マンション比較中さん
[更新日時] 2024-08-23 09:34:19
グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩7分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判
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2542
通りがかりさん 2020/02/10 23:19:03
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2543
評判気になるさん 2020/02/11 09:57:47
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2544
評判気になるさん 2020/02/11 12:09:10
>>2492 匿名さん
グレーシアのダウングレードの通気口って
一般的に新築マンションでは、
普通の仕様ですか?
誰か回答お願い致します。
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2545
契約者さん 2020/02/11 22:08:55
>>2544 評判気になるさん
通気口?吸気口?どちらが正しいか分からないかけど普通ありますよ。
タワーマンションとかの高層なら気圧の関係でないかな、他の新築マンション見てないの?
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2546
マンション掲示板さん 2020/02/12 00:45:09
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2547
マンション掲示板さん 2020/02/12 00:51:22
メリットデメリットをまとめてみました。
メリット
公園前
徒歩7分
二重床
デメリット
低地
冠水履歴あり
交通量多いから排ガスの換気孔汚れ懸念
70平米6000万超の高すぎる価格設定(南向きのまともな部屋を選んだ場合)
換気口のダウングレード
竣工前に完売にならないことによる資産価値維持できるか
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2548
匿名さん 2020/02/12 03:03:13
>>2544 評判気になるさん
通気口ってどんなやつ?普通、外気を入れるように付いてるよね?違うの?
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2549
評判気になるさん 2020/02/12 04:04:12
>>2548 匿名さん
グレーシアは全て、排気と吸気の二本の
同時給排気型と呼ばれるレンジフードだと
思っていましたが、2階から14階までは
一般的な排気のみのレンジフードになり
吸気口がリビングの窓横に設置されると言う事になったそうです。
なので運転すると冬場の場合、折角高気密高断熱のマンションなのに、吸気口から外部の冷たい外気が入り、又夏場は冷房によって冷やされた空気が外に出て行ってしまう、熱損失が発生してしまうそうです。
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2550
匿名さん 2020/02/12 04:07:09
>>2547 マンション掲示板さん
・冠水なんてここ最近ないので問題なし(去年の台風でも被害なし)
・交通量気にしてたらそもそも駅近くには住めない
・高すぎる価格というかそう感じる方の収入がこのクラスのマンションを検討するには低すぎるだけで、現在の相場ではあの唯一無二の立地で駅徒歩7分なら妥当な価格。
相対的に見てもここ数年の藤沢駅徒歩圏内の新築の中で1番オススメでしょう。
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2551
マンション掲示板さん 2020/02/12 05:08:47
>>2550 匿名さん
妥当な価格ならもう少し売れてもいいですけどね。
唯一無二の立地って、マンションって全て唯一無二ですけどね。
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2552
匿名さん 2020/02/12 05:34:37
>>2549 評判気になるさん
リビングにある電動式のやつですか?それならクラッシィにもシティテラスにもあるから普通なんじゃないかな?
ただアナタが納得できないなら相談してみては?
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2553
匿名さん 2020/02/12 05:41:00
>>2549 評判気になるさん
タワーマンションとか少し高級なマンションだと全て同時型ですよね。
最近のコストカットマンションは基本的に同時型ではないですね。仰る通り、冬は冷気が入ってくるし夏は熱気が入ってくるので効率が落ちます。残念です。
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2554
匿名さん 2020/02/12 08:28:27
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2555
匿名さん 2020/02/12 11:37:06
>>2551 マンション掲示板さん
相場から見る妥当な価格と売れる価格は違います。
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2556
検討者 2020/02/12 11:45:47
>>2549 評判気になるさん
それって、キッチンの換気扇使うときだけでしょ?そんな一日中回してるの?普通の吸気口も基本的には開けてるんだから、たいして変わらなくない?
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2557
マンション掲示板さん 2020/02/12 12:05:27
>>2554 匿名さん
流石に半分は売れてるでしょ。
引渡し後に、夜、部屋からの灯りでどの程度売れてるかバレちゃうから楽しみにしてるんだけどね。
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2558
検討者 2020/02/12 12:28:43
>>2557 マンション掲示板さん
夜に部屋の明かりをチェックして楽しむ?…あなた気持ち悪いですね。何が目的か分からないけど、ストーカーと変わらないですね。
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2559
マンション検討中さん 2020/02/12 12:31:56
疑問に思った事を、皆さんが
色々教えてあげて、グレーシアの掲示板も普通になっていって、とても参考になります。
排気口の事、
私も疑問に思っていました、モデルルームにはなかったので、良い事も、不安な事もきちんと書ける掲示板が良いです。
時々、完売だの、売れ残りだのと何処かの営業マン妬みの方がいらっしゃるみたいですが、、それは無視をして。
これからも、藤沢のマンション色々検討してみます。
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2560
匿名さん 2020/02/12 12:44:19
>>2558 検討者さん
自意識過剰だよ、あなた。
あなたに興味はナイ。皆無
灯りの数で空室の数がわかるって話。わかるかなぁ
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2561
匿名さん 2020/02/12 15:33:14
>>2560 匿名さん
それが気持ち悪いと言うことに気付かないんだよなぁ
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2562
eマンションさん 2020/02/12 15:36:50
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2563
匿名さん 2020/02/12 15:45:16
>>2551 マンション掲示板さん
まぁあなたには高すぎましたね。
でもこの価格で高すぎとか言っていたらまともなマンション買えないと思いますけどね。
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2564
匿名さん 2020/02/12 20:47:02
>>2563 匿名さん
必死な投稿ご苦労。
南口の雨水が一点に集まるあの一番の低地に6000万超。ふつうの思考が出来るなら選ばないのかも知れませんね。買えないのではなく、自らの意思で買わない人が多いのかも知れません。当然私を含めて。
それがあの売れ行きの答え。
売れ行きに関してはもうすぐ分かるでしょう。明かりの数は誤魔化せないんで。
相鉄不動産の腕がどの程度か。高みの見物をさせて貰いますよ。
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2565
eマンションさん 2020/02/12 21:03:33
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2566
匿名さん 2020/02/12 22:52:25
>>2564 匿名さん
まとめると、「私には買えませんでしたので指を咥えて眺めてます。」
って事ですね。笑
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2567
eマンションさん 2020/02/12 23:11:27
>>2566 匿名さん
あなたは買ったの?これだけ擁護するんだから購入者だろうなぁ。おつかれさん。
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2568
匿名さん 2020/02/12 23:21:10
>>2567 eマンションさん
まあ、購入者なんでしょうね。
なんたらにつける薬はないといいます、あきらめましょう。
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2569
匿名さん 2020/02/13 03:28:14
>>2566 匿名さん
いらないって言ってるのに、買えないって誤変換されるってどんだけだよwwwやばいっしょ?沸いてるよね
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2570
評判気になるさん 2020/02/13 03:42:18
>>2552 匿名さん
他のマンション通気口・換気口
換気扇の情報ありがとうございました。
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2571
評判気になるさん 2020/02/13 03:46:37
>>2553 匿名さん
タワーマンションとか少し高級なマンションだと全て同時型なんですね
ご回答ありがとうございました。
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2572
マンション検討中さん 2020/02/13 04:33:04
>>2560 匿名さん
わからないですよ!
昼間在宅して夜居ない人もいるし。
一つの事柄で執着しすぎですよ、貴方は、わかるかなぁ。
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2573
匿名さん 2020/02/13 05:58:33
>>2570 評判気になるさん
特に設備が悪い訳ではないと思いますよ。我が家は少し古いので台所の換気扇を回すと玄関ドアが重くなります、知り合いの家に行った時に便利だなと思いました(笑)
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2574
匿名さん 2020/02/13 08:10:22
>>2569 匿名さん
話せは話すほどドツボなのでもう黙ってた方がいいですよ笑
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2575
近所さん 2020/02/13 11:36:39
>>2573 匿名さん
家は普通の吸気口だから換気扇使うとき全開にするんだけどヒューって音が煩いの、電動式なら便利じゃないの?
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2576
匿名さん 2020/02/14 12:31:24
無意味な戦いは止めましょう。どこが一番かは人それぞれです。自分が買った家が一番です。
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2577
匿名さん 2020/02/14 16:15:25
噂によると、藤沢ザ、タワーは2階の小さい部屋をのぞく3LDKは6000万くらいからの販売価格になりそうです。
グレーシアも高額ですが、下層階や中住戸などは日照、景色等を考えると、タワーよりは割安かなと思います。
もちろん、駅からの距離はグレーシアの方が遠いのですが、環境と価格を考えれば、、、。
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2578
評判気になるさん 2020/02/14 16:59:36
駅に近いが、猥雑な地域で、カラスが多くて殺伐としていますね、、、
ここのカラスは人間を平気で攻撃してきます。ものすごく増長していて、それはそうです。なぜなら、何の対策もしていないから。
アスファルトの道路に拡がった糞の跡を見てみてください。
藤沢で駅に近いってそんなに意味のあることなのでしょうかね、、、、
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2579
評判気になるさん 2020/02/14 17:09:30
規模は全然ちがいますが、新宿の歌舞伎町のようなところですよ。
風俗ビルのようなところもありますしね。
今はコンビニが入っていますが、ながーい間、廃墟のような店舗になっていた時期があって、闇を感じさせます。前を通るのがこわかったですね。
そういう昭和の残照を感じさせるところです。
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2580
匿名さん 2020/02/15 04:33:09
必死にネガる人は一体何者なのか何が目的なのか非常に興味深いです。
藤沢を貶したいのかな?
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2581
匿名さん 2020/02/15 09:32:27
>>2578 評判気になるさん
私は近所に住んでますが、カラスに攻撃された事ないですよ?
フンはムクドリじゃないかしら?
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2582
通りがかりさん 2020/02/15 10:30:43
カラスは、郵便局前のコンビニ周辺が特にひどいですよね。
半径300メートルくらいが、こわいですよね。
市役所に聞いてみましたが、カラスの数は把握してないそうです。
(自分らには関係ないということでした)
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2583
マンション検討中さん 2020/02/15 12:41:39
>>2582 通りがかりさん
そんなに、藤沢の市役所の人は不親切なのですか?
住みたいと思っているのに、心配です。
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2584
通りがかりさん 2020/02/15 14:12:14
>>2583 マンション検討中さん
カラスの数なんて市役所が把握できるわけないだろ
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2585
匿名さん 2020/02/15 14:48:33
まぁ、ここの書き込み見てると藤沢は性格悪くて年収はそんな高くない人が多いんだなって事は分かりますよね。
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2586
通りがかりさん 2020/02/16 01:52:17
鳥獣保護法というのがあって、カラスのような害鳥も野性動物扱いなんですよ。
カラスが増えすぎて、他の野鳥が圧迫されているようです。
南藤沢郵便局の周辺はプチ歌舞伎町みたいになってて、ゴミの捨て方なんかが悪いのもあると思います。
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2587
マンション検討中さん 2020/02/16 08:42:43
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2588
評判気になるさん 2020/02/16 10:09:57
まぁ、湘南爆走族っていう漫画のせいで、湘南に偏ったイメージ持ってる人は多いかもですよね、、、
最近まで、海のクラブ化なんていう現象があって、海の家にタトゥーをした人が大挙して集まっている現象がありましたよね。
これって、六本木のクラブとかで、チラシ配ってたりしてたんですよ。
でも、いまは、海岸はタトゥ禁止になっちゃったしね、、、
実際の藤沢は、気候が穏やかで、住みやすいところです。
ただ、一点だけ注意事項があります。それは風がとてもとても強いことがあるってことなんです。海風なんですが、それはそれは強い風です。戸建てだと別に影響はないんですが、高い建物だと非常に影響がありますね、、、、
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2589
匿名さん 2020/02/16 11:01:10
>>2587 マンション検討中さん
それは上の書き込みの方へ言われた方がよろしいかと。
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2590
通りがかりさん 2020/02/17 10:11:50
ここ、マンションの語りじゃなくて街の悪口大会になってますねー
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2591
通りがかりさん 2020/02/17 10:56:12
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