マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1885
評判気になるさん
>>1884 マンション検討中さん
個々人の価値観って実に幅広く、興味深い。
定借物件に5千万円を払えずに、賃貸アパートで済ませる人。
一方で良い社会人が賃貸アパート暮らしでは恥ずかしく思い、定借物件に5千万や1億円を投じることが出来る人。
どちらも正解。要はみんなが自分の価値観で、自分が満足出来ればいい。
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1886
マンション検討中さん
>>1884 マンション検討中さん
ここの物件は二重天井、二重床、免震構造、強度コンクリートを使用等、建物の構造は刈谷市内ではトップクラスではないでしょうか。共有施設も充実しており、定借だとしても価格相応だと思います。強いて言えば、タワマン特有の高さに付加価値がつくところ。この高さへの価値が販売価格を押し上げる。興味のない方からすると高層階は割高に感じると思います。
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1887
通りがかりさん
>>1886 マンション検討中さん
あなたも、ばかだな。
買えない >>1884 マンション検討中さん に丁重に説明しても意味がないだろ？
そんな説明を受けたらますます、>>1884 マンション検討中さんも、惨めになるだろ？
空気読めよ、空気。
って、感じで良かったかな？
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1888
通りがかりさん
>>1884 マンション検討中さん
ほんとに、そうだ。
個々人の価値観って実に幅広く、興味深い。
定借物件に5千万円を払えずに、賃貸アパートで済ませる人。
一方で良い社会人が賃貸アパート暮らしでは恥ずかしく思い、定借物件に5千万や1億円を投じることが出来る人。
どちらも正解。要はみんなが自分の価値観で、自分が満足出来ればいい。
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1889
通りすがり人
>>1888 通りがかりさん
いやあ、さすがに定借物件に5千万や1億円を投じる人はそんなにはいないでしょう、市駅徒歩5分
だから売れ残ってるのでは！
でも、個々人の価値観は幅広く興味深いですね
自室からタワーを見ながら
完売を願ってます
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1890
匿名さん
>>1889 通りすがり人さん
私も同じ思いです。
人はそれぞれの価値観があります。
その全ての価値観が正解だと思う。
自分の価値観に基づいて、自分が納得出来れば正解。
定借物件に5千万や1億円を投じられず、賃貸アパートの自室からタワーを見上げて完売を願う。
素敵な価値観だと同感します。
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1891
通りすがり人
>>1890 匿名さん
賃貸ではありません。分譲マンション上階です。
タワーを見上げなくても書斎から良く見えますよ。
市駅周辺のマンションの完売も願ってます。
そして銀座タワーがマンション住民の憧れのシンボルとなって欲しいと思います。
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1892
マンション検討中さん
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1893
eマンションさん
>>1891 通りすがり人さん
失礼しました。
市内各所から、銀座タワマンの上層部が見えたりします。
市内の分譲マンション上層にお住まいでしたら、眺めも良さそうですね。
市駅だけでなく市内物件が順調に完売して、益々栄えて欲しいと願います。
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1894
通りすがり人
>>1893 eマンションさん
はい、銀座タワー周辺のマンションのリビングの
照明の綺麗なこと。あー、一家団らんで平和だなーと思います。
タワマンの上層階は 真っ暗です。リビングからの明るい光が輝きます様に！
銀座タワーの完売をしなくては
刈谷市の発展はあり得ません。
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1895
匿名さん
>>1894 通りすがり人さん
物件を誉める訳でもなく、煽り蔑める訳でもなく。
読み返しても、何が言いたいのかさっぱり分からない。
文章力のなさや表現の稚拙さを見るに。
幼少期から現在の社会人生活に至るまで、継続して相当な成績不振であったろうと容易に想像出来る。
チャンスをあげるから、誰にでも通じる文章に書き直してみようか？
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1896
マンション検討中さん
>>1895 匿名さん
自分の住んでるとこの周辺のマンションが売れ残りばっかりだったら嫌ってことじゃない？人気のない地区ということになれば自分の住んでるマンションの値打ちも下がりますからね。
あなたは文章力の前に読解力を鍛えた方がよさそうです。
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1897
通りすがり人
>>1896 マンション検討中さん
その通りです。周辺マンションが売れ残りばかりでは自分のマンションの資産価値下落を危惧しています。
もっと具体的に書けば、身バレも含めて大勢の方に迷惑をかけますからね。
>>1895匿名さんへ
そう言う事です、言葉足らずで御免なさい。
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1899
匿名さん
>>1897 通りすがり人さん
資産価値下落、ではないと思います。
ある一時期に、市駅エリアにこれだけ集中して建設されています。
これら全部が瞬間蒸発すれば、それこそ異常だと思います。
(2019/5)ダイアパレス刈谷広小路
(2020/3)リコット刈谷新栄
(2020/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
(2020/3)プレサンスロジェ刈谷CL
この先、まだ3棟が追加される訳ですから、完売までには時間が掛かるかも知れません。
#(2021/3)エルグランデ刈谷寿
#(2021/4)クリオ刈谷セントラルマークス
#(2022/2)バンベール刈谷マスターコート
なぜ、市駅にマンションが集中するのでしょうか？刈谷駅エリアでも、ここまでは数がないですよね。
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1908
マンション検討中さん
上層階が暗い理由は
連日、上層階組が今後の市駅の
あるべき姿や発展のため明け方まで
会議を行なっている模様。
そのため上層部は常に暗くなっている。
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1910
名無しさん
表現に対する指摘は、無意味かと。
不毛なやりとりが続くだけですよ。
やめましょう。
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1911
マンコミュファンさん
最上層階(28-27-26階)の3戸は
公式HPから削除されてるけど
売れたのですか？
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1917
マンション検討中さん
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1932
評判気になるさん
刈谷銀座タワー 好評発売中 残り僅か 5戸
刈谷市発展 市民の願いは全戸完売
(公式HPより抜粋)
在地 愛知県刈谷市銀座三丁目
価格 5,150万円～5,790万円
間取 2LDK～4LDK
専有面積 102.13平米～104.80平米
総戸数 5戸/81戸
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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1936
評判気になるさん
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