でも駅に近いから共働きでも楽に通勤できるし、
そのくらいの値段は高いとは思わない。
5、6000万で高いと感じるような人は、検討から外してもいいのでは。
背伸びして買っても富裕層ばかりで息苦しいと思いますよ。
10年後には周辺は激変していると思います。新しいマンションやビルが建ち、飲食店などはかなり減っていると思います。
問題は周辺の道路が狭くて車の利用がやや難しいことだけでしょう。
車をあまり利用しない方は、値段もほどほどですから、絶対に買いだと思います。
価格より設備面が気になります
価格に比べてチープなものなら、再開発タワーを待とうかと思ってる
車重視なら、わざわざ割高の浦和駅前を選ばないのでは?
前の道が細くて一方通行なので、出入りはストレスあるでしょうね。
施錠したまま通気できる窓を売りの一つにしていますが、
埃や花粉が気になるご時世に必要なんでしょうか?
冷暖房の効きが悪くなったりはしないのかな・・・
あくまで価格に比べてチープ、ですよね
総合評価ですから
>>515 マンション検討中さん
徒歩4分と言っても北口だよ。
それに住環境も良いとは言えない。
駐車場も難がある。
学区と売り主はアピールポイントですが、標準的な仕様で7000は高い。
浦和生まれ、浦和育ち、今は出世して千代田区番町に住んでいます。
おもに株式と不動産の転売で財を成しました。
まだ若いですが。
浦和なら専有坪350万くらいまでは突っ張ってもいけるでしょうね。
今の世相からして。
金融緩和継続を確信した海外勢は買越しまくってますよ、日本の不動産。
金利差の拡大で調達環境の良さと、中長期的な円安傾向を感じ取ってますからね、かれらは。
ぼくはREITに関しても強気です。
だいぶ前に仕込んでいたインベスコがだいぶ上がってきました。
もうすぐ格付けAA取れるでしょうから、NOI4.5くらいまで上がりますかね、夏ごろには。
テーパリング危ぶまれないように脇を固めるメンバーに若田部さん選びましたよね。あれは正解です。かれは90兆、3%、600兆と気前の良い数字をオフィシャルな立場で発信するのが得意ですからね。
みなさんも気張ってくださいよ。
3LDKで7000万半ばからが妥当だな。
7000万以下の部屋は何かしらあるはず、日照とか
浦和=ブリリア、のようなイメージになっていきそう。期待。
上層階3LDKで8000万くらいまでなら嬉しい。
価値があるあるとしきりに肯定したい方がいるようだが、そんなに騒がずにただ購入すればいいだけでは
別に否定するものではないし、個々の判断だからね
私は最上階狙いです。
2億でも買いますよ。
さすがに2億はやりすぎでは。
ちょっと笑ってしまいました、
本日、予定地付近を通りがかりました。南側がいま更地で、施工者が三菱地所レジデンスでしたね。
面積的にあまり高層な建物が建つわけではなかろうと思いますが、自分は資金的に低層階狙いになると思うので、かなり気になっています。
最上階の2部屋の角部屋の中、3LDKの方は事業協力者用で販売せず、4LDKの方だけ販売するらしいです。やっぱり4LDKは購入希望者が多くて抽選は必至ですかね?
ブリリアが一番安泰な気がする
浦和の物件に1億も出しますかね?
埼玉なので7000万くらいが妥当じゃないかと。
ガーデンの最上階の角部屋は1億円を余裕で超えていたことに専有面積の違いを加味して考えると最上階の4LDKは1億円前後だと思います。
間違いなく億ションでしょうね。ブリリアを検討している時点ですごく余裕があるんですよ。一般庶民には到底無理な物件。
>>536 マンション検討中さん
埼玉でも浦和駅ですよ?そこらの埼玉の物件と比較しないほうがいい。検討してる方々は富裕層ばかり。
価格帯甘くみてると逃しますよ!
ちなみにあの東口ガーデンの最上階は余裕で億越えてましたよ。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
事前案内会の申し込みが多く,追加開催が決定されましたね。やっぱり人気です。
我が家はいくつかの条件が合わず残念ながら撤収ですが,買って損するマンションでないことは間違いないと思います。
事前案内会楽しみですね!
富裕層狙いなのも悪くないですよ。
住民の質が高くなりますから個人的にはむしろ有り難いです。
>>544マンション検討中さん
仰るとおりです。
大手のデベはいずれもファミリー向けの低額な大規模なマンションを販売していますが、住民スレを覗くと必ずと言って良いほどルールを守らない住民が多かったり、躾のできていない(親が躾をしていない)子供が多かったりして、住民が困っていることが書いてあります。
ブリリアはどう転んでもそんなことにはならないマンションだと思いますね。
>>548検討板ユーザーさん
マンションの価格帯=住民の質や民度はある程度直結していますよ。富裕層になればなるほど常識的で品がある人が多いのは事実です。一度安アパートやマンションを見に行ってごらんなさい。住民の差に驚くと思いますよ
プラウドのテラスは浦和駅です。
浦和駅では安い物件です。
ここの流れだと安いテラスの住民は質が悪いってことですか?
5000万台だと年収1000万だからそれなりの質なんじゃないの?それに他所様の悪口を書いてるとブリリア検討者の質が下がるし、荒れる原因にもなるからやめた方がいいですよ。
>>552
なるほど。
浦和を検討している人にとってはプラウドのテラスは安マンションですからね。
プラウドテラスとブリリアの住民では差があるのですね。
ブリリアを検討している私には関係のない話ですが。
住人の質が大事なことも、みなさんの言いたいこともわかるのですが、
富裕層、富裕層とおっしゃる割に、他人を蔑む物言いばかりで
あまり気持ちのいいものではありません。
むしろこんなに上から物を言う方たちが隣人になると思うと
それはそれで不安を感じます。
エレベーターで乗り合わせた時に、
自分より低い階層で降りる人を見下したりするタイプでしょうか?
どこかの営業が荒らす方向に誘導してるね。
当然のように低層階の方が安いという発想がもう低レベルだよね。平米数によるじゃん。
タワマンなんかでよくあるけど、極端な話40平米の高層階より80平米の低層階の方が高いし。
ここは基本は低層の方が安いとは思うけどそれでも平米数によるでしょうに。
>>564 マンション検討中さん
4000万円台がたくさんある時点でパンダじゃない気もしますがw
テラスは線路脇ということもあってあまり条件がよくないので全体的に安いですよね。
他を下してブリリア上げたいだけでしょ。
>>565さん
いまだに低層階っていうだけで見下す人っているんですねぇ
同じ平米数で同じ間取りで同じ仕様で・・・って条件が同じだったら上の階の方が高額だけど、その人がどんな部屋を買ったのかはわからないのにね
とりあえず余裕のない方はこのマンションは諦めたほうがよろしいかと。テラスが4000万だの5000万だの騒いでる時点で御察ししますね。。正直どうでもいいですし。。ただ身の丈に合った住居を購入しないと後々肩身の狭い思いをしますよ。同じマンションに住んでいると様々な場面で生活格差を感じるものです。
>>560のような人は、エレベーターで自分より下でおりた人についていってどの部屋に入るかまで見届けてから見下してくださいね
そもそも低層階を見下すという思想の人がこのマンションにはいないことを祈りたいですけども
低層階でも部屋タイプによって金額が変わってくるので、低層階=質が悪いのは違うと思います。
例えば、上層階2LDK中住戸と下層階4LDK角住戸を比較することはできないと思いますし...。
高層階病がこわいから低層階のほうがいい。
13階建で高層階も低層階もないでしょ!
浦和タワーはさらに高そうだから
この辺で買っといたほうがいいよね。
>>581 マンション検討中さん
そーですね!ここを逃すと駅近物件は当分出てきそうにありません。
あと、浦和駅前の開発の盛り上がりを考えても、いましかないと感じています。
最後のチャンスが61戸か、
再開発タワーできたら浦和で中小デベのマンションですらすごい値段になりそう
事前案内会たのしみ!
最近になって災害とかについても言われてきてるから、大宮台地の浦和の人気は更に上がると思います。
外観全体アップされましたね。
バルコニー隔て板はRCで上階のバルコニーの床まで達してるのがいいですね。
バルコニーの手すりは一部ルーバーがありますね。普通ですが色なんかは落ち着いた感じですね。
RCかALCかわかりませんが手すりより外側に張り出しているので少なくともペラペラボードではなさそうです。
高級車を持っている方はここの屋根付き駐車場が必須ですね。ベントレーあたりが駐車場からゆっくりと出てくると似合うような気がする。
美しく上品さのある設備の数々は自然と興味を惹かれるものですね。
住む人が快適な生活を送れるための環境に関してはバッチリであると思います。
気になったのはミストサウナの光熱費についてで、どれぐらいになるのでしょうか?
ベントレーが出てきても、ヨーカドー前を通らないと出庫できないのはな…この点は本当にどうにかしてほしい。
西側道路の一方通行、解除されないものだろうか。
確かに車の出しにくさは致命的な欠点ではありますね。
浦和駅周辺のマンションで最大クラスの車の使いにくさですが、車をよく使う方はあえてこのマンションを選ばないでしょう。
私は車は不要なので、最有力候補です。
駅近マンションはどこも車の出し入れがネックになる。
東口の某マンションなんかも同じ。前に「全然問題ない!」みたいな書き込みがあったけど、絶妙な場所に電信柱が4本あるのを知っているのかな。
とにかく、駅近を求めたら車の出し入れの不便は我慢するしかないと思う。
ここより駅から近い浦和タワーは、車寄せも有り出し入れも楽そうですね。
596は東口のプラウド東仲町ガーデンのことを言っているんだろう。あそこは駅近物件の中ではかなり車は出し入れしやすい。頻繁に通るが、電柱の障害なんぞここの比較にはならん。
東口なんで論外だが。
西口ならエイペックスやコスタが車の使いやすさが最強だと思う。浦和タワーやシティハウス浦和高砂は、463号が恒常的に渋滞しているので、出しにくくはないが時間はかかる。
駅近でも車の使いやすい物件、使いにくい物件の差はありますよね。一律に使いにくいというわけでは決してないと思います。以前エイペックスタワーに住んでいましたが、車は本当に使いやすかった。
ブリリアはかなり車を使いにくい物件ですが、ここまで駅近だと車を頻繁に使うかたは少ないでしょうし、大した欠点にならないのでは。
>>603 周辺住民さん
エイペックスの距離では車使ってブリリアの距離では使わないんですか?笑
駅近に住んでる人は車あまり使わないっていうんだったら徒歩10分内くらいで十分使わなくて大丈夫でしょ
ちょっとブリリアに偏りすぎですよ
駐車場と住環境は間違いなくマイナス要素でしょ。
それを補ってありあまる要素があれば買えばいいだけ。
純粋に質問なんですが、、、
浦和はマンション建設ラッシュとなってますが過剰供給になり全体的に寝下がるような事って無いのでしょうか?
都心では豊洲など数年後には値下りが既定路線になっていると聞いた事ありまして。
>>610 マンション検討中さん
今年取得した土地にマンションが建つのが数年後。今日まで土地の値段が上がり続けている浦和駅付近では、数年で値下がることは無いと思います。あくまで私の個人的な意見です。
ここは立地、学区は文句なしにいいと思いますが南側の駐車場が将来どうなるか心配ですね。結構まとまった土地なので前面に同規模のマンションができるのではないかと懸案しています。
不動産価格は人口と関係があるから、人が増え続けている浦和の将来性は高いです。住みたい街ランキングにも入り、今後も人が増えることが予想できるので、資産価値も安泰だと思います。
本当にそうでしょうか。
住居目的で考えれば浦和は埼玉の中でもベストだと思いますが、資産価値で考えた場合微妙な感じがするのは私だけでしょうか。
人口も相対的に減少、国民の資産も停滞気味。つまり、購入可能な層は必然的に減ります。
一方で都内ですら値下り傾向ですから、安泰と言う材料が少ない気はします。
埼玉でベストなら、ある程度ガラパゴス効果もあると思うし、下手に都内よりは資産価値も安定していると思います。
浦和で資産価値が不安なようなら、このタイミングでマンションを買うべきではないでしょう。
>>615さん
それは浦和に限った話でもなく、全国的に言われ尽くされた不動産資産全体の話で、
しかも誰にでも思い浮かぶレベルの浅い議論ですよ
長期的な資産投資目的ならば、今は買い時ではないのでは
都心部の不動産資産価値は上がっているので、六番町でも検討されては
これからは両極になるだけですよ。
浦和は大丈夫です。
真剣に検討している者です。
隣接する南の土地と小道挟んだ先の土地が将来どうなるか気になり公図と登記簿抄本あげてみました。
結果、小道は私道ではありませんでした。その為、隣接南の土地は単独開発しかないでしょう。土地面積狭く形状からもで建ぺい率に余裕を持たせたペンシルビルでない限り高層は建てられませんね。(ずっとモデルルームみたいな利用だとありがたいのですがね。)
怖いのが小道の先の土地です。既存アパートとジョナサンが一体開発されればブリリア同規模以上は間違いなく建ちます。こればかりはどうなるかわかりませんが抄本見る限り可能性は低くないと思います。将来的なリスクが悩ましいとのろですが立地がいいだけに欲しいところですね。
埼玉の再開発って他県(神奈川や千葉)と比較しても明らかに鈍いですよね。
埼玉で見込みのある土地は浦和ぐらいなので、是非とも積極投資してもらいたいですね。
みなさんの意見を聞かせてください。
浦和にあるマンション(現在販売中のものも含めて)の中で、最もステータスの高い物件はどれなんでしょう?
もちろん人それぞれ考え方はあると思いますが、参考として教えてもらいたいです。
やっぱりコスタですか?
理由と合わせてお聞かせください。
コスタやエイペックスは築12年以上で、浦和のマンションが高騰する以前の物件。
今現在のステータスなら浦和タワーでしょう。
力とガールズバー、なんとかなりませんかね
居酒屋街のファミリーマンションってどうなんでしょう。
>>624 匿名さん
マークスはないわw
マークスって言いたいがために623の質問を自分で投げ掛けて自分で答えてるのかな?w
そもそもわざわざブリリアの掲示板でする話でもないでしょ
台地の狭間にあるマンション(プラウド浦和高砂マークス)にステータス感は0でしょ(笑)
624さん
●さくらそう通りにあるパークホームズ
っていうのは、シティハウス浦和高砂のこと?
シティハウス浦和高砂が高いステータスは同意
あれは別格。階高が違いすぎる。
ブリリアは13階39メートル程度のマンション。比較に値しないと思う。天井高2500が精一杯。、直床で2600程度か。
プランもリビングイン洗面で廊下側柱食い込みすごいし普通のマンションかと。
なるほど。。
コスタタワー、シティハウス浦和高砂、浦和タワーの3つに絞られる感じですかね?
ブリリアはこの3つの牙城を崩すことができるのでしょうか。楽しみです。
マークス私は良いと思いますけどね。
コスパや資産価値考えるとプラウドも良い勝負していますよ。
あくまで予想ですよ。
・86.14m2(26.06坪)4LDK
03階 8340万(坪単価320)
08階 9120万(坪単価350)
13階 9640万(坪単価370)
ブリリアにステータスがあるかどうかは竣工してみないとわかりませんね。
マークスも決して悪い物件ではないと思います。むしろ浦和のプラウド物件にしてはいい方だと個人的には思います。
ただ、ステータスという視点では、先の3つの物件に割って入るには少し厳しいかなと。
バカは相手にしないことですよ
ブリリアを買えるはずのない層でしょうから
浦和でステータスの高いマンションが
・コスタタワー
・シティハウス浦和高砂
・パークハウス浦和タワー
の3つってのは異論ないけど、
この中でトップはどこだろう?
それぞれにメリデメあるから、人によるところなのかな。
エイペックスとコスタが浦和のランドマークだね。
この2つは経年で価値が落ちない。
仕様最強は文句なしにシティハウス浦和高砂だが、取引事例が少なすぎて、まだ判断がつかない。
エイペックスはたしかに存在感はあるけど、住みたいとは思わないのは私だけでしょうか。。
デザインが少し古くさいというか。
たしかにシティハウス浦和高砂は先日珍しく賃貸で物件が出たと思ったら、あっという間に契約済みになってしまいましたね。。
ブリリア以外の話をしたい方は他へ行ってください。
南側のアパートは半分以上住んでないし、駐車場もあるのでかなり不安です。確実にビルが建ちそうです。
まあ、ドミノリスクは高い立地ですね。
価格差があるようなら低層階選択が無難。
あの~「ステータスの高いマンション」というのは具体的にどういう意味ですかね?
エイペックス、コスタ、浦和タワー、シティハウス浦和高砂は、確かに目立つマンションだとは思いますが、普通の大きなマンションに過ぎないように思うのですけど…。
ただ、もし住むならコスタが良い思っています。駅近なのに落ち着いて生活できそうなので。
私はこの3つだったら、シティハウス浦和高砂に住みたいかな。ほんと好みは人それぞれですね。
ブリリアに期待してます!
ドミノリスクはありますね。
すでに目の前にマンション建つと決まってますしね。
浦和のランドマークとかステイタスとかどうでもいい。
わざわざ古いマンションを買いたいと思わない。
中古なのに、このマンションはステイタス高いとか考えないでしょ。
買うなら新築マンションが限る。
住まいサーフィンの沖式価格では、適正平米単価88万円とのこと。評価低いですね。
ご自分で比較されたらどうですか?登録はタダでできますし、一専門家の評価として資産価値の参考になりますよ。
東口のプラウドガーデンは92万円、岸町のパークハウスは80万円ですね。
近くの三菱浦和タワーは89万円です。こちらは販売時期が違い、市況が異なるので単純比較はできませんが。
まあ、そもそも実売価格と比較して新築販売時点での割高割安を判断するためのものですので、マンション間の比較は参考までに。
JR湘南新宿線は、今とても人気だと言われており、
その駅のひとつである浦和駅のマンションはとても注目されていると思います。
プランの比較的種類が多いので、希望の間取りを選ぶのに迷いそうなくらいです。
価格は、まだオープンになってないですが、
人気地区のマンションだけあり、お高めな価格帯になることが予想されます。
ディスポーザーがあったり、使いやすそうなキッチンなので
主婦にも嬉しい物件内容だなと思いました。
88万だと、70平米で6160万ですか。
沖さんの評価がどれだけ信頼できるかは謎ですが、このスレの書き込みの予想価格よりだいぶ安い評価ですね。やはり住環境がマイナス評価の理由かな?
個人的にはこの価格で売り出されたら、即日完売すると思いますが…
西側と違って 東側のバルコニーがL字型でないのが気になります。もしかしたら南側というより東側に大きめのビルが建つのでしょうか。
沖さん榊さんともに評価は低いね。しかし平米単価88万円は流石に安すぎないかと思う。
浦和タワーと違って、ランドマーク性(話題性)がないのがダメなのか。住環境の悪さや車の使いにくさは確かにあるけれども。
事前案内会でどのくらいの価格を提示してくるのか楽しみだ。
低層高層に分けて全タイプ予定販売価格は出てますよ。モデルルームいけば書き写しとかじゃなく貰えますよ。
東口プラウドガーデン92万円、三菱浦和タワー89万円とか言ってる時点で信頼に値しないじゃん。笑
もうズバリ書くけど、野村はそう言うことにお金をかけて、印象操作をしてるように見える。
ここの掲示板もだしマンションマニアの記事もそう。みんな繋がってるようにしか思えないよ。笑
バカは放っておきましょう
即完売したプラウドの印象操作とは、頭の悪いことこの上ない
東口のプラウドはかなりお買い得だったということですね。浦和数年ぶりの即日完売物件ですし。
ここも価格次第ではそうなるでしょうけど、この時期からモデルルームオープンとなると、住友や最近の三菱のように、最大限高額にして長期戦覚悟というパターンですかね。
またまたガーデンの購入者がブリリアの掲示板におでましですか?
明らかに浦和タワー>プラウドガーデンでしょ(笑)
浦和タワーは2015年分譲時点の評価だからってだけでしょ。
プラウドガーデンは沖式92万→実価格89万(-3万)ということでやや割安だったといえる。
ここはどうなるか。
事前案内会で予定価格は公表していると思いますよ。
沖さんの評価額から見ると、浦和タワーや東口プラウドガーデンを超える分譲価格となるようだと、苦戦はやむなしという感じですかね。
ただ今のところ新築競合物件がないので、強気価格にしてくる可能性は高そうです。向かいに建設中のエステムプラザは一応競合になるのかな?こっちは全然話題に登りませんが。
日照がないのは何階まで?
野村は東仲町ガーデン、三菱は浦和タワーがお買い得な優良物件だった。住友はある?
前に建物ないから平気では?
>>688 通りがかりさん
まじでおすすめ。浦和の物件は分譲後にドミノとなり、資産価値を失いますが、分譲時から最低価格なので、これ以上落ちることはないです。
リセールするなら最良の物件となっています。
ここもいずれは真正面にマンションが建つから、建ったらドミノマンションの1つになりますね。価格に反映されてないだけに暴落が恐い。
その点、最初からドミノの常盤のマンション達は価格に反映されているから安心ですね。
いくら価格に反映されてるからって、ドミノには住みたくないなぁ。。。
確かにドミノには住みたくないけど、ブリリアはドミノ+暴落のダブルリスク…
前にマンション建つなら、そっちの方が条件は断然良いですね。
前には何が建つ?
誰か教えてケロー
事前案内会参加しました。
まだ予定価格ですが全部のプランで出てました。まだ正式価格ではないですが概ね中上層階で320万〜340万超程度でした。
あくまで予定価格ですが300位を期待していただけに相当厳しそうです。プレミアム住戸とかありませんが、単価的には浦和タワー同等、プラウド浦和東仲町ガーデンの115%位の価格設定と感じました。
ですよね。モデルルーム大盛況でした。
3LDK中住戸7000万弱で中上層階。6000万だと買える部屋なさそうでした。
市況や立地の希少性から価格はやむなしかなと思いますが、マンション自体は施工も長谷工だし、プランも普通。リビイングインの洗面だけはなんとかして欲しかったですね。設備仕様も単価的には見劣りする感じがしました。でも立地の良さから売れてしまうんでしょうね。
悩みどころです。
ここの前にマンションが建つならば、確実に此処よりは高くなるのは確実は明白。
沖氏評価額の平米単価88万円からすると、かなりの割高価格になりましたね。
竣工までまだまだ時間がありますし、岸町のパークハウスのようにゆっくり売っていくんでしょう。
なぜこれだけの情報で即完売と判断できるんでしょうね笑
煽りすぎです。
浦和でこの価格だと、高齢者中心の購入層になることは避けられなさそう。
想定通りの割高価格という感じですね。
この価格でも仕様が見合っていれば問題はなかったんですが…
浦和タワーと同日に中古市場に出たときのことを考えると、資産価値は望めず半投資の方には向かないでしょうね。
でも今の市況では仕方ないですし、時間をかければ竣工前には余裕で完売するでしょう。浦和タワーとプラウド東仲町ガーデンがお買い得すぎただけで。
にしても沖さんの評価額低すぎでしょ…平米88万円って。周辺環境の悪さとドミノリスク、車の使いにくさ等が理由でしょうか。
力が好きな人にはたまらない立地。
静かに暮らしたい人には向かないと思う。
でも、駅近は魅力的ですね。
建物デザインのページを見ていると、白い線がいろいろと描かれています。電信柱とか、建物とかそういうものなのかな?
実際に現地に行ったときには、
CGとはまた雰囲気が異なってきているのだろうなぁと思いました。
仕様が価格に見合っていないというコメントが気になりますね。
立地に払うと言えるほどには、良い立地ではありませんから。
外観デザインに高級感がなく、少しガッカリ。。共用廊下側の洋室もアウトポールじゃないし。
仲町一丁目ってだけで最強だろ
>>707 匿名さん
プラウド東仲町ガーデンは東口なんだからお買い得でもなんでもなく高値掴みでしょう?
浦和タワーはお買い得だったと思いますが。
でも過去のこと言っても無駄です。
立地がいいと、施工で手を抜くって、東京建物も一緒ですね。
浦和タワーも天井低くて残念でしたが、竣工前に余裕で完売して、今となってはお買い得とも言われています。
ここも余裕で完売するんでしょうが、浦和タワー同様の埼玉仕様と言わざるを得ません。
そんな仕様なんだ。。なんか残念。
ま、でも売れるでしょうね!
この仕様だから、この値段で買えるんだよ。
仕様より立地だと思うけど。ミストサウナとかいらないし。ほとんど生活したら気にならなくなる程度。
むしろコスパが良くて助かる。
高砂や東口のプラウドがコスパよくて、三菱の岸町のはコスパが良くないって感じる人には悪くない選択かと。
立地、立地ってそんなに良い立地ですかね?
浦和駅近ってだけです。
それが一番重要って説もあります。
>>725 マンション検討中さん
私もそう思います。
ミストサウナや三面鏡も無ければ無いですし。それだけで仕様が悪いと叩くのは不自然ですよね。ランニングコストも安くて助かります。
欲しい方はオプションなどで取り付ければ良いだけだと思います。
仕様は低仕様、立地は駅近ではあるが前立てリスク大。
低仕様のドミノマンションを高価格で買うのは、資産価値の面でも怖いです。
ここはドミノにはなりませんよ。
(ヒント:容積率)
仕様が低い分買い求めやすい価格なので、このマンションは買いですよ。
立地は見事に、駅近というだけですね
浦和に古くからいる人には、仲町はアドレスに魅力なし
良くても高砂、岸、常盤の次
繁華街脇、学区もギリギリの位置で改変可能性あり、ドミノリスクあり
これで立地立地とうたわれると、悩ましいですね
駅が近いのは便利だと思います。
ただ、ここを考えている人の場合は、この県内にお勤めの人が多いのかもしれないですが、
共働きのご夫婦の場合は、
どちらも埼玉県で仕事をしているというわけではないでしょうから、
そういう点では交通の便が良い、どこに行くにも便利と言うのは大きいと思いました。
>>741 匿名さん
思考停止して「立地とは駅近がすべて」とか思ってません??
立地とは様々な要素を総合的に考えて判断するものですよ。
とくに浦和のような場所だと地名や学区など総合的に考えるべきです。
駅近=好立地と考えるのは、あまりにも浅はかに映ります。
立地とは駅からどれだけ近いかが資産価値にになる❗
増してや浦和駅。これを否定するのは只単にディスってるたけ!
今年最後の駅近物件です!
即完売を楽しみにしています!!
>>746 匿名さん
駅から離れてってどれくらいですか?
もちろん15分も離れたら嫌ですよ。
例えば駅から5分の微妙な場所の物件より、駅から8分や9分かかっても素敵な場所の物件の方が良いですね。
人それぞれ価値観は違います。
ご自身が何に価値を見出しているのかを正しく理解し、各々判断すればいいじゃないですか。
言い争いをすることこそナンセンスですよ。
マンションの魅力はやっぱり駅近でしょ~鼻息荒く地区!学区!ここは魅力がないってずっと言ってる方もいるけど、それなら徒歩10分以上かかるような資産価値のないマンションに行けばいいじゃないですか?魅力や価値は人それぞれだよ~。
>>744今自分はどれだけすごい場所に住んでるんでしょうね。総合的に素晴らしい場所でしょうね?地区や学区ばかり気にしてご自分が思考停止してますよ。うちは私立に通わせてるので関係ありませんけどね。
>>756 通りがかりさん
「総合的に考えるべき」と仰っているので、きっと色々なファクターを天秤にかけ、思考停止などせず、一生懸命悩み抜いているはずです。
私立に通わせることで学区を気にしなくても良いというのも、良い考えかと思います。
>>757さん。そもそも、ここは駅近で探してる人達ですよ。だからブリリアを検討している訳で。10分以上かかるようなマンションは価値や魅力が半減するとお考えなのではないでしょうか。。
>>759 マンション検討中さん
流石にそこまで短絡的な考えでは無いと思いますが、もしそうならメディアに踊らされ過ぎですね。デベもそれを見越して駅近物件には利益をたんまり乗せて来てるのに。
マンションの利点は駅近ですよ。わざわざ駅から遠いマンション選んで住みたくないな。
>>763 匿名さん
駅近物件のこちらが、あなたにとっては最良のようですね!
パークハウス南浦和フロント&ガーデンも近いので検討候補に入れてみるのもよろしいかと思います。
>>769 マンション検討中さん
そうですね。駅近で価格も抑えられているのでお気に入りの一つではあります。
ただ、線路が近すぎて2重サッシではないので、音が気になるところです。
こちらの物件は、なんといっても浦和駅で、徒歩5分圏内ということで非常に期待しております。
私が以前に購入を検討し、日経の「将来価値格付け調査」においても2つ☆でランクインしている都内の某マンションの掲示板には、次のような書き込みがあります。
ここの掲示板はほのぼのとしていていいですね~
なんかナチュラルでまったりした人ばかり。いいマンションになる予感。
検討者に役に立つ情報が多く、検討板の機能を十分に果たしているのです。もちろん、くだらないネガもなくはないのですが、極めて少数です。
ここも良い掲示板になることを願っています。
そして、敢えて付言すれば、浦和の全部のマンションの掲示版が良い掲示板になることを願っています。
ここのマンションの掲示板は、検討者の印象が悪いです。他の方も書いてらっしゃる通り、同じマンションには住みたくないですね。
>>774 not販売関係者さん
駅まで5分は魅力的ですね。
仕様が期待より良くないのが残念ですが、内装はオプションでなんとでも出来るし、その分安いので検討範囲内ですね。
ランドマークだと資産価値が維持できますから、そうかそうでないかの差は大きいですよ。
浦和だと、コスタ、エイペックスは資産価値が落ちません。浦和タワーがどうなるかは神のみぞ知るですが。
No.1はプラウド浦和マークスでしょう!
圧倒的な存在感!
ディスポーザーはあるものの、ゴミ捨てが24時間でないのは残念でした。
>>791 マンション検討中さん
ディスポーザーがあっても、いつでもゴミ捨てられないのは辛いですよね。
それだったらディスポーザーなし、24時間ゴミ捨ての方が嬉しい。
ほんとディスポーザーなしでいいから24時間ゴミ捨て欲しかったなぁ、、新築マンションだし当然あると思ってたから残念。
ディスポーザーは絶対必要です。
ディスポーザー人生未経験の者だけど(笑)、そんなに便利ですか?
24時間ゴミ捨て、、、
マークスはフル装備。当然、ディスポーザー完備。
こことマークスを比べるのがマークス契約者ならば、神経を疑うわ。
マークスの良さがわからない人は退場
4分と言っても北口だけどね。
広告にも都合悪そうに小さく北口って書いてあるしね。
マークス西口8分
ブリリア西口6分(北口4分)
こうして比べてみるとそんなに差はないね
[No.809~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
岸中学は人気だと聞いていたのですが、岸中学の口コミを見ていたらいじめが多いとか不登校の生徒が学年に10人はいると見たのですが、実際どうなんでしょう?ご存知の方がいれば教えて頂きたいです。
プラウド浦和常盤の前にスミフの大規模マンションの計画が。ここも隣地と、南側と小道挟んだ向かい敷地考えると相当リスクありますね。非常に悩んだ末にドミノになるリスクが許容できず諦めました。買ってから後悔するリスクが高いかなと。
中学がどうのって気にするなら受験しなさい
前建気にしてたら決断できませんよね。
浦和エリアはドミノマンションの前例があるだけに日当たり眺望とそれに付随する資産価値は自助努力ではどうにもならない賭けになります。
建たない事を願うばかり。
営業さんは今の現状を誠心誠意説明してくれてます。
ただ当たり前ですが確認したところ契約後の周辺の建築計画が発生しても金額の変更は出来ず、手付の放棄解除も契約によりけりとの回答でした。
プラウド浦和常盤も売りが増えてきていますね。たった5年で同じ状況になること可能性を考えると少し怖い気がします。
価格が分かって一気に書き込みが減ったな。
初期に70平米5000万中盤とか書いてた輩は憤死してるだろうな笑
静かな掲示板は全く人気が無いか、もしくは逆に瞬間蒸発の前触れか、両極端ですよ。
このブリリアは、後者だと思います。
24時間ごみ捨て可能ではないって本当ですか?
>>825 匿名さん
私もそこが非常に気になっています。本当なのでしょうか?
駅前はゴミの収集時間が非常に早いので、もし本当だとしたら、早朝にゴミ出しする必要があります。
誰がご存知の方、おりませんか?
ホント?
ゴミ出し時間って何時から何時まで?
マンションって前日の夜に出してたり、違う曜日でもゴミ置場に置いてありますよね。それでいいんじゃないでしょうか?
>>829
普通のマンションにはカギがかかるゴミ置場があって、
いつでもそこに出せるのが普通です。
収集日の朝に管理員さんがマンション前に出すんです。
貴方はマンションに住んだことがないようですね。
そうですよね。うちのマンションのゴミ置場も鍵がかかるところで、前日の夜に出してる人見ますよ。違う曜日に出す人もいてゴミが乱雑に置かれていたりして、管理人さんが綺麗にしています。
さいたま市HPによれば、(http://www.city.saitama.jp/001/006/010/003/p001912.html)
仲町1、2丁目は
『「もえるごみ」の早朝収集地区となります。前夜または朝5時30分までに出してください。「もえるごみ」以外は朝8時30分までに出してください』
…だそうです。
浦和区の早期収集地区はほかに、
高砂1~3丁目
常盤1、2丁目
東高砂
東仲町
です。
浦和タワーはじめ上記地区の分譲マンションはほとんどが24時間OKです。
このマンションがどうなるのか担当者に確認しなきゃです。
管理人さん、5時出勤かしらw
ゴミは当日だすのがマナーだとは思いますが、マンションならゴミ置場に前日に出したり、違う曜日に出しても大丈夫だと思います。
ディスポーザーよりも、24時間ゴミ出し可能を優先してもらいたかったです。。
5:30回収なら、前日の夜に出すのは致し方ないと個人的には感じます。
が、曜日を気にしながらゴミ出しするのは慣れるまで面倒ですね。
ディスポーザーで生ゴミ無いのはいいけど、我が家はペットボトルや空き缶がよく出るので、1週間分貯めておかないといけないのは残念です。
キャベツの芯捨てるの手間ですか?
それより細かい生ゴミ捨てるのが面倒なのでディスポーザーあると便利です。
ゴミの出し方なんて、入居してから規約変えればいいじゃん。
管理規約は組合員の一定の合意が取れれば変えられます。
簡単か難しいかは分かりません。
管理人がいるマンションは前日に出したり、曜日違う日に出してもオッケーだと思ってました。そんなに他のマンションはゴミ出し厳しいんですか?
価格が価格ですからね。
慎重になるのは仕方がないのではないかと。
物件は悪くないので、個人的にはかなり関心があります。
>>840 匿名さん
パスタの茹で汁とかは冷めてから捨てるような感じですかね?
ネギ、玉ねぎ、バナナの皮、カボチャ、その他タネ系は流せないと伺いました。
うっかり流して壊しそう。
>>844さん
今住んでいるマンションは通いの管理人さんで、
翌日ゴミ回収がある曜日は夜に出す住人も居るのでゴミ箱の鍵を開けて帰ってくれています。
中には曜日を守ってゴミ出ししましょうと注意書きが掲示されており、おおよその住人はそれを極力守っている状況です。
24時間ゴミ出し可能のマンション以外はこんな感じなのかと思っていました。
マンションによって様々ですね。
勉強になりました。ありがとうございます。
マンションで24時間ゴミ出し可能じゃないって、あり得なくない?
マンションが云々じゃなくて、さいたま市が決めた収集時間が問題じゃない?
早朝収集地区にある他のマンションって、どうしてるのかな。
シティハウス浦和高砂とか
東急ドエルアルス浦和仲町あたりのドミノマンション群とか
全部ここと同じ条件なんだよね。
シティハウス浦和高砂は24時間ゴミ出しOKでしたよ。
調べました。
結論から言って24時間ゴミ出しOKになりそうです。
仲町や常盤の早朝収集地区は歓楽街で飲食店が多いため、
夜明け前に収集しないとカラスや野良猫に荒らされるため午前5時になっているそうです。
ゴミ置場があって管理人がまとめて出せるマンションの場合は行政に届け出ることで普通の時間帯に収集に来てくれます。
なので24時間ゴミ出しOKということで、この話はおしまいにしましょう。
営業さんが
「24時間ではないので、前日の夜に出すといいですよ。」
と仰っておりましたので、出せないのかと思っていました。
調べて下さり感謝です。
やはり皆さん、前の土地がどうなるか気になりますよね。
地元の不動産屋がデベロッパーより早く情報を持っているケースもあります。
近隣のマンションの中古も検討されている方は、内覧の際に聞いてみてください。
テレビで福岡も深夜にゴミ収集車が回るって言っていました。朝の時間に出すよりも、夜の寝る前に出しておいて、寝ている間に回収してくれるのは便利な気がしていました。24時間ゴミ出しできるならありがたいですね。
ここは駅まで徒歩4分、伊勢丹やイトーヨーカドーに近いし、便利です。
価格が未定なのでいくらになりそうかも気になります。
3LDK6500〜だよ。
駅近だからうちは買いますが。
でも二階で67平米6500万、バルコニーからはイトヨが見えるとかだったらどうなんでしょうか?
パークハウス浦和タワーと同じくらいの値段ですか?
将来的に前になんか建つ可能も考慮して、出来るだけ上層階を選びます。
上層階だと7500万くらいしそうですね!
みなさんかなりの高所得者ですね。羨ましいです。やはりお医者さんとか多そうですね。
このマンションを購入される方って世帯年収どれくらいなんでしょう。1500万くらいですかね?
2000万とかですかね。すごいですね!医師ではなく、会社員でそんなに稼げるなんて
徒歩4分で浦和駅にアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利ですね。
埼玉で生活する以上、公共交通機関へのアクセスが容易にできるのは重要な要素です。
問題は車の移動ですね、現地は建物がコミアッテ道が狭いですから?
あとイトヨが閉店予定店舗になっていたのを見たのですが、イトヨが撤退して大きなマンションが建つことも数年後、可能性ありますよね。
>>870 匿名さん
閉店は確定?このマンション建設ラッシュの中イトヨが閉店したら浦和のスーパー不足は深刻。建て直しはあるだろうけど撤退はないと予想してたからソース教えてください!
>>871 検討板ユーザーさん
確定ではありませんが、予想みたいですよ。でも最近イトヨの客足が減ってきている気がするので、閉店してしまうのではないかと思ってます。
http://zoot.blue/news20160309-3/
この書き方だと
「店舗一覧」+「閉店予想店舗」なので
浦和店については、店舗一覧として掲載しているだけで
閉店予想店舗ではないのでは?
そうですね。浦和店は店舗一覧として記載されてるだけですね。でもヤオコーにお客さんを取られている気がします。今はよくても2年後とかに閉店とかなってなければいいですが。
イトーヨーカドーが仮に閉店すると、西口住民はどこで食料品を買うのかな?
コルソの下やアトレのスーパー?または東口のヤオコーかな?
コルそうの下のガーデンかアトレかヤオコーとかですかね。あといなげやとかもありますよね。
検討に入れてましたが、7500万は払えないので、去ります。さよなら〜
いい加減、駅近にマンションいらないから!イトヨの代わりは商業施設にしてくれ
イトーヨーカドーをイトヨと呼ぶのは一般的なのですか?
私の周りではヨーカドーなのですけど。
浦和のヨーカドーは客が入ってますよね。
築47年なので裏の公営駐車場含めた再開発はあり得ますが、完全撤退はないと思いますよ。
20代のママさんはイトヨと言いますね。30代40代のお母さんはヨーカードーと言いますよね。
春日部はココノカドー
20代ですが周り誰もイトヨなんて言わないです。
関西系の呼び名?
それともヤンキーの間で使われてる言葉?
IYグループ勤務の知人に聞いてみました。
「イトヨ」の起源は福島県宮城県あたりと言われているそうです。
東北地方にチェーン展開するグループ会社のヨークベニマル(ハトのマークで緑と赤)と区別するために「イトヨ」と「ベニマル」と言い始めたとか。
関西説については、ヨーカドーの主要なチェーン展開が東海地方までなので、認知度自体が低いとのことで可能性は低そうです。
浦和のヨーカドーについては業績は好調なものの、建物の築年数は課題のひとつだとのこと。
以上。
コナカが完全閉店のようですが、建て替え計画があったりするんですかね?
コナカの跡地もマンションになりそうですね。
あと中央公園のところもマンションにするには広さもあるし、いい土地だと思います。
コナカ跡地は、建て直して再びコナカになるみたいです。
耐震基準の関係で立て直すだけですってコナカの人が言ってました。。
立地もいいし個人的にはオシャレなショップができてほしかったな。。
マンションにするには少し狭すぎるかな。
>>889 匿名さん
あそこっていま更地になっていて、入らないようにと記載があるんですけど、何かできるのではないのでしょうか? 1ヶ月前くらいに前を通ったら書いてあって何かできるのかなと思ったのですが。
浦和は道路工事が多いですね。
何故でしょうか?
そういえば今年度入ってから上野東京ラインの混雑が増している気がしませんか?沿線に新築マンションが増えて利用者も増えてますよね。
shinto cityができたらもっと混むかもしれませんね。
ブリリア浦和は高すぎるから、ブリリア新都心を検討にいれてます。新都心がこれから発展してくのかな〜
>>898 匿名さん
シントシテイ然り浦和、北浦和もバンバン物件が仕込まれてるから、混雑化は必須でしょう。また小中学校も2020年前後で瞬間的に児童増加が見込まれてます。仲町小は現在、増築中です。先週の日経新聞の特集に浦和の第二の武蔵小杉化(いい意味でない)への懸念が特集されておりました。
武蔵小杉ほど空いてる土地ありませんよ
>>900 名無しさん
浦和の武蔵小杉化というのは確かに気になりますね。今でも、朝方の北口は結構な混雑ですし(元々改札の機械が少ないという理由もありますが)
人が増えて街が活性化すること自体は、いいことだと思いますが、、
新都心が武蔵小杉化しそうじゃないですか?
1400戸マンションできるみたいですし。
浦和は武蔵小杉化してほしくないです、、
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
北口もあと1レール改札を増やしてくれませんかね。それだけで全て解決するような気が
上野行きなら座れますが、それも時間帯によるかと
グリーンにスタバ持って乗車してる人なんて見かけませんよ
それにしても、値段でてから随分過疎化しましたね
やはり高層階が人気なのかな?
ブリリアの購入を検討されてる方は何が気に入ったのでしょうか?駅からの近さ?リセールバリュー?部屋の雰囲気?
お坪単価は結局いくらくらいになったんですかね?
資料請求1000件突破
9階 9000万円台 坪単価345万円
ブリリアのMRからメールが届いて、価格表が添付してあった。以前に「2階中部屋坪300」と予想したけど、もろに的中してたな。
ガーデンをやめてブリリアに移り、クルマの出し入れが不便だから、結局は別のマンションを買った。
どのマンションが1番良かったのか分からんけど、ちょっと後悔してる。
マンションを買うのは難しかった…。
浦和在住の者ですが、以前に比べて浦和駅周辺の不動産が高くなり、少しながら感覚麻痺している自分。。
浦和駅近辺で完璧な物件はなかなか出てこないですよね。
ガーデンもブリリア魅力あったけど、やはり駅近物件は高くて手が届きませんでした...。
住みたい街ランキングで来年はもっと吹っ掛けられそう
朝の北口の混み具合は激しくて困る。
狭い通路に人の数珠繋ぎ。
急いでるのになかなか辿り着かない
おまけに職場に向かう浦和北口改札からでてくる人も数珠繋ぎ。
北口利用のマンション建設ラッシュなので、更に混むでしょうな。
浦和はインもアウトも人が多すぎる。
スタバ持って朝の通勤電車乗ってる人なんて見た事ないし。
スタバはコーヒー大しておいしくないし、コーヒー飲むなら職場で飲んでくれ。
朝の北口改札が混み合っている場合、西口改札に回った方が早かったりするんですかね?西口改札でしたら、列が出来ないと思いますし。
第1期の要望書の締め切りは明後日の日曜日だよな。やっぱり気になる。
朝の時間にもよる。
私はいつも浦和から8時過ぎの電車に乗りますが、そのくらいの時間なら北口から構内に入る方は行列って感じではない
私の主観ではもう少し殺到するのかと思ってましたが、案外要望書は出てませんでしたね。
今回の単価が浦和の上限という感じでしょうか。
どれくらい要望書でてるかどうやってわかるんですか?周りの人も資料請求してるけど、高くて断念してる方が多いです。
ガーデンに比べて勢いなし。学区も実態よりブランド名って感じだし、地元民には高過ぎたか。
まあ、ガーデンは徒歩2分で閑静な超希少立地にも関わらず安すぎたので。
ここの売りは高砂学区というくらい。ここ買うくらいならエイペックスやコスタの中古かな。
単純に高い。
第1期で何戸販売するのか気になります。
高過ぎて手が届かないため、見送りました。
ガーデンは東口なのでまた条件が違うでしょうが、さすがに同じ仲町一丁目の三菱浦和タワー以上の価格をここに出しても良いという人は少なかったんでしょうね。市況が多少異なるとはいえ。
中古市場に同時に出たときに、浦和タワーに比べて、立地も構造も明らかに見劣りするでしょうし(梁を除いてですが)。
私的には立地や外観もブリリアが好きです。
ですが、高いですね
ブリリアの売れ行きが気になりますね。どうなるんでしょ〜
たしかに、浦和タワーに比べて優れているのって、梁がないところくらいかも…
駅距離、構造、周辺環境、ブランド、管理費の安さ、車の使いやすさ、リセールバリューは浦和タワーに負けてるね。
天井高は勝っているよね。
この物件が現時点で浦和の天井物件ですね。
再開発は全く動いてませんし、当分浦和駅近に動きは無さそうです。
浦和タワーはど真ん中すぎますね。
あとは外観に高級感がありません。
ブリリアもなんだかんだ言って
すぐに売れてしまいそうです。
ブリリア買える人たちってどんな職業の人たちなんだろう。
親の援助とか
相続税対策か〜
たぶん買える買えないだけで言えば、買える人も多いんだと思いますよ
ただ、この値段でこの物件を買うなら、都内の違う物件を、ということだと思います
うちもそうです
浦和と似たような都内ってどこらへんなんでしょうか?都内で7000万くらいで買えるってどこがありますか?
コディア八幡山、蘆花公園ザレジデンス、プラウドシティ三鷹
あたりは70㎡前後で7000万以下の部屋も。
北区や板橋区ならもっと安いのだけど、「それなら浦和のほうがいい」と言われちゃうよね、きっと。
北区や板橋区の物件はコスパいいですよね。
例えばオーベル板橋本町だと、80㎡以上の角部屋が6000万円ほどで購入可能だったりします。
ブリリアの角部屋欲しいけど、高いので諦めました。。
「この価格のブリリアを買うくらいなら都内に」,という検討をしている方は少なくないと思います。
ただ,都内で文京区のような「住環境+利便性+教育環境」のよいところとなると,70㎡以上は今は相当な価格ですし,一方で,手が届く地域の都内となると,購入検討者の生活スタイルや享受したい利便性とマッチしない。
ブリリアを購入しようとしている方は,そういった事情も十分に踏まえた上で,
価値を見出しているのだと思います。
浦和タワー以上の価格を出すのは馬鹿らしいという人も一定数いるでしょうね。
ブリリアって浦和タワー以上なんですね。同じくらいか少し安いんだと思ってました。
浦和タワー、低中層は安かったですよね。高層階が平均坪単価を押し上げていますが。
ここより駅近(北口3分、西口4分)、免震で今思えばお買い得でした。
値段表アップお願いしたいです。
平均坪単価どんな感じなんですかね?
まぁそうやって買わないでいると、浦和のマンション価格はどんどん上がって行きますけどね…
浦和タワー、外から見ると存在感あるけど、中に入ると圧迫感すごいよ。梁がほんとすごいから。
浦和タワーの圧迫感はその通りなんだけど、かと言ってブリリアも決定打に欠けるよね。決して悪くはないんだけど。。
コスタタワーやシティハウス浦和高砂を超える物件ってなかなか出てこないね。
浦和高砂マークスがあるじゃないですか。
まぁ浦和は上野東京ラインの開通を加味すると実はあまり価格は上がっていないんだよね。
だからバブル崩壊しても値下がりは限定的。
開通前が安すぎだ。
>>973 匿名さん
オリンピック後も金融緩和政策が継続されるため、緩やかな円安の進行が予測されています。つまり、原材料費はさらにコストアップする可能性が高い。加えて、高齢者が進む建設業界の人手不足が解消する見込みも立っていません。
私は、オリンピック後も不動産価格は下がらないと思いますよ。しかも、種地はまさに今、仕込んでいるわけですしね。日本が空き家だらけになるあと20年待てるなら話は別ですが…。
週末のアトレや伊勢丹に行ってごらんなさい。また、岸町、常盤のあたりを歩いてごらんなさい。小金持な格好をした人々が頻繁に見かけられます。
もう普通のさいたま人に手が届く街ではなくなったんですよ。代々の住人でなければ、社長医者弁護士官僚か、都内勤務の高給取りにしか買えない街になったんです。
通常時なら東京まで25分だよね。
都内勤務者から見ても浦和は十分便利なエリアだと思うけど。
東京だけでなく新宿渋谷にも出やすいし。
ただ、このブリリアは高すぎる。浦和タワーやガーデンがお買い得だった。
コスタタワーの7階西向き71平米が6180万円で出ていますね。
ブリリア買うなら、コスタかエイペックスの中古がよいな。
コスタやエイペックスはさすがに設備が古すぎませんか?
>>987 マンション検討中さん
お友達がコスタに住んでますがやはり15年前って感じですよ。あと外からは立派に見えますが、中の吹き抜けになってるところとか外廊下はお金かけてない感じです。
986の匿名さんに向けてのコメントが間違って987さん宛てになってしまいました。すみません。
>>988 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。確か、分譲価格も、高層階でも5000万円台ですよね?6000万円で買う人なんているんでしょうか。
シティテラス浦和高砂やパークタワーの高層階なら、分野価格以上払ってもよいと感じますが…。
もしコスタが6000万円で売れないなら、
こここそ15年後、6000万円で買ってくれる人はいないでしょうね。
>シティテラス浦和高砂やパークタワー
ひとつも合ってないwなんだこれ。
コスタやエイペックスは浦和ランドマークなので、価値が落ちないのが強みですよね。
6千万ならすぐに売れるでしょう。売主は短期での売却に迫られた方ではないかな。
設備は当然古いので、住むならリフォームが必須だと思いますよ。
ただリフォーム費用を入れても、ブリリアの中層より安くつくのでは。
3LDKの広さで最近のマンションと見合うくらいのリフォームをすれば、7、800万円程度はかかるのでは?
ブリリアの中層って7000万円弱もするんですか?
あと15年も経てば築30年、立派な老朽マンションの仲間入りですよね。都内の高級物件と違って、立地しか強みのないエイペックスやコスタが、価値を保てるとはとても思えないのですが。
ブリリア中層、7000万以上しますよ。
価格も知らないでここをご検討されているんでしょうか?
立地しか強みのないって…ブリリアもそうですがな。マンションは立地がすべてです。
エイペックスの最上階が9200万円で売りに出てるけど、
物件紹介ページを見て、億ションにはありえない内装のしょぼさに失笑してしまった
ブリリア浦和の1億円の部屋買った方がいいねw
1000だったらここの最上階を買うんだ!!!