買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-07-01 09:48:09
パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。
南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-25 11:43:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区寿2丁目11番6他（地番）、東京都台東区寿2丁目3番3号（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期地上権（準共有、借地権の期間 : 2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年、地代 : 6,880円、解体準備金 : 7,820円（月額）、保証金 : 165,120円）
完成時期：2017年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浅草寿口コミ掲示板・評判
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418
マンション検討中さん
>>416
もし割安なら修繕積立金が安いのでは？どうせ取り壊すから。
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419
マンション検討中さん
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420
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
物件概要を見ると55平米で30610円ですね。
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421
マンション検討中さん
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422
検討板ユーザーさん
あら？販売中止かな。
半分くらいしか売れてなかったよ。
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423
匿名さん
半分しか売れていないのに販売中止ということは、残りはデベロッパーが賃貸に出すのかな？ いずれにして分譲マンションとしては最悪の結果。
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424
マンション検討中さん
販売中止というのはどこからの情報ですか？
ホームページは普通にありますけど
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425
マンション検討中さん
>>424 マンション検討中さん
しばらくやめていましたが、また始めたんですね。
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426
匿名さん
>>413 周辺住民さん
垂れ幕付け直されてますね。
嫌がらせの書き込みをしようとして413さんの書き込みを見たんですかね。気持ち悪い近隣ですね。こんなことするから共産党員がいると国民の支持なんか得られるわけないのがわからないのかな。
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427
ご近所さん
>>426
あの書き込みがある前に業者が見に来ていましたよ。それと共産党のポスターを貼ってあるからといって共産党員ではないですよ。少し先の家なんか共産党と公明党のポスターを貼っています。
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428
匿名さん
管理費、修繕積立金、地代、解体準備金の4つで3.5万前後
ということなので、比較的良心的だとは思います。
でも解体されることが前提ということで作られていると、
本当に物件価格自体もかなりお得じゃないとなぁというふうには感じています。
どうして解体前提の借地なんでしょう。
ずっと貸し続けるというのはむずかしい土地なのですか？
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429
匿名さん
かっぱ橋商店街近いんですね。
特に近所に住んでいるからと言って、お得になることも普段はないと思いますが…
気になるのが、外国人観光客に人気ですよ、ということです
観光客もこのあたりまで流れてくる、ということになってきているのですね〜
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430
ご近所さん
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431
匿名さん
外観ステキですよね、寒くなる前に一度見に行ってみようかな。
どうしても目でみて確かめたいところもあるし。。
コストがいいのはありがたいですよね。
ある意味で非常に魅力的に感じるのですが、どうなんでしょ。
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432
匿名さん
気に入ったなら買えばいい。
あえていうと、残存期間が57年は短いね。今は70年が普通だから。
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433
マンション検討中さん
定期借地権は端的に言えば土地の使用権でしょ。
使える期間が短ければそれに応じて価値は下がるわけで、
57年の使用権料は70年の使用権料の約8割なら妥当なんだろうけど。
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434
匿名さん
それなりに安くなるんだったら、それに価値は出てくると思います。
でも定借だと、
例えば賃貸に出そうとした時に地権者さんから許可をもらったりしないといけないとか
なんだか独特なルールみたいなものもあるんですよね。
ふつうの分譲と比べると面倒なところもあるかもしれません。
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435
匿名さん
そろそろ完売ですか？
吉と出るか凶と出るか。
数年後の書き込みが楽しみですね。
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436
マンション検討中さん
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
投資用に買われているんじゃないですか？
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