| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県蓮田市本町3971-1（地番） |
| 交通 |
東北本線 「蓮田」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年10月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズシティ蓮田口コミ掲示板・評判
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555
匿名さん 2019/11/03 01:17:13
>>554
「ローン特約条項」をご存じない？
オールキャッシュで買うお金持ちかしら。
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556
マンション検討中さん 2019/11/03 02:44:29
>>555 匿名さん
ローン特約に関しては通らなかった際には返還される認識でした。事前に仮審査を行っているので通らないリスクは低いものだと考えておりました。
そんな少ない知識で申し訳ない。
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557
通りがかりさん 2019/11/03 03:07:49
>>548 マンション検討中さん
調べれば分かりますが42分とか41分とかがあるので言い過ぎではないですよ。
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558
匿名さん 2019/11/03 05:51:07
>>555 匿名さん
意地悪はやめましょう！
善良な市民を貴方の豊富な知識で救ってあげては頂けませんか?!
プロの方なら尚更です。
揚げ足をとるつもりはありませんが、最近では中々キャッシュでは売ってくれませんね。出所分からない現金より、信用でしょうか。
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559
マンション検討中さん 2019/11/03 08:58:56
＞558
いやいやいやマンション買うこと考えてるならローン審査落ち→手付戻りくらい常識でしょ趣味でマンションコミュニティ見てる人以外は
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560
マンション検討中さん 2019/11/03 09:35:37
>>559 マンション検討中さん
それについては把握しております。ただすでに投稿削除されておりますが、どんどんキャンセルが出るだろうと言った投稿に対しての初回コメントでしたので、契約後の意図したキャンセル（やっぱりやめたと言った感じ）というものができるのかと思ったからです。審査落ちについても申込の際に仮審査を行なっているものだと思っているので、審査落ちからのキャンセルはゼロではないでしょうが多くはないだろうとの認識をしております。むしろキャンセルはキャッシュで払う予定の人の方が多いと聞いておりました。
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561
通りがかりさん 2019/11/03 17:16:58
>>517 匿名さん
もしかして、蓮田が武蔵小山とか豊洲みたいになると思ってる？そんなよう物言い。嗚呼、恥ずかしい。
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562
匿名さん 2019/11/04 00:53:05
>>560 マンション検討中さん
>キャンセルはキャッシュで払う予定の人の方が多い
何百万もどぶに捨てる人は多くないとおもいます。
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563
マンション検討中さん 2019/11/04 01:37:06
>>562 匿名さん
キャッシュで支払う場合のキャンセルはいざ支払いのタイミングで、株取引などでの失敗で支払えなくなるケースがあるとのことです。
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564
マンション検討中さん 2019/11/04 09:17:22
>>555 匿名さん
ここでどうこう言う問題ではないでしょう？
イチャモン付けるなら他でやって欲しいです。
やめておきましょう。
マンション検討中の場所ですよ。
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565
名無しさん 2019/11/04 11:54:11
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566
匿名さん 2019/11/04 13:40:53
>>565 名無しさん
個人的に駅側の店舗がコンビニで、診療所のとなりが薬局かな？と思ってます。
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567
匿名さん 2019/11/04 21:25:28
>>565 名無しさん
店舗は地権者の所有だから関係ないのでは？
公共施設が入る建物だから変なテナントは入れないだろうと思ってます。
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568
匿名さん 2019/11/05 23:40:40
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569
マンション検討中さん 2019/11/06 15:00:10
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570
匿名さん 2019/11/06 23:46:20
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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571
匿名さん 2019/11/07 09:52:03
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572
匿名さん 2019/11/07 13:42:31
>>571 匿名さん
焼きたてパンのお店とかでも嬉しいです。
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573
検討板ユーザーさん 2019/11/08 13:42:23
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574
マンション検討中さん 2019/11/09 00:14:28
成城石井が出来てもすぐ潰れちゃう。小金持ちが住む地域じゃないし、マンションじゃないよ。
100均や千円カット、ドラッグストアーじゃない？
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575
匿名さん 2019/11/09 13:19:23
>>574 マンション検討中さん
成城石井ってもはや高級スーパーではないんだがな。
何年前のイメージなの？
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576
通りがかりさん 2019/11/09 22:56:58
スーパーができれば老後車の運転が出来なくなっても安心なんですけどね。
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577
匿名さん 2019/11/09 23:42:30
店舗は2区画合わせてもやっとコンビニができる程度。スーパーは無理でしょう。
小さい方は処方箋薬局の可能性が濃厚だから、残る広い方に何が入るか。
カフェが入って欲しいけど、地元住民しか使わない西口だと難しいかな。
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578
名無しさん 2019/11/10 12:49:02
-
579
マンション検討中さん 2019/11/10 23:44:43
スーパーに行くのに線路越えるか徒歩10分って、不便過ぎる…
西口駅前で完結できる様にならないのかな？
この建物が完成したら、再開発は終わりなの？
せめて駅で買い物できたり、線路を渡らなくても済む様にして欲しい。
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-
580
匿名さん 2019/11/11 00:44:49
>>579
線路越えるとはいっても駅の東西にエスカレーター・エレベーターあるので不便はないかと。
それにマミーマートまで10分かかるって、杖でもお使いですか？
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581
坪単価比較中さん 2019/11/11 02:43:50
>580
小ばかにしたような言い方はよくないですよ。
それに反対側にあるのはマミーマートじゃなくて東武ストアですね。
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582
マンション検討中さん 2019/11/11 02:56:14
>>580 匿名さん
Googleマップで調べたらそのくらいだったので。
ベビーカーや自転車では東口に行くのに不便ですね。
車で15分以内の所にイオンやららぽーとやアリオとかできたら嬉しいのですが。
近くに小さな公園しかありませんが、子供達はどこで遊んでるんですか？
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583
評判気になるさん 2019/11/12 00:46:42
>>582
現状に納得できないなら他を検討した方が良くない？
上尾なら近々イオンができるし少し頑張ってシントシティ買うものありじゃ？
あとは西大宮とか。
土呂18分のリビオだったら毎日ステラタウンに行けるよ。
住まい探し頑張ってね！(^^)/
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584
匿名さん 2019/11/12 09:13:22
第２期２次の登録受付始まりました。今回は７戸。先着順も何戸か契約されたとなると残りはどれくらいなのでしょうか。やはり完売も近いですかね。
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585
マンション検討中さん 2019/11/12 10:18:47
>>575
成城石井は高級スーパーではありませんが、特売スーパーではありません。よって、ここの地域には合いません。
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586
匿名さん 2019/11/12 12:05:37
>>584 匿名さん
２期２次が完売したら、残りは10戸くらいでしょう。
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587
マンション検討中さん 2019/11/12 12:35:59
東大宮のマンションの金額が判明した今、この物件のコスパの良さが際立ってます。
都合で売却しても大きな目減りはないでしょう。というか、5年程度なら値上がりする気さえします。
東大宮待ったこと、すごく後悔してます。
あ～あ。思いきりが大切だよね。
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588
匿名さん 2019/11/12 23:00:24
蓮田で広さ75前後で価格が約3500から約4500の間。コスパいいかな？逆に高すぎる位。駅周辺が栄えてない田舎のマンションである以上、値上がりは考えづらいかな。
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589
匿名さん 2019/11/12 23:27:57
>>588
高すぎるとわざわざ書込みに来る方は何がしたいのでしょう？
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590
マンション検討中 2019/11/13 10:48:24
>>588 匿名さん
何が言いたいのかわからない人。
似たような条件で他が有るのなら教えて下さい。
徒歩駅1分東京まで42分で75平米で3500から4000万
何処かあるのかな。
教えて。
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591
匿名さん 2019/11/15 12:11:48
とうとう公式に最終期の案内がでました。３戸で完売でしょうか？年明け前に完売も見えてきましたね。
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592
匿名さん 2019/11/15 13:28:13
>>591 匿名さん
2期2次7戸も完売だったのですね。
この勢いだと年内完売するかも。
いやはや凄い人気物件でしたね。
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593
通りがかりさん 2019/11/15 13:54:16
-
594
匿名さん 2019/11/16 00:02:38
これじゃ12月上旬の販売開始で即日完売でしょう。
かなり倍率が高くなりそうです。
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595
ご近所さん 2019/11/19 13:06:06
蓮田は比較的電車が混んでいないので通勤は楽ですが、市内に本屋が1件もなく、オシャレなレストランもショップも少なく、賑わいがない寂しい田舎です。4000万円物件の将来的な資産価値は少ないと思います。
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596
匿名さん 2019/11/19 13:12:43
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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597
匿名さん 2019/11/19 13:25:09
588さんの意見は妥当な意見だと思います！589さんは、何が言いたいのかわかりません！
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598
匿名さん 2019/11/19 23:00:09
>>595
市内に１軒もないというのは間違いですよ。
「駅周辺に」なら正しいですが。
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599
検討板ユーザーさん 2019/11/19 23:38:30
個人経営の店は持たないんですよね。知人が蓮田駅前で飲食店やってましたが、やはり移転しました。常にそこそこ混んでる店だったのですが、蓮田は客単価が著しく低く、かつ長居する傾向が強いため個人経営には厳しい地区だと。
そして、クレーマーが多く疲れたそうです。
ただ、これは東口だったので西口は民度が高い可能性はありますね。
西口には、個人経営の美味しい店、いくつかありますので。
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600
匿名さん 2019/11/20 23:38:03
経営の下手さをここで述べられてもねぇ…。
ただのディスりにしか聞こえませんよ。
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601
評判気になるさん 2019/11/22 12:33:05
ここを買える人たちが街を賑わせてくれるから、蓮田の飲食店は大喜びでしょうね。
今までとは、属性が違いますぞ。
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602
口コミ知りたいさん 2019/11/23 02:49:56
金額的には県北の一般的なマンションで高所得な人はいないだろうけど、もともと団地住みメインの地域だから多少は属性良くなるかな？
ただ、ファミリーが多そうだからこれから教育費がかかるってことで無駄遣いは少そう。
飲食店ふえればいーなー。
地域にまとまりあって、気さくな人達が多いため密な付き合いが多く、道ならぬ恋を良く見かけました。気をつけて！
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603
匿名さん 2019/11/23 05:20:28
今はプチバブルで価格が高騰していますが、将来的な資産価値を考えると、駅前とはいえ蓮田の物件を4000万で買う価値があるでしょうか？どうしても今買うなら、大宮以南の築浅中古にした方がまだマシだと思います。
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604
マンション比較中さん 2019/11/23 08:03:30
>>603
いや、大宮以南で築浅を4000万で買えるのですか？大宮以北の土呂だって築浅駅前、70平米未満でも4000万半ばですよ。築10年でやっと4000万切るかなって感じですよ。
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605
通りがかりさん 2019/11/23 13:42:04
売れ行き好調のブランツシティー蓮田。
残り3邸も抽選のようです。
販売価格に見合う価値があると思われる方が買うだけの事。
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606
匿名さん 2019/11/24 00:04:14
>>601
>>602
蓮田の物件を購入するなら、郷に入っては郷に従ったらどうですか？今までの住民とは属性が違うとか良くなるとか見栄っ張りなこと言ってないで。周辺地域の住民を見下している武蔵小杉のタワマン住民らのような態度はみっともないですよ。たかだか４千万の土地なしマンション買った程度でそんなこと言われても片腹痛いだけです。
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607
匿名さん 2019/11/24 00:53:23
誰がどれだけネガっても残り3戸は抽選で瞬間蒸発確実。
ストレス発散は別の場所でやってください。
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608
匿名さん 2019/11/25 21:57:45
今週、蓮田マラソンです。以前は市民マラソンでしたが、市の財政悪化で中止されていました。それを有志の民間団体が復活させて、今回5回目？くらいです。
毎回、次回開催が危ういようなので、これから蓮田市民になる皆さんも積極的に参加して盛り上げましょう。スイーツ、楽しいですよ。
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609
匿名さん 2019/11/26 04:32:30
蓮田は客単価が著しく低く、かつ長居する傾向が強いため個人経営には厳しい地区だという客観的事実をディスりと受け取った挙句、経営の下手さにしてしまう600さんは、なんて身勝手な方なのでしょうか？600さんのような方こそクレーマー化するタイプなのに、そんな投稿に参考になるが多数付くというのも、このマンション住民の民度が疑われますね。
-
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610
検討板ユーザーさん 2019/11/26 05:19:03
>>609さん
いや、書き込んだ私自身も読み直してみると確かにディスりだなと反省し、反論しませんでした。
ただ、その知人は経営が上手いかは分かりませんが、少し県南に移転してからは調子よく、現在4店舗に増えています。来年は都内初出店ですので、経営下手ではないのかなと思っています。
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611
口コミ知りたいさん 2019/11/26 14:12:07
私は599さんの投稿がこのマンションや地域へのディスりだとは全く思わないな。
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612
口コミ知りたいさん 2019/11/26 17:40:28
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613
匿名さん 2019/11/27 00:36:24
潰れる店もあれば繁盛するお店もある。
どこの街でもあることです。
このマンションの向かい、駅前広場に面した菜々楽という和食店はオススメです。
夜はお安いコースでも飲み物込みで万単位になりますが、ランチはお手頃です。
会席弁当のテイクアウトもあるので、新居披露の食事会などに使えると思います。
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614
名無しさん 2019/11/27 02:55:49
今朝建設中のマンション前を車で通りましたが、8階位まできてました。完成が楽しみです。引越しはどんな風に(一度だと混雑混乱してしまいそう)小生早々に決めてしまったので説明を受けたと思いますが忘れてしまいまいました。ご存知の方がいらしゃいましたらご教授願います。
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615
匿名さん 2019/11/27 05:59:35
＞＞614
日時と時間を指定されて、その時間に順番に引っ越しをする流れだと思います。
土日は希望者が多いので、運が悪いと引っ越し日が3月とかになる可能性があると思います。
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616
名無しさん 2019/11/27 11:16:17
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617
匿名さん 2019/11/28 04:21:32
この物件の購入者は、蓮田に地縁のある人以外は、購入予算の制約から妥協して買っている人が多いのでしょうか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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618
名無しさん 2019/11/28 06:21:03
>>617 匿名さん
「わざわざ蓮田」って妥協するならお金を貯めて他に行けば良いと思う！
今更ここで書き込む内容ではないと思います！
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619
匿名さん 2019/11/28 13:06:20
>>617 匿名さん
貴方、すでに契約した165家族に喧嘩売ってますね。
そういうご自身はどこにお住まいなの？
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620
名無しさん 2019/11/28 14:44:16
>>619 匿名さん
勿論ブランズシティ蓮田を契約してます。
わざわざ蓮田って言われて良い気持ちがする訳がありません！
蓮田をバカにして喧嘩を売っているのは貴方です！
貴方はブランズシティ蓮田を契約したんですか？
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621
名無しさん 2019/11/28 14:47:12
>>619 匿名さん
そして私が現在どこに住んでようが関係無い話しですよね！
それからわざわざ蓮田ってここで書き込む意味ありますか？
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622
名無しさん 2019/11/28 14:50:19
>>619 匿名さん
貴方が契約してない事を願ってます！
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623
匿名さん 2019/11/28 15:11:52
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624
マンション検討中さん 2019/11/28 15:27:02
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625
マンション検討中さん 2019/11/28 15:46:54
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626
匿名さん 2019/11/28 23:34:24
名無しさんという方はアンカーを読み間違った？
619の投稿を自分の618へのレスだと勘違いして騒いでる。617へのレスなのに。そこから怒濤の罵倒連投。
恥ずかしいから削除依頼したほうがいいよ。
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627
匿名さん 2019/11/29 04:28:28
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628
匿名さん 2019/11/29 05:02:03
白岡や栗橋の住人でしょ？ひがむなら。見下すなら、土呂や東大宮もあり得るけど。相手にしてないでしょ。
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629
匿名さん 2019/11/29 09:28:57
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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630
口コミ知りたいさん 2019/11/29 10:32:43
いやぁ、昔から蓮田に住んでる者としては、東急不動産みたいな大手デベが蓮田でマンション作るなんて考えられなかったけどなぁ。それだけでも買いだわ。
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631
マンコミュファンさん 2019/11/29 16:38:44
この値段は魅力的です。家を買うなんて叶わぬ夢とあきらめていましたが、手の届く物件に巡りあえました。確かにだいぶ下った無名な弱小市ですが、この低所得で家が買えたことが奇跡です。
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632
匿名さん 2019/11/30 03:59:22
蓮田以遠の駅か蓮田より手前の普通停車駅の住民がひがんでるとか、ここの契約者達はどこまで自分本位なんでしょうか。蓮田まで妥協しなければ買えなかったからって、蓮田より遠い駅や不便な駅の住民を見下すなど根性がさもし過ぎですよ。都内や神奈川はもちろん、埼玉の大宮以南の駅の物件には到底歯が立ちませんものね？
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633
マンション検討中さん 2019/11/30 05:28:38
契約者は、誰も自分たちがお金持ちなんて思っていないと思います。事実、大宮以北の東大宮や土呂のマンションよりかなり安いです。県北の一般的な価格です。
しかし、その手頃な価格でブランドマンションの駅近が買えたことに運がよかったという嬉しさはあると思います。
蓮田駅という全く知名度のない市と駅だからこそ実現した絶妙な価格。大宮からも近く立地は悪くないはずなのに。
仮に白岡駅だったら、大宮から10分超えるので遠すぎと感じます。仮に土呂駅だったら一千万～二千万は高くなるでしょう。
このコスパの良さ、かなり珍しいと思います。
買えて幸運です。
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634
検討板ユーザーさん 2019/11/30 06:28:19
>>633 マンション検討中さん
手の込んだネガを相手にしちゃいけません。
可哀相な方なのですから優しくスルーしましょう。
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635
通りがかりさん 2019/11/30 09:47:41
今はもう9階まで出来てきてますね！
出来上がるのが楽しみですね^ ^
-
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636
マンション検討中さん 2019/12/02 13:46:59
このマンションを検討している訳ではないのですが、教えていただけると嬉しいです。
このような複合マンションは管理費や積立金が割高になるのですか？普通と変わりませんか？
他の同形態の物件で他人が使える施設の維持費まで払ってやってるのが気にくわないと主張する人がいたのですが、難しい言葉で否定されていました。
よく分からなかったので、参考となる複合マンションを探していたらここを見つけました。ここでは、その事についてあまり議論されていなかったので、皆が納得がいく形なのかなと思いまして。
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637
匿名さん 2019/12/03 21:28:05
>>636 マンション検討中さん
市の施設やクリニック部分の維持管理費を住民が負担することはありません。
市の施設は蓮田市の所有、クリニック部分は医療法人、店舗部分は地権者の所有です。
それぞれが所有部分のコストを負担します。
蓮田市が区分所有者に入っているので、管理や大規模修繕でもチェックが働くのではと期待してます。
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638
匿名さん 2019/12/06 13:42:33
用途の異なる複合型のマンションは、管理組合での合意形成が大変なんですよ。住居として生活している区分所有者と、店舗や事務所など事業目的で所有している区分所有者とでは、全然利害が違いますからね。自治体が区分所有しているとなると一層複雑ですね。東急不動産や東急コミュニティーとどこまで距離が取れるかどうか？チェックが働くなどというのは、実に甘い希望的観測だと思いますよ。
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639
匿名さん 2019/12/07 02:47:57
>>638
はいはい、最後のケチつけ頑張ってね。
明日即日完売でこのスレも閉鎖されますので。
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640
匿名さん 2019/12/07 06:14:17
>>633
＞このコスパの良さ、かなり珍しいと思います。
＞買えて幸運です。
そう思い込まなければ蓮田にマンションなんか買えないかもしれませんね？
特に予算の問題で妥協を重ねて購入を決断した市外からの購入者は。
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641
マンション検討中さん 2019/12/07 08:43:52
>>639 匿名さん
638さんの回答は636さんに対する回答ですよ。購入者に伝えている内容ではないですよ。
気になさらない方が良いですよ。
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642
マンション検討中さん 2019/12/07 08:52:19
>>640 匿名さん
購入した人は納得して満足して買っているのですから、どう思っていようが貴方には関係ないです。
貴方こそどこに住んでいるか知りませんが、ここの掲示板には必要ない方かと思います。
完成1年前に完売だなんて凄いマンションじゃないですか。
購入者は良かったと思っているはずです。
168世帯が購入を決めている理由がコスパなのか、駅近なのか、都心へのアクセスの良さなのか貴方には関係のないことです。
とにかく皆さん完売おめでとうです。
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643
マンション検討中さん 2019/12/07 08:58:30
>>640 匿名さん
あなた本当は買いたかったんじゃないの？
間に合わず買えなかったから諦める理由に同意を求めてるとか？
買う勇気がなかった小さな人間のただのひがみにしか読み取れません。
ご愁傷様。
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644
匿名さん 2019/12/07 09:30:50
間に合わずというか予算足らずじゃない？
こう書くと烈火のごとく反論してくるだろうけどw
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645
匿名さん 2019/12/07 10:42:03
購入から数年後にマンション価格がドーンと暴落。
3000～4000万円程度の予算でももっと都心寄りの駅近物件が買えるように。
売却価格がローン残債を上回ってしまい、売りたくても売れない物件に。
価格の高い時期に予算面から妥協して蓮田に買ったことを後悔する毎日。
-
646
マンション検討中さん 2019/12/07 14:37:17
>>645 匿名さん
購入してないんですね！
サヨナラ！
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647
通りがかりさん 2019/12/07 14:38:08
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648
匿名さん 2019/12/08 01:45:47
多少余裕のある人は損切りしてでも売って出て行けるかもしれない。
でも、損切り出来ない人はそのまま住み続けるしかない。
中古での購入者はレベルが落ちていき、さらに住民層が下がっていく。
管理費・修繕積立金などの滞納も次第に増えていき、
大規模修繕しようにも資金の余裕がない。
そんな負のスパイラルに陥ったマンションのスラム化は必至。
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649
通りがかりさん 2019/12/08 02:45:43
>>648 匿名さん
そんなのどこも同じでしょう。
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650
マンション検討中さん 2019/12/08 04:30:32
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651
匿名さん 2019/12/08 10:32:56
>>649 通りがかりさん
確かにこちらのマンションだけの問題ではありませんが、人気のあるエリアの物件よりも、予算面で妥協して買う要素の強いエリアの物件ほどスラム化し易いとは言えるかと思います。
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652
検討板ユーザーさん 2019/12/08 10:53:32
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653
通りがかりさん 2019/12/08 13:08:48
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654
マンション検討中さん 2019/12/08 13:11:29
>>651 匿名さん
希望をもって購入した人達に言う言葉ではありませんね！
小生は残念ながら抽選漏れをしましたが、ご決定された方々はこれからブランズシティ蓮田ライフを楽しんでください！
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