グラン・リソシエ京都四条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市中京区油小路通四条上る藤本町549番 京都府京都市中京区醒ヶ井通錦小路下る藤西町592番1
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩7分、「大宮」駅徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩7分
間取：1LDK?4LDK
面積：41.50m2～96.81m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社、和光建物総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-15 22:14:23
リソシエは京都のローカルブランドだけど、信用できる実績があります。
ディスポーザーはいらないけれど、そしてトイレ内の手洗い蛇口もなくていいが、
自分ならまずペラボーでないこと、内廊下であることを第一関門にしたい。
高級仕様かどうかは具体的な情報見ないと何とも言えない。
田の字地区は土地取得の費用が高いので、グランは立地を
指してのことかもね。他の物件を見ても、立地がいいと
仕様のほうはコストカットされるケースが少なくないので要注意でしょう。
マンションが建設することで周囲の住宅は日照が悪くなるのでしょうか。
だいたい反対される場合は、日照問題ですよね。
マンションの日照は周囲が住宅地ならば保証されますが。
大通りからそれていて閑静な環境のように感じました。
駅までも大通りに出れば、そのまま一本道ですしわかりやすいですね。
大宮と烏丸との中間あたりの立地。
特別便利とは言わないけれど、不便でないことは確かだと思います。
気になるのはマンションの道幅かもしれません。
車を利用する人でなければ心配もいらないかもしれませんが・・・。
ファミリー向けのマンションではないのかも?
>>ばりばり現役で働くディンクス向けだね。
確かにそうかもしれません。
そうだとしても、周辺は交通量も多いため洗濯物も黒くならないか心配です。
部屋干しばかりなのは避けたいかなと思います。
アクセスの良さだけでは決められないかもしれないです。
大通りから逸れて建設されるので静かではないでしょうか。
遠景デザイン保全区域だとマンションの景観などにもうるさいのでしょうか。
洗濯物をベランダに干してはダメだとか。
駐車場は台数は少ないですが、総住戸数も少ないので、販売価格は高くなるような気がしています。
今はDINKSも多いですよね。結婚が高齢だと、最初から子供を持たずにいる人も周囲にいます。
マンションギャラリーとマンション現地は位置が違うんですね。烏丸駅近くで、夫婦2人で週末は錦市場近くをお散歩っていうのもいいのかなと思います。地図から推測するに大宮駅、四条大宮駅の方が近いような気がします。商店街が多いから京都はいいですよね。
>>洗濯物をベランダに干してはダメだとか。
そうなんですか？入居前にちゃんと確認しておかないといけない気がしました。
終の棲家にするには賑やかすぎる場所だけれど、駅力のある駅に
これだけ近いと資産価値は下がらないでしょう。転売しやすいから
働き盛りの世代が買うにはいいかも。老後はもっと落ち着いた所に
住みたいね。
外観はダークな色味でモードなイメージです。
ワンフロアの戸数が少ないですからプライバシー感が保て、落ち着いた暮らしができそう。
小規模なので心配なことは管理費が高くないかという点でしょうか。
この辺りは商業地域となっていますが、騒音等はどのくらいなのですか？この辺りの地域のことは詳しくないので詳しい方いましたら、ご教授ください
水回りの設備が使いやすそうなのと
若干面積は狭い感じはしますが、部屋の配置が使いやすそう。
セキュリティ面もしっかりしているので安心して住むことが出来そうです。
阪急も地下鉄も利用しやすい立地も魅力的だなと思いました。
部屋数はありますが、プラン内容を見ていると専有面積が狭いこともあって
かなり、狭い間取りばかりだなという印象を受けました。
京都市内で物件を考えると、立地的にも申し分ないのですが
いざ住む自宅として考えるとちょっと厳しいのかなと思いました。
間取りがキュービックタイプでベランダの横幅が広い点はいいですね。
西向きの間取りは、午前中どれくらの暗さになるのでしょう。
クランクイン動線って玄関がへこんでいることなんですか。
奥まっていることでプライバシーが配慮されるんですね。
最近、多いみたいですが。
京都市内中心ともいえる立地で、この価格帯は相場としては安いかもしれません。
設備もしっかりしていて、水回りも使いやすそうです。
ただ、気になったのはビルトインの浄水器。
永遠に使用できるものではないので、
故障したとき、似たようなものは設置できるものなのでしょうか?
キッチンはカタラスタンダードのものになると思います。ビルトイン浄水器は何とでもなります。
グランリソシエシリーズは地味ながらも財閥系に負けないぐらいの高クオリティですよ。
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが違うんですね。
特に、30さんも書かれていますが、
トイレ内に手洗いカウンターを付けているって高級感あります。
セキュリティもしっかりしているので安心して住めるマンションだと感じました。
烏丸と大宮の中間地点という中途半端さがなぁ。
真夏は駅に行くだけで汗だくだろう。
暑さと空気の悪さに辟易しそう。
車は出しにくいからストレスたまる。四条も五条もずっと混んでる。
京都市内の真ん中が住みやすいと思ってるなら京都市を知らなさすぎる。
少し郊外ぐらいのほうががまし。
真ん中が住みにくいには承知の上。
京都に住むなら、やはり真ん中に住みたい。
狭くても、不便でも、ごみごみしていても、騒がしくても……
32さんが書かれていますが、
ここは大宮と烏丸の中間地点なので微妙な立地です。
不便とは言えないですが、けして便利というわけでもなく。
であれば、西院あたりか少し遠くなりますが桂のほうが便利かなと思いました。
11階の中古売りに出てますね
中古だけど未入居です
マンション内で一番広い面積かつ最上階です
新築分譲価格からどれくらい上がってるのでしょうかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92935444/
グラン・リソシエ京都四条 2億1800万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/11/14次回更新日：情報提供より８日以内
2億1800万円
京都府京都市中京区
地下鉄烏丸線「四条」歩7分
シアーズ(株)
物件名 グラン・リソシエ京都四条
価格 2億1800万円
間取り 3LDK
専有面積 96.81m2（壁芯）
バルコニー面積：25.26m2、ルーフバルコニー：36.54m2（使用料無）
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
平成31年3月築！新築未入居物件！
最上階の南東北角住戸です。
全室床暖房
ビルトインエアコン完備
食器洗浄乾燥機・ビルトイン浄水器
ウォシュレット一体型便器・ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機 等
充実した設備仕様です。
投資用賃貸マンションも2部屋募集してます
いつから募集してるか解らないけど新築からずっと空き室なら投資としてはかなり厳しいね
中古で2億円以上で売り出されてる部屋もあるからマンション内格差はタワーマンションよりも格差あるかもね
しかも総戸数37戸と少ないから住人同士の格差が目につきやすい
グラン・リソシエ京都四条【ホームズ】建物情報｜京都府京都市中京区藤本町1
https://www.homes.co.jp/archive/b-41854628/
60㎡で6000万くらいだったか。
73㎡で7200万。田村産業にしてはたいへんな鼻息だったな。
いま中古で売るなら、もう1000万安くないとね。
「96㎡で2億1800万円」ってのは、売り主の勝手な値付け。
売る分には3億と値付けしようが５億と値付けしようが勝手だからね。
さすがに田村産業の物件に億出す人は、関東人や中国人でもいないと思うけど。
場所と築年数から考えて9000万前後が適正な値付けでしょう。
まだ2部屋売りに出てる。
4階62.2㎡って分譲価格から資産価値が20％くらい上がってない？
グラン・リソシエ京都四条 2億1800万円（3LDK）
11階 2億1,800万円 3LDK 96.81㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92935444/
グラン・リソシエ京都四条 6880万円（3LDK）
4階 6,880万円 3LDK 62.2㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_93770723/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円～7790万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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58.13m2～76.08m2 |
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総戸数 22戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
