マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-12 07:57:36
グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.fujisawa204.jp/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩7分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判
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1501
マンコミュファンさん
せっかく湘南に住むのに西向きが受け入れられるか。
問題はそこだよ。
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1502
匿名さん
>>1501 マンコミュファンさん
駅近くで真南向いてるのはグレーシアだけだからシティテラスよりはグレーシアの西向きが値段的にもいい気がするよ。
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1503
匿名さん
西向きといっても、ヨーカドーを超える高さの階なら富士山ビュー。この辺りは海と富士山の景観は素晴らしいですよ。
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1504
マンコミュファンさん
>>1502 匿名さん
徒歩7分って駅近なの?
私の感覚では2分以内は駅近確定
3~5分以内は、まあ駅近と呼んでも許せる範囲。
6~10分以内は普通。
11分以上は駅遠
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1505
匿名さん
>>1504 マンコミュファンさん
じゃあ普通でいいじゃない。
ホテルビューのシティテラスより二分歩いてヨーカ堂ビューを選ぶよ
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1506
マンコミュファンさん
俺もシティテラス選ぶならグレーシア選ぶよ。
そこは同意する
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1507
匿名さん
>>1506 マンコミュファンさん
そうだよね。同意してくれてありがとう。
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1508
匿名さん
>>1498 匿名さん
で、結局その想像話はどこのマンションギャラリーで聞いたのでしょうか。
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1509
検討板ユーザーさん
こことクラッシィなら悩ましいね。
シティテラスは圧倒的にビリでしょ
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1510
匿名さん
ここの西向きだけはない。
クラッシィも西向きだけどあの価格の価値はある。
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1511
匿名
>>1510 匿名さん
北口のクラッシィどうでもいいから、いい加減もう来ないでね。
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1512
マンション検討中さん
ここは水没するから無いわ。。
ゲリラ豪雨の時、車が沈むと思ったわ。。。
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1513
評判気になるさん
>>1512 マンション検討中さん
それは言い過ぎ!水没はしないからね!
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1514
匿名
>>1513 評判気になるさん
水没したことないからね。
まぁ水没以外にネタないから、いつものスルーでいいでしょ!
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1515
検討板ユーザーさん
あと500万やすければ買ってやっても良かったが。。。。
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1516
eマンションさん
>>1515 検討板ユーザーさん
無理よー無理無理!笑
藤沢の地価、下がらなかったから来年は少し上がるんじゃないかな?
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1517
匿名さん
>>1515 検討板ユーザーさん
藤沢買えなくて何処買ったの?
それとも中古?
買ってやっても良かったが。。。。
買って貰わなくて良かったよ。。。
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1518
匿名
掲示板見てる感じここは余裕のない方が多いですね。きっと駅近だから車もいらないしリセールバリューは良いはずだから!とギリギリで買った人が多いんだろうなぁ。
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1519
匿名さん
ここが藤沢駅で一番バランスが整っているマンションかな。後発の強みで二重床など仕様を高めにしている点はGOOD。
またエレベーターを降りるだけでヨーカドーに行けるのは主婦には抜群にありがたいですね。
南が奥田公園というのも良い。さらに少し歩くだけで新林公園があり、子供が自然と触れられる環境が揃っている。駅にも比較的近いのに子育てファミリーにも向いている良いマンションだと思います。
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1520
マンコミュファンさん
>>1518 匿名さん
徒歩7分は駅近ではない。
せいぜい4分くらいまでが駅近
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1521
マンコミュファンさん
中途半端ともいえる。
駅近はクラッシィ3分、ここ7分
設備はプラウド徒歩10分以内が非常によい、ここまあまあ。
価格は、1000万高い。しかも一番海抜が低い。
つまり低地
そういった弱点も内包されているから、いざ中古になったさいに何で勝負する?駅近でもなく、価格でも勝負出来ない
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1522
匿名さん
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1523
名無しさん
>>1520 マンコミュファンさん
藤沢のように駅前が賑やかな場合は、極端に駅近すぎると生活面ではかえって良くない点が出てきます。南口はグレーシアくらいの距離から公園があり子供とも生活しやすいバランスの取れた環境になってきますね。欲を言えばもっと遠い方が生活をする上では静かで良いのですが。それを差し引いてもエレベーターを降りたらヨーカドーなのは雨の日でも風の日でも楽チンなのでちょうど良いです。
ただ、そんな事よりも電車を降りたら1分1秒でも早く家に帰って布団に入りたいファミリーであれば駅近をとことん追求するのも別に有りだと思います。
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1524
検討板ユーザーさん
交差点の排気ガスはさぞかし身体に悪いでしょうね
特に夏場
光化学スモッグとともに
どうなんでしょ、空気的には
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1525
匿名さん
場所的には今の藤沢新築で一番良いですね。
シティテラス、クラッシィは論外。
ここは車使うと100%渋滞にハマるので渋滞だけが気になります。
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1526
匿名さん
>>1525 匿名さん
やはりそうなのですね。
私は現在藤沢市に住んではいないのですがやはり酷い渋滞ですか?駅前が少し整備されても改善されないのか。
購入を検討してますが、機械式駐車場と渋滞で悩んでいます。
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1527
匿名さん
>>1526 匿名さん
機械式駐車場と渋滞が無理なら藤沢、大船、辻堂の駅周辺マンションは無理ですね。商業施設がある所は渋滞しますからね。
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1528
匿名
グレーシア藤沢鵠沼は藤沢で現在、分譲している物件では総合的に一番ですね。
北口にこれから販売のマンションありますが、グレーシア藤沢とはコンセプトが違うから分かりやすいかと思います。
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1529
マンション検討中さん
ゲリラ豪雨でも浸水はしないレベルですね!
津波も届かないので安心です!
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1530
マンコミュファンさん
やっぱ低地は水が集まってきて下水道がパンクするんだね。
めっさ不衛生
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1531
名無しさん
>>1529 マンション検討中さん
思ったほど浸水してないです。
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1532
匿名さん
>>1526 匿名さん
渋滞は特にここ周辺の467号と32号が酷いです。
土日平日関係なく慢性的な渋滞なので車マストな方はキツイかもしれません。
ただ少なくとも北口の某スミフ物件よりは立地はとても良いところですし建物も高級感あって良いと思います。
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1533
匿名さん
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1534
通りがかりさん
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1535
匿名さん
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1536
検討板ユーザーさん
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1537
マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
まあそれは一番人気だったし、仕方ないな。
値段安くて、物が良かったから。
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1538
匿名さん
>>1537 マンコミュファンさん
あそこの立地環境はよくない。
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1539
マンコミュファンさん
>>1538 匿名さん
まあそのように考えてるのはあなただけで、【竣工前に余裕で完売】している【事実実績】を無視はできないでしょう。
あなたは少数派ですよ。売れ行きをご覧なさい。
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1540
マンション検討中さん
何故藤沢駅近辺の物件に、未だにプラウド推しが中傷コメントしてくるのかが謎。。
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1541
匿名さん
>>1539 マンコミュファンさん
あそこの売れ行きが良かったのは『安かったから』に尽きます。立地のデメリットには我慢し、価格を優先された方が多かったのでしょう。あそこの立地環境がよいと思っている人の方が少数派では?
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1542
マンコミュファンさん
プラウド、コスパは良かったけどね。
あそこらへん、不便じゃん。
自分にとっては、検討対象にはならないなー。
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1543
eマンションさん
販売価格も選ばれる大きな要因ですよ。
客が何を重視するか。
価格、駅距離、向き、広さ、設備、機械式駐車場の有無、収納。
プラウドは全てにおいて穴がない。
クラッシィは価格高い、柱の影響やばい
ここは低地、交差点で空気汚い、冠水リスク
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1544
eマンションさん
まあ売れ残る不人気物件と竣工前に完売するマンションをもう少し研究することだね。
こちらは竣工前に完売するかじっくり見物させてもらいますよ。。。
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1545
匿名さん
>>1543 eマンションさん
穴の『立地』が抜け落ちてますよ。
あの辺りも浸水リスクあるのでは?
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1546
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
釣りですよ。あちこちに火種を投下して煽って喜ぶ人種です。昔から藤沢近辺が荒れる原因。
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1547
匿名さん
>>1542 マンコミュファンさん
プラウドは安かったから買えた。自分たちはグレーシアは買えない。でもプラウドが一番と納得したいのよ。グレーシアもプラウドまでは無理だけど坪単価あと10万から20万下げてれば完売してたかもね。
でも物件多過ぎだから今はどこも少し苦戦中
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1548
匿名さん
>>1546
そしてその煽りにのる1545や1547のようなのが湧いてくるので荒れるのですね。
立地環境なんてここもプラウドもぶっちゃけ対して変わらないし環境で言えば良くはないですね、他物件も粗探したらどこもダメでしょう。逆に良いところ上げてほしいですわ。
あと、どこどこしか買えない人が~とか言っているのいますけど普通にギリギリで買ってない限り今の藤沢駅の新築マンションの価格帯なら全て検討範囲の世帯はたくさんいますよ。
藤沢で〇〇のマンションが一番、高級、とか思ってる時点で痛い方です。
基本的につっこみどころ満載なプラウド推しは無視してあまり自ら痛い書き込みしない方が良いかと思います。こちらのマンションの掲示板の質が落ちる一方です。
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1549
eマンションさん
プラウドとの比較
プラウド、駐車場は全台平置、柱梁の影響小
グレーシア、機械式駐車場、柱梁の影響並
クラッシィ、機械式駐車場、柱梁の影響大、コストダウン
プラウド、人気の南口、全戸南向き、徒歩10分以内
グレーシア、西向あり、藤沢付近で一番の低地、7分以上
クラッシィ、不人気の北口で3分以上
プラウドと比較すると、同じ階の南向きで、1000万程高い価格。クラッシィは1000万以上高い
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1552
匿名さん
>>1549 eマンションさん
だから売れ残ってるんですね。良く分かりました。しかし、こちらは二重床ですよね。クラッシィとシティテラスは直床でがっかりしました。価格は立派なんですけれどもね。
プラウドも二重床でしたね。
同じ長谷工でもデベロッパーの意向が大きく明暗を分けるんだなって思いました。安普請はやはり安っぽいですもんね。
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1554
匿名さん
OKストアーあるし藤沢市民はいいやつが多くよいぞ。とほ7分だからお薦め。
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1557
匿名さん
プラウドはここより優秀だよ。
ここは低地で全ての水が集まってくる冠水リスク、割高、西向きはヨーカドービュー、機械式駐車場、万年渋滞交差点で空気悪い
とほ3分変わるだけで1000万高い
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1560
匿名さん
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1561
匿名さん
プラウドの周りなんて歩くことすらないからどんなマンションかも知らないね。
住人の自己満なんてスルー
誰も興味ないっしょ
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1562
匿名
ヨーカドーなんて利用しないしこんな低地のマンションに何を書き込んでんだか。
藤沢で人が住んでいいのは鵠沼だけでしょ。
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1567
匿名さん
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1574
マンコミュファンさん
検討者としては、低地とか冠水とか分かりきった弱点よりも旨い空気が吸えるかが気になる。
せっかく湘南に城を構えるのにきたねえ空気は御免だから
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1575
匿名
>>1574 マンコミュファンさん
そしたらエアヒルズ一択じゃん
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1576
マンション検討中さん
空気は消して良くないよ、万年渋滞だから。
さらに音は上に登るから上層階ほど煩い。
藤沢鵠沼の避暑地的なイメージからは程遠い環境。
その反面、買い物も食事も通勤も遊びもいい。
完璧な立地はないから、ご自身のライフスタイル次第だと思う。
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1578
マンション検討中さん
プラウド、エアヒルズの仕様は決して良くは無いよ?二重床信者か何なのか知らないけど、住民板見てきたら?ちょっと雲行き怪しいんじゃないの?
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1581
マンション掲示板さん
いままでのメリットデメリットを私なりにまとめてみました(^-^)
デメリット
クラッシィなどの他物件と比較すると空気は非常に悪い 藤沢一の低地
冠水リスク、上記写真の通り
冠水した場合、下水道からの汚物が垂れ流され非常に不衛生
駅から徒歩7分以上
西向き住戸多数(湘南のような郊外物件で西向きは致命傷)
前の公園には浮浪者多数
機械式駐車場による修繕費の高騰懸念、近隣マンションの機械式駐車場には錆が浮いてました。
割高な価格
メリット
のっぽゆえに上層階は富士山、相模湾が望める
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1582
匿名
どこの物件が1番とか興味ないけど、仕様や立地以前にこんな田舎で3LDK60平米台だったり真っ平らなアルコーブ、真西や真東は普通にあり得ないでしょ。
そうじゃない部屋を選ぶのなら大差ない。あとは駅に近いか遠いか。
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1583
マンション掲示板さん
湘南のような郊外に妥協して住むんだから、南向きと眺望、70平米以上はmust。できれば角部屋。
都心のマンションで駅近いなら北向、狭いのもリセールキクシ我慢できるが、ここは郊外だよ?
南向き、70平米以上は絶対だよ。
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1585
匿名さん
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1587
匿名
[No.1584から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1588
匿名さん
周辺環境・利便性(ヨーカドー、奥田公園、図書館、ほか)の面でこちらが段階優位かと思います。
駅からの道のりもこちらは明るくて安心かと。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1589
匿名さん
>>1588
冠水リスクはこちらの方が高そうですし、渋滞や騒音、治安など不安要素もあります。あと、あそこの公園はスケートボードが煩かったり結構色々な人がたむろってる事があるのでそういうのを含めると断然優位とは言えないかと。
まぁ、商業施設や駅には近いので便利なのは違いないですし何を求めるかで評価は違ってきますがどちらがどちらを評価して良い程の差はないと思います。
そもそもなぜ必死こいてプラウドと比べたがるのか理解できないのですが…。
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1590
マンション掲示板さん
>>1584 匿名さん
グレーシアはプラウトと比べても5メーターほど低地だよ。
プラウドから歩いてみると駅に向かって下り坂になっている。
駅からもグレーシアまで下り坂。
要するに、周りの水がグレーシアに向かって流れてくる。
最強の低地。
藤沢で随一の低地
ナンバーワン
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1591
匿名さん
>>1589 匿名さん
プラウドと比べたがるのは、圧倒的に売れるスピードが遅いから。
悔しいのでしょう。妬みともいいます。
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1592
マンション検討中さん
不動産業界の方ならご存知の通り、在庫を持ちたくないデベと、そうでないデベがあります。
野村さんは在庫を持ちたがらないのでスピード勝負で畳み掛けます。在庫が残り僅かになれば多少の値引きも可能性として出てきます。
一方で、旧財閥系は年々在庫を敢えて多く持つ傾向にあるようです。また、面白い事に在庫数が多い程、値引き交渉は困難になります。
売れ行きのスピード感だけでは、一概に判断が出来ないというのが今の不動産業界の流れです。
購入者は5~10年後の地価や物件価格を楽しみに待つしか無いのです。
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1595
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
このような状態は冠水してますから小や大などの汚物が流れでてますよ。破傷風に気を付けないといけません。
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1596
匿名さん
子供の予防接種はありますが、以外と大人が未接種かもしれませんね。
災害時にいまだに問題となるそうですから、お互い気を付けましょう。
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1602
マンコミュファンさん
グレーシアと同じくらいの交通量の交差点付近のマンションに住んでましたが24時間換気システムのフィルターがすぐに排気ガスで黒くなりました。
ここも厳しいかもしれません。
交換は手間ですよ。。。
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1606
匿名さん
>>1602 マンコミュファンさん
現在、割と空気は綺麗な場所のマンションに住んでいますが、それ部屋の中の埃ですね。24時間換気システムのフィルターは定期的に掃除をしないとすぐに真っ黒になりますよ。
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1613
マンション掲示板さん
>>1606 匿名さん
外の空気を中に入れて、トイレや風呂場から出すので、部屋の中のホコリではありません。嘘はよしましょうよ。
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1614
検討板ユーザーさん
[No.1550~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1615
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1616
マンコミュファンさん
>>1602 マンコミュファンさん
フィルター本体のふたを開けてフィルター入替えるタイプはワンタッチで交換できますが
仕様によると思います。
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1617
マンコミュファンさん
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1618
匿名さん
>>1613 マンション掲示板さん
交通量の少ないに住んでいますが、最近の気密性の高いマンションでは24時間換気のフィルターをまめに掃除をしないとすぐ黒くなりますよ。吸入側も排出側もね。
交通量が少なければ黒くならないと思っていたら大間違い。
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1619
匿名さん
>>1618 匿名さん
その通りです。我が家は交差点より遠く夏は窓をあけて寝れるくらい静かですが気にしないでいるとすぐ黒くなりますよ。
まぁ頻度の違いかもしれませんが
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1625
匿名さん
[NO.1620~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1626
検討板ユーザーさん
空気の良いところに住んでたらほとんど交換はしないよ。
なかなかよごれない
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1627
匿名さん
藤が丘でも換気フィルターは黒く汚れるのだから、藤沢駅周辺ならどこでも大して変わらないのでしょう。残念ながらフィルターの掃除はどのマンションも必須です。
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1628
マンション掲示板さん
低地に前が損保会社。
躊躇しちゃうな。
プラウドはオプションでダウンライトやピクチャーレールの増設とかエコカラット、鏡、電子コンベック、引戸に変更などオプションつけてるし5400でも妥当だし迷う。
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1629
匿名さん
>>1628 マンション掲示板さん
プラウド中古営業お疲れさまです。
他マンションの掲示板でアピールですか?
あの立地では4000万円台でなければ売りにくくて大変なのでしょうが、自前の販売ルートで正しく営業活動してください。
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1630
マンコミュファンさん
何でも営業の仕業ですか。
低地に住まうのは躊躇しますよ普通に。
あと空気も問題です。
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1631
匿名さん
立地なんてどっちも変わらないだろw
やっぱりクラッシィが頭一つ抜けてるよ。
リセールは底堅いし仕様は十分だし大船、湾岸とみても。
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1632
名無しさん
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1633
マンコミュファンさん
>>1632 名無しさん
なぜです?
検討者が自由に書き込みできるルールでしょ。
自分に都合が悪いことはフタですか。
空気の悪さ。低地。冠水した場合の怪我のリスク。前が損保会社で視界抜けが悪い。駅7分だと駅近ではない。の割には駅近並みの値段。
この辺りが気になって踏み出せないでいます。
解決策はありますか?どう気持ちに折り合いをつけて購入すればよいのか。
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1634
匿名さん
>>1633 マンコミュファンさん
シティテラス藤沢の前にも出来ますよ。
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1635
評判気になるさん
>>1633 マンコミュファンさん
ここに書いて解決しなければ買うのやめりゃ良い話じゃん
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1636
匿名さん
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1637
検討板ユーザーさん
>>1634 匿名さん
ラブホが無くなるという事でしょうか?
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1638
マンコミュファンさん
>>1636 匿名さん
クラッシィはあり得ませんよ。
不人気の北口でしかも事務所つき。
気味の悪い機械式駐車場に、長谷工お得意の廊下側の柱と梁の影響大。これで、4900万なら買い。しかし、この価格では典型的な高掴み物件でしょう。
藤沢で検討するならどこがよいのやら。
プラウドが一番弱点ないかな。
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1639
匿名さん
>>1638 マンコミュファンさん
プラウドはあの立地というだけでアウト??
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1640
匿名さん
>>1638 マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
私からしたらプラウドもグレーシアのシティテラスも論外。
最近新築マンションが建った辺りの地価で見てもクラッシィ>鵠沼橘>鵠沼東>川名>藤が岡
これが全て。
少しは勉強した方がいいですよ。
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1641
匿名さん
>>1640 匿名さん
クラッシィとグレーシアは好みの問題。藤沢を良く知る人は南口を好む人も多い。
3番目以下は賛同します。
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1642
匿名さん
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1643
マンション検討中さん
>>1640 匿名さん
野村に敗れてよっぽど悔しいのですねwww
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1644
マンション検討中さん
地価
クラッシィ>鵠沼橘>鵠沼東>川名>藤が岡
住環境
クラッシィ<鵠沼橘<鵠沼東<川名<藤が岡
こう見ると売れ残った原因が見えて来るよ
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1645
匿名さん
>>1644 マンション検討中さん
住環境の順位がメチャクチャだね。
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1646
匿名さん
>>1637 検討板ユーザーさん
ラブホは需要があるからなくなりません。
ラブホのもう少し先に建設中ですね。行けばすぐ分かりますよ。色んな考えがありますから自分でいいと思ったマンションを買ってください。
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1647
匿名さん
低地は冠水(水が滞留)リスクがあるけど、川っぺりは川水が溢れて流されるリスクがある。危険度が高いのは後者ですね。
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1648
マンション検討中さん
このマンションで気になることがありますので失礼します。
実際に藤沢駅周辺で家が浸水したり流される程の水害が起こった事はあるのでしょうか。
掲示板を見ると必ず被害に遭うように言っている人もいますが、過去の実績で家が水に浸されるような水害は起こっているのでしょうか。藤沢の過去をよく知らないもので、もし詳しい人がいましたら教えて下さい。
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1649
匿名さん
>>1648 マンション検討中さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/雨量水位情報/amp/%3Fusqp%3Dmq331AQPCAEoAZgB2bmbrZe6sc1Y
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1650
マンコミュファンさん
>>1648 マンション検討中さん
水害はグレーシア前では起きてますね。
冠水による水害で、破傷風に罹患するリスクはあります。汚水ですからガラスで足を切ればそこから罹患するリスクです。
一方でプラウドのある川名で川の水が氾濫したことは近くに住む私が知るかぎり過去50年は起きてません。
クラッシィの近くの別のリスクは言わずもがなです。
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1651
マンション掲示板さん
地価だけで判断している可哀想な人がいるみたいです。
新築での購入額が中古でリセールする場合の足かせになる可能性を考えよう
5千万の価値のある物件を新築で6500万で買えば、いきなり含み損が1500万です。
逆に4700万で買えば含み益が300万発生します。
だから高掴みはいけませんよ。
グレーシアやクラッシィはプラやエアと比べると上記リスクを抱えています。
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1652
マンション掲示板さん
>>1651 マンション掲示板さん
その理論、一戸建てなら単純計算で概ね数式は当てはまるが、マンションの場合違うだろう。
また、クラッシィ板にも現れた住民になりすました、新手の荒らし野郎の口車に乗るのも恥ずかしいから辞めよう。
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1653
匿名さん
>>1648 マンション検討中さん
遊水池ができてからは目立った水害はないですよ。台風の時は道路に水があった時もありましたが特に被害はありません。
どうしてもグレーシアを下げたい方々が何度も何度も同じ事をしてるだけです。
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1654
匿名さん
川名で川が氾濫したことないならグレーシアにも川の氾濫による被害はないという事!
マンションでゲリラ豪雨対策してるから少なくともグレーシアや隣のパークホームズも住民は大丈夫。
長く住んでる地元の方が証言してくれてるから信用できるのでは?
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1655
マンション掲示板さん
クラッシィは厳しいですね。
住友商事のOB訪問者への事件+長谷工コーポレーションの盗撮事件で。
売り主、施工会社ともにヤバイ会社だったなんて。
グレーシアの勝利ですか
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
>>1656 匿名さん
まぁ矛盾だらけだが2003年から遊水池のおかげで被害はないようだから50年が15年の間違い。
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1658
検討板ユーザーさん
川奈の物件は営業が
水害が心配なら4階以上が良いって自ら言ってた。
駐車場の車は諦めるしかないが…
氾濫しても部屋が浸水しない階。
売りたし時期が西日本大豪雨の時だったな
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1659
匿名さん
>>1657 匿名さん
50年と15年を間違えるのもどうかと思うが、以下によると『近年は被害が大幅に減りましたが、2014年10月6日の台風18号では、道路の冠水、一部家屋の浸水がありました』となっており、4年前には川名周辺で冠水
・浸水があったと推察されますね。
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1660
匿名さん
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1661
マンション検討中さん
>>1648です。
掲示板を見ると必ず水害が起こるように言っている人もいますが、過去の実績では国等が水害として認識するほどのものはこれまでに発生していないということでよろしいのでしょうか。また遊水池が出来てからは、豪雨時でも雨水が道路に溜まった程度なのかな。
ところで遊水池ってどこに作られたのでしょうか?
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1662
匿名さん
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1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
では、ここが定着であるということは過度に懸念されるようなデメリットではない、ということですね。
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1664
匿名さん
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1665
匿名さん
>>1663 匿名さん
私も最初は少し気になりましたが、場所や設備などを他のマンションと比較して決めました。
どうしても気になるなら仕方ないですが、クリアできるならいいマンションだと思いますよ。
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1666
匿名さん
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1667
匿名さん
>>1642 匿名さん
あんたの意見とか聞いてませんから。
地価の事実ね。
つまり北口北口バカにしてた場所が一番良いってこと。
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1668
匿名
>>1663 匿名さん
駅に近すぎて日当たり0や飲食店、パチンコ、飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。
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1669
通りがかりさん
>>1668 匿名さん
何かを伝えたいのであれば、もっと具体的に分かりやすくご意見頂けますか。
まず、「駅に近すぎて日当たり0、、」といのは、クラッシィの事ですか?
クラッシィは駅とマンションの間にさいか屋が有り、西棟の前には大きなマンション等が無く、駐輪場で他の建物との間に距離がある為、日当たりは確保されています。
パチンコも50mは離れているので騒音は無いですね。
また、「飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、、」とはシティテラスの事でしょうか。あのエリアはパークハウスやプラウドが先に建っている人気エリアです。駅近ですし、ホテルが気にならない世帯であれば購入するのではないでしょうか。
最後に、「何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。 」とありますが、貴殿の自宅は、駅から遠いけど住環境として申し分ない、という事を仰りたいのでしょうか。最低限の情報も無い為、肝心なところは明確にイメージできません。つまるところ、この投稿に何を伝えたかったのか、全く分かりませんでした。
そもそもですが、ここはグレーシア板です。
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1670
名無しさん
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1671
名無しさん
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1672
匿名さん
他マンション(安い土地で敷地が広いところ。多分あそこ!)の住民が墓穴掘って袋叩きに合っとるのー。格上マンションに喧嘩売らなきゃいいのに。
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1673
マンション掲示板さん
主観を排除して客観的事実のみの情報を比較しています。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。
なお、末尾の注書きにも記載しましたが、記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。また、その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。
【概ねの販売価格順】
ジオ 3,000万円台中心(値下げ後)
茅ヶ崎駅徒歩6分・136戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2017年3月入居(引渡し25ヶ月後・2019年4月現在販売中)
敷地面積4,968.16㎡・一戸あたり36.53㎡
ノブレス 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩12分・188戸・直床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2017年3月入居(引渡し18ヶ月後完売・2018年9月)
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡
エアヒルズ 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩11分・360戸(権利者住戸120戸含む)・直床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2018年9月入居(引渡し1ヶ月後完売・2018年10月)
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡
プラウド 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩10分・142戸・二重床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2019年2月入居(引渡し1ヶ月前完売・2019年1月)
敷地面積5,515.53㎡・一戸あたり38.84㎡
シエリア 5,000万円台中心
辻堂駅徒歩4分・352戸・二重床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2018年2月入居(引渡し1ヶ月後完売・2018年3月)
敷地面積14,127.70㎡ ・一戸あたり40.14㎡
クラッシィ 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩3分・224戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2018年3月入居(引渡し13ヶ月後・2019年4月現在販売中)
敷地面積4,093.57㎡・一戸あたり18.27㎡
グレーシア 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩7分・204戸・二重床仕様・スロップシンク有り・機械式駐車場
2020年4月入居予定(引渡し12ヶ月前・2019年4月現在販売中)
敷地面積3,987.42㎡・一戸あたり19.55㎡
ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・253戸(権利者住戸26戸含む)・二重床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2021年2月入居予定(引渡し22ヶ月前・2019年4月現在販売中)
敷地面積8,837.96㎡・一戸あたり34.93㎡
※ 公平を期す為、完売はキャンセル部屋を含む全ての部屋の引き渡しが完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。
※その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。
グレーシアとクラッシィは一戸辺りの面積が20平米未満です。
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1674
マンコミュファンさん
低地、空気の悪さ
このあたりが解決しないことにはねぇ
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1675
検討板ユーザーさん
>>1673 マンション掲示板さん
クラッシィや隣の駅の物件にも同じ投稿をされていますが、自分はとても頭が悪いですよ、と言っているようなものです。
例えば某54階建てのタワマンを総戸数約700戸で割ると、数値は低くなります。
延床面積と敷地面積の違いくらいは勉強しましょう。見ているこっちが恥ずかしくなります。
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1676
マンション検討中さん
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1677
マンション検討中さん
>>1673 マンション掲示板さん
でたー
ここでも低脳を曝け出さしてるとは、、
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1678
匿名さん
低層住居専用地域の人気住宅地(鵠沼・片瀬・湘南海岸等の一部)で、敷地に余裕のある高級マンションだったら自慢したくなる気持ちも解らなくはない。でも、寂れた川っぺりの廃業したボーリング場跡地の安マンションでは敷地にゆとりがあっても自慢にもならないし誰も羨ましがらない。
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1679
検討板ユーザーさん
ここと、プラウドの川のインパクトは
プラウドが断然上
プラウドは川の隣にたってる
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1680
匿名
>>1679 検討板ユーザーさん
?どういう事でしょうか。
慌てて参考になる。をプッシュしてしまいました。
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1681
検討板ユーザーさん
空気の悪さ
キングオブキングスな低地
どうする?住めますか?
プラウドを馬鹿にしてるけどその価格で竣工前に完売になるか見ものだよ
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1682
マンコミュファンさん
勝ち組の特徴
プラウドは高い仕様にして、デザイン性高い。安い価格でバランスよし
エアヒルズは見晴らしが良くそれでいて価格安い、特徴のあるマンション。
シエリアは駅近くて自走式で、二重床、スロップシンクの好条件で5千万台、弱点が少ない。
一方で
***の特徴
グレーシア、排ガス地獄、冠水のリスクをはらんでいる割には55千万台と割高、一戸辺りの面積は狭く、当然錆びやすい機械式駐車場。徒歩7分も駅近とはいえない。
クラッシィ
竣工して1年3か月経過するも、完売にならず。
駅前だが直床で柱の影響大といかにも中途半端。ランドマークを目指したのなら二重床にして、柱もなんとかできた。そのわりに6千万台。コストダウンが見え隠れ。
一戸あたりの面積は狭い
長谷工コーポレーション(盗撮)と住友商事(OB訪問)のスキャンダルコンビ
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1683
マンション掲示板さん
こうして分析してみると、
一戸あたりの面積と値段が大きなファクターですね。
藤沢のひとは設備とか広さ、向きなんかも重視してそうです。なんせ湘南ですから実需メイン
西向きや東向は選ばれないのでしょう。
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1684
匿名さん
勝ち組物件とやらのデメリット面を一切記載していないのが笑える。
単に安かったから売れただけでしょ?
あと、一戸あたり面積が広いことは、田舎(土地が安い)自慢にしかならないよ。
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1685
マンコミュファンさん
エアヒルズが話題に出るだけで笑える。値段以外何にもない。勝ち組物件って、ただのバーゲンセール物件じゃん。
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1686
匿名さん
>>1682 マンコミュファンさん
私はプラウドを検討してましたが、狭く感じたのと、玄関の段差が高かったのでやめました。
エアヒルズは坂がきつく膝を痛めそうなので辞めました。
どちらも金額は魅力的ですが、ある程度の妥協が必要な物件かと思います。
今出ている中古マンションは価格が合ってないです。
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1687
口コミ知りたいさん
>>1682 マンコミュファンさん
プラウドの梁、柱はまぁまぁのインパクトでした。
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1688
匿名さん
>>1681 検討板ユーザーさん
竣工前に完売すれば成功?なんですか?
完売しなくても予定通り順調もありますよね?
完売してなかったら鬼の首盗ったみたいに大喜びしてるのかな!
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1689
マンション掲示板さん
こちらの排気ガスと破傷風のリスクはまぁまぁのインパクトでした。
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1690
マンション掲示板さん
>>1688 匿名さん
まあ少なくとも売れ残りよりは良いよ。
それは頭の小さい人でもわかる「真理」だからさ。
食べ物でもなんでもそう。残り物は手をつけない。モノの価値に対して高すぎるから誰も手をつけない。=売れ残り
売り主のぽっけにあんたらの金は入っていく。
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1691
匿名さん
青田売りしている理由は、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収したいため。そういうことだから売れ残りは売る側としては失敗。
竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるわけだから、これからという人はそういった点も加味しないと。
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1692
マンコミュファンさん
だから買えば良いと思うよ。
止めないから。失敗したらいいさ、人生なんでも勉強だからさ。
まあ頑張ってよ。
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1693
匿名さん
授業料を払える人ならいいけど、いざ売りに出すというときにオーバーローンになったら身動き取れなくなる。不動産を所有することはリスクを伴う。
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1694
匿名さん
>>1691 匿名さん
それは在庫を抱える余裕の無いデベの論理。
余裕のあるデベは安易に値下げなどはせず、売り手が設定する適正価格で売るのみ(在庫も厭わず)。それが既存購入者への配慮にもつながる。
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1696
匿名さん
>>1694 匿名さん
住友はその典型ですね。
デベによって売り方はまちまち。
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1697
匿名さん
そういう売り方してるのは住友だけ。販売期間が長くなればその分コストがかかるんだけど、住友は周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。戦略が違う。
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1698
匿名さん
いずれにせよ、ここは引渡しまであと1年もあるので、売れ残り云々は見当外れ。
プラウド君はあちこちのスレで喧嘩ふっかけてるから、混乱しちゃてるのかな?(笑)
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1699
匿名さん
>>1698 匿名さん
既に完売してるから何とでも言えるから強気ですね。
所詮は結果論
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1700
検討板ユーザーさん
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1701
匿名さん
>>1695 マンコミュファンさん
カモ? それは違うよ。
営利企業なんだから利益を得るのは当然のこと。消費者も承知してる。
自社商品に自信のあるデベは、購入者が買ってくれそうな価格に合わせるのではなく、良い物を時間がかかってもしっかり(売り手にとって適正な価格で)売る。
スピード重視で安売りするデベの方が、見えないところにどんな手抜きが潜んでいるか、心配です。
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1702
匿名さん
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1703
匿名
>>1701 匿名さん
正直な話し野村不動産はボーリング場跡地、プラス柏尾川に面してる土地を高値で仕入れたけど駅近物件が頑張ってるから少し値頃感出したら売れてウハウハ!
住不とどっこいの野村がリサイクルする訳ない。
土地値を知らないから仕方ないのは仕方ない。
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1704
マンコミュファンさん
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1705
マンコミュファンさん
>>1681 検討板ユーザーさん
隣のマンション住人ですが、空気は良くはないが悪いというのは洗濯ものが汚れるとか交差点が常に排気ガスで充満していることと理解しますがどちらもあてはまらないですよ。
人によって評価は違いますが、ここの交差点は東京、横浜と比較したら大した交通量ではないと考えます。朝晩はガラガラです。
低地ですが道路下に排水スペースがあるため
排水は問題ないです。過去に困ったことはなしです。
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1707
匿名さん
いつも思うのだけど排気ガスがどうのこうの言う人は何かデータでもあるのかな。どうせキモいネガがでっち上げてるだけですよね。
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1709
マンコミュファンさん
>>1707 匿名さん
現地にいったことあんの?
大通りに面した交差点で排ガス無いわけないでしょ?
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1710
マンション検討中さん
>>1709 マンコミュファンさん
あなたのようなひとはそもそも駅近や都会には住めないでしょう。
何故このスレにやってきて、いちいちレスするのかな?
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1711
匿名さん
>>1709 マンコミュファンさん
藤沢ごときの田舎で排ガスとか言って、普段どうやって生活してるんだろう。
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1713
マンコミュファンさん
この辺りは低地かつ排ガス地獄だよ。
田舎とか関係ないから。大通りの交差点の話をしてるんだよ?朝夕ガラガラは嘘。
子育てには向かないかもね。知らないけど
[No.709~本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1714
匿名さん
>>1713 マンコミュファンさん
大きな公園が裏手にあり、小学校・図書館も近く、子育て環境としては不悪だと思いますが。もちろん、交通量の多い道路に面しているので、歩道でふざけない、信号を守る、等の基本ルールを徹底させる必要はありますね。
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1717
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1721
匿名さん
[NO.1718~本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1722
マンコミュファンさん
地元民だけど、排ガスとか気にならないよ!渋滞する通りだけど、都内に比べれば全然マシ。海も近いので、そんなに汚い空気が溜まる感じはしない。まぁ、主観ですけどね。
ちなみに、グレーシアは、最上階の億超え部屋のイメージに引きづられてか、凄いマンションが出来るって、近隣では有名ですよ。地元民としては、藤沢で億って…とは思いますけどね。
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1723
マンコミュファンさん
>>1713 マンコミュファンさん
朝晩はがらがらが嘘ならばなんと言えばいいでしょうか。どちらの車線にも見える範囲で1台しか走行していないのが最も空いている状態です。これでも嘘と言われるかな。
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1724
匿名さん
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1725
匿名さん
もう一枚
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1726
マンコミュファンさん
>>1725 匿名さん
写真ありがとうございます。
2枚目写真下の交差点は渋滞時右折しずらいのでネツクですぬ。写真くらいの交通量が平均的と思いますが、交通量調査はしていないので断言できません。
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1727
マンション検討中さん
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1728
匿名
>>1727 マンション検討中さん
電柱は損保より奥からですね。
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1729
匿名さん
共用施設のサイクリストガレージは駐輪場ではなくロッカーですか?
説明には愛用の自転車やメンテナンス用品をしまえるロック付きガレージと
ありますが、折りたたみ式自転車を収納可能なロッカーですか?
こちら以外に駐輪場は別にありますか?
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1730
マンション検討中さん
駐輪場はラック式のがあります。
西向きはイトーヨーカドーが食品館残して、いずれマンションに建て替えでしょうね…
高さ制限ないからバルコニー側の日照は全滅でしょうか。
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1731
匿名
>>1729 匿名さん
自転車大丈夫ですね。スカイレジデンス一階は駐輪場になってるはずです。
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1732
坪単価比較中さん
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1733
匿名さん
藤沢プラザ本館は全部マンションになるのかな?
一階とかに店舗スペースあると嬉しいけど確定ですか?
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1734
マンコミュファンさん
イトーヨーカドーとホテル法華クラブの間の路地を江ノ電高架に向かって行くと高架前左側の立体駐車場が閉鎖されましたが跡地に19階建のマンション計画の看板が設置されています。排ガス、国道沿いの騒音よりは環境は良いかも。南側に高齢者施設があるため眺望は上層階以外は微妙ですね。デベロッパーがどこなのかよく確認しませんでした。
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1735
マンション検討中さん
そこはブリリアになります。
クリオもローレルコートもこれから建ちますよ。
ここ、まだ半分残っているし、そもそも藤沢にこんな需要あるのかな…
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1736
匿名
>>1734 マンコミュファンさん
南向きの低層階は日当たり厳しくないですか?
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1737
マンコミュファンさん
>>1736 匿名さん
南向きの低層階は日当り厳しいかもしれません。
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1738
マンコミュファンさん
>>1736 匿名さん
日当り厳しいかもしれません。
水を気にされるなら場所はいいですね。
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1739
匿名
>>1737 マンコミュファンさん
江ノ電の音はどうなんでしょうか?東海道じゃないから、それほどうるさく感じないですかね?
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1740
マンコミュファンさん
>>1739 匿名さん
始発終点の藤沢駅が目前なのでゆっくり走行していますので騒音とは感じないと思います。感じかたは個人差はあります。
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1741
匿名さん
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1742
匿名さん
江ノ電沿いとシティテラスの隣とパークハウスの後ろにマンション建設みたいですが日当たりではグレーシア藤沢がいいですね。パークハウス後ろのマンションは駅距離重視の方ならいいと思います。藤沢駅10分圏内選び放題
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1743
マンコミュファンさん
>>1742 匿名さん
日当たりはお金では買えないですからね。
グレーシアの南側に大きな建物が立つ可能性は低いかもしれません。文化会館建て直し予定ですが高い建物にはならないでしょう。
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1744
匿名
徒歩7分は遠すぎですね。低地だし鵠沼ならいいだてもんでもないかな。
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1745
匿名さん
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1746
口コミ知りたいさん
ビル風の吹くタワマン密集地や川べりを歩く5分は、長く感じるだろうなあ。
駐車場や巨大モール、工場の壁側、住宅街を抜けて歩く5分も、つまらなくて1分でも短いほうがいいな。
でも、グレーシアみたいに、商店街やスーパーやドラッグストア、飲食店や銀行や旅行代理店の並ぶ道を抜けてくるなら、7分でも私なら全然ヘーキ。
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1747
匿名
100歩譲ってここの7分が遠くないという寛大な感覚があったとしても、低地はないな。
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1748
匿名
また始まりましたね?そもそも論、嫌ならイヤでいいじゃない!
以上、お疲れ様でした。
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1749
口コミ知りたいさん
グレーシア周辺は南側・駅周辺という地域性もあって藤沢の商業・観光・文化振興の中心地域の一つになってます。
だからこそ、自治体が継続して積極的に投資して治水を進め、さらには念を入れて南側は空地に保たれる都市計画がなされています。
税金で整備してもらって、安全をウォッチしてもらって、日照や景観も期待出来るって、ある意味すごくお得な立地なのではとも思います。
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1750
マンコミュファンさん
>>1749 口コミ知りたいさん
東急プラザのユニクロがフロア空けましたね。マンション計画とのことですが
商業と生活がバランス取れた地域になればいいと考えます。駅は近いが買い物は不便な地域にはならないことを希望したいです。
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1751
口コミ知りたいさん
>>1750 マンコミュファンさん
ここ最近藤沢はマンションばかり建ちますね。貴方の意見に同意です。
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1752
マンコミュファンさん
>>1751 口コミ知りたいさん
1750です。ありがとうございます。あと
南藤沢交差点のファミレス跡地はホテル計画ですね。オリンピック特需で藤沢駅周辺は
ホテル開業ラッシュです。便利な商業施設を希望します。
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1753
口コミ知りたいさん
本当にそうですね。
マンションもホテルもぐっと増えるのだから、東急プラザ跡地はせめて1階、できれば2階までヨーカドーさんとは違ったタイプの毛色の飲食・物販複合のモールにでもすれば、ここ15年くらいは共存効果で安泰で利益が出るのではないかと思うんですけどね。
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1754
マンコミュファンさん
>>1753 口コミ知りたいさん
同感します。良いも悪いもあったと思いますが東急ハンズがあったころは今より活気がありました。イトーヨーカドーは存続してほしいので1753様の言われる通りです。湘南ゲートが今一ぱっとしないのは私だけの印象でしょうか。
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1755
匿名さん
>>1753 口コミ知りたいさん
隣駅辻堂に湘南テラスモールが既にあり、湘南地域での存在感があるため藤沢駅に同様のモールを造ろうとする開発業者はいないでしょうね。湘南テラスモールは住友商事運営ですから、今後も更に発展するでしょうし。
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1756
eマンションさん
藤沢はうまい飯屋とかデパートに力をいれて欲しい。
テラスモール的なやつは、混みすぎて空気悪くなるから要らん
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1757
匿名さん
ここ、クラッシィの住民に低地低地とえらい言われようですよね。
あそこの人は周辺の他物件をよくこバカにしてますが本当に何がしたいのか。
私は低地は気になりますが目の前公園で駅からも適度に離れていてヨーカードー隣接のここはとても良い場所だと思います。
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1758
マンコミュファンさん
>>1757 匿名さん
確かに少し向こうはお下品ですね。
周りのマンションを叩いてばかりいる印象です。
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1759
マンション掲示板さん
>>1758 マンコミュファンさん
ネット掲示板でクラッシィ民と決めつけるのも、お下品かと。
私はグレーシアに決めましたが、直床、丘の上、川横よりここが良いと思いました。
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1760
マンコミュファンさん
私は直床や冠水低地は嫌なので大船タワーにしました。
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1761
通りがかりさん
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1762
検討板ユーザーさん
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1763
匿名さん
マンション付近の今日の雨の状況はどうだったんだろう?
今日ぐらいの雨で問題なければ、低地と言われてても少しは安心出来そうですが。
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1764
匿名
>>1763 匿名さん
問題あればすぐに画像なり動画なりアップされるハズです。
だって低地の証拠が欲しいから。
でも今日の雨では何もないからアップできません。
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1765
匿名さん
ご近所の方の意見が知りたいですね。
どんな感じだったのか。
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1766
eマンションさん
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1767
口コミ知りたいさん
クラッシィ板で二重床VS直床やってるね。
間違いなく二重床に軍配があがるよね。
静穏性能、リフォームの可変性どちらも二重床が勝る。
こちらとプラウドは二重床でしたね。
岡の上と事務所裏、ラブホ前は直床です。
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1768
匿名
>>1765 匿名さん
台風がきた時なんかに、何度か近隣の方が書き込みしてくれてますが、今まで問題はないようです。
ですがせっかくの情報を、あの手この手で悪意ある書き込みがあるので嫌になりますよね。
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1769
匿名さん
1759 マンション掲示板さん
住民のふりをしてこちらの掲示板を荒らそうとしているのがちょっと分かりやすすぎですね。何処とは言いませんが本来の住処へお帰りください。笑
しかしこういう陰険なの多いなぁ。
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1770
マンション検討中さん
>>1769 匿名さん
藤沢駅のマンションは全体的に叩かれてますね。どこの誰かは分かりませんが。
注目されている証拠、という事で良いんじゃないですかね。
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1771
口コミ知りたいさん
二重床と直床の違いは、階高にある。
直床物件は階だかをケチったコストカットマンション
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1772
検討板ユーザーさん
>>1771 口コミ知りたいさん
ここの板にも二重床信者がいるようですね。直床=コストカットする短絡的且つ知識不足を自覚すべきですよ。
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1773
匿名さん
>>1771 口コミ知りたいさん
高さ制限がある場所と無い場所でも階高は違ってくるよ。
低中層地域だと直床多いし、タワーだと二重なんでね?
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1774
口コミ知りたいさん
14階建てと15階建てならどちらを買う?
わたしは14階建てだね。
階だかをケチって、沢山売ろうとしてるから。
だから二重床以外に選択肢はない。
そういう意味では、こちらは合格だよ。
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1775
匿名さん
なんでここに来て直床、二重床の話始めるの?
ここは二重床で直床とか関係ないし、仮に必死になって直床にデメリットがない事を証明できたとしても、もっと言えば北口のあのマンションが二重床だったとしてもこちらの検討者はそちらにはいかないと思いますよ。
荒らしてる人はいい加減北口の巣に戻ってください。
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1776
マンション検討中さん
藤沢の民度は低い( ^ ^ )!
ほかの地域のマンションの掲示板はもっと有意義な情報交換の場になってますよ。
この掲示板はもう参考にならないですね。
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1777
匿名さん
クラッシィ板の二重床VS直床
決着したみたい。
クラッシィ民が直床の敗けを認めてた。
グレーシアの勝利です。
低地勝負では圧倒的に負けてますからこれで五分になりましたね(^o^)
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1778
評判気になるさん
>>1763 匿名さん
あの大雨のあと、イトーヨーカ堂行った時に見ましたが、なんともなかったですよー!
遊歩道から見たら、外壁、バルコニー部分のタイル張りが見えたのですがとてもきれいでしたよ。
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1779
検討板ユーザーさん
>>1777 匿名さん
負けとか勝ちとか、変ですよ。このサイトはそのマンションを検討するに当たり有意義な情報交換をする場所であり、勝負する場所ではありませんよ。
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1780
匿名さん
>>1779 検討板ユーザーさん
いいの、いいの、もう相手にしなくて
泣く子と地頭には勝てぬっていうでしょ。
あれは、泣く子。
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1781
通りがかりさん
メリデメ整理
メリット
ドンキ近く
二重床
デメリット
徒歩7分にしては価格が高い
低地
冠水
西向き住戸多数
機械式駐車場の錆の懸念
南向きも低層はオフィスビュー
パークホームズとの建物同士のギチギチ感
空気の悪さ排ガス
ブランド力の欠如によるステータスの無さ
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1782
検討板ユーザーさん
-
1783
マンコミュファンさん
>>1782 検討板ユーザーさん
デメリットが多いため悔しいのは分かりますがプラウドは竣工前にゆうゆうと完売してましたよ。
よって、グレーシアとは別次元にいるマンションなんだと思います。
ライバルは住友不動産とか、クラッシィなどのまだ売れ残っているマンション群なのでは?
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1784
匿名さん
>>1782 検討板ユーザーさん
プラウドの近くの道路の冠水した写真ってあるんですか?
ないなら捏造ですよね。
グレーシア前の冠水写真はみたことありますけど。
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1785
通りがかりさん
>>1783 マンコミュファンさん
ここの引き渡しはまだ1年近くも先だけどね(笑)
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1786
通りがかりさん
藤沢エリアのネガティブは本当に変わりばえしないな。何千もレスがあって内容は全部同じ。
事務所、ホテル、低地、崖、直床、正に一つ覚え状態。
藤沢は住民同士で互いに罵り合って何か楽しいのかね。呆れるわ。
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1787
匿名さん
>>1786 通りがかりさん
楽しいとか楽しくないじゃないんじゃない?
「事実」なだけ。
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1788
評判気になるさん
>>1784 匿名さん
ご近所ですが。柏尾川ですね。
境川は言わずもがなです。
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1789
匿名さん
>>1788 評判気になるさん
何年前で、どこだよここ?
木曽路周辺じゃないでしょ。
捏造はいかんねぇ
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1790
匿名
>>1789 匿名さん
これは川名の信号とダイソーの間ですね。
確かに柏尾川ですが何がしたいのか?
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1791
匿名さん
道路の冠水程度なら建物への実害はほぼ無いと言える。冠水程度なら道路もやがて復旧するので大した話ではない。本当に害を被る時は増水した川が堤防を超えた時。
その点、栃尾川が蛇行する円の中にあるボウリング場の跡地も決して他に威張れるものでは無い。
一番知りたいのは、これまでに川が増水して堤防を超えた事が有るのか、無いのか。有るならいつどの場所で、どの程度の被害が有ったのか。道路が冠水した程度の話なら普通にどこにでもあるので不要。
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1792
匿名さん
>>1791 匿名さん
何度も言ってるが理解できない方々が同じリアクションをしてるスレです。
最近、静かだったのに誰かがスイッチ入れたら盛り上がる民族ですかね?
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1793
eマンションさん
ブラウド前の道路の冠水は認められないようだね。
一方で
グレーシアは接道している道路が冠水している写真をみたことがある。
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1794
マンコミュファンさん
この時期の新築は資産価値は厳しいでしょうね。
クラッシィ、グレーシア、スミフしかり。
5000万を越えると途端に売れなくなる
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1795
匿名さん
ここで騒いでいるのは雨が降った時の水たまりの話。
川が増水して堤防を超える話では無いね。
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1796
匿名
>>1795 匿名さん
いつもその話し、それしかないから。
その水溜まりさえ、この間の雨に期待したけど何もなく、どうにかしたいけど、どうにもならない。
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1797
評判気になるさん
問題になるほどの水溜りが年じゅう出来るようなところに人やモノやビジネスは集まってきませんよ。
駅からグレーシアのあたりまでは本当に途切れなくお店やオフィスが連なっていていい感じです。この半世紀でぐんぐん発展しましたよ。それが全てを物語ってます。
これで、お隣のプラザ跡に建つマンションの路面階にヨーカドーさんを補完するような商業施設が入ってくれれば、他の新築マンション群と有利に差別化できるし、言うことないんですけどね。
相鉄不動産さん頑張って素敵な一角をプロデュースして欲しいです。
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1798
検討板ユーザーさん
>>1794 マンコミュファンさん
5000万円が高いと思ってるの?笑
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1799
マンコミュファンさん
>>1798 検討板ユーザーさん
ここは藤沢だからね。
都内じゃない。
一般的に高いと思われてるから、グレーシア、クラッシィ、スミフは売れ残っているんだが?
高い安いを決めるのはあんたじゃない。
市場だから。勘違いしないように。
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1800
マンコミュファンさん
>>1797 評判気になるさん
餅は餅屋で。
鉄道屋が街角をプロデュース?笑わせないでよ。
住友商事や三井野村ならいざしらず、相鉄に出来ないよ
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1801
口コミ知りたいさん
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1802
匿名さん
住友商事や三井野村?
知らなかった。鉄道屋さんが線路や駅を作ってるから街が出来てると思ってたよ。
東急、西武、阪急、相鉄とかがあって初めて不動産屋さんの出番じゃなかったのか?
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1803
マンション掲示板さん
再開発は市と民間でやるもんだ。
民間が持ち込んで開発の許認可が降りる
三井のららぽーとしかり。
街の開発はデベロッパーの腕の見せ所と言える。
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1804
匿名
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1805
匿名さん
再開発は市と民間でやるもんだ
東急、西武、阪急、相鉄は民間企業では?
鉄道がなければ街は発展しないのだから不動産を子会社にして発展させてると私は思います。
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1806
マンコミュファンさん
>>1765 匿名さん
先日の雨では道路はまったく問題なかったと家族に聞きました。
何度か同じような書込みをしていますが
奥田の交差点角のマンション住人です。
マンションには防水板が常備されていますが築12年、記憶では一回も使用していません。交差点には12年で数回雨水がたまったことがありますが、直ぐに排水されます。
みなさんが心配されるのは理解しますが
文化会館、体育館、土木事務所、保健所など役所関連施設がある地域ですので簡単に増水にやられる地域ではないと理解しています。
但し近隣の方々は安心のし過ぎはしていないと思います。
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1807
匿名
>>1806 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
近所に住んでる方が言っている事がリアルな話しなんですが、
川が近くにある。駅より低地になってる。ハザードが全てと一生懸命な人たちが、いつまでもいる。
いたちごっこ?
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1808
マンコミュファンさん
一年間いたちごっこですね。ここの低地とは藤沢駅または白旗から北に向かって上りきったところの県立体育館センターの海抜と比較して言われています。
もともとの地形を理解して購入検討されていると思います。水害の場所に消防本部は建てないですね。奥田交差点よりは高いでしょうか大差ないです。
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1809
マンション掲示板さん
藤沢1、2を争う低地なのに、プラウドより値段が高いのがなんとも叩かれる原因なのでしょう。ブランド力もないのが痛いね
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1810
今日はお休み
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1811
マンコミュファンさん
>>1810 今日はお休みさん
情報操作はいけませんねぇ。
グレーシアはイトーヨーカ堂ビューも沢山有るわけですからそちらも載せないと。
角度で調整すれば何とでも嘘をつけますよね?
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1812
マンコミュファンさん
>>1767 口コミ知りたいさん
私は二重床=上階の音がとどきにくい
という誤った認識をしていました。
上階でこどもが走り回ると気になります。
確かに二重分の隙間があるので若干遠くから音が伝わって来る感覚があります。
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1813
匿名さん
二重床って太鼓現象が起きる可能性があるから、音に関しては単純に直床に対して勝ってるとは言えないんだけどね。スラブ構造、スラブ厚でも変わるし。住宅性能評価で音の評価項目があるんだけど任意項目なので評価しているケースって殆ど無い。
あと、リフォームの可変性についても浴室のところは段差スラブになっているので水回りは動かせない。
そのへんは理解しておかないと。
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1814
周辺住民さん
googleってすごいですねー。
無料で都市を3D化して公開してるんだから。
こんな使い方あるんだなーって思いました。
クレーン?の奥のオレンジ色の建物がイトーヨーカドーですね。
マンコミュファんさんにはわからなかったのかしら?
角度調整して嘘ついてるとは思わないけど・・・
他のマンションのは蛇足だったかな?
藤沢住みやすいですよ!
駅周辺にマンションが続々と増えてるから
商業施設も増えたらもっといいのになーって思います。
自分の好みのマンションが見つかるといいですね!
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1815
匿名さん
>>1810 今日はお休みさん
写真ありがとうございます、やっぱりグレーシア南向き棟の上の方は眺めがいいですね。
その分強気の価格設定なので厳しいんですが(笑)
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1816
匿名さん
段差スラブ、逆スラブとも言いますね。
浴室周りだけコンクリートスラブを下げる構造ですね。
偶然ですが1810のgoogolの画像で
シティテラスは段差スラブになっていて一部下がっているけど、
プラウドは段差スラブなしでフラットなのがわかります。
確かプラウドはミライフルっていう水回りの可変性を上げるシステムを採用してたから、
2重床の懐高さもありそうですね。
2重床が全て段差スラブなしではないので、グレーシアではどうなっているのでしょうね?
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1817
マンコミュファンさん
>>1813 匿名さん
そうですね。まさに太鼓という聞こえかたです。上階の床からの音はある程度覚悟ですね。話し声、テレビ音声までは聞こえません。コメントありがとうございます。
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1818
名無しさん
>>1813 匿名さん
こんばんは。クラシィハウス湘南藤沢に恐怖の二重床信者がいるのですが、そのおぞましいマインドコントロールを解いてやって下さい。
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1819
名無しさん
>>1813 匿名さん
クラシィハウス湘南藤沢の検討板ですよ。お願いします。本当に二重床に取り付かれていて、気の毒です。
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
>1891
太鼓現象だと、スラブと床の間で共鳴しているんで、グラスウールとか吸音材を入れる対策もなくなない。一度調べてもらったら。
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1822
マンション検討中さん
今時、二重床に吸音材入れてくれるようなデベロッパーありませんよ。
いいに決まってるけどコスト高に直結するから。
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1823
匿名さん
>1816
水回りを自由に変更すると、浴室の下に寝室ってことがありうる。そうなったら音問題発生すると思うけどどうするんだろうね。野村の物件ってスラブを厚くしてるわけじゃないし。
段差スラブで水回りの移動の制約って、そういうの防ぐって意味では必要だったりすると思うけど。
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1824
名無しさん
>>1820 匿名さん
そうですか...無理ですか...そうですよね、あれは相当なものですからね。無理なお願いをしてしまい、申し訳ありませんでした。
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1825
マンコミュファンさん
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1826
匿名さん
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1827
マンコミュファンさん
>>1826 匿名さん
信者でも何でもないですよ。
物事を常識的に捉えることができる者です。
二重床と直床以外は、全く同じ条件のマンションなら大多数が二重床を選ぶでしょう。
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1828
匿名さん
何やかんやチョイチョイいるプラウド信者?
グレーシアもクラッシィもシティテラスすらもプラウドは関係ありません。完成前に完売した事をやたらと言ってますが、完成までに完売しなくとも、在庫になろうとも、プラウドは論外と思ってる方々が3物件で悩んで、営業に色々言われて悩んでいるんです。
プラウドやエアヒルズもいいマンションですが考え方がそもそも違うのだから、もういいですからね。
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1829
マンコミュファンさん
>>1818 名無しさん
先程、クラッシィの検討版拝見しました。
二重床を信じきっていますね。
上階のお子さまは走り回れなくなります。
振動のこともコメントありましたが
その振動は人が住んでいるなかでは、我慢するしかないです。グレーシアはどちらも道路に面しているのて、窓を開けているときは車の走行音が入るので上階の音は聞こえずらいと予想します。
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1830
名無しさん
>>1827 マンコミュファンさん
二重床が正義で直床が悪と決め付けるのは短慮に過ぎますよ。床構造の優劣はさまざまな要素、条件が絡み合って決まってきますから、二重床が直床より常に優れていると結論付けるのは誤りです。個別の建屋をきちんと合理的に検証しなければいけません。
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1831
マンコミュファンさん
>>1828 匿名さん
プラウドは論外と思ってる方々が3物件で悩んで、営業に色々言われて悩んでいるんです。
プラウドやエアヒルズもいいマンションですが考え方がそもそも違うのだから、
上でいう論外ではあるが、良いマンション?
論理破綻してますね。
あなたのような人間は藤沢にすまないでよろし
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1832
eマンションさん
私は二重床の太鼓現象なるものに一度も遭遇した事がありません。直床は苦手です。
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1833
匿名さん
明らかに直床マンションの住民が荒らしにきてますね。
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1834
マンコミュファンさん
相変わらず、藤沢は不毛な議論ばかりですねー。
みなさん、自身が気に入ったマンションの板に戻ればいいのに。
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1835
マンコミュファンさん
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1836
eマンションさん
>>1835 マンコミュファンさん
あなたは自分の巣であるクラッシィに帰りなさい。
そのマークはクラッシィでしょ?笑
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1837
eマンションさん
>>1836 eマンションさん
凄い偏った考えだね。私はグレーシア検討者なんだけど。気持ち悪い。。
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1838
マンコミュファンさん
>>1789 匿名さん
そうだそうだ。木?建設なんて藤沢にはないよ。鹿?島県のどこかの写真ですよ。
捏造は退場してもらいましょう。
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1839
マンション掲示板さん
>>1838 マンコミュファンさん
水落建設の看板見た?検索してみ?
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1840
マンコミュファンさん
>>1839 マンション掲示板さん
水落建設でしたね。大変失礼しました。私が退場します。このような水害があったんですね。
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1841
匿名
>>1840 マンコミュファンさん
藤沢駅から向かって川名の信号の少し先になります。
台風や大雨の程度にもよりますが、排水が追いつかないのは、ここ以外でもあります。
川が氾濫した訳ではないのでグレーシアとプラウドに対しての嫌がらせです。
スルーでお願いします。
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1842
eマンションさん
>>1841 匿名さん
調べたけど川名の信号機のところってグレーシアもプラウドも無関係じゃん。
酷いね。
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1843
名無しさん
>>1842 eマンションさん
いや、結構近所だから教えたつもりだったんだけど。。私も退場します。
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1844
匿名
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1845
匿名さん
例の北口直床住人が「ここは近所で水害がある!ここは危ない!」とでも煽りたかったのでしょうかね。だとするとここから見ても北口は近所ですけどね。
なんかなりすましや自演を駆使してやたらプラウドとここを煽る人がいますね。同じ最寄り駅に住んでると思うと普通に気持ち悪い…
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1846
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1847
検討板ユーザーさん
>>1845 匿名さん
ヒルズ族、プラウドの次はクラッシィかよ。笑
しかも近所て言えない距離。笑
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1848
マンコミュファンさん
直床はこないでよろし
こことプラウドぐらいしか二重床採用してるとこないよね。
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1849
マンション掲示板さん
>>1848 マンコミュファンさん
差別をする醜い本性がハミデテマスヨ。笑
日本人って言うほど民度高くないよね。
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1850
マンコミュファンさん
煽り屋が消えたらこんなに静かなんだね。
まるで都会の真ん中で蛍をみたような気分
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1851
検討板ユーザーさん
こちらのライバルの話。
ノムコムのプラウド湘南藤沢テラス5400万で売れてしまったのかな?
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1852
名無しさん
>>1851 検討板ユーザーさん
この前、駅前の不動産会社で聞いたら調べてくれて、5000万位で売れたみたいですよ。
まあ今はいいけど、将来駅10分以上は売りづらいって言ってました。
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1853
検討板ユーザーさん
>>1852 名無しさん
なるほど。検討してたから残念だなぁ。売れちゃったのかぁ。
徒歩7分のここと比較しても、3分の差しかないのに南向きだったし、1000万も安かったからなぁ。踏ん切りが付かなかった。
こちらのイトーヨーカ堂ビューも安いけど、西向きと排気ガスが気になるな。
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1854
引越し検討中さん
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1855
マンコミュファンさん
>>1854 引越し検討中さん
藤沢に決まってる。
役所もあるし、市の中心地。
うまい飯屋が多いのも素晴らしい。
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1856
口コミ知りたいさん
>>1854 引越し検討中さん
>>1854 引越し検討中さん
辻堂駅周辺は開発されてきれいに整備されましたね。反面藤沢駅周辺は開発から取り残されたと言われています。遅ればせながら10年位掛けて南側駅前を再開発する計画があります。先々を考えるとやはり藤沢駅周辺が便利であり住みやすいと思います。小田急線があることも優位性があります。こう書くと反論があると思いますので辻堂駅も魅力ありますよ。
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1857
マンション掲示板さん
湘南近辺だと藤沢駅に軍配があがるね。何でも揃うよ。家電、ニトリ、UNIQLO、有隣堂、デパート。食事処も焼肉からタイ料理、和食、寿司、イタリアンと歴史がある街の特徴で町に厚みがある。セントラルキッチンのどこにでもあるチェーン店だけじゃないよ。
大船も好きだけど。あのごちゃごちゃ感が。もう少しデパートやら家電屋があればもっと便利。
辻堂は再開発されて、整った街が好きならオススメだけどね。テラスモールが大当たりして、地価が上昇。
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1858
口コミ知りたいさん
ここかうなら、駅2分のクリオセントラルマークスでも良いかなと思う。
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1859
匿名
>>1858 口コミ知りたいさん
嘘でしょ?
クリオの営業?
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1860
マンコミュファンさん
いやいや。
私も普通に考えたらクリオマークスだと思うよ。
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1861
マンション掲示板さん
クラッシィは相も変わらず直床VS二重床やってるよ。
直床ポジの理屈は、二重床にすると価格が高くなって客が買えなくなるから直床なんだって。
しかしクラッシィは高いからデベロッパーの利益が膨れただけで客には還元されていないだけ。
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1862
評判気になるさん
あなたの普通と他の普通は違うようですね。あなたはクリオを買えばいいだけ。
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1863
匿名さん
>>1861 マンション掲示板さん
なぜ、クラッシィの話(しかもどうでもよい話題)をこちらのスレに書き込むのか?
やめてくれない?
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1864
名無しさん
>>1860 マンコミュファンさん
確かに駅からの距離でいえば、クリオは近いと思いますが、夜の9時過ぎに駅から歩いてみた事あります?風俗ビルの下の呼び込みの女性や変なマッサージの看板とか、思春期の子供が塾の帰りに通る事や大人の私が毎日通るのも嫌でそちら方面のマンションをやめ、グレーシアに決めました。
夜の環境とか雰囲気って以外と大事だと思いますが皆さんはどう思いますか?
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1865
マンション掲示板さん
>>1864 名無しさん
低地で冠水するリスクはどうですか?
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1866
匿名
>>1864 名無しさん
それに道が狭い上に歩道もなく、クルマも結構通るし路駐が多い。子供が小さい家族にはおすすめできない。
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1867
マンコミュファンさん
>>1865 マンション掲示板さん
低地のリスクぐらいしかないね、ここは。そのリスクも普段の生活には、何の支障もないし、水害対策もされている。価値観は人それぞれだけど、自分なら、景観や利便性を優先して、グレーシアだね。
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1868
マンション検討中さん
とにかく駅近がいい、大げさな管理サービスや共有施設はいらない、という場合は、クリオもありですよね。
駅へのルートの安心感や建物周囲の「抜け感」を重視する場合や、手厚い管理サービスや堂々としたファサードの建物が好きとかなら、グレーシアですね。
景観にこだわるなら、グレーシア南向き高層階(江ノ島と海)か、もしくは西向き上層階(富士山見えそうですよね?)になりますね。
ちなみに某エアーズコートの海と富士山ビュー部屋を問い合わせたことあるんですが、グレーシアの同レベルの部屋に比べてお値段高すぎて無理でした。
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1869
匿名さん
グレーシア後方にあるユニクロなどが入っていたビルはホテルになるのでしょうか?→かなり以前の情報なのですが、、、
それともマンションになるのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。
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1870
匿名
>>1869 匿名さん
マンションです。
グレーシア藤沢鵠沼2ですよ。
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1871
口コミ知りたいさん
マンションはもういらんで。
うまい飯屋とかお洒落な雑貨屋、洒落た古着屋。
温泉施設とか洒落たコインランドリーほしいわ
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1872
口コミ知りたいさん
>>1864 名無しさん
通勤で藤沢駅南口を使っています。同じく
夜9時を過ぎると吉野家とドンキの周辺で呼び込みが多いです。声がうるさいことはないですが風紀は気になります。また駅前は選挙演説、昼夜問わず車、人で落ち着かない。
駅前開発が計画されているので回りに高層マンションなど何でも有りなので心配されるかたもいると思います。グレーシアの
方が環境変化は少ないかと予想は付く分安心かも知れません。となりの東急マンション再開発はいつかはありますね。
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1873
匿名さん
東急ドエルの再開発は相当ハードル高そうですけど、エアヒルズみたいになるんでしょうかね。まず不可能ですが全部潰して商業施設にしてほしいわ。
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1874
eマンションさん
>>1873 匿名さん築40年のマンションなんだね。古いなー
再開発したら藤沢も化けるかな?
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1875
匿名さん
>>1870 匿名さん
ありがとうございます^_^
マンション購入を検討しています。
全国的に新築供給は減っているのに、藤沢は勢いありますね。
価格上昇が止まってくれると良いのですが、、、。
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1876
口コミ知りたいさん
>>1870 匿名さん
近所に住んでいるものですがグレーシア2 PLAZAビルの土地地盤調査の連絡が来ました。
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1877
匿名さん
共用施設が充実しているようですが、内容を見ていくと維持費がかからないものばかりなのでよく考えられていると思います。
基本的にどの施設も有料になるのでしょうか。
また、シェアリビングは予約制ですか?
自由に使えるとなると、いつも同じ住人が使う事になるなど問題が発生しそうですね。
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1878
匿名さん
>>1877 匿名さん
予約制と聞いてます。
契約者です。
藤沢プラザはグレーシア藤沢パート2と聞いてますが南向きはパート1があるので厳しいのでは?という話しでした。
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1879
eマンションさん
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1880
匿名さん
シェアリビングは予約制ですか。
もう一つのリビングとしてみんなでシェアできるスペースだそうでDVD鑑賞や英会話を楽しめるそうですが、使い道がいまひとつわからない感じです。
具体的にはママ友たちが子供連れで集まってランチ会を開くとかですかね?
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1881
検討板ユーザーさん
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1882
マンコミュファンさん
大船駅なら藤沢駅を選ぶんだけど、いまいち良物件がないよね。
大船でタワーはイオン確定した時点で無価値
こちらはヨーカドービュー多数。
クリオは狭いし、クラッシィは直床でコストダウン。
いまいち決めきれない。
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1883
匿名さん
シェアリビング予約制なら問題なく利用できそうですね
こういった共用施設は予約制にしないと何かとトラブルが起きるかもしれません。
来客用駐車場も後から予約制になったりするという話も聞きますし、利用するなら気兼ねなくできるといいです
利用用途としてはお友達と集まって誕生日会やクリスマス会をやったり。あまり知り合いがいないなら、利用することもないかもしれないですね
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1884
口コミ知りたいさん
>>1874 eマンションさん
小田急線の改札が2階に移動しJR改札と同じ面になります。並行して地下通路もリニューアルされます。これから設計して全部完成するのは今から10年位かかるとのこと。
化けるまで行かないまでもいまよりは使いやすい駅になることを期待します。
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1885
匿名
>>1884 口コミ知りたいさん
駅もそうだけど問題は駅周辺の老朽化した商業ビル。耐震性も確保していない物もあるみたいだしどうなる事やら。
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1886
eマンションさん
>>1885 匿名さん
根こそぎ取り壊して再開発してもらいたいね
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1887
匿名
>>1886 eマンションさん
根こそぎとまでは言いませんが、それに近い開発になりますよ。
名店ビルとダイヤモンドビル解体とか
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1888
口コミ知りたいさん
>>1885 匿名さん
>>1885 匿名さん
投稿ありがとうございます。
そうですね。他の方は根こそぎ開発のコメントに賛成します。吉野家さんの横でたち小?している方がいました。清潔な街に生まれ変わってほしいです。
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1889
口コミ知りたいさん
新駅は要らないよね。
その金を駅前の再整備や開発補助金に使えよ。
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1890
マンション検討中さん
新駅は日本の創薬の未来に繋がりますから…投資して欲しいです。
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1891
周辺住民さん
藤沢プラザ本館の周りに囲いができて、マンションの計画看板が貼ってありました。
藤沢鵠沼東Ⅱ。15階建て、マンション計画戸数206戸。
1階の一部(ヨーカドー交差点側)が店舗(西側出入口4店舗、南側出入口1店舗合計5店舗)。1階の残りはエントランス、集会場、駐車場。
マンションは西側(ヨーカドー側)が廊下で東側(奥田三角公園側)がバルコニー。
マンションの駐車場は東側(北側道路のローソン横の道から入る)
どんな店舗が入るんでしょうか?もう決まってるのかなあ?
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1892
マンコミュファンさん
>>1890 マンション検討中さん
でも横浜駅までさらに時間がかかって、資産価値下落するよ?
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1893
マンコミュファンさん
>>1892 マンコミュファンさん
急行止まらないから、そこはあまり関係無い。
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1894
マンコミュファンさん
>>1893 マンコミュファンさん
関係おおありだよ。
朝夕はほぼ各駅停車だろうからね。
新駅は藤沢市にとってメリットはないよ。
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1895
マンコミュファンさん
>>1891 周辺住民さん
自分も見ました。東向き15階建ですね。東急ドエルしか見えないんじゃないですかね。ゲートレジデンスとの価格差が気になります。
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1896
匿名さん
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1897
匿名
>>1887 匿名さん
まだ決まってませんけどねー。
まさかマンションにならなきゃいいけど。
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1898
マンコミュファンさん
ノブレス近くの近藤乳業ちかくに野村のマンション96戸できるけど、また野村に根こそぎ需要を持っていかれるか。プラウド湘南藤沢テラスの1人勝ち状態だったからね。
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1899
匿名
はい皆さん、恒例の荒らしがやってきました。
スルースキルが問われますよ。
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1900
匿名さん
>>1898 マンコミュファンさん
立地はここと大差ないから構造や仕様が勝負の分かれ目かなぁ。。
あと価格が5000万程度なら野村不動産のプラウドに軍配があがるかなぁ。
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1901
匿名さん
4500万円台から購入できて、月々8万円台ならいいように思います。イトーヨーカドーに1分と買い物環境もいいです。
>>ノブレス近くの近藤乳業ちかくに野村のマンション96戸できる
そうなんですね。気になります。ここは大規模マンションなので、たくさんお友達を作りたい方にはいいかもしれませんね。
204戸あります。
その半分の96戸。どちらがいいのか好みもあるので、何ともいえませんが・・・
・町内会など役員の出番が来にくい
・分団など同世代の子が多い
大規模マンションのメリットもたくさんあります。
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1902
マンション検討中さん
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1903
口コミ知りたいさん
近藤乳業さんの工場のコンプレッサー、大型輸送トラックの音がどこまで近隣に影響しているかわかりませんが、国道に面したマンションは車の騒音とどちらを取るかですね。車の騒音が負けるかな?
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1904
匿名
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1905
購入経験者さん
パート①は204戸でパート②が206戸
間違えちゃったみたいよ
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1906
匿名
>>1905 購入経験者さん
パート②の情報があるんですか?近所の人なのかな、また新しい情報あればお願いします。
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1907
匿名
近藤乳業は音もそうですが臭いもかなりキツイのありますからねー。
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1908
eマンションさん
>>1907 匿名さん
でもここより売れちゃうと思うよ。
プラウド湘南みたいに。
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1909
マンション住民さん
いちいちわざとらしく荒らそうとしてるのかな?
ここより売れるかどうかは値段次第。
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1910
名無しさん
>>1908 eマンションさん
安かろう悪かろうはもう懲り懲り。
過去にあった藤沢のプラウドコンクリ問題はどんどん風化していくね。
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1911
eマンションさん
低地に高値をふっかけて爆シしたのはこちらですか?
川名の方が価値は高いですよ。
適正な価格で購入することがいかに大切か。
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1912
匿名
>>1908 eマンションさん
安かったからね。
以上
因みにプラウド川名2は1みたいに売れないよ、価格は1よりかなりお手頃だけどね。
とりあえずプラウド川名2のスレ立ち上げて、そっちで盛り上がって下さいよ。
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1913
eマンションさん
>>1912 匿名さん
こちらと、プラウド川名2の価格にいかほどの差がつくか楽しみだなぁ。。
1000万程差があれば川名2も即完売になるでしょうね。
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1914
匿名
>>1913 eマンションさん
1912です。もっと価格差あると思いますよ。
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1915
匿名さん
>>1914 匿名さん
2000万以上でトントンですから1000万は見栄張りすぎ感がハンパないよ。
素直になろうよ!
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1916
匿名
>>1915 匿名さん
1914です。1000万差よりもっとあると書いたように私もそれくらいの価格差と思いますよ。
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1917
マンション掲示板さん
クラッシィもグレーシアも藤沢の地名を棄損させたよね。
どちらも未だに完売にできていない。
困るんだよね、藤沢民として。
ブランド力ある三井や野村なら簡単に売り切っていただろうに。
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1918
匿名
>>1917 マンション掲示板さん
クラッシィはともかくここは立地がいいから売れるよ
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1919
マンション掲示板さん
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1920
匿名
>>1917 マンション掲示板さん
何か勘違いされてるようですが三井も野村も売れてない物件たくさんありますよ。
藤沢は物件過多だから仕方ない。
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1921
マンション掲示板さん
>>1920 匿名さん
市況が悪いなかでも、三井、野村は善戦してます。
すくなくとも、相鉄よりは。
勘違いしてるのはあなたですよ。
少しは勉強なさい。
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1922
匿名さん
1917と1921は同じ人だよね?
1920に対して、売れてる売れてないの話しを、善戦してるか、してないかに話を変えてるよね?
あなたも少しは国語勉強しなさいな( ´∀`)
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1923
匿名
>>1922 匿名さん
1920です。完成在戸があるかないかの話かと思ったら善戦してるかどうかの話になってフェードアウトした方がいいと思いました。
私は三井や野村はどうでもいいです。グレーシア藤沢鵠沼のスレで他の物件を良いとか、ここはダメだとか言ってるのが残念です。
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1924
マンション掲示板さん
ヒント
プラウドは竣工前に完売
ここは?
クラッシィは?
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1925
匿名
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
グレーシアかクラッシィか狭くて良いならクリオですかね。
立地が全て それなりに売れてるなら完売とかどうでも良いし
シティは安ければ良かったのに
プラウドは行ったことすら行くことすらない地域だからどこ?って感じ
エアヒルズの存在感は凄いですね。
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1927
匿名
ヒントとかいらないから
ちゃんと読んでる?完売してるから何なの?話しそこじゃないからね。
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1928
マンション掲示板さん
>>1927 匿名さん
只の完売じゃないよ?
プラウドは早期に完売している。
藤沢民は愚かではないから当然。
三井、野村より相鉄不動産って優れてるの?ソースは?
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1929
匿名
>>1926 匿名さん
グレーシアとシティとか立地からしてありえないから笑
クラッシィ以外はあんたの大嫌いなプラウドとドングリの背比べだよ。クリオは駅から近いし賃貸ならいいんじゃない?
その中でグレーシアは若干マシかなレベル。
シティテラスなんて安くても場所が微妙すぎるでしょ。
エアヒルズはそれこそ通る事すらない地域だからどこそれ?って感じの問題外。
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1930
マンション掲示板さん
>>1929 匿名さん
クラッシィなんてブランド力ないし、不人気の北口の、さらに、事務所裏じゃん。普通の人間は選ばないよ。
ましてや子育てファミリー世帯は。
それに直床だよ。コストダウンしてる。
以上の懸念材料から、4年も完売できずに販売しているよね。
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1931
マンション掲示板さん
>>1930 マンション掲示板さん
クラッシィはデベロッパーじゃなくて住商が出してるのは知ってる?近くのサミットも住商が手がけてます。
色々否定したいのも分かりますが、南口じゃなくて閑静な北口という立地と目立つエントランス、総戸数、無駄のない共有施設によって管理費・修繕費が抑えられている事、総合的に悪いとは思えないのだが。
完売していないのは、単に購入したいと思う方=購入できるという価格帯じゃないからでは?
私はクラッシィとクリオ、グレーシアのデザインが好きです。プラウドは価格が魅力。シティテラスは住不ブランド好きに人気。
個人的な意見を述べた迄なのでアンチは要らないです。
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1932
マンション掲示板さん
>>1931 マンション掲示板さん
デベロッパー(developer)とは、開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲といった事業の主体となる団体・企業のことである。 ディベロッパーとも言う。
住商はデベロッパーでもあるんだけど笑
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1933
マンコミュファンさん
クラッシィの弱点は駐車場だな。あれは将来お荷物になる。リセール時に柱の食い込み、駐車場、分譲価格、直床、事務所、北口、眺望、駅前の喧騒、この辺りがネックになるだろう。。
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1934
通りがかりさん
>>1932 マンション掲示板さん
この業界ではデベと商社は分けて考えてますよ?
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1935
匿名さん
>>1917 マンション掲示板さん
俺も正直、同意見だよ。
藤沢は所詮、坪単価200万の街なのに過大評価して駅10分圏内なら270万超で販売するから完成までに完売できない。
こんな古臭くゴミや◯◯者がいる街で頑張るかのはダメだよね。
頑張れ藤沢民!ここは所詮坪単価200万の街だからね。
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1936
マンコミュファンさん
>>1934 通りがかりさん
なにいってんの?
デベロッパーの意味を理解できないの?
分けて考えてるの君だけだよ
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1937
匿名
>>1935 匿名さん
プラウド川名Ⅱは単価180万ぐらいだよね?
200万は無理があるよね?
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1938
マンション検討中さん
他物件を中傷しているのは営業かな?印象が落ちるのはどっちか、冷静に考えれば子どもでも分かるわ。
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1941
マンコミュファンさん
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1951
匿名さん
[No.1939~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1952
匿名
藤沢は駅10分圏内では南口、北口で5~6物件あります。そしてプラウド川名Ⅱも出てきます。さらに藤沢プラザ跡地にグレーシア藤沢鵠沼②も説明会があったようです。どこもメリットもあり、逆もありますが誹謗中傷は止めて、あなたが気に入った所を買って下さい。
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1953
マンション掲示板さん
スミフのマンションギャラリー前にも東京建物のマンションできますね。江ノ電挟んで目の前に。
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1954
マンション検討中さん
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1955
匿名
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1956
匿名さん
19階建! エリア最高層? 駅徒歩4分!
人気の藤沢駅南! 憧れの鵠沼アドレス!
高層階からは海と江ノ島と富士山ビュー!
最高ですね! 値段も最高かもしれないけど!?
これ建つのわかってたら他買わなかったのにっていう人いそうですね。
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1957
マンション検討中さん
>>1956 匿名さん
19階建、地下1階になるみたいですね。地下は何になるのでしょうか。
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1958
匿名さん
>>1957 マンション検討中さん
ん~どうなんでしょう?
プラウド川名2の嫌がらせが落ち着いたら、清水総合開発の話しになってますが、ここはグレーシア藤沢のスレなんて、自分でマンションコミュニティ立ち上げたらどうでしょう?
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1959
マンション掲示板さん
>>1958 匿名さん
こちらが高い値段で割引無しで売り切って貰わないと。
藤沢駅周辺マンションの価値が下がる。
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1960
匿名さん
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1961
匿名
>>1959 マンション掲示板さん
藤沢駅周辺のマンションの価値とは?
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1962
マンコミュファンさん
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1963
匿名さん
>>1962 マンコミュファンさん
少しでもまともなコメントしたら、あなたみたいな人が嫌がらせするからですよ。
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1964
匿名さん
>>1963 匿名さん
人のせいは良くないよ
マンションに魅力があればなにもしないでも勝手に盛り上がってくもんだ
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1965
マンコミュファンさん
あくまでも私見です。
こちらが厳しい戦いを強いられているのは、ノンブランドかつ、
駅徒歩7分で南向き6000万円台は明らかに割高かと。
一方、徒歩10分のプラウド湘南藤沢テラスが4000万円台が大多数でしたので潔く即完売しました。
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1966
マンション掲示板さん
>>1965 マンコミュファンさん
駅遠だし、総戸数違うし、グレーシアをオハナと一緒にしないで欲しい。
ターミナル駅近物件で、尚且つ治安の良い藤沢なら、こんな掲示板見てなくても盛り上がってると思うよ。
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1967
マンコミュファンさん
>>1966 マンション掲示板さん
あなたがオハナと揶揄するプラウドとは徒歩で3分しか違わないし、グレーシアは駅チカとは呼べないよ。
駅チカとは、徒歩5分まで。
グレーシアは設備もブランド力もプラウドより格下だから。
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1968
匿名
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1969
匿名
ね?結局、こうなるんですよ。
新築、築浅、マンション多過ぎて嫌がらせがハンパないから素直に書けない。
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1970
マンコミュファンさん
>>1969 匿名さん
嫌がらせというか、事実が書いてあるだけじゃない?
徒歩7分とか、6000万円台とか。
事実じゃん。
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1971
匿名
駅チカとは、徒歩5分まで。と書いてるけど‥‥
3分しか違わないし‥‥
矛盾してませんか?
3分はよくて5分はダメ?ん?逆?
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1972
マンコミュファンさん
プラウドは駅から徒歩10分、ブランド力は最高峰。設備も充実してミライフル導入にもかかわらず、全戸南向き、全台平置駐車場で4000万円台。
客の反応は藤沢駅ターミナル駅で、割安だから買おう。即完売に至る事実あり。
かたや、グレーシアは駅から徒歩7分、機械式駐車場でイトーヨーカドービュー多数で6000万円台。
客の反応、え?高くない?グレーシアってなに?プラウドより知名度ないし、プラウドと比較して徒歩で3分しか変わらないのに1000万円以上割高なんだ?
結果、未だに完売に至らず。
クラッシィは駅から3分だから買いたいけど、6000万円台たせないし。客の反応は近いから高いね。買えないや。
買える層も、直床や柱の出っ張りをチープに感じて遠慮。どうせなら7000万円台にして二重床の豪勢な作りにすれば金持ちに売れた?
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1973
匿名さん
>>1972 マンコミュファンさん
プラウドは寂しい川っぺり。オーケーまで行かないと何もない。
ここは目の前のヨーカドーで日用品・食料品は大概揃う。
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1974
マンコミュファンさん
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1975
匿名
プラウド川名2は1と同じように売れないよ。
プラウドだからって売れる訳じゃないよ。
あの頃はシティテラスとクラッシィがあったからの話だったけど、今はそれ以上にクリオなど物件多過ぎでプラウドの一人勝ちは無理
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1976
マンション掲示板さん
>>1975 匿名さん
確かに価格が雲泥の差でしたね。
立地を取るか、価格を取るか、どちらにするか迷える人は羨ましいです。
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1977
マンコミュファンさん
プラウド湘南藤沢テラス以外には存在感が感じられなかったかなぁ。ワンサイドゲームだったよね。
グレーシアとか、クラッシィ、スミフは息してんだかわからなかった。
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1978
匿名さん
>>1977 マンコミュファンさん
プラウドは、立地が残念すぎて、検討に値しなかったなぁ。価格が安いからって、妥協できるレベルではなかったなぁ。
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1979
マンコミュファンさん
>>1978 匿名さん
そう思うあなたは少数派ですけどね。
事実、プラウド湘南藤沢テラスは断トツ一番に完売しましたから。
立地が悪ければあんなに即完売にはならんでしょうよ。
現実から目を背けるのは止めましょうね。恥ずかしいですよ。
私ならプラウドを選びますね。
プラウドの方が1000万以上安いんですから。
これが駅徒歩1分ならそちらを選びますが、こちらは徒歩7分ですからねぇ。立地は低地でプラウドより悪いですし。
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1980
匿名
>>1978 匿名さん
もう止めましょうよ。完売して住んでいるけど、プラウド住民の中にマンコミが気になって仕方ない人がいる。少しでもプラウド川名①のネガを見つければ長文で一番早く完売した事が如何に凄いかを言いたい。
しかし誰かが煽らなければいいと言う訳ではなく、グレーシア藤沢や他のマンションが盛り上がるとプラウド川名がやっぱり一番と言いたい。疲れる。
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1981
マンコミュファンさん
>>1980 匿名さん
一番早く完売した事が如何に凄いかを言いたい。って、別に言わなくても事実だからね。
私なら徒歩7分の低地に6000万円台はお支払できかねると、そう申し上げたまでで。 しかもノンブランドに。
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1982
匿名さん
>>1981 マンコミュファンさん
10分以内に反論
怖すぎ
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1983
マンコミュファンさん
>>1982 匿名さん
7分以上の低地で6000万円以上に反論
怖すぎ
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1984
eマンションさん
プラウド川名②にもボコボコにされる未来がみえるなぁ、、、
野村は強いからね。
これ以上、川名に完敗しないようにね。鵠沼東のアドレスが泣いてるよ。
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1985
匿名さん
なんか顔真っ赤にしてるのいるけど、グレーシアもプラウドもお互い立地でどうこう言える場所じゃないだろ
駅近民の私からしたら何が違うのかわかりません
立地どうこう言っていいのはクラッシィのみ。
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1986
匿名
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1987
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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1988
匿名さん
>>1983 マンコミュファンさん
もう消えますね。お疲れ様でした。
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1989
匿名
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1990
eマンションさん
>>1985 匿名さん
クラッシィもグレーシアも罪深い
特にクラッシィは駅チカなのに4年も販売してまだ完売に至らず。
藤沢駅に魅力がないみたいに見えて、見映えが悪いんだよ。
藤沢の資産価値に泥を塗った戦犯だからね。
野村が手掛けていたら、こんなテイタラクな事態には成らなかった。
商売下手すぎ
藤沢に幸あれ。
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1991
通りがかりさん
>>1990 eマンションさん
プラウドは東海道一(^-^)
ビバ!リバーサイドライフ!
庶民の強い味方!
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1992
eマンションさん
>>1991 通りがかりさん
単純にビックリしてるよ。
これだけ駅近信仰の世の流れの中で、野村のプラウド湘南藤沢テラスに大敗北を喫したんだから。クラッシィは徒歩4分以上、グレーシアは7分以上。プラウドは10分以内。
悲しいかな。クラッシィやグレーシアでは、プランニング力、値づけ、マーケティング力、営業力、ブランド力、全てにおいて野村の後塵を拝した
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1993
匿名
>>1990 eマンションさん
野村は仕入れられなかったから仕方ない。逆に川名は超格安で仕入れられて、しかもクラッシィとシティテラスが高値チャレンジしてたから野村的にはかなり利益率乗せたけど売り逃げできた。売り主も購入者もWINWIN
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1994
マンコミュファンさん
川名の立地で満足出来るなら幸せですよ。1000万円節約できるんだから、ホント羨ましい。自分には無理でした。周りに何にも無いから、新築マンションなのにテンション上がらない。
あそこで満足できる人が、ホント羨ましいわー。
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1995
匿名さん
と、賃貸アパート住みのおじさんが書き込んでいます(笑)
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1996
通りがかりさん
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1997
口コミ知りたいさん
川名の近くに住んでたことあるけど、実際、しゃぶしゃぶ屋さん位しかないよ。境川超えると、かなり不便だよ。
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1998
匿名さん
>>1997 口コミ知りたいさん
なら住まなきゃいいのでは?
既に完売したマンションにいつまで粘着してるの?
グレーシアの話してもらっていいですか?
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1999
匿名
既に完売したマンションにいつまで粘着してるの?
残念だけど、どっちもどっち。
既に完売して住んでいる住民が粘着してるからね。
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2000
匿名さん
>>1999 匿名さん
プラウドに限らず、マンコミュでわざわざ荒らしてるのが本当に住民だと思ってるなら頭の中お花畑もいいところ。
それでいちいち反応して粘着してるのか。
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