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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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2696
マンション検討中さん
この写真、覆いかぶさってるように見えます???
こしょうやまで見に行こうかな。
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2697
マンション検討中さん
検討スレから持ってきたけど、南は思ったより
景観いいですよ
西寄りの方がいいかな
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2698
マンション検討中さん
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2699
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2700
マンション検討中さん
となりのライオンズと1000万差ならキラリスナ一択だろ。
キラリスナディスるのやめてほしいな。
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2701
マンション検討中さん
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2702
マンション検討中さん
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2703
住民板ユーザーさん
>>2702 マンション検討中さん
また荒れるので煽るのはやめてください。いつも論破されてるし、もし仮に同じ住民だったとしたら恥ずかしいです。
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2704
検討板ユーザーさん
>>2703 住民板ユーザーさん
論破って、写真見ての通りライオンズマンションに覆われて無いですよね?
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2705
マンション検討中さん
>>2703 住民板ユーザーさん
今度は住民の立場で煽ることにしたんですね。文もわざとらしい。
よく現れるキラリスナをひたすら悪く言うだけの人、冷静さを欠いているし情報も不正確だし論理的でもない。決して論破になっていないんですよね。
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2706
匿名さん
>>2704 検討板ユーザーさん
以前からの話、全部含めてだと思いますよ。
全部言い負かされています。
あなたの話は無理ポジが多いし。
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2707
名無しさん
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2708
匿名さん
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2709
評判気になるさん
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2710
マンション検討中さん
どうやらネガのやつ、「中古ブローカー」という単語に敏感に反応するらしいです。検討者の皆様お気をつけて。。
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2711
マンション検討中さん
>>2709 評判気になるさん
覆い被さってるって言葉に、すごい食いついてますが、南向きがお隣とお見合いでかなり近いのは事実ですよね。
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2712
マンション検討中さん
>>2711 マンション検討中さん
検討者じゃないのがこれでよく分かりました。お隣とお見合いでかなり近いとおっしゃってる手前のところ、ブライトコートじゃなくて、リバーコートの角住戸です。
モデルルームに行かなくてもホームページを見ていれば分かるレベルのことですよ。
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2713
マンション検討中さん
>>2712 マンション検討中さん
南向きも景観はライオンズビューだよね。
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2714
マンション検討中さん
>>2713 マンション検討中さん
だからリバーコートの角の話でしょ
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2715
マンション検討中さん
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2716
マンション検討中さん
>>2715 マンション検討中さん
だから、ブライトコートからサニーコートの角を撮影してるだけ
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2717
マンション検討中さん
>>2715 マンション検討中さん
私は、それなりの距離は確保できていると思いました。
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2718
マンション検討中さん
サニーコート、南は開けてますよ
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2719
マンション検討中さん
>>2718 マンション検討中さん
開けてるっていうけど、眺望なしだよね。
結局、建物・機械式駐車場・立体駐車場のライオンズビューでしょ。
>>1671さん、>>1737さん、>>2053 さん等、ドローンで景色を見られた方の感想を見ればよく分かる。
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2720
マンション検討中さん
展望って、何を毎日 見たいんだよ。
光が入って、同じ高さから視線がなければいいじゃないか。
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2721
匿名さん
>>2716 マンション検討中さん
サニーコートってな~に??
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2722
マンション検討中さん
>>2720 マンション検討中さん
ここだって、リバービューが人気だよね。川や海、公園、夜景等のビューは、高層マンションだからこその醍醐味でしょ。とくに眺望景色にこだわらないなら、マンションじゃなくてもいいじゃない。
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2723
マンション検討中さん
>>2722 マンション検討中さん
眺望なんかどうでもいいけどマンションのほうがいい
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2724
マンション検討中さん
>>2722 マンション検討中さん
うーん、ご自身の価値観を単に述べるのは問題ないが、それを押し付ける論調は良くないな。
貴方が本当の検討者であって眺望に拘りがある場合、その要件を満たさないと既に評価したのであれば、そもそもコメントを書き込むこと自体が余計な行為ではないでしょうか。
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2725
マンション検討中さん
まー色んな意見があっていいじゃないですか。匿名掲示板の良さは、自分以外の人間から見た物件の評価を感覚的に収集できることですよ。
眺望が芳しくないものの、それに見合う安さであれば、競争力はある程度維持されますよ。
個人的にはセットバックを設けるなど、もう少しランドプラン工夫できなかったのかなーとは思いますが。
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2726
マンション検討中さん
>>2725 マンション検討中さん
そうですよね。ひろびろとした中庭。
もったいないような。
一方でライオンズの駐車場、利用してるといえば利用してるし。
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2727
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
価値観は色々あると思いますが、眺望はやはり良いに越したことはないと思います。
眺望が悪いのはマンションの欠点になりますよね。現に、眺望の悪さで検討から外した方もいると思いますので。
ただ、眺望を諦めて安さを取るというのであれば、そういう価値観も否定しません。安さ第一という方もいるでしょう。
欠点を書き込みしただけで、すぐ検討やめたんなら、書き込みするなというのは、すでに契約者の意見ですよね。
だいたいポジティブな意見は、このスレに居座っている契約者と販売関係者から聞けますし、むしろ検討をやめた方の理由の方が役に立つ場合もありますので。余計な行為ではないかと。
ブライトコートは眺望が酷いのでやめましたが、まだリバーコートがキャンセルも出るかもしれないし、まだ完全に検討をやめたわけではありませんのでね。
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2728
マンション検討中さん
>>2727 マンション検討中さん
眺望が大切な検討要素の一つであることには異論はありません。しかしながら、低層階の検討者を無視した、眺望にこだわらないならマンションを選ぶ必要がないという無神経な発言には違和感を覚えます。
最後の一文は貴方の単なるエゴであるため、そういう意味で余計だと思います。
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2729
マンション掲示板さん
低階層でも日差しは十分。
共益部分は一緒に使えて、エレベーターもすぐ到着。
低階層もありですよ。
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2730
マンション検討中さん
眺望良しだと外を見れば開放感あり癒されますが、日当たり良ければ これはこれで部屋の中での雰囲気や気分が違うと思います。
子供とペットの事考えると…眺望は大人の目にしか入らないので…
外は暑いから、クーラーの効いた涼しい部屋で、カーテンやブラインドで調整しながら良い感じに太陽を取り込める場所でゴロゴロしたり遊ばせてあげる事が出来るのは魅力だと思いますよ(^^)
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2731
マンション検討中さん
展望良しで買うと100メートル先に高層マンション建っても
残念だからこれはこれであり。
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2732
マンション検討中さん
>>2730 マンション検討中さん
眺望は大人の目にしか入らない?今住んでるマンションは、景色がいいので子供たちは気に入ってますけど。
あと、窓ガラスは今時Low-e複層ガラスなので、分厚いカーテンやブラインドを使う事なく、綺麗な眺めを見ながら快適に過ごせますよ。
なので、やはり次に住むマンションも眺望は譲れません。
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2733
検討版ユーザーさん
>>2731 マンション検討中さん
毎回言い訳が無理矢理な初心者マークさん。後から何が建つかまで言い出したらダメでしょ?ここまで必死だと、眺望が×で売れ行き悪くて困ってる業者さんなのかも。
仮に、100m先に高層マンションが建っても、眺望は悪くなって残念かもしれないけど、窓から見える景色が隣の建物だけになる事はない。
ここは隣の建物しか見えないのが非常に残念。
駅近ならまだ高層マンション建設の可能性もあり得るから、眺望が悪くなるのはしょうがない。
でもここは、13分も歩く周りが戸建の多い駅遠物件なのに視界が隣の高層マンションっていうのが…
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2734
マンション検討中さん
>>2733 検討版ユーザーさん
概ね同意。ここまでの妥協の産物は珍しいかもしれませんね。ここを狙っている方がいるとしたら、是非是非中古で狙うことを強くお勧めしますね。
マイナー駅から15分も歩かされて、土地の所有権もなく、広くもなく、なのに維持費かかるマンションで、さらに部屋からの景色も妥協となると、ことさら買わざるを得ない理由を探すのが難しいです。
こうした著しく競争力の低い物件を新築のデベの指値で買うことは、合理的な判断とはとても言えませんので、中古市場における、実際の市場価値で買うべきでしょう。希少性の少ないので、焦ることもないし、オーナーと存分に価格交渉もできるかと思います。賃貸で数年流出するお金は、新築プレミアムを払わなくて済む金額で余裕でカバーされると思いますよ。
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2735
マンション検討中さん
>>2734 マンション検討中さん
中古は仲介手数料がマジ無駄。
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2736
マンション検討中さん
>>2734 マンション検討中さん
隣の中古のライオンズからマイナス1000万で
新築買えるならどっち買うかって話。
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2737
マンション検討中さん
>>2735 マンション検討中さん
仲介手数料が無駄と言い切るなら、デベが一方的に定めた一般的な粗利益15?20%に対しては、何も文句はないんですか??しかも彼らが作ったわけではないのに?
そりゃ手数料は私も痛いですが、少なくとも公正妥当な価格なわけで安心感はありますが、他方で新築マンションほど価格妥当性が不透明な取引はないと思います。。人気ブランドで立地優位性がありその物件でしか得られない満足感がある場合に限り、デベの役務の対価として納得感がありますが。
なーんて書くとまた業者扱いされそうなので、そろそろ控えますが。。
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2738
eマンションさん
>>2737 マンション検討中さん
中古の仲介料は3パーセント、両手で6パーセントですが
仕入れずに仲介してるだけならノーリスクでそれこそ取りすぎ。
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2739
マンション検討中さん
>>2737 マンション検討中さん
2738に記載の通り。
ただ仲介しているだけの仕事に払うのはマジ無駄。
新築に乗せられる利益は正当な対価。
手数料はただの便乗商売。
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2740
名無し
>>2737 マンション検討中さん
メルカリに小売の中古販売業がやられたように、中古不動産も例外ではないと思っている。
なぜなら仲介するだけで対価に見合うベネフィットを提供できていないから。
中古も検討していくつもみてみたが、正直彼らは何も提供していない。
印象としては売主の手間を軽減しているだけかな。
担当の中古物件を売りたい欲が強すぎて他物件の否定ばかり。
誹謗中傷は他の業界だったらセンシティブになる行動であり、物件の説明を聞きながらただの手数料ビジネスなんだなと。中古はないなとおもった。
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2741
名無し
>>2740 名無しさん
売主の手間を軽減しているだけなら売主からだけ手数料を取ればいい。
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2742
eマンションさん
航空写真でも南側はそんなに接近してないですよ。
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2743
マンション検討中さん
>>2742 eマンションさん
あなたもしつこいですねー
距離の近さや日当たりではなく、窓からライオンズしか見えない事が欠点だと言っているのですよ。
この航空写真で、ますます南側はライオンズに塞がれていることを紹介しているようなものですよ。
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2744
名無し
>>2743 マンション検討中さん
そんなことより2738/2739/2740/2741への意見はないんですか?
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2745
マンション検討中さん
>>2744 名無しさん
それらは別の人の投稿だし、私は中古には一切興味がないので。
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2746
検討板ユーザーさん
自分もせっかくなので、検討にあたり、中古不動産の仲介業者が仲介手数料に合ったどのようなベネフィットを提供しているのか聞きたいです。
自分は、中古内覧行った際、申し訳程度にリビングに置かれた花くらいかな?と感じました笑
買い手からマージンを取るに値しないベネフィットでした。
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2747
検討中
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2748
マンション検討中さん
>>2743 マンション検討中さん
距離や日当たりが確保できていれば、そこまで騒ぐ欠点ではないと思いました。
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2749
検討中
自分が担当するプレシス南砂DOUXの駅までの距離を偽って記載してるね。
どんだけ早歩きなんだと笑
こういうのがあるから、中古ブローカーは手数料目当てだと言われる。
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2750
マンション検討中さん
>>2748 マンション検討中さん
それはあなたの価値観。
眺望がライオンズのみなのが嫌だという人は沢山いるので。
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2751
マンション検討中さん
>>2750 マンション検討中さん
沢山って…いち検討者が不特定多数にヒアリングすることは通常あり得ない行為なので俄かに信じがたいですね。少々発言がかなり偏っているように感じました。
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2752
マンション検討中さん
>>2750 マンション検討中さん
眺望がライオンズのみなのが嫌だと言うのであればそれはどうしようもない事実ですので、あなたにとってこのマンションは検討外ということでしょう。
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2753
検討中
-
2754
マンション検討中さん
>>2752 マンション検討中さん
だからリバーコートを検討するんですよ。
あと、このスレでライオンズのみの眺望が残念と何回も書かれてますし、参考になるも多数いらっしゃいますので。
眺望がライオンズのみなのが大した欠点ではないと言われるから、一番の欠点だと言いたいだけ。
-
2755
マンション検討中さん
>>2754 マンション検討中さん
一番の欠点かどうかは人によるかと。ちなみに私が思う一番の欠点は徒歩13分かつその駅までのルートが暗いことです。まあ人それぞれでしょう。
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2756
マンション検討中さん
>>2751 マンション検討中さん
「少々、かなり」って…日本語おかしいですね。
あの眺望を見て、さほど欠点と思わないという発言の方がよっぽど偏ってるよね。
販売側か購入者の見方。
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2757
マンション検討中さん
欠点は人によって異なると思いますが、やっぱり価格なりに多いです。
・東京でも指折りのマイナス2メートル以下の標高で低層階は水没の可能性
・騒音問題(線路沿い、飛行機が真上を飛行)
・駅遠
・駅までの夜道が暗い
・部屋が狭い
・管理会社の評判が悪い
・眺望が悪い(ブライトコート)
駅遠物件なら、それに見合った付加価値や特徴が欲しいですがそれがないんですよね。
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2758
匿名さん
>>2755 マンション検討中さん
うちは最初から駅遠は分かっていたので、遠さは気になりませんでした。専業主婦なので、駅が遠くても買い物が不便でなければ特に問題ないです。ただ、やはりベランダ外の風景があれではちょっと気持ち萎えます。
リビングソファで寛ぎながら、また、料理、お皿洗いしながら、キッチンから見えるのがお隣の建物かぁと思うと気分が下がります。
あと、ママ友さん達に外の景色イマイチと思われるかな?とか。
専業主婦目線ですが。
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2759
マンション検討中さん
>>2756 マンション検討中さん
多様な意見はあって良いと思いますが、主観をもって皆の代表的な発言としたり、断定的な発言は良くないと感じました。
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2760
検討中
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2761
マンション検討中さん
メルカリに小売の中古販売業がやられたように、中古不動産も例外ではないと思っている。
なぜなら仲介するだけで対価に見合うベネフィットを提供できていないから。
中古も検討していくつもみてみたが、正直彼らは何も提供していない。
印象としては売主の手間を軽減しているだけかな。 担当の中古物件を売りたい欲が強すぎて他物件の否定ばかり。
誹謗中傷は他の業界だったらセンシティブになる行動であり、物件の説明を聞きながらただの手数料ビジネスなんだなと。
中古はないなとおもった。
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2762
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2763
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2764
マンション検討中さん
>>2761 マンション検討中さん
あなたがいくら批判しようが、仲介業者はなくなりません。彼らを通さずに個人間取引をするノウハウと勇気も一般人にはないし、株取引のような公正な取引市場もない限り、彼らのビジネスは永遠に成り立ちます。営利企業のため手数料も取るでしょう。
あと、彼らの使い方が基本的に間違っているよ。物件を探すのは自分一人である程度できる。肝心なのは、目当ての物件を事前に伝えたうえで、条件にあった部屋が売りに出されたら、誰よりも先に知らせてもらうことです。その長期的な情報収集と提供という仕事に大きな価値がある。契約締結や内覧はどうでもいいですしね。
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2765
マンション検討中さん
>>2764 マンション検討中さん
そう言っていて衰退しているのが中古小売業。
大して知識も不要でベネフィットを出せないなら時代に淘汰されていく。
生き残るものは変化に対応できるものですよ。
知識は得ようとすればいくらでも得られる時代であり、今までは不透明だったからビジネスが成り立っていただけ。
手数料ビジネスは縮小していくよ。
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2766
マンション検討中さん
>>2764 マンション検討中さん
2765だけど、あなたがいくらここでネガティヴなことを言っても新築マンションが売れて中古が残っているのが証左
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2767
eマンションさん
キラリスナの建築は近隣の上がり続けた中古物件にとっては
痛恨の一撃ですよね。
近隣の有名ブランドの築10年、20年落ちならキラリスナ買う人
いっぱいいるので、思いっきり中古の価格に影響与えてます。
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2768
マンション検討中さん
>>2766 マンション検討中さん
まぁ新築も売れてないところは売れてないみたいだけどね
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2769
マンション検討中さん
信じられないと思いますが、駅前の都営住宅の建て替え。
超巨大化してます。
-
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2770
マンション検討中さん
>>2769 マンション検討中さん
容積率をだいぶ余していたんですね。ライオンズは大丈夫でしょうかね?容積率余ってたりしたら将来絶望的な建て替えはありえる?
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2771
マンション検討中さん
>>2765 マンション検討中さん
SNSやマッチングアプリの発達によって結婚相談所の価値が下がっているのと同じ理屈で、不動産取引も個人間でネット上で平易に完結するシステムが整えば自ずと仲介業者の仕事もなくなりますがちょっと想像できないですねー。
それから女と同じで、20代の可愛くて性格もいい独身女性が全然いないのと同じで、ここ数年は新築の駅近大規模マンションはほとんどないしあっても城東でさえ手が届かない。
ということは、30歳バツイチでも性格とルックスのいい女か、未婚であることのみが取り柄のどブス且つ性格も悪い25歳か。
新しいもの好きな日本人だから25歳を選ぶんだけど、長い目で見たら30歳の方を選んだ方が幸せになれるかもしれない。そういう見方もできるのでは?
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2772
マンション検討中さん
>>2770 マンション検討中さん
私が心配してるのは東側の団地の建て替え。
超巨大化したら、リバービューなんて言ってられないですよ。
営業さん、大丈夫って言ってましたっけ?
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2773
マンション検討中さん
東側の方がライオンズより接近してますからこっちは
大事件になるかと。
南のライオンズはおそらく容積率いっぱいです。
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2774
検討板ユーザーさん
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2775
マンション検討中さん
しかし駅前徒歩30秒が都営新築で家賃5万、年間60万、
40年でも2400万で修繕積立金無し、固定資産税無しって
不公平ですよね。
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2776
マンション比較中さん
しかしすでにライオンズマンションビューで眺望最低のブライトコートに、リバーコートまで団地ビューになったら、何のためにこの軟弱な土地で駅から遠くて狭い部屋に住むんだってことになりますね…。
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2777
マンション検討中さん
>>2776 マンション比較中さん
あなたはリバーコートのキャンセル待ちもしないなら、ここに
居なくてもいいのでは。。
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2778
検討板ユーザーさん
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2779
評判気になるさん
南側はライオンズビューばかりが取り上げられていますが、実はその左側(南東側)は
ライオンズを過ぎてもグランアジールがそのすぐ隣に建っています。
線路際なのと真ん前ではないので、ライオンズのような圧迫感はありませんが
同じ15階建てなので、眺望はライオンズに続けて遮られてしまうようです……
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-
2780
マンション検討中さん
やっぱり新築マンションにはろくな立地が残されてないわけですね。
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2781
マンション検討中さん
>>2771 マンション検討中さん
極めて差別的なものの見方。
品位を疑いますね。
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2782
マンション検討中さん
>>2780 マンション検討中さん
ろくな中古も残されてないですね。
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2783
マンション検討中さん
>>2782 マンション検討中さん
しかも手数料笑
大したベネフィットも出せないのに楽な商売笑
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2784
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2785
マンション検討中さん
>>2779 評判気になるさん
こう見るとライオンズが線路の遮音壁として機能しそうですね。
ありがたやありがたや。
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2786
匿名さん
>>2785 マンション検討中さん
そうですね。遮音壁に、音とともに視界も遮られるのですね。
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2787
マンション検討中さん
なぜ東向きと西向きの棟にしなかったのだろうか?西向きならば夜景も綺麗だったろうに。
ここまでライオンズヴューと言われることもなかった。
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2790
マンション検討中さん
ブライトコートはライオンズ、グランアジールに既に視界を遮られているうえ、リバーコートも団地の建て替えがあったらさらに視界が全て奪われますね。
MRGの営業は庇やタイルを使ってて仕様が少しばかり良いこと、学校、商業施設が徒歩圏内という話ばかりで、将来的に眺望が壊滅的になる危険性があるとか、マイナス2メートル以下の標高とか弱点を全く話してくれなかったです。周辺を確認する前にタクシーでMRGまで戻されたし、弱点を見せたくなかったんだなと思います。ここでは周辺環境の写真や欠点を書き込んでくれる方のおかげで、だんだん安い理由がわかってきました。
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2794
通りがかりさん
駅前は立地的に需要があるから大きく建て替えたのでしょうけど、この土地でそんな大きく建て替えますかね?
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2795
マンション検討中さん
ここの購入者は勘違いしていないか?ここは湾岸でも深川でもなく城東エリアの江東区。
キラリスナを買えないくらいの予算ならなら23区のどこのマンションも買えないだろう…。
例の子供が初心者マークとれたかな?
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2797
マンション検討中さん
[NO.2788~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2798
マンコミュファンさん
もはや物件の条件の悪さをフォロー出来ず、悔し紛れに購入者が他利用者を攻撃するのみの発言しか出来ないようだ。
このように品が無くタチの悪い購入者がいて、物件の価値も下がるわ。
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2799
マンション検討中さん
欠点を指摘されたら中古業者か、パンダ部屋買えなかった人の僻みってことにする購入者がいますからね。そもそもキラリスナって安い物件なんだから、駅距離や、土地、眺望で候補外にする人はいても、価格で候補外になるような物件じゃないですよ。
ただでさえマイナス2メートルの標高で低層階は水没の可能性があるのに、それを買えなくて悔しがってるって購入者の妄想も甚だしいですよ。
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2800
マンション検討中さん
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2801
評判気になるさん
毎回論破されてるイタい購入者は、参考になる話もできない上、口も悪くて荒れる原因になるのでそろそろ住民スレに移動をお願いします。
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2802
マンション検討中さん
メルカリに小売の中古販売業がやられたように、中古不動産も例外ではないと思っている。
なぜなら仲介するだけで対価に見合うベネフィットを提供できていないから。
中古も検討していくつもみてみたが、正直彼らは何も提供していない。
印象としては売主の手間を軽減しているだけかな。 担当の中古物件を売りたい欲が強すぎて他物件の否定ばかり。
誹謗中傷は他の業界だったらセンシティブになる行動であり、物件の説明を聞きながらただの手数料ビジネスなんだなと。
中古はないなとおもった。
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2803
匿名さん
それなら中古不動産業でメルカリの立ち位置の企業ってどこ?
ソニー不動産(笑)?
今はないけどいつか出てくるという希望的観測?
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2804
匿名さん
>>2802 マンション検討中さん
>>2740 >>2761にもあるけど、何で同じ投稿何度もするの?
この物件のデメリットがクローズアップされてくると、話を逸らす為に中古の話をぶっこんでくるんですかね。
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2805
マンション検討中さん
キラリスナいいと思いますよ。
駅から家までパチンコも風俗もないし、治安の悪い部分は無いです。
駅から遠いけど、そんな物件いくらでもあるし。
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2806
マンション検討中さん
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2807
マンション検討中さん
>>2805 マンション検討中さん
駅からマンションまで、パチンコも風俗もない物件なんて山ほどあります。キラリスナでなくても。その上駅近で、城東の南砂より治安の良い物件もいくらでもある。
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2808
マンション検討中さん
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2809
マンション検討中さん
>>2807 マンション検討中さん
へー、その深い知見で山ほど教えて欲しいですね!
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2810
マンション検討中さん
キラリスナにしかない特徴といえば、東京でも指折りのマイナス2メートル以下の標高くらいかな?他にない特徴を教えて欲しいです。
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2811
マンション検討中さん
>>2807 マンション検討中さん
例えば新築だとどこですか?
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2812
マンション検討中さん
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2813
マンション検討中さん
南砂町駅、地下の駐輪場で空きを確認しましたが、大人気で1年待ちでした。
あと、検討してない方は出てってくださいませ。
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2814
マンション検討中さん
そろそろ新築にこだわるのは無理があると気がつかないとねー。。
なんのために不動産買うの?家族みんなで幸せになるためでしょ? 新築にこだわったあげく、視野が狭くなり、生活が不便なうえに人にも良さをうまく説明できない水害リスクも高い、開放感もなく、高級感もない。それでいいのかって話し。
言っとくけど、新築の満足感は3ヶ月で皆無になるからな?側からみれば、掃いて捨てるほどある記憶にも残らない中古マンションの仲間のひとつでしかない。
わりきって価値ある駅で価値のある立地を有する不動産を買いましょう。
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2815
マンション検討中さん
>>2814 マンション検討中さん
また笑
中古は手数料がマジ無駄。
なんもやってない中古業者になぜ払わなきゃいかん。
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2816
通りがかりさん
>>2814 マンション検討中さん
手垢の駅近中古マンションよりそんなに離れてないので、どちらも水没するなら新築が良いです。(中古業者さん)(笑)
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2817
マンション検討中さん
>>2816 通りがかりさん
私は幸運にも深川の正しく駅近マンションを2年前に購入した者です。暇なので、最近の新築マンションはどんなものがあるのかなーとネットサーフィンしていたら、まーひどいものしかないですね。大手デベも含めてね。
つまり、分譲マンションに相応しいような用地は、城東でさえろくなものがないことを示唆しています。
手数料はムカつくんですが、今買うなら、駅近中古かなーと。門仲や清澄の徒歩10分圏内の築10年前後なら、ここと同じ水準で手が届きますからね。
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2818
マンション検討中さん
門仲徒歩10分で10年落ち中古なら
南砂町徒歩13分で新築がいいや
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2819
マンション検討中さん
>>2813 マンション検討中さん
写真参考になります。
キラリスナの自宅から歩くのと、自宅からキラリスナの駐輪場へ自転車を取りに行き、自転車で駅近くの地下駐輪場まで行って駅に向かうのとではどのくらい違うかな。
2分くらい自転車の方が早いのかななんて思いました。
-
2820
マンション検討中さん
>>2819 マンション検討中
地上の公園の駐輪場はめちゃ広いので入れますよ。
全然自転車の方が早いです。
-
-
2821
マンション検討中さん
>>2817 マンション検討中さん
同じ金額なら中古はない笑
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2822
マンション検討中さん
>>2821 マンション検討中さん
中古はね…残念ながら空いたら初めて検討の俎上に上がるもので、能動的に活動できるものではなく、ファイナンシャルプランニングには適さない。
家を購入すべきタイミングで希望の物件が探しづらく、新築同様結局どこかで妥協する必要が出てくる。
たまたま、ベストなタイミングで自分の欲しい、要求を叶える物件が空くことはまずない。あったとしても人気があれば競争になり落ち着いて検討することもできない。
中古業者は手数料ビジネスだから早く売りたいため。
築浅であったとしても、誰がどんな風に使用していたかもわからないためリフォームかリノベーション入れることも考えられ、結局高くつく。
また、築が経過していたら配管が弱ってあたりで予想外の出費もかかる。駐車場も空いているかもわからない。
極め付けは大してベネフィットを出さないブローカーの手数料搾取。
まずありえないね。
新築が人気なのがよくわかる。
まずは新築で検討するのがまともな人生設計。
-
2823
マンション検討中さん
>>2817 マンション検討中さん
駅からチャイナマッサージをすり抜けて赤札堂で買い物する深川は嫌だな。
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2824
名無しさん
南砂町駅徒歩13分そんなに重要なのでしょうか?電車を使わない住人も、多々いると思いますが…
幸せを感じる場所は人それぞれなので、自分が気に入った場所が1番ですよね。
-
2825
マンション検討中さん
>>2817 マンション検討中さん
深川で駅徒歩10分で「正しく駅近マンション」に噴飯もの。
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2826
マンション検討中さん
>>2825 マンション検討中さん
まあこの方にとって10分は駅近なのでしょう。一般的に徒歩10分は駅近とは言えないですけど。
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2827
評判気になるさん
ここよりは駅チカだとしてもね…
ここは電車通勤しない、眺望気にしない、イオン好きな人には良いんじゃないかと思います。
-
2828
マンコミュファンさん
-
2829
検討板ユーザーさん
何故深川?
城東エリアは他の地域を馬鹿にできない治安と価格ですよ。
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2830
マンション検討中さん
-
2831
検討板ユーザーさん
ここ最近でイメージが作られているだけで、どちらも埋め立て地だし軟弱な地盤と標高…。江東区をステータスだとありがたがるのは田舎者の見栄っ張りというのは定説。
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2832
検討
>>2822 マンション検討中さん
良いね、わかりやすい。
中古推奨派はぜひこれに反論欲しい。
検討のため。
-
2833
マンション検討中さん
>>2832 検討さん
リサーチ力や怠惰な性格な方、数カ月以内に絶対に購入しないとならない方は、綺麗なことだけが取り柄の新築マンションしか選択肢はありませんよ。その場合はどうぞ安心して予算の範囲内でデベの指値で新築を購入してください。残念ながら私も深川でそうしました。
ただ、いま思えば、根気よく探せば魅力的な立地と環境を有する中古マンションは世の中にたくさんあり、それらの利点・ポテンシャルは永遠に保たれるため、選択肢に入れるべきだったなーと後悔までではないけど不完全燃焼感はありますね。
ましてや年々新築マンションの立地優位性が損なわれているので、不動産の本来的価値に着眼して中古マンションを妥当な価格で買って、張り紙やら水回りのそこそこのリフォームを500万程度施せば、綺麗で立地も環境も良く大規模な満足度の高いマンションライフが手に入ったのかもなとも思います。
中古の最大の問題点は、ブローカーの手数料ではありません。ご指摘にあがったように、欲しい間取りがいつでるかわからないこと、そして、市場価値の高いマンションはウェイティングリストができているため、出てきたとしてもインターネットでは公開されず、検討の余裕時間もない。すなわち、欲しいマンションを特定する、欲しい階や間取りを特定する、ひたすらに待ち続ける、出てきたら即断する潔さ。これらがら求められ、以前ハードルは高めです。
例えば、パークハウス清澄白河リバーサイドなんかは、築浅ではありませんが、今後将来にわたって二度と出てこないような圧倒的な立地優位性・規模感を兼ね備えてます。
超大規模なのにもかかわらずめったにネット上の中古情報に出回らないのは、ネット上に上げる必要もなく、地元不動産屋のもつウェイティングリストの方が即決するからと地元の方から聞きました。
つまり、賢い人はネットだけに頼らないということです。
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2834
マンション検討中さん
-
2835
マンション検討中さん
>>2834 マンション検討中さん
そんなあなたには、マイナー駅からたくさん歩いてたどり着く、名もなき新築マンションがとっても相応しいです(^ ^)
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2836
マンション検討中さん
>>2835 マンション検討中さん
あなたは赤札堂でお買い物してください(^ ^)
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2837
マンション検討中さん
-
2838
検討
>>2833 マンション検討中さん
え
これで反論したつもり?
プランニングに重要な自分で選択できる点は?
中古が能動的という点は?
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2839
検討
>>2833 マンション検討中さん
中古ブローカーは知見もくるぶしの浅さだな
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2840
マンション検討
>>2833 マンション検討中さん
自己紹介しちゃったね、ブローカーさん!
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2841
マンション検討中
>>2833 マンション検討中さん
立地優位しかプライオリティおいてないし、知識浅すぎてやっぱり中古はないですわ。
あったとしても中古ブローカーには相談しないかな。
千原さん。
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2842
マンション検討中さん
ひとりで1時間に何回もコメント。病的ですね。
過去に中古売買で何か被害にあったんですかね。。
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2843
マンション検討中
>>2842 マンション検討中さん
ひとりで1時間に何回もコメント。病的ですね。
過去に新築マンションで何か被害にあったんですかね。。
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2844
通りすがりさん
-
2845
マンション検討中さん
実際に現地から駅まで歩いてみましたが、駅までの間に信号が2つもあるので、実際は15分程かかりますね。そしてホームまで下りてくと20分近くかかります。この猛暑の中だと毎日の通勤はかなりきついと感じました。車通勤や自転車通勤の方向けですね。
-
2846
マンション検討中
>>2845 マンション検討中さん
そんなにかかりましたか!
私はもう少し近いところからいつも10分程度でついています。
歩き方のスピード次第ですかね。
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2847
マンション検討中さん
>>2846
信号2つがうまいこと青じゃない限りそれくらいはかかりますよ。
というかスタートがキラリスナからじゃないなら参考にならないじゃないですか^^;
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2848
マンション検討中
>>2847 マンション検討中さん
いや、キラリスナ手前の中学校のあたりからなのでほぼ同じですね。
-
2849
検討者
>>2845 マンション検討中さん
信号2つってどことどこですか?
本当に歩きました?
今信号、1つ無くなってますよ。
-
2850
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
実際に歩いてないですよね。>>2849さんの言う通り今は信号一つの状態ですし。3番出口から最短ルートを普通に歩いて11分くらいです。永代通りを歩くと13分かかりますね。
駅入口からホームまで下りるのには多めに見積もっても3分程度ですし。
猛暑の中歩くのがキツイのは同意ですが。
-
2851
検討板ユーザーさん
中学校とキラリスナがほぼ同じではないし、11分はありえないと思いますよ。なんとかして近く言いたいのかもしれませんが無理があります。
-
2852
検討者
>>2851 検討板ユーザーさん
キラリスナと中学はほぼ同じ笑
信号の嘘はなんて言い訳するの?
教えてブローカー。
-
2853
マンション検討中さん
駅入口からは2分で電車乗れますよ。
女性専用車両行くなら5分かかるかな。
-
2854
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
この人いつもgoogleマップの写真貼ってるだけの、
ネットの世界で生きてる人ですよね。
趣味はインターネットでのキラリスナ叩き。
他にやることないのかと。
-
2855
マンション検討中さん
>>2851 検討板ユーザーさん
現地を実際に歩いてみれば分かりますよ。風景は退屈ですが、駅までは平坦な道ですし、歩くのが特段早くなくてもそれくらいで着きます。今が信号一つしかないというのも影響していますがね。
なんとかして遠く言いたいのかもしれませんが15分という方が無理があります。
-
2856
マンション検討中さん
信号2つは、永代通りルートの実質ほぼ機能していない
信号を含めてるのでしょうね。
この信号はスナモ側に行くときは使いますがキラリスナ側に行くときは
住民は関係ないです。
-
2857
検討者
>>2847 マンション検討中さん
ねぇ、信号が2つあるルートって?
教えて?
-
2858
マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん
実際に歩いたとのことで、暑い中お疲れ様です。
実際に15分かかったのですね。
暑い中お疲れ様です。
実際に信号が2つもあって両方引っかかったのですね。
暑い中お疲れ様です。
-
2859
検討板ユーザーさん
-
2860
通りがかりさん
13分だの15分だの そんなに歩きたくなければ、ダンボール持って、駅に住めば良いのに…
-
2861
検討者
-
2862
検討板ユーザーさん
駅距離なんて資産価値や住みやすさ影響しないし、有明ガーデンズや、メイツ住吉には完勝だな。
-
2863
マンション検討中さん
>>2862 検討板ユーザーさん
またあなたですか。そういうわざとらしい荒らしはもういいですから。
駅遠のデメリットは十分に理解した上で検討しているので。
-
2864
マンション検討中さん
13分なら駅近の部類だから。
駅遠ってのは徒歩2時間以上のこと言うんだよ。
出直して参れ。
-
2865
検討板ユーザーさん
MR見たときに歩いてみましたが信号引っかかってもちょうど13分でした。
-
2866
マンション検討中さん
ツイッターでマンションマニアさんがここをおすすめしたからか、妙な人が湧いてきましたね。
-
2867
匿名さん
南向きの西寄り低層階がまだ残ってるか分かる方いらっしゃいますか?
-
2868
マンション検討中さん
同じ南砂町徒歩13分で築30年
2ldk3980万円。
それなら1000万追加してキラリスナ。
やはりキラリスナはお得。
-
-
2869
検討者
>>2862 検討板ユーザーさん
信号の嘘は説明できないため、次はまた他の誹謗中傷ですか。
-
2870
マンション検討中さん
>>2868 マンション検討中さん
その広さですとプラス2,000万程になるのではないでしょうか。
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2871
検討板ユーザーさん
-
2872
マンション検討中さん
>>2871 検討板ユーザーさん
参考にはなると思いますよ。
-
2873
マンション検討中さん
上記の例の通り、徒歩13分では将来売れないということはない。
新築を買って価値のあるうちに売って老人ホームに移るのも一つ。
-
2874
検討板ユーザーさん
売りに出てるだけで売れるということではない。
駅遠は売却時に振りなるのは間違いない。
-
2875
検討者
>>2874 検討板ユーザーさん
ねぇ、信号2つ歩いたって言う嘘までついて作った話どうなったの?
-
2876
ご近所さん
嘘つきさん、そんなに価格が変わらないなら配管が錆びてる中古じゃなくて新築の方がいいと思いませんか?
-
2877
検討板ユーザーさん
中古ブローカーVS必死の子供購入者
呆然とする検討者
-
2878
検討者
>>2877 検討板ユーザーさん
と書き込む中古ブローカー
ちなみに私は検討中です。
-
2879
マンション検討中さん
価値が無くなって来ている中古物件保持者がキラリスナ叩いてるよね。
中古物件とキラリスナは価格で競合するからね。
-
2880
検討板ユーザーさん
煽るなって…その価値のない中古物件にキラリスナも住んだ瞬間になるんだから…。
-
2881
マンション検討中さん
-
2882
マンション検討中さん
>>2868 マンション検討中さん
坪単価って知ってる?あと、ゼネコンや規模感やランドマーク感や立地や占有面積では圧倒的にキラリスナより優れてるけど、比較対象として成立してないけど??
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2883
マンション検討中さん
>>2880 検討板ユーザーさん
バツイチの女よりバツなし女性の方が人気あるよ?
-
2884
マンション掲示板さん
-
2885
eマンションさん
-
2886
マンション検討中さん
-
2887
通りがかりさん
ここの南向き高層階を買う予算のある人はクレストシティ木場も検討した方が良いと思うよ。
-
2888
通りがかりさん
-
2889
周辺住民さん
>>2883
バツイチの小倉優子とバツ無しのマチャミだったらバツイチが断然良いわ。
-
2890
検討者
-
2891
検討板ユーザーさん
移動に20分って嘘だったんですか?
実際歩いてみて決めよう。
-
2892
検討
>>2880 検討板ユーザーさん
別にリセールする予定ないから。
中古ブローカーはすぐリセールの話。
-
2893
マンション検討中さん
資産60億あるのでリセール価格などどうでも良い。
貧民は大変だな?。
-
2894
マンション検討中さん
>>2893 マンション検討中さん
そんなゲームのお金の話して、Google MAPで信号2つとか
言われても困っちゃうw
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2895
マンション検討中さん
ここに残ってるのは数人の荒らしだけですね。
まともな検討者はもう見てないと思うから書き込むだけ時間の無駄だと思いますよ。
私もこれで最後にします。
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2896
名無しさん
荒れると言うことはそれだけ人気なマンションなのですね… \(^^)/
-
2897
口コミ知りたいさん
-
2898
マンション掲示板さん
-
2899
口コミ知りたいさん
まぁ野村が張り付いているみたいですからね。
野村はデベロッパーの不動産といい証券といい不祥事続きですから。
中古ブローカーも同じでしょう。
-
2900
通りがかりさん
ここまで盛り上がると、暇潰しに良いですね。
。・゚・(ノ∀`)・゚・。
来年ここに移るだけです?…
-
2901
マンション検討中さん
南砂町線、いよいよですね。
-
-
2902
マンション検討中さん
キラリスナはキッズルーム、保育園があるので
子どもがいる幸せな家庭限定ですが、男の子の方がいいです。
東西線は日本一混むので女の子は電車に乗れません。
-
2903
検討板ユーザーさん
東西線はヤバいよね
満員電車で何回骨折したことか…
絶対電車使いたくないからロードバイク通勤に変えました
-
2904
マンション検討中さん
キラリスナから大手町、ロードバイクなら25分ぐらいかな。
徒歩と電車の組み合わせより早いぐらいかも。
-
2905
評判気になるさん
東西線ユーザーのおっさんですが痴漢行為は一切しませんが
膨らみ始めたJC~JK供給お願いします。
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2906
住民板ユーザーさん
-
2907
eマンションさん
>>2901 マンション検討中さん
キラリスナとなんの関係があるのでしょうか? このマンションからはるかに遠い西側ですよね。
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2908
ご近所さん
それでも完成したら縦のラインはメチャクチャ便利ですよ。
-
2909
マンション掲示板さん
お台場の汚水問題が話題ですが同じ江東区のここは臭い大丈夫ですかね?前に雨の日に臭いという書き込みがありましたし不安です。
-
2910
マンション検討中さん
水再生センターはありますけど歩いて10分だから臭いは気にならず。
江東区中から夢の島に向かうゴミ収集車は臭いけどキラリスナの前は通らず。
雨天時、川の水は臭いけど、キラリスナまでは臭い届かず。
キラリスナが中途半端に外れた場所にあるのが幸いしてるかと。
-
2911
マンション掲示板さん
キラリスナというより南砂町の周りは臭いきつめですよね。
-
2912
マンコミュファンさん
-
2913
通りがかりさん
>>2909 マンション掲示板さん
南砂町に住んでいますが雨の日でなくても下水の臭いは結構します。
キラリスナの辺りは確認していないので分かりませんが、江東区は場所にもよるとおもいますが臭うところが多いイメージです。(主観です)
以前別の区に住んでいた時はそこまで気にならなかったので場所的な部分もあるのかな、と思っています。
-
2914
マンション検討中さん
元々南砂近辺は江東区で一番悪い場所というか
ゴミや下水の処理場所で倉庫しかないところでした。
そこに目をつけて一気にショッピングモールが2つもできて、
集合住宅が一気に出来ました。
下水を集めるために標高も江東区の中でも一番低いのです。
都心に近く安いのには理由があるわけです。
ただ、川や下水処理場、夢の島も処理技術の進化で昔よりはずいぶん綺麗になりました。
歴史を理解した上で、納得なら全然アリの物件かと。
-
2915
名無しさん
サッシの遮音性能の等級はどうなっていますか?複層ガラスということしか分からないのですが。
-
2916
マンション検討中さん
すごいな…あれだけ荒れてたのに締め日過ぎるとこうも閑散とするんか
-
2917
マンション検討中さん
私のライオンズマンションがキラリスナのせいで価格が下がると
聞きました。
非常に腹立たしいです。
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2918
マンション検討中さん
>>2917 マンション検討中さん
>>2917 マンション検討中さん
影響は否定しませんが、限定的なものだと思います。また、ここで愚痴っても仕方ありませんね…
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2919
通りがかりさん
>>2917 マンション検討中さん
中古マンションですから、売れるだけましだと思います。
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2920
マンコミュファンさん
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2921
通りすがり
>>2917 マンション検討中さん
失礼ながら、下がるのではなく、市場競争原理によって適正化されるというのですよ。
-
2922
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2923
マンション検討中さん
ライオンズからキラリスナに買い替えた私は正解でしたね
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2924
マンション検討中さん
-
2925
マンション掲示板さん
子供みたいな自演ばかり。
キラリスナも線路近いから音はするし比べても仕方ない。線路から遠い分駅からも遠いし。そもそも駅から遠い物件なんて新築しか魅力ない。キラリスナも住めば中古になるしどっちも大差ない。駅遠はかなりマイナス要素。
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2926
マンション検討中さん
>>2925 マンション掲示板さん
分かりきったことを今更どやられても。。
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2927
マンション検討中さん
>>2925 マンション掲示板さん
キラリスナは駅遠じゃないけど。
むしろ駅近な部類です。
もう少し勉強してから書き込んで下さいね、ど素人さん。
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2928
口コミ知りたいさん
>>2927 マンション検討中さん
こういうのもいらない。
誰も駅近なんて言ってないし荒らし自演はいらない。
信号2つ分歩いたみたいな虚偽のレポートはありえないけど、駅から距離があるのは事実は事実でしょう。
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2929
マンション検討中さん
南砂町駅からキラリスナだと、東陽町駅までほぼ同じ距離ですよね。
納得した購入者でも駅から近いとは思いませんよね。
バスで駅まで行く人よりは徒歩圏内ってだけですね。
-
2930
マンション検討中さん
>>2929 マンション検討中さん
南砂町駅→東陽町駅 1.6キロ
南砂町駅→キラリスナ 1.3キロ
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2931
検討板ユーザーさん
確かにほぼ一緒ですね。マンションの立地としては遠すぎですね。
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2932
マンション検討中さん
駅まで1キロで12.5分なので徒歩圏内と考える人は多いでしょうが、大雨・台風の日などはバスを使って東陽町まで行くのが現実的ですね。
バスの混み具合が気になります。
乗れないことはないのでしょうか。
-
2933
マンション検討中さん
-
2934
検討板ユーザーさん
最近、マンションの売れ残りが多いのですけど、
手付け捨てるだけでキャンセルできましたよね?
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2935
検討板ユーザーさん
>>2933 マンション検討中さん
自分でググれよ。
荒らしかなんか知らんが、1.8キロだとよ。
満足か?
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2936
マンコミュファン
>>2934 検討板ユーザーさん
リビーコートキャンセルしていただけるのであれば、ぜひキャンセルしてください!!
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2937
マンコミュファンさん
-
2938
マンション検討中さん
>>2937 マンコミュファンさん
最近モデルルーム行ったんですか?
リバーコートの残り戸数など分かるなら教えてほしいです。
うちは買い逃してしまったので。
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2939
通りがかりさん
-
2940
eマンションさん
ご近所マンション
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