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マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-07 01:17:41
パークナード代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
交通:東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
山手線「恵比寿」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:49.49平米~132.03平米
売主:パナホーム株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-25 20:45:22
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩3分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩5分 (※サブエントランスまで。メインエントランスまでは徒歩6分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(販売総戸数92戸、非分譲住戸数含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 首都圏支店 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 東京本店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード代官山口コミ掲示板・評判
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364
匿名さん
しかし、値段高い。
電車の音はさておいて。
駅から近いのは魅力だけど、線路に近すぎないですか。
マンションはいいと思いますが。
地下に駐車場があること自体、セレブだな。
ランドプランの関係か間取りのバリエーションが豊富ですね。
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365
マンション検討中さん
学生時代、線路脇のアパートに住んでいたことがあります。
窓を開けると、すぐ下を電車が走っているような環境です。
電車が通過するたびに窓がカタカタ鳴り、震度1くらいの振動がありました。
これだけの高級マンションになると、さすがに防音サッシや制震機能などで対策はされていることと思いますが、当時のことを思い出すと躊躇しますね。
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366
匿名さん
線路に近ければある程度価格に反映されるものかと思いましたが、無関係のようですね。
電車の音は高性能なサッシがあれば騒音問題はクリアできそうですが、365さんがおっしゃるように振動はどうですか?
今どきのマンションであれば微小な揺れは感じない造りになっています?
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367
通りがかりさん
>>366 匿名さん
賃貸であれば線路脇は家賃に反映されますが、分譲は立地のみで大体の価格が決まります。
分譲は作りがしっかりしているとの思い込みが強く、また、竣工前に契約することが多いので、実際の状況を事前に確認できないことが背景としてあるようです。
友人で悩んでいる人がおり、実際に確認したことがありますが、振動よりも圧(波動)があるという感じですね。
もちろん窓を開ければ、うるさいです。
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368
匿名さん
>>367 通りがかりさん
プラウド代官山フロント、テラス発表されました。
ここと比較するひとも多いかな?
プラウドの方が確実に高いだろうけど。
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369
匿名さん
ここに2億以上出すくらいなら数千万円足してプラウドにすると考える人が多いかもね。
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370
マンション検討中さん
プラウドは80㎡22000万の噂。
予算2億以上はプラウドでしょうか。
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371
マンション検討中さん
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372
マンション検討中さん
>>371 マンション検討中さん
バナナ販売方式とはなんですか?
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373
マンション検討中さん
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374
マンション検討中さん
バナナード代官山に名称変更?
かなりの高級バナナだけど
完熟期を迎えるのはこれからさ
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375
マンション検討中さん
ここは高齢の富裕層がターゲットなんだろうけど、パナのシルバー事業はぼったくり系が多いので注意。
老人ホームとかも滅茶苦茶だわ。
半グレよりひどい。
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376
匿名さん
明日からトヨタミサワとPana Homeは同じ会社
販売に影響するのかな?
在庫削減の方針とか出たらチャンスなんだけどな
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377
マンション検討中さん
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378
マンション検討中さん
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379
マンション検討中さん
>>378 マンション検討中さん
キャン×2につき 2匹OKですか?
うちは10キロくらいの犬を飼ってる
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380
匿名さん
そう言われればペットの規約は出ていないようですが、どなたか聞いていらっしゃいますか?
一般的なマンションでは抱きかかえることができる小型犬および猫2匹まで、小動物2匹まで、鳥は1カゴまでなどの規約があるようです。
だいたいどこも大型犬はNGなマンションが多いですよね。
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381
匿名さん
もう管理規約自体はなるのですよね?その中にペットについては書かれていると思いますが…
ここは特にペットについてのアピールもないですし
そのごく一般的な感じでやっていっているのかなと思っておりますが、実際どうなんでしょう。
基本はキャリーケースに入れるとか、抱きかかえてマンション内では移動でしょうね。
動物苦手な人もいるわけなので。
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382
マンション検討中さん
ここが売れないのって結局値段ですかね?
ブランドがいまいちなので好立地でもブランドマンションより安くしないと売れないのですかねー
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383
匿名さん
ここの場合は、純粋に値段が高いっていうのがあるのだと思います。
おしゃれタウンって言う感じの街に
ある程度の専有面積のあるマンションだと、どうしても高くなってしまう。
ただここの場合は、今後値下げしたから買おう!っていうのってあるのか…
間取り自体は悪くないですから、
それだけならば需要はありそう。
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