契約済みさん
[更新日時] 2024-11-07 10:03:15
契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。
所在:兵庫県神戸市 中央区中山手通3丁目7番3(登記簿)
所在地:神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定(住居表示実施地区)
交通:JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩8分
阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主:和田興産株式会社
施工:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2018-03-25 23:06:44
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩8分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸(住戸192戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月下旬予定 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社 [販売代理]株式会社プロパティーズ [販売代理]株式会社ジェイウィル
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワコーレ ザ・神戸トアロード口コミ掲示板・評判
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402
住民板ユーザーさん1 2021/03/11 13:06:50
来客がありそうな日時をとりあえず予約しておく事しか対処法はないでしょうね。
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403
匿名さん 2021/03/15 23:18:43
ゴミ捨て場の扉設置工事の話が無いですね。
うやむやにされた?
裏通りだから景観なんかどうでも良いけど管理人さんが大変みたいよ。
段ボール箱を捨てに行ったら声掛けされた。
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404
匿名さん 2021/03/16 01:51:34
>>403 匿名さん
>裏通りだから景観なんかどうでも良いけど
それは違うんじゃないでしょうか?
このマンションにとっては裏通りでも西隣のマンション1階はレストランだし山手タワーの駐車場利用者は横を通るのですから。
仮に山手タワーの管理組合が敷地北側の植栽を「マンションの裏だから」と言う理由で手入れをしなくなれば、このマンション低層階の眺望や共有施設に影響しますよね。
日本には「お互い様」という素晴らしい精神があるのですからキチンと対応しないといけないと思います。
裏通りだから・・・との理由は、自分さえ良ければ他人はどうでも良いという考えで、一連の来客用駐車場利用者と同じじゃないでしょうか?
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405
匿名さん 2021/03/16 22:58:55
毎朝通るトアロードにまともに面したゴミ捨て場をどうにかして欲しい。
大量のゴミに緑のネットが掛けられその上にカラスがカァカァ・・・
トアロードの景観も何も有ったもんじゃない。
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406
匿名さん 2021/03/17 07:33:57
>>405 匿名さん
それはハーティネスの板に書き込んで下さい、あるか知らないけど。
まさか、ハーティネスがあんなのだからうちはこのままでも良いみたいな、小学生レベルのこと言おうとして無いですよね?
人様の事をとやかく言う前に、うちのゴミ捨て場に扉とゴミドラムに電動シャッターを付けるのが先ですよね。
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407
匿名さん 2021/03/17 09:04:22
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408
匿名さん 2021/03/17 13:27:28
>>407 匿名さん
じゃぁ、よそ者がゴミを投げ入れても文句を言わないんだ。
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411
匿名さん 2021/03/20 09:20:27
小学生レベルの知能なんで誰が何処にゴミを捨てようが関係無いす
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412
匿名さん 2021/03/20 21:52:38
ハーティネスの理事会及び神戸市にトアロード界隈のマンション住民、店舗等が連名でゴミ捨て場の移動を要請すればどうでしょうか?
トアロード沿いに住み毎日通る自分にはあのゴミ捨て場は耐えられません。
せっかくの素晴らしいトアロードの景観が全て台無しです。
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413
匿名さん 2021/03/21 14:04:41
>>412 匿名さん
お気持ちは理解できます。ただ、このマンションも景観形成協定で指摘された事項に対応していないのでヤブヘビかと、、、
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414
匿名さん 2021/03/21 23:30:45
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415
匿名さん 2021/03/22 00:53:56
では、まずこのマンションから是正するのが筋ですが、411のような方がいらっしゃると、管理組合での合意形成は難しいでしょうね。
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418
匿名さん 2021/03/24 23:21:17
ここに車種を書き込むしか能はないのか?
本当に問題と思っているのなら理事会に働きかけて、防犯カメラで使用者を特定して住民か来客かはっきりさせればよい。
防犯カメラの確認は理事長が許可を出せば管理会社が出来る。
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423
管理担当 2021/03/31 23:55:08
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。
上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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424
住民でない人さん 2021/04/18 14:26:36
現時点では、新しい来客用駐車場の運用は以前より改善しているように思いますが、いかがでしょうか?
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425
住民板ユーザーさん1 2021/04/18 19:29:13
来客用駐車場ですが、抽選予約の利用を含め一戸当たり/月の利用時間の上限を決めてはいかがでしょうか。
その時間以上は利用料金を頂き管理費に回す。
当日に利用できる(数時間は空きがある)来客用の駐車場であってほしいです。
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426
マンション住民さん 2021/04/22 03:36:29
ゴミステーションの扉はどうなったんですか?
管理組合と和田興産でどのような話になっているか確認するには、どうすればいいのでしょうか?
もうすぐ2年が経過します。。。
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427
匿名 2021/04/22 05:12:49
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428
中古マンション検討中さん 2021/05/02 12:15:46
>>425 住民板ユーザーさん1さん
抽選方法が変わって、一瞬特定の区分所有者の使用が止んだかなとも感じたものの、やはりまた復活しているようにも感じます。
限られた全住民の共有物なので、使用が著しく偏るのは好ましくないと思います。
粗大ごみの不法投棄しかり、悲しいことに著しく常識に欠ける住民が一定数いるようですので、公平に制度を変えていかないと、やりたい放題やる方はやれる限りやるのだと思います。
来客用駐車場は月当たりの一戸ごとの利用できる上限を決めて、それ以上は有料化するのが妥当だとは感じます。
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429
匿名 2021/05/02 12:24:52
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430
住民板ユーザーさん1 2021/05/02 22:05:24
>>428 中古マンション検討中さん
ありがとうございます。
来客用駐車場の利用時間上限制度は、
賛同される方が多数いらっしゃると思います。
住民のみ登録のアプリ(oicos)に、
この板のような意見交換の場を設けて頂き、
その旨をポスティング周知、
決を採るのも1つではないでしょうか。
ゴミ捨てルールですが、入居当初は戸惑いました。
前日玄関に出し忘れた際のシューターは存じていましたが、
大きくて入らなかった場合は、裏に直接出すものと誤って出した事があります。
途中からの賃貸入居者さまも、故意ではない事があるかもしれません。
再度ゴミ出しルールを明記したものを、
ポスティングまたは掲示板で周知していただきたいです。
情報共有という意味では、理事会の議事録もoicosまたは掲示板で閲覧できればと思います。
長文、大変失礼致しました。
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431
匿名さん 2021/05/06 04:12:17
来客用駐車場は少しマシになりましたが同じような顔ぶれ
隙間に懐かしい車も復活してます
ゴミ捨てルールはポスティング以外は神戸市基準で何処でも同じです
神戸市のHPを閲覧すれば誰でも判る
種類ごとに有料の袋に入れるか入らない粗大ごみは市に引き取り希望の電話をしてステッカーをコンビニで買って貼る
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432
住民板ユーザーさん1 2021/05/13 01:45:38
>>431 匿名さん
他府県や市外から越してこられた方もいらっしゃるかもしれません。
注意喚起と共に分別・曜日を書いたものを配布してみるのも良いかもしれませんね。
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433
匿名さん 2021/05/14 00:49:42
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434
匿名さん 2021/05/17 05:48:02
馬鹿高い管理費払ってるんだから多少のことは目をつぶって管理人が何とかしろよ
って思ってるんじゃないの?
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435
匿名 2021/05/17 06:11:45
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436
匿名さん 2021/05/18 02:57:40
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住民板ユーザーさん7 2021/05/23 14:44:10
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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438
匿名さん 2021/05/25 05:28:58
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匿名さん 2021/05/26 11:32:41
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440
匿名さん 2021/06/03 19:33:01
ここの民度はそんなもんですよ。
それよりゴミ捨て場が一向に改善されないのが心配です。
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441
匿名さん 2021/06/04 00:42:03
気づいてるんやったら自分で動かな。
誰も何もしてくれへんで。
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442
住民でない人さん 2021/06/05 14:47:20
駐車場の出入り口のミラーが知らぬ間に増設されていましたね。大変見やすくなってありがたいです。以前とは段違いの視認性です。
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443
匿名さん 2021/06/05 22:17:28
来客用駐車場は頻度は減ったとは言え同じような顔ぶれ
白に赤、黄が交代で留まってます
とても来客とは思えません
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444
住民でない人さん 2021/06/12 10:49:03
ゴミ捨て場の改修に関する臨時総会のお知らせが来てますね
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445
近隣住民さん 2021/06/12 16:04:12
やっと電動シャッターつけることになったか。
隣で新規物件の建設が始まり現地見学に来た購入検討者の目に入ると不味いからな。
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446
住民板ユーザーさん1 2021/06/13 00:49:15
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447
匿名さん 2021/06/13 02:21:49
管理人さんが大変そうな内向き手動扉です。
ゴミ捨てに鍵開けるのめんどくさい。
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448
匿名さん 2021/06/13 05:43:09
ゴミ捨て場の改修って、ゴミドラムを設置するのに必須な電動シャッターを取り付けるんじゃないの??
理事会、否、管理会社は何をやってるんだ?
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449
住民でない人さん 2021/06/13 11:39:08
ゴミドラムに電動シャッターは必須ですが、現時点でドラムにシャッターはついています。ゴミを不法投棄されている部分はシャッターではなく、シャッターの後のベルトコンベア部分ですので、あそこにシャッターを取り付けることは法的に必須ではないということです。また、構造上、あそこにシャッターをつけるのも現実的に難しいのです。少なくとも、外部から侵入できなくすれば、ベルトコンベア部分に不法投棄しているのは住人であると断定できると思います。これまでも、一部を除いてほとんどは住民がダストシューターに入らないから、とあそこに不法投棄していたことが既に判明しています。
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450
匿名さん 2021/06/13 16:01:06
>>449 住民でない人さん
201のリンクから設置基準を読むと
(5) 機械式貯留装置の周囲に囲いを設けるとともに、屋根を設置し外部からの侵入による事故及びごみの飛散、流出が防止できる構造とし、前面に電動シャッターを設けること。
(8)機械式貯留装置の排出口からベルトコンベア方式によって、収集車両に排出するものとし、コンベアの長さは1メートル程度とする。
(16)シャッターについては、安全を考慮した位置に開閉用のキーボックスを設け、作業員がいつでも開閉できるような構造とする。
とあることから、ゴミドラムにシャッターがあるかどうかではなく、ゴミドラムとベルトコンベアに「囲いを設け」「屋根を設置し」「前面に電動シャッターを設ける」建物構造にするとしか読めないんだけどな。実際他のマンションはみなその構造になっているし。
ゴミドラムの上部に飾りのルーバーを取り付けてあるんだから、電動シャッターが取り付けられない訳がない。
ところで、住民でもないのにゴミドラムの構造や不法投棄の犯人を知っているあなったって誰?管理会社の人?和田興産と交渉するのが面倒だから、今回の臨時総会内容で収めようとしてるの?
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451
匿名さん 2021/06/13 19:42:56
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匿名さん 2021/06/15 02:18:16
管理人の仕事が増えたね。
管理費の値上げにつながらないと良いけどな。
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453
住民板ユーザーさん1 2021/06/15 05:13:19
と言ってるそばから早速管理人さんの委託費値上げの話が…
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454
通りすがりさん 2021/06/17 15:14:50
管理人の仕事が増えて管理費の値上げまで必要なゴミ捨て場の改修って何をしようとしているのですか?
ゴミ捨て場に小屋とか建てて管理人が常駐するのですか?
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455
匿名さん 2021/06/17 19:45:02
最近はマンションの管理費の値上げの話が多い
何処の管理会社も人件費の値上がり等で強気一辺倒だな
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456
住民板ユーザーさん1 2021/06/18 00:37:39
経費削減策として、夜間の警備員の配置をなくす案が出てるみたいですが、正直一番肝心な深夜帯にほぼ仮眠を取っているので非常時は遠隔からの対応でよいのではと思ってしまいます。
警備員さんもいろいろで、かなり頼りなくて対応もいまいちな人もいますし、、
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457
住民板ユーザーさん1 2021/06/18 03:30:56
ゴミ捨て場のシャッターに熱意を持たれている方には是非とも総会へ出席頂きたいと思います。
議事録を拝見する限り、理事会メンバーでも一度も理事会に参加していない方がおりますね。
輪番なのは分かりますが、「俺は絶対に参加したくない!」と言われる方は
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458
住民板ユーザーさん1 2021/06/18 03:32:19
輪番制なのは分かりますが、「俺は絶対に参加したくない!」と言われる方は飛ばしていった方がマンション管理の為によいかもしれませんね。。
興味ない人に重要な判断を任せるのは心配じゃないですか?
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459
匿名さん 2021/06/18 08:46:50
>>458 住民板ユーザーさん1さん
そんな事をしたら「私も絶対に参加したくない」と言い出す人が続出で成り立たなくなりますよ。
電動シャッターの人は定期総会の時に外部所有者なので参加できないって言ってなかったっけ?
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460
中古マンション検討中さん 2021/06/18 09:14:16
半年から1年ほど前に、深夜にどこぞの小学生?中学生?の子供が家出して、このマンションのロビーに居座ってたと聞きました。
そう言うこともあるので、警備員さんは居てほしいです。
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461
匿名さん 2021/06/18 10:56:35
そないに簡単にロビーに居座る事が出来る構造が問題でしょ。
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462
匿名さん 2021/06/20 01:38:22
ロビーぐらいまでは何処のマンションでも簡単に入ることができますよ。
カルガモ移動でね。
ただ、このマンションは入ってしまうとロビーなんか中からでも存在が見にくい。
やっぱり夜間は巡回が必要と思う。
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463
匿名さん 2021/06/20 12:17:00
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464
匿名さん 2021/06/20 15:50:23
デベがルールを守る気がなくケチって建てたマンションだから来客駐車場でルールを守らない住民やケチな住民が多いな。
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465
住民板ユーザーさん1 2021/06/21 02:58:25
ケチというか、夜間警備員の常駐がほんとに要るのか費用対効果で考えるのは別に有用な話だとは思いますが。個人的には肝心な真夜中に寝てたらあんまり意味がない気はしてますが、必要だという意見もあるし議論の価値はあると思います。
来客駐車場を使いまくる住民は、あの手間に対するケチり方が私も理解できませんが(笑)
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466
匿名さん 2021/06/21 23:20:15
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467
匿名さん 2021/06/23 00:34:47
夜間警備員ってマンションの何処に居るの?
見たこと無いけど
不正使用が多く見受けられる来客用駐車場はいっそのこと廃止して月極賃貸に変更してそのお金を管理費に回せば少しは管理費の足しになると思う
この辺りはコインパーキングが沢山あるので困らない
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468
住民板ユーザーさん2 2021/06/23 01:07:47
夜間警備員の有無は難しいですね。
夜中でも問題あれば警察呼べば済む訳だし。
監視カメラもあるからそこまで必要じゃないかもしれないですね。
近くのワコーレレジデンスや中山手タワーはどうしてるのか参考で聞きたいものですな。
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469
匿名さん 2021/06/23 22:58:42
トア山手タワーは24時間常駐です。
けど管理費はコンシェルジュ業務を減らしている分ココより安い。
カフェーがいらんと思う。
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470
匿名さん 2021/06/24 05:11:40
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471
匿名 2021/06/24 06:24:50
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472
匿名さん 2021/06/24 09:48:17
カフェ無しでコンシェルジュ一人体制希望
二人もいらん
ロビーの自販機で十分だす
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473
匿名 2021/06/25 12:46:56
カフェはケータイで注文できて、部屋まで持ってきてくれると利用しようとも思うけど、行ってまではねー
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474
住民でない人さん 2021/06/25 22:34:39
>>466 匿名さん
テスラは最近は機械式の方にいれてはりますよ
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匿名さん 2021/06/25 23:57:34
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匿名さん 2021/06/26 19:37:43
マジに来客用駐車場は廃止にした方が良いと思う。
不正使用が目に余る。
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匿名さん 2021/06/29 23:16:26
>>474
機械に入れるのが面倒だったんやろか
手続するのも面倒やと思うけどな
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478
匿名さん 2021/06/30 19:34:08
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479
住民板ユーザーさん8 2021/07/14 23:19:28
>>468 住民板ユーザーさん2さん
ワコーレレジデンスは夜中に警備員さんが巡回してくれてますよ。
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480
匿名さん 2021/07/21 08:57:40
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481
匿名さん 2021/07/21 21:12:14
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482
匿名さん 2021/07/22 20:00:18
有料化するしか無いと思う。
管理費も足りないみたいだし管理組合に提案してみる。
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483
匿名 2021/07/22 23:23:01
またいつもの車が堂々たる連泊ですね。
かなりの苦情や有料化の提案も出てると思うのですが、この件は腰が重い印象が…
私も声を大きくする意味で意見出してみようとおもいます。
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484
住民板ユーザーさん8 2021/07/24 00:03:18
ワシが理事になったらジム作りたいな、駐車場も有料化したいな
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485
匿名さん 2021/07/25 23:42:18
2年目の定期補修が始まりますが簡単にハンコを押さな方が良いですよ。
バルコニーの床や天井、外壁周りは自分で確認するしかないので目視だけでも良いのでしっかり見てください。
特に床は普通の棒切れで良いので軽くたたいてみると浮いている場所がポコッと変な音がするので判ります。
ハンコ押したら後から言っても無視されます。
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486
住民板ユーザーさん1 2021/08/01 12:56:04
未だに理事会役員にも関わらず、会議に出席されていない方がおられます。
今期理事会で、早急に対応していただきたいです。
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487
匿名さん 2021/08/02 05:21:18
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488
匿名さん 2021/08/02 05:48:52
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489
匿名 2021/08/02 15:01:34
同感です。無理矢理引っ張り出して良い意見が出ると思えません。
やる気があるならどうぞ状態ですが、今季立候補者がゼロだった時点でこの件は誰も偉そうに言えないかと、、
でも個々の案件は思うことはあれど、理事会は割合きっちり仕事してくれてるとは思っています。
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490
住民板ユーザーさん5 2021/08/04 08:03:42
掲示板に生活音のことが書いてありましたが…ここってそんなに上下の音が響くんですかね?分譲だからそんなに響かないと思ってるんですが。
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491
住民の人に質問したいさん 2021/08/05 06:15:54
上階のお子様(多分)が物凄く活発で。
ゆっくり眠りたい土日祝日の朝早くから大運動会のようにドタドタ走り回って辟易しております・・
せっかく気持ち良く過ごしていたのに、成長してくれるまで我慢するしかないのでしょうか。
他の方はそのようなことはございませんか?
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492
匿名 2021/08/05 09:14:45
子供の足音のような床に振動が伝わる音はかなり響きますね。
ここに限らず分譲でも騒音問題は結構あるみたいです。
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493
匿名 2021/08/05 10:53:47
うちにも子供がいます。
暴れ回るようなことはあまりしませんが、どうしても子供が歩くときは
タタタタッと小走りみたいになります。また何故かよく跳びます。マットをひくにしても全面にひくわけにもいかず、どうしても音が出ます。注意はしていますがなかなかそれを止めるのは難しいのが現状です。おそらく子供がおられる家は皆同じ事を思っていると思います。
足音問題は難しい問題ではありますが、子供をもつ家も色々考え、苦労しているということをわかっていただきたいです。長文失礼しました。
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494
匿名さん 2021/08/06 06:00:48
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495
匿名さん 2021/08/10 00:38:45
9階以下は床が直貼りやから余計に響くかもしれません。
10階以上はどうなんやろ?
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496
匿名さん 2021/08/17 22:56:36
なんか変なアンケート来てましたね
誰か出しました?
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497
住民板ユーザーさん8 2021/08/18 12:18:59
アンケート出しましたよ。
改善に前向きな方がいるのはいい事じゃないですか。
カフェ不要には賛同します。
はじめにもらったカフェチケットで使ったきりカフェには立ち入っていません。
談話室か何か他の形で活躍した方がいいのではと個人的には思います。
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498
住民板ユーザーさん1 2021/08/18 21:09:02
カフェは最初管理費の足しになればと時々使ってたのですが、昨年の総会の議事録で売上がすべてアスクに入っていたと知って衝撃を受け、使うのを一切やめました。光熱費、場所代すべてこちら持ちで売上がまさか管理費にまったく入っていないとは、、
特別おいしいとかもなく、カフェは廃止でいいかと思います。
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499
匿名 2021/08/18 21:17:46
>>495 匿名さん
10階以上に住んでますが普通に上の音響きます。二重床の意味って、、??
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500
匿名さん 2021/08/18 23:53:30
ご愁傷様です
上の階がドタドタ家族なんですね
1?階ですが私の部屋はほとんど響きません
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