大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 東住吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-08-05 00:39:23

プレサンス ロジェ 東住吉ってどうなんですか。
角住戸率も高くて、駅にも近いので気になっています。
モデルルームを見た人いますか?設備や部屋の雰囲気などはどうだったか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市住吉区杭全一丁目14番2、14番3(地番)
※引渡までに14番2(地番)、14番3(地番)を合筆し、14番2(地番)となる予定です。
交通:JR関西本線「東部市場前」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.52平米~71.08平米
総戸数:48戸
売主:プレサンスコーポレーション
施工会社:松本組
管理会社:日本住宅管理、プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-02-22 13:48:50

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プレサンス ロジェ 東住吉口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2018/02/22 12:18:17

    こんな価格で販売する感覚が理解できないし、この辺りだと高くてもせいぜい平米単価30万~35万でしょう。

  2. 2 匿名さん 2018/02/24 02:24:20

    相場よりお高めですか?地図を見ると色々と騒々しそうな場所ですけどね。
    市場へ出入りするトラックって朝早いですよね。ここのマンションに影響あるでしょうか。
    立地のデメリットがあるとやっぱり価格帯に反映して欲しいなあと思います。
    2600万の部屋だとBタイプでしょうか。何階の部屋になるのでしょうね?
    設備仕様は結構良かったです。トイレ・お風呂は充実してますね。

  3. 3 匿名さん 2018/02/24 02:55:51

    わろ

  4. 4 匿名さん 2018/02/24 03:01:29

    >>2 匿名さん

    立地からトラックの影響は大きな場所になるかと思われます。周辺では騒音、振動、排気ガスの影響はあるようです。

  5. 5 匿名さん 2018/02/24 09:35:48

    ご近所さんで2件目のプレサンス

    プレサンス ロジェ KUMATA Ⅱの名称にすれば良かったのにな
    せめてプレサンス ロジェ 東住吉 杭全とか
    プレサンス ロジェ 東部市場じゃないと
    東住吉って区の名前だけのマンション名は解り難い


    プレサンス ロジェ KUMATAってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553300/


    プレサンス ロジェ KUMATA
    所在地:大阪府大阪市住吉区杭全一丁目14番4(地番)
    交通:関西本線(JR西日本) 「東部市場前」駅 徒歩2分
    総戸数:84戸
    構造、建物階数:地上15階建
    敷地の権利形態:所有権の共有
    完成時期:2016年05月
    売主:株式会社プレサンスコーポレーション
    施工:村中建設株式会社
    管理:日本住宅管理株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ

  6. 6 匿名さん 2018/02/26 03:44:37

    プレサンスは駅から近いマンションが多いですね。
    ここもそうですが。
    大体、他のマンションも2000万円台からの物件が多い。
    1階に住戸がないのですね。珍しい。
    駐車場と駐輪場の充実。開放感あるエントランス部分などの共用スペースの充実など。
    以前よりも内容が良くなってきているような気がします。

  7. 7 匿名さん 2018/03/20 16:45:53

    1階は、エントランスとあとは駐輪場になっているのかな。ランドプランを見ていると、建物に当たる部分に駐輪場という言葉がかかれていたものですから。
    車も、一部建物に当たる部分に入るみたいですが、基本的には外に置く形になっているようです。
    自転車すぐにさびちゃうから、せめて雨が直接当たらない場所におけるのはよいかも。

  8. 8 匿名さん 2018/04/10 01:03:40

    開口面が大通り側なので、隣の建物の圧迫感みたいなものは感じにくいだろうなと思います。
    低層階だと、眺望が抜けるというのは難しいかもしれないですが
    中層以上だとそれなりに良いのでは?
    ということを思うと、
    お値段に高層階と低層階の差がかなり出てきそう。

  9. 9 匿名さん 2018/04/30 13:53:59

    駐車場が月々3500円から、ということなんですがどうしてそんなに安くできるのできるのでしょうね。
    一番安くてそれで、中心価格にはもっと高くなる可能性もある…のかな。
    3500円「から」ということなので、
    色んな可能性はありますがでもべら棒に高くなるというわけでもない料金カナ。

  10. 10 匿名さん 2018/05/12 06:04:31

    2年前のプレサンスの中古も出てる
    新築と比較するといいかもね

    プレサンスロジェKUMATA
    所在地 大阪府大阪市住吉区杭全1丁目
    交通 関西本線(JR西日本) 「東部市場前」駅 徒歩2分 他
    築年月 2016年5月(築2年)
    建物階 地上15階建
    総戸数 84戸

    所在階 方位 間取り 専有面積 価格
    11階 東 2LDK 57.26m2 3,100万円
    14階 北西 2LDK 63.29m2 3,150万円

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  12. 11 匿名さん 2018/06/06 07:58:39

    角部屋だと、リビングインの部屋も窓があるので、その点はとてもいいと思いました。
    リビングインの部屋って、リビングの続きというかおまけ的な存在になりがちですが
    窓があることでドア締切にしても閉塞感がないし、
    居室として独立して使うことができるからです。

  13. 12 匿名さん 2018/06/25 03:56:22

    Dタイプ、サービスバルコニーが有る点は良いと思います。
    ここって室外機置場にするために有ると思うのですが、開口部は窓になるのでしょうか。それとも出入りできるようにスライドタイプのガラスドアみたいなものになるのでしょうか?
    引違いの窓だと、室外機外に出せないことも有る?と思ってしまいましたので。

  14. 13 匿名さん 2018/07/09 06:23:48

    バルコニーに防水コンセントとか、水栓がある点はここの場合は良いのではないかしら。
    こういうのって
    自分で努力しても後からつけることができない類のものです。
    バルコニーに水栓があると、
    植物に水やりとか、お掃除とかすごく捗るのではないか、と思います。
    電源もそうですよね。

  15. 14 匿名さん 2018/07/28 01:50:06

    大阪市東部中央卸売市場がマンションの近くにあります。
    市場って、夜中もトラックがガンガン入ってくるイメージがあります。
    夜は普通は道は静かになるところが多いのですが
    ここの場合は特に夜になっても交通量が減ったりすることは少ないのでしょうか。
    市場の入り口がどこにあるのか要チェックですね。

  16. 15 匿名さん 2018/08/17 13:56:24

    マンションの周りのことも大切になってくるかもですね。

    近くに小学校があるので、子供がいる人も検討されていたりするのでしょうか。
    どういう方たちが見ているのかなぁ?

    コンセプトを見ている限りでは、子供がいる人よりも、大人だけの世帯を意識しているのか、都市の生活というのを印象づけさせています。

  17. 16 匿名さん 2018/09/09 06:26:12

    そもそもが天王寺に近いことを売りにしているマンション
    だからちびっこがいるファミリーじゃなく、
    大人だけの世帯とか、子供がいてもある程度大き世帯の方が向いているマンションなんじゃないかしら、と思いました。
    天王寺だと乗り換えがかなり便利だから
    使い勝手がよいですよね。

  18. 17 匿名さん 2018/12/02 09:35:13

    プレサンス ロジェ 東住吉IIも公式ホームページできとるで

    ここより駅から遠いけど

  19. 18 匿名さん 2020/05/31 04:39:19

    完売!
    おめでとうございます!

  20. 19 匿名さん 2020/05/31 13:13:45

    >>17 匿名さん

    駅から遠いⅡも完売しました。

    【掲示板】プレサンス ロジェ 東住吉IIってどうですか?|マンションコミュニティ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640516/

  21. 20 匿名さん 2020/06/01 02:32:12

    もう中古が売りに出てます。
    マンション名称に『I』と勝手に付けられてます。
    『II』が出来たから正式名称では無いけど解りやすく付けたのでしょうね。

    プレサンス ロジェ 東住吉I 3680万円(3LDK) (物件概要)
    中古マンション
    価格3680万円
    管理費7150円/月(委託(通勤))
    修繕積立金4340円/月
    間取り3LDK
    専有面積66.84m2(壁芯) その他面積バルコニー面積:13.34m2
    完成時期(築年月)2019年3月
    所在階6階
    向き東
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9407670...

    1. もう中古が売りに出てます。マンション名称...
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