駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
プランもいろいろあって、設備もいい感じです
そのうえで買いやすい価格帯なので、さすがオハナシリーズ物件だと思いました。
なるほど、24時間ごみ出し可はありがたいことだと思ってましたが、夏の生ごみの問題があるのですね。掃除や管理がどんな具合なのかにもよるでしょうか。となると人件費がかかってくるわけですか。ゴミステーションに冷房が入ってたら少しはマシなのかな。ディスポーザーの場合でも地下に処理施設を設けるようなことを聞いたことがあるので、どちらにしても匂いの問題はありそうな気がします。虫対策も兼ねてしっかり管理されるのだろうとは思いますが。
ディスポーザーの浄化槽の換気は配管を通して屋上の臭突管から逃がす。ゴミ置き場は捨てるために入らなきゃならないので臭ったら悲惨。
24時間ゴミ出し可なので、「自宅のベランダなどに置いておかなくていいのが便利!」としか考えていませんでした。
確かに、地下でも臭いはしそうです。防臭のための装置があったり、冷房をつけたりするんでしょうか。その場合は管理費に上乗せ・・・?
>>ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。
いつでもゴミ捨てできるけど、臭いを我慢しつつ入らなくてはいけないのなら辛いです。確認してみないと。
管理費10,500円~13,300円、修繕積立金は12,090円~15,350円、管理準備金などもありその中から出費してもらえると助かるんですが、どうなんでしょう?
>>197 匿名さん
ありがとうございます!
二重床の概念に当てはまるかは分かりませんが、床コンクリート厚200mm以上あり、二重天井の構造みたいです。
また、皆様が気になさっている24時間ゴミステーションは脱臭装置と換気設備を設けているそうです。
ご参考までに^_^
直床だよ。
あと、生ごみ出るから、ゴミ袋に穴が空いてたら汁がぽたぽたなんてこともあり得る。
吹付のほうが、大規模修繕ごとに全塗り替えだからコストかかるよ。それ以前に数年で色あせて残念感じになるけど。
>>211 マンション検討中さん
今時の新築でタイル貼りなのは、安全管理が希薄です。
その点、ここが吹き付けメインなのは安全性において、評価できます。
全面吹き付けなら、壁が汚れても、水洗いでブラシで擦れば、簡単に汚れは落ちるし。
タイルは低層で初期不良の洗い出しがちゃんとできればメリット大きい。
過分に設備・仕様を高めず、まるで賃貸専用マンションのように必要最低限に抑えることによって、販売価格が超激安になっている。この販売姿勢は高く評価できます。
所詮設備などリセール時には大きなウエイトは占めない。おまけに程度。
デベの広告にリセールバリューが高いことがアピールされているのも納得できる。
ここまで簡素で無駄な高級感を一切省いた造りには脱帽です。現在、アパートや団地・社宅や寮にお住まいの方には、家賃と同レベルで購入出来るので、ここへの住み替えはお得感があります。
だいぶ外観が出来てきましたね。緑に囲まれている分、なじみやすそうです。
結構、周辺に烏も見られるので、ゴミは内部の方が安全なのかなぁ。
オハナシリーズで、駅近なのは、めずらしいですよね。青梅街道駅で降り、徒歩7.8分歩けば、新小平駅、武蔵野線も利用可能で便利。
更新毎に、販売戸数5戸なのですが、実際売れ行きどうなのでしょう。気になります。
共有設備がないので、管理費も抑えるられて良い。外壁も水洗い可能なら、タイル貼りよりランニングコストも抑える。ディスポーザーの修理代に怯えることもない。
民度さえ目をつぶれば、正に、シンプル イズ ベストのお手本のような物件。
駅から10分以内の駅近物件なのに、非常に良心的な価格設定ですね。ここなら年収200万後半から300万でも手が届きそう…
購入者の生活レベルは、同じくらいの方が多いと思うので、引目を感じることなく生活出来て安心です。
更に修繕費用もあまり掛からないな、とても良い物件だと思います。
仕様についても、この価格ながら直床を採用しているのは嬉しい。二重床のように太鼓現象に悩まされることもなく、静音性に優れている。外壁が吹き付けメインなので、デザイン性も良し。水洗い可能であれば更に良いと思います。
>>219 名無しさん
流石に年収300万円代だと厳しいと思います。
良心的な価格とは言っても、オハナシリーズの中では高い価格です。
以下参照
https://heikinnenshu.jp/houseloan/300manhouseloan.html