契約済みさん
[更新日時] 2024-10-01 08:54:27
プレミスト湘南辻堂の契約者専用スレッドになります。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3(AQUA街区)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK(AQUA街区)
面積:72.22m2~93.18m2(AQUA街区)
売主:大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
[スレ作成日時]2018-03-25 22:15:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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523
匿名さん 2022/02/10 01:34:12
ネットの遅さなんとかならないですかね。リモートワークで仕事にならないですわ
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524
契約者さん4 2022/02/10 16:27:02
確かにネットの、特に下りのスピードは改善していただかないと困りますね。
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525
契約者さん1 2022/02/10 21:38:17
>>523 匿名さん
遅いですよね。追加でお金を払ってでも解決したいです。
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526
契約者さん1 2022/02/11 01:31:19
深夜には改善されると言われましたがネットゲームなどはできないですね。有線なのにこれ困ります。
マンション側も遅いことは認めてるので改善検討はあるようですが
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527
マンション住民さん 2022/02/12 08:35:51
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528
契約者さん6 2022/02/12 10:51:09
>>525 契約者さん1さん
私はプロバイダ変更しました。
任天堂スイッチ(有線)の速度テストで
変更前8Mbps-40Mbps
変更後100Mbps-150Mbps
となりました。
それでも時々オンラインゲーム中
フリーズします
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529
契約者さん1 2022/02/12 13:43:05
>>528 契約者さん6さん
プロバイダ変更って違約金みたいなのはかからないですか?
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530
契約者さん6 2022/02/13 07:50:19
>>529 さん
>>529 契約者さん1さん
インターネット料金は管理費と一緒に払い続けなければならないので私はそのうちWAKWAKさんの速度改善を期待して解約はしてないです。IPV6の設定だけ外しました。
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531
契約者さん6 2022/02/13 07:58:17
↑の速度は全てダウンロードです。分かりづらくてすみません。時間帯によると思いますが悪い時は変更前は8Mbpsとか、、ひどすぎますねw
ちなみにプロバイダはAsahiネットです
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532
契約者さん8 2022/02/22 00:59:56
IPoE対応ルーターを追加すると改善の見込みあるとの事ですが、IPoE対応ルーターを用意して、具体的にその後はどうすれば良いのでしょうか。備え付けのモデム?と有線で繋いでおけばよいのでしょうか?
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533
マンション住民さん 2022/02/23 12:47:02
>>532さん
備え付けのルーター(RS-500MI)と各部屋にLANを分配している白いハブの間にIPoE(transix)対応のルーターを挟む形で有線で接続しています。
IPoE対応ルーターの設定は機器によるので、購入される機器のマニュアルを参照ください。
IPoE対応ルーター導入後ですが、有線でもWIFIでも早い時で700Mbpsくらい、遅い時で100Mbpsを少し下回るくらいになっています。
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534
契約者さん8 2022/02/24 00:52:19
>>533 マンション住民さん
丁寧にご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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535
契約者さん1 2022/03/04 11:18:06
>>533 マンション住民さん
すみません、教えて下さい。
備え付けのルーターの方はルーター機能、WiFi機能を停止して純粋なONUとしてのみ使用している感じでしょうか?
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536
住人 2022/03/04 12:55:39
>>535 契約者さん1さん
備品のホームゲートウェイRS500はそのままルーターとして現状のWIFIを維持(不具合出ても現状の通信は可能)、新しくtransix(=wakuwaku対応)接続可能なルーターを購入し、中間に設置(上で記載している方の通り)、ルーター&アクセスポイントはオートで運用。IEEE802.11ax ではDLで7~800、acでは300~500、混雑時でも200程度ならオッケーかと思います。うちは21:30で310mbps出ています。何らかの要因で失敗しても、元々のホームゲートウェイを生かしておけば、元の通信は可能です。元々の通信速度は同時間帯には50未満に落ちるようです。素人ですのでなんとも言えませんが、我が家は改善できました。
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537
契約者さん8 2022/03/05 07:10:58
>>536 住人さん
詳細ご丁寧に大変有難う御座います!
ご指摘通りに設定してみましたら非常に改善されました!
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538
契約者さん8 2022/03/06 05:43:33
533、536の方の説明通りにやってみたらかなり改善しました。大変助かりました。ありがとうございます!
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539
契約者さん1 2022/03/08 05:35:13
ルーターを導入したところ全ての機器にて約2倍の数値が出るようになりました!ありがとうございます
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540
契約者さん1 2022/03/08 23:19:24
>>536 住人さん
参考情報ありがとうございます。具体的にどのルーターをご使用されているか教えていただけませんでしょうか。購入にあたり参考にさせて頂きたいです!
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541
住人 2022/03/09 07:04:14
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542
入居済みさん 2022/03/25 02:01:51
昨日、3/24にBSですがプレミスト湘南辻堂がテレビで取り上げられてましたね!
その中で購入者層の5割以上が東京からの移住者と知りビックリしました。
コロナによるテレワークなどで働き方が本当に変わったんですね。
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543
住民板ユーザー 2022/03/28 22:56:08
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544
住民さん1 2022/04/12 16:57:37
1時ごろから明るくなるまで鳥の鳴き声が凄くて寝れなくないですか?
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545
マンション住人 2022/05/01 07:17:09
最近入居したのですが、脱衣所の天井にある換気扇から尋常でない汚臭がします…ドブのような排泄物のような…何が原因なのでしょうか?
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546
住人 2022/05/01 12:51:17
>>545 マンション住人さん
洗面所の24時間換気の排気口から匂う事は物理的に普通無いかと思います。恐らく洗濯機スペースの排水口からの匂いではないかと。洗濯機はまだ使用していないのですかね?洗濯機から下水に水が流れると、封水するので下水口からの異臭は消えるはずです。封水しても異臭がするならば管理室か長谷工連絡がベストかと思います。
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547
入居予定さん 2022/05/03 03:04:07
>>544 住民さん1さん
鳥は最近よく鳴いてますよね!
この間、姿を見ましたがイソヒヨドリっぽいですね…。
繁殖期なので、そろそろ落ち着くのではないでしょうか。
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548
住民さん1 2022/05/03 04:25:14
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549
元住人 2022/05/18 02:44:24
昨年に購入したのですが、主人の転勤で離れなくてはいけなくなりました。
水道な難なく止めることができたのですが、あんまりにもゴタゴタしすぎで情けないことに、電気の契約をどこでしたかわからなくなってしまいました。
東京電力でもなくガスとの合わせ技でもなく、ますますわからなくなってしまいました。
部屋を出る時に掃除や内覧で使うのですぐに止めないでくださいと言われていました。
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550
契約者さん1 2022/05/18 09:28:50
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551
住民さん8 2022/05/22 13:48:55
先程アクアのエントランス前で盛り上がってた方々は時間を考えて欲しいですね…
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552
住民 2022/05/26 07:41:40
>>551 住民さん8さん
何時頃、何があったんですか?気になります
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553
住民さん1 2022/05/31 10:15:16
夕方、救急車と消防車と警察が来てたけど何があったんだろう?
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554
住民さん4 2022/06/01 22:51:57
>>553 住民さん1さん
マンション内で喧嘩があったみたいですよ
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555
マンション検討中さん 2022/06/02 02:29:05
>>554
よっぽど激しい喧嘩だったんでしょうかね。
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556
住民さん1 2022/07/12 12:08:09
ネット回線のスピードは改善されたのですが
1時間に一度2.3秒ほど回線が切れることがある方いらっしゃいませんか?
web会議などをやっていてもたまに回線が落ちたりなど、やはり大元の回線に問題があるんですかね。自分だけであればルーターのせいなのかもしれませんが
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557
入居済みさん 2022/07/15 00:28:36
>>556
備え付けのルーターの5Ghzのバンドを使っていると3日に1回くらい、5分程切れる事はありますが1時間毎に瞬断することはないですね。
結局ネットの回線はマンション側で何か対策を実施したんでしょうか。
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558
住民さん1 2022/08/27 10:48:05
最近、足音なのか、ドンドンドンドンとうるさいんですが、上階、両サイド、どこから聞こえてくるのか、いまいち特定できません。ただ、毎日聞こえてくるのでストレスです…
基本騒音問題とかは自己解決と管理組合の議事録かなにかで見た記憶があるのですが、どこから聞こえてくるのか特定できない場合、どうするのがよいでしょうか。。
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559
住民さん1 2022/08/29 14:32:10
騒音問題は基本当事者同士の解決ですが、
ここの管理会社はわりと対応してくれます。
オペレーションマニュアルもあったと思われますので、相談してみてはいかがでしょうか。
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560
住民さん1 2022/09/01 09:31:39
お子さんがガラスを傷つけてるのを保護者さんが放置ってのは世知辛いですね。。。
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561
住民板ユーザーさん1 2022/09/04 13:48:41
アクアフェイス駐車場で困った車がいます…。
駐車場からごみ捨場横の自転車置場入口に近い所に「駐車禁止」とコーンが置かれてますが、そのコーンの隙間に荷物や奥様・お子さんを降ろすために停車するBMW黒SUV型?がいます。
私がベビーカーに赤ちゃんを乗せ2歳の子とも手を繋ぎ歩いてる横を猛スピードで走る。
酷い時はコーンまで動かしてます。
1回や2回ではありません。
管理人に話すべきでしょうか?
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562
住民さん4 2022/09/05 11:52:54
>>561 住民板ユーザーさん1さん
早急に話すべきだと思います。
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563
住民さん1 2022/09/05 12:32:33
理事会で取り上げてもらって、動かせないものなどに変更してもらいましょう。
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564
住民さん7 2022/09/05 12:43:35
>>561 住民板ユーザーさん1さん
以前から駐車場のマナーは管理事務所から指摘がありましたので積極的な相談が良いかもしれませんね。
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565
住民さん 2022/09/05 16:45:48
やはり管理人に話すべきですよね。
コーンが設置されている横は住人の駐車場なので固定の物は難しいかもしれませんが、何かしらの対策か管理人さんから注意していただけたら…と思ってます。
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566
マンション住民さん 2022/09/07 06:29:35
ぜひ管理事務所にご相談お願いします。私も走り回る小さな子供がいるので駐車場は心配です。皆で改善してより住みやすいマンションにしていきたいですね。
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567
住民さん1 2022/09/25 11:45:39
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568
住民さん2 2022/10/15 13:37:17
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569
住民さん3 2022/10/29 12:50:23
マンション敷地内でスケボーしてる人は住人の方なのでしょうかね、共用部に傷をつけるのだけはやめてほしい
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570
住民さん1 2022/10/30 05:55:21
>>569さん
残念ですね。
セキュリティエリア外の公開空地でしょうか
警察によって器物損害として扱ってほしいです。
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571
住民さん2 2022/11/01 11:27:05
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572
契約者さん2 2022/11/01 15:17:17
>>571 住民さん2さん
無料レンタルの無線LANルーターで繋げましたら早くなりました!
スムログ出張所
マンションマニア2021-08-08 22:44:05E4t 3LDK 70.91m2
1階 4640万円 坪単価216万円
F3 3LDK 73.92m2
2階 4720万円 坪単価211万円
G2 3LDK 68.96m2
2階 4260万円 坪単価204万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-11 13:43:16黄色いトリ(回答したくない・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/03/08
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購入物件
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プレミスト湘南辻堂マンション(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670241/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632072/
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住まい環境について良い点、残念な点
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リタイヤ後の住宅購入なので3LDK68㎡の間取りはコンパクトでちょうどよかった。
ここを選んだ最大の利点はオーケーストアが隣接していた事。
さらにジム・ライブラリー・カフェの併設されていてマンション内で快適に時間をすごせる。
掃除も行き届いており
住んでる方も挨拶などかかさず意識の高さが感じられる。
ドアのウエルカムボードや季節の飾りなど細かい規制はあるが大型マンションなので納得している。
高めの管理費に見合う充実な設備と常にきれいに清掃されている管理に満足している。
駅までバス運行がとても助かっている。
クリーニングの受付受け取りがコンシェルジュで扱うのも重宝。
台所ディスポーザーなので生ゴミもなく害虫の心配もないので安心。
ただし東京から越したので細かいゴミの分別はには閉口している。
ゴミ捨て場に管理人がいるのでゴミ出しにはかなり神経を使っている。
両隣はペット飼育・乳児がいる方ですが臭いも騒音も気密性の高さなのか全く気にならない。
大変満足している。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ジムがあるが越してからコロナで使用できずとても残念。
ジムの器具が意外と少ない。
若い方だけでなく高齢者も使える器具を増やしてほしい。
例えばステップ台など。
ライブラリーの雑誌セレクトがイマイチ。
週刊誌も置いてほしい。
共用施設にトイレが併設されているのは助かる、いちいち部屋に戻らなくて便利。
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周辺環境について良い点、残念な点
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とにかくオーケーストア・郵便局・業務スーパー・コンビニ・サイゼリアと近くにすべてあるのが素晴らしい。
湘南テラスモールまでもお散歩感覚で通える。
さらにアール元気・牧野青果店などで湘南野菜や地とれ魚介が安く購入できるのには感激。
季節の食材を美味しく食べられる。
さらに東京よりお寿司の一貫が大きいのに驚き。
すし春・田舎寿司など美味しいお店がある。
辻堂は、はま寿司が多いくお気に入りスシローはすこし遠いが自転車で行っている。
湘南テラモに行けば湘南のスィーツもグルメも満喫。
とびっちょ・くるみっこも定番に。
桜花見の場所が近くに無いのは残念。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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通勤時間は混んでいるが、意外と座って東京まで行けた。
藤沢からたくさん乗るので辻堂ではぎりぎり座れる。
東京まで1時間弱、意外と大丈夫。
こちらに越してから熱海・伊豆方面に気軽にいかれるのが嬉しい。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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歩道と車道に段差がない道が多く、車が多い地域なので怖い思いをした。
脇道などの整備が悪い。
細かく信号がある。
車中心の道が多く歩行者の安全が阻害されていると感じる。
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管理面で良い点、残念な点
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とにかく清掃の方が常にきれいに清掃されている。
ゴミ置き場も清潔。
管理費の高さはしょうがないと感じる。
植木なども綺麗。
エントランスは季節ごとに飾られるのも嬉しい。
冬場のイルミネーションはきれいで住んでいることに誇りを感じることができた。
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このマンションの最も良い点
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なんといってもオーケーストアが隣接していること。
食料品・日用品が安く・品質も良い。
ここを見つけたのもオーケーストアで検索したのがきっかけ(笑)
東京より断然低価格で高機能マンション。
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このマンションの最も残念な点
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資金的にしかたなく低価格の東向きを購入したので、午前中しか日差しが入らない。
冬はかなり寒い思いをしている。
お昼前には暗くなるので照明暖房費など光熱費は大目にかかりそうだ。
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並行して検討したマンション名
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辻堂ではプレミスト湘南辻堂一択でした。
東京ではプラウドタワー亀戸クロス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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オーケーストアが隣接していたから!!
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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坪400万台前半
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坪500万超
16.4%
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