川沿いで緑も多そうな立地ですが、こちらの物件どうでしょうか？
地元の方などいれば、現地の情報お願いします。
売主：明和地所
施工会社：株式会社本橋組
管理会社：明和管理株式会社
[スレ作成日時]2010-01-20 14:45:50
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1 匿名さん 2010/01/20 11:57:31
「多摩川をどう渡るか」が鍵だね
上手く府中を生活圏に入れることができれば、まぁまぁの物件かな?南多摩は何も無いからなぁ
あと、景観の良いはずの多摩川が北側になるのも気になるねぁ -
4 ご近所さん 2010/02/17 22:16:00
南側に注意。工場だよ。
買い物する場所がない。スーパーは坂を登って三和。稲城長沼のグルメシティ。川向こうの是政・さえき。
いずれにしても遠いね。
それと川沿いだから増水期はみものだね。 -
5 ご近所さん 2010/02/18 03:17:41
マンションの隣の会社の者です。
ほとんど完成してから、ずいぶん工事ＳＴＯＰしてたよ。
あんな高圧線が近くを通っていて
売れんのかよと噂してました。
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9 物件比較中さん 2010/02/18 15:56:53
安いから環境いいんでしょｗ
元々稲城を狙っている人より、調布とか府中を狙っていて、手が出ない人がターゲットなのかもね
駅から近くもないのに駐車場も１００％じゃないし、ファミリーといっても広くないから
なかなか厳しいんじゃない？
価格改定があったら考えるつもりです。 -
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11 不動産購入勉強中さん 2010/02/22 15:40:13
安いと思うのですが、間取りが狭いのでどうしようか迷ってます。
５０～６０平米くらいのマンションってもし売却しなければならなく
なってしまった場合は、やっぱり売りにくいのでしょうか？ -
12 親と同居中さん 2010/02/24 09:22:23
高圧線が近くを通ってる場合って人体に影響があるのでしょうか？
マンションの場合はコンクリート建てなので、ある程度までは遮断するとも聞いたのですが。
本当は、どうなのでしょうか？
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14 匿名さん 2010/02/25 09:09:08
正直場所はいいです。
静かで多摩川のそばだし。
賃貸で借りて数年住みたい、って感じの場所。
狭いね、それなりに安いけど。
積立金が安いから将来は完璧に不足するだろうし。
４月までに半分位は売れると思うが。
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22 匿名さん 2010/02/27 05:09:18
寂しいといっても森の中に家があるわけではなく住宅街。
これを寂しいといえば駅前以外はすべて寂しくなってしまう。
ここなら引越代、家具代、保険代、ローン手数料、、、、
すべて込み込みで３０００万円（部屋によるけど）でもいけます。
場所が気に入れば悪くないと思いますが。 -
24 匿名 2010/02/27 15:24:22
>20
失礼、不適切だったかもしれません。
確かに、勉強ぶそくでして……
ただ、本当に物件を見に行って、長期修繕計画を見た上でのコメントなんですか。
長期修繕計画を見てわかるものなんですか。
みなさんどうやって知識や判断基準を身につけているんですか。
私は、しばらく前に２件見に行ったことはありますが、長期修繕計画なんて話はありませんでした。
なかなか、判断できないまま今に至るって言う感じです。
失礼ついでですが20さんどういった方なのですか。
不動産業に携わったりされてる方でしたか。
長期修繕計画についてどのくらい計画されてるものなんですか。
どこを見るポイントなんかあれば教えていただけないでしょうか。 -
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26 住民でない人さん 2010/02/28 05:43:15
長期修繕計画も購入時の判断材料ですよ。
MR等で見せてもらえるはずです。
じゃないと、買って、数年経って、べらぼうにあがるなんてことになったらたいへんですからね。
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37 近所をよく知る人 2010/03/12 00:47:02
場所と値段ねぇ。確かに値段は魅力的だが、場所が今ひとつ。
数年前の多摩川増水を覚えているかい？もう少しで堤防から水が溢れ出すところだったんだよ。
高圧線もうざいし、ウラの工場もみにくい。コンビニは南多摩駅周辺に２件か。夜道は寂しいから
若い娘さんにはちょっと不安かな。桜はきれいだが、熟慮する必要があるよ。ホント。 -
38 匿名さん 2010/03/12 05:36:45
数年前の洪水の被害ってここの近辺じゃないでしょう？
多摩川は長く、場所場所によって洪水のリスクも違うはずなので、
一律で洪水のリスクをうたうのはおかしくないか？
とはいえ、現在のゲリラ豪雨や異常気象により、洪水のリスクは高くなるのは
事実だから、その辺を考慮するのは同意。
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42 匿名さん 2010/03/14 08:06:38
２３区内でも駅からちょっと離れると住宅街、夜は寂しいです。
駅近を探すか、車の通りの多い道沿い（うるさいけど）を探す
のも手です。 駅近は高いけどね、、 -
43 ご近所さん 2010/03/14 09:47:37
そろそろ完売するころかな
抽選のところも締め切りしめきりだよね？
まあアウトレットマンションで新築って言っても1年くらい放置されていた物件だから
実質新築じゃないし、あの値段では買う気無いけど、2割くらい引いてくれるなら
考えるかなｗｗ -
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48 ご近所さん 2010/03/20 14:21:28
ちょっと前の書き込みで、数年前の増水について書いてありましたが
あの時はかなりあせりました。
このマンションのちょっと下流にある市民プール付近で堤防上部まで
水があがってました。堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届きましたよ。
（反対岸のちょっと下流では避難命令がでてました）
あと、マンションの南側は工場しか見えないし、その工場から何かの匂いがいつもしてるし、
送電線は目の前だし、出入りに使う道路は不法投棄の多発地点だし、
休日は土手内のグランドで野球をしているやつらの路駐の車でいっぱいになるし
この物件を買った人は北側の眺望以外は何が決めてだったのでしょうか？
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50 匿名さん 2010/03/21 06:58:51
>堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届きましたよ
>その工場から何かの匂いがいつもしてるし
これは嘘で、No.48の妄想で起きている。
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51 匿名さん 2010/03/21 07:55:30
>水があがってました。堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届きましたよ。
>（反対岸のちょっと下流では避難命令がでてました）
堤防のふち近くまで水が来るくらいだから、相当な濁流だったのでしょう？
現に避難命令が出ていたと書くくらいだからね。
そんな危険なところに行って、水に手をつけてきたの？
うそ臭いね。
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52 匿名さん 2010/03/21 09:18:31
私は地元ですが、そこまで水が増えたことはありません。断言できます。
もし、「堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届く」まで水量がふえたら、
付近の住民には非難の連絡がでます。 -
53 ご近所さん 2010/03/22 00:45:50
Ｎｏ．４８ですが、
書き込みの件は本当ですよ。
朝の５時ぐらいには近所の住人が増水を心配して土手の上に集まってました。
知っている人は多いと思いますよ。
あと匂いのことを否定してる書き込みの人はナンなんでしょう？
工場の横を通ると、臭い匂いとはいわないけれど、甘まい薬品のような匂いがしますよ。
好き嫌いのある匂いだとは思いますけど。
大丸の多摩川沿いは稲城の中でもロケーションのいいところだと思っています。
一見きれいな山の上の住宅街よりぜんぜんましです。
送電線と工場を除いてですが。あ、あと多摩川競艇の騒音もいらないですね。
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54 ご近所さん 2010/03/22 00:54:23
No.48ですが追記です。
>>甘い薬品のような匂いがしますよ。
って書いちゃいましたが、気になって調べたら物件の目の前の工場は
フィルコンじゃないんですね。
http://www.jc-comsa.co.jp/company/index.html
↑↑↑こちらなんですね。しつれいしました。 -
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56 匿名さん 2010/03/22 08:21:29
>堤防上部まで 水があがってました。堤防の淵にしゃがんで手を伸ばせば水に手が届きましたよ。
数年前にこんなことはなかったね。
堤防上部までっていうことは、川には流れや波があるので場所によって堤防から水
が出てしまうほどです。
まあ、これは作り話でしょう。 -
57 近所をよく知る人 2010/03/23 23:51:01
増水は確かにあったよ。台風一過で様子を見にあのマンションの前を歩いていたら、水たまりで
中年紳士が逃げ遅れたウナギやら鮎をつかみ取りしていた。果たして食べられるかどうかは分からなかったが、
ある意味、感動した。
水に手を触れられる位かどうかは分からんが、あの増水には恐怖を感じた。
マンションの隣には国交省の河川管理事務所もあるから、安心だとは思うがな。 -
58 匿名さん 2010/03/24 06:14:20
多摩川に限らず増水はどこの川でもいつでもある。
心配な人は市役所に確認してみるといいです、
過去１０年に堤防上部までの増水があったか、って。
嘘が分かるよ。 -
61 近所をよく知る人 2010/03/24 22:07:17
2007年９月台風９号 嘘じゃないだろ？
http://members3.jcom.home.ne.jp/tokyo.fuchu/tamagawa-kiko_015.htm
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1007940 -
72 匿名さん 2010/03/29 16:25:42
売値３０００万円の部屋（原価約２５００万円）で、銀行借入金利負担（約５％）が、毎月１０万円。
デベは売れそうな物件と思えば値引きをせずにこの金利負担に絶える。 -
75 匿名さん 2010/03/30 09:51:21
マンションデベロッパーはお金を借りて、マンションを作る。
金利負担がめちゃデカイ。
この物件だって７億円借りてれば毎月２００～３００万円近い金利が発生する。だから
早く作って早く完売させて金を返したい。（もちろん実際の借入額、金利は不明だよ）
でも、おおむね売れてしまえば借入れは売れ残りの分だけ、、、７４さん参照、、、、
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76 73 2010/03/30 10:13:11
73です。
74さん、75さん、
大変分かりやすい説明をありがとうございました！！！
なるほど…
そういう内幕があったんですね～
無知な私には大変勉強になりました！！！！！ -
77 匿名さん 2010/03/30 14:53:30
そう簡単に値引きはしないです。
ましてこの物件は販売開始からそんなに経っていませんから。
在庫として残った戸数や日数によっては経営が苦しくなるのでそっくりそのまま転売して売主が変わりアウトレットマンションになったりしますしね。 -
86 匿名さん 2010/05/07 07:30:17
静かに暮らしたいという方には向いている
立地だと思います。
春は桜が本当に綺麗ですねえ。
その向こうには多摩川。
走ったりサイクリングをする人々、
少し川沿いを歩くとバーベキューとかやっている人がたくさんいて。
いいなあ。 -
91 購入検討中さん 2013/03/24 12:13:04
現在中古販売されている物件を検討中です。
是非現在お住まいの方からお話が聞ければと思い投稿させていただきました。
住民の方のモラルや組合運営状況、管理会社の対応などいかがでしょうか？
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