マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 21:57:27
刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番） |
| 交通 |
名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、解体積立金 : 2,590円（月額）、賃料 : 7,840円（月額）、貸借権:2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権:地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。権利金・保証金:なし ※借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。）
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]角文株式会社
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセルグランデ刈谷銀座タワー口コミ掲示板・評判
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1307
マンション掲示板さん
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1308
マンション掲示板さん
>>1305 マンション検討中さん
パチンコもあるよね。
パチンコ。
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1309
マンション掲示板さん
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1310
eマンションさん
入居も完了し、全戸が完売即売したのですから、こちらのスレも閉鎖すればいいのですが。
なぜ、未だに情報交換が必要なのでしょうか？
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1311
通りがかりさん
>>1309 マンション掲示板さん
マンションから刈谷市駅に向かう途中にタコ焼き屋とヘルスDreamがありますよ！
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1312
マンション検討中さん
デリヘルでも嬢が
この勝ち組マンションの住人と
わかったときは気合い入るだろうな
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1313
マンション掲示板さん
>>1312 マンション検討中さん
コロナ拡げないように注意してね
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1314
マンション検討中さん
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1315
マンション検討中さん
まだ12戸も分譲中、って本当ですか？
だって、完売だ即売だ、市駅初の快挙、とか、コンセプトや営業力やブランド力、とか、散々、盛り上がっていたのに。
今更、何を言い出すかと、開いた口が塞がりません。
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1316
マンション掲示板さん
>>1315 マンション検討中さん
噂だけど、伝説の営業スタッフを投入したのは事実らしい。
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1317
検討板ユーザーさん
入居開始するも、全81戸中12戸が売れ残りと売れ残り率14.8%の物件。
本来はもっと売れ残ったはずが、伝説の営業スタッフを投入したからこそ、14.8%に抑えられたのか？
または、これだけ売れ残ったのは、売るのが苦手な伝説の営業スタッフだったのか？
市駅界隈は謎だらけ。ミステリーゾーン。
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1318
評判気になるさん
刈谷市駅界隈は、売れ残り率が高い。
売れ残りが普通。
当タワマン全81戸中12戸が売れ残り。(14.8%)
リコット刈谷新栄は全25戸中3戸が売れ残り。(12.0%)
ダイヤパレス刈谷広小路は全70戸中5戸が売れ残り。(7.1%)
プレサンスは全26戸中10戸が売れ残り。(38.5%)
刈谷駅界隈は瞬間蒸発の即売なのに。
なぜ、市駅は不人気なの？
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1319
マンション検討中さん
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1320
マンション検討中さん
悲惨？
蓼食う虫も好き好き、って言うでしょ？
好きで購入されて見える方も沢山、おられるのですよ。
悲惨、とか、第三者の上から目線は辞めた方がよいよ。
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1321
評判気になるさん
>>1320 マンション検討中さん
句読点多すぎて読みにくい
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1322
マンション検討中さん
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1323
検討板ユーザーさん
最悪のタイミングでコロナ騒動が勃発しました。
TVのコメンテーターのシナリオは以下の様です。
①コロナ騒動→企業業績低迷→個人所得激減→高額消費低迷→マンション販売低迷
②個人所得激減→所有株式売却→株式市場飽和→有価証券価値激減→株式投売り
③個人所得激減→所有不動産売却→不動産市場飽和→不動産価値激減→不動産投売り
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1324
マンション検討中さん
ほんとうにここに住みたい！って
人なら後悔ないけど、なんとなくや
投資目的なら地雷どころじゃないわい
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1325
検討板ユーザーさん
なんとなく、でマンションを購入する方なんていないのでは？
一生で何度もない大きい買い物ですから、吟味に吟味を重ね、熟慮の末の購入だと思いますよ。
ですから外野がどれだけ騒いでも、売れ行きがどうであろうとも、腹は座ってると思いますよ。
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1326
評判気になるさん
地元の代表企業のこちらが、どの様なコロナ対策するのかな見物ですね。果たして自粛するのか、激しく鋭いチラシを投入するのか。
週末の密かなお楽しみ。
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