マンション検討中さん
[更新日時] 2020-08-04 14:43:46
アンヴィーネ 保谷はどうですか。
西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。
所在地:東京都西東京市東町3丁目266番1 他(地番)
交通:西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.78平米~85.77平米
土地売主:西武鉄道
建物売主:西武プロパティーズ
施工会社:西武建設
管理会社:野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-13 10:20:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市東町3丁目238番37(地番) |
交通 |
西武池袋線 「保谷」駅 徒歩3分 (南口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[土地売主]西武鉄道株式会社 [建物売主・土地販売代理]株式会社西武プロパティーズ(本店) [建物売主・土地販売代理]株式会社西武プロパティーズ(本社) [建物販売代理・土地販売復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アンヴィーネ 保谷口コミ掲示板・評判
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259
匿名さん 2018/07/26 22:33:42
高齢者の表現が相手に不快を感じさせてしまうとは……。私もなにげなく使っていました。リタイアメントした人のことを高齢者、と言っていました。
ウィキペディアでは、
社会の中で他の成員に比して年齢が高い一群の成員のことである。ただ高齢者という年齢の定義はさまざまであり一定のものはない。 日本語においては、同義語として老人、年寄、お年寄りなどの言葉がある。
定義がないので、60代なのか70代なのか。
60代の方によっては「私は高齢者じゃない」と思う人もいるかもしれません。
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260
マンション検討中さん 2018/07/27 00:00:43
1期完売とでてましたが、このあとはどういう売られ方をするものなんでしょう?
こういう場合って次に、残り全部がでたりするんですか?
販売側次第ではあるんでしょうが、購入経験がなくて事例がわからず...
スケジュールが気になっています
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261
検討板ユーザーさん 2018/07/27 00:51:54
>>260 マンション検討中さん
全部で153戸、一期で110戸販売したいとおっしゃっていました。一期で110程度売ったならば、二期で数十戸販売するものかと思います。
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262
検討板ユーザーさん 2018/07/27 05:52:11
>>260 マンション検討中さん
ホームページには、第2期始動とあります。戸数は出ていないので、問い合わせたほうが確実かと。
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263
買い替え検討中さん 2018/07/27 08:45:02
>260
過去に2回マンションを買いましたが販売費用を最小限にしたいのがこの業界の掟みたいなものです。
人気が有る物件は強気で短期で出してきます。第2期の販売戸数は未定として先に提示しなくても
9月中旬までの期間に要望書がどの程度集まるかで決めてきます。
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264
マンション検討中さん 2018/07/27 10:27:43
まだ、見学に行けずにいるのですが、タンクレストイレですか?タンク式トイレですか?ホームページの設備に載せていないようなので教えてください。
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265
匿名さん 2018/07/27 12:54:39
>>264 マンション検討中さん
自分で確認してきてくださいな。
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266
口コミ知りたいさん 2018/07/27 13:43:48
>>264 マンション検討中さん
>>264 マンション検討中さん
タンク式ですね。なんかスタイリッシュではありませんが、トイレにこだわる理由はなんですか?
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267
マンション検討中さん 2018/07/27 17:38:43
>>266 口コミ知りたいさん
トイレについて質問した者です。
トイレにこだわっているのではありません。
ホームページの設備に掲載が無いのでおたずねしました。
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268
匿名さん 2018/07/27 18:10:02
洗面所や台所、トイレなど水周りは実際に確認して使い勝手がいいか見ておくのがいいと思います。住んでから後悔するようになってしまっては、何もいいこともありませんし、ただ苦労だけが残る感じがします。このあたりの環境は実際に現地を見てみないと分からないところがあるので、一度、チェックしてみることが大切なのではないでしょうか。
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269
匿名さん 2018/07/28 00:26:50
>>267 マンション検討中さん
トイレなどはリフォームも可能ですが、もしタンクレスにこだわるのであれば水圧やスペースなどの関係でリフォーム不可の場合もあるようなのでMRで聞いてみた方が良いと思います。私の知り合いのマンションは築年数のせいもあったのかリフォーム不可と言われたそうです。
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270
通りすがりさん 2018/07/28 02:38:32
>>260 マンション検討中さん
1期の販売は完了したようですが人気物件または条件の良い物件は完売しているはずなので2期以降は人気薄または将来的に条件のあまり良くない物件になるかとおもわれますので慎重に検討された方がよろしいですよ。
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271
マンション検討中さん 2018/07/28 07:04:52
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272
口コミ知りたいさん 2018/07/29 12:33:18
>>271 マンション検討中さん
私の階はなかなかおりました。
そして、営業マンにサヨナラの挨拶をされました。
大分周りも営業マン、4人くらい、サヨナラの挨拶をしまくってましたので、もう2期で最終かつ、要望書も集まっているのでしょうね。
お世話になりました。台風でなかなか記憶に残る契約でした。
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273
匿名さん 2018/07/29 12:38:07
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274
匿名さん 2018/07/29 12:48:58
>>272 口コミ知りたいさん
サヨナラの挨拶って何ですか?
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275
口コミ知りたいさん 2018/07/29 13:22:09
>>274 匿名さん
違う現場に行きます。アンビィーネ保谷はもう引き上げることになりました。
とのことでした。野村は委託されているだけなので、売れ終わったらサヨナラという意味で投稿致しました。
わかりずらくてすいません。
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276
匿名さん 2018/07/29 13:30:09
>>275 口コミ知りたいさん
なるほどです。
教えていただいてありがとうございます。
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277
匿名さん 2018/07/29 15:41:38
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278
匿名さん 2018/07/30 02:43:36
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279
匿名さん 2018/07/30 04:51:16
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280
買い替え検討中さん 2018/07/30 05:26:30
販売を委託された野村不動産も大幅体制縮小ならば第2期も完売かそれに近い結果になりそうですね。
例え数戸だけ残して現地販売になっても長引かないと思います。
多摩地区では珍しい早期完売物件で終わりそうです。
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281
匿名さん 2018/07/30 05:53:49
やはり立地、仕様、価格がバランス良いと売行きもいいですね
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282
通りがかりさん 2018/07/30 06:16:35
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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283
匿名さん 2018/07/30 06:41:56
西武グループ謹製品だと売れ行きがいいな
やはり安定
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284
マンコミュファンさん 2018/07/30 09:52:03
>>282 通りがかりさん
プレオープン時からたくさん集まった要望書により1期117戸即完できたのだから、このあとの2期、わずか36戸の価格を、1期より2割も下げて販売する必要はないと思うのですが。
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285
口コミ知りたいさん 2018/07/30 10:19:54
>>284 マンコミュファンさん
すいません。当初の話です。忘れてください。削除申請しておきます。
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286
検討板ユーザーさん 2018/07/30 11:02:46
>>284 マンコミュファンさん
初期段階ではフロントコートはもう少し割高な説明でした。
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287
買い替え検討中さん 2018/07/30 12:59:11
隣駅のレジデンスひばりが丘もMRプレオープン前の当初予定価格から200万円程度を
正式オープンまでに値下げしていました。
ここも初期のお客様の反応で東向きは不人気になりそうと感触を掴んだ気がします。
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288
匿名さん 2018/07/30 16:40:59
やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地も大きいような気がします。
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289
マンション検討中さん 2018/07/30 23:10:13
もしアンヴィーネが駅から7分だったら、もし価格があと1割高かったら、もし東向きがメインだったら、もしディスポーザーがなかったら、今回のような1期117戸はなかったでしょうね。そういった意味では、道路の狭さなどデメリットはあるものの、総合力の非常に高いマンションなんだろうなと思います。
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290
通りがかりさん 2018/07/31 00:14:31
総合力?安いものには安い理由があるだけでしょ。
レベルが低くすぎるわ。西東京市。
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291
通りがかりさん 2018/07/31 01:01:14
23区は高すぎるし多摩地区も中央線は高すぎますもんね
程よい距離で値段が安めの西東京市が売れるのもわかります
私達も違う西東京市の物件を契約しましたよ
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292
匿名さん 2018/07/31 01:35:22
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293
匿名さん 2018/07/31 01:36:40
>>290 通りがかりさん
そりゃそうですよ
でも高いと買えないからね
買える範囲で総合力が高いのを選ぶわけです
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294
匿名さん 2018/08/01 02:16:16
西東京市だとまた23区ではないので市の規約など違ってくるんでしょうね
田無市と保谷市が合併した市ということで子育て支援には力を入れていることで、安心して子育てができる点は子供を持つ親目線は注目したいところ。
地域性も高く緑も多いことや、認可保育園を開放して遊べる場所を提供していたりと、取り組み方がおもしろいですね。
交通の便も非常に良いでしょうから移動も楽。人口が多いので通勤ラッシュは心配な面はありますけどね
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295
マンション購入者 2018/08/01 07:33:55
営業の方に聞きましたが、第一期の販売117戸の中でも4LDKは全戸完売してしまったとの事。
5,000万超えてくる金額で新築戸建も買える中で、ここを選択する人が多かったって事ですね。
4LDKは全戸角部屋ですから元々条件は良いと思いますが、徒歩3分が購入理由のNo.1だったと。
やっぱり駅距離って正義ですね。私も大泉の中古や、ひばりが丘の他物件も駅から歩いてみましたが、やはり真夏の10分は辛かった・・・。
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通りがかりさん 2018/08/01 08:14:35
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297
購入経験者さん 2018/08/01 09:49:07
駅に近い利便性と資産性でしょうね。
特にこの物件は割安感があったから中古市場でも有利でしょう。
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298
通りがかりさん 2018/08/02 06:46:13
保谷は始発駅だし、有楽町線Sトレイン停車でラッシュを避けられる選択肢が色々ありますからね。
帰りのSトレインは18~22時台まで、豊洲00発、有楽町07発、飯田橋16発、保谷46着(22時のみ45着)
飯田橋から30分、有楽町から39分程度で、地下鉄の世話しない乗降がないのはだいぶ違います。
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マンション検討中さん 2018/08/07 13:16:45
固定資産税の説明をききそびれました。
おいくらかご存じの方いらっしゃいますでしょうか?
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マンション購入者 2018/08/11 02:04:09
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匿名さん 2018/08/11 11:13:11
三井さんがA判定するのも納得の資産性ですね。ここはお買い得だと思います。
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マンション検討中さん 2018/08/11 23:57:31
?リセールはAだけど、総合は中の中、それ以外は極めて普通という判定で、あんまり喜ばしいことでもないような?
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303
マンション検討中さん 2018/08/12 01:54:25
まあ建物評価が中の中なのは、ゲストルームとかの共用設備がないっていう理由があるみたいだけど、そもそもそれらがいらない人にとってけっこういい評価だと言えるんじゃね。
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304
マンション検討中さん 2018/08/12 02:41:39
興味本位で他の物件の評価も見てみたんですが、都心にあったり有名なブランドマンションでもBが多く、リセールAがもらえるのって意外とすごいのではと思えましたよ。
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305
マンション購入者 2018/08/13 13:56:16
アンヴィーネ保谷が、マンションブロガーのマンションマニアさんの記事、おすすめ新築マンション6物件の1つとしてピックアップされてますね
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
>少々マイナー感ある駅とはなりますが
これはおっしゃる通りw
石神井公園、大泉学園、ひばりヶ丘には駅力では明らかに劣ると思いますし、それらの駅の大規模マンションと比較すると立派な共用施設も無い。
でも、それ故に管理費はそれほど上がらないでしょうし、駅徒歩3分としては割安な販売価格&将来的なリセールバリューが期待出来るのかと
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306
匿名さん 2018/08/13 22:43:19
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買い替え検討中さん 2018/08/14 04:08:28
第2期で一気に完売か残っても数戸でしょう。
競合落選者を救済する第2期第2次をやったらおそらく完売でしょう。
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308
マンション検討中さん 2018/08/18 09:25:42
駐車場の入り口が狭い道路側なので購入見送りです。ここは管理費がかさむコンシェルジュやゲストルームがないのが魅力でしたが。狭い道路は自転車歩行者が多く車の出し入れ大変なので。
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