神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-03-21 01:16:14

プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県西宮市甲子園五番町31番1(地番)
交通:阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・3LDK+S・4LDK
面積:55.56平米~110.36平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:真柄建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-03-03 16:26:41

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プレサンス グラン 甲子園五番町口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん 2018/05/17 07:02:15

    第1期即日完売御礼というのが気になりました。売れ行き好調な感じでしょうか。

    第2期は先着順が3戸あるので、即日完売ではなかったようですね。

    間取りの種類が豊富な感じがしますが、広い間取りと狭い間取りとどちらが人気なのでしょう。

    駅の近さから考えると、2LDKあたりの需要が多いのではと思うのですが。

  2. 82 匿名 2018/05/18 03:18:54

    どうだろう、この辺りは、学区もいいし、それを狙うファミリー層も多いのでは。教育熱心な方も多いですし。昔は4ldkが一番人気な間取りだったと思いますが、3LDKが増えてきていますもんね。広い平米数ないと、4LDKにするのも難しいですよねきっと。

  3. 83 評判気になるさん 2018/05/23 10:01:02

    2期は全然ダメなのかな?1期は調子良かったのに

  4. 84 匿名さん 2018/05/23 10:52:29

    小規模物件で管理費や修繕積立費とか妥当なのでしょうか?
    将来的に大きく負担が急激に上がったりしないのでしょうか?

  5. 85 匿名さん 2018/05/24 12:35:22

    ホームページにも第一期即日完売と書いてありました。第二期はまだなんですね。モデルルームはオープンしていて、同時登録申し込みができるようです。即日完売じゃなくても、1年後、1年半後まで残っていなければいいような気がします。

    月々負担額が8万円なので、賃貸からの変更もしやすいんじゃないかと思います。

    マイホームを買うために無理な月々の住宅ローンを組むよりも、負担のない金額で月々払っていくのが一番な気がします。

    ウワサで住宅ローンが多額すぎて給食費が払えない戸建家庭があるそうなんですが、そうまでして買わなくてもいいような気がするので……。

  6. 86 評判気になるさん 2018/05/24 16:09:05

    月々の負担8万?
    一番狭い部屋?
    管理費、修繕積立金は考慮してる?
    小規模マンションなので将来の管理費、修繕積立金は間違いなく上昇するでしょう。

  7. 87 匿名さん 2018/05/28 07:11:11

    管理費(月額)7,610円〜10,990円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    修繕積立金(月額)3,610円〜5,210円
    駐車場13,000円〜18,000円
    自転車置場月額使用料:100円〜300円
    自治会費(月額)300円

    等々、物件概要から拾ってみただけでも細々とあるものです。
    でも、管理費にネット代が含まれるのは良心的なのではと思います。
    それに、初期段階では管理費と修繕積立金がそれほど高い金額ではないような。
    修繕積立金は安すぎるように思うので、確実にアップしてはいくのでしょうが。

  8. 88 匿名さん 2018/06/09 01:36:18

    ホームページを見ているとFタイプが、なかなか良さそうです。
    2LDKなのですが、フリールームが1室あるので
    実質は3部屋あるという感覚で良いと思います。
    この2LDKなら、ファミリーで十分住めると思います。
    も割駅から徒歩5分という立地もあわせていいなと思いました。

  9. 89 評判気になるさん 2018/06/28 11:47:07

    あまり、盛り上がってないですね。販売がピタッと止まっているのでは?
    四番町のプラウドの販売開始が間もなくなので様子見でしょうか。

  10. 90 匿名さん 2018/06/29 22:24:44

    >>86
    >>月々の負担8万?

    月々負担8万円ってこれのことです。

    http://pressance-loger.com/pg-kgb24/pr.html

    4650万円を購入した時に、頭金0万円で借入金額4650万円、ボーナス時の返却は年2回0円。住宅ローン減税で10年間最大400万円控除されるので、月々負担は120091円であるものの、住宅ローン控除で33333円で月々負担は86758円という計算でした。

    住宅購入するのに、頭金なし、4000万円の借り入れって無謀な気がしていました。

    >>管理費、修繕積立金は考慮してる?
    管理費月額7610~10990円や修繕積立一時金の3610~5210円は除外してあります。

    よく読んでみると、控除されるからといって月々12万円は「まず払って」おかないといけませんよね。月々8万円表記って怖い気がしました。

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  12. 91 匿名さん 2018/06/30 03:18:54

    >>90
    他のプレサンスではこういう広告してますからね
    こういう広告とか販売手法で成功体験があるから続けてるのでしょうね

    どんな広告があっても自己責任ですからね
    ただ甲子園での購入者には毎月8万円の広告は訴求効果低いかもって思ったりする

    http://livedoor.blogimg.jp/shittemasu/imgs/9/8/98e80ac0.jpg
    https://farm9.static.flickr.com/8417/29553663463_f15a357c9b_o.jpg

  13. 92 匿名さん 2018/07/13 10:10:42

    総戸数が少ないのは避けたいなと思ってしまいがちですが、
    大規模マンションはご近所付き合いが大変だと聞くので、
    人付き合いもそんなに求めていない人にはちょうど良いのかもしれません。
    物件価格は少し高めな気はしましたが、
    駅に近いという点、商業施設が周辺に多いという便利さか考えると相場なのかも。

  14. 93 匿名さん 2018/07/23 21:55:50

    >>66 eマンションさん

    完売まだ?

  15. 94 匿名さん 2018/07/25 00:00:30

    >大規模マンションはご近所付き合いが大変
    大規模マンションの場合、お隣や同じ階の顔を合わせる住人の方と挨拶をするぐらいで
    人付き合いって少ないと思います。子供さんがいれば別ですが。
    役員も100世帯200世帯あれば、回ってくるのは何年かに一度のことですし、
    逆に小規模マンションの方が近所づきあいとかその他諸々も大変だと思います。
    ここは24戸なので全員の顔が覚えられるレベル。役員が回ってくるのも早いですし。

  16. 95 匿名さん 2018/08/11 02:37:09

    フリープランがどのプランにもついているので
    実質は1部屋多いとイメージして良いのかなと思います。
    駅まで5分の好立地なので、マイカーも必要じゃないかもしれません。
    ちなみに、このあたりの治安はどんな感じでしょうか。

  17. 96 匿名 2018/08/23 15:23:48

    治安はすごく良いですね。パチンコ屋も規制があり甲子園にはありません。駅前電柱地中化も始まってますし、知る人ぞ知る高級住宅エリアなので、転勤族にも人気なので入れ替わりも激しいですね。教育熱心な方も多いですね。特急停車駅なので、三宮方面にも梅田方面へも乗り換えなしで、この立地だと駅にも近いですしとても良いですね。

  18. 97 匿名さん 2018/08/29 09:12:39

    それは良いですね。治安とか環境が良いのは何よりだと思います。
    住んでみないとわからないので、現地を知る方のご意見はありがたいです。

    今は第2期が先着順で3戸販売中のようですけれど、既に売れたのは何戸なのですか?
    全部で24戸なので、完売にも時間はかからないと思われますけれども。

  19. 98 匿名さん 2018/09/13 13:10:01

    残りあと4邸のみの販売となっているようです。
    そのうちの1邸はプレミアム住戸の億ションです。

    駅まで徒歩5分の好立地にあるマンションなので
    予算と希望の間取りがぴったりと思う人は多いはず。
    プレミアム住戸は別として、あと3邸が完売となるのは時間の問題でしょう。

  20. 99 匿名さん 2018/09/14 07:32:22

    甲子園番町は平地で道幅が広く、街並みも整然としていて、個人的に西宮で最高の立地だと思いますよ。
    知る人ぞ知るってより、宮っ子はみんな知ってますよ。

  21. 100 匿名さん 2018/09/21 11:32:31

    億ション以外の部屋は2LDK・2LDK+F・3LDK+Fで、4,650万円~7,150万円。
    億ションは4LDKで、1億1,500万円。
    竣工予定が2019年4月下旬ですから、それまでは完売しそうな感じでしょうか。
    なかなか好調のようですね。
    駅が近いわりには広い間取りもあって、それが人気の理由の一つでもあるのかなと思います。
    整然としたシンプルな間取りも生活しやすそうに思います。

  22. 101 匿名さん 2019/01/09 14:43:59

    >>98 匿名さん
    未だに残り4邸売れてません。業者も必死です。

  23. 102 マンション検討中さん 2019/01/09 15:28:45

    ここは最高のマンションですよ。業者とか何とか、つべこべ文句ばっかり言って行動を起こさないのは、愚か者のようです。この週末には売れてしまう可能性が高いので、早く購入されることを強くお勧めします。もういつまでも御卓を並べてても仕方がないので、早くお願いします。

  24. 103 eマンションさん 2019/01/09 23:26:55

    >>102 マンション検討中さん

    分かりました ! 週末に両親の分も合わせて二つ契約に行きます!

  25. 104 検討板ユーザーさん 2019/02/28 12:21:21

    未だに残り4邸
    半年近く残り4邸
    ほんとに4邸なんでしょうか?

  26. 105 eマンションさん 2019/02/28 12:32:39

    >>104 検討板ユーザーさん
    ほんとです。

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  28. 106 ご近所さん 2019/03/01 07:56:25

    3邸です

  29. 107 口コミ知りたいさん 2019/03/01 14:48:28

    >>106 ご近所さん
    ソースはどちらですか?
    ホームページ上は4になっています。

  30. 108 マンション検討中さん 2019/04/01 13:46:46

    修繕積立金が異様に安いのが気になります。
    国交省ガイドラインの三分の一以下。
    修繕計画大丈夫なんでしょうか?

  31. 109 評判気になるさん 2019/04/16 09:11:16

    残り4邸がすごく長いですね

  32. 110 匿名さん 2019/04/16 10:15:40

    >>108 マンション検討中さん

    修繕積立金は初めは安くて必要に応じて値上げする方がよくない?

    それよりも管理費の平米単価137円が高い気がする

  33. 111 匿名さん 2019/04/16 10:22:06

    今残ってる部屋で一番安いのがこの部屋

    狭い単身用の部屋は人気無い地域なのかな?
    未婚とか死別の単身高齢者が購入するのかと思った


    204号室
    D type
    55.56㎡
    2LDK
    4,650万円

  34. 112 匿名さん 2019/04/16 10:25:33

    >>109 評判気になるさん

    24戸中4戸が残ってるなら残り16%ってことだね

    来月完成だから売れ行きは良くも悪くもない標準ってとこかな?

  35. 113 通りがかりさん 2019/04/17 14:29:52

    >>110 匿名さん
    でも、いざ大規模修繕の時に、全然積立が足らず、多額の持ち出しが出る可能性が高いのはどうかと思います。一回目の大規模修繕で一戸当たり50~80万円くらいは、積立不足の一時金が必要になるのでは無いでしょうか?
    1件でも、払えない、払いたくないというオーナーが出たら大変ですよ。
    管理費は戸数が少ないとどうしても上がりますよね。管理人の人件費は単純頭割りになりますし。

  36. 114 検討板ユーザーさん 2019/05/17 14:15:22

    足場も外れて、ほぼ完成でしょうか?
    まだ4邸売れ残っている様ですが…

  37. 115 マンション検討中さん 2019/06/20 10:12:11

    完売と同時にキャンセル2邸?不思議だね

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  39. 116 匿名さん 2019/06/20 10:38:27

    >>115 マンション検討中さん

    本当ですね
    キャンセル出てました
    22日から申込受付するようなのでそこで当日完売しそうですね


    プレサンス グラン 甲子園五番町 キャンセル住戸
    販売スケジュール 6/22(土)AM10:00~キャンセル住戸 先着順申込受付開始
    申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00
    申込受付場所/「プレサンス グラン 甲子園五番町」係
    ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    完成時期 2019年4月(竣工済)
    入居時期 即入居可 ※諸手続完了後のお引渡しとなります。
    今回販売戸数 2戸(キャンセル住戸)
    価格 4850万円・6900万円(キャンセル住戸)
    最多価格帯 -
    管理費 7610円・1万290円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万円(一括払い)
    修繕積立金 3610円・4880円/月
    修繕積立基金 36万1100円・48万8300円(一括払い)
    その他諸経費 自治会費:300円/月
    間取り 2LDK(2LDK・2LDK+F)
    専有面積 55.56m2・75.13m2
    その他面積 バルコニー面積:9.72m2・10.38m2、アルコーブ面積:0.68m2・2.26m2
    制限事項 地区計画(甲子園五番・花園地区)、第2種高度地区、法22条指定区域
    その他 -

    この販売期の間取り
    Fタイプ
    2LDK+F
    75.13m2
    6900万円

  40. 117 名無しさん 2019/06/27 09:30:34

    >>115 マンション検討中さん

    即入居可のマンションで、完売と同時にキャンセルが出るってかなり変ですよね。

  41. 118 検討板ユーザーさん 2019/06/28 12:18:23

    >>117 名無しさん

    どういうことですか?実は完売していなかったということですか?購入者のローン審査が通らなかったのでしょうか?何が変なのかもわからないのでおしえてください。

  42. 119 検討板ユーザーさん 2019/06/29 03:49:04

    >>118 検討板ユーザーさん
    真相はプレサンスの人じゃ無ければわからないと思いますよ。興味がおありなら、直接聞いてみて下さい。

  43. 120 マンション検討中さん 2019/06/30 00:09:52

    >>116 匿名さん

    当日完売しましたか?

  44. 121 マンション検討中さん 2019/06/30 01:03:20

    >>120 マンション検討中さん

    してる様には見えませんよね。
    まぁ恐らく、お得意のステマ書き込みですからね。

  45. 122 匿名さん 2019/06/30 03:00:43

    買う気もないマンションの売れ具合がなぜ気に
    なるのか不思議で仕方ない。
    119がすべてだろう。

  46. 123 匿名さん 2019/06/30 05:31:52

    >>122 匿名さん

    公式ホームページと更新日を見たらはっきりするだろ

  47. 124 マンコミュファンさん 2019/07/20 04:43:52

    結局3つ残ってるみたいですね。
    変なの。

  48. 125 匿名さん 2019/07/20 05:06:49

    >>124 マンコミュファンさん

    キャンセルが2部屋でてました
    未販売のプレミア住戸は情報無かったんじゃない?


    プレサンス グラン 甲子園五番町 (価格・間取り)

    Dg
    2LDK
    専有面積:55.56m2
    価格:4850万円(キャンセル住戸)
    和室あり

    F
    2LDK+F
    専有面積:75.13m2
    価格:6900万円(キャンセル住戸)

    H
    4LDK
    専有面積:110.36m2
    価格:1億1500万円(プレミアム住戸)
    角住戸
    LD15畳以上

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  50. 126 eマンションさん 2019/09/21 23:29:30

    プレミアム住戸も結局キャンセル住戸として出てますね。
    やっぱり変なの

  51. 127 匿名さん 2019/09/22 02:06:15

    完売した?

  52. 128 通りがかりさん 2019/12/02 11:06:03

    プレミアム住戸が残ってるみたいですが、110㎡のプレミアム住戸の割に、間取りがなんともイマイチですね。
    リビングが妙に細長いし(幅が3メートル無さそう)、各居室もメインのベッドルーム以外は細長い。
    リビングに3人がけのソファとか置いたら、通れなくなりそう。
    なんでこんな間取りにしちゃったんだろう。
    さらに北西向きってのもイマイチ。
    これでプレミアムルームって言われてもって感じがしますね。

  53. 129 匿名さん 2019/12/02 11:52:07

    残りはこの1戸だけ?
    確かにリビングが細長いね
    面積的には正方形の20~25畳くらいのLDK作れそうなのにね

    プレサンス グラン 甲子園五番町 キャンセル住戸
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    ■Hタイプ(401号室)/1億1500万円→1億1100万円【400万円DOWN】

    完成時期 2019年4月(竣工済)
    入居時期 即入居可 ※諸手続完了後のお引渡しとなります。
    今回販売戸数 1戸(キャンセル住戸)
    価格 1億1100万円(キャンセル住戸)
    最多価格帯 -
    管理費 1万5120円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万円(一括払い)
    修繕積立金 7170円/月
    修繕積立基金 71万7300円(一括払い)
    その他諸経費 自治会費:300円/月
    間取り 4LDK
    専有面積 110.36m2
    その他面積 バルコニー面積:17.93m2、アルコーブ面積:1.29m2
    所在階 4階
    向き 北西
    制限事項 地区計画(甲子園五番・花園地区)、第2種高度地区、法22条指定区域
    その他 ■Hタイプ(401号室)
    ※旧価格公表日:2018年4月12日、新価格改定日:2019年9月5

    1. 残りはこの1戸だけ?確かにリビングが細長...
  54. 130 マンション掲示板さん 2019/12/03 11:20:55

    >>129 匿名さん
    なんとも残念ですよね。
    方角から、こうせざるを得なかったのかも知れませんが、この価格に手が出る人は、よっぽど他に気に入る条件が無ければ、この間取りだと買わないと思います。

      • 匿名さん
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    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

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    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸