契約済みさん
[更新日時] 2024-11-07 10:03:15
契約者専用、ワコーレ ザ・神戸トアロードのスレです。
所在:兵庫県神戸市 中央区中山手通3丁目7番3(登記簿)
所在地:神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定(住居表示実施地区)
交通:JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩8分
阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
売主:和田興産株式会社
施工:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2018-03-25 23:06:44
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩8分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸(住戸192戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月下旬予定 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社 [販売代理]株式会社プロパティーズ [販売代理]株式会社ジェイウィル
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワコーレ ザ・神戸トアロード口コミ掲示板・評判
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301
住民板ユーザーさん1 2020/10/03 17:16:06
>>299 匿名さん
私もいらないと思います。
せめて、1人にしてほしいですね。
コンシェルジュの料金って、結構高くてビックリしてます。
いらんわ。
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302
住民板ユーザーさん1 2020/10/04 22:21:23
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303
匿名さん 2020/10/05 00:39:07
玄関横にラウンジ、トイレ、自販機が有るからカフェはホンマにいらん
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304
住民板ユーザーさん1 2020/10/05 01:16:41
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305
匿名さん 2020/10/05 06:34:54
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306
住民板ユーザーさん1 2020/10/05 14:03:07
カフェは、工事が遅れてごめんなさいのタダ券を貰った時に行ったけど、ありえないくらい不味かったな。
それ以降は、もちろん利用なし。
ミニコンビニの方が良かったんじゃないかな?
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307
匿名 2020/10/08 13:08:47
ええかっこせんと何もないスペースでええんとちゃう。
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308
匿名 2020/10/12 02:03:31
そないに不満があるんやったらカフェもライブラリーも行かんかったらええやん。
管理費さえきっちり入れてくれたら文句はないよ。
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309
住民板ユーザーさん1 2020/10/19 11:33:48
ライブラリーは学生の宿題や自習スペースとして結構需要ありますよ。
カフェは使わないですね、、
先ずはカフェの営業短縮でコストを下げて頂きたいですね。
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310
マンション住民さん 2020/10/21 02:35:29
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311
匿名 2020/10/22 12:44:17
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312
マンション住民さん 2020/11/12 01:14:35
駐車場にロールスロイスに続き最高級の赤いフェラーリが留まってる
さすが高級マンションです
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313
匿名さん 2020/11/12 19:25:47
ランボルギーニも留まってるよ。
ベンツやポルシェが普通の車に見える。
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314
匿名さん 2020/12/10 23:25:59
来客用駐車場に同じ車がしょっちゅう駐車してる件について
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315
匿名 2020/12/11 10:01:12
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316
中古マンション検討中さん 2020/12/12 03:03:59
手続き的には問題ないと思いますが、他の方々が来客駐車場を確保しにくくなっていることもあります(特定の方々がかなりの割合で予約されています)。また基本的には住民は来客用駐車場は使用できません(あくまで来客用)が、あまりに頻回に同じ人が使用しているので、近隣に駐車場が確保できなかった住民が来客用駐車場を使用している可能性が除外できません。このあたりはもう少しシステム的に見直す必要があるのではないでしょうか。
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317
住民板ユーザーさん1 2020/12/13 05:19:50
来週の総会の資料で、月始めに予約が一回しかとれないように変更すると理事会で決めたとかいてあります。しかし今使ってる予約システムがそういう仕様にできないらしく、次の理事会に対応が先送りになっています。
共用の財産なのでそれを特定の区分所有者が連日占拠している状況はさすがに目に余ります(しかも時間超過して置いている)。
すぐ対応できないなら駐車場使うときに口頭で注意するなりした方がよいと思うのですが‥
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318
住民板ユーザーさん1 2020/12/13 05:19:57
コンシェルジュの費用には驚きます。
もっと削減すべき。カフェ割引券使用期間の利用調査は参考にならない。
コンシェルジュの方、2人で大きな声でお話ししたり、下ばかり向いていないで挨拶をして頂きたい。
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319
中古マンション検討中さん 2020/12/13 07:18:12
ゴミ置き場の不法投棄についても先日警察に通報対応し不法投棄犯を同定することができたそうですが、複数の不法投棄犯がいるようで抜本的な解決には至っていませんね。
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320
匿名さん 2020/12/13 08:11:10
和田興産が無償で付けると言った扉の予算をケチっているみたいで中々扉が付きそうも無いです。
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321
住民板ユーザーさん1 2020/12/13 08:42:28
コンシェルジュが一人あたり休憩ありの12時間で月60万て、まさか働いてる人にその半分ですら渡してないのでは?てレベルですよね。派遣業者のピンハネが…
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322
住民板ユーザーさん6 2020/12/13 12:08:40
>>321 住民板ユーザーさん1さん
マンションコンシェルジュで30ももらえないでしょう
残りのお金はどこに消えてるんだろうね
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323
住民板ユーザーさん1 2020/12/13 13:41:43
総会に参加できないので、誰か代わりに、ゴミドラムのシャッターについて、神戸市とどの様な協議の結果、設置されなかったのかを質問して頂けないでしょうか?
その場では回答できないはずなので、三菱地所コミュニティのフロントに和田興産に質問書を送るように言ってもらえると助かります。
このままでは、扉を付けてもゴミを投げ入れられそうな感じがするので、ゴミドラムのシャッターを付け、それ以外のゴミはケージの中に入れる等の対策が必要かと思います。
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324
匿名さん 2020/12/13 23:21:28
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325
中古マンション検討中さん 2020/12/14 00:08:23
323さま。総会までにコンシェルジュのところで意見書を記入いただけると大変助かります!
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326
住民板ユーザーさん1 2020/12/14 00:58:46
>>324 匿名さん
トア山手の駐車場の道路側の壁一面に設置されているような物が電動のシャッターです。
>>201さんが指摘されていますが、電動シャッターが付けられないのであれば、ゴミドラムの設置基準を満たさなくなり、24時間ゴミ出しはできなくなります。
市にとっては、24時間ゴミ出し可能なマンションになろうがなるまいが関係ないので許可を出しませんが、和田興産は設置基準を満たさずとも許可されるための市との協議に労力を使った訳です。
その結果が今の状態で、本来は、基準を満たすために設計を変えたり、シャッターを設置したりする労力とコストをかけるべきで、その尻拭いを理事会(住民)がしている事はとても腹立たしいです。
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327
中古マンション検討中さん 2020/12/14 01:42:13
理事会の記録では、神戸市との協議の内容は記録がありませんでしたが、確認申請に現在のままで問題ないと神戸市側からの許可がでていることを確認しているようです。必要でしたら警備員室の理事会の議事録をご確認ください。
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328
住民板ユーザーさん1 2020/12/14 02:39:01
確認申請は、建築基準法に基づく手続きであり、ゴミドラムの電動シャッターは神戸市独自の設置基準で確認申請の対象外です。素人だと思って、その様な回答をしているのでしょう。
和田興産は協議内容を出すはずはないし、出してきても都合が悪い部分は隠すでしょうから、現所有者の代表である理事長名で神戸市に情報開示請求をすれば、交渉の経緯が分かるのではないかと考えます。
理事の方でしょうか?このマンションに住んでいる前提で、コンシェルジュや警備室に問い合わせる案内をして頂いていますが、所有していても住んでいない区分所有者がおり、問題意識を持っている人物もいるのです。
個人的に理事会に意見書等を出しても、理事会としても対応が難しいと思いますので、この場で問題提起することにより、同じ問題意識を持った住民が声を上げて頂けるのではないかと願っています。
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329
匿名さん 2020/12/15 01:48:37
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330
匿名さん 2020/12/19 23:37:17
>>328
この掲示板に書き込んでいると言う事は当然ここの住民でしょうから貴方が理事長になって頂ければ住民は何かと心強いと思いますよ。
遠慮なさらずに是非とも立候補して和田興産との交渉を頑張って下さい。
宜しくお願いします。
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331
匿名 2020/12/20 04:03:12
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332
中古マンション検討中さん 2020/12/20 08:00:19
この掲示板に書き込んでいたとしても、住民でなく外部所有者の可能性もあります。この物件はかなりの住居が外部所有です。現時点での規約では外部所有者は理事にはなれません。
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333
匿名さん 2020/12/21 00:32:51
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334
住民板ユーザーさん1 2020/12/21 02:02:00
328です。
一昨日10時から神戸市教育会館で開催された年に1回の総会に、神戸に戻ることができませんでした。この様な状態でありますので、理事長はおろか理事も務まりません。
ちなみに、電動シャッターについて質問等された方はいらっしゃったのでしょうか?
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335
住民板ユーザーさん2 2020/12/21 13:45:12
ゴミ置場の扉仕様は引続き協議のようです。
そういえば、郵便ポストに総会での三菱地所コミュニティー担当者の対応を批判するチラシが入ってましたね。個人的にはそこまで悪い印象は受けませんでしたが、管理委託費は高いですね。
将来の急激な管理費増加を抑える為にも、管理委託費含め各種保守費について一度相見積もりはとって頂きたいですね。
コロナ禍で大変な時期に結果を残して頂いた第1期の理事会の方々お疲れさまでした。
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336
匿名さん 2020/12/22 02:57:16
>>334
お忙しそうで、
でも理事は輪番で回ってくるので面倒ですが努めねばなりませんね。
>>335
すごいお手製の管理会社へ避難囂々のチラシが入ってました。
それと90軒も外部所有と有りましたが本当なんでしょうか?
ほぼ半分でちょっとショックです。
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337
匿名さん 2020/12/24 02:46:59
まぁ確かにやる気のない管理会社です、年末年始の一番需要が多い時にゲストルーム休業ってあり得んわ
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338
住民板ユーザーさん1 2020/12/24 04:10:04
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339
匿名 2020/12/24 04:41:19
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340
住民板ユーザーさん1 2020/12/28 14:40:22
これだけ議題にあがっていまだにしぶとく同じ車が来客用駐車場を占拠か…それなりの人たちが住んでると思ってましたがマナーのかけらもない人が一定数いますね。
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341
匿名さん 2020/12/28 22:06:02
来客用駐車場は早く1回/月までに制限すべし
目に余る
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342
匿名 2020/12/29 03:35:23
不満があるんやったら自分で動かな誰も何もせえへんで。
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343
匿名さん 2020/12/31 08:44:29
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344
入居済みさん 2021/01/04 02:00:16
来客駐車場空いているなら同じ人が使ってもいいんじゃないですか?
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345
住民板ユーザーさん1 2021/01/04 10:19:37
あのね、空いてるんじゃないんですよ。
前の月の月始めに片っ端から取り込まれてて、ちょっと前に来客が決まって取りたくても取れないんですよ今。
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346
匿名さん 2021/01/05 02:48:24
ざっと調べただけで、法人登記の所在地として7戸8社が登記されているので、
その内のどれかがSOHOとして使われてい、従業員のために来客用駐車場を独り占めしてるんじゃないかな?登記しせずにSOHOとして使ってるかもしれないし、片っ端から予約する理由でまず思い浮かんだのがこれ。
因みに、法人登記は高層階に集中しています。
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347
中古マンション検討中さん 2021/01/05 04:46:50
だいたいが夜に来て朝にクルマをだす、というパターンが多いかと。年末年始は一日止めっぱなしでしたが。
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348
中古マンション検討中さん 2021/01/05 04:48:32
特定の人たちで一ヶ月のウチ10-20日をキープしている、というのはちょっと不公平と思いますね。どうせタダなんだから、と月始にネットで押さえまくっているのでしょうけれど。
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349
匿名さん 2021/01/05 23:05:42
>だいたいが夜に来て朝にクルマをだす
愛人か恋人か知らないが毎晩のように通ってるのかな?
来客と言えば来客だが、、、セコイね。
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350
匿名 2021/01/06 02:58:04
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351
入居済みさん 2021/01/06 05:52:24
どこの部屋の人が来客駐車場を借りているかを全員が見れたらいいのにね。
掲示板に掲示したらいいのに。
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352
匿名さん 2021/01/06 06:18:04
遠いところに駐車場を借りてる住民の仕業と思ってた。
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353
匿名さん 2021/01/06 07:39:03
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354
中古マンション検討中さん 2021/01/08 04:28:38
>>352 匿名さん
その可能性もあると思います。
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357
住民板ユーザーさん1 2021/01/16 22:15:52
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358
匿名さん 2021/01/17 23:28:15
たまたま来客用駐車場に車を止めて降りてくる人と遭遇したけどお客さんの感じじゃなかったな。
まぁ、なんとなくだけど。
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360
入居予定さん 2021/01/26 15:16:09
テスラ、BM、ミニ、レンジローバー、ほぼほぼこの4台ですね。特定の区分所有者に使用が偏ってるようにしか思えません。
無料だから調子に乗って使うんだと思うんですよね、もう住戸ごとに月3回目以降とかでお金取ったらどうでしょうか。ほんとに提案してみようかな。。
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362
匿名 2021/01/28 08:38:37
書き込む暇あったらどないしたらええか、
考えたらどないなん?
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363
匿名さん 2021/01/29 07:38:55
来客用駐車場の予約を1週間前や3日前からの受付にすればよいのでは?
早い段階から決まっている来客でも、駐車場の予約が直前になろうが何の問題もないと思います。
どうせ前日とかに連絡を取り合うんだから、その時に来客用駐車場の利用可否を伝えればよいだけかと。
来客用駐車場が予約できなければ周辺にいくらでもコインパーキングはある。
来客用駐車場が利用できなければ来客が取り止めになる理由なんて私には思いつかない。
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364
匿名さん 2021/01/30 06:38:15
有料化が一番良いと思うけどな
修繕積立金に回せば良いよ
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366
匿名さん 2021/02/02 08:07:49
まるで、来客用駐車場警察だな。
駐車場だから警備員かな(笑)
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367
匿名さん 2021/02/03 06:03:56
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368
マンション住民さん 2021/02/05 07:56:39
来客駐車場の件もあるけど、ごみ置き場のフェンスの件はどうなったんだろう。
他にも修復箇所沢山あるけど。
2年以内に工事完了しないと和田興産何もしなくなるよ!
知識ある人、先頭にたってくれないかな。。
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376
匿名さん 2021/02/17 09:03:38
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383
住民板ユーザーさん1 2021/02/24 14:06:44
来客駐車場の抽選方法変更案内きましたね。
これで公平に皆が利用できるようになったらよいですね!
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384
匿名さん 2021/02/24 19:30:52
4月分以降は1~7日に翌月分を抽選、8日以降は従来通り
一人で2回以上申し込めば全て無効とあるけどそれは抽選分だけかな?
8日以降申し込みは誰でも何回でもOKなら何ら変わらないと思うけど
ミニとテスラとレンジローバーとBMの独占を阻止できるのか?
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385
匿名さん 2021/02/25 02:58:14
普通のマンションの来客用駐車場はほとんどが空いてるわな
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386
匿名さん 2021/03/02 23:06:59
二日続けてレンジローバーが留まってた。
エレベーター内部にも利用についての注意事項が掲示されてるのにおかしくないか?
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387
匿名 2021/03/02 23:33:06
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392
住民板ユーザーさん1 2021/03/08 14:00:16
駐車場は予約しやすくなりました。
ルール変更に感謝です。
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393
匿名さん 2021/03/09 00:49:24
来客用駐車場がひと段落したので次はゴミ捨て場ですかね。
最近パークハウス の1階にオープンしたセブンイレブンが街並みに調和させた色彩を採用していて、ゴミ捨て場はトアロードには面していないものの景観形成地区内には変わらないので、この場所このマンションに相応しい対応があってしかるべきだと思います。
理事会の皆さんには頑張って欲しいです。
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394
匿名さん 2021/03/09 04:41:45
そんなん言うたらトアロードにまともに面したゴミ捨て場はどうなんねん
他所のこっちゃけど
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395
匿名さん 2021/03/09 11:08:06
>>394 匿名さん
なぜマンションを良くしようとする意見を否定するのてすか?
住民のふりをした和田興産関係者ですか?
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398
住民板ユーザーさん1 2021/03/10 09:56:40
もう赤と黒の住人はどうしようもないですね。
赤の方はいないときは近隣のコインパーキングにいるし間違いなく来客違うから規約違反。
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400
匿名さん 2021/03/10 19:37:02
8日以降は従来居通り翌月分予約フリーやったら結局赤と黒と白がずっと留まってるようになる。
急な来客にな全く対応出来ない。
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