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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-06 09:21:34
ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー(WEST棟とEAST棟)です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
総戸数:584戸予定
WEST棟:292戸(事業協力者住戸27戸含む)
EAST棟:292戸予定(事業協力者住戸含む)(建築確認2018年7月取得予定)
ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.84m2~102.56m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-22 16:50:06
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建(28階は機械室・階段室) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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3161
匿名さん 2021/05/03 00:09:39
>>3160 匿名さん
情報ありがとうございました。多分あなただけが被害が酷いと思われますのでもう投稿は必要ありません。
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3162
匿名さん 2021/05/03 00:48:07
沿岸地域に暮らす人々には、経年劣化の故障を塩害と結びつけて捉える傾向が高いと、統計書だかメーカーの報告書で読んだ記憶があります。
沖縄のウォーターフロント物件(リゾートホテルの隣接区画)に3年間ほど暮らしました。
24時間換気で外気流入・一年を通し好天の日はベランダ側のサッシ全開という生活をしていました。が、家電・家具・愛車の塩害は皆無でしたね。
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3163
匿名さん 2021/05/03 00:50:13
沖縄ではベランダや廊下の室外機(エアコン・エコキュート用)は「防錆仕様製品」を使ったり、定期的に防錆ワックスを噴霧していました。当然、高年式の愛車には防錆コーティングしていました。
今も海の近くに居住していますが、室内外ともに塩害知らずです。福岡移住後に新車購入し、毎週沿岸ドライブします。今は国産・欧州車等の塗装品質が高いので、防錆処置はせずハードコーティングのみで済ましています。
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3164
通りがかりさん 2021/05/03 05:04:07
>>3160 匿名さん
阪神淡路大震災当時に免震構造のマンションが震源地付近にあった?
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3165
通りがかりさん 2021/05/03 06:50:04
>>3164 通りがかりさん
調べた、関西初の免震マンションは1996/7完成で震災時1995/1には、まだ無いね。
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3166
マンション検討中さん 2021/05/03 07:06:57
東日本大震災では液状化で耐震は大変な負担になり、免震は費用が少なくて済んでます。
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3167
博多の土建屋 2021/05/03 10:40:17
駐車場のコンクリート打ちがヤバかね。
建築屋が生コン打つと仕上げが下手くそ。
壁にタイルか何か貼るつもりでおったばってん、予算が足りんでやめたっちゃろ。
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3168
博多の土建屋 2021/05/03 11:35:51
不満というか、もっとこうやったらよかったとにと言う点ば、いくつか、、、
○鍵がアパホテルのごと、カードやったらな
○エントランスの鍵開けたら、エレベーターがおりてくる。
今どきは新築の安マンションでもそうらしいやん(泣)
○トイレがシャバい。自動開閉やない
○コンセントの付いてる位置がいまいち
○炊事場の上の戸棚が降りてくるやつがよかった
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3169
匿名さん 2021/05/03 13:07:50
個々の要望やこだわりの趣味嗜好的な要素を叶えたいならば、注文戸建てを選択すべし。
マンションを選択したのならば、購入前の確定要素・了解事項は素直に受け容れ生活するべし。
尚、期限内に契約し、相応のコスト投下すれば、ある程度の設計・仕様変更は可能(周知のこと)。
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3170
マンション検討中さん 2021/05/03 20:56:50
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3171
通りがかりさん 2021/05/03 23:46:59
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3172
匿名さん 2021/05/04 13:14:09
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3173
博多の土建屋 2021/05/04 14:06:03
検討中の人の参考になればよかねと思って言いようだけたい
否定的な意見はいらんばい
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3174
匿名さん 2021/05/05 04:09:40
実際福岡の沿岸部(空港線沿線北部)の建物を・・・そうですねぇ・・・
七隈線以南の建物と比較するとバルコニーの手すりや窓サッシ部分などは
劣化の仕方に差があると思いますよ。
居住者のお手入れに差があるとは思えないので、まあ塩害という程ではないですが
15~20年くらいかけての劣化進行度合いに差がでるのは一般的なことかと
塩害用の錆防止製品まで導入するかというと悩ましいでしょうね
今の時代に新築マンションにグレード求めても無駄ですよ
特に大手企業のマンションは厳格な利益確保が求められてますので
中身にはお金かけられないのです
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3175
マンション検討中さん 2021/05/05 05:43:30
>>3174 匿名さん
七隈線沿いは論外で考えなかった。薬院あたりまでならいいな。
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3176
マンション検討中さん 2021/05/05 05:50:23
>>3174 匿名さん
ここと照葉のフォレストプレイスで検討をしていますが、照葉は福岡市の助成があり土地を安く仕入れられるみたいで価格に対して建物や中身のグレードが高いと感じられました。照葉のフォレストプレイスはグランドメゾンなのでやはり物が良いと思いました。
照葉はまだまだ開発が続き将来性があり子育ての環境としても一番な気がしました。
個人的には車通勤ですしむしろ照葉の方が便利かなとも思っています。
しかし現時点では照葉も街が完成しておらずなかなか決めるのは難しいですね。。。
皆さんどの様に決めておられるのでしょうか。
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3177
匿名さん 2021/05/05 06:51:53
>>3176 マンション検討中さん
照葉は比較対象でない気がします。ここより香椎浜や照葉の物件と比較した方がいいと思います。
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3178
マンション検討中さん 2021/05/05 07:13:20
>>3177 匿名さん
香椎浜や照葉の他の物件はグレードが低くて比較対象にはなりませんでした。
ここも海が近くなので良いなと思ったのですが、照葉のフォレストプレイスの方がグランドメゾンでグレードは高いのに福岡市の助成の分かお買い得でありかなと思った次第です。
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3179
匿名さん 2021/05/05 08:44:46
>>3178 マンション検討中さん
では照葉にした方がいいですね。
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3180
マンション住民 2021/05/05 08:53:40
西新駅上と迷いましたが、東区の海沿い物件は比較対照としては一度も出てくることはなかったですね。
不思議なのですがここではほぼ完売間近に何の検討をしてるのでしょう?
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3181
匿名さん 2021/05/05 09:02:28
>>3180 マンション住民さん
照葉の積水推しが最近やたら投稿してます。多分中古販売希望者が思った希望額でない為に必死なんだと思います。
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3190
マンション検討中さん 2021/05/05 20:21:01
[NO.3182~本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3191
匿名さん 2021/05/06 07:53:45
友人宅にお招きに預かり行って来ました。
上層階でしたので上からマークイズとpaypayドームを初めて見ましたが、駐車場は満車でしたし人も多かったですね。
コロナ過になってマークイズに訪れる人も増えたと言っていました。
マークイズに無印や紀伊国屋書店の様な専門本屋があれば言う事ないですね。
(私は本や無印が好きで良く行っているので)
来客用の駐車場があるのは嬉しかったです。
場所柄、前のHTイメージを残したままの方も多いのですかね
(私も来るまでそうでした)
全然違う暗さも人のいない寂しさの欠片もない良いモールでした。
持ち家を持って無ければ購入したいマンションですね。
景色もひらけていて海も福岡タワーも見れて素晴らしかったし良いマンションだなぁと感じました。
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3192
マンション検討中さん 2021/05/06 13:55:56
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3195
ご近所さん 2021/05/08 04:40:44
マークイズ閉店予定が多すぎる。2階以上のショップはどこもぎりぎりらしいけど。1階のスーパがあればいいのか?
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3196
匿名さん 2021/05/08 08:26:00
>>3195 ご近所さん
最近特に聞いてないけど閉店予定のエビデンスは?
〇〇らしいって言うのは主観であってエビデンスではないけど?
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3197
匿名さん 2021/05/08 08:34:33
>>3195 ご近所さん
あなたもしつこいね。購入出来ないんだから関係ないよ。
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3198
ご近所さん 2021/05/08 08:42:04
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3199
匿名さん 2021/05/08 13:44:53
>>3195 ご近所さん
マークイズももちがどうかは知らないけど、こういうモールってテナントとして出店する期間はあらかじめ決まってるらしいよ。
それとは別に、ユニクロとか無印とかずっと売上見込める店舗は一番いい場所に店を構えて撤退しない契約なんだと。
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3200
検討板ユーザーさん 2021/05/08 22:26:01
ちなみに、ここって、途中から値上げしたでしょうか。
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3201
匿名さん 2021/05/10 03:31:23
>>3200 検討板ユーザーさん
同じ部屋と条件でEASTの方がWESTより安い部屋もあったから値上げはしてないんじゃない?
WEST8%EAST10%のはずなのにEASTの方が安い部屋なのは景色の違いのせいかな?
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3204
匿名さん 2021/05/11 03:25:33
>>3202 匿名さん
ここに行くことと、ここに居るということは根本的に違うということを理解して無い方が多過ぎます。
この方の意見は行くのに不便ということであり、住むのは、全く別物なのです。
確かに、行くには不便な場所と思います。野球やコンサートに行くのには、地下鉄駅から遠く、自家用車だと、駐車場に苦労します。
だけど、ここに居る人、つまり住んでいる人は、自分の駐車場があるから、何なく自家用車で出入りできますし、わざわざ地下鉄にも乗らないし、野球もコンサートも歩いて行けます。
居ることと、行くこととは全然違うことをいい加減にお気づき下さい。
多分、ここに住われている方は、ここの利便性が思った以上であることにお気づきです。
因みに、私はセカンドハウスで購入し週末しか居ませんが、三瀬から西新通ったら必ず渋滞にはまりますので、最近は西新直前で都市高速に乗って行くようにしました。
野球開始前後を外せば、全く渋滞無くマンションまでたどり着きます。
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3205
匿名さん 2021/05/11 11:48:54
恐らくドームに行った事がある人が主観で書かれていると思います。
>>3204 匿名さんが書かれている通り不便さを感じた事は1年住んでいてありません。
朝は平尾の事務所まで車で約15分で着きますよ。
夜はもっと早く12分で着く事もあります。
バスの時でも朝は30分見れば着きますね。
便数も多いですよ。
不便に感じないのは地下鉄は年に2、3度しか乗らない為かもしれませんが。
気になる点と言えば
駐車場の出入り口にマークイズに行くマナーの悪い車が封鎖している時
土日の11時頃に窓を開けたらたまに韓国・中国大使館のヘイトスピーチが遠くから聞こえて来た時。
夜中にベランダに出た時遠くからスケボーの練習をしているカコンカコンと言う音が遠くから聞こえてくる時。(雨の日以外ほぼ毎日(笑)静かなので聞こえます)
後は足音も響かないし快適ですよ。
ドームで試合がある時はベランダに出ると賑やかで退屈しません。
静かにひっそりと暮らしたい方には向かないかも知れませんが夜はとても静かで過ごしやすいですよ。
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3206
匿名さん 2021/05/13 02:25:14
マークイズは、スーパー以外当然休業だよな。
そうじゃなけりゃ、緊急事態宣言出した意味がなくなるからな。
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3207
匿名さん 2021/05/13 04:04:18
>>3206 匿名さん
そんなことマークイズに確認すればいいよ。
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3208
匿名さん 2021/05/13 04:08:02
>>3206 匿名さん
ニュース見てないのですか?
時短営業で開いてるよ。
デパート・イオン等のモールが開いてるのにマークイズが閉まる理由が無いでしょ?
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3209
匿名さん 2021/05/13 04:18:13
>>3206 匿名さん
こういう人はノリで言っているだけでデパートやイオンとかの店舗については文句を言わずスルーなんだよ。
隣と言うだけでマークイズの書き込みしているのがいい証拠です。
一言で言うなら知るかボケで終わります。
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3213
匿名さん 2021/05/13 23:39:42
[No.3210~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3214
マンション検討中さん 2021/05/16 16:05:43
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3215
匿名さん 2021/05/16 23:47:00
住戸数が多いから、そのように感じるかも知れませんね。数字の錯覚あるあるかもですね。
数だけでは無く、割合等の客観的モノサシでの比較検証が大事。感覚論よりも説得力が増します。
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3216
匿名さん 2021/05/17 00:21:54
不動産会社が購入した賃貸は40㎡台~60㎡台が多く賃貸しにくいです。
ファミリー層向けの70㎡台~が多ければ違ったのかも知れないが完全に不動産会社の読み違いと思います。
単身赴任向けなら博多や天神近くの1ルームにするし転勤者向けのファミリーに向けた賃貸にすれば全然問題なかったと思いますが。
現に80㎡台~90㎡台は結構賃貸借りられています。
私の階では左右賃貸他分譲者ですがすぐ借りられていてマナーもとても良いので安心しています。
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3217
匿名さん 2021/05/17 01:49:32
>>3214 マンション検討中さん
空室多いのは、駐車場無いからでは?
ここに住んで駐車場無かったら、流石に不便ですのでマークイズかドームが仕事場の方しか借り手いないのでは?
賃貸目的で買った人の当てが外れたと考えますが、、。
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3218
マンション検討中さん 2021/05/17 13:25:22
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3219
通りがかりさん 2021/05/21 09:50:11
>>3215 匿名さん
数字の錯覚なのかなと思って検索したら、すごい数賃貸募集されてるじゃないですか。。
割合としても、他の大規模物件と比べて、少ないとはいえないように感じました。
賃貸空室多いなら多いでいいじゃないですか。物件としては売れてるんだし。
わざわざこういうコメントすると、確認した結果裏目に出ちゃいますよ…?
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3220
匿名さん 2021/05/21 10:36:56
>>3219 通りがかりさん
EAST13件・WEST6件 計19件の賃貸が出てるね。
82件中63件がダブりだから確かに多く見える(笑)
592件中19件の賃貸ならそんなもんじゃないかな?
それにしても単身赴任者目当てなのか1LDKばかりだね。
単身赴任者は博多・天神近くに住むので賃貸業者さん失敗だね(笑)
最上階130万ってだれが住むんだろ?
-
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3221
匿名さん 2021/05/21 12:01:17
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3222
匿名さん 2021/05/21 15:19:37
何事も、見かけや名目上の数値に惑わされると実態を見誤りますね。
重複や誤差他を排除して、具体的な実数の把握は必須(そうしないと、他者に踊らされるだけ)。
その上で、構成比等を用いて客観的な比較検証が大事ですね。
19/592戸 たかだか3.2% なのですからね。
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3223
マンション検討中さん 2021/05/21 15:25:26
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3224
マンション検討中さん 2021/05/22 06:32:04
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3225
匿名さん 2021/05/23 10:05:45
竣工後1年以上経過して未成約率(未入居)が、10%とか30%なんて物件が、各地にあります。
売行き不振物件を多く抱えるデベの経営と、同系列の管理会社の利益効率に、影響しています。
区分所有者としては、仮に賃貸件数が多かろうがデベや管理会社の経営、更には管理組合の運営や会計収支に、深刻な悪影響を及ぼす不安は無いのです。
なんなら売残り(未入居)が多いより、賃貸で部屋が埋まっている方が、ずう~っとマシです。
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3226
マンション検討中さん 2021/05/23 10:52:31
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3227
匿名さん 2021/05/28 07:03:32
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3228
マンション検討中さん 2021/05/28 07:38:41
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3229
匿名さん 2021/05/28 09:53:55
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3230
匿名さん 2021/05/28 10:53:54
感染者出たのに、何言もなかったかのように営業し続けるなんて理解できません。
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-
3231
マンション検討中さん 2021/05/28 11:10:51
これまで感染者どんだけ出たと思ってる?
道を歩けば感染者とすれ違いまくってるぞ。
経済止めてどうすんの?
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3232
通りがかりさん 2021/05/28 11:31:02
>>3230 匿名さん
知ってますか?
北九州も入れてイオンを含めた全モールとデパートの店舗スタッフにコロナが発生してることを
またPCRで濃厚接触者も殆んど出た店舗他の店舗にいなかった事を
あのねコロナはかかった事が悪じゃなくて撒き散らしてるかどうかが問われてるのよ
理解できないなら家に引きこもってなさい
そうすればかからないから
解決策が分かって良かったね
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3233
匿名さん 2021/05/28 11:58:56
今は、緊急事態宣言が出てるんです。
客の少ない天神の百貨店ですら、食料品や化粧品以外は営業してないんですよ。
そんな状況の中で、子供連れの多いショッピングモールで平常時の営業をしていたら、緊急事態宣言を出した意味がないでしょ。
よく経済のために営業しろという無知な人間もいるが、経済のためにこそ一日も早くパンデミックを終わらせるために営業を控えないといけないんですよ。
実際に近隣の小学校でもクラスターが発生してる以上、最善の予防策をとるのは当然だと思います。
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3234
通りがかりさん 2021/05/28 12:14:55
>>3233 匿名さん
直接マークイズに問い合わせしてみたら?
ここに書いてもマンションと関係ないので意味ないの分からない?
頑張って説得してみてね
結果報告宜しくね
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3235
マンション検討中さん 2021/05/28 14:40:38
歪んだ正義感をマンションスレで熱く語る人に熱さまシート。
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3236
匿名さん 2021/05/28 15:29:38
マンション帰ってきて隣のショッピングモールがやってるのを見ると、緊急事態なのにおかしいだろと思わずにいられないだけです。
公園でさえ閉鎖されたりしてるのに。
せっかく気を付けて外食もせずに頑張ってるのに隣でクラスターが発生して巻き込まれたりしたら悲しいですからね。
-
3237
匿名さん 2021/05/29 00:09:40
隣接する商業施設が閉鎖されたら、日々の食材や生活用品を購入している多くの地域住民が困ります。
買い物する場を失った方々は、慣れない別の店舗にわざわざ車や徒歩で出向く事となります。
結果、特定の店舗へ人流が発生し混雑を誘発するばかりか、そこに辿り着くまでの道中・その店内と周辺地域で、他者との接触機会が増える状況を作り出してしまうのです。
-
3238
通りがかりさん 2021/05/29 00:28:34
-
3239
買い替え検討中さん 2021/05/31 06:18:38
>>3238 通りがかりさん
ホームページのチャットでは20戸売り出してますが?
ホームページ更新してないのでしょうか?
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3240
買い替え検討中さん 2021/05/31 06:25:29
>>3236 匿名さん
隣に行かなきゃ巻き込まれないのでは?
大体、店ばかりが悪いのではなく、緊急事態時に出歩く人がもっと悪いのでは?
店を取り締まるくらいなら、出歩く人を取り締まるべきです。
このマンションの住民にとって食料品売り場は重要な場所であり、ここが閉鎖は生活に支障が来ます。
-
3241
匿名さん 2021/05/31 10:32:50
-
3242
匿名さん 2021/06/11 08:06:07
ここはモデル3戸と販売予定2戸 合計5戸が残っていると考えて良いのでしょうか?
現在販売の住戸2戸は駐車場権利があると聞いたのですが。
販売再開がいつか分からない為、分かる方教えて頂けないでしょうか?
-
3243
マンション検討中さん 2021/06/11 12:27:06
まだ販売に出していない部屋が20ほどあるようだぞ。
-
3244
購入経験者さん 2021/06/11 13:35:23
中古で安くなったら是非、購入したいです。セカンドハウスにしてホークスの観戦時だけ滞在するにはベストなマンションですね!
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3245
通りすがりさん 2021/06/11 20:51:42
>>3243 マンション検討中さん
ホームページには載ってませんが。予約済ですかね。
-
3246
マンション検討中さん 2021/06/12 11:38:54
要望書出した部屋を販売に出す。
まだ出されてない部屋が隠れ在庫。
まあ直に売れる。
-
3247
マンション検討中さん 2021/06/28 11:26:57
コロナが怖いなら表に出ないといいのではないでしょうか。
-
3248
匿名さん 2021/06/28 12:27:54
安易に、ムダな外出をしないこと そして
気軽に、予防意識の低い人を招き入れないこと。
ただし、一見、予防意識が高いと思われる人でも、感染してる可能性があるので、結局、人を招くのをやめてしまう。
-
3249
多分 2021/07/02 11:05:25
左右上下からの騒音がすごそうですので、上下左右の家族構成確認してから購入ください。
上が子供のいる家だと地獄です。
-
3250
マンション検討中さん 2021/07/02 12:16:20
-
3251
マンション検討中さん 2021/07/02 13:23:31
-
3252
検討板ユーザーさん 2021/07/03 00:48:19
福岡では5000万以上になると戸建が良い場所に買えるからね。
ここは子育て世代よりシニア、セカンド需要。
小学校は遠いし、眺望は妥協できない。
駅を割り切れたら子育て世代は照葉に流れてる。
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3253
匿名さん 2021/07/03 00:56:56
>>3252 検討板ユーザーさん
ここ検討する人は照葉は検討しないよ。
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3254
匿名さん 2021/07/03 01:34:23
実際に前のレスに書いてあったけどマークイズが隣なのはやはり便利らしい。
海までも歩いて行けて環境は良いように思える。
小学校と唐人町駅が遠いのがネック。
ドーム行きのバスは多方面に出てるのでバス通勤か車が主になる。
高取まで17分位で車で行けるのならそんなに不便ではないんじゃないかな?
眺望が良い所は売れているので値引に期待かな?
最近は棟内モデルにしてそのまま販売が多いらしい。
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3255
入居済みさん 2021/07/08 08:36:57
>>3249 多分さん
上下左右一度も音したこと無し。
キッチンなどデザイン的にはダサいけど、品質は良いのを使っている。
トイレが自動開閉出ないのが嫌だけど、。
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3256
検討板ユーザーさん 2021/07/08 09:26:54
トイレはリフォームで変えられる。
でも立地はリフォームできない。
MARK IS直結の利便性はまさに立地の強み。
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3257
口コミ知りたいさん 2021/07/09 12:01:05
購入を検討しているものです。子育てに関して二つ気になっていることがあります。南唐仁小学校が遠いことと、この近く学習塾がないことです。皆さんはどうされていますか。子育てに関する情報がありましたら投稿していただければ嬉しいです。
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3259
匿名さん 2021/07/16 09:22:34
現地見たけど特にシンボルツリーって感じじゃなかったので無くなっても影響なくない?
外観に影響無さそうだし。
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3260
匿名さん 2021/07/16 16:08:45
>>3256 検討板ユーザーさん
直結なのはwestだけなのでしょうか?
雨の日も濡れませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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