90平米のマンション　V.S.　30坪3階建売ミニ戸建

誰か詳しい方、教えて下さい。
ミ二戸って、分筆する前に建てて、完成後に分筆するのですか？
だから隣の住宅まで隙間ほとんどなく建てられるのですか。
ということは、建て替えの場合は、隣と１メートル離さなければ
ならないこととなり、その場合は必然的にセットバック状態になり、
面積が激減するのですか？

>42
確かではないが。。
分筆された１軒単独の建て返って出来ないんじゃなかったかな
まあそこは柱一本残して改修するとかいう抜け道があるとか聞くよね
詳しい人、教えて〜

>42
民法上は、確か50ｃｍだったと思うよ、用途地域にもよるだろうけど
隙間なしでもいいところもあるみたい。

1軒の家をつぶして3軒’都内ではよくある）だと、窓を開けたら隣の窓という感じ。
さらば青春の、吉川君の家との感覚の3割程度。

>42
私も立て替えると家が小さくなると聞いたことがありますねぇ。

建て替えて家が狭くなるなら、土地自体の価値は恐ろしく低いな。
建て替えという利用価値がないに等しいのだから。

一戸建てってやっぱり高いから、予算に限りがあるとどこかで妥協しないといけないよね
土地の広さに妥協して出来た産物がミニコ３階建てでしょね

でもですねうちは土地が４０坪程度、上物が３０坪程度の小さい戸建てですが、子供が家をもう直ぐ出ますので、そうしたら２０坪程度の家でよいと思っています。老人である私達夫婦には８畳程度の和室、６畳程度のキッチン、６畳程度の寝室、３畳程度の納戸、４畳程度の風呂洗面所、２畳程度のトイレこれだけで十分です。平屋ならエレベーターも不要ですし、犬とも近いですし。

家の理想は平屋建てって大昔からいいますもんね・・・。
私も土地が広いのがいいです。。。

４０坪ですから狭小です。本当は広いところ（杉並、世田谷、調布等）に引っ越したいのですが年金等を考えると引っ越すことは不可能です。本当は２階建ても考えたのですが建築される方に聞きましたら平屋のほうが安いとのことでした。

>49
私も平屋が理想です
でも、広い土地でも平屋って少ないですよね
住宅情報誌とか見てると100坪以上あっても２階建ての方が多い気がします
なんでなのかな？

>>42
> ミ二戸って、分筆する前に建てて、完成後に分筆するのですか？

法的には、建蔽率などの計算ができないので、文筆が先です。
でないと確認が下りないでしょう。
ミニ戸どうしは同じ分譲業者の土地なわけで、お互いに了承済み
という前提にしちゃってます。

>ということは、建て替えの場合は、隣と１メートル離さなければ
>ならないこととなり、その場合は必然的にセットバック状態になり、
> 面積が激減するのですか？

セットバックではなくて外壁後退ですね。これもお互い様が前提
でしょう。
ただし、となりがミニ戸じゃない既存住宅の場合はやっかいかも。
その点では、両側が同じ業者のミニ戸のほうがまし。
そもそもミニ戸が建てられるのは、高さ制限などから一種住専じ
ゃない場合がほとんどなので、１ｍ後退もないのでは。

建替えも不可能じゃないですが、足場が組めないなおどの問題が
あり、工法が限られることも。

？