神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ルネ西宮仁川について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-02 10:16:06

ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。


所在地:兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他(地番) 、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8(地番)
交通:阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ~ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ~ 97.27㎡

売主:総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2018.4.25 管理担当】

[スレ作成日時]2018-03-08 15:57:46

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ルネ西宮仁川口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名 2019/07/12 11:56:32

    馬は近いか?

  2. 162 評判気になるさん 2019/07/12 15:40:19

    >>160 匿名さん
    両方跨いでますが、住居表示は西宮市です。

  3. 163 通りがかりさん 2019/07/14 17:16:30

    >>160 匿名さん
    西宮市ですよー

  4. 164 通りがかりさん 2019/07/14 17:17:19

    >>161 匿名さん
    競馬場は見える場所あるみたいですよー
    馬は厳しそう

  5. 165 匿名さん 2019/07/17 19:17:17

    万代側の方が売れ残ると維持管理費用は上がって負担が多くなったりするのですか?

    中、上層階は墓地が見える、下は万代の駐車場が横にあり窓が開けれないなど気になります。

    西宮であの価格は魅力的なんですが。

  6. 166 マンション検討中さん 2019/07/18 07:41:49

    万代と反対側は西日がきつそうなんだが…やばり万代側の方が売れ行きが悪いのか

  7. 167 評判気になるさん 2019/07/18 14:03:57

    >>165 匿名さん
    売り切るまで売主が負担することになりますよ。

  8. 168 匿名さん 2019/07/18 14:48:05

    >>167 評判気になるさん

    それは確認されましたか?

    築1年になると売れ残ったとしても売主が所有権登記をするので法律上は中古マンションになります
    その結果、所有者である売主が管理費と修繕積立金を支払う義務が生じるとは聞きました

    問題は築1年以内はどうするかはその事業主による裁量権の範囲だと聞いたことがあります

    総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道に確認された方おられませんか?

  9. 169 契約者 2019/07/18 16:21:09

    >>168 匿名さん
    重要事項説明書によると、管理費、修繕積立金などは引き渡し日が属する月の翌月から、買主への引き渡し日の前日まで、売主が負担するとのことです。

    ただし、例外があるので、売れ残りが出れば、この部分の不足分は居住者が負担させられる恐れがあります。
    特にウェイトの大きそうな、駐車場使用料の負担が気になるところですね。

    参考に重要事項説明書 23.特記事項(58)の抜粋画像を添付します。

    1. 重要事項説明書によると、管理費、修繕積立...
  10. 170 匿名さん 2019/07/19 04:12:01

    >>169 契約者

    詳細に確認ありがとうございます

    管理費、修繕積立金については特に問題なさそうですね
    駐車場については想定使用台数が何台かによって変わってきますね

    いずれにしても完成後に大量に売れ残った場合は1年目でも影響がでますね

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  12. 171 マンション検討中さん 2019/07/29 23:49:28

    西宮市でこれだけ大規模なマンションで236世帯もあれば売れ行きが気になりますね。

  13. 172 匿名さん 2019/08/01 16:11:46

    賃貸脱却にあたり年明け頃検討対象で何度か足を運んだが、やっぱり日当たり、墓地、万代の駐車場どこをとってもネックになって諦めました。

    西宮で新築であの金額…というのも、やはりどこかうまくいかないものですね。

    何より、販売担当がたよりない。
    わからないなら「わかりかねますので上司に確認します」「次回までに調べます」って言うて欲しい。高い買い物なのにあやふやにされると不安になる。

    そしてその上司は上司で【売ってやろう】圧が凄かった。嫌になるくらいウザかった。

  14. 173 マンション掲示板さん 2019/08/01 17:02:52

    >>172 匿名さん

    モデルルーム見学行きました。こちらの販売担当は逆にやる気ないという印象を受けました。確かに高い買い物だからしっかりしてほしいですね。

  15. 174 匿名さん 2019/08/01 23:19:57

    >>172 匿名さん
    ハズレを引かれましたね。
    私の担当者は、質問には的確に回答してくれましたし、難しい質問でも調べて後日回答してくれました。
    接客も程よい距離感でしたよ。

  16. 175 匿名さん 2019/08/02 00:26:22

    >>173 >>174
    まあ、全てがご縁ということで…
    色々ぴったりくる部屋配置が無くモヤモヤしていたので、担当者のハズレできっぱり諦めがつきました。そこは感謝します 笑

    今は別の地域にマンション購入をして穏やかに暮らしております。作業員の方は熱中症に気をつけて…無事に完売することをお祈りしております?

  17. 176 マンション検討中さん 2019/08/02 06:03:39

    ほんとうなかなか完璧な物件はありませんね。どこか妥協しなければ家は買えませんね。

  18. 177 マンション検討中さん 2019/08/02 13:23:53

    >>173 マンション掲示板さん
    販売担当の方やたら髪の毛かきあげたり、
    ビデオ見る時、若い方のストーリーになりますとか言われ失礼きわまりなかった。
    上司の電話対応も最悪。

  19. 178 検討板ユーザーさん 2019/08/02 16:58:47

    >>177 マンション検討中さん
    条件に合うから、気になったからと前向きに考えようとモデルルームへ足を運んでもその対応じゃ買う気にならないですよね。なんでしょうね。失礼すぎますね。

  20. 179 マンション検討中さん 2019/08/03 14:20:25

    >>178 検討板ユーザーさん
    そうですよね。
    モデルルームのマンションが良かっただけに、
    残念です。
    購入も検討していましたが
    買う気失せました。

  21. 180 匿名さん 2019/08/04 04:11:05

    >>179 マンション検討中さん
    むしろ買う気失せてくれて、良かった(^^)

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