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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
公式URL:http://www.bt-n.jp/top.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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3173
匿名さん
>>3172 匿名さん
同感過ぎて笑えた。
所詮西新行ってる方々、コレド室町も分かんないんじゃないの。ちなみにCOREDO室町ね。
西新とゆーか、福岡市自体、大宮以下だからさ。
分かる?埼玉県ね。
東京と比べようなんぞ100年早いわよ。
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3174
匿名さん
>>3173 匿名さん
必死にならなくても。所詮は
所詮でほっときましょう。
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3175
匿名さん
東京も福岡も知ってる通りすがりとしては
東京は確かに福岡よりも都市なんだけど下町情緒あふれるところもある
福岡は都市とのどかな所が極端だと思う
近場にお店沢山あるがあるだけいいなと思うよ
上を見てもきりがないよ
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3176
マンション検討中さん
>>3173 匿名さん
笑えんけど。埼玉がなんで出てくるの?
コレドとか東京と比べてるのあなたぐらいですが、イタイ子ね!
大宮は福岡のホワイト市から外れてるからわかんないです。どこにあんのかも。
ちなみに参考にのせとくね、東京都民が好きな森ビルのシンクタンクの調査。
都市力ランキング
1位 京都市
2位 福岡市
3位 大阪市
4位 名古屋市
5位 横浜市
6位 神戸市
7位 札幌市
8位 仙台市
9位 つくば市
10位 浜松市
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3177
マンション比較中さん
コレド室町調べてみました。確かに素敵です。
でも福岡では単価や客層的にテナントが成立しないと思います。
マークイズにしてもプラリバにしてもいい規模だし
普段使いできそうなので楽しみです。
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3178
口コミ知りたいさん
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3179
匿名さん
3163です。
私が他商業施設と比べたばかりにスレが荒れてしまってすみません。
九州の近場で4倍規模の施設に飲食店30ならプラリバも7店くらい飲食店あるんだろうと思ったら、プロント1店らしいので、関係者もみてるだろうから4階の店舗を考えるときに住民の希望として参考にしてもらえたらいいなと書きました。
プラリバには日常的に使用するスーパーやベーカリー、総菜、事務用品、クリーニングなど入っているのでありがたいです。無印良品1フロアも魅力的。これらが潰れないで繁盛してくれるといいですね。(欲を言うと眼鏡屋より眼科の方がいいな。郵便局はどこ行った?)
>3171さん
4階にはオープンカフェができるのですね。メニューのたくさんあるおいしいお店だといいですね。
>3164さん
コレド室町知らなかったので調べてみました。なんと日本橋三越前にありコレド室町1.2はほとんどの店舗がレストランですね。スーパーは見当たらず外食が前提のようで、日本橋近辺で働くお偉いさんのセカンドハウスなら最高のロケーションですね(レジデンスが賃貸というのも納得)。
10月に東京行く予定があるのでコレド室町見てきます。教えてくれてありがとう。
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3180
未来の住民
>>3179 匿名さん
飲食店少な過ぎです。
いつもプロント激混みです。
また、B1の休憩スペースに買い物客以外が居座っていて大変迷惑です。
商店街に影響は全くないので、早急に飲食店を増やすべきです。
関係者の方々。
住民として、スーパー無印クリーニング惣菜屋は大歓迎ですので、せめて飲食店5店舗お願いします。
個人的希望としては7店舗ほどあれば大満足。
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3181
評判気になるさん
いや、だから空港線駅直結でいい企画なんだけど
マークイズ含めて福岡の消費者の消費欲には合致しない立地、アクセスなわけで資産性ではなくプライドを満たす物件なわけです。
地下鉄で買い物でるならプラリバには寄らないですよ
車なら尚更他の施設群です
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3182
マンコミュファン
>>3181さんは何をむきになってるんだろう
休みの日の買い物って言う意識ではなく日常の買い物で雨にぬれないで買い物できるのって羨ましいわ
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3183
西新ラブ
>>3149 匿名さん
私の部屋からは見えますが…
それが魅力で買いました
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3184
匿名さん
小さなお子さんがいるご家庭で西新周辺や、地下鉄沿線にお住まいなら、「マイジム」は魅力的でしょう。最近は、英語の幼児教育は人気の様です。そうすると、プラリバでお茶するママも増えると予想。
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3185
買い替え検討中さん
本当は2Fぶち抜きで蔦屋カフェが入れば一番だったんだけれどもね。
書店とカフェのニーズを両方満たし満足度が高い。
正直1回のアクセサリーはいらない。
フードウェイはOK。欲を言えばもう少し広くて展示に余裕が欲しかったが
もともと狭いので仕方ない。
食事処は地下鉄乗って天神(大名)、中洲にいくしかないのでは?
西新はもともと高級店が成り立たない街だから(教育には金をかけるけど)
良い店ができても西新→赤坂・薬院→西中洲に流れちゃう。
そんな店を何軒か知ってます。一番高級になると西中洲。
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3186
西新ラブ
一階の地権者さん、商売替えで飲食店してくれるといいのになぁ…難しいですかねぇ
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3187
匿名さん
やっと訪問しました
ブリキ板のような外装は工事中の囲いかと思っていたのが、あれが完成形でしたか
中も以前のサニー始め無印、の頃と代わり映えしない印象です
イタトマによく行ってた頃が懐かしい
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3188
匿名さん
よその人ばっかりが買ってるんですねやっぱり。岩田屋時代から地権者縛りがガチガチなのは常識です。良くも悪くも想定内のテナント。まあこんな感じでしょう。
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3189
マンション掲示板さん
ふきやに行ってた頃が懐かしい
あさみ食堂がまだやってるのが嬉しかった
良くも悪くも変わっていくんだね
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3190
匿名さん
>>3181 評判気になるさん
プライドを満たすって。
東京建物さまはもう福岡人には見切りをつけて、東京の富裕層に狙い定めてます。
HPに東京相談会開催。
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3191
匿名さん
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3192
周辺にチェーンのカフェがくるといいな~
カフェするとこが少なすぎます。プラリバが復活して嬉しいのですがカフェするスペースが。プラリバのパン屋さんもこれだけ?!って感じ。来年はドトール横にマックはもどるらしいけどベローチェや昔あったイタリアントマトは??ミスドもなんとかきてほしい。西新となると賃料が高いんでしょうね。あと郵便局も賃料高くて戻れなかったらしく。。。郵便局さんに月○百万円って。
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3193
匿名さん
地元自営です。客層分析から導かれる事実として西新は、昼間は主婦層の町、
夜はオヤジの町というくくりでしょ。それプラス西南などの学生もいる雑多さが魅力。
チェーンのカフェは、ミスドマックレベルなら高校生から西南の学生くらいがターゲットでニーズあるでしょう。もうすこし高級、例えばスタバとかですか、西新に住んでる主婦層が日常的にチェーンのカフェ使いますか?テングッドにあったスタバは潰れましたよね。100円パンも潰れた。
ちょっと歩けば、おもしろ21通りやオレンジ通りなどにパン屋も小洒落たランチする店も結構あります。店を出す立場から考えると、賃料が周辺相場よりも高いであろうプラリバに敢えて突撃する必要はありません。
今回のプラリバテナントは、身の丈にあった経営を目指してる印象ですね。
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3194
匿名さん
>>3193 匿名さん
ブラリバのテナントの店じまいもありそうですね。
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3195
通りがかりさん
西新あたりの主婦層はチェーンカフェ利用されてますよ。家、教育費にお金かけてる分よくドトールで幼稚園や小学校のママ友らしき集まりを見ますよ。最近は小さな子育てしてる方がベビーカーで入ってきてますよ。とにかくお昼あたりはご年配の方々がドトールは多い。
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3196
匿名さん
周辺に洒落たカフェレストランがあれば、私立等小中高のママ友のランチ会は需要がありそうですね。
そういえば昭和の頃、西新のケンタッキーに初めて行ったのを思い出しました。
ふきやも懐かしいですね。マヨネーズが美味しかったですね。西新岩田屋の頃ですよ。
令和の時代では、美味しいランチに行きたいかな。
福岡市の人口は、女性が多いし年代的にもママ世代の40代が多そう。
そして、その家族ですね。
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3197
匿名さん
土地の格、と言うと西新はそう高くないので語弊があるが、土地の風土というべきか匂いか、西新に似合ってないなあ。かといってテナントがお洒落というわけでは全くなく。
まあ以前からだが狭すぎて中途半端さが否めない。
六本松のような科学館、公共施設がないのも西新の今一格下感を生じさせているのでしょうが。
修猷、九大の身としてはゴチャゴチャがめ煮感が西新の良さで、広大な土地を用意できる六本松、箱崎と異質な庶民の街ごとジオラマを作り残して欲しいところです。
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3198
eマンションさん
所詮西新っていう人が面白くてつい相手しちゃうけど、福岡もいい街ですよ。
大好きです。
ただ、そのなかで自分の枠組みを勝手に決めて「所詮西新」っていう人が滑稽でね。そんなこと言い始めたら、福岡なんて所詮だらけでしょうと。笑
ブリリア確かに飲食少ないですが、住居棟と商業棟の間にもいくつかお店入りますし、商店街自体に活気が戻っていいお店ができた方が中長期的に資産価値も維持できますから、そこに期待です。
楽しみですね。
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3199
匿名さん
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3200
マンション掲示板さん
なんだかんだ言っても、天神地区より高額な物件がこの数とスピードで売れてる訳だから、物件もそうだけど西新の街に対する期待度も大きいのでは。
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3201
匿名さん
ここは見合わないな、地柄と価格と地理と
よそからの人は上物だけ見るのかな
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3202
匿名さん
このくらい何ともない地元民もいるから。だから300戸近く近隣住民住み替えしてるんだよ。営業がくるだの見合わないだの土地柄など買わない風に言ってらっしゃいますが結局悔しいんだろうな。
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3203
匿名さん
大濠に迄ポストインに来られても、興味ないだけです。
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3204
匿名さん
大濠は格が違う、西新と一緒にするなと言ってやってください。
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3205
買い替え検討中
17年前大手門タワーのコアマンションが出来た時も話題沸騰でしたね。
完成後も暫くは注目されるでしょう。ただ販売を前倒しにしているのは、マンション価格のピークアウトを見越しているわけでなければいいですね。
福岡は最近オフィス需給の逼迫の方へシフトしてきたように感じています。
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3206
買い替え検討中
VIOROもREITのフロンティア投資法人に投げましたよね。
マンションを分譲し、プラリバも将来的には何処が保有するか、これはわからないでしょうね。
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3207
マンション検討中さん
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3208
匿名さん
>>3202 匿名さん
悔しいのってブラリバがしょぼいこと?
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3209
匿名さん
もうすぐシーサイドももちの花火大会ですね
部屋から花火が見えると最高でしょうね
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3210
匿名さん
ここまで妬まれるとは思わなかった
入居しても人の目が気になる
九州最高価格+福岡中心部最高層タワーは勇気が必要
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3211
匿名さん
妬みとかw悔しいとかw
酸っぱいブドウの逆に、崖の上の甘い蜂蜜を他を抜きんでて採取できた自分凄いやん
と思いたい、
高値掴みカモを忘れたい正常性バイアス
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3212
買い替え検討中
九州最高価格とはどういうことでしょう?大濠・赤坂よりはうんと安いんじゃないですか?
西新は中心部という括りでもないですね。
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3213
匿名さん
>>3212 買い替え検討中さん
本当のことだけど敢えて言わなくても。
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3214
検討板ユーザーさん
過度な期待をするわけでもなく現実的に判断して購入された方々もいらっしゃると思いますが、
顕示欲が妙に強かったり、浮かれている購入者の発言によりスレが荒れるのは不本意でしょうね。
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3215
通りがかりさん
このスレは、正常化バイアスと認知的不協和が蔓延るカオスです。
福岡のひと物件で3000を超える投稿を有していることも、この物件の話題性を象徴しているでしょう。
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3216
買い替え検討中
今ももちの花火の轟音と揺れと豪雨が重なって、うちの近所までカオスです。w
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3217
買い替え検討中
30分間位で終了しましたね。払い戻しあるのでしょうのかね。
高いのにまさに割に合わん。
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3218
匿名さん
終了して間も無く雨がやんだそうですから、一時休止すればよかったのかと思いましたが、雨が降るとビーチがびしょびしょになってしまいますから、難しいですね。
それでも晴れた時の綺麗さはひとしおですが。
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3219
買い替え検討中
開始と同時にグランドフィナーレの大団円、打ち上げまくったんだそうですね。
雷鳴と豪雨の中いきなり花火の凄まじい轟音と振動でした@大濠公園駅近
大濠花火の復讐やも知れませんw
稲光と花火と面白いことが起こりますね。
スレチ失礼しました。
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3220
匿名さん
雨もまた人生。雨に濡れて喜んだ(良かった)方々もいらっしゃるでしょう。
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3221
検討板ユーザーさん
西新の割には高い気がするのですが、順調に売れてるんですか?
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3222
匿名さん
>>3221 検討板ユーザーさん
駅上だし7、8千万なら妥当じゃない?
それより上の価格は売れ残りみたい。
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