埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 09:30:00

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/


所在地:埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数:鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:70戸
間取:3LDK・4LDK
専有面積:68.10㎡~85.84㎡
売主:(株)フージャースコーポレーション
施工会社:埼玉建興(株)
管理会社:(株)フージャースリビングサービス

[スレ作成日時]2018-02-09 07:12:44

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デュオヒルズ東川口ザ・ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 1252 住民さん6 2024/04/20 16:24:43

    >>1250 住民さん8さん
    ただし料金を2万円に設定すると以下のように変化すると思われます。
    (カッコ内は現行料金からの増減)

    ①・・・14世帯(-5)
    ②・・・20世帯(-10)
    ③・・・5世帯(+5)
    ④・・・10世帯(+10)

    →これで抽選を行えばその当選確率は20分の5=25%

  2. 1253 住民さん3 2024/04/20 18:57:02

    >>1252 住民さん6さん

    2万じゃ誰も敷地内でないと思います。
    25000円でやっと1~2件敷地外に行くくらいかも。

  3. 1254 住民さん2 2024/04/20 19:02:47

    相変わらず敷地内使用者規約守っていない。
    相変わらず違う車停めているし、自転車も一件だと思ったら2件停めてる家ありますね。
    規約違反は解約にして欲しい。

  4. 1255 住民さん2 2024/04/20 21:38:54

    >>1254 住民さん2さん
    規約違反は罰金支払い、繰り返した場合は解約という意見書を出すのはどうでしょう?規約を守れば何の問題もないわけですし。

  5. 1256 住民さん1 2024/04/20 22:11:25

    >>1255 住民さん2さん

    規約変えるの4分の3必要だから、厳しいのでは?

  6. 1257 住民さん7 2024/04/20 23:48:45

    >>1256 住民さん1さん
    例えば●年間規約違反をしなければ、報奨金で駐車場代を一部減免とかすれば、守る人が増えそうです。
    そうすれば借りている人の中からも、賛成に回る人が出てくるのでは?

  7. 1258 住民さん4 2024/04/21 00:27:28

    >>1257 住民さん7さん

    それはなんか違和感あります。
    守るのが当たり前なので。

  8. 1259 住民さん8 2024/04/21 01:40:17

    >>1258 住民さん4さん
    古典的な考えですね。
    ダメなものを咎めるのではなく、できていることを褒めることで、周りも引っ張られて良い方向にいくことが最近の研究で分かってきています。
    会社などでもそうですが、短所を咎めるよりも長所を伸ばす。
    その中で短所に気づきを与える方法を取り入れていく。

    マンションの運営にも、そういう視点が求められています。
    それこそが今我々にも、求められている。
    そうは思いませんか?

  9. 1260 住民さん5 2024/04/21 01:52:20

    >>1259 住民さん8さん

    それなら25000円にすぐあげて守れてる人は1000円引きかな。

  10. 1261 住民さん6 2024/04/21 02:37:11

    >>1260 住民さん5さん
    いや、ルール違反をしたところから10万円徴収で良いかと。
    10万円×4世帯なら、それだけで40万円増収です。
    その中からルールを守っている区画には各5000円配布。
    それを差し引いても、30万円増収になります。
    駐車場の値上げをしないでも、収益を増やすことが可能となるのです!!!

  11. 1262 住民さん7 2024/04/21 03:00:18

    >>1261 住民さん6さん
    三本木さん、いい加減暴走やめてください

  12. 1263 住民さん1 2024/04/21 03:07:59

    >>1261 住民さん6さん

    駐車場借りてない人は何も恩恵無いじゃないですか。
    守って当たり前なんです!
    守らない人は即解約。入れ替えが良いですね。

  13. 1264 住民さん1 2024/04/21 03:17:14

    >>1263 住民さん1さん
    注射場を借りていない世帯にも、5000円ずつ配布します。
    それでどうでしょうか?

  14. 1265 住民さん1 2024/04/21 11:38:08

    >>1264 住民さん1さん

    なんだかまともな人誰もいなくなりましたね!
    荒らし失敗(>_<)

  15. 1266 住民さん3 2024/04/21 12:08:44

    >>1265 住民さん1さん
    荒らしはまともな人がいなくするのが狙いなのでは?

  16. 1267 住民さん2 2024/04/21 12:41:16

    >>1266 住民さん3さん

    荒らし大成功*\(^o^)/*

  17. 1268 住民さん1 2024/04/21 13:32:16

    >>1267 住民さん2さん
    何が大成功なのでしょうか?
    住民としては非常に不愉快です。
    外部の方の書き込みは禁止ですよ。

  18. 1269 住民さん4 2024/04/21 22:57:15

    >>1267 住民さん2さん
    三本木さんは出禁ですよ。

  19. 1270 住民さん3 2024/04/22 03:00:34

    >>1252 住民さん6さん
    周辺のコインパーキングもここ数年で値上がりしています。
    東川口駅近はだいたい今1日最大900円とかです。(高い所は1000円のもありますが)
    その割合で考えると、900円(1日)x30日(1ヶ月)=27000円となり、そこから7掛けした18900円くらいが駅近の月極相場となってきそうです。
    ですので月20000円なら相場的にもちょうど良いのではないでしょうか。

  20. 1271 住民さん2 2024/04/22 03:07:10

    >>1270 住民さん3 さん

    1日だとほとんど1000円ですよ。
    なので21000円ですね。

    7かけの環境はわからないですが

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    • avatar
      匿名さん2024-04-23 18:46:42
      アンケートなら私が作りますよ。
      ズバリ、駐車場の月額いくらまでなら借りますか?
      冷やかしではなく、真面目な解答お願いします。
      1. ①今より上がったら借りない
        0%
      2. ②2万円以下なら借りる
        0%
      3. ③2万円超えても借りる
        100%
      4. ④敷地内借りれるなら3万以上出す
        0%
      1票 

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-03-02 14:21:25
      久能(男性・かつて入居していた(転居済み)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/03/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      デュオヒルズ東川口ザ・ファースト(新築・3LDK・4千万円台万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630601/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・ほぼ完ぺきなアウトフレームで無駄な柱がなく収納スペースが多いこと。
      
      ・バルコニー前が広い公道で建物に隣接してないので日当たりが良く圧迫感がないこと。
      
      ・ペット足洗い場がありペットを飼えること。
      
      ・管理人さんが常駐していていつも綺麗に清掃してくれること。
      
      残念な点:駐車場が敷地内に少ないこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・ディスポーザーのおかげで生ゴミが格段に減ること。
      
      ・ガス式床暖房なので乾燥せずしっとり温まること。
      
      残念な点:バルコニーに水道が無いこと。
      
      シンプルな造りで共用施設が少ないこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・スーパーが目の前でコンビニが隣りにあるのでとても便利なこと。
      
      ・個人経営の美味しいごはん屋さんが近所にたくさんあること。
      
      ・公園や植林など緑が豊かなこと。
      
      ・マンション周りの植栽が綺麗なこと。
      
      残念な点:生活至便かつ自然環境の良い地域のため特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・地下鉄南北線に直通する駅の改札までも1分で着けるので都内に行くにも便利なこと。
      
      ・JR武蔵野線を使えば県内の移動や千葉方面に行くのに利用できること。
      
      ・高速道路の入り口が近いこと。
      
      残念な点:地下鉄の料金が高いこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・コンビニなどの商業施設が多いため夜道でも暗くなりすぎず安全に帰宅できること。
      
      ・道幅が広く確保されており自転車分離の歩道も多く安全に通行できること。
      
      ・オートロックなどのセキュリティーが充実していて安心なこと。
      
      残念な点:治安の良い地域のため特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・管理人さんが綺麗に清掃してくれること。
      
      ・協力的な住人が多くゴミ置き場など綺麗に保てていること。
      
      ・すべて平置き駐車場なので修繕積立金や管理費が安く抑えられていること。
      
      残念な点:たまに子供のいたずらで備品を壊してしまうことがあること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅、銀行、スーパーマーケット、家電量販店、コンビニ、喫茶店、スポーツバー、飲食店、美容室などがすべて徒歩1分(クリーニング店、百円ショップ、ドラッグストア、携帯ショップ、カラオケボックス、スポーツジムなどは徒歩2分)という普段の生活に非常に便利な立地にあること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺に背の高い建物が少ないためか風が強い日が多く、外廊下なので強風の圧力をもろに受けて玄関のドアが開きにくいことがあること。
      
      同様に雨も吹き付けて共用廊下が濡れやすい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウドタワー川口
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632843/
      
      ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630686/
      
      シティテラス小金井公園
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自然環境がより豊かなエリアに魅力を感じたこととコスパが良かったこと
      
      
      (※管理担当より)
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