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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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2401
評判気になるさん
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2402
マンション検討中さん
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2403
通りがかりさん
>>2400 匿名さん
マンションの壁にプレサンスコーポレーションの名前が張り付いてるってダサイですよ。大阪の不動産会社って感じですね。
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2404
匿名さん
外国人比率、むしろ江東区の方が高いとは。
インド人より韓国人の方が治安的には危険ですね。
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2405
口コミ知りたいさん
-
2406
デベにお勤めさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2407
マンション検討中さん
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2408
マンション検討中さん
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2409
マンション検討中さん
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2410
匿名さん
リリア大島からキラリスナに誘導したいのかもしれませんが、大島が表記より駅距離があるとか、都営新宿線が激混みとか、わざとかのように全てキラリスナの方が厳しい条件ばかりです。
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2411
マンション検討中さん
誘導したいなんて思ってないですよ。
キラリスナの立地をこの悪条件だとか言うから、ブリリアの立地についてもデメリットがあることと駐車場設置率については間違った記載があったから訂正したまでですよ。
電車については間違いなく東西線の方が混んでますね。
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2412
マンション検討中さん
7月末で締めですかね。さてさて嫌われ者のキラリスナは何戸売れたかな。
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2413
マンション検討中さん
ブリリアは、定借も嫌だけど、北砂五丁目大団地の横っていうのも嫌ですね。五丁目団地は外人だらけだし、治安もあまりよくなさそう。
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2414
匿名さん
団地でいうならキラリスナの周りも団地だらけだから小中学校の学区も一緒だし、治安の悪さは同じ。
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2415
マンション検討中さん
いやいや、北砂五丁目団地、見たことないのかな?
キラリスナ周辺の団地とは、規模が違いますよ。
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2416
マンション検討中さん
江東区で探してるなら定借のブリリアよりプレミスト有明ガーデンズと比較検討した方が良いですよ。悪いこと言わないから。本当に今が買い。購入後の価値が天と地の差。
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2417
匿名さん
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2418
匿名さん
>>2416 マンション検討中さん
プレミストもなかなか販売が進んでないみたいですね。すごくいい物件だと思いましたが、キラリスナより600?800万くらい高いイメージです。
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2419
匿名さん
>>19941 名無しさん
TOKYOキラリスナを馬鹿にするのはやめて下さい
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2420
匿名さん
>>2419 匿名さん
グランドメゾン?それともどうかしちゃったのかな?
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2421
名無しさん
>>2409 マンション検討中さん
元サンストあたりから西大島までわざわざ行きますかね?
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2422
マンション検討中さん
>>2421 名無しさん
徒歩12分なのでわざわざというほどの距離ではないのでは?JRより地下鉄が便利っていう人は使うでしょ。
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2423
匿名さん
>>2417
契約者したのに何故まだ検討スレに?
後悔してるなら手付金放棄してキャンセルして違うところを購入すればいいと思います。
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2424
マンション検討中さん
-
2425
匿名さん
>>2414 匿名さん
南砂町と北砂の治安を比べるなら、北砂の方が治安はダントツで悪いと思う。
つい最近も、孫による祖父の殺人事件があったが北砂五丁目。
平成14年にも北砂で質店経営夫婦強盗殺人事件があった。犯人はまだ捕まってないはず。
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2426
匿名さん
-
2427
口コミ知りたいさん
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2428
匿名さん
>>2426 匿名さん
南砂町の通り魔は傷害事件であって、殺人事件とは違う。
2007年事件は、どちらかといえば西葛西のイオンで会って殺害し、南砂町のイオンに車を乗り捨てた感じでは?
あと大島てる見てみたら。
5丁目団地はかなりの事故物件あるよ。殺人も。
キラリスナ周辺には少ないです。
城東地域は湾岸深川に比べると治安は悪いですが、城東の中でも北側の方が圧倒的に治安が悪い。
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2429
マンション検討中さん
>>2427 口コミ知りたいさん
珍しい価値観。深川より城東がいいっていう人、周りの江東区民の知人にはあまりいない。
マンション価格も深川>城東。
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2430
匿名さん
価格も、民度も、治安も深川>城東です。
深川より城東が良いって流石に負け惜しみ感がすごい。
そもそもブリリア大島もキラリスナも江東区城東の最安クラスのマンションなんだし、治安も地盤も悪くて当然。安いのには理由があるんです。湾岸、深川エリアの江東区と一緒にしないでください。
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2431
通りがかりさん
>>2426 匿名さん
2018年5月に南砂町駅で通り魔がでました。ってあたかも南砂町の駅構内で起きたかのように言ってるが、電車を降りる直前に切られたって書いてある。
これだけでは、南砂町駅自体が治安が悪いとは言えないだろう。
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2432
マンション検討中さん
>>2425 匿名さん
北砂で主婦がコンビニ強盗して捕まってた。
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2433
匿名さん
>>2430 匿名さん
貴殿が一番治安悪いと思いますよ。胸に手を当てて考えてみてください。
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2434
通りがかりさん
南砂と北砂の争いなんかどうでもいい。もっとキラリスナについて語って下さい。ここはキラリスナの掲示板です。
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2435
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2436
マンション検討中さん
>>2434 通りがかりさん
ブリリア大島の人が書き込みに来てるんでしょうが、他物件や他地域との比較もマンション検討においてはよくある事ですが。
どうでもいいことはないよね。
だいたい、キラリスナについては情報はほとんど出尽くしてないかな。
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2437
マンション検討中さん
>>2427 口コミ知りたいさん
深川より、海抜も低く地盤も悪く治安も悪くイメージも悪い城東ですが、深川より良い点をお聞かせください。
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2438
マンション検討中さん
今日は江東区の花火大会。とても綺麗でした。でも凄い人です。キラリスナ周辺も人混みで一杯。セキュリティが、心配です。ゴミも散らかり放題。大丈夫でしょうか。入居が楽しみの反面、少し心配です。
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2439
名無しさん
>>2407 マンション検討中さん
日本の不動産全体的に安いからね
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2440
マンション検討中さん
>>2438 マンション検討中さん
オートロックだから勝手には入らんよ。
ゴミは捨てられます。
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2441
検討板ユーザーさん
花火大会でもらったうちわ。
スナモ9分、3LDK3900万?、完売につき追加発売決定!
って書いてあった。
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2442
マンション検討中さん
駅からの距離が書けないからって、スナモ9分は流石にかっこ悪い宣伝だなぁ。
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2443
マンション検討中さん
東陽町が近年殺人やら放火やらが後を絶ちませんが、あそこも城東区でしたでしょうか?
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2444
マンション検討中さん
>>2443 マンション検討中さん
放火って?数年前の工場火災の事?放火って断定されてましたかね?
アポ電殺人は衝撃的でしたが。それでも城東地区に比べたら犯罪は少ないですね。
「後を絶ちませんが」とか言い方に悪意あり過ぎ。それほど多くない。
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2445
マンション検討中さん
こしょうやさんが駅に向かう際は目の前
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2446
匿名さん
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2447
匿名さん
ここのスレ、住人が常駐してて弱点指摘されるとすぐ他を貶すからね。弱点は捏造じゃなくて事実なのに。だから荒れる。
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2448
マンション検討中さん
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2449
匿名さん
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2450
マンション検討中さん
ブリリアスレ見ると定借だから売れないって話になってるね。
こっちよりも売れないって。
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2451
マンション検討中さん
定借って、もっと都心で駅徒歩5分以内とか便利な場所、または高級住宅地なら分かるけど。
普通なら買えない価格なのに定借だから安いのがメリット。
大島で徒歩10分なのに定借っていうのがね。
所有権物件と価格があまり変わらないんじゃないの?
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2452
マンション検討中さん
南砂町駅はまだ倉庫をマンションにする余地があるから、
発展しそうだけど大島は小さい家ばかりで無理でしょ
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2453
匿名さん
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2454
マンコミュファンさん
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2455
マンション検討中さん
>>2454 マンコミュファンさん
阪急系のやつね。
かなり広い土地だよ、ここ。
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2456
マンコミュファンさん
-
2457
匿名さん
>>2454 マンコミュファンさん
東砂ビルの跡地ですかね?恐らく西向き南向きがメインになりそうですね。南向きは目の前に9階建マンションとその奥に13階建のマンションがあるから高層階でないと眺望の抜けは期待できなさそうです。西向きの価格が気になりますが、キラリスナと最低でも坪単価30は違うでしょうね。
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2458
口コミ知りたいさん
-
2459
マンション検討中さん
>>2455 マンション検討中さん
値段高そうだし…うちの予算だと残念ながら買えなそう。
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2460
マンション検討中さん
間違いなくそっちの方が良いけど、ここより大分高いだろうから、キラリスナを検討している層では手が届かない値段になるのでは?竣工もまだ大分先だし。
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2461
通りがかりさん
-
2462
マンコミュファンさん
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2463
匿名さん
駅徒歩は同じく13分ほどですかね。
でも、トピレックが近いのは良いですね。
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2464
マンション検討中さん
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2465
匿名さん
7丁目の物件の駅徒歩は、測り方にもよりますがギリギリ10分ってところですね。
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2466
匿名さん
プラウド南砂町や最近分譲のあったヴェレーナシティは12分だったような。
こちらは、それらより遠くないですか。
ヴェレーナとジオだと、ブランド的にジオの方が上っぽいから、ヴェレーナより高くなりそうですよね。
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2467
評判気になるさん
今話題に出てる場所って、トピレックの道路挟んだ東隣のところですか?
あそこ、なんかずっと工事やってますけど。
あれとは違うのかな。
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2468
匿名さん
南砂町のマンション価格が高騰を続けて、キラリスナまじ安だったねというストーリーはありえるかな?
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2469
通りがかりさん
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2470
匿名さん
万人ウケではなく、ささる人にはささるといった感じですよね。でもリセール時に買い手がつかなくて困るなんてことはなさそう。
何だかんだ大規模だし一定の価値は保つでしょうね。
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2471
マンション検討中さん
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2472
マンション検討中さん
ヤマダアウトレットの隣は分譲マンションじゃなかったし、後はオートバックス跡地が何になるのか気になります。
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2473
マンション検討中さん
三鷹や荻窪の駅遠なら分かるけど、江東区しかも南砂町で駅遠とは中々自慢できる人は少ないのでは?
区外からの知名度は低いですし、区内の人であれば、駅近に数多くのマンションが乱立していることは知っているので余計に徒歩13分???ってなります。
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2474
検討板ユーザーさん
正直言ってマジ安だったねはないと思います。
駅から13分は永住用だし、もしリセールのこと考えるなら少し予算を足して有明ガーデンズだと思いますよ。物件の価格と仕様にばかり目が行ってますが、ここは売主と管理会社が微妙だから。
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2475
通りがかりさん
7丁目東砂ビル跡地にはマンション建築予定で、
デベロッパー情報では平均6,000万円以上と聞きました。
あの場所は目の前がトピレックプラザ良いですよね。
でも高くて手が出ないなぁ
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2476
マンション検討中さん
>>2475 通りがかりさん
6000万台ってことだと頭金次第になるけど月15万くらいかな。
車の維持費とか入れると辛いな。
変動金利は絶対避けたいし。
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2477
マンション検討中さん
>>2475 通りがかりさん
えー!東砂でプレミスト有明ガーデンズと同じくらいなんて。
トピレックが目の前なのはたしかに大きなメリットだけど。
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2478
マンション検討中さん
4200万くらいでパンダ部屋が出るはず!それを狙おう!!
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2479
eマンションさん
>>2472 マンション検討中さん
オートバックスの跡地は80世帯ぐらいじゃないか?
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2480
マンション検討中さん
キラリスナは、オリンピックが決まる前の、土地価格が今ほどじゃなかった時期に手に入れた土地だから、この価格で売れるというのもあるようです。
キラリスナより後に手に入れた土地で、近所にいくつか建設予定のマンションがあるらしいですが、「すぐ近辺に来年以降 建設予定のマンションもありますが、土地価格が上がってから手に入れてるので、坪単価はここみたいなわけにはいかないです…。オリンピック終わったらマンション価格が下がるから来年まで待とうと思っている方多いみたいですが、正直言ってそれは難しいと思います。」ってモデルルームの方が言ってました。
たしかに、それは多いにあるだろう、と思いました。
自分が買う値段は皆んな気にするけど、
デベの元々の土地購入額とか、あまり考えた事無かったけど…高い時期に買ってるって事は、それなりの値段に設定しないと…って事ですよね。
これから先、新築、中古含め、物件価格が下がるとしても、あと3、4年はかかるかもしれないですね。
色々な事情で、今 ローン組みたい人で、買い替えは重視してなければ、キラリスナはとても良い物件に思いました!!
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2481
通りがかりさん
>>2472 マンション検討中さん
ヤマダアウトレット隣のマンションの情報って何処にありますか?
ググっても出てこなくて…
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2482
検討板ユーザーさん
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2483
検討板ユーザーさん
江東区(城東区)の端くれで駅から遠いんだから自己満では良いけど絶対に自慢はできない。釣りすぎ。マンションのトレンドがさらに駅近になってるのに徒歩13分だよ。
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2484
マンション検討中さん
>>2481 通りがかりさん
現地の囲いにリビオメゾン南砂町って書いてありましたよ!
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2485
eマンションさん
そもそもキラリスナ、過去の発売分連続完売って言ってるのは事実ですか?
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2486
通りがかりさん
>>2484 マンション検討中さん
ありがとうございます
現地に書いてあるんですね!
今度散歩がてら見に行ってみます
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2487
マンション検討中さん
>>2476 マンション検討中さん
金利がなぜ変動するのかを理解している人なら変動金利一択なんだけどね。
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2488
匿名さん
>2487
今の金利は市場原理ではなく政策なんだけどね。
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2489
匿名さん
>>2487 マンション検討中さん
固定との差額を「金を捨ててる」という人は、自動車保険など事故を起こさなかった時も払った保険料を捨ててると思うんでしょうね。固定金利も保険なのにね。
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2490
マンション検討中さん
こんな風にケンカしてるマンションに比べればまだまだ平和
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2491
eマンションさん
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2492
マンション検討中さん
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2493
評判気になるさん
まぁ全戸分を売り切っての完売じゃなくて、第〇期第〇次完売っていうのは
事前要望書を受け付けた戸数分だけを販売しての結果なのが、ほとんどなんですけどね。
なので嘘ではないけれど、そのまま真に受けるのもちょっとアレです。
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2494
通りがかりさん
完売ってとことか駅からでなく、sunamo九分と書いたりとかそういうところが胡散臭い…。
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2495
通りがかりさん
>>2490 マンション検討中さん
どこのマンションですか?キラリスナ近辺ですか?
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2496
匿名さん
>>2494 通りがかりさん
実際には、受付開始の直前まで販売戸数を決めず、売れた戸数を発売数としてます。
「好評に付き完売」としてもウソにはならず胡散臭いと書いている人がデベロッパーへの名誉毀損ですね。
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2497
マンション検討中さん
>>2494 通りがかりさん
胡散臭いかな?
彼らはPRして売るのが仕事でしょ?
実際 どのマンションもショッピングモール徒歩圏内って訳ではないし、利点を打ち出す事がそんなに罪だとは思わないなー。
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2498
マンション検討中さん
宣伝用うちわにスナモ9分と書くのは、別に胡散臭いとは思わない。
ただ宣伝広告には、最大のPRポイントを書くはず。キラリスナ最大のメリットがスナモ9分というのは、なんか残念な気がする。
それならトピレックプラザが目の前の物件の方が惹かれるよね。
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2499
マンション検討中さん
>>2498 マンション検討中さん
最大のPRポイント、駅近なら、駅〇分って確かに書くだろうけど、ここはそれが最大ポイントではないから、そうは書かないよね。
ここは駅距離以外の色々細かな所のバランスが悪くないのが、利点だと思うが、その長い説明は「うちわ」には向かない。
キラリスナの利点は手短には伝わらないから、まぁ、仕方ないと思うが、、、
広告の種類にもよるけど、状況に合わせて響かせたいターゲットを絞ったり、言葉的にキャッチーな方を選ぶ事もあるから。
一概に「最大ポイント」が書けるとは限らない。
たしかに「モール目の前」って書けたらインパクトあったと思うが、その物件のその他部分は気にいるか分からないし、
うちわ広告一つで、
キラリスナ と 「トレピック目の前物件」を一概に比較して、どっちのマンションが良い、とは言えない。
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2500
マンション検討中さん
>>2499 マンション検討中さん
そのインパクトがないっていうのがダメなんだよね。マンションの価値って「希少性」にある。
駅徒歩5分、大規模公園隣接、商業施設隣接…等々。
バランスが悪くないマンション、では魅力に欠けるんですよね。
駅徒歩13分もあるのに、何の特徴も希少性もないマンションって目立たなさ過ぎ。
リセールも期待できない。中古で探す時こそ、駅距離とか商業施設とか大規模公園とかの分かりやすい特徴が、選ばれるポイントになる。
ご近所マンション
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