ワコーレ ザ・神戸トアロード〈契約者専用〉

あのアンケートですが和田興産への不満がすごく溜まってる内容でしたね。
以前から和田興産の企業としての体質が判っていて不満が大いに有るならこのマンションを何故購入したのかと思いました。
私もカフェは不要派ですが正直に出すとお一人でやってる委員会に仲間として引きずりこまれそうで出すのやめました。

>>499 匿名さん
リフォームの際に水廻りで融通ききますが
多くの場合直床のほうが騒音はないです。
ましてやワコーレですから。

「オブザーバー」ってなんなん？

英和辞典に載ってるよ。

オブザーバーの代表的な意味は、観察者や傍聴者、監視者や会議などの傍聴者や立会人などです。投票権や議決権などは持ちませんが、会議などに参加して傍聴して観察する人を指します。

理事会に参加して傍聴して観察する人なんですね
奇特なお方

この方が改善委員会立ち上げを提案したようですが。

多分ですが同じ方と思われます。

ゴミドラムにシャッターの方ですよね？
マンションの改善を是非頑張って欲しいです。

いっそのこと永久理事長になってくれたら良いのに

理事長は永久には出来ませんよ。

理事でもえーよ

騒音問題がかなり深刻な感じのお部屋が有るみたいなんですがそんなに響くんですかね？
うちは上下左右ほとんど聞こえませんが。

悩んでおられるのは高層階の方みたいですけど案外と２重床の方が音が伝わるのかも知れません

>>514 匿名さん
案外とではなく、イマイチな二重床は
直床よりも騒音の原因になるようです。
二重床のメリットは502さんの言うとおりです。

騒音問題は部屋の構造も関係するのでしょうけど、結局は上下左右(特に上)にどんな人が住んでいるか次第だと思います。これはほぼ運なので静かな方はラッキーですね。ただ、住人の入れ替わりはあるのでそれがいつまでも続くとは限りませんが。

騒音問題はこじれると最後は裁判になるようです。

裁判で終われば良いけど変な事件になって事故物件になるのだけは簡便な
大島てるで炎マークが付いたら資産価値にも関わる

簡便→勘弁な。

勘弁したれ

いやや。

ゴミ捨て場の扉が出来ましたね。
見た目は良くなりましたがゴミを捨てるのが少し面倒です。

必ずいるよね。
何しても文句たれる人。
かなわんわ。

世の中そんなもんやろ

そんなわけないやろ
揚げ足取りして楽しんでるだけの奴や

コンシェルジュのアンケート入ってますね。
カフェ無くなりそうですね。
カフェはテナントとして、マンション側に利用料が入ってくるのであればいいですが、何故かその様になってないようですし仕方ないですね。フリールームが増えるのはありがたいです。

カフェが無くなる事象は、終わりの始まりだな。

そのうちにエスカレーターが止まる

そしたら階段使うから別にええ。

コンシェルジュの運営会社と管理会社が別とは知らなかった。
てっきり裏でつながってると思ってた。

知らなかったの？
甘いな。

>>531 匿名さん
至る所でトラブルになるような事書き込むなよ
分かってるぞ

鍵の電池交換めんどくさいぞ

>>533 匿名さん
業者に電話とか書いてましたが、普通にラクセスキーのボタン電池を自分で交換したら解決したのですが…

大袈裟に書き込みして混乱を招こうとしている人がいますが惑わされないでください

カフェが無くなりコンシェルジュが居ない時間が多くなりだんだんと寂れたマンションになっていく
余りケチるとそのうちに管理不全になっていくような気がする

半数が分譲賃貸だったっけ？
賃貸オーナーにしてみれば管理費も修繕積立金もコストでしかないから上げるのは反対でしょうね。
物価上昇などの当初の想定が崩れれば共有施設の維持が重くのしかかって管理の質を下がるしかなく、それが僅か2年で始まったってことは・・・

>>536 匿名さん
修繕積立金の設定があまりにも低すぎてそうせざるを得ないレベルなのです。和田興産の売れればいいという戦略の影響を被っているのです。理事会からの配布資料をご覧ください。
現状の2倍近くの積立金の値上げを賛成してもらえるのか？という問題です。
そして委任状すら出さない住人、半分にやっと達するかという有様で、今回の議題のうち一つが通りませんでした。
住民側の意識も相当に問題です。

修繕積立金は将来のために今すぐにでも値上げすべきと思います。
理事会頑張れ！

鍵の電池交換をしてみたが年寄り一人住まいだとできないのも居るだろうな

>>540 匿名さん
どういう風に電池交換したんですか？
具体的に教えて下さい

>>541 名無しさん
ネジ回しでカバー開けたら電池が入ってますのでそれを交換したらおわりです。うっかりバラバラにすると元に戻すのが難しいので注意してください。一瞬焦りました、、

先に電池を買うのを忘れるなよ

>>543 匿名さん
電池買うのでどういった電池が必要か教えて下さい

>>544 名無しさん
説明書に書いてありますよ…ちゃんと読んでから質問を。
CR2032です

向かいのセブンでも売ってます。

鍵を売っています。

年末年始はゲストルームが使えない
最低や

年末年始、来客用駐車場ほぼ赤の車で独占

客は停めたらあかんの？

ほぼ間違いなく来客じゃないです。
降りてくる人も何度か見ましたが。

ただ規約上、今の状況を止める手立てがないので、理事会では賃貸駐車場化の方向で進んでしまっているのです。モラルのない一部の人のために。

ここでモラル期待しても無駄よ。
それは言える。
賃貸にしたらええ。

新聞雑誌の廃棄場所に「段ボールはダメ」と記載されているのに、なんで毎日段ボールが置かれるのでしょうか？日本語も英語も中国語も記載されているのに。

そんなもん分別するのは管理人の仕事やと思っている人が多い
何処のマンションも一緒

何処も一緒にしたらあかんわ。
住民レベルの問題やし。

共用廊下で堂々と犬を散歩させ、エントランスの白いソファにワンちゃん座らせて談笑している方もいらっしゃいます。
犬好きですが、絶句でした。

共用廊下をチャリで疾走する餓鬼がおるくらいから犬がおっても不思議では無い

ワコーレってどこも民度が低いですよね。なぜでしょう？

恐怖のエレベーター勝手使い女に遭遇した
ワシが1階でエレベーターに乗りに行くと先に居た女が↓ボタンを押して乗った
ワシは上に行きたかったので当然スルーして↑ボタンを押した
多分その女は載ってドアが閉まると2階を押した
エレベーターは動き出しBFへ向かうことなくに変わり2階で止まった
そんなアホなと言う気分
自分一人で乗りたかったのだろうが迷惑な話や
それに他人と乗るのが嫌やったら2階なら階段使え

下を押して来たエレベーターは、乗り込んで上の階を押すと、
一旦閉まって、すぐ開きますよ
なぜその時に乗らない？

>>554
韓国語は？ポルトガル語は？ベトナム語は？
それらの仕業と思います。

>>560 匿名さん

それぐらいの事で恐怖を感じるのですか？

その女が1枚上だったって話ですね。

>>561
やってみた
誰もいないときに１Fで↓ボタンを押す
ドアが開く
乗ってすぐに適当な2階以上の行先ボタンを押す
エレベーター内行先表示が↓から↑に変わり何事も無くドアが閉まり動き出した
やはりドアは開かなかった

赤い車がずっと留まっているのだが
どう言う事だ？

↓のボタンだけだと、再度開かずに上に行くけど、
560の状況(↓と↑を押している)だと再度開く(確認済み

昨日も赤い車が一日中留まってた。

あの赤の車、年末年始で5泊、先週土曜日から6泊してるんやけど、これのどこが来客なん？？ここの住人ほんと何考えてるの？？

>>569 住民さん1さん

理事長はこんな問題から解決するべきやと思う！

まだ留まってたで

赤の車今晩もかよ…

今日の朝も確認済み

赤い車

たまには別の車が見たい。

昨日の夕方も未だ赤い車が留まってた

傍若無人が目に余る！
もう月極賃貸駐車場にするしかない。
3.5万以上はとれるだろうから管理費の節約にもなる。
カフェを無くすことが出来るのだから来客用駐車場も無くせるだろう。
理事会は早く手続してくれ。

4万でいったらどないや。　
その前に住民にコンプライアンス研修が必要やな。

4万やったらワシは借りたい
多分抽選になるやろ

じゃあ5万2千円でどないかな。

>>572 住民さん
ワコーレ ザ・神戸トアロード 来客用駐車場使用細則
第11条
2 他の区分所有者又は居住者等から来客用駐車場の使用に関して、使用差し止めの要望があり、理事会がこれを認めた場合、理事会は当該使用責任者及び使用者に対して来客用駐車場の使用を制限するものとする。

昨日も今日も、時間オーバーして我が物顔で停まってました。
あまりにもひどすぎますので、声を上げていきませんか。

今も赤い車が泊まってる

無くして賃貸化が一番良いと思う。

この辺りは
近隣にカフェが沢山有るからカフェは不要
近隣にコインパーキングが沢山有るから来客用駐車場は不要
同じ理屈でさっさと無くせよ

ホテルも沢山有るからゲストルームも不要。

ゲストルームを改装し賃貸部屋として理事会が貸すことは可能なのか？
来客用駐車場とゲストルームを貸せばかなり管理費、修繕費が助かると思う。
あとは閉鎖するカフェの場所の有効利用だな、中に間仕切りをしてトランクルームにして住民に貸す。
そこまですれば値上げせずに済みそうだ。

駐車場を使いたいなら、8日午前9時に翌月分の使う可能性のある枠をとりあえずおさえましょう。そうでないと赤い車に全て枠は取られます。

駐車場にマンション模型を置いて使えんようにしたらええんとちゃう。

一番使いたい正月に使えないゲストルームなんかいらんわ

トアロード玄関の水景を止めてキッチンカースペースとして貸し出す。
一挙両得

赤い車が留まってた
今月は何回目？

いくらよいシステムを作っても、モラルの乏しいフリーライダーがそれを壊していくのは世の常です。特定の人のせいで、残念ながら来客用駐車場はなくなってしまう運命にあると思います。

来客用駐車場は3,000円/1時間のコストにしたらええ。

今朝も赤い車が堂々と駐車してました。
外からも良く見えるね（ｗ

理事会は早く賃貸駐車場に変更してくれ
見ていて気分が悪すぎる

ついにコンシェルジュがコロナに感染した模様なり
えらいこっちゃ

今朝も赤い車が泊ってる。

先ほども有りましたよ、赤い車

今朝も赤い車が止まっています。

止まる　泊まる→停まるの表現の方がいいと思う。

昨日の夕方も留まってました。

ここで留めるは使わない。
運転手がいないので泊めるor駐めるが適当。

今朝も赤い車が止まっています。

>>603 匿名さん

最終的にどんな結末になるんでしょうね。

訴訟問題になりますよ

管理会社変えるみたいやな
日本ハウジングって聞いたこと無いな
候補のもう1個はダイワハウスの子会社みたいやけど
新しい理事長はやる気満々でなんやかやと頑張ってる

今日も止まってる

もう開き直ってますね。

ついに来客用駐車場の使用回数制限が出ましたねーーー赤いやつのせいでー

そんなことより賃貸に変更しろよ。

赤い車を月に4回しか見られない
寂しい

ほなら、おんなじ車を買いなはれ。
毎日見れるで。

確かに新しい理事長さんは色々と頑張ってくれてますね。
素晴らしい事だと思います。
私もガレージの出入り口付近は危ないと思ってました。
車と自転車を敢えて衝突させるような設計としか思えません。
悲惨な事故が起きる前に早く改修して下さい。

赤いのを見かけました。

見れてうれしいな。

駐輪場のところの空いている端のスペースに何ヶ月も自転車がとまってるけど、契約してないんだろうな。管理人は何もチェックしてないのかな。

管理人さんは駐輪係ではありません。
それは管理会社の仕事でしょ。

>>617 住民さん

面白いこと言いますね

管理会社に雇われてるのが管理人では？
駐輪場の整理整頓清掃は管理人及び清掃員の仕事です。

独自に2年点検を実施するとは立派です。
瑕疵が無ければ良いですがね。

賃貸駐車場5万円／月

5万円は最低価格ですよね、オークションで値段を決めるとは面白い発想です。
いくらになるか楽しみです。

いつものあの車の人が6万くらいで落札してくれたらなー

管理会社も変更されることが判っているので最近は共用部の清掃等がえー加減になったような気なしますわ
世の中そんなもんすかね

>>624 匿名さん
ホントに、そんな感じですね。
コンシェルジュはいらんし。
早く改定してほしい

>>624 さん

>>624 匿名さん
ホントに、そんな感じですね。
コンシェルジュはいらんし。
早く改定してほしい

>>624 匿名さん

給与どおりの清掃をしてもらえればそれで良い。

>>624 匿名さん
管理会社変更よりも、マンション住民の民度に合わせた清掃にしたのでは？

そりゃそうかもしれないな。

臨時総会すら成立しそうも無い民度ですから管理会社も舐めている

総会成立、議案全て承認成立しました。
案外と民度高いです。
管理会社やコンシェルジュ等全て変わるみたいですね。

あぁ、こうやって管理が行き届かないマンションになっていくんだな。

この間も見たけど赤い車がこれから見られなくなるのは寂しい

>>632 匿名さん

対案を出して反対意見を出すでもない、かといって管理費や修繕積立金の増額を受け入れるでもないで、後からこんな文句だけ言ってれば世話ない。

来客用駐車場、月9万で落札？！

理事長が変わってマンション全体がドンドン良くなって行く感じです。

ココの一番安い賃貸の部屋って家賃はいくらなん？

6月になっても赤い車が駐車してたら笑う

この間の床掃除、本当にしたのかと言うほど手抜きが酷い
管理会社変えたらそんなもんですか？

今日で赤い車は見納めかな？

見たことが無い白い車でした。

ポスティング広告に乗せられて　NURO光への乗り換えを検討しています。
加入されていらっしゃる方からのご意見が伺えましたら幸いです。
ネットクチコミより、同じマンションで加入されている方からの声が聞けたら・・と思っておりますので、宜しくお願い致します。

騒音問題の多いマンションやな

騒音問題、ついに当事者同時で対決か？
大きな諍いにならないように願ってます。

近所のワコーレで、管理人の弱みにつけ込んで大規模修繕工事狙いに(オブザーバーとして)理事会に入り込み６年も出続けて自分の知合いの業者手配して勝手に仕切ってる不動産屋おるけど、ここのマンションも所有してるから既に潜り込んでるかも。
そのおっさん管理会社と裏で直接やりとりしてるけど、管理会社の提案する業者はどこも割高で有名やから第三者が入り込んだら簡単に言いくるめられる。所有者はこんな輩(不動産屋)がおるってことぐらい分かっといた方がええよ。大規模修繕工事までに手放す人はええけど。ここの掲示板の日本ハウズングのコミニティにそのおっさんのこと載ってたわ。不動産屋は利用する分にはええけど、本物の建物のプロはワコーレは買わんへんで。

管理人に理事会に人を送り込める権限があるんだー。

素朴な疑問ですが、管理人って具体的に誰を指すのですか？

入り口横の狭い部屋に座ってるか館内を見回ってる気の良いオジサンですね。

管理会社や管理人に権限なんかない　役員が正しい判断をして指示するだけのこと
多くの所有者は表面上しかわからんから何も言わない

上階の子供の足音が、強烈にうるさい。受忍限度を超えている。
日付・時間、頻度等具体的に記録しているが、管理会社が介入しないなら、訴訟しかない。

貴方は何階にお住まいですか？

カフェスペースは何になるのでしょうね？
改造して賃貸部屋として管理組合が貸し出すのは無理かな。
かなりの収益になると思う。

内部を細分化してトランクルームとして住民限定で貸す。
需要は絶対に有る。

>>653 匿名さん
その案、アンケートの締め切り前に出してくれたら書いたかもです。

>>653
それ良い案ですね、値段によりますが私は借りたい。

騒音問題で騒いでる人はなぜ、いざ理事会への出席とか役員の実態確認とか提案すると沈黙するのか？解決する気がない？

被害妄想かも？

管理組合も管理会社も完全に見放した模様なり。
プレミアムフロアの14Fと13Fとだけは上下階で部屋の間取り構造が完全に違うので騒音はその辺りも原因になってるかもね。
マンション内で刃傷沙汰だけは勘弁してくれよ。

騒音問題は収まりそうも無いですね。
気になりだした音は何時までも気になるみたい。

まだやってるみたいやん
理事長さんや管理人さんも大変やな
引っ越しするしか解決方法は無いと思うで

掲示物にありましたが、うちも「騒音レベル」で物を引きずる音や足音が響いていますし、防音対策もせずに、昼夜問わず電子ピアノの音がうるさいです。うちも弁護士に相談しています。

両隣や上下にどんな人が住んでるかは本当に運しだいです。
子供もおらず夫婦二人で普通に生活しているだけなんですがウルサイと言われて困惑したことが有ります。
余りにも過敏な方はマンション住まいは避けた方が良いとも思ったことが有ります。

そもそもの話、物音に敏感な人がこんな夜中も車通りの多い、しかも子供も多くていろんな家庭が住むようなマンションをわざわざ買うのか…
あと、弁護士に相談したとかいう話はよく聞くけど、その後の顛末を聞いたことがないのでフィードバックしてほしい。

無事に総会が終わりましたね・・・お疲れ様でしたーーー

弁護士相談は結論、騒音問題に有効なのでしょうか。
上階の足音含め生活音が酷く、ペア住まいみたいなのですがそれぞれ生活パターンが異なるようで、一日中うるさいです。頻繁に朝か夜は"声"も聞こえて不快です。

12階南向き82.19㎡3LDKが8880万円で売りに出てる
売れると思うか？

>>666 匿名さん
吹っ掛けすぎだとは思いませんけどね。
むしろ持ってる方としては下手に安く出されるよりよっぽど良いです。

なんかこのマンションってずっと工事してる気がする。

今度は玄関前を工事です。

他にもコソコソとやってんじゃないの？
あの太った人を時々見かけるよ。

このマンションのコンセプトは、
1899年から1世紀以上もの間、この街と、そして人々と、共生（ともいき）の精神で歩み続けてきた和田興産の集大成となる作品として、みなさまに贈ります。
とあったのに、、、

集大成の作品がこの状態です、、、

騒音問題は終わらないねぇ

修繕積立金の値上げは良いことだと思う。
新築時に売り易くするためだろうけど和田の設定が無茶苦茶すぎる。
悪徳デベを無くすために何らかの法規制が必要と思うわ。

人には聞こえない音で騒いでいる13階住民を庇護する輩がいるらしい。

>>656 住民さん

役員の立会では、音は全く確認出来なかったとの事。

>>658 匿名さん

警察が度々呼び出されている様子。

>>673 匿名さん
家主業をしている人が多数の事例を挙げて平米単価160円を推奨。アンケート結果も連動しているのに理解出来ず、爺さんが見聞きした間違った一件の情報（220円）で邪魔しているみたい。

>>636 匿名さん
いいえ、頑張っているのは理事の皆さんです。
彼は運営ルールも分からない独り善がりです。

>>631 匿名さん
各理事の皆さんの努力です。

>>673 匿名さん
無駄に高くても工事でボラれる。
安すぎても一時金徴収が起こる。
誰か正しい専門家は住んでないかな。

管理会社の担当もプロとして、指導できないのかね～

>>673 匿名さん
値上げはきちんとした根拠に基づいてやってほしい。
工事関連は、住民からも推薦業社を公募して公開入札が1番です。
その為にも開かれた管理組合運営が大切。
いまの理事会で大丈夫か？

理事会欠席で罰金は無茶と思う、総会で絶対に阻止すべき事案です。
それに毎月2時間以上やってるみたいやけどそんなに話し合いをする必要が有るのかな？
普通は2か月か3か月に1回で十分やと思うけどね。

>>713 さん
住民や関係者からの選出では、内部情報流出に伴う癒着のリスクが発生します。第三者機関による公募が望ましいでしょう。

普通の一住民としては
理事会は西側出入り口の改造、ゴミ捨て場の門扉取付等を和田と交渉して無償でさせたのは立派と思う。

>>713 さん
通常は大規模修繕の2-3年前ぐらいから修繕委員会が立ち上げられ、工事範囲や発注先などを決めていくものですので、このマンションもその頃にはそういう組織ができるでしょう。

大規模修繕は工事直前の値上げで賄える金額ではないでしょうから、今からいくらかの値上げは必要でしょうね。

本日停電ということで、停電前に電源スイッチを切らないと故障するかもしれないと案内にあった為、仕事を休んで備えましたが停電せず。
終了時間まで汗だくで過ごし、もしかしたら日程変更かも？と関西電気保安協会に電話してみたら、居室内の停電はないこともあると。
皆さんはご存知でしたか？
私が無知だったのしょうか・・無駄に休んでエアコンや冷蔵庫・テレビも電源を切って、復電後すぐにスイッチを入れなくては！と暑い時期にすごくストレスでした。
長年マンションに住んでいて、こんな事（停電時居住者で電源を落として再度電源を入れるという案内）は初めてで戸惑いました。

役員に当って役員会をすべて欠席で4.4万円の罰金って総会で否決されると思うわ。

充電器は不要

完全に私利私欲です。

だいたい設置するスペースも無いだろ

充電器はまだグズグズ言ってるな
管理会社が勧めたとか
そんなもん要らん

色々と削減してきた中、補助金があるとは言えど住民が負担する金額はいくらになるのでしょう。
メンテに毎年どれくらい負担が必要なのでしょう。
一体、充電器を必要とする車は何台あるのでしょうか。
アンケートを取って、全住民の意見を聞いていただきたいです。

もし今は賃貸で9万円/月で住民に貸してる平面駐車場を充電スペースに変更したら維持管理費とで上下いくらの損になる？
（9万円×12+維持管理費）÷193＝1軒当たり管理費が年間1万円弱ぐらい値上げになると思う。
そんなアホな事はせんやろ。

本当に只ならすぐに設置すべきです。

>>746　ビラ配ってまでして反対してる方がいるとの噂

修繕積立金を値上げするみたいやな
かなわんわ
ローンが厳しい

>>748 匿名さん
厳しいんやったら売りはったら？
無理はあかんよ。