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購入検討中さん
[更新日時] 2010-12-04 18:59:51
プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区西五反田5丁目492-5(地番)
交通:
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取:1LDK~2LDK
面積:34.39平米~67.30平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:川田工業株式会社
管理会社:株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-17 21:30:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田5丁目492-5(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分 山手線 「目黒」駅 徒歩14分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸(別途管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月上旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト不動前口コミ掲示板・評判
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301
匿名係長
しかし、間違いなく完売ですね(・∀・)
プレミスト不動前計画発動ですかね? ダイワマンさん。
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302
梅宮
わしは匿名係長に任せる!
結局どこが人気なの?やっぱりCタイプかな。
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303
匿名
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304
匿名係長
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305
匿名さん
MR全然混んでないのはなんでだろう?営業が書きこんでる??
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306
匿名
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307
匿名さん
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308
匿名
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309
匿名さん
今日夕方の情報でもまだ十件程度?しか申込は入っていないのになんで混んでる?もしかして、掲示板に踊らされて見学者多いだけ??
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310
匿名
匿名さん どこかの営業さんてばれちゃいますよ!
まだ登録期間で申込はできませんよw
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311
匿名さん
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312
匿名
車お持ちの方多いんでしょうか?
周辺の駐車場相場ご存知の方教えて下さい
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313
匿名
2.5万~3万くらいが相場ですね。
山手通りにでればいつでもタクシーが流れている、レンタカーもすぐ近くなので、
どの程度車お持ちの方がいるのかは分かりませんが。
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314
不動産購入勉強中さん
311さん
登録・・・抽選に参加する権利
↓
申込・・・抽選で当選した方が行なう手続き
↓
契約・・・申込後に行う手続き
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315
匿名係長
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316
梅宮
それで、どうやったらこのお宝物件の抽選にあたるんだね。
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317
匿名さん
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318
いつか買いたいさん
値引きしてもらうほど高いんですか?
割安だという書き込みが多いようですが。
新発売でいきなり値引きはないと思うな~
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319
匿名さん
どのタイプでも、周りの民家とかビルの建てかえの可能性は否めないですよね。
そうすると、6階とか上層階になるのかしら、でも高いですよね。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
仕様低いんですか?普通以上かと思ってたんですが、、
どのへんがですか?
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322
匿名さん
あなたはどこをどう見て普通以上だと思ったんですか?
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323
匿名
おっ でてきたアンチ組
どこが低いのかね?説明してごらん
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324
匿名
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325
匿名
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326
物件比較中さん
ありゃりゃ。320さんどうしちゃったのかな。
ほれほれ、悔しかったら答えてごらん。具体的に。
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327
匿名係長
>>317
値引き交渉はあまり期待できないと思います(^^ゞ
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328
匿名
コンロ、レンジフードは最高級品だったね。キッチン天板はステンだし!
あとクローゼット、トイレの物入れまでソフトクローザー
ペアガラス、シャワーバーも20万くらいするやつだし
あとミストサウナもあったし
内廊下マンションだし
あっちなみに営業さんではありませんよ
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329
匿名係長
あと、クローゼットの棚とかも木目調で素敵だと思わない?ちょいグレードが低いマンションだと、白い板だし(゚-゚)
あと、バルコニーの給湯器を隠している金物(?)もいい感じですよね(^o^)
因みに営業さんではありませんよ。
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330
梅宮
それで、この最強物件、どうやったら手に入るのだね。
電王堂のコネは使えないようだからな。
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331
匿名さん
仕様は安っぽいと私も感じました。
キッチンの戸棚など、開閉がなんだかシャリシャリ
金属音がしてスムーズにいかなかったし、
素材も全般的に安っぽかったです。
大和ハウスのマンションもあまり聞いたことがなかったし、
なんだかこの掲示板の買い煽りかたを見ていると、
本当に買っていいものか不安になってきました。
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332
申込予定さん
ネガレスご苦労さん。
倍率下がって助かります。
加えて320さんのご意見、聞きたいところですw
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333
匿名
キッチン吊り戸もソフトクローズでしたよ?
ダイワハウスは戸建てのイメージ強いですね
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334
匿名課長
床材や建具などの仕様は一般的かなと思います。設備はよいものが入っていると思います。この上となると億ションクラスになるのではないでしょうか
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335
登録者
営業さんが書き込んでることを加味しても
比較的ネガ系は少数な感じなので
やはり良いのは良いのだと思います。
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336
匿名
掲示板なんかで買う買わないの判断しようとしてる人が信じられない。自分の考えは0なのか?
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337
匿名係長
使ってみて、初めて感じる繊細な仕様だと思いますよ(・∀・)
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338
320です
320です。
皆さんみたいに張り付いてここを見ていないので、返事が遅くなりました。ごめんなさい。
・コンロ、レンジフードは最高級品だったね
→どこが?何と比べて?あの程度なら最近のマンションは普通にあるよね?
・キッチン天板はステンだし!
→好きな天板を選べるとこの方が多いよ?
・あとクローゼット、トイレの物入れまでソフトクローザー
→これも今なら当たり前。むしろ自慢していることの方が驚き。
・ペアガラス、シャワーバーも20万くらいするやつだし
→ペアガラスは何も珍しくない。あ。シャワバーは初めてみたけど別にいらない。
・あとミストサウナもあったし
→これも最近のマンションならざらにある。何も珍しくない。
・内廊下マンション
→これもざらにある。ただし、ここの場合内廊下のデザインがしょぼい。 狭い。
ちなみに、328、329が自慢げに言っているが
私を担当した営業君がほとんど同じことを目をキラキラさせながら言っていたな~。
今まで「設備がすごい!」といってどうすごいか全くでてこなかったのに
私がネガったことによってこうして設備に関して詳細が出てきたでしょ♪
でも、すっごい人気のある物件みたいだし即完売なんでしょうね♪
1期で即完売するんじゃないですか?良かったですね♪
これで1期2次とかしたら恥ずかしいですよね~。そのくらいみんなが大好きな超お宝物件なんですから!
抽選なしで買えたら私のお陰ですね♪
以上320でした。
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339
匿名
うわ~
歪んでるね~
墓穴発言やまもりだったけど…
320さんの高仕様とは?
ざらだといってる設備どう考えてもどの物件でも標準としてるものではないですよね…
あっ私はデベ勤務です
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340
匿名さん
「営業じゃないよ」「デベ勤務です」という方々が、本物件を絶賛してくれるのは心強いです。
良い物件なのは確かですから!立地も物件も申し分ないと思います。
特にあの作り付けのキッチンのテーブル?は他物件では見たことなかったのでびっくりしました。とても丈夫で簡単には動かせないしっかりとした造り。しかもただの四角じゃなくて大きなラウンド型。斬新です。
手を抜いたチープな造りでないことは見ればわかると思います。
339さんってほんと墓穴ほってますよね。
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341
とくめい
340さんの言う,ラウンドテーブル。
私はあんなの邪魔でいらないから,取ってくれって頼んだら,大和施工追加しないって。
センスよくないよ。時間経ったら,古くさい感じになるんじゃない。デザイナーのセンスがイマイチ。
もっと安いマンションでも,狭いのごまかしてヌックカウンターとかいって,ついてるよ,ああいうの。
確かにミストシャワーとか食洗器とか設備整ってるけど,そんな使わないし。オプションにしてもっと安くしてほしい。
施工会社も,建築系の人に聞いたら知らないって。イマイチ安心できないし,値引いてもらった方が良いってさ。
北東の物件なのに,金額高い。しかも,眺望が抜ける階層との差額がない。
買ってくると踏んで,足下見られて高く値段付けられた感じー。さいてー。
人気の部屋はガラガラポンにナルと思うけど,ほかはそんなに登録いないんじゃない。
みんなで値切ろーぜ。
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342
匿名さん
ミストシャワーとか食洗器とかいらない設備がいっぱいついていても 標準装備だから高仕様物件には変わりないです!どんなに古臭くてださいテーブルでも標準でついているのはここだけです!
他物件とは違うんです!!
ネガはやめてください!
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343
匿名
ネガあってもいいんじゃん?
テーブルはセレクトでしょ?いらなきゃ外せば?
新規販売で初めっから値引きするわけないでしょーが
建築関係で川田工業知らない?ガテン系の兄ちゃんにでも聞いたのか?
なんかネガもレベル低いな…
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344
匿名さん
え?テーブルはセレクトじゃないよ?
なにいってるの?
そ・な・え・つ・け!
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346
匿名さん
>なんかネガもレベル低いな…
あなたここに何を求めてるの??
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347
匿名さん
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348
匿名さん
ちょっと記憶にないですが、こちらは多設備を売りにしていますので当然あるのではないでしょうか。
最近のマンションではディスポーザーも浄水器も標準化されているものばかりですし。
うちに帰れば資料があるので私も確認してみます。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
匿名さん
344さん情報古いよ~
あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。
ディスポーザーがないのは残念だね。
ちなみに川田工業はいくつもマンションやってるし、牛久大仏なんかも作ったらしい。
建築関係を名乗っているのに知らない人はどうなんだろうね。
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352
匿名さん
339=351さん、早い情報どうも~。
さすがですね。たよりにしてますよ~。
347さん、ディズポーザーないのは残念でしたね~。
でも浄水器はついてますよね?339さん!
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353
匿名さん
>あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。
そうなんですか!知りませんでした!
やっぱり評判わるかったんですね!
セレクトになってホント良かったですね!
341さん、今ならセレクトできるんですって!
もう一度検討されてはいかがですか!
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354
匿名さん
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355
匿名
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356
匿名係長
))341
しかし何だな。
よくもまぁ、そこまで講釈を…。
ひがみっぽい性格は、嫌われますよ。
(・∀・)
どこの営業さんですか?
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357
とくめい
341です。
ラウンドテーブルもセレクトになったんですか?
私の担当営業、いまいち言ってることいい加減で。勉強してくれよ。
先週きいたんだよ。外せないって。
まじ、お一人様サイズなんだもの。1人には便利だけど。
評判で対応はしてくれてるみたいだから、がんがんネガろうぜ。
ディスポーザーはないけど、浄水器はあるよ。
浄化設備つけるコストさげたんだろうな。
坪単価、あのへん240ぐらいらしいから、もっと、値が下がっていいはずだよ。
抽選で当たってもネギってほしいなー、みんな!!
本音で語ろう。ご意見下さいってコミュでしょ。高い買い物するんだからさ、この時背に。
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358
匿名
坪単価240??どこでそんな話聞いたの?
私はこの物件、過大評価はしないが、そりゃあり得ないよ。普通にお安いよ。
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359
通りすがりさん
個別の設備は339の言うように珍しくない。
ただ、これらが全部あって、この値頃以上のマンションってないですよ。
あったら教えてほしいな。ましてや仕様が低いことの理由にはなってないですね。
どう??
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360
とくめい
駅の西側は280ぐらいらしいけど、東側はもっと安い。
イクサージュは260で安いと言われていたけど、不動産鑑定士でも、間取りによってはたいして安くないと言っていた。
広い部屋はお買い得かもしれないけど、狭くなるとさほどではない。日照条件悪い部屋は別ね。
仕様は確かに良いもの使ってると思いますよ。
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361
匿名さん
抽選で当たったらすぐ手付金振り込んで1週間以内に契約だから値切る暇はなさそうですね。
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362
鑑定士
あえて冷静に評価するなら土地の形(周囲建物含め)が悪い。
それが全体的な間取りの使い勝手の悪さにつながってる。
ただ、駅近・仕様など、他のメリットで補って余りある物件ですね。
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363
匿名
360さん
新築マンションの相場?そんなに安くないと思うよ。根拠は?
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364
ビギナーさん
360さん
相場が読めるなら、
その不動産鑑定士さんはさぞお金持ちなんでしょう。
坪240があれば紹介して欲しいですね。
あのへんと言うからには多数あるんでしょうし。
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365
デベにお勤めさん
相場の話がちょくちょく出ていますが広告代理店の知り合いか、マンション業界に知り合いがいる人は、一度このエリアの発売物件の一、二年の坪単価データを教えてもらったらどうですか。マーケットデータのソフトは各社とも導入されているはずだから、、、
うそっぽいこと言っているのが何番さんか、すぐにわかりますよ。
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366
ビギナーさん
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367
匿名
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368
匿名
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369
匿名
パークホームズ目黒リバーサウス 2005年 分譲時坪単価(参考) 263万円
ラフォルム不動前 2000年 分譲時坪単価(参考) 220万円
ってかなり安いですね。
この時代に巡り会いたかった
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370
匿名
長期的な資産価値を考えると、
プチバブルの時期に買わなくてほんとよかったとおもいますよね。
まだまだ高いですが、これ以上まてる方は待てばいいし、
待てない方は買えばいいって単純な話なんじゃないでしょうか?
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371
匿名
そうそう 結局賃貸でも相場なみの出費があるわけだし
タイミングはかるより、買いたいときが買い時だよ
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372
匿名
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373
購入検討中さん
仕様のことが結構出てきていたのでご質問です。
3/22に説明を受けた時点と現時点で仕様が変わることってありえるんですか?
・ラウンドテーブルは備え付けで変更は後工事といわれました。
前レスでは仕様が変わって変更可能とか書き込みありますが、
担当者さんによって違うってこと?
契約前にその辺は確認したほうが良いですか?
それとも、途中で仕様が変わることなんてありえませんか?
奥さんと見に行ってたのですが、
あの3面鏡は真ん中が凹んでいる為、
後姿が見れない3面鏡だって言うと、
これも変更は後工事だといわれてました。
それでも購入したい一人です。。。
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374
匿名さん
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375
匿名
だーかーらー買わなきゃいいじゃん!買う気ないやつがわざわざ買いませんって言わないだろ?
営業ネガが入ると営業が応戦するからうざい
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376
ビギナーさん
私、ここの物件見に行きました。購入するつもりでしたが、下がり天井があるのでやめました。だけど、値段は坪300はしょうがないかもしれない。駅近いし、それなりに日はあたるようですし。設備に関しては、まあ、玄関の設備がすごいくらいで、あとは普通でしたが、まあ、それなりだったような記憶です。
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377
地元ティ
梁も含め、間取りや日当たりは良いとはいえないが、それを問題に
感じない人なら310くらいの部屋なら間違いなくお得ですね。
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378
匿名
私は好き嫌い言えるほど収入がないのでこれだけの駅近で買える価格の部屋があったので決めようと思ってます
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379
不動産購入勉強中さん
一種の趣味(笑)みたいになっちゃいましたがいろいろなマンションの価格表を頂いては、エクセルに打ち込んで遊んでいます。この辺りは一坪当たり大体330万円ぐらいではないでしょうか。
B目黒不動333、P目黒A326、少し前のP武蔵小山325。I目黒はすぐに売れてしまって最後の価格表しか貰えませんでしたが289で唯一300を切っていました。恵比寿、渋谷界隈の方がもっと詳しいですが、、、
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380
匿名さん
まあ損はしない物件ですよね マンション買いたいんなら、とりあえず買ってもいいのでは。
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381
匿名
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382
匿名
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383
匿名さん
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384
近所をよく知る人
申し込み時点でHPもこれだけしょぼくて、1期で売り切れたら
やっぱり超お得物件だったってことだね。
どうなるか見ものですね。
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385
匿名さん
申し込みしました。
長期修繕計画表をもらいましたが
26年目以降の修繕費が当初の約6倍かかるのですね
たとえばCタイプだと26年目以降は
管理費+修繕費で51160円
63.64㎡にしては高いような気がしました。
誰も25年も住むつもりはないだろうからいいのかもね。
当たったら、10年くらい住んで早々に売却が賢いかも。
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386
匿名さん
安いのがウリだから
管理費、修繕費も最初は安くしとかないとね。
売れればあとは管理組合にお任せ。
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387
匿名さん
6倍は厳しいー
長い目で見てやっぱりやめてよかった~
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388
匿名さん
それも計画であって、
その時にならなければ実際の額は分からないわけだが。
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389
マンション投資家さん
と言うより、他社でも30年ではなく40年でも黒字になる様に算出してもらったら、
ほぼ同じ結果になりました。嫌がられましたけどね、、、
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390
匿名
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391
匿名
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392
購入検討中さん
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393
申込予定さん
抽選が無事に終わって、購入できそうです♪これから引越まで色々楽しみだなぁ。
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394
匿名
おめでとうございます。ちなみに何倍だったんですか?
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395
匿名
当たりました!!一年半物件を探したかいがありました!今から入居が楽しみです!
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396
申込予定さん
393です。
1倍だったみたいです^^;重複してる部屋も多数ありましたって営業の方がいってましたが「営業トーク」だったのでしょうか?^^;でも希望のお部屋が買えて嬉しいです。抽選負けばかり続いていたので(泣)
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397
匿名
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398
匿名
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399
匿名さん
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400
匿名さん
ご近所マンション
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