ジオ西葛西清新町ってどうですか？

中古で売ろうという感じの立地ではないので、ガッツリ永住派向けということになってくるのかもしれませんね。他の書き込みに、地元の人向け、ということが書かれていましたが、それもあるのかもしれません。
このあたりって戸建ても多いですので、子世代がマンションで、近所に親がいてというパターンだと何かとお互いに助け合えるので便利でしょう。

臨海町一丁目のバス停の時刻表を見たんですが、
ものすごい数のバス、来るんですね。あまり来なかったらものすごく不便だと思っていましたが、コレだけ来れば、流石にあまり待たずに済みそうな感じです。
懸念があるとすれば、道路の渋滞です。駅までの間って朝は混んだりすることってあるのでしょうか。時間が読めなくなると辛い部分ではあります。

ここはまだしもアロハはあり得ない。

アロハプロジェクトと競合してるんですか？
あちらは超大規模物件なので、それが理由で避ける方もいるかもなあ。
モデルルームも公開されたみたいですね。賑わってるんでしょうか。

バスの時刻表ってどこで見られるんでしょうか。本数が多いということなら座って移動できますかね。
バス停まで少しあるみたいですし、実際使うことになるなら所要時間は確認しておいた方が良さそうですね。

目の前の新左近川について気になっている方も多いかと思われます。
調べてみたところ、あくまで人工水路扱いなんですね。
ですので、あまり水害などの心配などはいらないということなのだと思われます
水害が起きないようにある、というスタンスということなのかもしれないですよね。

>>25 匿名さん

アロハは何気に売れてるぞ。
3割強は埋まったんじゃないかな。
駅遠、最低限の設備、仕様だけど。
やっぱり安さかな。

玄関横の通風風と広々としたバルコニーは本当に魅力的ですね。
収納スペースが豊富であるのも、季節外れの洋服の収納に困らなくなる理由だと思います。
リビングダイニングルームは床暖房が搭載されていますが、光熱費はどれぐらいですか？

バスは臨海町から乗れば大丈夫ですが、清新町から乗ると混みあってます。時間はナビ以上にかかります。通勤時間帯は分かりませんが、老人が多いせいか乗り降りに時間がかかったりします。自分が乗る９時台はだいたい10分～15分かかります。
帰宅時も結構バス停並びます。
でもバスに慣れれば快適です。
ベビーカーは二台までなので諦めて歩いたりしてました。

>>24 匿名さん
アロハはまだしもここはありえない。

見に行かれた方、教えて下さい。
ここのバルコニーには、水栓とシンクはありますか？

葛西と西葛西で比較検討したいと思ってますが、目にとまる物件はことごとく長谷工マンション。これはモノで比べて悩む必要はないと言うことでしょうか？
あとは予算と立地で決めるしかないとということかな？それだとちょっと夢がない気もします。

>>32 マンション検討中さん

今のご時世、マンション建設は長谷工無しにはまわらないのよ。粗利少ないマンションよりオリンピックを含めた公共事業の方が儲かるから、皆そっちへ行っちゃってます。
まぁ、長谷工は簡単に言えばユニットの組み合わせだから、似たような作り、間取りが多いのでおっしゃる通り、立地、予算等でお決めになればと思いますよ。

32の者です。

やっぱり長谷工マンションだと、ビミョーにフワフワする直床と界壁は二重壁が定番ですよね。

界壁のふかしは住んでみると悪くないんだけど、直床は来客に『アレ？』とか言われて、結構傷つくんだよなぁ〜

次は長谷工マンションじゃないマンションを希望してる身としては葛藤が…

長谷工でも二重床は最近多いかな。
デベの意向が反映されれば。

決して長谷工マンは悪いわけじゃないんだがね。
「普通の」っていうイメージから抜け出せないよね。
ＣＭみても安っぽさが伝わる。
竹中、清水等の大手がCMつくったらあんなCMにはならないでしょうし。

長谷工だからすべて二重床というわけではないのは、調べればわかると思います。
デベによってどう作って欲しいみたいなのは出しているので。
やはりこういうわかりやすいところは、
デベのカラーモデル場所になります。

ただ、直床だからリフォームしにくいという話は目にしますが
直ちにそういうわけではないようです。
手間は二重床も直床も変わらないという話は聞いたことがあります。

で、このマンションは直床なの？
それとも二重床なの？

ここは検討者不在の外野板か…

共用施設ってエントランスのラウンジのみなんでしょうか。見た感じ、そこまで大きなマンションじゃないので、なるべく共用施設はない方がいいし、あったとしても維持コストがかかりにくいものが好ましいといえるでしょう。
そういう意味では、ラウンジだけっていうのは、妥当なのかもしれないなと感じられます。

いつの間にか第2期なんですね
この物件の価格帯はどんな感じでしょうか？

>39

価格帯ですが、第1期のときは4800からで、最多価格帯は4980位だったと思います。
第2期も同じじゃないかと思います。
近隣よりは割高ですが、清新町相場からすると、妥当なところかなって思います。

>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど、結構しますね…