OWL　TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

モデルルーム行ってきました。
モデルルームは活況で人気物件なんだと実感しました。
勝どきのお客さんもいたようですが。

>>152さんが書かれてるように人気のある部屋は抽選になり、値段を上げてくるかもしれないので早めに決断するのが良さそうです。

豊島区民ではないので、優先分譲で残った部屋は先着順でやってくれるとありがたいのですが。

首都高の排ガスの影響はどの程度と考えればよろしいでしょうか？

>>157
以前は、ゴールドクレストのＭＲといえば
どこの物件も月島でした。

>162さん
アウルの側を通るのは東池袋で出入りする車だけですので、自分はあまり気にしてません。本線はエアライズの向こうですので。

人気無いんだねー。第一期はたったの４０戸ですか。

何年も売るんだろうなー。

140戸じゃないの？

40戸だよ。

戸数が3分の1のウェストゲートも第一期は40戸くらいじゃなかったかな？

アウルの優先分譲は100戸、ウェストゲートは90戸。

優先、第一期の販売戸数を比較すると自ずと人気が有るかどうか判断できるよね。

ウェストゲートと同じ割合で売るとするならアウルは第一期で120戸くらいは売って当然。

じゃなきゃ473戸もとてもじゃないけど捌けない。

引き合いが少ないんだろうと思えるけど？

ウエストゲートは竣工前ほぼ完売だし、住友の中では異例物件なんだから、例外でしょ。

ここは、優先分譲である程度確保できたし、立地抜群なので、のんびり売るつもりなんでしょう。

管理費の高さで二の足を踏んでる人が多いんでしょうね。
200円台後半まで下げてくれたら検討したいけど。

>>168
もの珍しさも無くなってきたからね。
周辺の需要はもうあまりないのでは？

西新宿あたりは作ろうとするデベ無くなったし、
投資用で買った人は借手がいなくて困ってるよ。

池袋には大規模すぎない？

池袋で7棟目の分譲タワーマンションだからね。

上池袋の西松建設、要町住友含めると9棟目かな？

分譲タワーマンションと言ってもほとんどが小規模だったから、まだはけていたけど・今回は？？？

買いたい人はウエストゲート、アウルタワーの優先分譲までで買っちゃった勘があるよね。

ここは投資用ですか？

もともとゴールドクレストってじっくり販売してくデベなんですか？それとも売れ残った部屋はどんどん値下げしていくデベ？立地がいいからアウルタワーはじっくり販売するのかもしれないけど、もしかして値下げの可能性もありそうなら、しばらく様子見しようかなぁ。

ところでここは管理費が高いみたいだけど、実際問題払えなくなっちゃったらどうなるの？滞納する人もいたりするのかなぁ。

2年位かけて売るんじゃないですかね？ゴクレも竣工前に完売するとは思ってないでしょう。ここ2-3年位どこのデベでもそういう物件抱えてるし。ただ値段が下がるとしても条件の悪い残り物ですからそれでも良い方は待った方が良いと思います。

現地に行ってきましたー
撮ってきた写真をいろいろ投稿してみます

東池袋を出たところから・・・