マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1468
eマンションさん
>>1467 匿名さん
せいきょうに今日も買い物に行って来ました。近隣のとうふやさんとドラッグストアにも寄りました。3店舗が競い合って市駅界隈が発展してくれる様に地元住民は願っています。
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1469
匿名さん
こう見てみると、市駅は供給過剰ではないでしょうか？
名鉄三河線刈谷市駅近辺:
{完成済み販売中}
ダイヤパレス刈谷広小路('19/7入居開始)
リコット刈谷新栄('20/3入居開始)
エクセルグランデ刈谷銀座タワー('20/3入居開始)
プレサンスロジェ刈谷CL ('20/3入居開始)
{建築中}
クリオ刈谷セントラルマークス('21/5入居開始予定)
JR刈谷駅・名鉄刈谷駅近辺:
{完成済み販売中}
該当なし
{建築中}
リコット刈谷
エルグランデ刈谷寿
エルグランデ刈谷大手町
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1470
匿名さん
昨日配布の刈谷市広報誌の裏表紙に広告でてました。しかし、間取りは100平米越えの富裕層向けのみで、もう残り一件ってことでしょうか？
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1471
匿名さん
>>1470 匿名さん
広告に間取りが1件しか載っていないから、売れ残りが1件？
限られたスペースに売れ残り物件の間取りを全部、載せるわけにいかんでしょ？
同じその広告に、販売戸数12戸と明記されていたけれど。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1472
マンション掲示板さん
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1473
マンコミュファンさん
>>1469 匿名さん
エルグランド刈谷寿は、刈谷駅物件ではないよ。刈谷市駅が最寄りだからさ。
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1474
マンション検討中さん
>>1469 匿名さん
完成したのに売れ残ってる。しかも数多く。
そんな惨状を分かっているのかどうか、手を出してしまう稀有な入居者。
なぜ、継続的に経常的に売れ残る地区で次々とマンションを建設するのか？
業者にすれば建てやすいのかなぁ？
名鉄三河線刈谷市駅近辺:
{完成済み売れ残り中}
ダイヤパレス刈谷広小路('19/7入居開始)
リコット刈谷新栄('20/3入居開始)
エクセルグランデ刈谷銀座タワー('20/3入居開始)
プレサンスロジェ刈谷CL ('20/3入居開始)
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1475
検討板ユーザーさん
テナント客いる？
コロナ落ち着いたら、繁盛するのかな？
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1476
検討板ユーザーさん
>>1471 匿名さん
まだ12戸分譲中？
１つも減ってない？
目立つから、早く値引きしてでも売り切ればいいのに。
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1477
マンション検討中さん
だから営業が客を選んでる
やはり富裕層を集めたいと推測。
しかし無理があるな。
そのうち底辺の入居者が現れそう
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1478
検討板ユーザーさん
>>1477 マンション検討中さん
テナントも富裕層向け価格だったりするの？
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1479
マンション検討中さん
テナントは市駅界隈と競合していて、庶民的ですけどね(^_^;)
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1480
検討板ユーザーさん
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1481
マンション検討中さん
>>1479 マンション検討中さん
"テナントは市駅界隈と競合"って、市駅界隈にお店は何もないですよね？
クルマでヨーカ堂、アピタ、バロー、イオンに行くしかない。
テナントもマンション界隈も人の気配がなく。着火マンみたいな形をしたマンションがそびえてる。
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1482
マンション検討中さん
イオン、イトーヨーカドー 、アピタ、バローのどこへも車で5分以内の立地。
徒歩圏内には三河生協、豆腐のいしかわ、スギ薬局が。
毎日の食材の買い物に大変重宝しています。
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1483
通りがかりさん
>>1477 マンション検討中さん
だろうね、ダ○アに見学行った時に頭金をわざと少なく書いたら相手にもされなかったから、そういう業界なのでは
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1484
名無しさん
不動産取得税が来たんげ
営業はかからないとほざいてたのに
詐欺だわ
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1485
検討板ユーザーさん
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1486
匿名さん
>>1484 名無しさん
営業がかからないと言うとは思えないけど。
分譲マンションなら０はないよ。
若手？
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1487
検討板ユーザーさん
>>1480 検討板ユーザーさん
コロナ不況とコロナ自粛がなければ、今頃は凄い人の列で大変だったと思う。
刈谷市駅や刈谷駅から途切れることのない大行列。
かたや、上層階から人の列を見下ろして、水割りをあおり。のはずだったが。
あてが外れたね。なんでだろう？
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