ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

実際に住まれた方の感想とても参考になります。
他にも住民の方の情報提供、是非お願いしたいです。
書き込みはどれも個人の感想であって、そのうちのどの部分に注目するか、何を重要視するかもまた個人の自由かと思います。
否定的な意見を述べるのも結構かと思いますが、それもまた一個人のもの。
どなたかに食ってかかるような言い方をするのは、どうかと。

なんか人生のパートナーの話をしているみたいで、ちょっと笑ってしまいました
婚約してから相手の勤先が傾いたからと言って損した気分になっているような感じかな？
これから契約する人が値引きしてもらってもいいじゃないですか
価格なんてその時の相場で決まるもんです
そんなこと気にしてたら人生楽しくないですよ
今は景気が悪いかもしれませんが、数年後にインフレになれば物に変換してた方が得することもあるわけやし…
で、結局契約するに値しないと言うこと？
値引きされるなら良かったじゃないですか！おめでとうございます！

表面的な特徴を上げつらってなんのメリットがあるんでしょうね…
しかも結果として、決定的なデメリットがないという
極端な話、なんとなく気に入った！というだけでも買う理由として十分だと思いますよ
ちなみにお近くのプレサンスロジェは驚くような販売価格でしたよ…

2階64.8m2の投資用賃貸マンションが家賃管理費合計で16.5万円で募集してる。
大規模マンションなのに棟名の記載が無いのは解り難い。

同じ64.8mの面積の間取りが6つある。
写真で線路が見えるから
C棟の16号室、17号室、20号室、D棟の26号室じゃなくてA棟のAD型204号室かAE型の205号室っぽいね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056707145/
【SUUMO】ジェイグランシティ塚本／大阪府大阪市淀川区塚本６／塚本駅の賃貸・部屋探し情報（000056707145） | 賃貸マンション・賃貸アパート

ジェイグランシティ塚本
15.5万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: - 礼金: 35万円

所在地 大阪府大阪市淀川区塚本６
駅徒歩
ＪＲ東海道本線/塚本駅 歩6分
ＪＲ東西線/御幣島駅 歩22分
阪急京都線/十三駅 歩20分
間取り 3LDK 専有面積 64.8m2
築年数 新築 階 2階
向き 西 建物種別 マンション

間取り詳細 洋6 洋4.5 洋4.5 LDK13.5 構造 鉄筋コン
階建 2階/15階建 築年月 2020年2月
損保 1.6万円2年 駐車場 近隣300m15000円
入居 即 取引態様 仲介
条件 - 取り扱い店舗
物件コード 9286628
SUUMO
物件コード 100191103179 総戸数 -
仲介手数料 15.5万円

AEはWICついていないので、ADだな

メイツ御幣島は最高ですよ！

先に住まれてる方の意見、とても参考になります。

実際のところ線路の音、特にA棟B棟はどんなもんなんでしょうか？
二重で窓を閉めれば音はしないと前にも書き込みありましたが、窓を開けっ放しはやっぱりだいぶ音が入ってきますか？

いい気候になってきたので、できれば空気を入れ替えながら住めたらいいなぁと思っています。やっぱり厳しいかな？

>>1089
B棟は二重窓を閉めておくなら、電車が通っても気がつかないくらいですね。
ただ、窓を開ければ当然聞こえます。
24時間開けっぱなしで生活したいというわけでないなら問題ないって感じています。
常に窓を開けておきたいなら、多分気になります。

24時間開けっぱなしの生活はどのお宅でもどの棟でもないでしょう。二重窓閉めれば無音に等しい。
開ければ当然音しますがJR線路沿いに住んでいたこともあるのか気にならないので生活苦とはならないですね。

慣れですよ慣れ、高架下に住んで居る友人（ホームレスでは無いですよ）は列車が通るたびに、あれは〇時○○分の特急ですねって時計代わりにしています。

A棟B棟の２重サッシはいいと思うよ。夜寝る時に静かなのはいいし、冷暖房の効きもかなり違うらしい。24時間換気システムもあるし、外出中に開けっ放しにしておけばいいしね。

A棟購入者です。
2重サッシの恩恵かな全然問題ない、快適です。
今で快適やから冬も暖かく過ごせそう。
大丈夫ですよ、1年中窓を開放して過ごす訳ないしね。お掃除等々で開けた際は電車の音しますけど慣れるでしょうから問題ないですね。

B棟ですが、電車の騒音は全く気にならないですね
窓を閉めていると、あー電車が通ったな…と、感じるくらいです
テレビ見てればわからないレベルだと思いますよ
窓を開けていると当然聞こえますが、思っていたよりも静かでした
ただ騒音の感じ方は人それぞれなので、気になる人は気になるんでしょう

それよりも立体駐車場が思いのほか面倒です
安全優先は理解できますが、それにしても操作がややこし過ぎます…
間違う人いっぱいいるんじゃないかな
通勤に使う人は要注意ですね

二重窓閉めても給気口からの音がうるさくないですか？
騒音がある場所では、二重窓にして騒音を少なくできても意外と換気扇や給気口からの音がうるさいことがありますから。

B棟購入者です。
給気口からの音に関しては、私も気にしていましたが、現在のところ全く聞こえないレベルです。
実際に、棟内モデルルームで体感してみてください。

AB買っちゃダメダメCDしかだめだめ

購入者にお願いがあるんですけど
書き込む時にマンション内の写真も添付して貰えませんか？

とにかくちょっとでも批判めいた書き込みがあると擁護の反論が凄いので事業主の関係者かと疑ってしまいます。

>>1097 購入者さん

給気口開いた状態で全く聞こえないんですか？
だとするとかなりの防音ですね。

>>1099 匿名さん

私はあなた意見の方が違和感があります
そもそも引渡しが始まったマンションですから、書込みしている人も購入者がけっこういると思います
当然利害関係者ですから贔屓目な考えになるのは自然ななり行きでしょう

逆に当事者でもないのに否定的な意見を書き込むってどんな人なのかな？
ちょっとイタイ考えの方か利害の対立する業者と思えます
しかも写真を添付しろって、掲示板の秘匿性を正面から否定する行為ですよ
冷静になってくださいね

>>1098 匿名さん
CDしかだめとはどういうことですか？
ABを購入した方に失礼な話しやし、なぜだめなのか
言葉足らずで何を言いたいのかわからん。購入者でないことを望む。

B棟購入しましたが、確かに窓を開けると電車の音は結構します。
これもそのうち慣れるのかな？ともう購入しているので楽観的に考えています。
窓を閉めるとかなりマシに感じます。マンション一番手前の線路に新快速が通るときが一番大きな音ですが、閉めている限りはテレビも普通に聞こえます。

みなさんおっしゃっていますが、音の感じ方は色々なので購入を検討されている方は現地モデルルームもあるとのことですので、見に行かれたほうがいいかと思います。安くはない買い物ですし。

とりあえずオーナーズラウンジの本のチョイスだけなんとかして頂きたい。見た目かっこよさそうに見える本選んでるだけでターゲットが狭い気がする（個人的な意見ですが）
関西ウォーカー的なものとか子供用の本をおいてほしい、、、

音に関しては、階数によってもかなり変わるかと思います。
こちらの掲示板のAB棟購入者の多くの方は、窓を閉めれば気にならない、という方が多いようです。
値段や便利さとのバランスで考えるかと思います。何を重視するかはそれぞれですから、電車の近くは嫌ならそれでいいと思います。
音だけの問題なら、バイクとか車のエンジン音などの方が不快だと私は思います、勿論、人それぞれです。

オーナーズラウンジは今のままでいいと思います。関西ウォーカーや子供向けの絵本なんか置いたらせっかくの優雅な雰囲気がぶち壊しになります。キッズルームでもないんだし、そもそも対象としてるものが違うと思います。

>>1106 通りがかりさん
確かに子供の本とか置いちゃうとうるさすぎて困りますが優雅な雰囲気を売りにしてるようなマンションじゃないと思うんのでもう少し実用性があってもよいかなとは思います。

2020年3月入居　メイツ御幣島グリーンプロムナード　総戸数73戸　完成直後に完売
2020年3月入居　ジェイグラン シティ 塚本　総戸数312戸　残り約70戸　完成在庫率約22％
2020年8月入居　プレサンス ロジェ 塚本　総戸数88戸　不明

メイツ御幣島グリーンプロムナードは完売しましたね。
ジェイグラン シティ 塚本はなかなか厳しい状況だね。

>>1108 匿名さん
地元の方ですか？
色々マンションの売れ行き調べて、わざわざ貼り付けて、お手間が凄いですね!

私は実際に住んでいる方の意見を参考にしようかと思います。線路の音あんまり気にならない方が多いみたいですね。今度現地見てみようと思います。

立地条件は明らかにジェイグランが上。メイツもプレサンスも工業地域にあるから夜は暗いし人通りも少ない。駅からの距離もジェイグランが一番近い。あと問題なのは電車の騒音がどれほどのものか実際にモデルルームを訪れてみて判断する購入者が残っているだけ。いずれ完売するでしょう。

プレサンスなんてまだ２期申込受付中なのに30万円プレゼントキャンペーンやってるな。よっぽど売れ行きが悪いんだろう

公式ホームページ更新。
おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりましたとさ。
販売戸数240戸突破ですか。なんか時期に完売しそうですね。

>>1112 名無しさん

>>2020.04.01
>>おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！

これってどういう基準なん？
期間はいつのことなん？
競合相手のマンションは具体的にどこになるん？

総戸数が多いマンションって他に無さそうやから自然にここが成約戸数多くなるんちゃうの？
むしろ成約率で何位か宣伝して欲しいわ。

後日、時系列で解るようにこの欄にも成約戸数240戸突破！って記載しとけばええのにな。

INFORMATION
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

たしかに意味のなさそうな情報ですね
でもまぁそんなに熱くなる必要もないでしょう
嘘ではないし…
騙される人いませんよね？

昨年4月1日が成約戸数140戸でちょうど同じ日で成約戸数240戸か。1年で100戸、月8件強か。となると単純計算完売は12月か。現地モデルルームが出来たことから現認可となりこれまで線路隣接により敬遠されていた方などどう判断されるのかな。コロナショックで販売にどう影響するか。
長期戦であらば完売するだろうけどここ10年位が異常な販売価格で過去の土地単価は右肩上がりが顕著、政府絡みの意図的操作もあるんだろうが4,5年すれば下がるんだろうけどなんせ家買うのもタイミングがあるからね。

>>1116 マンション検討中さん

冷静な分析ですね。

ただ、今も売れ残ってるのは人気の無いA棟やB棟の低層階が中心だからこれからの販売速度は1ヶ月8戸の速度で売れるとは思えないかな。
人間の感性って似てるから人気のある棟・階・間取りから先に売れちゃいましたね。

ここ最近やたらB棟押しとか電車の音なんて気にならない的な書き込みがあるのが不思議なのよね。
営業マンのステルスマーケティングとか、B棟・A棟購入者の自己肯定欲求が動機かなって想像はしてるけど。

>>1117
全く違う。B棟は１部屋の面積が広いので、坪単価は変わらないが割高になっているのが原因。C棟と騒音は変わらないが、2重サッシでもあるので最もハイスペックではある。A棟はC,D棟と同じく狭くて割安で2重サッシだが、線路側にまともに面しているのがネック。

南側の梅田のビル群ばかり語られるがB棟C棟の通路から見える六甲から北摂方面の景色がひらけてて想像以上に良かった。

正直1116さんの書き込みには「冷静な分析」の部分が全く感じられませんが…
誰でも知っている表面的な情報と根拠のない感想、そして昨年からのキーデートを考慮しない考察です
昨年の消費税アップや竣工後の引渡しスタート、それにコロナによる景気の悪化
それぞれがマンションの売れ行きに影響し、どちらに転ぶか予測できなかった事象じゃないでしょうか？

皆さんマンションの売価と値引き、相場の変化ばかり気にしているようですが、金利は気にしているんですかね？
500万の値引きなんて1%の金利上昇ですぐにひっくり返りますよ
なにより人生と不動産にはタイミングというものがあります
数百万の違いでタイミングを逃すなんて愚かな行為だと思います
買わない選択をした人は縁がなかっただけ、タイミングではなかっただけですよ

それから騒音については、本当に個人差が大きいところです
人の感想なんて全く当てになりませんよ

色々誤解があるようですので以下整理します（坪単価は全部同じ。階によっては異なる）。
A棟：メリット①狭い分割安②2重サッシ　　デメリット①線路にまともに面する②眺望普通
B棟：メリット①広い②2重サッシ③眺望良　デメリット①広い分割高
C棟：メリット①狭い分割安②眺望良　　　 デメリット①1重サッシ
D棟：メリット①狭い分割安②静か　　 デメリット①1重サッシ②眺望普通　　　　

坪単価が同じ前提なのに割安ってどういう意味でしょうか。割合=坪単価ということかと思うので、矛盾している気がします。
また、D棟のメリットに静かとあるのに、デメリットに1重サッシでどういうことでしょうか？静かなら1重サッシでよいのでは。

1120さんに同意で自分で判断するしかなく、つまるところ縁なんでしょうね。ただ、金利が上がることを想定する必要はないようにおもいますが。

>>1122
ちょっと表現が難しかったのですが、68平米(A,C,D棟の多いケース)と71平米(B棟の多いケース)を比較すると、3平米増えるだけですが、売値は200万円増えます。これをどう捉えるなのですが、価格に重きを置くのであれば前者(A,C,D)、広さに重きを置くのであれば後者(B)です。色々話を聞いていると前者の方が多数派であるようです。

>>1123 匿名さん

価格表と平米単価を出さないと解り難い。

A,C,D棟は、65平米も多かったかな。これだと400万円の差になる。契約した人なら誰でもわかります。

3平米違えば1坪ちがう。坪単価200万なのだから200万違うのは当然。6平米違えば当然400万ちがう。

つまり極々話を簡潔・シンプルに分かり易くすると、65平米3500万円（A,C,D棟）と71平米4100万円（B棟）のどちらを選択するかということのようです。狭くても安い方がいいという人が多数派（特に若い世代）のようです。

3000万円半ばでシティホテル並みの利便性を得るには、多少広さを犠牲にしても良いと考える方が多いようです。

数日平然と人の自転車置き場使ってるやつおるわ。
まだすかすかなのに、あからさまに端っこ止めてる。
特徴ある自転車だし、1週間くらい証拠写真撮ったら管理会社に連絡かな。
住んですぐ、トラブルとかめんどくさ。

>>114
右上の価格スレに見ればだいたい分かるよ。広さはだいたい以下の感じ。
　A棟：60～66平米
　B棟：71～74平米
　C棟：60～77平米（60台が多い）
　D棟：60～67平米（70,80台もあるがわずか）

〉〉1129
それは是非証拠を残しておいてください！
大規模化マンションやし、変な人もいるやろうけど、最初が肝心ですよね
ルールは守らせないといけません
でも柔軟に対応できる制度とか雰囲気も作りたいですね

整理すると、
・価格重視：A,C,D棟　広さ重視：B棟
の感じで、これに以下の要素を加味して選ぶ人が多いようです。
・線路騒音の影響（A<B,C<D）
・方角、景色（A,D<B,C）
・サッシ（1重：C,D<2重：A,B）
・エントランスまでの距離（A,B<C<D）

今更だが、棟によって価格がかなり違うんだよね。
　A棟：3000万円から（小粒ぞろい）
　B棟：4000万円以上しかない（全部屋71～74平米でほぼ一定）
　C棟：3600万円から（バリエーション多く一部広い部屋がある）
　D棟：3400万円から（べリエーション多く一部広い部屋がある）