買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-07-01 09:48:09
パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。
南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-25 11:43:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区寿2丁目11番6他（地番）、東京都台東区寿2丁目3番3号（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期地上権（準共有、借地権の期間 : 2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年、地代 : 6,880円、解体準備金 : 7,820円（月額）、保証金 : 165,120円）
完成時期：2017年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草寿口コミ掲示板・評判
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45
マンション検討中さん
>>44 匿名さん
まず建物の周辺住民とは、良い関係にはなれないのは確かだと思います。
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46
匿名さん
投資向けにしては広い間取りが多いね
これだけ揉めてるとこに永住したい人がいるとは思えないけど
私は価格次第で2Lを投資向けで検討予定
びっくり安値で出てくる可能性もゼロではなく
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47
匿名さん
>>44
横断幕のある建物の看板には、この物件の購入者を訴えると書いてありますよ。
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48
通りがかりさん
そこまで言い放つとは度を越してるね。
反対住民は常軌を逸している。
これでは誰もが三井を支持する側になるだろう。
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49
マンション検討中さん
下町が人情味あふれるなんて嘘っぱちだよなー
どちらも住んだが山手の方がはっきりと人格者が多い
地方出身だとその辺よく分からず下町の駅近を高値掴みしちゃうんだろうな
たしかに東京駅には近いかもしれないけども
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50
マンション検討中さん
>>47 匿名さん
法律上は可能なようです。
安いからといって、買ったら買ったで、厄介な物件ですね。
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51
マンション検討中さん
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52
匿名さん
そりゃ訴えるのは可能だよね
スラップ訴訟みたいなもんで
他にも出入りをビデオ撮影されてネットに上げられたり
来客などが一瞬でも路上駐車すると通報されたり
事故があったかのごとくマンションの周りに献花されたりがよく聞くマンションへの嫌がらせね
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53
匿名さん
うーん。その運動をしている人たちは、本当に近隣住民なのかなあ。ごく数人（一人？）がやっているようにも思える。浅草の人たちがそれほど悪いとは思えないんだけど。
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54
匿名さん
見事なマルチ方向のマッチポンパーぶりではあるものの、
区役所等へのマッチポンプが、ないのが、違和感を感じる。
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55
匿名さん
今日みたら骸骨の横断幕はなくなっていました。さすがにやりすぎと思ったのでしょうか。
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56
匿名さん
>>47さん
ストリートビューでもその建物の看板に購入者を訴えるって書いてあるのが、
確認できました。
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57
匿名さん
隣の保育所が入っている建物だけに横断幕があったり看板があったりするので、あの建物関連の住民は特に何も異議はないのかもしれません。保育所の建物の住民が既得権を主張しているだけ？
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58
匿名さん
>>57
すみません間違えました。
「あの建物関連の住民以外は」です。
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59
匿名さん
ちなみに少し前にはこの横断幕も隣の建物の壁に吊られていました。ここまでいくと販売妨害になりそうですね。新住民側からはどのような罪状で告訴可能でしょうか。
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60
匿名さん
これです。
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61
検討中
色々問題多そうだし借地だし購入は相当慎重にした方が良さそうすねー
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62
マンション検討中さん
昨日今日から揉め始めた訳でもなし、設計変えてパークアクシスにでもすればよかったのにね
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63
匿名さん
>>59 匿名さん
三井さんにきいてみたら如何ですか？
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64
匿名さん
>>62
確かに賃貸のほうが良さそうですが、三井としてはさっさと売り切ってしまって、関わりを切りたいのではないでしょうか。
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65
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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66
通りがかりさん
はっきり言って、ここは地盤が悪いです。近隣住民の抗議で何回も警察が出動していますので、たぶんマンション住民は孤立しそうです。子育てにはよい環境ではないですね。
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67
通りがかりさん
もう少し南に歩いて、春日通りを渡った蔵前にも14階建てのマンションが何棟も建設中です。都営の蔵前駅も近いです。
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68
ご近所さん
教育機関に、隣にあることぶきクローバー保育園が入っていないのは
笑える。
地元民か、現地見に行った人しか意味が分からないだろうが。。。。
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69
ご近所さん
田原町駅がすごい近いので、通勤の場所は、いいと思う。
外食も近くにいろいろ店があるのでいいと思う。
食料品等の買い物が、極近のスーパーがないので、
マイナスポイント。
知り合いが止まりに来た時、APAホテルに案内できますね。
ただ、一部の近隣は注意した方がよさそう。
反対運動見ればわかるけど。
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70
ご近所さん
しかし、反対運動している中心人物の建物はビルだけど。
その北側は、もっと低い建物。
要は、この人の建物で、日照権を既にうばっているんだよね。
世の中こんなもんだけど。
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71
ご近所さん
あと、お祭りは三社祭りの区域です。
ただ、排除されないかな？
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72
匿名さん
>>70 ご近所さん
なんだか色々残念ですね。。
この手の物件って重説にも日照等に関して近隣住民と揉めてますとか書かれるんでしょうか笑
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73
匿名さん
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74
匿名さん
>>73 匿名さん
完全にいちゃもんじゃねーか。やってることは暴力団と同じですね。
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75
匿名さん
>>73
＞「ボーリング調査はしていないわけではありません。土地の前権利者から引き継いだデータを使用しました」
これって信用できるものなの？
建築業界の現場を知らないけど、ちょっとどうかと思う。
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76
匿名さん
>>68
確かに違和感ですよね。
それでいて区の公式HPに記載があるのが、不思議です。
少子高齢化のおり区役所を廃庁すべきかも知れませんね。
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77
匿名さん
>>76 匿名さん
そういう意味じゃないと思います。。笑
>>75 匿名さん
普通ですよ。むしろ土地取得の際に売主等の前所有者負担で調査するのはよくあります。検討者としては三井を信じるかどうかですが、売主に厳格な瑕疵担保責任が負わせられている住宅では法的なリスクは殆どありませんし、むしろ何か問題があれば直ちに三井は建て替え等対応していて、他のデベより補償はかなり厚いです。そもそも私には近隣住民のいちゃもんにしか見えませんね。
気になる方はモデルルームで聞いてみては？
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78
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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79
匿名さん
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80
匿名さん
>>78さん
気になるなら三井さんに聞いてみれば？
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81
匿名さん
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82
評判気になるさん
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83
匿名さん
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84
ご近所さん
2017年03月竣工済みから、今まで何をやっていたのか気になる。
法的手続きの準備をしていたのかね。
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85
ご近所さん
>>７７
77: 匿名さん [2018-01-14 14:43:12]
>>76 匿名さん
>そういう意味じゃないと思います。。笑
分かっていますね。
現地を見れば分かる。笑
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86
通りがかりさん
>>69 ご近所さん
アパホテルが近いということは民泊物件に向いているということです。管理組合ができる前に、民泊業者が買うと、民泊禁止の管理規約改正が難しくなりますね。
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87
通りがかりさん
>>81 匿名さん
完成しているので、モデルルームは必要ないのでは？
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88
通りがかりさん
[No.87と重複のため、削除しました。管理担当]
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89
マンション検討中さん
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90
匿名さん
>>86さん
台東区は、実質上 民泊禁止条例が、実施されていたと思いますよ。
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91
匿名さん
>>90 匿名さん
今年の6月に民泊新法が施行されるみたいですよ。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
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94
匿名
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