| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都西東京市東町3丁目238番37（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「保谷」駅 徒歩3分 （南口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
153戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月中旬予定
入居可能時期：2019年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[土地売主]西武鉄道株式会社
[建物売主・土地販売代理]株式会社西武プロパティーズ（本店）
[建物売主・土地販売代理]株式会社西武プロパティーズ（本社）
[建物販売代理・土地販売復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アンヴィーネ 保谷口コミ掲示板・評判
-
302
マンション検討中さん 2018/08/11 23:57:31
？リセールはAだけど、総合は中の中、それ以外は極めて普通という判定で、あんまり喜ばしいことでもないような？
-
303
マンション検討中さん 2018/08/12 01:54:25
まあ建物評価が中の中なのは、ゲストルームとかの共用設備がないっていう理由があるみたいだけど、そもそもそれらがいらない人にとってけっこういい評価だと言えるんじゃね。
-
304
マンション検討中さん 2018/08/12 02:41:39
興味本位で他の物件の評価も見てみたんですが、都心にあったり有名なブランドマンションでもBが多く、リセールAがもらえるのって意外とすごいのではと思えましたよ。
-
305
マンション購入者 2018/08/13 13:56:16
アンヴィーネ保谷が、マンションブロガーのマンションマニアさんの記事、おすすめ新築マンション6物件の1つとしてピックアップされてますね
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
>少々マイナー感ある駅とはなりますが
これはおっしゃる通りw
石神井公園、大泉学園、ひばりヶ丘には駅力では明らかに劣ると思いますし、それらの駅の大規模マンションと比較すると立派な共用施設も無い。
でも、それ故に管理費はそれほど上がらないでしょうし、駅徒歩3分としては割安な販売価格&将来的なリセールバリューが期待出来るのかと
-
306
匿名さん 2018/08/13 22:43:19
-
307
買い替え検討中さん 2018/08/14 04:08:28
第２期で一気に完売か残っても数戸でしょう。
競合落選者を救済する第２期第２次をやったらおそらく完売でしょう。
-
308
マンション検討中さん 2018/08/18 09:25:42
駐車場の入り口が狭い道路側なので購入見送りです。ここは管理費がかさむコンシェルジュやゲストルームがないのが魅力でしたが。狭い道路は自転車歩行者が多く車の出し入れ大変なので。
-
309
周辺住民さん 2018/08/18 10:12:48
ここは都市計画道路が完成して現在の狭いバス道が裏道になって生活道路になった時は良くなるでしょう。
それまで耐えるのは大変ですが。
-
310
匿名さん 2018/08/18 11:04:26
提携ローンがかなりお得ですよね、ここ。金利がかなり低い
-
311
検討板ユーザーさん 2018/08/18 13:32:18
>>310 匿名さん
どこの金融機関のこと言ってますか？
-
-
312
マンション検討中さん 2018/08/18 14:43:53
>>309
都市計画道路が完成したら、そちらがバス通りになるのでしょうか？
そうすると南向きの低層階は騒音と排気ガスの影響を受けますよね？
-
313
周辺住民さん 2018/08/19 00:57:07
>312
バス等の多くの通過車両がそちらに流れます。
騒音、排気ガスの影響度は専門外なので判りません。
-
314
名無しさん 2018/08/19 03:31:12
バスは路線変わりませんよ。マンション前のバス停と小さな車庫あるので。
-
315
周辺住民さん 2018/08/19 05:31:51
>314
現状のバス停や車庫なんて関係ありません。
田無駅周辺と同様に路線やバス停は幹線道路が出来たら劇的に変わります。
車庫も同様に再編成されます。
-
316
検討板ユーザーさん 2018/08/19 08:55:53
-
317
周辺住民さん 2018/08/19 08:58:52
先日見学に行ってきました。
第二期分も10戸程度要望書が既に入っているようで、人気の高さを伺えました。
売り主の西武さんも完成前の完売を望んでいるようなので、早い段階で売り切れる可能性高そうですね。
個人的には今住んでいる家と比較して、移り住むほどではないかなと感じたので見送りました。
■個人的によかった点
・駅徒歩3分はやはり魅力的
・始発列車も多い保谷駅
・豊富な収納力
・無駄な共有設備がない
・南向きのお部屋の開放感、将来的な日当たりの安心感
・玄関もワンタッチで開けられる鍵
・奥行きのあるバルコニー
・バルコニー側の窓の開放感
・お風呂の扉にタオル掛けが2本ある
・お風呂洗い場備え付けの棚にフックも複数ある
・洗面所下の棚にゴミ袋設置ができること
・洗面台の排水溝がお手入れしやすそうだった
・トイレの棚がトイレットペーパーをそのまま収納できる奥行き、高さだった
・南側にもゲートがある
■個人的に微妙だった点
・トイレが手動レバーによる洗浄だったこと
・キッチンの流し台周辺に立ち上がりが欲しかった
・カウンターは普通の収納にしていただいた方が使い勝手がよさそうに感じた
・脱衣所がやや狭く洗濯カゴが置きづらそうだった
・ディスポーザーの蓋が閉めづらく、使いづらそうに感じた（慣れの問題かもしれません）
我が家は南向き限定で検討していたのですが、東向きは結構お値打ち感あるなと思える価格だったので、東向きでも構わない方にはいいかもしれません。ご参考までに。
-
318
マンション検討中さん 2018/08/19 09:55:29
良い点は皆さん書かれている駅チカの割に安い価格帯ですね。
懸念点としては保谷駅の魅力、駅力のなさです。
駅直結のマンションのテナント3スペースはここしばらくはずっと募集中、珈琲館の閉店、いきなりステーキの横の店は店が出るたびに1年持たずに潰れてます。地域住民としては盛り上がって欲しいところですが。
マンションは鉄骨の梁が目立つのが気になりました。昔のマンションみたいな感じで各部屋の端、天井に梁があるので部屋が狭く感じました。
あと、キッチンからリビング横の部屋が見えないので小さい子供がいる家庭では使いづらいと感じました。ご参考にしてください。
-
319
マンション検討中さん 2018/08/20 15:56:54
保谷のいきなりステーキは平日でも並ばないと入れないくらい人気。
-
320
匿名さん 2018/08/21 11:51:57
319さん>そこでその情報を…笑
でも、いきなりは、確かに土日の朝並んでます。ビックリしますよ！大勝軒も、土曜日必ず並んでますし、
保谷なのになぜ、こんなに並ぶんだって、思ってました。飲食店は店舗数で大泉に比べれば負けますけど、寿司屋の福原さんや、うなぎの三陽寿司と、いいお店もありますよ。唯一はカフェがないのが残念です。
-
321
周辺住民さん 2018/08/21 12:20:14
大勝軒は４５年前も大行列ができていました。改装したり移転したりを繰返しましたが人気は衰えない様です。
ここまで混むのは定期券利用者が保谷駅で途中下車する事も手伝っています。
都立保谷高校がもうすぐ創立５０周年を迎えますが歴代の卒業生も通って来る昭和の懐かしい味です。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[アンヴィーネ 保谷]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
