしまう
大規模修繕前なら悪い噂が出にくいため資産価値が下がる前に売り逃げできるのは本当だと思う
永住を前提とした人は同じく永住志向者が多いマンションを選んで住むと組合の運営もやりやすいかな
投資家が賃貸より転売目的なら実住組が増えて良くなるけど
-
790
住民板ユーザーさん1
>>789 匿名さん
ですよね。ここは投資用激安物件なので賃貸組が多く、
修繕費はおろか、マナーを含め普段のからのマンション運営にも支障をきたしそう。
-
791
匿名さん
>>790 住民板ユーザーさん1さん
文章でわかりますよ
契約者以外、書き込まないで下さい
-
792
匿名さん
空き家問題も広がってきていますが、スラム化も社会問題として対策を打たないと国としてダメになっていきそう。
修繕積立金の健全化は理事会での採決抜きに必達事項にするくらいの統制があっても良いのでは。
-
793
通りがかりさん
>>787 匿名さん
プラウドタワー船橋は2005年1月築です
大規模修繕前でもあまり売られてません
20年後のスラム化とか大規模修繕前に売り逃げとか完成前なのに想像がおかしいと思います
実際には、実需組が多いんですから賛成票が多いはず
-
794
住民板ユーザーさん
マンションの資産価値は、理事・管理組合次第ですね
意識の高い住民が多いことも
-
795
匿名さん
>>790 住民板ユーザーさん1さん
そんなに混乱するんですか?
-
796
匿名さん
投資家から修繕積立金のフラット又は増額の理解を得るには同時に管理費の削減案を提示したら良いと思う
管理費は捨てる金だけど積立金はその名の通り積立
-
797
匿名さん
管理のどこをどう削るかですね。前もって一部住民でも議論しておいて損はないかも。
-
798
匿名さん
>>793 通りがかりさん
スラム化の道を辿る初期設定で売主から引き渡されるのですから、何もしなければスラムになります。これはここに限らず殆どのマンションに言える事実です。
それを変えられるのは管理組合だけです。
管理組合理事会、特に竣工から5年目までの初期の理事会の力量にかかっています。
ここに長く住むのであれば、今からマンション管理の勉強をするのが確実です。他人任せでは危険です。
今住んでいるマンションではプレゼン複数回やってFAQ作成して配布して、総会で修繕積立金の適正化議案を通しましたが、そこまでやっても1割近くは反対に回りました。
このマンションで積立金の適正化議案が出されたら両手を挙げて賛成しますが、理事になるつもりはなく、もし議案が出て来ず放置されるようであれば、逃げ出すことを考える予定です。値下がりもそんなにないでしょうしね。
-
799
通りがかりさん
>>798 匿名さん
詳しくないので質問させて下さい。
今住んでいらっしゃるマンションはタワーなんですか?
総会で1割近く反対ですと修繕が難しいのですか?
板状マンションの大規模修繕は約13年目安かと思いますが、2度経験してますがスムーズでした。
そんなもんなんだと思ってましたが、798さんの投稿を見ますと、管理組合理事会と住民の意識が高かったから修繕が出来たということなんでしょうか。
-
800
匿名さん
>>798 匿名さん
そのマンションは投資家はどのくらい住んでたのですか?
-
801
匿名さん
なんの問題も無い普通のマンションです。あまり色々と心配しなくても大丈夫です。
-
802
住民板ユーザーさん1
どうしよう。理事なんて、できそうにない。でも、他人任せにもできない。投資家さん達が理事になってしまったら、怖い…。
-
803
通りがかりさん
>>801 匿名さん
それなら、売り逃げとか皆さんが不安になる事を書かないでください
長期修繕計画は、ほとんどのマンションが段階積立案で計画されていると思いますが。
投資家が多かろうが少なかろうが時期が来たら必ず計画通り修繕するはずです。
大規模修繕しているルネライラタワー船橋がいい例ですよね。
-
804
住民板ユーザーさん8
>>803 通りがかりさん
その通りです。
投稿を見ていると、売り逃げとか早めに逃げないと危険とか、
不必要に不安を煽るような書き込みが目立ちます。
控えた方がいいと思います。
-
805
住民板ユーザーさん3
人間はネガティブな事には目を背け考えない様にする、という習性があります。
現実問題なのだからプラス意見の理想論だけを語るのではなく、しっかり現実を受け入れるべきかと。
-
806
住民板ユーザーさん8
>>805 住民板ユーザーさん3さん
現実を受け入れるのと不安を煽るのは違います。
-
807
通りがかりさん
>>805 住民板ユーザーさん3さん
段階積立案で五年ごとに修繕費が高くなるのは皆さん知ってて購入してますのでご心配なく
払える経済力があるから維持費の高いタワマン買うんですから
-
808
匿名さん
>>806 住民板ユーザーさん8さん
“不安を煽ってる”と思ってること自体が、ネガティブから目を背けてるのです。
誰も不安を煽っているのではなく、この先起こり得る現実問題です。
しっかり現実を受け入れられる様になる事を祈っております。
-
809
住民さん
ここは住民板なので入ってこないでください
ちょっとここまで異常ですよ?
-
810
匿名さん
管理費2万 修繕積立金1万が平均的間取りのランニングコスト
修繕積立金が最大で2.8万まで上がるため毎月5万近くを払える余裕がある方ばかりであれば滞納もなく回せるかな
大規模修繕はその時の状況で足りるか不足するか分からないので不足しても一時金を徴収するだけです
思うに適度に住民が入れ替わる新陳代謝は必要だと思います
立地が良いから幾らでも新しい世帯が入ってきますよ
-
811
匿名さん
>>810 匿名さん
長期修繕計画表見て15年目で倍かなと思ってたけど最大2.8万てどこに書いてあるの?
-
812
匿名さん
>>810 匿名さん
すみません、もう1枚ありました
15年目で2.8万ですね…20年目で3.1万
-
813
住民板ユーザーさん1
売り逃げと他の方を不安に煽るような発言はよろしくありませんでしたが、確かに修繕費は初めにあげといたほうが良いですよね。
値上げせずに15年後に、何かの際に売るときに修繕費が高すぎると検討者から嫌がられ物件価値が下がります。
投資家たちは修繕費が上がる10年前に売り逃げするわけですよね
-
814
匿名さん
>>813 住民板ユーザーさん1さん
投資家は北や東の坪210万台を大量に押さえて10年賃貸に出して転売しても買った値段より高く売れるとソロバン弾いてます
賃貸でも丸儲け、売却しても若干の含み益ですから
儲けが減るのを投資家は嫌がるわけで積立金がどっと上がる15年目より数年前に売って利益確定する可能性はあります
-
815
匿名さん
-
816
契約済みさん
これだけ修繕費不足の問題は良く知られているので、
築10年付近での購入検討者からすれば積立金が豊富であることも重要なのでは?
購入後すぐに修繕費が不足して高くなる中古マンションよりは魅力的です。
修繕費を早い段階で上げる将来を見越した施策は、
転売する投資家にとってもアピールポイントになると思いますけどね。
もちろんそれを上回る付加価値があるのであれば別ですが、個々では付加価値を生み出すのは難しいです。
積立金を潤沢に確保しておくことは我々で出来る数少ない付加価値だと考えています。
-
817
匿名
>>816 契約済みさん
理想はそうですが、激安で購入した人がそう簡単に値上げに賛成するかどうか…
-
818
住民板ユーザーさん1
>>817 匿名さん
住民版にまで来ないでください。
-
819
住民板ユーザー
修繕積立金をフラットだと23坪で月2.2万くらい?
投資家から見れば賃貸の目先の儲けが1万以上は下がる計算になれば賛同のハードルが高くなっちゃう
また、予算カツカツ購入者からも目先の資金繰りから反対が出やすくなる
折り合える妥協ラインを提示しないとまとまらないかもしれない
例えば2年目から10年目1.8万
15年目以降は2.5万とかザックリだけど
-
820
契約済みさん
マンションを維持するためには修繕費は必ず上げる必要があります。
建物の維持には費用が発生しますので、極端は場合は修繕費が不足すればEVすら使えなくなります。
住民は不便ですよね。そんなマンションに価値などありませんので売れません。
実需、投資のどちらの方にもデメリットでしかありません。
初期設定は売り込みやすくするために将来破綻するような設定になっています。
早期見直しをしないと、結局は自分たちに返ってきます。
そうなる前に売り抜けを狙っている投資家もいるかと思いますが、
これだけ修繕費不足が問題になっている状況で修繕費積立が健全ではない中古マンションが売れるでしょうか。
まさかいないとは思いますが、
初期設定の修繕費で資金計画をされている方は要注意ですよ。
-
821
匿名さん
購入時に、5年ごとに上がる修繕費の件は皆さん言われてますよね?
皆さん反対する人がとか分かってないみたいですが、渡された計画表通りに上がるんですよ
当方のマンションは10年目に上がりました
タワーマンションは一般のマンションの倍ですから払える能力がないと住めませんね
-
822
契約者
>>818 住民板ユーザーさん1さん
目障りなのでいちいち意味のないこと、
投稿しないで頂けますか?
-
823
名無しさん
>>822 契約者さん
住民以外は投稿禁止ですよ
わかってますか?
購入者は住民板で荒らしませんからすぐわかります
-
824
入居予定さん
売りやすくするために低めに設定されているため、
購入時に渡された修繕費積立計画では破綻すると営業から聞きました。
購入時の計画見積りが甘いために修繕費不足が問題となっています。
-
825
匿名
>>824 入居予定さん
うちも担当営業の方から同じ事を言われました。
提示されてる計画では当然難しいと。
-
826
住民板ユーザーさん1
初期の段階で修繕積立金をあげない。
15年後修繕費高騰。
払えなくなった人が売却しようにも売却出来ず物件の価格を下げるしか無くなる。
それでも売れないとスラム化ですね。
そのときには投資家は売り抜けています。
目先の支払いだけでなく長期的な資産形成を考えなくてはなりません
-
827
契約者
>>826 住民板ユーザーさん1さん
デベは売れてしまえばその後は関係ないですもんね。。
-
828
匿名さん
駅南口から。
あとこの2倍の高さまでになると思うと圧巻。
-
-
829
匿名さん
皆さん長期修繕計画概要ちゃんと見てますか?
段階積立案
5年後1.7、10年後2.3、15年後2.8.、20年後3.1
均等案
1年目2.45
ほとんどのマンションは段階が多いでしょうね
-
830
匿名さん
そもそもここを購入する方は、払える経済力のある方がほとんどかと。
スラム化とか週刊誌の読みすぎでは。
-
831
住民板さん
最初に払う修繕積立一時金は一般的な広さで100万近い金額ですから7億近くは集まります
15年先の大規模修繕前にはまとまった費用は掛からないでしょうからそれまでに24億くらいの積立をしたら合計30億は超えます
大規模修繕が実際どのくらい掛かり、何億残るか気になるところ
EVや建物部分の修繕はみんな利用するので納得しますがタワーパーキングは車利用者しか恩恵ないので駐車場収入で修繕費を全て賄う料金設定になっていれば納得感が持てる
-
832
住民板さん
どのみちタワーパーキングは希望者殺到による抽選でキャパオーバーらしいので料金を上げて修繕積立金会計に組み込んで不足する積立金の足しにするのも一案な気がします
抽選回避したい人から見ても料金値上げで確実に優先して確保出来るならメリットあると思われる
タワーの住人が全員が全員経済的にゆとりがあるとは限らないし、中には金はあるが節約家な人だっているかもしれない
駐車場を例に出してみたけど高い料金を払う人に優先権を持たせる発想はお金にゆとりのある人に沢山出してもらい、なおかつ金で確実にサービスを受けたい互恵に値するもの
結果的に積立金の増加にも繋がり全員にメリットが生まれる
-
833
購入者さん
>>814 匿名さん
投資家さんがこの先の修繕費が負担に感じて売却するのなら別にいいんじゃないですか?
賃貸組よりも実需組が増えた方がマンションの価値も高いですから
-
834
購入者さん
>>819 住民板ユーザーさん
詳しそうな方なので
最初からフラットにした方が良いんですか?
他のタワーマンションはどうなんですか?
-
835
住民板ユーザーさん
>>832 住民板さん
高い駐車場料金これ以上 上げるとか無茶な…
取れるものから取る発想って、政治家みたい
でも、ゆとりある方が多い印象でしたがやっぱりいろいろあるんですかねぇ
-
836
住民板さん
部屋の広さに比例してランニングコストが振り分けられているので、税金で言う取れるところは広い部屋の住人なんですよね
でも、広い部屋の住人が経済的に裕福か、高級車を持ってるとは限らない
たまたま、抽選になるパーキングを例にしましたが需要と供給の市場原理、修繕積立金不足問題と経済的余裕のない人と投資家からの理解などを考えた際に完全フラットで5年目まで1万で済むのが2.5万に最初からなる案が多数派になるか分からない
だからこそ収入を上げる(駐車場料金)か支出を減らす(管理費の削減)なども同時に検討しないと多数派の理解を得にくいかもしれない
他にも色んな手段はあると思う
細かい部分だとゲストルーム料金を値上げする、利用率の低い共用施設を金の成る木に変更するなど
-
837
住民板さん
テーマパークでも金に糸目をつけなければ並ばずに優先パスでアトラクション乗り放題したい人もいる
パーキングも抽選になることで確実に確保出来ないと絶対に困るご家庭もある
介護が必要な両親との同居だったり、様々な事情を抱えているご家庭もあると思う
少し高くなることでライバルが減ってくれたら助かるご家庭からのニーズはあるかもしれない
全員が納得する積立金増額案はないけど案を色々考えてみたい
工夫してもどうしても足りない、だから積立金増額に理解下さいであれば賛成が増えるのではと信じたい
-
838
住民板ユーザーさん
>>837 住民板さん
なるほど、積立増額の理解を得るためには上記のような案が必要なんですね
しっかりとした考えをお持ちの方なんですね
マンションの役員経験者さんなんですか?
-
839
契約者
>>833 購入者さん
ここはそもそも投資用物件なので賃貸組が出入りするだけで結局同じ事の繰り返し。
それに安く購入した人が高い積立金を支払わない(えない)から問題に。
-
840
住民板さん
私は理事経験もない素人です
外堀を埋めるようですが負担を抑えるために努力をすることが先だと考えてます
努力なしに人の心を動かす事は逆の立場(投資で賃貸運用しながら積立金一気に激増前に売り逃げ目的の人だったとした場合)であれば説得は難しいですよ
でも、本来なら2.5万掛かるところを工夫で2000円減らせるなら投資家だって長期的に保有するメリットを見出し当初からのフラット案に賛同するかもしれない
ちなみに、修繕積立金が実際に不足するのが明らかになるのは大規模修繕時の見積もり
10年以上先の技術、人件費、工費なんてどうなってるか分からないです
インフレが進めば積立金増額してても足りないかもしれないし、技術の進歩で短期間で工事ができて費用が浮くかもしれない
変な話、早期に大量の積立金を集めてしまうと利子の付かない金を眠らすだけになり、個人で金融商品の投資をした方が資金増やせたなんて場合もあります
-
842
住民板ユーザーさん
えーっと、つまり840さんは実需寄りの投資家さんだ
私個人の意見としましては、やはり段階積立案が無難なのではないでしょうか。
当方マンションもそうですし、他も多いと聞きます。
皆さんもローンのある方が多いと思いますし、いきなり2.45は難しいかと思います。
入居後の総会でどちらにするか決まるんですかね
10年後には均等積立案とほぼ近い2.3ですが、15年後は2.8、20年後は3.1と高くなりますが
その頃にはローン完済しているか毎月の返済額も減っている方も多いと思いますし払える方も多いのでは
負担であれば、売却とか選択肢もありますしね
-
843
住民板ユーザーさん8
すみません
この掲示板って、投資家の方用とそれ以外の方用で
分けるか、
投資家用の掲示板を新規に作ったほうがいいと思うのですが、
どうですか?
-
844
住民板ユーザーさん
>>843 住民板ユーザーさん8さん
そうですね
だから話しが難しくなってごっちゃになるんですよね
839のような方も住民に紛れて入ってきますし
-
848
匿名さん
ここの施工を地下躯体からずっと観察してきましたが、質も管理状況もかなりレベルが高いと感じました。皆さん現地を外から見ていると思いますが凄く綺麗な建設現場という印象はないですか?
躯体も現場打ちコンクリートではなく工場製作プレキャストコンクリートを多く採用しているみたいで品質は今の時代の先端技術ですね。ちなみにフジタの社員ではないです。
-
849
住民板ユーザーさん2
>>845 購入者さん
自分はこのマンションの購入者です。
すみません
そんな過激な発言は非常に迷惑です。
控えてください。
-
850
匿名
自分はこのマンションの購入者です。
掲示板で何か有益な情報が得られるかと思って見ていたのですが、
最近本当に荒れ放題です。
何とかならないのでしょうか?
過激な発言は是非とも控えて頂きたいです。
-
863
匿名さん
[No.841から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
864
匿名
今日またギャラリーに行ってきました。
めでたく、申し込みが完売したそうです。
(契約の完売はまだらしい)
完売に伴って、あの津田沼のマンションギャラリーは、
そのうちクローズになるそうです。
具体的にいつ頃になるかは、スタッフの方も分からないそうです。
なので、モデルルームを見学したりスタッフの方と直接お話ししたい方は、
早めにした方が良さそうです。
-
865
匿名
今日は本当に天気が良くて気持ちいいですね。
-
-
866
匿名さん
>>864 匿名さん
情報ありがとうございます
全戸完売が本当に現実のものとなりましたね
クローズ前に直接聞くとしたら今までこの掲示板で議題に挙がった事など担当営業に聞いてみたいかなとは思いますが
皆さんはどうでしょう
-
867
住民2
>>850 匿名さん
全くその通りです。 同じマンション住民として恥ずかしい限り。
-
868
ななし
>>848 匿名さん
現場うちコンクリートよりもプレキャストの方が工場製作の分品質が安定していると言えますね!ちなみにプレキャストの方がややコスト高ですが、その分工期が短くできるのがメリットですね。
わたしもフジタの社員ではありません。
-
869
名無しさん
>>867 住民2さん
同じ住民さんではない方が入ってくるから、結果、皆さんが応戦してしまって荒れてしまうのだと思います
マンションコミュニティルールでは購入者が迷惑行為することは稀とあるし、住民板は住民以外の投稿は禁止されています
-
870
匿名さん
>>866 匿名さん
是非宜しくお願いします
重説の内容変更は難しいかもしれませんが我々が把握出来ていない内容を知ることが出来るかもしれません
実はEVにペットが乗ってますボタン機能があったとか?
-
871
匿名さん
>>870 匿名さん
うちはペットを飼っていますので契約前に営業さんに聞いた時に、小型犬2匹まで可ですと
エレベーターでは抱くかケージでと
しつこく聞いてしまったからなのか、気になるなら階段か非常エレベーターをと言われました。
エレベーターのペットボタンもしくは2基あるうちの1期はペット用なのかもう一度確認してみた方が良いかもしれませんね
ペットが苦手な方が多くいらっしゃるのだと以前の議論で強く思いましたので特に
-
872
マンション検討中さん
例えるならば女性専用車両や禁煙部屋のようなものでEVが複数あればペットもそのような使い分けがいいですよね
ペットも可に苦手な方が乗ってしまったら規約の範囲でご理解いただければと
階段は中高層階からの利用は酷なのでEVが現実ですよね
-
873
匿名さん
>>872 マンション検討中さん
コストカットでペットボタンが付いていなくても、たぶんですけど各フロア2基のうち、ペット可とそうでないのと分かれているかと思いますので、近いうちにちょっと聞いてみますね
-
874
通りがかりさん
どちらにせよ規約をしっかり守って他人に迷惑をかけないようにすればいいんじゃないでしょうか。
-
875
匿名さん
管理組合未経験者です。
先々のことを考えると、修繕費をフラットにした方がよいが、
可決に必要な賛同を得るには、管理費コストダウン案を合わせて提示した方がいいということですね。
700戸以上も集まっていることを考えると、
管理組合経験者や、専門知識を持った方々も多くいるかと推測されます。
それらの知見を上手く有効活用できるといいですね。
現時点で推察できる、コストダウンのネタはどのようなものがあるでしょうか。
このような場でも、建設的な意見が聞ければ幸いです。
-
876
匿名さん
>>875 匿名さん
現在、分譲マンション3回目ですが管理費上がる事はあっても安くなるなんて聞いたことありません
修繕費は反対しても必ず上がります
段階積立がほとんどです
均等積立にしている前例はないかと思います
あったらどなたか教えてください
-
877
匿名さん
-
878
匿名さん
>>877 匿名さん
タワマンでは恐らく初めての均等積立方式採用とありますね(築5年のとき)
気になったのは、最初の修繕積立金1戸平均6000円と安い事と購入時に修繕積立一時金を微収したかどうか、
タワマンで一時金なしだったのなら、高く上げるか均等にするかしないと赤字で大規模修繕も危ういので、その事に管理組合の理事の方々が気づいたのでは
-
879
匿名さん
定期的な一時金徴収と段階的な値上げの計画だと将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立を推奨している。
売る側もそれはわかった上で広告に記載する入居時点の月々の積立金が割高になるっていう理由で定額積立の計画にせずに販売して、入居者に問題を押し付けてるって構図。
小杉のMSTでもバックに売主の系列の仲介業者が付いているってことがHPの記載で解る。売主は確認犯ってこと。
-
880
匿名さん
>>879 匿名さん
いずれにせよ修繕積立一時金は契約時払うのだから
5年後ですね
段階の1.7か、均等の2.45にするのか
-
881
マンション検討中さん
管理費会計で支出ダントツに多いのは、管理会社への費用ですよ。
-
882
住民板ユーザーさん2
-
883
谷津一丁目住民
ミッドスカイタワーは、なかなかおもしろい事例ですよね。
基本的に、過去に蓄えてきた修繕積立金の額は、物件の価値に加算して考えられるので、お金をおいておく場所が変わっただけです。それは、投資目的のひとも実需目的のひとも、短期で売り抜けようとしているひとも長期間保有しようとしているひとも関係ないですよね。
ただ「修繕積立金」という場所は、お金を置いておく場所としては、あまり良い場所ではない。一般に、修繕積立金の運用先として利用される「すまい・る債」は、住宅金融支援機構のお墨付きなのは良いのですが、利率は直近で0.143%しか無い。
ミッドスカイタワーでは、余剰部分を積極運用しているようですが、全体的には安全な債券を中心とした運用をされているみたいですね。年金のゴタゴタを見ても分かる通り、共有資産の運用は、何かあったときに責任を負いたがる人が居ないので、通常は消極的な運用になります。
最終的にいくら掛かるのかについては、技術の進歩や物価の上昇もあるため、正確に予想することは困難です。そこで未確定な要素が多い中、運用効率の低い修繕積立金の拠出を早めにしておこうという提案は、事業用の金利で借りている投資目的の人はもちろん、早めに繰り上げ返済していきたいと考えている実需目的の人のに対しても「やるべき必要がある」と納得してもらうこと必要になります。
積立金のフラット化は「修繕積立金が変わらないという安心感」と「他の住民が将来不払いとなる不安感の払拭」が主目的でしょうか。
フラット化する以上、途中改定があると説明しても、上げると「変わらないと思っていたのに」と文句が出ちゃうので、基本的にバッファを多めに積むことになる。そうすると、ますます「しばらく使わないお金」を低金利の場所に置いておくことになる。
また変わらないとなると、住民の修繕費への意識の低下も心配ですね。修繕費は、共用部をどれだけ大事に使うかによっても変わりますから、賃貸感覚のひとが増えるのは困ります。ある程度の間隔で「何故こんなに上がるのか」「こんなに上げる必要はあるのか」と議論が生まれるくらいのほうが、健全なのかもしれません。
極論を言うと、資金効率だけでいえば修繕費は各自で自己運用して工事が始まるときに払ってね、とするのが一番理想です。ただそれじゃ払ってくれない人が出る大きなリスクを抱えることになる。逆の極論を言えば、入居時に40年後まで必要な額を全て払っておいてね、とすればそうしたリスクは払拭されますが、今度は個々人のコストが増えすぎる。
段階型は前者、均等型は後者に近い考え方ですが、ポイントは「どれだけ住民同士信頼できるか」でしょう。それも踏まえると、初年度から「君たちは信用ならないので、均等型にする」と提案するよりも、5年後あたりにそれまでの実績も踏まえて持ち出したほうが通りやすいんじゃないでしょうか。
この問題は、色んなところで話題になりますが「段階型は営業マンが売りやすくするため」の一言で片付けてしまって良い話じゃない気がするんですよね。あと「修繕積立金が不足すると後々大変なことに」とおっしゃられる方もいますが、皆さんは住宅を全てキャッシュで購入されたのでしょうか。足らないなら借りるという選択肢もありますよね。
住宅金融支援機構のやっているマンション共用部分リフォーム融資は、管理組合申し込み&すまい・る債利用組合であれば、現在年0.34%の金利で各種修繕にかかる費用を借り入れられます。たいていの人の住宅ローンの金利より安いんじゃないでしょうか。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/index.html
もちろん最初から借り入れを前提にするのは実行性も含め、いかがなもんかと思いますが、そんなに大変なことになるマンションが続発するならば、住宅ローン減税のような政策的な枠組みも出来るかもしれませんし。まあ国交省としては厄介事を起こされたくないので、なるべくさっさと積み立てろ、と言うんでしょうけどね。
何にせよ、長期に関わる話になりますので、熟議を尽くすことが大事かな、と思います。
-
884
通りがかりさん
>>883 谷津一丁目住民さん
もの凄い勉強になりました。
選択肢は色々あるのですね。ありがとうございます。
-
885
住民板ユーザーさん2
-
886
匿名さん
タワーマンション購入は初めてで他は知りませんが、ここは修繕積立一時金もそれなりに取るし、最初は1.1で、5年ごとに上がっていく段階積立金額も妥当だと思うのですが、それで何か問題があるのでしょうか?
板状マンションよりも管理費が高めなので、修繕費も最初から均等型2.45だとちょっときついかな
10年後だったら、完済とか繰り上げとかのご家庭が多くなるかと
10年後は段階型が均等型2.45とほぼ同じ2.3になるので時期的にも払えるご家庭が多いのではと思うけど
ただ、段階型は15年後は2.8、20年後は3.1になりますがね
-
887
匿名さん
定年退職組が増える15年後~20年後に2.8倍、3.1倍が耐えられる家庭なら
それより収入の多い現役時代に2.45倍は余裕で支払えると思うのですよね。
国交省も段階増額方式は推奨していないので(修繕不良に陥りやすいため。住民が高齢化すればする程、段階値上げが高くなれば高くなるほど反対票が増えて必要額が積み立てられなくなる)、早めの段階で均等積立方式に移行が必要だとは思います。
一方で、ここは相当額の修繕積立基金を積むので、急いで均等積立方式に移行する緊急性は幸いにして低いですね。5年くらいかけてじっくり議論するのが良いと思います。
個人的には、全体共用部修繕費の方(住宅共用部じゃない方)は習志野市が相当量の持ち分を持っているので、
全体共用部の方だけさっさと均等積立方式に移行して習志野市から早めにお金を引っ張ってきたらよいのじゃないかと思っていますが…(笑)
-
888
匿名さん
小杉の場合は、MST以外でも定額積立に移行しているタワマンもあるんだけど、HPを見る限り以降のインセンティブは、乱立しているタワマンの中で中古の転売に有利にするため。津田沼でオンリーワンのここではそれ以外の理由を考えないと移行はきついかもね。
-
889
匿名さん
>>887 匿名さん
なるほど、おっしゃる事がよく分かりました
入居後、管理組合総会でじっくり議論ですね
是非、管理組合理事になられてみてはどうでしょうか
-
890
匿名さん
それ以外の理由ですと、
住民と投資家の両方がプラスになる資産価値を早い段階から均等積立方式にして維持していきましょうとか?
津田沼駅前ランドマークの知名度、地域と寄り添う優しいマンション、修繕費が均等積立なので将来も安心して住めるのだという宣伝?
結果、ここの中古価格が上昇するでしょうね
皆さんに受け入れられるためには、まず管理費のカットからでしょうか
住んでみたら、何が無駄なのか気づくでしょうし
-
891
住民さん
>>890 匿名さん
人件費も上昇傾向ですし、三菱地所コミュニティがどのくらいお手盛りで利益を取っているかで下げ幅があるのか、実は寧ろ上がる可能性さえあるか分かりそう
管理会社を変更案(相見積もり)か収入を増やす(駐車場、駐輪場、ゲストルームの値上)など複数の合わせ技がないと目立った成果はないかも
-
892
匿名さん
>>891 住民さん
管理会社変更なんて無理でしょ
大手デベロッパーのマンションで管理会社が系列以外のところなんてあるんですか?
私の知る限りではありませんが、あったら教えてください
-
893
評判気になるさん
2019年4月28日(日) マンションギャラリー 閉鎖。
通知の書類が届きました。
-
894
住民板ユーザーさん1
えー閉鎖しちゃうんですね!特に用はないけど、モデルルーム見に行ってみようかな。
毎日横歩きますがすごい勢いでニョキニョキのびてますね。今日は22階までできてる。
今子供が認可外ですが、来年からはマンション保育園にいれたいなあ。雨の日の送り迎えも楽になっていいなあ。
-
895
匿名さん
>>894 住民板ユーザーさん1さん
3歳以上も預けられる保育園でしょうか?
-
896
匿名さん
今後のイベントとしてはレジ本社でのローン本契約、現地内覧会確認会、そして引き渡しですが、インテリアオプション希望者はその辺のやりとりがギャラリー閉鎖後は面倒になる可能性ありますね。
インテリアに関してはモデルルームを見て参考になることもあったので。まあいつまでも置いとくのは費用がかかるので仕方ないですが。
-
897
住民板ユーザーさん1
>>895 匿名さん
分からないです。小規模な園なら乳児だけかもしれませんね。情報出るのはきっと来年でしょうね。
-
898
住民板ユーザーさん2
>>895 匿名さん
就学前まであずけられる予定です。初年度については保育士が集められるかによると思います。今年度新設(民間払い下げ)の本大久保保育所は保育士がなかなか集まらず年少以上のみの募集でしたので。。。
-
899
住民板ユーザーさん2
-
900
住民板ユーザーさん5
保育の話題が多いですが幼稚園は定員大丈夫なんでしょうか?
谷津幼稚園に入れたいものです
-
901
住民板ユーザーさん2
-
902
住民板ユーザーさん5
>>901 住民板ユーザーさん2さん
丁寧な情報ありがとうございます
幼稚園だとどこかしらは入れるものなんですね
幼稚園の中でも人気格差があるのかもしれないと感じました
-
903
住民板ユーザーさん2
>>902 住民板ユーザーさん5さん
ですね。習志野市は幼保交流や幼保小交流を行なっていて認可保育園や公立幼稚園、こども園に入ると年中から小学校や保育園で交流できます。
谷津保育所だと谷津幼稚園や谷津小と交流してると思います。谷津みのり保育園は(菊田みのりができるまでは)成り立ちの関係で津田沼幼稚園と津田沼小と交流してました。今は学区内の幼保と交流してるかもしれません(姉妹園の菊田みのりとは合同運動会や行事をしてるようです)。
なので、公立幼稚園や認可保育所へ入学してると小学校入学がスムーズに出来るかもしれませんね。特に地縁が無く学区内に友達が少ない場合は幼保小交流があると楽かもですね。
私立幼稚園については幼保小交流してるかは知らないのでなんともいえませんが。。。
-
904
住民板ユーザーさん1
>>903 住民板ユーザーさん2さん
教えて下さい。
向山小学校に行く子が多く通っている保育園はどのあたりになりますでしょうか。
tttの保育園が外れた場合に検討したいなと思いまして
-
905
匿名さん
話は変わりますが、住宅設備の長期保証サービスで
三井だとloopおうちサポートだと実質無料(支払った金額分のポイントバック)で5年保証に入れるので、三菱地所レジデンスでも同様のサービスを探したところ
レジデンスケアなるサービスがあるようなのですが、これMRで紹介あった方いますか?
https://www.mecsumai.com/residencecare/
今住んでるマンションでも、10年経つと食洗器故障(水漏れ)、エコキュート故障(室外機基盤腐食)、レンジフード(ボタン交換)等細々壊れているので、お得に入れるなら入っておきたいのですが…
-
906
匿名さん
あ、上記に加えてディスポーザーも粉砕能力が落ちて食物カスが溜まるようになったので、9年目に交換しました。このあたりも10年間保証が効くならおいしいサービスだと思うのですが
-
907
住民板ユーザーさん1
>>905 匿名さん
こんなのあるんですね!知らなかった。勉強になります
-
908
住民板ユーザーさん8
-
909
マンション検討中さん
谷津小学校には入れないので向山小学校に通う子息が多い幼保園がいいのかな?
本当は近くて道が安全な谷津小学校が良かったけど
-
910
住民板ユーザーさん1
>>909 マンション検討中さん
谷津小がいいですが難しそうですよね…
我が家は谷津小はもう諦めて笑
向山小学校に覚悟決めました!
-
911
住民板ユーザーさん1
こういってはなんですが、向山小はここの住民のお子さんで過半数占めることになるので、成績良くなりそう(勉強熱心な家庭が多そう)ですね。
-
912
住民板ユーザーさん2
>>911 住民板ユーザーさん1さん
その根拠は何ですか?
-
913
住民板ユーザーさん1
>>912 住民板ユーザーさん2さん
個人の主観でしょ。
別に根拠なんていらない
-
914
住民板ユーザーさん7
親の所得は教育水準にある程度は比例するという法則
ある程度とは勉強しないボンボンなども中にいるから
平均にすれば所得の高い家庭は良くなります
議論する余地もないし、敢えて触れることで摩擦を生む必要も無かったと思います
-
915
谷津一丁目住民
正直、地元民としては、バスも大型車も通る奏の杜のあの道より、途中に信号がある上に曲がりくねってて速度が出しづらい向山への道のほうがなんぼか安全に見えるんだよなあ。
-
916
住民板ユーザーさん
>>911 住民板ユーザーさん1さん
南青山の方ですか?
-
917
住民板ユーザーさん2
>>916 住民板ユーザーさん
座布団一枚!www
-
918
名無しさん
>>915 谷津一丁目住民さん
電柱なし歩車分離、広くて見通しが良く防犯カメラ完備の谷津小までの奏の杜通学路と比べてほんとにそう思いますか?
確かに道路事情を考えれば車の速度は出にくいとは思いますが、ドライバーによりますし、車との距離は比較にならないです。
親としては通学路が整備された谷津小に通わせたいと思うのが当然では。
ただ私も地元民ですが、よく向山小までの道を通学時間に運転します。幸い事故は見たことないですし、子供達もとても注意しながら歩いています。おそらく車の危険をよく学んでいると思います。これは社会経験や危険認識能力の発達には良いのかもしれません。
絶対安全はないですが、心配ごとの9割は起こらないと言われますしね。
それよりもエアコンの設置など習志野市の教育事情が気になります。
-
919
住民板ユーザーさん7
>>918 名無しさん
向山小学校はエアコンがないのでしょうか?
主観は個人ごとに異なりますが谷津小学校の近さと整備された道路は魅力です
近くの公園やピーターパンは普段から日常遣いになりそうですし、谷津小学校までほぼ毎日ですから
-
920
名無しさん
>>919 住民板ユーザーさん7さん
習志野市のHPによると、今年の6月末までに全ての市立幼稚園、小学校、中学校にエアコン設置を計画しているようです。
保育園は全て導入済み。
-
921
住民板ユーザーさん7
以前に話題になっていたのでしたらすみません。
tttですが、固定資産税はいくらくらいを想定しておけば良いでしょうか?
勿論部屋の大きさやフロアによって違うのは認識してますが現時点で年間15万くらいしか払っていないのですが、一部商業地域なのでお高いのでしょうね。
-
922
住民板ユーザーさん7
>>920 名無しさん
情報ありがとうございます
全てに設置予定で安堵しました
固定資産税も高層階と低層階で年間たどの程度の差が発生するものか気になります
-
923
匿名
>>921 住民板ユーザーさん7さん
自分も以前から気になっていたのです。
営業担当に聞いても、やはり物件自体がまだ完成していないので、
なんとも言えないそうです。
-
930
匿名さん
[No.924から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
931
匿名さん
契約者に、営業マンがなんとも言えないとか言わないと思います。
まだ評価は決まっていないですが、契約者が固定資産税額を聞いたら多めには言うはずです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
932
匿名
>>931 匿名さん
嘘はついていません。
本当です。
金額は一切教えてもらえませんでしたよ。
-
933
匿名さん
>>932 匿名さん
疑ってしまって申し訳ありませんでした。
営業マンによって違うのですね。
当方は、だいたい30から40と言われました。
-
934
匿名さん
私の営業も教えてくれませんでした。
理由はもし違ったら迷惑かけることになるかもしれないからとのことでした。
-
935
匿名
>>934 匿名さん
そうですね、
間違った情報を教えられるより、教えられないほうがずっといいですよね。
-
936
匿名さん
そもそもですね、固定資産税をいくらくらい想定したら良いのかの質問に答えたまでです。
-
937
匿名さん
これを機に攻撃的な排除体質の方には改めていただくしか有りません
検討板でも一部の住民による行き過ぎた書き込みが散見されます
また、住民に対して住民じゃないという書き込みもネガじゃない内容に対して堂々と行われているのも懸念材料です
実生活で勘違いや思い込みにより因縁付けてきたら嫌ですよ
ちなみに、住民です
-
938
匿名
>>937 匿名さん
その通りです。
私も住民なのに、住民じゃないと勘違いされました。
これで2回目です。
本当に迷惑なので、やめてください。
ごく一部の方ですが、攻撃的な書き込みをされる方が、一向に跡を絶ちません。
是非、控えて頂きたいです。
-
939
匿名
マンションの住民です。
ご相談です
住民なのに住民じゃないと勘違いされる問題って、
どう対処すれば良いですか?
この問題はこれからも出てくると思います。
でもこれって、事前に防ぐのは無理ですよね?
-
940
匿名さん
妙な言い方にはなりますが、それこそチープマンの成果に思います。
過剰反応、疑心暗鬼、この掲示板の崩壊どころか、住民同士の不信感をあおっています。
ですが、実際に入居してからは匿名ではなくなるわけですし、チープマンもこの掲示板外で介入する余地はありません。ここの機能を諦めるなら、特に実害はないように思います。
できれば、建設的な情報交換がしたかったですが。
-
941
住民板ユーザーさん
若葉マークに荒らしが多いため勘違いしたのかな?
書き込み内容を見れば善意か悪意か大体分かりますよ
更に売主も3社あるので得られる情報に差があってもおかしくないかな
とにかく悪意がない書き込みへの攻撃はストップです
-
942
住民板ユーザーさん1
しかしながら760世帯もある共同住宅なのですから、様々な考え意見を持った人がいるのは当然でしょう。
-
943
住民板ユーザーさん1
悪意判断は難しいですよね。実際、ここにも住民でない方が入ったことは多々あるとは思います。これからも現れるかもしれませんし、そういった方も必ず「自分は住民です」と言うでしょう。何か悪意を感じる投稿があっても過剰反応せず、悪意のない投稿のみに返信していくのが良いと思います。住民のみ登録できる掲示板が公式にできれば良いのですが、当面は難しいですよね。レジデンスクラブは購入物件が管理できているので、掲示板等作ってくれると有難いんですけどね。
-
944
谷津一丁目住民
甲子園決勝進出おめでとう!!
市役所もモリシアも、パブリックビューイングは、ブラバンに負けない大盛り上がり。これを機に、スポーツもカルチャーも盛んな習志野のプレゼンスが更に高まることが期待できますね!
-
945
谷津一丁目住民
>>918 名無しさん
私の記憶にある限りでは、ここしばらくのところではどちらも大きな事故は起こっていないと思いますよ。なので『安全』か、というより『安心』できるか、といった主観的な議論になりますが、個人的には どっちもどっちって感じかな
都市計画道路たる津田沼谷津線(3・4・19号)のほうが見通しが良いのは事実ですけど、交通量は段違いに多い。ベルクやピーターパン近辺を出入りする車も多く、その影から、向かい側に友達の姿を見つけて、ひょっこり飛び出す危険性はかなり高いと思いますけどね。
まあそこを心配しだしたら、きりがないわけですけども。
-
946
匿名
>>944 谷津一丁目住民さん
めでたいですね。
さすがマンモス校
習志野高校は吹奏楽では、
毎年全国大会で金賞受賞です。
是非甲子園でも優勝して、優勝旗を持ち帰って欲しいです。
-
947
契約済みさん
習志野高校はずっと以前、夏の甲子園では2回全国優勝しています。
最初の優勝は初出場で初優勝。
勢いがあるというか、運がいいというか、あれよあれよと優勝した記憶があります。
私は船橋市民ですから、その後、市立船橋が体育科を設け、強くなっていきますが、
習志野のような調子の良さ、運の良さは全くなく、
甲子園に出られても、たいして活躍もできず、面白みがなかったです。
習志野はやるときはやってくれる、妙に勢いがある、
TTTも似てる?!(笑)
-
948
匿名さん
-
949
住民板ユーザーさん6
-
950
名無しさん
高層階購入された方はみんな高いところは平気なのでしょうか?私は苦手です。慣れるかなと思って買いましたが、想像するとブルッとしてしまいます。
それと外廊下の内側は駐車場以外は吹き抜けになりますが、その場合、落下物防止の為の網?とかをはったりはするんですかね?見栄えは悪くなりますけど。
-
951
匿名さん
>>950 名無しさん
高所が平気な方じゃないと買わないと思います。
たぶん(笑)
営業さんは、外廊下の内側駐車場(24階)は屋根と言ってましたが、網を張るのかは聞いてみないと分かりません。
-
952
通りがかりさん
うちのマンションバルコニーからTTT見えるんですけど、いつもはこの時間、真っ暗なんですが、電気がついてるのでまだ仕事してるのかなぁ。
-
953
通りがかりさん
952です。
今見たら、真っ暗です。
遅くまでご苦労さまです。
-
954
匿名
遅くなったけど、
習志野高校準優勝おめでとうございます。
-
956
検討板ユーザーさん
[No.955と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
957
住民板ユーザーさん4
金銭感覚はそれぞれの家計で違うので否定も肯定もできないのですが、購入後に心が揺らぐようならキャンセルも考えてみたらどうでしょうか。
-
958
匿名さん
>>955 住民板ユーザーさん1さん
何がおっしゃりたいのか、わかりません。?
-
959
住民板ユーザーさん1
-
960
住民板ユーザーさん2
-
961
住民板ユーザーさん3
>>960 住民板ユーザーさん2さん
失礼ですがあなたの目的は何ですか?
皆の掲示板ですが…
-
962
匿名さん
若葉マークって、どうもまぎらわしい。
荒らしと間違えたら怒られるし
何か目印つけてくれませんか?
-
963
購入者
-
964
匿名さん
>>954 匿名さん
今日の読売新聞の記事で、習志野高校野球部の選手「夏に借り返す」宣言かっこいいです。
次は夏の選抜高校野球大会、習志野市民になるTTTの皆さま方、応援しましょう!
-
965
匿名
自分は住民です。
皆さん
>>937 さんが、とても分かりやすく説明してくれていますので、
是非もう一度 >>937 さんの投稿を読んでくださいね。
でも、実際投稿を書く時には、忘れてしまうと思うけど・・・
-
966
住民板ユーザーさん5
-
967
匿名さん
-
968
匿名さん
スレ違いの投稿は管理人が判断してくれます
相手にせず粛々と依頼をお願いします
-
969
住民板ユーザーさん1
>>965 匿名さん
そういった話が争いを生んでいるのですよ。
>>943 にある通り、住民か住民じゃないかなんてわからないのですから、そういった書き込みもやめましょう。実のある話にだけ返信すればいいです。あなたは話せばわかってもらえると思い、あえて返信します。
-
987
住民板ユーザー
[No.970~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ スレッドの趣旨に反する投稿
・ 削除に関する話題
・ 削除されたレスへの返信
-
988
匿名さん
管理人さんお疲れさまです。
ところで、マンションギャラリーは4月28日をもって閉鎖になりますが皆さんの営業担当さんは引き渡しまで一緒ですか?
-
989
匿名さん
>>988 匿名さん
完売に伴い異動するとお手紙がきました。
-
990
匿名さん
>>989 匿名さん
返信ありがとうございます。
うちと同じですね。
引き渡しまで一緒という方は少ないのかなと思ったので。
-
991
名無しさん
今どれくらい建ってるのでしょうか。
写真とられた方などいたらアップしていただけると有り難いです。
遠方でなかなか見にいけないので、よろしくお願い致します。
-
992
匿名さん
営業さんは他のMRに異動が多いようです
三菱さんだと浦安に異動された方もいます
これからハルミフラッグのような大型案件もあるのでデベさんも多忙になりそう
-
993
匿名さん
>>992 匿名さん
モデルルームも閉鎖になって、営業さんも異動になって何だか寂しいですね。
多忙な事は何よりですが。
-
994
住民板ユーザー
新築供給は年々減少していますけど2019年は前年超のプチバブルになるそうです
増税の緩和措置もありますから魅力あれば売れると思うのです
営業さんは多忙ですよ
-
995
住民板ユーザーさん1
>>991 名無しさん
22~23階といったところですね。改札でて南口から見るとすぐ見える状態になっていて毎日楽しみです。
ちなみに自分の営業さんも異動とのことでした。久しぶりにモデルルームを見に行ったので直接お話できて良かったです。
-
-
996
匿名さん
>>995 住民板ユーザーさん1さん
写真、南西向きですね。
北口デッキからもTTTの存在感バッチリ目立ちますよ。
-
997
匿名さん
-
998
名無しさん
>>995 住民板ユーザーさん1さん
991です。
有難うございます!
もう22-23階くらいになってるんですね。
まだまだ先ですが、楽しみです。
有難うございました!
-
999
住民板ユーザーさん1
本当に存在感すごいです。契約者さんからしたら日々楽しみですよ。共用施設の出来映えも本当に楽しみです!
-
1000
名無しさん
マンションしたの店舗っていつ頃きまるんでしょうか?
-
1001
匿名さん
>>995 住民板ユーザーさん1さん
西側の今の駐輪場が、なかよし広場になって一階が店舗になるんですよね。
四季を彩る広場がどんな感じになるか皆さん楽しみですね。
-
1002
ななし
モデルルームクローズ後のオプション相談等ってどこでやるのか知ってる方いますか?
-
1003
匿名
マンション住民です。
勘違い防止のために、「住民」と書きます。
自分も、以前から気になっていました。
どんな店舗が入るのか、楽しみですね。
-
1004
住民板ユーザーさん5
設計図書で1F店舗の仮想の什器配置が点線で記載されてましたが
たしか2/3が店舗、1/3がコミュニティカフェとなってました。店舗はいかにもコンビニというレイアウトですね。
-
1005
住民板ユーザーさん1
>>1004 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます!
コミュニティカフェとは一体どのようなものなのでしょうか…全く想像がつきません
-
1006
きんぴらごぼう
おはようございます。
通勤で物件の近くを徒歩で通っています。今朝時点で、足場が外れているのは19階まででした。足場が組まれている最上階は24階までのようです。
お知らせだけです。
-
1007
匿名さん
今日、通勤途中で見ましたが、24階迄建て方が終わってるとしたら、あと20階プラス(約63m)となるとかなり巨大な建物になりますね。
-
1008
マンション検討中さん
まさに津田沼のランドマークタワーですね。今週は晴れが多くいいですね。自分の階を作るときも晴れるといいな、なんて思います。竣工まで一年、内覧会が楽しみですね。
-
1009
匿名さん
インテリアオプションってどこでやるんでしょうかね?
まだ連絡来てないですよね?
-
1010
住民板ユーザーさん1
マンション内に来年開園予定の保育園に関して、何かご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
-
1011
住民板ユーザーさん2
保育園の件私も気になっています。
そもそも開園は来年なのでしょうか?
-
1012
住民板ユーザーさん1
習志野市の市会議員の木村たかしさんの選挙のパンフに、
100人規模の認可保育園がタワーマンションに実現。
来年7月開設。
と書かれてありました。
-
1013
住民板ユーザーさん1
>>1012 住民板ユーザーさん1さん
100人だとかなり多いですね。
普通に転園で入れそう。あとは4月じゃないといいけど…
-
1014
住民板ユーザーさん1
-
1015
住民板ユーザーさん1
>>1014 住民板ユーザーさん1さん
まぁどんなにうるさくても20時には静かになるだろうし、子供の声はうるさいという方も多いですが、活気のあるマンションには必要だと思いますよ。子供がいない街はいずれ廃れます
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件