物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(他、管理事務室1戸、店舗1戸〈予定〉、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティールーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシミュレーションルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判
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467
匿名さん
スーパー隣接のMSというのは、立地の格としては良いとは思えません。
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468
匿名さん
三井健太さんも言ってるように、直床はコストダウンの象徴だからでしょう。
都心の高額物件で直床は皆無。
安いからいいのであって、そのメリットがないのなら「なんで直床なの?」という話になるのは当然。
デベロッパーが利益を確保するための低仕様を受け入れて高い金払うのは馬鹿らしい、と思う人も多いのでしょうな。
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469
匿名さん
一般消費者がそこまで二重床に関心がない以上、真っ先にコストダウン対象にされるのは当然だよね。
逆に言えば、同じ利益を設定して二重床にしたら物件価格は更に上がるわけで。
さすがにコアリスの価格設定はこれ以上にはできない。
土地が高かったので、これで二重天井にしたら今以上に買えない価格になるだろうね。
普段使いでは性能自体の差なんか感じないよ。二重床である、ということに満足するかどうか。
遮音に関しては直床の方が優れるという意見も根強い。二重床なのにうるさいという意見はよく聞く。
ただし今は二重床の遮音も進歩しているので、これも明らかな差とはいえない。
上にもあるとおりリフォーム前提なら二重床が圧倒的有利。これは直床にはないメリット。
それが譲れないなら二重床の物件を選択すべきだし、エンブレム中古は良い選択肢だね。
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470
匿名さん
郊外物件が得意でつくば物件もしばしば取り上げているマンションマニアさんが、販売開始後にもかかわらずこの大規模駅近注目物件を全く取り上げない、ということがまあ何かを物語っているような気はする。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
学園線と東大通りの交差点は、暴走族の騒音がうるさくないですか?
ちょうど信号にあたり、大群が吹かす位置にならないでしょうか。
窓を閉めれば気にならない、とかではなくて、エアコンが好きではないので窓を開けていてどのくらい聞こえるか知りたいです。
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
約10数年前、学園線沿いの傍集合住宅の中層階に住んでました。
窓開けてました。信号でふかしてたときもありました。
何dBか計ったわけじゃないのでどのくらいかって表現は難しいですが、気になって起きるのは年1回あるかないか程度でした。
私はそういうのに鈍感な方なので気づかず寝てた時も多かったのかもしれませんが、
もともと起きてたときや気づいたときには音は普通に聞こえましたよ。
音が届かないってことはないです。
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474
匿名さん
たった1台の珍走団でも五月蝿いのがいます。
窓を開ければ、道路沿いでなくとも十分に五月蝿いです。
東新井、吾妻、竹園、春日に住む限り、条件は一緒でしょう。
あとは、信号機の色が変わる時の音(キンコーン)とか、盲人用アラームが気になる方は大清水公園前交差点でチェックしましょう。
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475
マンション検討中さん
このマンションを、本気で検討する人のカキコミがありませんね。
どの質問も、コアリスの悪いところの、粗探しばかり。
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476
匿名さん
バイク集団が多く一番走るのが東大通りですよね。
学園線の方はあっても少なめ。
荒川沖方面から筑波山方面までの区間を走るのが定番。
東大通り沿いにマンションが増えていますが、音はストレスですよね。
ここは東大通りから少し離れているのでましでしょうか。
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477
匿名さん
先着順で販売してるのに、まだ1期販売数50戸が売れてないみたいなので、
営業さんに、現時点の申し込み数を聞いてみた。
「それはちょっと…。」と言って、教えてくれない。
これはヤバイ手ごたえ。
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478
匿名さん
なるほど、秘密主義だね。
なんで堂々と売らないのかな。
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479
匿名さん
>>471
販売会社としては上手なのかもしれんが、買う方としてはもやもやする
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480
匿名さん
>>475 マンション検討中さん
やたら近隣マンションを持ち上げる、業者めいた書き込みも多いんですよね。
むしろつくば市のマンションスレの方が、市況がわかって参考になるかもしれません。
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481
匿名さん
>>475 マンション検討中さん
つくば市のマンションスレにも市況が出ていましたが、ウエリス竹園の価格破壊はすごいですよ。
最終段階では、低層階100㎡が4200万円と聞きました。
広い部屋はついに売り切れたようです。
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482
匿名さん
>>481 匿名さん
>>ウエリス竹園の価格破壊はすごいですよ。
このコメ、釣りですか?
まだ価格表が残ってますが、元々低層階で4LDKの101.18平米は4618万円です。
4200万円なら、そんなに下がった印象ありませんね。
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483
匿名さん
>>471
デベロッパーの話面白いね。
源泉徴収票見せないと価格表くれないレーベン。すごいカタカナ名で売る(まさに笑)
無難な三井、さらに手堅い東京建物。三菱地所は藤和と合併して質が落ちた。
三井か東京建物がつくばに来てくれるといいのだが。やはり東京建物に期待かな。
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484
口コミ知りたいさん
>>468: 匿名さん [2018-07-03 08:29:49]
>>三井健太さんも言ってるように、直床はコストダウンの象徴だからでしょう。
>>都心の高額物件で直床は皆無。
勉強になる掲示板ですね。
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485
匿名さん
>>482 匿名さん
ウエリスって、そんなに安いんですか。
商品券100万円分もらえるので、実質4100万円ですね。
今、ウエリスのサイトを見たら、7月7日から500万円の値引きをやってますね。
ラストスパート?
コアリスの方は、100平米でおいくらなのでしょうか?
7月9日が1期1次の締切りなので、順調なら、来週にでも申込数を発表するでしょうね。
発表されないかもしれませんが、結果が楽しみです。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
公式サイト、第1期先着の記載が消えて、7/7第1期2次オープンに変わってる。
第1期1次完売っぽいね。
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488
匿名さん
なるほど。
秘密主義というか、はっきり販売結果を公表しないのはそういう理由なのか。納得。
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489
匿名さん
50戸完売していなくても、1期1次分の終了させることで、完売したように見せる作戦ね。
さすが秘密主義。
営業に聞いても、申込数教えてくれないし。
まさか一桁?
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490
マンション検討中さん
そりゃ売れていたら
完売御礼
って大々的に出すわな。
さて、早くウェリス並みに投げ売りにならないかなー。
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491
匿名さん
最近のここのスレは本当にしょうもないなあ。
このマンションを上げうるレスを書く人が一人でも現れると揚げ足取りみたいなしょうもない臆測・あら探しのレスや不自然な周辺物件上げのレスが途端に複数並ぶし、
批判も「高い」「直床」「営業が」の一辺倒で何の参考にもならない。
まあ、このマンションが売れると都合の悪い人がいるのでしょうが…。
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492
フーにお勤めさん
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493
匿名さん
>>491
ここの価格の妥当性について論理的に反駁してみたら?
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494
匿名さん
>>491
参考になるレスをあなたが書くべき。期待してるよ。
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495
匿名さん
>>489みたいな何の中身もない書き込みに即「参考になる!」がつく時点でこのスレに貼り付いてる人が求めてるのはそういう書き込みなんでしょうね。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
土地代だけで、エンブレムより坪単価が50万円以上高い。
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498
匿名さん
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499
坪単価比較中さん
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500
匿名さん
あまりにも下げるコメントが多いので、逆にレーベンに同情してしまいます。
営業妨害ですよね?
買いたい人が買えばよいのではないですか?
市の中心部に、富裕層が集まるのは良いことだと思います。学校のレベルも上がります。
値段が高いのは、今は選べる立場だから、それでよいのでは?
売れ残った部屋は値下げ。それはどんな商品も同じです。
逆に、新築で購入してすぐに目の前の眺望がなくなることを知らずに買わされる方が嫌だと思います。
どちらのディベロッパーもお互いに売ることに一生懸命ですが、もっといろんな会社に参入してほしいですね。
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501
匿名さん
検討板なんだから、価格や仕様について論ずるのは当然。
営業妨害というのなら、書かれている内容が虚偽であると立証すればいい。虚偽があるのかな?
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502
匿名さん
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503
匿名さん
検討中の者ですが、この物件の不利な点や疑問点等がどんどん出てきて、とても参考になります。
デベさんに都合のよい情報は、モデルルームで営業さんから沢山聞きますから、モデルルームで聞けない情報ほど価値がありますね。
ところで、日影シュミレーションを見せてもらった人いますか?
季節によっては、エスペリアの影で、西棟は中層階くらいまで陰ると聞いたのですが、具体的にどのあたりの何階が何時間陰るのかきちんと教えてもらえません(私が検討中の階は結構陰るから??)。
日影図はまだ作成中と聞いているのですが、容易に作成できるものですし、普通はもう完成しているはずのものなので、解せないなと思います。
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504
匿名さん
>>498 匿名さん
未来のマンションって竹園フージャースのことですか?
仕様がコアリスより上の見通しなのでしょうか?
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505
匿名さん
>>498 匿名さん
土浦の立地でコアリスの仕様じゃ売れる訳ないから、向こうの仕様が上なのは当然だよね。
土地の価値じゃつくばと勝負にならないので、物件で付加価値をつけるしかないからね。
ところで、このマンションが過剰な利益を追求してるってのは、どの辺で判断したの?
今周辺には中古・売れ残りしかないので、素人の自分にはなぜそう判断できるのかわからなくて。
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506
検討板ユーザーさん
私の話した営業さんは先週の時点で近く1次が完売すると仰ってました。
なんだかんだ最初は富裕層相手に無難に売れたんじゃないでしょうか。
ここからが勝負の本番でしょうけど。
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507
匿名さん
>>506
私も、先週あたりに「もうすぐ完売する。」と言われました。
しかし、希望住戸と同タイプの周辺住戸4戸の申込状況を聞いたところ、全て未申込でした。
この営業さんは、営業活動開始当初から「すごい数の反響をいただいている。」と言っていたので、営業さんの話は本当かな?と思ってしまいます。
いずれにせよ、ホームページ上の情報は正確でしょうから、そこで完売情報を確認する必要がありますね。
あと、ホームページの予約の欄は、当初は、予約状況や空き状況が分かるようになっていましたが、今はそれが無くなっているように思います。
どこか別のページに移動したのでしょうか?それとも空きが目立つとまずいので、あの欄を削除してしまったのでしょうか。
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508
匿名さん
完売すればHPのトップに大々的に載せてアピールするから、それまでは完売してないと考えていい。
三井健太さん曰く(第153回)
>売主の演出や誇大表現の売れ行きではなく、本物の売れ行きをしっかりウォッチングすることが大事です。露骨な言い方をすれば、業者のウソを見破る観察眼や知恵が必要なのです。
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509
匿名さん
>>505
都内だと地価とマンション仕様って正比例なんだけど、茨城県は反比例するってこと?
不思議の国だねえ(笑)
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510
匿名さん
つくばの地価が不思議の国(笑)のレベルなので、さすがに都内と同じには語れない。
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511
匿名さん
>>500 匿名さん
売り切ったエンブレムの誹謗中傷しても何の得にもならんよ。
これだけ下げコメが挙がるスレも珍しいが、
これだけ業者と思しきコメの多いスレも珍しい。
沈黙は金。
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
さすがにこれをエンブレムの誹謗中傷と言うのは無理があるでしょ…。
知ってて伏せられたら住人が嫌に思うのは当然。
ただそれ自体はよくあることで、違法だ!って言われてるんじゃないし、
どのデベも必死で、不利情報を伏せるなんてどこもやってるんだろうだから、堂々とすればいい。
コアリスは、隣の警察跡と斜向かいのNTT跡にマンションが建つ可能性が十分にある。これは納得しておくべき。
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
あなたもレーベンですね。
>>さすがにこれをエンブレムの誹謗中傷と言うのは無理があるでしょ…。
「逆に、新築で購入してすぐに目の前の眺望がなくなることを知らずに買わされる方が嫌だと思います。」ってどこを対象にしてるわけ?
全然無理じゃないでしょうに。
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
信じないだろうけどレーベンじゃないよ。ちなみに>>500は別人です。
仮にその対象がエンブレムだとして、誰でも分かる当然のことの何が誹謗中傷なのか…。
たぶんレーベンも警察跡やNTT跡にマンションが建つ可能性は言わないでしょうね。
その結果、一定数の「こんなはずでは」というコアリス購入客が現れることも容易に予想されます。
しかし仮にそれを誰かから指摘されても、誹謗中傷とはいえず、レーベンの招いた結果だと思います。
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515
名無しさん
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516
匿名さん
正確にはNTT跡ではなく、NTT社員住宅跡です。
「竹園再開発○○○○」という会社が所有で、当分塩漬けの見込み。
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517
名無しさん
>>516 匿名さん
>>516 匿名さん
ありがとうございます。竹園再開発○○、なるほどそういう感じですか。
あれ、吾妻1-1372ですよね?あそこ宿舎になってたんですか?
NTT東日本のつくば営業所かと思ってました。
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518
ご近所さん
たぶん郵便局の南隣のNTTのことを言っているのではないかと。
営業所は無くなりましたが、オフィスと回線交換機能は無くなっていません。
移転もものすごく金がかかるので、移転するとは思えません。
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519
匿名さん
郵便局の南隣のNTTはCORISの北側に位置しているし、警察署は北東の方角なのでCORIS住民にはほとんど影響がないと思います。南側はヨークベニマルなので当面の間、安心です。
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520
匿名さん
NTTが移転するかもという話は聞いたことがあるけど、確かにコストがかかりそうですね。
もしもあそこにマンション建ったら、さすがにコアリスから筑波山は見えなくなりますね。
日照には関係ないですけどね。
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521
匿名さん
NTTの電話局には、光ケーブルや同軸ケーブルが何条も引き込まれ、交換機やルーターがたくさんありますから、URみたいな単なるオフィスビルとは比べ物にならないくらい移転が大変でしょうね。
都内の電話局の建物もほとんどが一等地に建っていますが、移転したのを見たことがありません。
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522
マンション検討中さん
タカラレーベン から電子メール来ましたけど、今日と明日の土日のモデルルームの空きが殆どの時間帯で一席以上空いてました。
気になる方は、急いで!
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523
匿名さん
完成予想CG が追加されていますね。
コスト最優先仕様ながら、何とか、まとまりがあるファサードデザイン。
レーベンオリジナルの景観破壊的要素が無くて安心した。
しかし、相変わらず、HPの情報がすくないね。
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524
販売関係者さん
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525
匿名さん
>>523 匿名さん
>>完成予想CG が追加されていますね。
HPにありますか?Yahoo!不動産には追加されてますけど。
エンブレムがヤケにカッコ良く映ってるので、逆効果では?
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526
匿名さん
>>524 販売関係者さん
土地の仕入れが路線価基準の¥26万/m2であれば
少しは余裕を持って、販売できただろうに。何で?
ベニマル売り上げへの寄与度がザツクバだけでは足りなかった?
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527
匿名さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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528
匿名さん
つくば駅周辺に立地する各MSの外観デザインは
客観的にどう評価されているのでしょうね。
中古物件の流通にも少なからず影響するので
少し気になる。
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529
匿名さん
>>527 匿名さん
一番高い億ション部屋リビング前のバルコニーが途中から先細りして、
サービスバルコニーレベルになる。
あまつさえ、サイドバルコニーなし。
ベニマル隣接を強調するために、変なアングルで撮影してるから、
小規模MSに見えて、エンブレムが際立つ。
そう指摘してあげているのに、何故病院へ行かねばならぬのか説明してみよ。
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530
匿名さん
外観はまずまずだが、ゲストルームの天蓋ベッドはマジだろうか。。。
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531
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ったけど金額高すぎるわ。。
子供のこと考えると学園の森かみどりの学園の入学のために、戸建ても視野に入りそうな勢い。
つくば駅なんでこんなに高いの?
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532
匿名さん
なぜ高い?
愚問ですね。
それは、つくば駅近辺のマンションを有難がって、高くても買う人がいるから。
首都圏の他エリアと比較したマンション価格の相場や物件の仕様なんて、所詮、田舎もんのつくば民には分かるまい。
そう思われているということ。
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533
匿名さん
>>531 マンション検討中さん
UR跡は土地仕入額が周辺のおおよそ2倍、¥52万/m2だから。
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534
通りがかりさん
>>531 マンション検討中さん
たしかにつくば中心部の土地は異様に高いよね。
一応まじめに要因を考えてみると、
つくば駅近くの土地自体のメリット
・都心にない治安(用地が法律で制定されており、駅前なのに娯楽店や風俗店が乱立することがない)
・緑の多さと空気の良さ、広々とした空間
・教育水準
・災害リスクの低さ(河川、海、山いずれも至近にない)
・いまだに人口増であること
数値上現れてこない学園都市部の特殊性
・平均年収390万円程度で、これだけでも茨城県最高だが、多数の学生世帯の存在、辺縁の農村部の存在を考慮すると学園都市部の勤労世代の年収はより大幅に高い。
・つくばは人口の7%近くが毎年入れ替わる。農村部の存在を考慮すると、学園都市部に限れば入れ替わりはもっと激しい。
つくばに根付くのはもともとの地元民か、東京から派遣されそれなりの役職まで登りつめた研究者が多い。
・人口あたり医師人数も、全国有数の医師不足県といわれる茨城にあって、全国平均の倍近い。医師が非常に多い街である。
こんなところかな。
なおつくばへの転入者は東京、千葉、埼玉からの流入者が2割程度。
マンションを積極的に購入するのが「つくばの田舎者」といえるような固定層なのかは微妙なところではある。
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535
匿名さん
>>534 通りがかりさん
確かに東京やさいたま辺りからすると安く感じるのかも。
でもさすがに一期の4000万から1億の価格帯はつくばでも異例だよねえ。
これから無事に完売できたら拍手を送りたいぐらい。
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536
匿名さん
見たことがない人が多いようなので。
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537
匿名さん
>>536 匿名さん
無難なデザインそのものに見える。
ザツクバやウエリスとの親和性も高いとみるが、いかが。
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538
通りがかりさん
>>536
車の出入口はどこになる予定なのでしょうか?
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541
匿名さん
[NO.539はご本人様からの依頼により、NO.540と本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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542
匿名さん
>>538
西棟の1階部分の住戸一戸を潰して、車の入り口にしている。
ネット上のCG画像見ても分かる。
図面によると、かなり狭そう。
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543
匿名さん
Cタイプ住戸の幅とほぼ同じなので、壁の部分を考慮すると、幅6mくらい?
行き違いするときは、少し狭いなと感じるくらいと思われる。
来客用駐車場は1区画しかないのに、宅配業者等はどこに停めるのだろうか?
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544
匿名さん
確かつくば市長には、土浦学園線に面して駐車場を造るなと要請されていたはずですが、この住棟配置からすると、表通りの学園線側が立体駐車場になるわけですね。
しかも駐車場の出口がやたらと交差点に近いですし。
これで右折出庫なんかされたら危なくて仕方がないです。
さすが、研究学園で周囲に合わせず斜めにマンションを建てて批判を浴びたデベだけあって、周囲の街並みや景観なんか関係ないわけだ。
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545
匿名さん
ホントだ!
6層?の自走式駐車場が学園線側に建てられる図面ですね。
市長要請をガン無視ですわ。
景観破壊だなぁ…。
行政は建設を差し止めとかできないの?
違法じゃないから無理なの?
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546
通りがかりさん
市長の要請文ってどこかで見られるんでしたっけ?
学園線に出入口を作るな、という話だったように記憶してますが…
(そもそもあの区間の学園線に出入口を作るのは法規制でできないはずですけど、エスペリアは特例だったんでしたっけ?)
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
通りがかりさん
>>547 匿名さん
ありがとうございます。こんなのあったんですね。
つまり、URに対し売却時に条件をつけるよう要請したってことですね。
もしそうなら、売却後のレーベンに対しても要請があったのでしょうか?
あるいは、レーベンの土地購入時にはその条件は何らかの理由で免除になったのでしょうか?
そもそもそのような土地をなぜレーベン相手に売却することができたのかの経緯も気になりますが。
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550
匿名さん
URが市の要請を無視して条件つけなかったってことかね。
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>547 匿名さん
市長から、売却するURへの要請であり、レーベンへは直接の要請はなしですね。
というより、市長はURの建物をそのまま使う、または商業用の利用を要請していたので、レーベンに売られたこと自体、URが市長の要請をガン無視していたということですよね。
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553
匿名さん
要請なんてなんの効力もないわけで、ただのパフォーマンス。URには相手にされなかった。もっと根回しとかするべきことはあったはずだし、見通し甘すぎたんだよね。景観台無しで残念だが、通りに平行に建てるだけ研究学園よりましですよ。
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554
匿名さん
ライトオン本社駐車場くらい意匠にこだわってくれたら良いけど。まあ無理だろう。
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555
匿名さん
五十嵐市長はURからまったく相手にされていません。力量不足は否めません。
はっきり言って何も分からん人だと思います。
URのあの建物もつくばのランドマークとなる素晴らしい建築物と評価していました。馬鹿です。
あの広い敷地に最後の10年近くは10人程度のひとしか働いていなかった役立たずの建築物でした。
中央警察の横の橋から建設現場が良く見えます。建物完成時の姿を推測できる段階まで工事が進行しました。
今のつくばで「景観破壊」は死語です。駅周辺の官舎群の荒れっぷりを目の当たりにしたらなんでもオッケー。
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556
544
>>551
>出入り口は学園線側ではありません。
知っていますよ。
出入口が学園線側だと思っていたら、中央分離帯があるので「右折出庫」はできませんから。
メインストリートに背を向けた建物にして街並みを崩すは、交差点の近くに出入口を設けて交通事故や渋滞の原因を作るは、もう少しレーベンは周囲のことを考えて設計するべきではないかと思います。
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557
544
>>555
暴論ですね。
>URのあの建物もつくばのランドマークとなる素晴らしい建築物と評価していました。
素晴らしい建物でしたね。
あの価値が分からない方が馬鹿でしょう。
>あの広い敷地に最後の10年近くは10人程度のひとしか働いていなかった役立たずの建築物でした。
URが建物を活用できていなかっただけで、建物の素晴らしさとは無関係です。
>駅周辺の官舎群の荒れっぷりを目の当たりにしたらなんでもオッケー。
「道端にゴミが既に落ちているから、ゴミをどんどん道端に捨ててもオッケー」と言っているくらい話にならない意見です。
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558
マンション検討中さん
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559
通りがかりさん
>>557 544さん
555さんはやや過激ですが、必然的に発生した老朽住居と新築住居を比べた意見を、そもそも捨ててはならないゴミを引き合いに出して同列だと言うのもさすがに無理がある気がします…。
自分もつくばの発展とともに育った住民です。
URの建物は名残惜しかったですが、あのままでは使い手が現れなかったのも事実なのでしょう。
あの建物が消えたことは、良くも悪くもつくばの時代が後戻りできない段階まで変わったことの象徴なんだと思います。
移譲先がレーベンじゃなかったとしても、建物が保存された確率は低かったでしょう。
市長の要請先はあくまでURだったので、レーベンが「従う必要」はないとは思います。
ただつくばのまさに中心にある土地であり、おそらく「core」にあやかってつけられた「コアリス」だと思います。
大通り側の景観イメージCGはなかなか出て来ませんが、建てるからにはライトオンにも負けない、つくばのcoreにふさわしい大通り側の景観を作って見せてほしいものです。
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560
匿名さん
L字に建つようですし、エンブレムを北側から見た感じがそのまま大通りに向けられるのかな。そうなったら残念ですね。東新井のメソンベールの駐車場もなかなかよい感じですから参考にしてもらいたいですね。もちろんライトオンの駐車場のようにできれば最高です。
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561
匿名さん
つくば中心部の大通りに面したマンション駐車場と言えば、フージャーズのデュオヒルズ吾妻がありますが、あんな感じだとどうでしょうか。
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562
544
>>559
>必然的に発生した老朽住居と新築住居を比べた意見を、そもそも捨ててはならないゴミを引き合いに出して同列だと言うのもさすがに無理がある気がします…。
確かにそうですね。
古くなった公務員宿舎はリニューアルすれば、良い景観を取り戻せます。
一方、新築時点から景観を無視したコアリスは、古くなったら更に救いようがないですから、同列に扱うのは公務員宿舎に失礼でした。
お詫びして訂正したいと思います。
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563
匿名さん
地下駐車場+内廊下タワマン+高さが三井ビル超えだったら、相当高額であっと言う間に完売したろうし、市長+近隣住民の反感を買うことも無かったろうに惜しい。
ここは、デュオヒルズつくば竹園に道路側立体駐車場をくっつけたパターンかな?
レーベンは毎年100億前後の純利益のある会社らしいが、ここで30億位損益がでれば少しは方向転換してくれるかも。
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564
匿名さん
今日HPの更新日でしたが、第1期2次の具体的価格は出ませんでした。
第1期1次の結果も出てません。
せめてその結果だけでも知りたい。
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565
マンション検討中さん
即完売御礼とかでないね。。
売れてないんじゃない?
フージャースも近くに建てますし様子見でしょうかな。
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566
通りがかりさん
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567
マンション検討中さん
新フージャースも関心あるのですが、このスレで「フージャースを待とう」というコメントが何度も書かれ、そのたびに「参考になる!」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。
新フージャース、立地が全然違いコアリスより遙かに安いでしょうが、仕様はコアリスより上なんでしょうか?
というのは、ほぼ同立地のウェリス竹園があの仕様・価格であの販売状況だったので、新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思うのですが、あの土地でそのような攻めの価格設定は可能なのでしょうか。
コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
新フージャースを視野に入れる人なら、ウェリス竹園の残りがかなりお買い得な気がします。
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568
匿名さん
ここの壁面って、
黒いタイルじゃないの?
なんで新しい完成予想図は、
白っぽくなってるんだろう?
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569
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
>>「参考になる!」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。
10個もついたことがないので、そんなに盛り上がってないですし、「フージャースを待とう」よりも妥当な意見に「参考になる!」がついていると思います。
>>新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思う・・・
坪あたりの土地取得額について、ここが140万円強、エンブレムが95万円強です。新フージャースがいくらで仕入れたかですね。エンブレムより高いとは思えないので、坪単価50万円以上安くなるはず。同じレベル仕様80平米の部屋だと、1000万円以上安くなってもおかしくありません。
>>コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後を狙います。
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570
匿名
まあ、このスレッドは異常ですね。最早いちゃもんレベルのケチつけ、
難癖つけ、少しでもこの物件寄りの発言あれば業者認定、趣味の悪い当て字で
よろこんでみたり、とにかく攻撃的すぎて、ここが出来たり売れたりしたら
困る人がいてやってるの?というレベル。
物件の良い情報だけではなくいろんな角度からの情報があるのはいいが、
はっきりいって、言いがかりをつけたい人がいるということがわかった程度で
検討にたる議論になってない。
まずは新築、既存に関わらず、周辺の物件に触れるのをやめることから
始めませんか?そのあたりの関係者がネガキャンしてるととられる内容が
多いし、そうなったら迷惑な人もいると思います。
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571
マンション検討中さん
いや業者さん真剣になるの分かりますよ。
売れてないですからね。
でもね、仕様に対して単純に高すぎるんですよ。だから新フーを待って、こありすが値下がり、投げ売りするのを、待っているのですよ。
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572
匿名さん
レーベンコアリス
土地落札価格 7010.21㎡ ¥36億3700万
¥51.88万/㎡(¥171.21万/坪)
竹1フージャース
土地落札価格 9688.84㎡ ¥16億
¥16.51万/㎡(¥54.50万/坪)
エンブレム
土地購入価格(推定)7602.36㎡ ¥22億
¥28.94万/㎡(¥95.50万/坪)
竹1フージャースは80㎡クラスで
エンブレム比1000万ダウンくらい?
第1種中高層 容積率200%で
敷地に余裕があるが、ディスポーザー無にするのかな。
吾妻1-1-1の応札者はどんな顔ぶれで、
いくらで落札するのか、下世話な興味はつきない。
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573
口コミ知りたいさん
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574
572
>>572 匿名さん
なんか前にも同じようなことを書いた様な。
竹1フージャース
第1種中高層 容積率200%
レーベンコアリス&エンブレム
商業 容積率400%
を考慮していない概算です。
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575
マンコミュファンさん
>>569 匿名さん
>>そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後を狙います。
吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後は、建築費が更に高等し、今以上に費用対効果は悪化するように思います。
オリンピックが終わるまで待てばよいでしょうが、待てない人もいるかもしれませんね。
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576
匿名さん
マイホームを買うタイミングって、子どもの入学とかに合わせたりするから、◯◯まで待った方がいい、なんて意見は困るんですよね。
中学に入学した後は転校はなかなかしにくいですから。
年配の方は遅くなれば住める年数も少なくなるから早く快適な環境に移りたいし、官舎が廃止になるときは、緊急に探す必要あり。
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577
匿名さん
>>576
新築だと今契約しても住むのは2年先だけど、中古なら空いていればすぐ住めるから、緊急の人は新築にこだわらなくてもいいわけで。
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578
匿名さん
2017年のつくばの中古マンション価格は前年比わずかに1.3%増。ただし駅近物件が増えたためと思われる(平均駅距離が短縮)。
つまり、2016→2017でつくばのマンション相場の上昇はなさそうだけどね。新築マンション相場を勝手に上げられるとすれば不思議な話。
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579
匿名さん
>>577 匿名さん
2019年10月以降の引き渡しは消費増税が反映される。確か新築MS契約が同年4月までなら増税は反映されなかったと思う。
さて、これまでの増税と同じく、駆け込み需要はあるだろうか。また増税後の価格落ち込みが大きくなるだろうか。
2020年東京五輪特需が消費増税の影響を吹き飛ばすのか、もしかして、増税延期がまたあるのか。
なんだかんだで、欲しいとき、必要なとき買い時という原則と不動産購入は自己責任という原則だけが変わらない模様。
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580
匿名さん
消費税は建物分にかかるから、例えば建物分の価格が2000万の場合、消費増税分は2000✖️0.02=40万円。
消費増税後は需要に応じて価格も変動する(少なくとも増税分が吸収される可能性は高い)からなんともいえないが、この程度ということは認識しておいたほうがいい。
あと、中古マンションの場合は消費税はかからない(売主が個人の場合)。
個人的には消費増税にあまり左右されないほうが賢明のように思う(延期もしくは凍結される可能性も高い)。
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581
マンション検討中さん
店舗用スペースが140㎡と、なかなか広いですが、これからテナント募集するのでしょうか。
店舗用駐車場が確保されていないことからテナントは限定されそうですね。
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582
eマンションさん
>>581 マンション検討中さん
市長の要請でつくった店舗スペースなので、やる気がないのが見え見えですね。
埋まらなくて困るか、ヨークタウンに勝手に停める輩が出て困るかのどちらかでしょうね。
どっちにしても管理組合のお荷物になるのが間違いなさそうです。
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583
匿名さん
設計上のスペースはあるが店舗は検討中ではなかったか。
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584
匿名さん
店舗は入らなかったり撤退したらその部屋代は誰が負担するの?
もしかして管理組合?特別徴収されるの?
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585
マンコミュファンさん
>>582 eマンションさん
駐車場については、当該店舗利用者は正式にヨークタウン駐車場を使用可能になると予想します。
ヨークタウンはザツクバ・コアリス両者の存在からレーベンにかなり気を遣っていると思われます。
コアリス側にあったはずの喫煙スペースもいつの間にか撤去されたようです。
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586
匿名さん
>>582
市長の要請でつくった店舗スペース?
やめてくれよ、あの市長は言うこととやることが違い過ぎだ。
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587
評判気になるさん
こありす内店舗に何が入るかは不明ですが、基本的にヨークタウンの駐車場はヨークタウンの店舗利用者に限られるのではないかと思います。
レーベンザツクバの中の喫茶店など利用する際にもヨークタウンの駐車場は使えないわけで、まあ当たり前ですよね。
喫煙スペースの撤去は、あくまでベニマル利用者のことを考えての考慮なのではないでしょうか。サーパス、エンブレム、そして新しく出来るこありすからの来客ふくめ。
何と言うか、こありす推しの方は随分楽観的なのではないでしょうか。こありす内に店舗を出す側からしたらマンション内に駐車場の確保が出来ない店舗なんて、勝算ないですよね。ましてやすぐ側にヨークタウンがあるわけで。
書いてる方は、やっぱりレーベンの業者さんなんでしょうかね。見込みの無い店舗も、実際に入る事になってからお話して欲しいと思います。空き店舗の修繕積み立てだって発生するわけですからね。
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588
匿名さん
>>587 評判気になるさん
推しコメントですらないのに、下げでないコメントがつくとなんでもかんでもレーベン業者扱い…。
これはさすがにひどいですね。
駐車場の件なんて憶測でどうでもいいですけど、店舗や駐車場の話すらしちゃいけないんでしょうか?
前向きな情報は確定するまで黙っていろ、少しでも期待を持たせることは書き込まず懸念材料だけ書き込めと?
ベニマルの喫煙所がどこにあったかご存知と思いますが、移動した真の理由にコアリスへの配慮があったのかはベニマルに聞かない限り不明なものの、
少なくとも最近設置したばかりの喫煙所をすぐ移動した理由として「エンブレム、サーパスへの配慮」は説明になっていません。
まさかエンブレム、サーパスに副流煙が直達するとでも?
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589
検討板ユーザーさん
>>587 評判気になるさん
さすがにこのレベルの書き込みでレーベン扱いはちょっと。
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590
マンション検討中さん
自走式駐車場ですが、エレベーターに、併設して階段がないのが致命的ですよね。
2階、3階の駐車場の人はエレベーターの今いる位置見て、階段で行こうと判断して階段に切り替えるもんですが、コアリスの場合、どんな場面でもエレベーターで行くしかない階段の配置ですね。
エレベーターが大きいなと。スピードが早いのを確認するしかないかと。
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591
匿名さん
>>588, >>589
「レーベン扱い」に妙に噛みついてるけど、>>587 さんのコメントは至極妥当だと思う。
別商業施設の駐車場を近隣マンション店舗の客が使えるなどありえないでしょう。
喫煙スペースも「あくまでベニマル利用者のための配慮」と言ってるのであって、その利用者に「サーパス、エンブレム、コアリスからの来客も含まれる」と言ってるだけ。「サーパス、エンブレムへの配慮」なんて言ってないでしょ。
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592
名無しさん
>>591
> 別商業施設の駐車場を近隣マンション店舗の客が使えるなどありえないでしょう。
店舗とヨークタウンとの間で契約は必要ですけど、「ありえない」話ではないでしょう。
もちろん、同業種の店舗が入るなど店舗の内容によっては契約を結べない場合もあると思いますが。
レーベンとヨークタウンの関係は、それほど敵対的ではないと思います。
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593
名無しさん
あり得なくはないけど、あまりにレーベンに都合の良い発想だったから、いろんな反応があったんじゃないかな
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594
匿名さん
そもそも、竹園ベニマルとレーベンザツクバは提携の上で開発されている。
カートの運用が良い例で、エンブレムに同様のサービスは提供されていない。
少し距離があるからかもしれんが。
これは、レーベン守谷物件とベニマルの開発でも行われていること。
当てが外れたとすれば、レーベン住民だけではベニマル売り上げ確保に足りず
皮肉にもエンブレム住民の利用が貢献していると思われる点。
ベニマルもレーベンも相互補完関係に有るわけで
最大限の配慮をして当たり前。
それで、食料品スーパーが維持できるなら
エリアにとっても好都合だろう。
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595
匿名さん
で、結局、1期1次と1期2次の合計で何戸申込が入っているのだ?
大本営が沈黙したままだが。
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596
マンション検討中さん
公式サイトが更新されましたね。
こんなひどい英語を書くなら日本語だけにすればいいのにと思います。
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597
評判気になるさん
もう遅いかもですが、つくば駅周辺のマンション購買層は、良い意味で真面目でカタイ印象があります。
変な英語やマンションポエムから離れた実直な営業した方が受けが良いのではないかなあ。
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598
評判気になるさん
>>592 名無しさん
いや店舗経営を考えたら有り得ないでしょう。ベニマルにとって何かメリットありますか?
入る店舗がベニマルの同業種でないことは当たり前の事として、その店舗がベニマルに利することがなければ、駐車場の利用を許す理由はありません。
逆に考察として、ベニマルにメリットのある店舗って何かありますかねー。
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599
名無しさん
ぱっと思いつくのは学習塾、託児所などでしょうか。
日々のことですし、ついでに買い物してってもらえるメリットがヨーク側にあります。
ザツクバのカフェラウンジと違って正式に店舗のようですし、
ここも専用カートが正式に設置されるザツクバやスクエア守谷同様の明確な提携関係にあり、
別にレーベンに都合良すぎる突飛な話でもないでしょう。
実際にどうなるのかは知りませんけどね。
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600
匿名さん
第1期2次本告概要がアップされて、5LDKが8469万円とあります。
これは何階でしょう?
また第1期1次の売れ残り物件は表示されてません。
第1期2次は抽選とあるので、第1期1次の先着物件の動向が気になります。
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601
匿名さん
登録明日まででしょ。
そこそこ抽選になりそう?登録した方どうでしょうか?
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602
匿名さん
HPが更新されて、いろいろ当たり前の装備が明らかになったが、可変ルーバー面格子は装備されているのだろうか?
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603
検討板ユーザーさん
3Lで67平米って都内のマンションの話かと思いました。
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604
周辺住民さん
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605
匿名さん
ぶっちゃけ1317規格の風呂は、住み続けても苦痛ではないのですか?
自分は1418しか知らないので、知ってる方教えて下さい。
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606
マンション検討中さん
エンブレムの75平米は、1416の極小ユニットバスです。
最低1418は欲しい。
それにしても67平米は、つくばに住む人をなめてますね。
最低75平米ですよ。
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607
匿名さん
>>605
1人ならいいけど、親子では入るには狭いと思います。
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608
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
エンブレムに1416があったとは知りませんでした。検討中だけあって流石です。
1.4×1.6=2.24、1.3×1.7=2.21で、いい勝負ですね。
また1.4×1.8=2.52、1.6×2.0=3.2なので、広い風呂とも1平米以下しか差がないということがわかりました。
公開されている間取りでは、M-typeは四角アウトフレーム構造で、一見好印象です。
しかし、トイレとリビングのドアが交錯しており、同時開閉は不可。
高層階で強風の場合に洗面所のドアを開けると、一気に蝶番破損の可能性あり。
そこは残念です。
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609
マンション掲示板さん
>>606 マンション検討中さん
定年退職して、戸建てからマンションに引っ越してくる層をターゲットにしているのでは?
今つくばで経済的に恵まれているのは、退職金+年金+定年後の仕事で余裕のある高齢者夫婦。
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610
匿名さん
そこまで浴室の広さにこだわらなくてもよいのではないですか?
全体の平米数が67とか85とか決まっているのですから、浴室を広くすればその分他の部分が狭くなるということですよね。だからと言って広い間取を選べば、管理費なども広さに応じて高くなります。
優先順位として広いお風呂にこだわるなら、郊外の戸建てをお勧めします。駅近マンションに住むなら、割り切りも必要だと思います。1317の浴室を使っていたことありますが、バスタブの大きさも洗い場も十分でしたよ。
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611
匿名さん
1317と1418で浴槽の内寸は同じ場合もあるね。洗い場は1317のほうが確実に狭い。
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612
マンション検討中さん
毎日使うお風呂であるからこそ、少しでも余裕のあるサイズが欲しい。
1317とか狭すぎて洗い場のシャワーがすべての壁に水しぶきが飛び散って興ざめ。水垢とか壁が凄いことになる。
百聞は一見にしかず、1317とほかのサイズをしっかりと目で見て比べて欲しい。我慢して入ればいいや、という考えが一生の後悔になる。
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613
匿名さん
タイプによって風呂の企画が違うという部分は注意が必要ですね。
特に大柄な方や風呂第一主義の方など。
ズボラな自分は広いと掃除がそのぶん面倒と思ってしまう。
一回の水の使用量も減るし乾燥や暖房もよりスピーディーかもとも。
勿論その分解放感などは失われますが一長一短かと。
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614
613
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615
匿名さん
竹園1丁目フージャース、建築確認おりたようですね。
つくばのマンション2に情報があります。
14階建てだそうです。
ファイッ!ファイッ!!
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616
名無しさん
>>615 匿名さん
建築確認の情報が出るや否や、公式情報もないうちに「こっちは二重床で1000万円安いよ」との書き込みが…。
もう、見事なまでに、このスレで散々張ってきた伏線を回収するかのような内容ですね…。
けどまあ、それだけでバンバン売れるならウェリスだって苦労しなかったはずですし、
コアリスも新フージャースもここからが踏ん張りどころですね。
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617
マンション検討中さん
フージャースきたかー
場所的には駅から遠いからウェリスの反省ふまえて価格と設備で勝負するしかないな。
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618
匿名さん
フージャースも直床と聞いたが…。
コアリスも新スーも両方とも長谷工物件だからね。
まあ、ウエリスは長谷工なのに2重床だが。
ウエリスも未だに売れ残ってるからね~。
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619
匿名さん
2期販売の予告広告が表示されるようになりましたね。
にもかかわらず、1期の申込数の発表も「完売御礼」の発表もない。
大本営が沈黙を続けている。
この事実から、ここの売れ行きを推して知るべし。
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620
名無しさん
確かに2期になってますね。
実際は公表されるまでは売れ行きについてはあくまで憶測になってしまいますが、
もし本当に売れ行きがそれほど鈍いのだとすると、今後のつくば市内のマンション全体として非常に厳しい風向きといえますね…。
まあここは駅近ですし最終的に叩き売れば売れ残りはしないのでしょうが、
先にもあるように竹園ウェリスなんかあの仕様で叩き売りしてもこれだけの期間売れ残ってる状況で、
この先駅から少し離れた官舎跡に林立するであろうマンション達は、よほどの差別化を図らないとかなりの苦戦が見込まれますね…。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
>>621
根拠?
根拠は高くても買ってしまうつくば民の民度の低さ。
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623
匿名さん
べらぼうな土地購入価格でしょ。
前も出てたけど、つくば市民なんて基本は東京・千葉・埼玉を中心とする外来者の混成集団なんで、
「民度の低いつくば民」なんて固定層は実在しない。
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624
匿名さん
つくば市の平均所得は川崎市やさいたま市より高いですからね。買えちゃうから買うんでしょ。
でもつくばで80m2未満は流石に嫌ですが。
小蟻巣ってぴったりですね。名付けた方すごいです。
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625
名無しさん
物件内容の批判はいくらでもすればいいけど、さすがにこんな中学生レベルの当て字で喜んでるのはありえないわ。購入者の気持ちを考えなさい。
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626
匿名さん
大通りに背を向けているのだから、せめて学園線から駐車場の車が見えにならないような作りにしてもらいたい。あの通りはつくばの顔ですからね。鉄骨むき出し駐車場で、停めている車も丸見えなら最悪。
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627
評判気になるさん
第1期2次はどうなったんでしょうか。。
まさか。。
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628
匿名さん
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629
周辺住民さん
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630
匿名さん
この会社って三菱ufj銀行(取引禁止)使えなかったけど今どうなんだろ。
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631
名無しさん
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632
通りがかりさん
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633
評判気になるさん
つくばだから狭いマンション嫌!というのは人それぞれですよね。
定年近くの御夫婦で買われるようなケースもあるでしょうしね。
問題は価格ですよね。
売れ行き気になります。
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634
匿名さん
坪単価が高くなっちゃったからグロスを抑えて少しでも売りやすくするための苦肉の策でしょう。
永住するならいいだろうけど、何らかの理由で売却する場合は(周辺中古相場でしか売れないから)かなりの損失を覚悟する必要があるかもしれないね。
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635
評判気になるさん
数年後の中古物件考えたら
ザツクバの方が良さげだなー。
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636
マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど金額が高すぎる!
エンブレムは75平米の最上階20階で4400万円だったのに。。
エンブレムかザツクバの中古狙います。
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637
評判気になるさん
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638
匿名さん
南西棟は、冬至頃には、10階くらいまで日陰になる時間があるって、ホント?
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639
匿名さん
南西向きの日当たりはだいたいお昼頃からです。太陽は東から昇りますので、どのマンションも同じです。綺麗な夕焼けが見られますよ。
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640
匿名さん
冬至の日影図によると、エスペリアの影がコアリスにも伸びてくるようです。
低層階はかなり陰ると思います。
639の情報とも総合すると、昼頃から日が入ってくると思ったら、間もなくエスペリアの影でまた陰るということになるのでしょう。
エスペリアの高さを超える15階以上なら、綺麗な夕焼けが見えるかもしれません。
15階以下は夕焼けは諦めた方がいいでしょう。
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641
匿名さん
夕焼けを見るのに地平線が見える必要はないと思います。
日の入りと言いたいのでしょうか。
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642
匿名さん
ウィキぺディアによれば、夕焼けとは、日没の頃、「西の地平線に近い空が」赤く見える現象のこと。
ブリタニカ国際大百科事典によれば、日の入りのときに,「西方の地平線に近い空が」燃えるような赤紅色に染まる現象とされる。
そうすると、西の地平線周辺を見ることができないコアリス15階以下の住民は、夕焼けを見ることはできないことになるね。
少なくとも、「綺麗な夕焼け」は見えないだろう。
空が赤くなっていることくらいは分かるだろうが、三方向をマンションで遮られているので、切り取られた空を見るだけ。
なお、問題は眺望だけではない。
日照の点でも、10階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。
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643
匿名さん
一生懸命調べた感じが笑える。
「夕焼け」で検索して地平線という言葉が出てきたソースだけ取り上げたんだな。
ざっと見た感じ、少数派のようだね。
当たり前だが、赤くなるのは地平線付近に限らないので。
Wikiを真っ先に根拠に挙げる時点でお察し。
>日照の点でも、10階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。
真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3~4時間は日が当たると思うよ。
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644
匿名さん
>>643 匿名さん
>真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3~4時間は日が当たると思うよ。
結論を導くのに足る理由ではありませんね。意味不明。
モデルルームに行けば、日影図や日照シュミレーション動画を見せてもらえます。
まずはそれを見てから書いてください。
中層階の日照シュミレーション動画を見ただけですが、それから考えると、地表で3~4時間ということはないと思います。
レーベンの場合は、言わないと見せてくれなかったりするけれど、言えばさすがに見せてくれます。
南西棟中層階以下購入希望の方は、日影図と日照シュミレーション動画を必ず見せてもらって購入を判断しましょう。
日照についてきちんと検討したうえで、納得して買うことが大事です。
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645
通りがかりさん
>>636 マンション検討中さん
西側のエスペリアの影でこんなに議論になるなら、エンブレム南東低層階の冬の日照はどうなるの?
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646
匿名さん
中古は販売されてる部屋ごとに考えればいいだけでしょ。
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647
検討板ユーザーさん
日照について検討しましょうと言うなら、近隣中古も比較対象になるのは当然でしょう…。
いうまでもなく、エンブレム南東寄り低層階よりはコアリス低層階の方がは日照はマシです。
無論エスペリアの陰になることは避けられませんが、南がカピオ、南東が大清水公園、と空間が開けているのは大きいですね。
コアリス南東寄りは真南がカピオなので真昼の日照はあるでしょう。
ただしベニマル、ザツクバの陰になり朝~午前中は日照は期待できません。
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648
匿名さん
意味わからん。
比較物件は、近隣中古だけでなく、竹園1丁目新フージャース、吾妻1-1-1官舎跡地に建つであろうマンション、つくば中央警察署に建つであろうマンション、その他官舎売却地に建つであろうマンション・戸建て等、無数にある。
近隣中古の日照の話を出して、話題を変えようとしているとしか思えない。
コアリスの日照の問題をよく認識したうえで、買いたくない人は、別の物件が出るのを待てばよいだけだろう。
ここはコアリスのスレなので、コアリスの日照について、正確に知りたい。情報を得たい。
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649
匿名さん
なるほど。エンブレム南東2階が出てるんだね。これとの比較か。
4180万円 3LDK 80.96m2
でもこことは価格が全然違いそうだけど。
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650
匿名さん
日照が気になる人はある程度骨組みが出来上がってから時間や季節を変えて
現地視察するのが間違いないと思います。
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651
名無しさん
>>648 匿名さん
意味不明というのが意味不明です。
ご存知と思いますが、これまでずっとコアリスのメリットが少しでも書き込まれると、
近隣物件との比較をすべきだ、近隣(や建ってもいない新竹園フージャース)の方が良い、というレスがたくさんついてコアリスを批判する流れだったんですよ。
そんなこのスレで今さら近隣物件の欠点なんか関係ないだろうというのは、明らかに変です。
なぜ近隣物件の利点とコアリスの欠点を書き込むのは良くて、近隣物件の欠点を書き込むのは意味不明なのでしょうか?
双方の利点欠点を比較すべきでしょう。
無論、コアリスにも議論すべき欠点があるのは自明です。その一つが低層階の日照であるのは確かしょう。
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652
匿名さん
>>651
ここを検討しようという人間からみたらやっぱり意味不明だと思うけど(デベ同士の争いはどうでもよし)、もし比較するなら価格も挙げて比較してもらいたな。
日照的に不利だけど価格的に納得すれば買うという選択肢もあるでしょう。
エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの?同じくらい?
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>652 匿名さん
>>エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの?同じくらい?
エンブレム75平米1階が3798万円、3階が3648万円。
ここの価格は知りません。
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655
マンション検討中さん
エンブレムは南東と南西で価格差が大きくなりそうです。
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656
匿名さん
>>654
ここは4000万円以下はないでしょう。
エンブレムの中古が安く出ればお得だけど、まだ新しいしあまり期待できませんね。
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657
マンション検討中さん
コアリスの価格を見ると、エンブレムの価格が良心的ですら思える。
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658
匿名さん
-
659
マンション検討中さん
-
660
匿名さん
-
661
匿名さん
-
662
マンション検討中さん
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663
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
ありがとうございます
100平米で6000万を超えてくるんですね
中古と比べるのも違うのかもしれませんが、レーベンつくばとかと比べてすごく強気ですね
徒歩もちょっと遠いだけでそんなに違うとは。。。
その違いを埋めるメリットは何なんでしょうか。
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664
マンション検討中さん
資産価値を重視するならエンブレム
ヨークベニマルを重視するからレーベンザツクバ
一番築年数の浅いマンションに住みたいならコアリス
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665
匿名さん
資産価値ならエスペリアもよいと思います。
エンブレムはつくば駅4分で最短、周辺では唯一の免震。
眺望はいつどうなるか分からないけど、今はザつくばの南向きがベストでしょうか。
富士山が見えれば言うことなし。
コアリスは平均値ってところですかね。
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666
検討板ユーザーさん
>>665 匿名さん
平均値。。。
その割には現時点でお高く感じますね。
やはり値下げ待ちですかね。。
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667
匿名さん
>>665 匿名さん
>>富士山が見えれば言うことなし。
レーベンザツクバから見えますか?
ミオカスとその向かいのレーベンが邪魔をして見えないと思いますが。
住民スレを見ると、エンブレム(両棟とも)とウエリスの一部は見えるようです。
ザツクバは、見えたという話を聞きません。
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668
匿名さん
エンブレムは学園線側の部屋からも富士山が見えるのですね。方角的にベランダからですね。
コアリスは南西棟のエスペリアより高い階で三井ビルが邪魔しない部屋からは見えそうですね。
せいぜいおまけ程度に考えていた方が良さそうです。
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669
マンション検討中さん
エンブレム南西棟の最上階付近に住んでる人間ですが、5月ごろから今日まで空気がよどんで一度も富士山見えていないです。
秋冬程度ですよ見えるのは。
東雲向かいの15階公務員官舎が地味に富士山の眺望を邪魔しています。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
コアリスからはエスペリアと三井ビルの陰でたぶん富士山は見えない。たぶんエンブレムに分があるよ。
けどさぁ…エンブレムの富士眺望なんてこのスレで必死に主張する内容じゃないでしょ。部屋毎に違うし議論は無意味。エンブレムの日照の悪さの指摘には同様に「近隣中古の日照の悪さの指摘は無意味、論点ずらしだ」と批判する一方、エンブレム賞賛が少しでも挙がると他スレのレスを隅々まで引用してまで必死に盛り上げる。このスレは何だか露骨すぎてなぁ。
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672
検討板ユーザーさん
エンブレムさん的には
コアリスさんが売れたら良くないのかな。
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673
匿名さん
エンブレムではありませんが、近隣マンション住民です。コアリスにはきっちり完売してもらいたいですよ。できれば高値のまま、値下げせずに。投げ売りされてエリア全体の値崩れにつながったら困ります。同じように考える方は多いと思います。
中古で、売り出そうとしている人は自分のマンションのアピールをしたいかもしれませんね。
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674
マンション検討中さん
第1期から3000円ばら撒いて客寄せしてる状況ですからね。先が思いやられます。
値下げしようが完売するために色々画策してもらうのは一向に構いませんが、その結果、マンションに住む330世帯の質の低下に繋がらないことを祈ります。
売ること買うことばかり考えてますが、一生このマンションに住み続けることを考えるのであれば、その先のことを、考えないといけませんね。
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675
マンション検討中さん
駐車場が安すぎです。
自走式駐車場の駐車場代と言えば貴重な修繕積立金や管理費の原資なのに、駐車場代を安くして宣伝に使ってしまうとは。。
エンブレムは駐車場代9000円〜3000円です。
コアリスより管理費や修繕費のかからないマンションであることを考えるとコアリスの将来が不安です。
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676
匿名さん
>>675
駐車場代が安いって・・・そこは噛みつくべきところでしょうか?
修繕費の予算の全体を見ているわけじゃないから何とも言えないけれど、計画全体で
バランスがとれていればよいだけの事かと思いますが。
つくばという土地柄、当面は大丈夫かと思いますが都市部ではマンション駐車場の
空き増加が問題になっているので、その考え方はあまり賛同できません。
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677
匿名さん
>>676
ザツクバの方も駐車場代値上げしたよ。
レーベンの設定した駐車場代では、修繕費や管理費が不足するので、レーベンの設定した初期設定の駐車場代ではまわっていかないということだった。
レーベンは、安く見えるように、あえて初期設定の駐車場代を安くすることがあるので、注意が必要。
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678
匿名さん
毎月安いのは一見いいが、要は後から足りない分は一括徴収しますよということ。
デベは売り切ってしまえば後のことは関知しないので、売り出す時は大いに安くしてお得に見せかける。
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679
匿名さん
そういえば、研究学園のレーベンネクシオは、機械式駐車場で月額500円〜でしたからね。駐輪場の料金並ですね。あれもきっと大変だろうなぁ。
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680
マンション検討中さん
エンブレムは、投機目的で購入した人間がかなりいるので、最初の売れ行きは良かった。
これを見た富裕層も、このマンションの購入は間違いないと考え、遅れまいと飛びつく感じ。
コアリスは、投機目的の人間はゼロなので、最初の勢いはないですな。
本当に住みたい人がちょっとづつ買って行く感じ。
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681
購入経験者さん
>>676
>計画全体でバランスがとれていればよいだけの事かと思いますが。
平面駐車場ならともかく、駐車場代が0~3,000円/月でバランスが取れるとは思えません。
修繕積立金も4,940円~9,240円/月と低額ですから、10~15年後には倍以上に値上げする計画でしょう。
その頃までにローンが返済し終わる人ならいいですが、35年ローンのうえに、子どもが大きくなって教育費がかかる時期に駐車場代や修繕積立金が大幅値上げになったら、目も当てられません。
入居時に買った家電類の買い替え時期とも重なります。
どこのデベもマンションが売れた後のことまであまり考えてくれないですが、レーベンは他のデベと比較しても、特に住んでからのことを考えていない印象ですね。
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682
匿名さん
駐車場と管理修繕費用で将来の家計破綻が見えているので、戸建てにした方が良いね。
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683
匿名さん
>>680 マンション検討中さん
>>本当に住みたい人がちょっとづつ買って行く感じ。
スレッドの伸びの遅さといい、ウェリスつくば竹園に似ていますね。
竣工3年目にして残6戸です。
>>681 購入経験者さん
>>レーベンは他のデベと比較しても、特に住んでからのことを考えていない印象ですね。
管理が系列会社なので、それは無いと信じたい。
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684
匿名さん
>>683 匿名さん
管理が系列会社なんてのはどこのデベも同じですがな
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685
匿名さん
台風一過、富士山が大きく見えてます。
羽田-浜松町から見えるのと、大差ない感じ。
評価しない人がいますが、見たことないんでしょうね。
南3駐車場の5階以上から半分だけ見えるので、チェックを。
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686
マンション検討中さん
コアリスは南西棟も南棟も19階まで繋がってるので、エレベーターは4機どれでも乗れますね。
ゴミ捨て行った後は、南西棟のエレベーターに乗るとかね。
エンブレムは、南西棟と南棟で行き来が4階以上からできないので、エレベーターも2機づつで別れています。
非常階段も、コアリスは各棟1個に対してエンブレムは各棟2個。これも行き来ができるかできないかで必要な数が変わってくるのでしょうね。
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687
周辺住民さん
ゴミ捨て場に行くのに一度外に出ないといけないのは、ちょっと面倒そう。
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688
匿名さん
>>687 周辺住民さん
>>ゴミ捨て場に行くのに一度外に出ないといけないのは、ちょっと面倒そう。
そういう造りなんですか?
「ディスポーザーがついてますから大丈夫です」と、セールストークがありそう。
ダンボール、缶、瓶など、ゴミ捨て場へのアクセスは重要。
別棟で鍵付きゴミ捨て場のMSに住んだことがありますが、
宮沢賢治状態(雨ニモマケズ風ニモマケズ)、でした。
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689
匿名さん
>>681 購入経験者さん
ここに限らずどこのマンションも売りやすくする為に、購入当初の修繕積立金などは安めに設定されていますね。
その上で、修繕計画書にも段階的に修繕積立金を値上げする旨が書いてあります。
5年毎改定が多いようです。(ここの修繕計画書は見ていません。)
国交省は修繕積立金について、段階的に逓増するよりも最初から高額でも一定額にする事を推奨しているようですが、それではなかなか売れないかと思います。
長年最初の金額のままでいると修繕費用は絶対的に不足して短期・長期の大規模修繕や手入れができなくなり、外からの見た目も悪くなって資産価値が落ちていきます。(そうなると、資金に余裕のある人は逃げ出します。)
そして住民も何度も入れ替わり、資産価値の落ちた建物に住むのは相応の所得者となり、長期的には住民も減っていき質も落ちて最終的にはスラム化する・・・と言われています。
修繕工事の代金も新築工事同様に高騰が続いていますので、値上げなしという訳にはいかないでしょう。
ですから、修繕積立金が購入当初の金額であってもローン返済に余裕のない方は、よくよく考えないと後で大変な事になりかねません。要注意です。
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690
匿名さん
眺望は、MRでシミュレートされていますか?
コアリスの南東棟は霞ヶ浦と牛久大仏が16階以上なら見えるかも。
南西棟の学園線沿いは、三井ビルしか見えない。
南西棟のカピオ側から2~3棟は、16階以上なら眺望がいいかも。
15階以下は利便性を買う以外ないです。
コアリスのレゾンデートルは、立地と眺望(ごく一部)以外に何かあるんですか?
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691
匿名さん
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692
匿名さん
何を言おうとレーベンコアリスの建設は中断する事なく進んでいく。
ただ、この物件の販売が完工後も不調のまま終わった場合、レーベンは茨城から撤退するかもしれない。そういう意味で、中央警察移転後のMS建設を阻止したいなら、誹謗中傷も無駄にはならないかもしれない。
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693
匿名さん
その代わり、路線価に影響する可能性も無いわけではなく、近隣MSの中古価格もどうなるか分からない。
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694
周辺住民さん
>>688
ゴミ捨て場は店舗に隣接していて居住区域とは駐車場の出入り口で分断されています。
上からアクセスする階段やエレベーターも無いようなので、居住区域からゴミ捨て場に行くには
南西棟の駐車場側出入り口から一度外に出て、駐車場出入り口を横断してゴミ捨て場に行くんだろうと思われます。
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695
検討板ユーザーさん
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696
匿名さん
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697
匿名さん
>>693 匿名さん
>>その代わり、路線価に影響する可能性も無いわけではなく、近隣MSの中古価格もどうなるか分からない。
大丈夫ですよ。面積1/3以下のRight-Onが35億(ここは33億)で売却されましたので。
上モノなんて二束三文ですから。
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698
匿名さん
>>697
>面積1/3以下のRight-On
ライトオンの敷地は4600㎡。ここの約2/3、の間違いかな。
>上モノなんて二束三文ですから
築12年で継続使用(ライトオンも引き続き一部を借りて利用)する建物が二束三文はないのでは?
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699
匿名さん
>>697
ちなみにその「上モノ」の残存価値を建築費と耐用年数からざっと計算すると、
床面積12752㎡、建築費坪80万と想定→建築費約30億円
耐用年数50年とすると、残存価値=30×38/50=22.8億円
すると、想定される土地価格はざっと35-22=13億 となる。
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