オハナシリーズ物件は価格がおさえめで
買いやすい価格帯が売りだと思っていましたが、
ここは駅近ということもあって、お高めの設定かなと感じました。
でも、永住を考えると、
安心を買う意味で、少し高くてもブランド物件がいいのかもしれませんね。
花小金井徒歩4分の三菱地所のパークハウスと迷いましたが、賢い人ならオハナを選ぶでしょうね。
ほとんどの部屋が目の前がお墓ですし、エレベーターから遠い部屋が多いし、ただ最寄り駅が花小金井ってだけでがっかりでした。
オハナは最寄り駅が萩山ってだけで、久米川までも10分ちょっとだし、見晴らしもいいし、それで1000万の違いは大きいと思います。
国分寺にも出られますしね。決めようっかな
検討中でかなり色々物件を回っている方だと思うのですが、オハナのような家族を大事にしているコンセプトのものとは初めて出会い、共感しました。
コンセントの位置が高かったり、シンク下は家事の立ち仕事がつらくないようになっていたり(座っても立っても足が入れられる、イスも中にしまえ、引き戸を閉めれば一般的な台所の見た目と変わらない)、洗面台や浴槽が、節水や家族との入浴・コミュニケーションがしやすい設計になっていたり。買い物カートや足洗い場、キッズルーム、保育園隣接なども住居者にはありがたいポイントですね。
ここまで設計に家族のコンセプトを取り込んでいるブランドはオハナが始めてかもしれません。
またさすが野村だな、と感じたのは構造で、手抜くノウハウは数々もっている長谷工のなかでも、構造面では(超手厚い訳ではありませんが)大事なところは全く手を抜いていないなという印象でした。(配筋、かぶり面積、水セメント比率、防音、遮音等級、地盤調査などすべてチェックしましたがそういうところはオハナ萩山は優れて一流です)はて一体どこで価格をおさえているのかな?という疑問でしたがやはり郊外萩山の立地、キッチンや浄水などの設備は一般的なマンションの標準レベルで高級ブランド社製ではない、高価な設備はオプションにしている、くらいでしょうか?
静かに緑に囲まれて過ごしたいという家族にはあっているのではないでしょうか。流行りの無駄な共有スペースもなく精選され、将来的にマンション経営が現実的で管理費なども安心感があるという感想です。(よくある図書館やシャトルバスや定期講習会などは将来大赤字マンションになりますから)
まだ色々と見てみる予定ですが、候補にしたいと思います。
オハナさんも安さだけが売りじゃないというところを見せてくれたマンションですね。
重厚感があり敷居の高いマンションとちあがった気軽さをうちだしたオハナブランドを進化させた、いっそオハナプレミアムブランドというふれこみで宣伝すれば今後の営業展開にもいい影響を与えそうですが。立地や建築資材の高騰などで価格が上がるのは時代の流れでしょう。質も向上させてくれるマンションを見極めるのは消費者自身ですが。
オハナブランドのマンションは、価格はおさえめなので
ファミリー層にはかなり人気になるのかなと思います。
今、第1期4次販売中とのこと。
4次…までって、なかなか珍しいかもしれません。
売れ残るということはないと思いますが、
ちょっとスローな売れ行きなのかも。
ここはオハナシリーズ史上一番売れていない物件らしいです。
私はここの他の比較物件は、花小金井・東伏見・ブリリア石神井台を検討中。石神井台は都内で4000万前半で新築が購入できる貴重な物件。うーーん、悩みますねぇ…
>>118 匿名さん
あそこは特殊
駅前再開発があり、モデルルームで使ってる土地の契約期間が、今春で切れちゃうからという噂。
モデルルームが無きゃ、商談できないからね。
上石神井のブリリアは23区内とはいっても新宿沿線で捉えたら同じ地域だし土地勘もそう大きくは変わらないと思うので購入層は一緒でしょう。
2017年8月30日竣工済みで売り急がないとMRも撤去期限となるので価格的には魅力でしょう。
あの価格ならここのオハナより売れて当然と思います。
オハナは郊外物件が多いので
価格はそこまで高くないイメージでしたが
オハナ 萩山は、高めの価格設定のように思います。
特別何かがあるのでしょうか?
この価格なら、もう少し他の物件も選択できるような気がしました。
プレミスト東久留米は説明会が連日満席で予約取れませんでした。
こっちも同じ多摩地区の駅近物件なのに。
>>124 匿名さん
駅から近いからでしょ
萩山駅前は何も無いけど、国分寺と新宿に出やすいから利便性は高い
簡単な買い物なら自転車3分くらいで府中街道のイオン
隣の小川駅前も再開発されるから便利になる予定
設備は他の郊外オハナと同じだけど
日常生活の利便性で価格釣り上げてる感じ
近くのブリジストン工場について聞いて調べてみました。
なんでもこのブリジストン小平工場は、三年前にタイヤ製造工場は解体し、全国の工場へ移管しているとのこと(今は航空用の小さなタイヤのみ小平で製造)。
工場解体後の跡地にはリサーチ部門、管理部門をはじめとした研究施設ができており、今の小平ブリジストンは総合本社の役割を担っているとのことでした。
個人的には工場施設移管の情報はありがたい、と思いました。
また新たにできたのが研究所ということで、日立の研究所付近のように、その周りの地域に研究者をはじめとした有識者や所得の良い住民が増え、住民の質も高まる傾向があります。
以上ブリジストンの皆さん御用達飲み屋から得た情報でした。
2月中に9戸売れていたのは、ブリリア石神井ですか?オハナ萩山ですか?どのくらいのペースなのかわかりませんが、2月、3月が一番売れる季節だと聞いたことがあります。引越しも新学期に合わせる人が多いですよね。
駅から徒歩4分なので、すごく便利だと感じています。家族の通勤はもちろんですが、いずれ子供の通学で電車を利用するなら駅から近い方が選択肢が増えるのかなとも思っていて。子供の可能性を広げるために、駅から近い物件だと「自転車で通える高校にしなさい」など言わなくていいような気もします。新宿まで27分なら、大学も都内のいろんな大学に通学可能なのかとかも考えます。
今回は消費税8%で買えるのが3月末・契約締結済み分までですから普段より駆け込み需要がありそうです。
新宿まで30分圏内で行けてしまうというのは便利な立地
大人300円で利用できる拝島ライナーはかなり便利そう。 何よりも座っていけて座って帰れるというのはビジネスマンやビジネスウーマンにとっては助かりそう
電車に座れるだけでも生活に余裕が出来そう
残念なのは22時台が最終になってしまうのかな?本数も少ないですからタイミングよく乗れるといいですね。
駅徒歩4分はかなり魅力的ですが、萩山駅付近は「あまいけ」というスーパーしかなく、住んだ際に物足りなくなってしまいそうな感じがしますがいかかでしょうか?一応徒歩5分圏にイオンフードスタイルがあるとのことですが、、、
今後駅周辺の開発等の可能性は見込める場所なのでしょうか?
>>136 匿名さん
300円×20日で6000円も払うなら、もっと近いところがいいんじゃない。ここと似たような価格では、上石神井のブリリア石神井台とか。上石神井なら高田馬場まで12分だよ。
物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。
もう普通のサラリーマンがギリギリ買える4500万円迄のマンションがなさすぎて地縁も何も関係ないエリア検討してるよね皆。
萩山はさすがに知らなすぎたので、石神井にしました。
駅まで280メートルは魅力だよね
駅近に憧れてる人には良いと思う
1期は何軒売れたんですか?
電車は気にならないけど、むしろ道路側の騒音はどうなんだろう?交通量がそこそこありそうな
購入するなら隣接の保育園の運営状況を見てからですかね。
変更なければ2019年4月に開園予定になっていました。
定員110名の保育園なので、騒音、送り迎えの際の路駐等が気になります。
騒音は電車の音の方がうるさいので気にならないかもしれませんが・・・
萩山駅近くの江戸街道沿いに住んでる人いませんか?
夜とか交通量どんなもんなんですかね?
暑い夜とかベランダ開け放てるのか気になってます
夏は虫が多いので網戸がないと窓は開けれません。
駅近いし、線路渡ると緑道あるし、悪くないと思うな
多摩地区かこの辺りでマンションを検討している者です。
なんだかアンチっぽい投稿が目に付きますが…それはさておき実際に久米川駅周辺など含め自分で見て回られて判断した方がよさそうですね。何度かこの辺り見て回っていますが個人的には緑多く穏やかで(萩山あたりの住民の方々の様子をみて)いいところだなと思います。
夜もいってみましたが夜間の交通量はあまりないように感じました。
日中は狭山・境緑道や四季の森公園に行くとその地元の人々の過ごし方がわかるかもしれませんよ。
公園にテント張ったりシートを引いてひなたぼっこしたり、子供もボール遊びなど思い思いに遊んでいて、緑道では木々の一本一本をながめながら様々な人々が穏やかに過ごしていました。
なんだか都会の喧騒を忘れて、ゆるやかな時間を味わえた気がします。
購入の決め手などあれば、書き込みお願い致します!
部屋は64㎡台で3300万円で4LDKも3900万円台で比較的購入しやすい層と思います。駅まで徒歩4分、新宿まで27分。東京都内で検討していて、1時間以内で通勤できるなら好立地と言えるんじゃないかなと思ったりして。
更に値引きがされるなら、よりありがたいです。
野村不動産もプラウドは高級路線、オハナは安めのプランと違いますよね。
4LDKのAプランを見ましたが、ちゃんと床暖房は入っていますし、部屋のドアをあければ3LDKでも使えるし、使いやすそうな部屋と思いました。超高級マンションに比べるとマイナスは多いのかもしれませんが、玄関横の収納は広いですし、クローゼットも広いですし、悪くないんじゃないかなとも思います。
萩山 四季の森公園の桜、とっても綺麗でした!
同じ日のオハナ萩山建設進捗具合はこちら
管理費高騰の原因になるのが共用施設。ここは共用施設がないので、管理費が抑えられていて良いですね。
外壁は吹き付け中心?
ここはディスポーザー付いてないの?
お隣の保育園は、特にこのマンションとは関係のないところなのでしょうか?
マンションの住民が優先的に入れるみたいなことはないでしょうけれど
底に入ることができるとするならば
送迎の負担はものすごく軽くなりますよね。
雨の日に自転車でって
かなりの重労働ですもの。
>>187 匿名さん
隣は認可保育園だからマンション住民優先は無理です。認可外であれば別ですが。
なので、もし自分の子どもがマンションの隣の保育園に入れなくなった時、隣で子どもたちが騒いでいる声に耐えられるかも重要です。
営業さんに聞いたらその保育園に入れると言ってましたが違うのですね。
>>189 マンション検討中さん
現在、年長クラスに限り空きがあります。家庭の状況から算定されるポイント順に入園できる、いたって普通の認可園です。
詳しくは市役所に確認すべきです。
>>189さん
保育園に入園できる=その地町村に住んでいて入る権利がある
なだけではないでしょうか。
https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...
「6月17日開所予定施設」とあり、これかなと思います。
欠員見込みはこちらを見るといいんですね。
https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...
2歳児クラスが1名申し込めるところがちらほら。あと3、4、5歳児だといくつかあいている保育園もあります。
近くの萩山団地の者だが、ここのチラシがこれまで10回以上ポストに入ってたんだけど。いい加減にしろよ。どれだけ売れてねえんだよ(笑)
緑多く、駅近、地盤良し、設備良しで、気になるのは電車の音くらいですが、それは社会の音として許容出来るレベルだと思います。完璧ではないけど、致命的な弱点はなし。さてどうしようか
>>197 匿名さん
色々な物件を迷ってみていますが、ディスポーザーは定期的な管理工事が必要なのだそうです。その意味で修繕費、管理費に影響がでそうです。ゴミが減らせるのはありがたいですが…
ミストサウナは衛生的に掃除やカビ対策など気をつける必要がでます。気持ちいいのでしょうか?やってみたい気持ちもありますが、もし本当に必要でしたらミストサウナに出来るシャワーヘッドや市販のミストサウナの機器を置けば、後で付けられ、掃除の手間や費用が浮かせられるかもしれませんね。生活に必要な部分ではないのでお好みでしょうかね?
規模からいってディスポーザー無しは妥当だと思うけど、ディスポーザー無しなのに24時間ゴミ出しってのが問題。生ごみが出るから夏は臭うよ。
24時間ゴミ出し可って売りになるからそういう設定しちゃうんだけど、デベは売った後のことは知ったことではないからね。
駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
プランもいろいろあって、設備もいい感じです
そのうえで買いやすい価格帯なので、さすがオハナシリーズ物件だと思いました。
なるほど、24時間ごみ出し可はありがたいことだと思ってましたが、夏の生ごみの問題があるのですね。掃除や管理がどんな具合なのかにもよるでしょうか。となると人件費がかかってくるわけですか。ゴミステーションに冷房が入ってたら少しはマシなのかな。ディスポーザーの場合でも地下に処理施設を設けるようなことを聞いたことがあるので、どちらにしても匂いの問題はありそうな気がします。虫対策も兼ねてしっかり管理されるのだろうとは思いますが。
ディスポーザーの浄化槽の換気は配管を通して屋上の臭突管から逃がす。ゴミ置き場は捨てるために入らなきゃならないので臭ったら悲惨。
24時間ゴミ出し可なので、「自宅のベランダなどに置いておかなくていいのが便利!」としか考えていませんでした。
確かに、地下でも臭いはしそうです。防臭のための装置があったり、冷房をつけたりするんでしょうか。その場合は管理費に上乗せ・・・?
>>ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。
いつでもゴミ捨てできるけど、臭いを我慢しつつ入らなくてはいけないのなら辛いです。確認してみないと。
管理費10,500円~13,300円、修繕積立金は12,090円~15,350円、管理準備金などもありその中から出費してもらえると助かるんですが、どうなんでしょう?