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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
公式URL:http://www.bt-n.jp/top.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
福岡市都心て天神周辺、中洲、博多駅周辺というイメージです。
ここの売り文句として、都心のタワーと謳っています。
西新て住宅街のイメージですが、皆さま方はどう思われてますか?
都心と言うのならば、中央区、博多区と個人的には思いますが…。
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602
マンション検討中さん
西新は決して都心ではない。郊外。百道は住宅地といっていいかもしれないが、西新は住宅地というほど、区画整理されてないし、道が狭くてごちゃごちゃしている。最近は中規模マンションが乱立して景観も微妙。
だけどこのマンションの駅直結、商業施設直結、自走式駐車場、地区唯一のタワーは新たな価値を生み出しているね。
都心と郊外のいいとこどりと考えられますよ。
そもそも、地価自体が駅からの距離にほぼ比例するので価値は都心並みに高い。
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603
匿名さん
自走式駐車場は、今のままだとストレスになると思います。たまに運転する方は良いでしょう。
説明会は、買うつもりはないけど行ってみます。価格が吊り上がったりして^_^
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604
検討板ユーザーさん
私も別のマンション購入決めていますが、説明会には行きます。
とりあえずステータス盛って書いておけばいいんですかね
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605
マンション検討中さん
地下鉄移動を前提に考えれば、例えば天神から徒歩3分よりも駅直結で風雨の影響ゼロのこの物件の方がいいという方も多いでしょうね。
地下鉄の電車の数は天神も西新も一緒ですし。
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606
通りがかりさん
>>603 匿名さん
買うつもりはないけれど、興味本位で情報収集している人が多いんでしょうね。
私もその一人です。駅直結のメリットはどうでしょうか?
デメリットは車の出し入れのストレス、いつも人が多く騒がしいとか…
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607
匿名さん
>>568 匿名さん
再投ですが、マンション周辺の人や車の往来が多いのは避けられないですね。特に主要駅の場合は、
朝夕の通勤通学の時間帯に、周辺からやって来る送迎の車の路駐問題と一時停車の車列による渋滞。
私はその新築マンションの第1期の理事長でしたが、居住者の事故リスク低減に向けて
地元警察と自治会と行政に働きかけて、高さ60センチの程の硬質樹脂製のポールの設置と
路側帯のライン塗装、警官と父兄の定期巡回を実施しました。
送迎車両は道路幅のある場所で待機するようになり路駐は激減し15年間、無事故でした。
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608
匿名さん
機械式でないだけましだよ。
駐車場の車幅をしっかりとるらしいから、大きな車も問題なさそう。
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609
匿名さん
自走式、機械式の前に、駐車場から出るところの道路整備が必要。道は狭く一方通行、その先の信号は長いし、間違いなく使いにくい。
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610
匿名さん
興味があれば、買うつもりが無くても説明会に参加してもいいでしょうか?
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611
マンション検討中さん
>>610 匿名さん
物件に関するお問合せは「ブリリア タワー 西新」販売準備室
0120-306-814
【営業時間】平日11:00〜18:00 土日祝日10:00〜18:00
水・木曜日定休(祝日除く)
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612
通りがかりさん
マンモスマンションは当然ながら
変な人が沢山います。
色々大変です。
また地下鉄で通勤する人は
マンション6Fまでの移動、
1機しか無い地下鉄までのエレベータに
直ぐに乗れない事を覚悟した方がいい。
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613
匿名さん
エレベーターは1基でいいかも。
全て設計ありきで、受入れるしか無い。従って、ネガ要素として捉えるのは無意味。
混雑時や待機時間が長くなりそうな時は、階段や一般のアクセスルート等を選択するだけのこと。
混雑する時間を避けるのも生活の工夫であり知恵。
大手企業なら柔軟に在宅勤務(通常時及び猛暑日などの天候に配慮)や、時差出勤も定着している。
真の富裕層なら、早々にリタイアして在宅で、片手間として資産運用して暮らしていける。
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614
匿名さん
タワー下層の自走式パーキングは、利用料が高そうですね。西新一高そうですね。西新の月極駐車場の相場はどのくらいですか?
他所で駐車場借りた方が良さそうではないですか?
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615
匿名さん
>>613 匿名さん
真の富裕層て、自営業、経営者がほとんどだと思うのですが、こういう方々はなかなかリタイア出来ません。
高齢になっても忙しくしているイメージですか?
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616
通りがかりさん
>>613 匿名さん
言われていることが支離滅裂で
さっぱり分かりません。
エレベータが来ないから階段を
歩けと言われていますか?
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617
匿名さん
>>614 匿名さん
西新駅徒歩3分の自走式立体駐車場が、2万円~。
ということは、自走式タワー内となると、3万円~かな、高過ぎ…。
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618
匿名さん
>>617 匿名さん
プレミスト赤坂天神タワーのタワー駐車場並みに高いと、もうすでに人が住むところでは無いような……。
どうして、ホテルにしなかったのかな。
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619
匿名さん
プレミスト赤坂天神タワーが、28000~32000
MJR赤坂タワーは、もう少し安いけどどちらもタワー式駐車場だから、ここの駐車場利用料はびっくりする値段でしょう。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
普通だと人が住むところにクルマを停めるのだから、そう、安くは無いでしょう。部屋にできたのにわざわざ駐車場としたのだから、びっくりする利用料でしょう。
駅直結が仇となりますね。平民は借りれません。
一年間借りると軽自動車が買えるかもしれません。
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623
マンション検討中さん
そもそも全住戸の半分以下の駐車場しかないので,MJR赤坂と同様,かなり高額な物件の方しか駐車場の権利はありませんから,料金は問題にならないですね。
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624
匿名さん
>>536 口コミ知りたいさん
>この物件は再開発と総合設計により、補助金と容積の割増を受けているので
この様な充実したプランニングが可能なのだと思います。
駐車場は、容積の緩和があるので容積率には入りませんが
限度が全体床面積の1/5の為、可能な範囲で設けられているのでしょう。
タワーパーキングの場合は、コストは抑えられるものの入出庫のスペースが多く入り
効率も悪く、テナントが入ったりする今回の敷地利用からすると
使い勝手も良く、売れにくい下層階を使った自走式となったのでしょう。
駐車場は補助金対象の為、コストを掛けても懐は痛みませんので。
この記載が本当ならば、とんでもない駐車料金とならないかもしれませんが、プレミストの駐車料金程度は避けられ無いのでしょう。
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625
マンション検討中さん
機械式は長い目を見ると、修理等結局コストかかりますよ。
不便、狭い、使いにくい等、機械式は駐車場という代物ではありません。
そもそも平置きか自走式以外は駐車場と考えない方がいいでしょう。
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626
口コミ知りたいさん
駐車場料金は、近隣相場程度でしょうね。
管理費+駐車料金がマンション維持費となりますので
法外に高くして駐車場に空きが出ると維持費が賄えないですから。
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627
匿名さん
こんな坪単価300~400する東京並の部屋に住む人に、世間一般の常識が通じますかね?
MJR赤坂でさえいっぱいですよね。
物差しが普通じゃない人々が、いるんでしょうね。
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628
匿名さん
近隣相場と言いましても、駅直結でタワー内の自走式駐車場なんて存在しないから、比較する駐車場がありません。
西新一高いと考えて良いのでは?!
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629
口コミ知りたいさん
>>627 匿名さん
そもそも坪300-400をこの場所で買おうとする人が
福岡にそこまでいるでしょうか?
近隣物件が200万台ですでに売れ残り状態でしょ?
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630
匿名さん
>>629 口コミ知りたいさん
どうして、プレミスト赤坂天神は売り切れたんでしょうね?
唯一無二は、売り文句としては響きます。
福岡タワーズとここの発売待ちの買い控えも一定数いると思いますし、高い買い物なのだから、気に入らない物件は当然売れませんよね。メジャーは見事に売ってますね。
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631
口コミ知りたいさん
>>630 匿名さん
いくら唯一無二と言っても場所と価格のバランスがありますから。
赤坂と西新では地価も倍以上の赤坂が高いですし
それを西新の方が高い様だと流石に厳しいのでは?
お金持ってる方は、その辺り敏感ですよ。
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632
通りすがりさん
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633
マンション検討中さん
ここは間違いないよ!駅直結。しかも西新。もう永遠に出ない立地。賃貸・売却どちらも資産価値最強!
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634
匿名さん
駐車場は、安くし過ぎると下層階の住人が借りようとするので、4万くらいが妥当では?
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635
匿名さん
売れ残りは魅力がないので売れ残りなのです。
西新で駅から5分以上ってホント魅力ないです。
大濠ならブランド力で気にならないでしょうが。
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636
マンション検討中さん
>>576 通りがかりさん
一機しかない直結をわざわざ待って乗り換えないよね。それなら最初から直結に乗るし。
待ってる間に階段使うと普通に思うよ。
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637
匿名さん
駅直結タワマンて東京では結構ありますね。
勝どきビュータワー(自走式地下駐車場あり)
白金タワー
東京プライスですが、思ったほど高くないかも。
ht tps://kawlu.com/journal/2015/11/30/10412/
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638
匿名さん
>>635 匿名さん
大濠にブランドあるとも思わんけどね。昔の埋立、不便、学区悪いし。
西新の方が便利で学区良いからね。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
ここは、お金持ちが子息が福岡の大学に進学した時に、子供に住まわせるためのマンションじゃないかな。
天神から距離があって、遊び歩かないだろうし、タワーだと安全、安心だし、使わなくなっても資産価値は高い。
あとは、お金持ちのセカンドハウスかな。お金持ちは、一軒家持っているイメージだから、本宅とはしないでしょう。他には、ある程度の富裕層の住まい、ローンは免れないが、人気は高い。
ホークス関係者の社宅、これは福岡タワーズかな?
再開発事業の中のタワマンだから、価格も駐車場代も控えめを期待します。福岡市の補助金もつぎ込まれているのでしょうから。
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641
通りがかりさん
なんか馬鹿バカしい。
関係業者達が少しでも高価に売る為、
あること、ないこと書きまくって、
人間として、どうかと?強く思います。
まあ、頑張りなさい
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642
匿名さん
うーん、関係業者が頑張らなくても、ここは販売価格高くなると思いますよ。
富裕層向けの価格設定らしいから、中途半端な年収や資産では購入できないでしょうね。頑張るのは無理して購入する方では。
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643
マンション検討中さん
>>635 匿名さん
大濠いいか?なんもないよね、
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644
eマンションさん
商業施設棟には何が入りますかねぇ。マークイズや六本松に入っているような店舗群は無いでしょうから、あまり期待出来ないかな?
元々プラリバに入っていたような、地元商店色のあるミセスショップなどが複数入ると魅力度下がりそうで嫌です。
無難にサニーなどの一般スーパーか成城石井などの高級スーパー、ユニクロ系、無印、小さいLOFT、LIBROなどの書店、チェーン店系のフードコートあたりが入ると便利ですが。学生街ですしね。
もう少し高級路線になるほうがブランド価値的にはいいんですかね?
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645
通りがかりさん
>>644 eマンションさん
学生と庶民の町だからサニーが
いいところだと思う。
成城石井なんか無理。
博多の人は知らないしね。
所詮西新だから
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646
口コミ知りたいさん
せっかくの商業施設がイマイチだと残念な印象になりそう
買う気があるだけに怖い
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647
匿名さん
100円ショップとかリサイクルショップとか中古書店とかになるんじゃないかな。
後は、質屋やサラ金。
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648
匿名さん
ブックオフとかね。
ニトリの小さい奴とか。
飲食店には、回転寿司や牛丼屋。
西新らしいよね。
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649
マンション検討中さん
>>648 匿名さん
西新らしく、スーパーコメットとかな、
知らないあなたはモグリです。
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650
匿名さん
正直、生活に密着した店のほうが使いやすい。ブランド物は地下鉄か車で天神に行けばいいからね。
食品、日用品なら間違いなくプラリバのほうが、マークイズよりも客足いいでしょう。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
レス見てると金持ちが入るというか買うんでしょ?
高級なんじゃないのかな、西新らしくない高級店がずらり。高値の華でしょうがない。
安く済ませたいのならば、二丁目へどうぞ。
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653
匿名さん
サニーは、仮に出店計画あったとしても(親の)西友身売りで白紙では?
今からの計画なら、デベは声かけないでしょう。
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654
口コミ知りたいさん
ユニクロ、GUはマークイズに入るからこっちにはなし、残念でしたー
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655
匿名さん
>>649 マンション検討中さん
同世代かな。いつの間にか無くなってたなー。
その前はピカデリー?だったかな?
岩田屋、ビブレ、トポス、ふきや、マジックワールド、スパコメも
行ってたところが尽く無くなってて残念。
変わってないのはパチンコ屋とヤングビーナスくらいやん。
-
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656
通りがかりさん
サニーがダメなら
マルキョウがある!
西新には似合うよ
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657
匿名さん
場所的にはサニー、マルキョウ、ハローデイ辺りかと思いますが、ブリリアタワーのブランド維持的には、、、ボンラパ?
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658
eマンションさん
ハローデイができてテングッドからなくなると困る(家から近いから) クイーンズ伊勢丹たありで手を打ってもらおう
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
マンション検討中さん
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664
名無しさん
同じ駅直結・郊外タワマンである横浜北仲の第1期が平均坪390万。(最高価格8億の住戸も含むのでその辺のプレミアム住戸を除くともう少し下がるが)
坪300万を切る住戸もあり、圧倒的大人気で最終期までサクッと完売。
普通に考えればここはもう少し安くはなるはずだがら横浜北仲が安すぎたので、下手したら同等の価格になることもあり得る。
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665
検討板ユーザーさん
前評判良いからって良い値段付けすぎ。
大濠価格で300戸、誰が買うの?ありえねー。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
マンション検討中さん
内覧会の案内状がきたけど、1LDK(44.90㎡)が4900万〜、2LDK(55.41㎡)が5400万〜となっていました。
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669
マンション検討中さん
本当にこれ以下の価格の部屋が無いとすれば、平均坪単価は市内ダントツ1位ですね。
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670
マンション検討中さん
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671
名無しさん
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672
匿名さん
再考寝でしょう。投資は危険でしょう。日銀総裁の含み発言。
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673
通りがかりさん
イオン西新店 (旧ダイエー)は老朽化の為、
解体されるが、イオンにブラリバ店舗として
入って欲しいと要望が来ているらしいよ。
良かったですね、西新の人たち。
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674
名無しさん
え、イオン跡地に再度イオンができると思っていたのですがちがうんですか??
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675
匿名さん
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676
マンション投資家さん
諦めた。
75m2で6500万くらいなら買おうかなと思ったけれど。
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677
マンション検討中さん
買える価格設定なんですね。
なんかもっと高いのかなと思ってました。
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678
マンション検討中さん
>>676 マンション投資家さん
大濠じゃないんだから、
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679
匿名さん
まぁ、買える層と買えない層がはっきり分かれるから、坪単価は高くていいね。生活レベルがあまりに違うと大変だもの。上層階にいくにつれて価格は上がるでしょうから、家族で住むなら最低1億は必要でしょう。
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680
匿名さん
世帯年収1500万くらいの層は脱落。
世帯年収2500万くらいのプチ金持ちが一番悩むのでは?高いお金払って、利便性の高い狭い部屋に住んでタワマンカーストの下層にいるのを良しとするか、駅近5分くらいの新築または中古マンションの広い部屋に住んで、優越感をもつか?
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681
匿名さん
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682
匿名さん
建築費高騰のピークで三年先のタワーだから、350万くらいと言われていたがその通りだった。
相続税対策で2〜3軒買う人だっているはずだから、オリンピック、震災復興後の建築不況で安値ででた中古もいいかもね。
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683
検討板ユーザーさん
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684
通りがかりさん
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685
通りがかりさん
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686
通りがかりさん
>>674 名無しさん
同じところに店舗を建設するなんぞ
販売力がない会社がやることです。
長年サニーがつまらないだろうし、
イオンの方がサニーより格段に
ブランド力は上なので、マンション住民、
周辺住民、デベなんかから見たら
そりゃ良いんじゃない!
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687
検討板ユーザーさん
まさか地下からの5階ぶちぬきでイオンとは誰が想像しただろう、いいね
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688
匿名さん
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689
マンション検討中さん
あまり高いと、西新でコレはって周りの人たちもいってた。見学会にいくけど、かわないって、テンション下がってた。たかすぎるよ。
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690
匿名さん
富裕層ターゲットの物件らしいからですね。
お金持ってる人は持ってるし、仕方ないですよね。
予算に合った物件を検討しましょう。
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691
マンション検討中さん
私の周りもそうです。
まあ年収2000万未満の一般家庭はお呼びではなかったということですね....
無理して買ったところで周りとの格差に苦しむことになりそうなので、残念ですが我が家は見送ることにします。
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692
検討板ユーザーさん
>>691 マンション検討中さん
福岡の「一般家庭」と乖離した年収を示すのは賢明ではないですよ。。
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693
匿名さん
だから富裕層向けなんですって。
予算5,000万円前後じゃ1LDKしか買えませんよー。
キャッシュを潤沢に持っている方か法人購入じゃないでしょうか。
年収1,000万円台では購入できる部屋は限られてると思いますよ。
ローンを組んだところで多額な住宅ローン。
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694
マンション検討中さん
そうですね。
年収2000万以上、必要なら、見学会も見送ることにします。
しっかりと現実見つめます。
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695
口コミ知りたいさん
>>25 マンション投資家さん
55㎡で5400万~ですね
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696
通りがかりさん
まさにぼったくりやね。
駅上というだけで、中身は
サンリヤンやMJRと変わらないくせに。
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697
匿名さん
>>695 口コミ知りたいさん
マジで?そんなに高いの?
嘘情報惑わされてない?
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698
匿名さん
だから富裕層向けなんですって。
ご自身が富裕層の定義に当てはまるかご確認を。
金融資産1億円以上。
日本に120万人ちょっといらっしゃるそうです。
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699
匿名さん
買えないのは、かわいそうだね。
我が家は買うつもりです。
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700
匿名さん
年収2000万もあれば、億超えの部屋も余裕で購入できると思いますが・・・
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701
名無しさん
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702
通りがかりさん
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703
口コミ知りたいさん
>>698 匿名さん
富裕層って単純計算だと福岡市だけで1万5千人
その内50人に1人が買えば良いわけだから行けるかも?
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704
匿名さん
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705
マンション検討中さん
確かに野球選手にとってはパークハウス福岡タワーよりこっちのほうが魅力的でしょうね。
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706
匿名さん
同じ野球チームの人間が、同じマンション買うと思いますか?プロ野球選手はプライドも大事なので、1人上層階を買えば、それ以下の階は買わないと思いますよ。
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707
マンション検討中さん
パークハウス福岡タワーは安いし、逆にレギュラークラスは物足りない。そのクラスでは大濠、赤坂、天神あたりか、近場ではここしかないだろ。
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708
匿名さん
だからレギュラークラスが同じマンションに住まないだろうって話。野球選手の誰かが買うだろうけど、買っても1人2人だと思う。
うちのマンションにも1人いるけどね。
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709
匿名さん
>>707 マンション検討中さん
パークハウスが安といっても平均単価の話であって
上層階は相当高額だと思いますよ。
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710
匿名さん
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711
マンション検討中さん
>>709 匿名さん
読売新聞西部本社で行われた説明会では、23階北向き(海側)の3LDK(102.56㎡)が8500万〜が最も高額で、一般の人が買える最上階の26階(28階は機械室、27階は事業協力者)でも1億はいかないと思われます。
あくまで予定価格での話ですが。
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712
マンション検討中さん
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713
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
残念ながら最上階の5所帯は今回の説明会で図面も出ていません。
5所帯は180㎡ですので1億8千万位の予定です。
モデルでも別室扱いで造られていますので
平均が245万/坪と考えてよいでしょう。
Brilliaよりは手が出る価格だと。
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714
匿名さん
ある関係者として両方のモデルを見た感想。
Brilliaは東京仕様/福岡タワーズは大阪仕様の印象。
同じ㎡でも空間にゆとりがあり上質に作られたBrilliaに対して福岡タワーズは詰め込まれて
お腹がいっぱいの感じ。
オプションの質の差かなぁ。
デザイナーの力の差かなぁ。
まぁ良くも悪くも標準が分からないBrilliaに対してほぼ標準仕様の福岡タワーズは現実が見える感じ。
Brilliaの部屋は購入できるお金持ち様は全員オプションにしたい位の出来栄えです。
価格差もあるので比べられたら福岡タワーズは可哀そうだけど。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
タワーズは値段以上に立地が格下だし、マークイズしかないし飽きたらおわり、催しがあるときは車で帰りたくない。値段が安いのはそれなりってこと。
ブリリアは全くレベルが違うので高くて仕方ないよ。同じ値段ならよほどのもの好き以外、ほとんどの人がブリリア選ぶでしょう。資産価値上クラスが違うし、此処には選ばれた人たちが住まうんでしょう。
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717
通りがかりさん
資産価値のランクは確かに上なんだけど
商業施設の立地は残念ながら対して変わらないと思っています
プラリバは潰れる前に再開発が間に合っただけで
閑散としてたのは事実なんですよね
プラリバにはもっと実用的な日常店が必要です
地下鉄アクセスの商業では天神に勝てない
マークイズにも行きたくはないが西新まで買い物に行くかといえばそうでもない
でも空港線駅直結は明らかにランクが上
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718
マンション検討中さん
最低階でも1㎡あたり100万円程度ってことですか?プレミスト天神赤坂タワーでも、1㎡あたり70万円程度の部屋があったけど、ブリリアやり過ぎだ!ここにそれほどの価値は感じません。購入やーめた!
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719
匿名さん
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720
匿名さん
野球選手で実際に買えるのは数人だろうし、将来見据えてずっと福岡かも?というのは1人2人しかいませんよね?私の中で勝手にこの人は買うんじゃないかな?って人は予想してます(笑)
うちのマンションにもレギュラークラスいますが同じマンションに野球選手がいるってだけで嬉しくなります。
野球選手1人か2人は買うとして開業医などの自営業と、会社の保養所なんかも税金対策でありえますよ。上の階が会社の保養所だと最悪ですね。
うちの常務の自宅の上がどこかが買ってた保養所で東京の一等地に自宅を買ったのにうるさくて大変だったそうです。
まぁここを買える方は間違いなく勝ち組ですよ。
うらやましい。
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721
匿名さん
西新のくせに新築はどこも高いな。
どこも坪単価250万はくだらないね。
そう考えるとここの坪350万そんなに高くないのか?
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722
マンション検討中さん
立地はとてもいいとは思いますが、最低の坪単価でも330万円以上だなんて、それだけ投資する価値はあるのですか?大濠の新築マンションでもそこまではしないのではないですか。ここは2021年に竣工予定ですよね。
そのあたりから、福岡のマンション価格も下落傾向になるのでは?
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723
匿名さん
例えば66㎡で7000万位として表面5%位取ろうとした場合家賃は30万は取らないいけない
駅上とはいえ西新で66㎡で家賃30万の価値はあるのかな?
最近の福岡は景気が良いとはいえこの価格帯は大手の転勤族でも手当で落ちないと思います。
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724
マンション検討中さん
ここが高いのは、周辺の路線価が大濠と変わらない50万位だということと、角地だということと、何より九州で初の駅直結だということが原因かな?
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725
マンション検討中さん
ぶっちゃけ市況のピークで高値掴みすることを許容できる人以外は手だしすべきでない物件ですね。売る時も、特に億越えだと、苦労しますし。
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726
評判気になるさん
>>724 マンション検討中さん
同じ路線価でも用途地域と容積率でマンション自体の価値は変わりますよ。
路線価換算(積算評価)だとここはメチャ割高です。
需要と供給のバランスだけ。
これだったら売れるだろうという極限まで引っ張り上げてる。
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727
匿名さん
ここは商業地としての評価が高いので、地価も高いんでしょうね。
地価は必ずしも住環境の良さには比例しません。
住環境としては、浄水のグランドメゾンの方遥かに良いでしょうね。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
お金持ちが西新にマンション買っても、食べるところがないんだよな。
庶民的な安いがお味はそこそこな店ばかり。
だからタクシー使いになっちゃう。
天神まで出ても美味しい店は少ない。西中洲まで歩くしかない。
その点赤坂や浄水や薬院や渡辺通りは美味しい店が多い。
建物自体はブリリアタワー西新のほうが上だと思うけど
土地は西新と浄水とでは格が違う。浄水が閑静で格上。歩いたらわかる。
利便性なら駅直結のこちらが上だけどどちらを好むかは人それぞれ。
今の自分の興味はこちらだけど。
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730
匿名さん
利便性や立地としての格付けは浄水が圧倒的に格上でしょうね。
現状は不動産価格の相場でこの物件の方が高くなっているんでしょうが、
中長期でみて物件としてのブランド・格付は浄水の方が上だと思います。
この物件は高づかみするリスクも高いという印象を受けます。
東京五輪との絡みで地方の不動産相場もこの辺が頂点とみていますがいかが思われますでしょうか。
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731
匿名さん
申し訳ないが、浄水と比べられても困りますよ。昔は良かったかもしれませんが、現状では薬院のおまけ的な印象です。閑静と言えば聞こえはいいが、古い町並みですよ。
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732
マンション検討中さん
人それぞれでしょうが、福岡に住んで20年になる私としては、西新よりも浄水のほうが遙かに格上に感じます。
西新は駅西側の商店街、風俗街の印象が強いです。
もっとも、だからといって物件として浄水のマンションの方が絶対的に良いとは思いません。
若い世代などは浄水よりも駅直結で目立つこの物件が合いそうです。
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733
マンション検討中さん
同じくどちらが格上か格下とかは関係なく、人それぞれ商業地域に住みたいのか住居専用地域に住みたいかの違いでしょう。
ただ、商業地域で駅に近ければ近いほど物件価格は高いようです。
だからと言って格上だとも思いません。
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734
匿名さん
40年以上福岡に住んでいるが、浄水通りは坂のイメージしかない。
以前は高級住宅街の場所もあったが、今は残念な感じになっている。
たしかに高台は景色はいいが、実際は不便。
年をとって運転免許返納したら住む場所じゃないね。
若い時はトレーニングには最適だね。
健脚になっていいかもしれない。
西新とは比較するところが違うので、議論になりませんよ。
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735
匿名さん
浄水は緩やかな坂を上がっている山の手だが高台というほど高くはない。
高台って、桜坂と間違えてるんじゃないの?
西新は昔から下町的な都会。
岩田屋やビブレ、トポス、映画館もあった。
今はその時に比べると寂れている感はあるが、商業施設によっては盛り返すかもね。
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736
通りがかりさん
平地に住んでいる人間にとっては、浄水は坂だし高台の印象だよ。
浄水の話は、このマンションと関係ないからもう必要ないのでは。
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737
匿名さん
公立王国の福岡市において、浄水と西新は学区が異なるため、
良くも悪くもほぼ比較対象にならない。
浄水も豪邸が次々にマンションになって、単なる坂が多いだけの残念な町並みになってきている。
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738
匿名さん
西新は百道中がいじめ問題で最悪のため学区は比較になりませんよ
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739
匿名さん
浄水も西新もいい場所ですが、大濠公園周辺と比べるとどうなのかなと思いますね。
浄水も西新も本当に人気があっていいところだとは思いますが。
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740
匿名さん
どの地域が格上格下なんて、くだらない話を良くするなぁ〜。ど〜でもいい。
マンション同士をくらべないと。
このマンションは、福岡市でNO.1でしょう。
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741
匿名さん
薬院4丁目と浄水の違いがわからない人も多いですねー。
マンション同士を比べましょう。
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742
検討板ユーザーさん
>>738 匿名さん
残念、ブリリアは五丁目だから高取校区でしたー
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743
匿名さん
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744
検討板ユーザーさん
>>743 匿名さん
ひゃーすみません
残念なのは私でした!
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745
匿名さん
いくら、マンションの建物が立派でも、西新という立地がねえ。
錦糸町の駅直結マンションと似たようなもんですね。
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746
匿名さん
駅前のごちゃごちゃしたところを一掃して再開発できればいいけどね。
いろんな問題があってできないみたいだけど。
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747
匿名さん
745
あっ、そうなんだ。
買えなくて可哀想だね。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
天神は高さ制限がある(60m~110m)なので、これほどのタワーは無理。
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750
検討板ユーザーさん
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751
匿名さん
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752
匿名さん
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753
匿名さん
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754
マンション検討中さん
参考までに
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755
匿名さん
ドンキ社長「西友買収に興味」 店舗立地が魅力、「売るということなら細かく精査していきたい」
西新もドンキ街として発展していくんだろう。
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756
匿名さん
頼むから、ドンキなんて入れないでね。
下手したら、商業棟全部メガドンキとかになりかねないから。
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757
マンション検討中さん
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758
マンション検討中さん
各フロアから7Fのエントランスフロアまで
苦労して移動して、そこからエレベーターを
乗り継いで1台しかない地下鉄の改札フロアまで
すごく時間をかけて移動するのが明らかです。
こんなマンモスタワーマンションは
自分は大嫌いです。
たまにある停電時はどえらい大変です。
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759
匿名さん
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761
マンション検討中さん
>>754 マンション検討中さん
これを見てなんで一基とおもうんだろう
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762
匿名さん
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765
匿名さん
立地も建物も福岡随一である事に疑いはないね。浄水GMなんて霞んで見えるよ。ここ以上は暫く出ない。だから、価格も超強気でOK。それでも売れる!
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766
マンション検討中さん
[No.760~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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767
マンション検討中さん
図だけを見ると、7階からしか直結してないように見えるのですが…
高層階から直結という事なのでしょうか?詳しい方教えてください。
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768
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
各フロアから7Fまではエレベーター1台
7Fから地下鉄までは1台
マンモスマンションだから朝は
激コミで乗れず、大変です。
まあ早起きしましょう。
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769
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
いや、だから、モデル図のどう見たら一基に見えるんですか?説明会で一基って言ってます?
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770
マンション検討中さん
すみません。書き方悪かったですね。
7階で乗り換えをせずに高層階から地下まで降りられるエレベーターはないのでしょうか?
7階まで降りるエレベーターは、図を見る限り中央に3基ありそうですね。
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771
マンション検討中さん
>>770 マンション検討中さん
セキュリティ上ないね
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772
匿名さん
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773
マンション検討中さん
>>768 マンション検討中さん
分かりやすい説明、ありがとうございます
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774
匿名
>>770 マンション検討中さん
建築基準法上、非常用エレベーターが必要で、それは地階まで直通ですが
図示されてない所を見ると普段住人は使えないのでしょう。
ですので、基本は住人来客とも一旦7階のエントランスで乗り換えでしょう。
7階まで誰でも入れますので郵便や宅配も7階で受取ではないでしょうか。
地下鉄利用者がエレベーターを使え地域貢献となりますね。
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775
匿名さん
雨には濡れず駅まで行けるけど電車までドアtoドアなら駅徒歩7分と相違ないといったところでしょうか。
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776
匿名さん
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777
マンション検討中さん
駅から7分と同じって??
今どき駅5分以上マンションは西新では売れないよ。そんな資産価値なくなるだろう物件とくらべても、、、
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778
匿名さん
時間ですよ時間
高層階からなら朝、電車ドアまで5分以上かかりそうじゃないですか?
徒歩7分の戸建てと相違ないかな?と思いました。
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779
匿名さん
外を7分と、空調効いた室内(当然エレベーター内も)を5分、同じと考える?
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780
マンション検討中さん
そんな解釈初めて聞いたわ(笑)
タワー最上階は駅遠マンション1階に劣ることになる。
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781
マンション検討中さん
>>780 マンション検討中さん
いやいや、私もその斬新な発想に感服してました!
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782
マンション検討中さん
うけるー
駅直結が羨ましすぎてそんな発想になるのかい
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783
通りがかりさん
まあまあそこまで言わなくても駅近とか無縁のライフスタイルだったりすると戸建ての営業に吹き込まれて洗脳される事もあるかもしれませんよ(笑)
まあ西新から徒歩7分にタワマンと同じスペックの戸建てと考えたら買えるだけの資力があって羨ましい限りですよね
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784
匿名さん
確かに西新駅7分てマンションだと○そだけど、戸建てだといいかもね。
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785
匿名さん
猛暑や寒い中を7分かけてダラダラ歩くより(信号待ちもあるかも)、5分かかっても立ってるだけで地下鉄に行けるほうが断然良いけどね。
そもそも、そんな比較せんでも資産価値が明らかに違うと思います。
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786
匿名さん
>>778 匿名です。
そりゃ羨ましいですよ。駅直結。ここ買えないですし。
ただ駅直結と言えど駅まで意外と時間かかるんだなぁと思ったことを素直に書いてみました。
戸建ての営業に吹き込まれたわけでもないですよ!!
しかもここのマンション最上階住まいの方は通勤で地下鉄なんて使わないでしょうしね。
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787
匿名さん
しかも→しかし
何だか発想が斬新ですみません(笑)
住めないけど住んだつもり妄想するのは好きなんです。
最上階に住んで西新改札で友達と待ち合わせ。
近所の戸建ての友達より早く家出るのちょっと悔しいな!とか(笑)
せっかくの駅直結なら住民専用の駅直結エレベーターがあるとすごくいいなと思いました。
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788
匿名さん
でもちょっとわかります。
朝とかエレベーターなかなか来なくて、ボタン押してもなかなか来ないとか途中でたくさん止まって、前より早く家出ないといえないとか、ちょっとありそうですよね。ま、そんなこと気にしてるようではこのマンションにはふさわしくないのかもしれません。
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789
匿名さん
熊本駅前のタワーと瓜二つだが、熊本の方が間取りがいい。
なのに、熊本の倍の価格では買う気にならない。
とにかく良い間取りがない。
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790
マンション検討中さん
実際は子育て世帯は中心部よりもこの近辺欲しい人が多いし、駅直結だし、値段を考えなければ理想の一つに入る人は多いんでしょうね。
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791
匿名さん
でも、ドンキ入ったらどうするの?
あの圧縮陳列で何か起こったらと思うと。
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792
匿名さん
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793
通りがかりさん
各住居フロアーから駅までは、
ブリリアタワー池袋と同じ動線。
朝の通勤時間、
どんな状況か聞いてみては。
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794
名無しさん
収納が少ない。
ガックリの無い完全な長方形の使いやすい部屋がほとんど無い。
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795
匿名さん
資料見た感じ、随分と富裕層向けのデザインになってるのかな、という印象でした。
フロントロビー、ラウンジ、内廊下など福岡の他のタワーマンションでは右に並ぶものがないレベルでした。しかしかなり高そうですね。
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796
匿名さん
ここの価格帯は西日本最高クラスだからね〜
この価格なら広島や神戸は足元にも及ばず
西日本最大の駅、大阪駅の駅近や難波の徒歩1分でも買えるよ
福岡なのにすごいね!
価格は福岡の富裕層はもとより全国の富裕層に向けた価格に思えるんだけど西新って博多や天神に比べると全国的には無名だからな〜
博多や天神なら余裕で売れると思うけど
西新って良い街だけどね
西新の良さが解ってもらえるかな?
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797
匿名さん
もはや福岡の不動産価格は東京・大阪と比べても遜色ないね。まだまだ人口増えるし、その大半が若者だからね。住宅需要が今後も高い。
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798
匿名さん
まさに、三大都市ですな。
名古屋や京都、神戸なんて目じゃないね。
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799
検討中
赤坂の新築マンションより、坪あたりの単価が高いのがどう考えても不思議なんですけど・・・・ 地下鉄駅に直結という点だけがポイントなんですか?徒歩で、天神に行ける方が優位に感じますが。
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800
マンション検討中さん
ドンキホーテがテナントに
入るんだったら嬉しいです。
何かと便利です。
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