レーベンつくば CORISってどうですか？

価格発表会に行きましたが前より価格が上がったと感じたのは私だけですかね？

>>1420 マンション検討中さん
第3期の公表されている価格から坪単価205万 - 219万のようです。どの階数の金額か分かりませんが単純計算で72平米4400-4500ぐらいと試算できます。過去の金額をしらないため高いか安いか分かりません。提示された金額はこのぐらいでしょうか？
それにしても価格発表会に何回も行けるとはすごいですね。営業うるさくないですか？

価格が上がったように感じるのは、単純に販売する部屋のグレードが違うからですよ。階数平米その他諸々の条件。最初は低層階出したり、高級物件出したり、色々な幅で需要を確認しつつ進めるのが売り方ですな。

ヨークベニマルからよく見えるけど、ベランダの壁は透明なガラスなんですかね。
あれだと、日当たり良くても一日中カーテン生活だね。

新築分譲マンション販売の定説からすれば、竣工引渡しまでの期間は販売価格は中々下げないでしょう。あまりにも要望数が少ない場合は別ですが、販売戸数を小出しにして需給を逼迫させて高い価格を維持するはずです。前出の発言の様に少しづつ価格が上がってる感を出して、購入を検討している人に早くしないと価格が上がってしまうとか、希望の部屋がとられてしまうと言う様な焦りを与えます。高い価格を維持する為の販売戦略と言えます。別に悪いこととは思いませんが、乗せられてもいけません。
ただし、竣工引渡しの時期、ここは来年の2月でしょうか？を越えると値下げを始める傾向にあります。なぜなら、マンションの建築代金の回収をしなければならないからです。デベロッパーは建設会社に建築代金を前払いし、その資金は銀行から借り入れていますから、早くマンションを販売して資金を回収しないと借り入れの利息が余分に掛かりますし、場合によっては身を切って返済を行わなければなりません。その様な事態を避けるべく値下げを行う場合が多いです。
どちらにしても、竣工引渡しまではどの部屋も販売による資金回収が出来ませんから、その間は値下げしてまで販売するインセンティブはデベロッパーに少ないことになります。
それでも販売価格が下がっている時は、かなり要望数が少なくデベロッパーが焦っている状況と言えます。
一般論としての説明です。

>>1424 匿名さん

私もベニマル側から見ましたが、
1階と2階のベランダは全て外からは見えないタイル製で、
3階より上は、タイルの部屋とガラスの部屋が半々くらいに見えましたよ。

ベランダは透明ガラスではなく、アクリル？

経年劣化が心配されます。

しかし、あれだと洗濯丸見えですね。

其処彼処建物がチープなようですね。直床だし、免震じゃないし。数年住んだから見た目も…

私は横断橋から見ましたが１２階ぐらいまで進んでいました。完成が楽しみです。
あんなでかい建物が建つ広い土地に働く人わずか１０人ほどの建物が建っていたんですね。
前の建物は全く無駄な建築物でしたが市長はランドマーク的な建物と言っていました。
見かけだけで役に立たない建物をよいと思うセンスはいつもお笑いですね。

免震について、エンブレムは免震偽装問題とは無関係だったのか、どなたかご存知ですか。

ベランダについては、丸見えは嫌ですね。

ここはベランダ壁のタイプを選べる。
ベランダ見えるのが嫌な人はタイル壁を選び、洗濯干さない人や上層階はガラス壁を選べば良い。

>>1429

>前の建物は全く無駄な建築物でしたが市長はランドマーク的な建物と言っていました。

高名な建築家のデザインした素晴らしい建物でした。
活用の仕方が下手だっただけで。

>見かけだけで役に立たない建物をよいと思うセンスはいつもお笑いですね。

見かけなんか関係なく、チープで街並みを無視した建物でもよいというセンスはお笑いですね。

スーパーや飲食店が目の前だから、ゴキブリが出るかもしれない。

>>1433 名無しさん

それ、センチュリーの方にも書いてましたね。
敷地内にカフェがあるから、って。
「かも知れない」とか、粗探しやめませんか？

粗探しじゃ無くて可能性を言ったまで。飲食店で働いたこともあるから経験上知っている。そのＧ達の多さたるや、、、下層階はちょっと

>>1432 購入経験者さん

>>高名な建築家のデザインした素晴らしい建物でした

学園線の歩道から、大清水公園側の車道から、そして、最大のウリはベデから直接入る。
この３つの入り口を持つ建物でした。

でも、最大の欠点はこの建物を利用する人間の数がめっちゃ少なかったことです。
ベデ側から入る入口は３．１１以前から段差や亀裂が入り利用されていませんでしたし、
学園線の歩道から入る入口も最後は閉鎖されていました。
立派なテニスコートも途中から駐車場に変わっていました。

高名な建築家は車中心のつくばの生活を考えていなかったようですね。
全く役に立たない建築物でした。

>>1432 購入経験者さん

>>チープで街並みを無視した建物
まずはクレオ。チープですね。次はＮＴＴの宿舎。これは完全にお化け屋敷状態。
でも、中心地区の街並みを形成しているのは旧官舎群だからその街並みにマッチした建物かもしれませんね。

とにかく人間が利用する建物に期待が高まります。

ここは戸境壁が二重構造になってるけど、二重構造だと隣の部屋の音が響きやすいとダイアモンドの記事に書いてあったよ。それとここは小梁はあるのかな？それがないと上下階の音も響くそうだ。

確かに高いのにモデルルームですら安っぽかったですね。

昨日、正式に、エスコンのクレオ購入が公表されました。
また、イオン棟がマンションになることも正式公表されました。
この状況で、あえてコアリスを買う人ってどういう人だろう？
エスコンマンションの詳細が分かるまで待つ人の方が多いんでないかな。イオン棟は年内取り壊しだし。

>>1440 匿名さん

イオン塔は年内取り壊しなのですね。
ということは、マンションが出来るのは今から4年後位になるでしょうか。

↑センチュリーのペースだと3年以内に竣工ですね。

今から４年後ということは結局５年間も利用されないということになる。勿体ないことだ。
イオン店長がお客様の安全が確保できないと言っていた建物だ。早くきれいな建物になってほしい。

二重床で自走式駐車場なら買いかな

つくば駅周辺に活気が戻って来るのは嬉しいです。

新聞記事では2年以内の完成とありました。いくつかのニュース記事になってますね。

つくば駅は駅前にマンションしかなくますます無価値な土地になっていく

マンション棟は14階前後になると書いてある。
そうなると西側のマンションOSIとか、南側向かいの筑波銀行、南側斜め向かいの三井ビルと結構被ってしまう、、、ザンネン、もっと高層なら眺望と日当たりが期待できるんだけど。

あの建物解体？
めちゃくちゃ値段高そう

>>1447　名無しさん
>>つくば駅は駅前にマンションしかなくますます無価値な土地になっていく

あんた、馬鹿なことを言わないで下さいよ。
駅前は１０年前から使われない無価値な土地が急増しているんですよ。
使われない土地にマンションが建ってうまく売れれば人が住める価値のある土地になります。

駅前の使われない土地がいかに多いことを嘆きなさい。

何もないよりマンションでもたってた方がマシってことかな
つまらない街でいいんだよ。つくばは。

ここはただでさえ売れてないのに、ますます売れなくなるな

高い以外に特徴がない

>>1452 名無しさん
売れてないとなぜわかるのですか？
何戸売れてるかご存知なら教えて頂きたいのですが。

>>1441　名無しさん
>>何もないよりマンションでもたってた方がマシってことかな

そのとおりです。
６０公園とその周辺の旧公務員住宅、７０公園とその周辺の旧公務員住宅、
吾妻公園とその周辺の公務員住宅などつくば駅徒歩１０分圏内は杭と鉄線で囲われています。
管路輸送センターも１０年放置です。駅周辺のとても広い土地が何もない状態です。
クレオなんかほっといて、先に使い道を失ったこれらの土地にどんどんマンションを建てればよかったのに。

あんまり売れてなさそうな雰囲気はあるな。
売れてるならレーベンが堂々と「○○戸完売」と明示すべき。

モデルルーム行けばわかります
売れてる部屋は買えませんよね

>モデルルーム行けばわかります

わかるかな？
レーベンは秘密主義だというしね。

330のうち200戸超えたみたいです。
6割ですかね。

今日メール便が届いてました。
断っているのにチラシも電話もきます。

エスコンの件で焦っているのでしょうか

え！？200戸も売れたんですか？？
びっくり

完売？供給？
いずれにしろ竣工まで1年弱、残り120戸はけっこう大変かもね。

ごめん、残り130戸(弱？)か（笑）

選択肢としてセンチュリーとエスコンができたから、これからはほとんど伸びないだろう。

最大の売りが徒歩6分だから、エスコンに対しては有利な点ないだろうし

今日は１４階。あと５階だ。だんだん大きく伸びてきている。
今までたった10人くらいが働く小さな汚い建物だったのでその変貌ぶりに喝采だ。

エスコンの最大の利点は駅近、
そして最大の欠点は南側・西側共に高い建物。

>>1464 口コミ知りたいさん
内廊下の高級マンションにしてくれないかな。

>>1465 通りがかりさん

一番安い部屋で5000万越えかな？

たぶん公表数字の5?6割程度でしょ。
じゃなければ、このタイミングで焦って500万引なんてしない。

これから買う人は、多分オプション選択や間取り変更が困難になるだろうな。

日本エスコンも年内にイオン棟を解体して、一年後にはマンションの概要を出してきそうだし、コアリスもここからの売り方は本気になるに違いない。

また価格未定に戻ってしまいました。
素晴らしい販売戦略だ。