契約済みさん
[更新日時] 2024-05-10 17:25:31
ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地:大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番)
交通:
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数:566戸
間取:1LDK~4LDK
面積:50.06平米~119.98平米
駐車場:292台
自転車置場:1108台
専用自転車置場:12区画
バイク置場:18台
ミニバイク置場:57台
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
竣工時期:平成31年8月下旬予定
入居時期:平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)
[スレ作成日時]2017-12-20 13:07:05
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
-
1001
住民板ユーザーさん1
-
1002
住民板ユーザーさん1
マチノテラス良い感じですよね。
建物の密集感もないですし、購入して良かったとつくづく思います。
この場所に合わせたレクサスカフェのデザインがどうなるか楽しみで仕方ありません。
-
1003
マンション住民さん
日比谷のLEXUS MEETS...のようなデリ&カフェが出来るといいですねぇ。
運営もレクサスがやるようですが、中の人の大阪トヨタの手腕に期待です。
-
1004
マンション住民さん
>>1003 マンション住民さん
海老江にそんなのできるわけがない
-
1005
住民板ユーザーさん1
昨日ようやく我が家にも
商業施設について載ってる冊子が届きました
イオンのやつですが、もともと規模がそこ迄大きくない上に
真ん中らへんには大きく緑のスペースも取ってて
これではフードコートがもしあっても小規模だなと
残念に思ってしまいました
日常的な食料品は新しいイオンで
大型商品は駅前のウイステで
みたいに書かれてましたし
やはりウイステには劣る規模なんでしょうね…
-
1006
住民板ユーザーさん8
>>1005 住民板ユーザーさん1さん
残念ならウイステでお買い物してください\(´ω`)/
-
1007
住民板ユーザーさん8
>>1006 住民板ユーザーさん8さん
名前で違いが分かりにくいから、\(´ω`)/つけたら、名前も顔文字も真似されちゃうのですか。。
923、987、994、995、997は私ですが1006は私じゃないですよー\(´ω`)/
-
1008
契約済みさん
もし良ければ、マチノテラスの冊子を写真でUPしていただきたいです。
ページ数が多ければ、少しだけでも構いませんので。
優しい方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。
-
1009
マンション住民さん
-
1010
住民板ユーザー
>>1008 契約済みさん
契約してるなら冊子を持ってるはず
契約者じゃないなら検討板に移動して下さい
検討板に既に建物のCG画像が
アップされています
ちなみに冊子には具体的な店舗などは
一切載ってませんよ
イメージ画像位しか
契約者も分かっていません
-
-
1012
住民板ユーザーさん8
[No.1011と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1013
住民板ユーザーさん8
>>1010 住民板ユーザーさん
失礼しました。
契約者ではなく、検討者でした。
契約者のみのスレだったのですね。
勝手がわかっておらず、申し訳ございません。
イメージ画像を拝見させていただきたく、
書き込みをさせていただきました。
検討スレの方でさせていただきます。
ありがとうございました。
-
1018
住民板ユーザー
電気の契約書届いてましたが
あれって全員同じ所で契約するって事ですか?
他社で個別契約出来ないのでしょうか?
-
1020
住民板ユーザーさん1
[No.1014~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1021
名無しさん
>>1018 住民板ユーザーさん
一括受電なので他社との個別契約は無理ですよ。
確か重要事項説明書にも記載はあったかと。
(手元に無いので具体的にどのような記載だったかは覚えてませんが)
-
1022
契約済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1023
住民板ユーザーさん8
エントランスホールの藤色の和紙についてですが、完成予想図と完成写真(冊子Vol4内)で色合いが少し違う気がしました。
内覧会の際、目視で確認してみようと思ってますが、CGの完成予想図の方が綺麗かなと思いました。日のあたり具合の兼ね合いでしょうか?
-
1024
住民板ユーザー
>>1021 名無しさん
そうでしたか
分かりました
有り難うございました
-
1025
お阪急
みなさんローンの金消契約は済みましたか?私は今日、銀行から連絡ありました。販売会社から案内があるかと思いきや、銀行からでびっくりしました。
-
1026
契約済みさん
-
1027
住民板ユーザーさん2
>>1025 お阪急さん
一期購入者ですが、金消契約の手続きを先日済ませました。
実行は住戸引き渡しのときになるようなので金利の欄などは空白のままですが。
案内は住宅ローン会社から直接ありました。その点はあらかじめ阪急阪神不動産に確認していて認識していたので驚くことはなかったです。
-
1028
住民板ユーザーさん
-
1029
契約済みさん
>>102 住民板ユーザーさん
SBIネット銀行で仮審査を申し込んでいます。
混雑しているようで、普段より時間がかかっています。
-
1030
住民版ユーザー
すみませんご存知の方いたら教えてください。
マンションの最初に支払った手付金?頭金はいつ頃帰ってくるんでしょうか?
今回の書類一式にも詳細な記載がなかったのでもしかしたら入居手続き説明会でお話あるかもしれませんが、ご存知の方いらしたら伺いたいです
-
1031
住民板ユーザー
手付って、頭金扱いになって、返ってこないと思ってたんですが
違うんですかね
-
-
1032
住民板ユーザーさん
本体価格ー住宅ローンー頭金(手付金)=頭金(残金支払い)ですよ。
共有名義にする場合は、
さらにオプション価格も含めた支払い比率で割り振る必要がありますね。
-
1033
住民版ユーザー
>>1031、1032 住民板ユーザーさん
そうですよね、ありがとうございます。
-
1034
入居済みさん
ちなみに借入でほとんどのかたらは元利均等だと思うのですが、元金均等にされたかたいます?
-
1035
住民板ユーザーさん1
自分は元金で申し込みしてます。
積立金の増加を考えると支出が平準化されるかと考えました。
-
1036
住民板ユーザーさん
>>1032 住民板ユーザーさん
ちなみに、フルローンの場合は手付金はどういうふうに返ってくるものでしょうか?手付金から諸費用やオプション代とか引かれて余りあれば返ってくるのでしょうか。
-
1037
住民板ユーザー
>>1036 住民板ユーザーさん
私もよく分からなかったので 自分の担当者に聞いてみました
手付金は、ご理解いただいております通り、
頭金として物件代金に充当させていただきますため、
ご返金させていただくものではございません。
とのことで、返ってきません
フルローンというのは、
契約時に、支払った手付の残りを
全額ローンにするということです
本体価格=手付(支払済。返ってこない)+頭金(0でも可)+ローン
となります
-
1038
匿名
>>1036 住民板ユーザーさん
我が家の場合は手付金が返ってくるパターンでした。
家の販売価格<手付金+借りたローン金額-諸経費
でしたので、若干の余りが出ました。
手付金と諸経費を相殺してほしかったのですが、支払先が手付金は阪神阪急不動産宛、諸経費は銀行宛と異なるため、手付金の返金と諸経費の支払いはそれぞれ別に必要のようです。
手付金の返金については次の説明会の資料に書いてあったと思いますよ。
-
1039
匿名
すみません、銀行へ払うものは諸経費ではなく融資手数料でした。
お引き渡しに関するガイドブックの5ページ上から2つ目に売買代金残金諸経費
※売買代金残金・諸経費のお支払い(又はご返金)金額のご案内
とありますので、諸々の費用が確定して案内があるのかと思います。
-
1040
入居予定さん
モデルルーム行ってきました。
二つのモデルルームがあり、1つは前のモデルルームの内装・インテリアがほぼ同じでした。
もう一方(80㎡越え)のほうも、良かったです。前回のモデルルームは部屋を2つの部屋を1つにまとめて広くとっていたり、オプション設置が多すぎて、想像しにくかったのですが(豪華で夢見ることもできましたが笑)。
今回は前と同様のインテリアや多少のオプションはありましたが、かなり現実的なモデルルームでした。部屋の色合いや、インテリアのセンスなどかなり参考になりました。
ちなみに見学しているとき、ほかの見学者が何組かいました。
自分たちのような購入者なのかもしれませんが、検討している方かもしれません。
営業の方によると価格が過去より上がっているみたいですが、残り80件の半分近くは購入がほぼ決定していると聞きました。まだまだ関心は高いみたいで安心しました。
本当に入居が楽しみです!
-
1041
住民板ユーザーさん1
-
-
1042
入居予定
すいません。
皆さん、銀行ってどこでされましたか?金利の低いSBIネット銀行(物件提携型)で契約しようと思ってたのですが、これだと大阪市の利子補給制度が使われず、りそなや三井住友信託にしようかとも悩んでおります。。。
-
1043
住民板ユーザー
>>1042 入居予定さん
>>1042 入居予定さん
SBIは金利安いけど保険内容が微妙なので私は保険内容重視で三菱UFJにしようと思っています。第二候補としてじぶん銀行かなと思っています。
-
1044
住民板ユーザーさん4
>>1042 入居予定さん
提携外のSBI(三井住友信託のネット住宅ローン)だと利子補給制度の対象になりますよ。参考までに。
-
1045
契約者
>>1044 住民板ユーザーさん4さん
>>1044 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
-
1046
住民板ユーザーさん
入居手続き説明会に行ってきました。
引っ越し日程決まって、いよいよって感じです。
-
1047
住民板ユーザーさん1
引越日日程は入居手続き説明会で発表でしたっけ?郵送で書類が送られてくるものと勘違いしてました。資料を見返してみます。
-
1048
住民板ユーザーさん1
確か説明会より先に日程が決められたと思います。
先に説明聞きたいと思いましたから
-
1049
住民板ユーザーさん1
入居手続き説明会の場で、引っ越し日を個別に伝えられました。
-
1050
住民板ユーザーさん5
昨日、引っ越し日を聞かされました。みなさん、希望の日でしたか?やっぱり平日がいいのでしょうね。土日希望したら10月の終わりの方の土日になりました。
もっと早く引っ越したかった。
-
1051
住民板ユーザーさん10
うちも説明会行ってきました。
次から次へといろんな説明があって疲れました。
初めてお家を購入したので登記費用の高さにびっくりしました。
-
-
1052
住民板ユーザーさん2
説明会で引っ越し日の通知がありました。
引っ越し業者は未定で希望日出しましたが希望上位の日程になっていましたので、公平に決めてくれたのだなと感じました。
-
1053
購入者
引越し日、入居者説明会まで分からないものなんですかね?
郵便で教えてくれると思って楽しみに待ってたんですが
郵便物が来ませんでした
今週末に入居者説明会があるので
そこで教えて貰うんだろうなぁ
-
1054
住民ユーザー
検討板が異常なくらい炎上してます。多少荒らしがいるとしても、他のマンションはここまでならないと思います。。。
住民の方も書き込みしているようですが、言葉遣いが荒い方もいて不安です。
よその地域やマンションを下げる言い方の方もいるので、このさき大丈夫か心配です。
同じマンション内でも上下関係を考える方がいるのでしょうか。
-
1055
住民板ユーザーさん1
着々と手続きが進んでいっていますね!私、入居説明会・内覧会(7月上旬)ともうすぐなので楽しみです。
近々マンション近辺を散策してみようと思います。もう外観はほぼ完成しているんだろうなあ。。。
-
1056
住民板ユーザーさん1
>>1054 住民ユーザーさん
なりすましの自作自演が多いので、心配するだけ損ですよ。
懇親会の感想見てても良い方が多そうですし。
私は、滅多に経験できないこの時期なので、楽しい事だけ考えるようにします。
-
1057
住民板ユーザーさん1
通勤で千日前線を使う予定なんですが、4両編成との事で8時から8時半の間に混雑具合がどれほどのものかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか?
-
1058
住民板ユーザーさん
>>1053 購入者さん
24日だと検討板に書かれてましたもんね。
あと少しなので楽しみですね!
検討板への書き込みも控えめにしてね!
-
1059
匿名さん
-
1060
住民板ユーザーさん1
>>1057 住民板ユーザーさん1さん
私は阿波座で乗り換えるので、その先の難波周辺はわかりませんが、阿波座までは空いてますよ。
野田阪神は始発なので、座りたければ、電車の到着前から並んでたらだいたい座れるかと。電車も数分おきに来るので、今里筋線みたいにいらいらすることもないです。
-
1061
1053
>>1058 住民板ユーザーさん
?
何か誤解されてるようですが
私は検討板には書いて無いですよー
勝手に決めつけられると困っちゃいます…
-
-
1062
住民板ユーザーさん1
>>1060 住民板ユーザーさん1さん
教えていただいてありがとうございます。
今御堂筋線で通勤しており毎日満員電車なので座れるなら助かります…!
-
1063
住民板ユーザーさん1
>>1054 住民ユーザーさん
お気持ちわかります。私も不安な気持ちで見ておりました。
他の地域等を批判し、挙句の果てに「買えないから」や、「妬み」発言はあまりにも残念ですが、結果こちらのマンションの評価も下げているので他の方が言うようにそれも購入者を装った煽りなのかもしれません。(そう思いたいです)
いずれにしても、入居日が近づいてまいりましたし住民同士でよいマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。
-
1064
住民板ユーザーさん1
-
1065
住民板ユーザーさん1
TEBRAキーは、住戸扉に最初から設置されているのでしょうか。設置されていないのであれば、金額などの情報を持っている方おられましたらご教示ください。
-
1066
住民板ユーザーさん10
>>1065 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の時に説明があると聞きました。
金額はだいぶ前にモデルルームで営業さんに聞きた時には8万円くらいと
言っていましたよ。
ちなみに他のマンションでは、最初に付けたら高額でしたが、半年から1年後に
付けていない家庭に募集をかけてある程度の数が集まったら半額くらいで付けて
くれたみたいで、最初に付けた人たちからかなりクレームがあったそうです。
-
1067
住民板ユーザーさん1
>>1065 住民板ユーザーさん1さん
私は営業の方から、
手ブラキー1本
タッチ式キー3本
普通のキー1本
の計5本付属すると聞きましたよ。インテリアオプション施工の際、1本キーを預かりますとも言われました。
-
1068
住民板ユーザーさん1 1067
記載忘れましたが、手ブラキー増設は5万くらいと最初モデルルーム見た時に営業の方に言われました…8万高い…
-
1069
購入者
手ブラキー、夫婦のどちらも持つつもりでしたが
そんなにお高いんですね
追加するか迷うなぁ
-
1070
住民板ユーザーさん1
-
1071
匿名さん
-
1072
住民板ユーザーさん10
理由はわかりませんが、1家族1つしか持てないって営業の人が
言ってた記憶があります。
内覧会の時に詳しく聞いてきます。
-
1073
購入者
>>1070 住民板ユーザーさん1さん
普通は奥さんですね
奥さんが買い出ししたり
子供の手を引いたり等
手が塞がってることが多いので
-
1074
住民板ユーザーさん1
夫でも妻でもどちらでも、それぞれのご家庭で決められたらいいんじゃないでしょうか。
モデルルームを最初に訪れた時にいただいたパンフレットに、テブラキーは各戸に1本、と記載がありましたよ。
-
1075
住民板ユーザーさん5
絵を見ると2階部分で商業施設と繋がっているように見えるのですが。
繋がっていたら素敵ですね^^
-
-
1076
住民板ユーザーさん5
>>1075 住民板ユーザーさん5さん
繋がっていると私も嬉しいのですが、確かそこは商業施設の駐車場ですね。
-
1077
住民板ユーザーさん1
>>1075 住民板ユーザーさん5さん
繋がって欲しいですね。
只、セキュリティが心配ですが・・・
-
1078
マンション検討中さん7
説明会に参加しましたが2階で繋がるような図面ではありませんでしたよ。そういった説明もありませんでした。
西側道路のファミマ脇から入る道が作られます。
東側から出た場合は回り込んで北側から入られます。
-
1079
住民板ユーザーさん1
内覧会に向けて、何か用意されるものありますか?プロに同行お願いされる方もいますか?素人だけでいくのですが、気をつけることや、持って行った方が良いものなどあれば教えていただきたいです。
-
1080
住民板ユーザーさん1
明日説明会に行きます。段々と実感が湧いてきました。
-
1081
住民板ユーザーさん1
引っ越しの見積もりって
幾つか取ったほうがいいと言われたので
スーモ引っ越しを通じてアリさんマークにお願いしました
しかし
一般的に、お引越日の1~2ヶ月前がお見積の最適な時期となります。
時期になりましたら、改めてご相談させてください。
と断られてしまいました
皆様はサカイ以外にも見積もりされますか?
-
1082
住民板ユーザーさん
引越し日時の希望枠をサカイに提出し、決定してから他の業者も見積もりを取って
安いほうの業者に頼んでもいいですよと営業さんに確認取りました。
-
1083
住民板ユーザーさん1
>>1082 住民板ユーザーさん
有り難うございます
やはり比較は大事ですよね
今回は何時から何時までとか
細かく色んなルールが決められているので
サカイ以外頼みにくく
比較しないでいようかと思ってました
-
1084
住民板ユーザーさん8
親から住宅資金贈与を受ける方はおられますか?
双方の親から100万受け取れる事になりました
この場合、夫婦それぞれが親から自分の口座に振り込んで貰い
その後各自でジオの口座に振り込む、という流れで合ってるでしょうか?
あと、お金を頂くので
内覧会に双方の親にきて貰おうかと思ってますが
そんな方はいらっしゃいますか?
-
1085
住民板ユーザーさん1
>>1084 住民板ユーザーさん8さん
私親呼びますよ!お金は貰ってませんが…笑
単独名義か否かも書いておく方がコメントしやすいと思いますよ!
-
1086
住民板ユーザーさん1
合計110万円以上を一年間にいただくと贈与税が発生するので、その辺りも気にしておきましょうね。
援助をいただくのなら、どのようなマンションか見てもらう方が良いですよね?
内覧は予約出来たと思います。担当の方に事情を説明してみてはどうでしょうか。
-
1087
住民板ユーザーさん
通常の贈与以外にこのマンションは1200万円まで非課税で贈与できるはずですよ。
-
1088
住民板ユーザーさん
>>1084 住民板ユーザーさん8さん
親は贈与するだけ、名義は夫婦ならその通り。
贈与110万円以下なら、贈与はジオに振り込む前でも後でもok。
-
1089
マンション検討中さん
-
1090
住民板ユーザーさん4
>>1084 住民板ユーザーさん8さん
内覧会の暑い中来てもらうより、引っ越してから来てもらった方が良いのではないでしょうか?
親に気を使うことになり内覧会本来の不備確認や採寸が出来ないと後々困ることになりますよ。
-
1091
住民板ユーザーさん7
火災保険は相見積とられましたか?また相見積を取られた方は何社から相見積とりましたか?
また地震保険は入られましたか?
-
1092
住民板ユーザーさん8
>>1089 マンション検討中さん
双方の親が、コツコツ一生懸命貯めてくれたお金なんです
ちっぽけな金とおっしゃいますが
実家、義実家はさして裕福でもないなかからの贈与なので
とても有り難いですし、ちっぽけと言われてしまうと悲しくなってしまいます…
他の方々、色々教えて頂き有り難う御座いました
本日入居者説明会にて、司法書士?の方とお話し、その流れであっていること、及び持ち分は妻が100万円分、残りは頭金とローンを支払う夫が持つ事となりました
-
1093
住民板ユーザーさん1
考えたくありませんが、もう自作自演にしか見えないのですが…
資金計画は確定書を契約担当に提出したはずでは?ローンも本審査終えている段階、入居説明会で所有割合変更をする事にデメリットしか感じません。
-
1094
住民板ユーザーさん8
>>1093 住民板ユーザーさん1さん
担当の方に、当初から各100万受け取れる旨はお伝えしています
ただ、税金について聞くと税務署に聞いてくれの一点張りで、とても頼りなかったんです
そこで説明会に行く事前にこちらで伺ってみて、改めて司法書士さんから大丈夫だと教えて頂きました
この物件を否定するような事を書いた訳でも無いのに、自作自演と言われても困ります
-
-
1095
住民板ユーザーさん1
>>1094 住民板ユーザーさん8さん
失礼いたしました、勘違いしておりました。
以後気をつけます。
-
1096
住民板ユーザーさん1
>>1094 住民板ユーザーさん8さん
荒らしに、きれいに釣られすぎですよね。
担当がお金のことで回答できないのも普通だと思います。
私も含めて住民板と言っても、購入者が本当に書いているのかわからないものです。
-
1097
住民板ユーザーさん6
>>1091 住民板ユーザーさん7さん
取っていませんが、相場も分からず
迷っています。。自分で調べたとこに
したほうが安くなるもんですかね。
地震保険はつける予定です。
-
1098
購入者
>>1097 住民板ユーザーさん6さん
相見積を取られるのなら、保険料だけでなく補償の違いも見たほうがいいですよ。
安いところは破損汚損が補償対象外とかありますしね。
-
1099
住民板ユーザーさん1
-
1100
住民板ユーザーさん7
地震火災の影響も考えられるので我が家では加入予定です。
-
1101
入居前さん
地域のお祭り情報です。
来年からになると思いますが、近所のお祭りは賑わいそうですね。
地域 / 開催日
野田新橋筋商店街 / 7月14日
海老江八坂神社(1日目) / 7月17日
海老江八坂神社(2日目) / 7月18日
野田恵比須神社(1日目) / 7月19日
野田恵比須神社(2日目) / 7月20日
福島天満宮(1日目) / 7月24日
福島天満宮(2日目) / 7月25日
大開小学校 / 7月26日
聖天通商店街 / 7月26日
鷺洲小学校 / 7月27日
海老江東小学校 / 7月27日
野田小学校(1日目) / 8月2日
野田小学校(2日目) / 8月3日
野田阪神本通商店街 / 8月5日
吉野小学校 / 8月9日
海老江西小学校 / 8月11日
福島小学校 / 8月17日
玉川小学校 / 8月17日
福島聖天通商店街 / 8月23日
福島聖天了徳院(盆踊り)/ 8月23日
新家公園 / 8月24日
-
1102
住民板ユーザーさん1
-
1103
住民板ユーザーさん2
淀川花火大会、入居前ですが抽選等でスカイテラスから今年見られるなんて粋なはからいは無いですよね、、、?
-
1104
住民板ユーザーさん5
>>1103 住民板ユーザーさん2さん
ないよ。営業言ってたし。
-
1105
住民板ユーザーさん1
>>1103 住民板ユーザーさん2さん
花火を見た後って、飲食物やゴミで汚れるイメージなので、入居前はして欲しくないかなぁ。
-
1106
住民板ユーザーさん1
-
1107
住民板ユーザーさん5
>>1106 住民板ユーザーさん1さん
え?もうはじまってる?
私の家は23日です。めっちゃ早い方ですよと担当に言われました。
-
1108
住民板ユーザーさん1
-
1109
住民板ユーザーさん5
>>1108 住民板ユーザーさん1さん
良かったら様子を教えていただけませんか。
-
1110
住民板ユーザーさん2
>>1105 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。。来年以降に花火の楽しみはとっておきます。
-
1111
契約済みさん
引き渡し会の手紙が届きました。
内覧会も今月ですし、いよいよ自分の家になるんだなという実感がわいています。
入居される皆さん、よろしくお願いいたします。
-
1112
住民板ユーザーさん
東側の工事のフェンスが外されてました。
サブエントランスもさすがって感じで綺麗です。いよいよですね!
-
1113
住民板ユーザーさん1
ご近所の方、最近のマンションの写真アップしてくれると嬉しいです。
-
1114
住民板ユーザーさん
昨日、近くを通りました。
購入者かはわかりませんが、他にも写真撮っている方が何人かいました。
-
-
1115
住民板ユーザーさん
>>1114 住民板ユーザーさん
有り難うございます!
個人的に、オーナーズガーデンが早く見てみたいです
内覧会でチラッと見えますかね?
-
1116
住民板ユーザーさん1
ジオは価格が高いだけあって、外観もやはり洗練されてて素敵ですね!内覧会楽しみです!
-
1117
匿名
明日内覧会の方、羨ましいですね。
うちは来週なんだけど、待ち遠しいなぁ
-
1118
住民板ユーザーさん1
-
1119
住民板ユーザーさん
皆さんはもう引越しの見積もりはされましたか?
うちは10月上旬入居なので
見積もりは8月にでも取ろうと思っていました
しかし、入居者説明会でサカイの方に
7月中旬迄に見積もりを取って貰った方がいいと言われました
サカイ以外でも見積もりを取りたいですが
そんな先でも大丈夫なものなんでしょうか?
-
1120
住民板ユーザーさん3
>>1119 住民板ユーザーさん
大丈夫ですよ。見積もり来てもらいました。
ウチはアートに決めました。
-
1121
住民板ユーザーさん
>>1120 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね
有り難うございます
サカイさんが、早く見積もりしないとって急かすので
囲い込みされるみたいで
抵抗感を感じてました
比較検討せずにサカイに決めたくは無いので
我が家も見積もり来てもらうことにします
-
1122
住民板ユーザーさん7
>>1121 住民板ユーザーさん
うちはとりあえず7月にサカイで見積もって、それからゆっくりと探す予定ですよ。
よく、今ここで決めてくれたら割引、みたいな戦法使いがちの業界ですが、惑わされずゆっくり相見積取るつもりです。
-
1123
住民板ユーザーさん
>>1122 住民板ユーザーさん7さん
なるほど!
参考になります
今回は引越時間がしっかりと決められているので
とにかく早く決めないと、と焦っていました
惑わされないよう
しっかりと対応したいと思います
-
1124
住民板ユーザーさん
内覧会の時、皆さんどのくらい細かくチェックされますか?第三者の点検業者を手配される方っているんでしょうか?
-
1125
住民板ユーザー
ホームインスペクター(住宅診断士)に頼むとそこそこの費用かかりますね。
うちは費用の面でやめました。
素人が見るには限界があるでしょうけど、妻の友人達に来ていただいて
女性の目で細かいところは見てもらい、私は簡易な水平器で傾斜を測るのと、
折りたたみの小さい脚立を持っていって高い場所のチェックをします。
引越し業者はトラックの大きさと作業人員を同じ条件でサカイさんを含めて
3社見積もりを取り、一番安いところで決めました。
-
1126
住民板ユーザーさん
引っ越し見積もりはサカイ含めて3社しましたよ。3ヶ月先でも問題ありませんでした。業者の方には「早いですね」と言われましたが。
値段が安くてもサービスが不安なら、意味ないので、自分たちが求めることができるかを聞いて決定しました。
結果的に値段も一番安かったですが笑笑。
値段交渉で、即決していただけたらこの値段まで下げます!とか正直、精神的に疲れました。ただ、そうなることがわかっていたので、2日に3社をまとめて、一気にやりました。
-
1127
住民板ユーザーさん2
内覧会、今週からスタートでしたっけ?
参加された皆様の情報をお待ちしております!
-
1128
住民版ユーザー
見積もり他社でもとりましたがサカイさんにしました。うちも場合は時期的にも混む時期だったためサカイさんの値段悪くなかったようで、他社の営業さんにここまでは頑張れないかもと言われてしまいました。
サカイさんだと引越し後のダンボールの引き取り等も対応してくださるので良かったと思っています。素人目には安くはない値段と感じましたがまあしょうがないです
-
1129
住民板ユーザーさん4
内覧会、早い日にちに当たった方。
いろいろ教えてください。
父母も連れていくため、トイレとかはどうしたとか…。
少しでも教えていただけませんか。
うちは20日のお昼からですので、暑いんだろうな。
-
1130
住民版ユーザー5
内覧会行って参りました。
1Fエントランスに業者の方が待機し、順番に必要説明を受け業者の方とお部屋のチェックという流れでしたが、お手洗いは1階の受付近くの一角にありました。1階はクーラーもきいているのでご両親が体的にしんどそうでしたら受け付けのテーブルで待ってもよさそうな雰囲気でしたよ^^ ご相談されるといいと思います。 お部屋はたしかに暑いですが、ベランダをあければよい風がはいってきました。 ただ、採寸までするとかなり疲れました・・ 少しでも参考になれば幸いです。
-
1131
住民板ユーザーさん8
内覧会お疲れ様でした。
結構、キズや取り付けの歪み?などがあったのでしっかり見てくださいね!
-
1132
住民板ユーザーさん4
>>1131 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか。結構あるんですね。そんなにないんだろうなと思ってました。ちょっとショックです。
しっかり見たいと思います
お疲れ様です!
-
1133
住民板ユーザーさん7
内覧会レポートありがとうございます。
明日、内覧会に行ってきます。
-
1134
住民板ユーザーさん8
>>1132 住民板ユーザーさん4さん
全部の部屋がそうでないと思います。
ただ私の所がハズレだったと思います。
-
1135
内覧会済
本日内覧会でした。
私も結構傷を発見しました。特に室内のドアの下部や角、表面のシール?がはがれているところが複数ありました。
また、床にへこみも見つかりました。
水平器は持参しましたが、特に問題はありませんでした。
自分が細かいのかなと思いましたが、長谷工さんにと話していると、多い人は多いけど、少ない人は少ない(2つくらい)。ということでした。
そりゃそうですよね。みなさん、しっかり見られることをお勧めします。
-
1136
マンション検討中さん
-
1137
住民板ユーザーさん1
>>1136 マンション検討中さん
13日に行きましたので、雨の中でしたけど、結構素敵でしたよ。
-
1138
住民板ユーザーさん
みなさん、情報ありがとうございます。
うちは次の週末です。
コミュニティルームやゲストルーム、ゴミ置場なども案内してくれるんですかね?
自転車置場の場所も確認しておきたいです。
-
1139
住民板ユーザーさん1
>>1138 住民板ユーザーさん
コミュニティルームやゲストルームはなかったですが、ゴミ置場、自転車置場や宅配ボックスの案内がありましたよー!
-
1140
住民板ユーザーさん1
内覧会でカーテンの寸法を図ろうと思ってますが
ここへ来て自信が無くなって来ました
皆さん自力で出来ましたか?
また、カーテンレールはついているのでしょうか?
あと脚立や水平器は借りれますか?
-
1141
住民板ユーザーさん
>>1139 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
コミュニティルーム等は見れないのですね、残念。
入居までのお楽しみにします。
-
1142
内覧前さん
水平器は考えていませんでしたが、傾きがないかもチェックした方が良いのでしょうか?
皆さんはどうされますか?
-
1143
匿名さん
>>1142 内覧前さん
水平器は考えていません。ビー玉で床の傾きを測る予定です。
-
1144
住民板ユーザーさん1
今週内覧会ですが、スリッパや脚立は必要でしょうか?
-
1145
住民板ユーザーさん1
>>1144 住民板ユーザーさん1さん
スリッパはジオが用意してくれます。
脚立と簡易の水平器は持参しました。
-
1146
住民板ユーザーさん1
-
1147
契約済みさん
内覧会行ってきました。
すでに内覧会を終えている方のコメントを参考に、クロスの剥がれ・シワがないか、各種扉や棚の歪み・ガタつきがないか等、入念にチェックしましたが、結果的に指摘事項ゼロでした。
粗を探そうと水平器、懐中電灯、脚立を持って意気込んで行ったものの、さすがはジオだなと思いました。
各部屋にはダウンライトに加えて、内覧時用の最低限の照明器具(オレンジ色っぽい電球)をつけてくれていました。
1点残念だったのはクロス(標準)の色で、全部屋が濃いベージュ色でした。オフホワイトあたりのホワイト系色かと思っていたので、想定していたインテリアと雰囲気が合わずショックでした。
共用部分はところどころ剥離や汚れが見受けられたので、入居までに対応してほしいです。
-
1148
住民板ユーザーさん
やはり部屋によって差があるんですね。
作業員の方の腕によるのかな。運ですね。
クロスがベージュ色はショックです。
私もホワイトかと思っていました。
-
1149
住民板ユーザーさん8
モデルルームのステキなリビング見たあとなので、まっさらの実物リビングは狭いな?と感じてしまいました。
でもモデルルームを見て新築を買うと言うのはこういう事なんでしょうね。
-
1150
契約済みさん
営業に確認したところ、選んだインテリアカラーによってクロスの色が変わるそうです。ノルディックを選ばれた方はクロスはホワイト系のようです。
-
1151
住民板ユーザーさん1
>>1145 住民板ユーザーさん1さん
スリッパは用意されてるのですね。
助かります!!
水平器はないので脚立は持参します。
ありがとうございます。
-
1152
住民板ユーザーさん1
>>1146 住民板ユーザーさん1さん
水平器がないのでどうしようかなと思っていました。
アプリ探してみます!!
-
1153
匿名さん
>>1147 契約済みさん
情報ありがとうございます!
差し支えなければ、選んだ色を教えて頂けますか?
グレージュでしょうか。
-
1154
住民板ユーザーさん1
-
1155
住民板ユーザーさん7
内覧会。
西側エントランスにて説明を受けた後、部屋まで案内されて中をチェック。長谷工の担当者が一名つきます。指摘箇所があれば都度指摘をしていきます。担当の方にきいたところ、少ない部屋では2箇所~・多い部屋では何十箇所も指摘があるようです。何箇所か指摘しましたが、嫌な顔ひとつせずに真摯に対応いただけました。指摘した箇所については、担当者が図面に指摘内容を記載し、まとめたものをコピーしていただけます。その後、ゴミドラム・車ゲート説明・インテリアオプション関連の説明を受けました。残りの時間は部屋に戻って採寸。図面ではなかなかわからない細かいところまで計る唯一のチャンスなので念入りに。オーナーズガーデンや駐輪場もチェックできました。
スリッパ・ドリンクをもらえたのはありがたかったです。部屋は簡易の電球がついていますがクローゼット内など暗いところもあるので懐中電灯があると隅々までチェックできると思います。
内容まとまってなくてすみません。以上レポートです。
-
1156
契約済みさん
選んだのはグレージュです。
クロスの色ですが、私自身は濃いベージュと感じたのですが、同行した父は少しグレーっぽく見えると言っていました。クロス自体も、ベージュにもグレーにも受け取れるグレージュなのかもしれません。
落ち着いた色味で、合わせる家具や小物などによっては素敵になると思います。
オプションでピクチャレールも数カ所お願いしていたのですが、ピクチャーレールは白で天井に完全に埋め込まれているわけではないので、クロスとの色の差がすごく気になりました。
-
1157
住民板ユーザーさん7
>>1136 マンション検討中さん
オーナーズガーデン、綺麗で良かったです!夜になるとライトアップされてさらに綺麗になりそうですね。
-
-
1158
住民版ユーザー5
火災保険決めましたか?会社によって結構違うのでしょうか。素人なのでジオで紹介受けたものでいいかなと思っていますが、みなさま如何されますか。見積もりとったりしていますか?
-
1159
住民板ユーザーさん1
私もグレージュでピクチャーレールつけました。
色合い違うんですね、ちょっとショック…来週確認してみます。
-
1160
匿名さん
>>1156 契約済みさん
丁寧に教えていただきありがとうございます!!
-
1161
住民板ユーザーさん8
引っ越し業者をどこにするかで悩んでいます。サカイ以外にされた方、いらっしゃりますでしょうか?サカイ以外の大手でもサカイより安く、しかし、こういった一斉入居の場合はやはり幹事会社がスムーズなのか、初めてのことなので悩んでいます。ぜひご意見お聞きしたいです。
-
1162
契約済み
>>1159 住民板ユーザーさん1さん
ジオの営業に、クロスの色についてパンフレット等に明記がまったくなく、口頭での説明もなかっために、選んだインテリアカラーによってクロスの色が異なることは知らずホワイト系だと認識していた、と主張したところ、現在はそういう声がないから対応するつもりはないが、複数あれば会社としても対応を検討しなくもない、というような回答でした。
もし同じ状況でしたら、声を上げていただければと思います。
-
1163
住民板ユーザーさん
うちもカラーセレクトはグレージュを選びました。
私も営業さんからそのような説明は受けていませんでした。
今週末に内覧会ですので、実際に確認してあまりにも違和感がありましたら
その場で言います。
-
1164
住民板ユーザーさん7
我が家もカラーセレクトはグレージュです。
全く説明は聞いていません。
白系だと思ってました。
今週、内覧会なので私もおかしいと感じたら、その場ですぐ言おうと思います。
-
1165
A
>>1158 住民版ユーザー5さん
私は以下の価格.comで火災保険の一括見積もりをしました。結果的には、ジオ紹介よりトータル1~2万円ほど安い価格で、オプションも少し増えた保険を選べました。煩わしい電話営業もなく、メールと郵送のやりとりのみです。思ったより安くなりませんでしたが。。もしよろしければご参考頂ければ幸いです。
https://s.kakaku.com/insurance/kasai/
>>1161 住民板ユーザーさん8
私は以下のくらしのマーケットというところを利用して引っ越す予定です。以前利用した際に、格安でできたためです。イメージは地元業者にお願いする形です。荷物が多くなければ問題ないと思いますが、あとは安心料をとるかどうかというところかなと思います。
https://curama.jp/
-
1166
契約済みさん
モデルルームで直接確認しましたよ。
正直、モデルルームのグレージュの部屋(大きい方・オプションがたくさんあって豪華な方)はオプション多すぎて本来の壁紙の色が全然わからなかったんで、「実際どういう壁紙ですか?」って聞いたら、
これです
従来の壁紙の色教えてもらえましたよ。確かに、ベージュよりなグレーでした。
ちなみにホワイト系の壁紙は小さいほうのモデルルームでした。
-
1167
契約済みさん
おっしゃるとおり、モデルルームの大きい方の豪華な部屋がグレージュなんですが、標準がどれなのかわからないくらいオプションが盛りだくさんすぎました。実際、玄関を入ってすぐの廊下の壁や各部屋の壁もエコカラットや別のクロスが貼られていたと記憶しています。クロス以外にも見たい設備や仕様たくさんある中で、その場でこちらから「標準のクロス」にピンポイントで言及していたとしたら、営業も説明してくれたのだと思います。が、オプションが多すぎることもあって、オプションとオプションでないものをそれぞれ網羅的に説明されたわけではないので、こういう事態につながっているのだと思います。
-
1168
住民板ユーザーさん1
内覧会に行ってきました。全ての部屋・クローゼ内は照明が確保されていました。私の部屋は指摘事項有りませんでした。良かったです。
-
1169
住民板ユーザーさん1
グレージュのクロス、おしゃれでしたよ!ありきたりなホワイトより素敵だなと思いました!モデルルームの前に展示されていたカラーセレクトのクロスもそれぞれのカラーで違いましたので確認済でした。
-
1170
住民板ユーザーさん8
私も昨日内覧会へ行ってきました。
帰ってきてからひとつ気になったことがあるのですが、パンフレットではガラス手摺は上層階にいくほど透明度が高くなると書いてあります。確か契約前にもそのように説明を受けていました。
しかし昨日外観を確認するとどの階も同じ曇りガラスのように見えました。
私の部屋も上層階の方ですが外の景色が見えない程の透明度です。
どなたか説明を受けた方がいらっしゃったら説明内容を教えて頂けないでしょうか。
-
1171
住民板ユーザーさん
>>1169 住民板ユーザーさん1さん
ピクチャーレールは施工されましたでしょうか?
1156さんはピクチャーレールの白色とクロスの違和感を感じたようですけど。
我が家もピクチャーレールを注文したので週末に確認してきます。
-
1172
住民板ユーザーさん1
東側のゴミ収集所について
植栽の中にまでゴミが散乱している状態です。
なんとか収集所を移設することは難しいのでしょうか?
-
1173
住民板ユーザーさん6
わたしはカラーセレクトが出来ない時に購入しましたが、壁のクロスの色を知ってました…いつ聞いたのか自分でも覚えてないのですが、、、。 モデルルームでかな?
内覧はたくさんのスタッフの方が丁寧に進行してくださいました。エントランスもオーナーズガーデンも素敵でした。
人数分のスリッパと常温のお水の用意、部屋には電球もつけてくれています。でも暖色のあかりだけでは隅々まで確認しづらいので、スポットで照射できるLEDライトがあればお持ちすることおすすめします。
数ヶ所気になるところがあったので改善をお願いしました。
-
1174
住民板ユーザーさん4
スタッフの方々が内覧会中、ずっと一緒にいてまわるのですか?
みなさん何時間くらいいました?暑いし限界があるのかな?と思い。
週末、内覧会ですがあまり、修理箇所が見つからないといいですが。
-
1175
住民板ユーザーさん1
私もきましたよ。
むしろそれを楽しみにしてたぐらいです。
パンフレットの写真も三段階ぐらいに透明度が変わって行ってて、実際はそうなのかと確認したらそのように聞きました。
手摺の仕様でなく、ガラスの透明度は高くなるのかとはっきり聞きましたよ。
-
1176
住民板ユーザーさん7
>>1174 住民板ユーザーさん4さん
基本的に部屋内のチェックをする際にはスタッフ(長谷工のご担当者)がつきます。一通り、すべての行程が終わった後の部屋の採寸時には誰もつきません。
計三時間ぐらいいました。窓を開ければ風が吹き抜けて気持ちよかったですが、やっぱり暑いです笑。
-
1177
住民板ユーザーさん7
>>1174 住民板ユーザーさん4さん
基本的に部屋内のチェックをする際にはスタッフ(長谷工のご担当者)がつきます。一通り、すべての行程が終わった後の部屋の採寸時には誰もつきません。
計三時間ぐらいいました。窓を開ければ風が吹き抜けて気持ちよかったですが、やっぱり暑いです笑。
-
1178
住民板ユーザーさん1
引越し、何処でするか迷ってます
アートとアリさんに見積りに来て貰っていて
残すはサカイのみ
我が家は結構物が少ないのですが
(見積りに来られた方にも言われました)
今回作業トラックの制限がある為
2台必要となり、思っていたより高額になってしまいました
二人暮らしで30キロ圏内、10月の週末引越しで
それぞれ18万、17万の見積りです
皆さんはお幾ら位だったのでしょうか?
相場がよく分かりません…
-
1179
購入者5
内覧会で気になったことがあります。
我が家はL型キッチンなのですが、Lの角部分に継ぎ目というか溝が一直線にはっきりと入っていました。
その場では長谷工の方にこんなものですと説明を受けたのですが、戻ってから色々と調べてみるとそれが普通ではないと思い始めました。
施工不良なのか、安物をつかまされたのか。。
沸々と不信感が募ってきました。
私の担当からは事前の説明もなかったのですが同じL型キッチンの方、施工状態を見られて不満はありませんか?
-
1180
住民板ユーザーさん
>>1170 住民板ユーザーさん8さん
遠くから見るとなんとなく上層階の方が曇り具合は薄くなっていましたよ。ガラス越しに柱があるのが見える程度には…下層階の方はガラス越しには柱が見えませんでした。
-
1181
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1182
住民板ユーザーさん1
>>1170 住民板ユーザーさん8さん
黒いガラスのGタイプなどのベランダは上層が透けると聞きました。
それ以外の部屋は透明じゃないのでは?
-
1183
住民板ユーザーさん7
模型も黒のガラスは透明度が上がるように作られていました。
白いガラスは透明度は変わりません。事前の説明通りかなと思います。
-
-
1184
住民板ユーザーさん8
公式HPでもこんな完成イメージになってますけどね?
模型すら写真撮影の許可をもらえなかったので比較はできませんが。
もしかして施工ミスでしょうか?
それか引き渡しまで保護フィルムなど貼っているのでしょうかね?
-
-
1185
住民板ユーザーさん7
>>1184 住民板ユーザーさん8さん
そー言われてみると白いガラスもすこーしだけ薄くなっているようにも見えます?
HPの画像ほどではありませんが
-
1186
住民板ユーザーさん
>>1179 購入者5さん
私もL字キッチンです。内覧会はまだなので確認できてませんが、溝が出来るとは聞いてませんでした。ショックです。内覧会で確認して、どうにかならないか聞いてみます。
-
1187
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
はじめまして。新築購入おめでとうございます
ジオ茨木東宮町からやってきました。
色々とここの書き込みをみました。過去にも書き込みをしましたが。みなさんが引き渡しを受ける際に私からの注意点です
1。共有部をみなさん特にみてください。
占有部も気になりますが、大事なのは共有部です
検査がかなり緩いです。使われるべき物が使われてなかったりは、当マンションでも起こってます
2.一度引き渡しを受けたら、そのあとはお客様相談センターの対応になり、覆すのはかなり難しいです
3.当マンションでは完成図書があって、ある1つの部品(部屋の番号札。玄関口)完成図書ではステンレスと書いてますがプラスチックに変更されたり、塗装(設計図書)すべきところをしてなくて、阪神阪神不動産からの回答で、完成図書が間違ってるんですと言われています。これは事実です
4.当マンションのシートは大変なことになっています
階段もシートがはがれてきてて、全部張り替えるという方針になってますが、いまだに施工時期は未定です
5.これだけは言わせてください
売るまでが品と質です。これが本当に一年後訪れます。
内覧会は試験会場です。
長文失礼しました
-
-
1188
購入者5さん
>>1186 住民板ユーザーさん
内覧会が終わってから指摘すればと後悔しています。
ご面倒かもしれませんが、良ければ内覧会でご確認された結果をこちらで教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。
-
1189
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
内覧会でキッチンに不満があれば
必ず設計図書を見せてもらいましょう。
気に入らなければ購入キャンセルも視野に入れた方がいいです。キッチンは扉を全て開けて干渉が悪くないか。あと閉めるときの静音性を確認することを忘れないでください
レンジフードの上もみたほうがいいです。私の部屋の場合は眼鏡の忘れ物がありました
レンジフードにリモコンがついてるかどうかも確認
私の部屋では説明がなく、確認したら
後から出てきました
仕様によっては、リモコンなしもあるかもしれませんが
当マンションでは全住戸支給されました
-
-
1190
購入者
>>1187 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
貴重な情報共有ありがとうございます。
ちなみに、こちらは長谷工コーポレーションが施工しているのですが、ジオ茨木東宮町の施工会社も同じでしょうか?
内覧会を済ませましたが、専用部分は特に気にならなかったですが、共用部分はたしかに少し気になるところ、不安なところがありました。どなたも指摘しなければ、そのまま引き渡しということもありえますよね?
-
1191
入居前さん
ジオ茨木の方、アドバイスありがとうございます。
お調べしたところ、施工会社が異なるので同じ仕様とは言い切れないですが、
大手でも安心できない部分はあるので、住民の皆さんで力を合わせて良いマンションにしていきましょう!
-
1192
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
おそらく共有部ってのは誰も指摘しないと思います。ですから、誰か一人でも指摘すればフラグがたつようになってます
共有部は検査が緩いです。
一年たてば、必ず私の言っていることが理解できると思います
特に玄関ドアは必ず触ってください
へこんだり膨らんだりがあるかもしれません。
ドアの表側は共有部になりますから引き渡し受けたあとは直すのはかなり大変です。
当マンションであったのが玄関ドアが膨らんでる住戸がありました。
いまだに直ってませんし、直してくれません
写真はテブラキーが開かないという現象です
いまだに対応してもらえません
これも共有部になりますからね。
内覧会のときは鍵のチェックは必ずしてください
-
-
1193
721
フロアコーティング不要と記載したものです。先日内覧会行きましたが、フローリングをみてやはりコーティングは必要かな?と感じました。
-
1194
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
>>1193 721さん
フロアコーディングすると、ジオ仕様の高級感ある、模様が損なわれる可能性がありますよ。後でもできるので、まずはなしでもいいと思います
他のマンションと違って、ジオ仕様の模様と、踏み心地は別格です。まずデフォルトでやってみて、どうしても必要ならすればいいと思います
購入者の皆さんは知らないかもしれませんが
ジオはシリーズのマンションはほとんどか特注色であったり、特別仕様になってます。つまりカタログにも載ってません
他に真似できないマンション、それがジオですからね。うちの家には警察官が訪問しにきたことも、あります。ジオがほしいからと
巡回中に家に内緒で入ってきてくれました
感動して帰りましたよ
レンジフードを、強に回して玄関を開けてみてください。圧倒的な性能がわかると思います。警察官に監禁だと言われましたが(笑)
-
1195
住民板ユーザーさん7
>>1194 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
フロアコーティングはされたのですか?されていないのですか?
損なわれるのは何故でしょうか?
ジオ野田福島のフローリングは無垢板ではなくオレフィンシート張りなので、シートフローリングと呼ばれるものです。一般的にはワックス/コーティング不要ですが、防汚目的や光沢が好みの場合には施工される方もいらっしゃると思います。
無垢のフローリングと比べて、そのまで優れた床なのでしょうか。少し疑問です。
-
1196
住民板ユーザーさん
>>1190 購入者さん
共用部分のどこが気になりましたか?
良かったら教えてください。
内覧会まだなので、確認してきたいと思います。
-
1197
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
>>1195 住民板ユーザーさん7さん
回答します
フロアコーディングはしておりません。
理由について、ご説明させていただきます
1。ドア開閉部の仕上げがうまくコーディングできるかどうかという問題があります
2。床鳴りについてアフターサービスを受けれるかどうかという問題もあります
3.アフターサービスが受けれなくなるかもしれません。そのへんは、阪急阪神不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか?
4。必ず書面でやりとりしてください
引き渡しが終われば、言った言ってないの
スタートに立つことになります
5.参考に一番気になる、写真を貼り付けします。このへんは、隙間ができるので、その辺も踏まえて100点満点のコーディングができるか心配です。
6.どうしてもするなら、インテリアオプションでするべきです。阪急阪神不動産会社に責任を持たすこともできます。
長文失礼します
余談ですが、オレフィンシートが気になるなら。当マンションに遊びに来てもらってもかまいませんよ。ウェルカムです
-
-
1198
購入者
>>1196 住民板ユーザーさん
気になったのはごみ置場の付近です。前を歩いて通っただけで、壁面に1センチ角くらいの剥がれが二箇所と泥か血をこすりつけたような赤茶色の大きめな汚れを発見しました。入居前の新築マンションとしてはありえない状態と思いましたが、引き渡しまでには直してくれるだろうと都合のいいように解釈してスルーしてしまいました。ひょっとして立ち止まって見ていたらもっと見つかったかもしれませんし、ここだけでなくエレベーターや駐輪場や郵便受けなどの他の共用部分でもあるかもしれません。
専有部分は長谷工の担当者が付きっ切りですが、共有部分はそれぞれの持ち場の担当者が使い方を説明して、説明が終われば次の場所に案内されるので、会社の定期健康診断のように向こう主導で進められます。持ち場の担当者も使い方を説明するだけの人という印象だったので、その担当者に言うよりもジオの担当者に言う方が確実だと思います。
指摘は内覧当日しか受け付けてくれないそうです。すべての共用部分できちんとチェックしなかったことを今になって後悔しています。
-
1199
住民板ユーザーさん5
引っ越し業者、何社かに見積り取りましたが夕方からの枠だと作業員が残業になる為、割高になりました‥そもそもその枠受けてくれない業社もありましたのでサカイ以外で引っ越しお考えで夕方からの枠の方は気をつけた方がよいです。
-
1200
住民板ユーザーさん3
ジオ一年購入者さん。
もういいです。
何か新しいところで期待しているのに何だか、指摘ばかり。
うんざりです。
もっとジオのいいところ教えてくださいよ。
-
1201
住民板ユーザーさん6
アドバイザー契約を結びたくて指摘ばっかり書いてるのかも。
アフターサービスは共用部も基本2年あるので階段のシートが剥がれたの話と辻褄が合わない。
-
1202
住民板ユーザーさん1
>>1200 住民板ユーザーさん3さん
私は色々聞いておきたいです
入居してからの問題点の指摘では
ジオもなかなかない動いてくれませんから
友人のマンションでは
あとになって問題点が出てきたものの
住民の意見が揃えるのが大変なのと
アフターサービス対象外時期での指摘だった為、住民負担での修理となりました
もっと早い段階で気付けて居たら…
と言っていたので
これから内覧会に行かれる方は
是非共用部のチェックもしっかりして欲しいです
指摘が少ないと、お客様だけですよ
みたいに言われて流されてしまいます
共用部チェック、皆で頑張りましょう
-
1203
新築から1年経過しているジオ購入し、現在理事
お疲れ様です。
中山手の掲示板のほうに、持って行くものリストを書いてますので参考にしてください。専有部だけですが。共有部は、ゴミ置き場の換気扇が回っているか確認してください。当マンションでは引渡しから1年間、回っていないことが発覚してます
わざとうるさいので消している可能性もあります。
あと、植栽は見てもいいですが。どっちみち枯れてきます。
しかし、植栽には枯れ木保証があるので、管理組合ですぐに指摘すれば対応してもらえます
それも、保証制度を知らないと、お金取られる可能性もありますよ
(枯れ木保証は当マンションの場合。1年)
私はアドバイザー契約とかはしていません、ジオが好きで、住人の方にすこしでも負担金を減らすために、試行錯誤しているだけです
明日も、アフターサービス共有部の中間検査の立会いがあります。もちろん無償でやってます
ジオのいいところは、外観と広告力です。
中山手にも書いてますが、内覧会は試験会場です。気になるなら東宮町に遊びに来てもらっても大丈夫です。管理組合理事長に承認をもらいます
長文失礼しました
-
1204
住民板ユーザーさん6
試行錯誤の方法が間違っています。
こんな全員が見るわけではない掲示板でなく、管理組合か阪急阪神不動産に直接アプローチして改善すべきことでしょう?
小さな親切大きなお世話、余計なお世話、お節介ですよ。
事実不快という、書き込みがありましたよね。
私も不快と感じてます。
長文失礼しましたを免罪符にしないでください。
個人的な意見ですが、
悪意の押し付けよりも善意の押し付けのほうがタチが悪いです。
-
1205
住民板ユーザーさん1
>>1204 住民板ユーザーさん6さん
一個人が直接言ったところで聞いてもらえないからこそ
数の正義で大勢でよく見ておいた方がいいと言われてるだけなのに
変に反応しているあなたの方が
私にとってはジオの手先の管理会社の方なのかと疑ってしまいますけど
-
1206
住民板ユーザーさん
私はどちらでもいいです。変わった方が居るなぁ、としか思っていません。
・住民板、というルールはあるものの、管理人は黙認しており書き込む事は自由(制限できない)
・ジオ茨木東宮町は施工が「共立建設株式会社」、こちらは長谷工。そのままイコールの情報ではないので参考程度(悪く言えば話し半分)
・掲示板でいくつか小さな施工ミスが報告されても資産価値への影響は皆無(大きな瑕疵は除く)
人間が作ってるのだから当たり外れはあって当然と思う。そのための内覧会。
-
1207
住民板ユーザーさん1
>>1179 購入者5さん
>>1186さんではありませんが、L型キッチンの仕上がり写真添付しますね!私はこれで綺麗に仕上がってると感じました。
内覧会は、細かい指摘をいっぱいしましたが真摯に対応頂いて総じて満足してます。
-
-
1208
住民板ユーザーさん1
>>1207 住民板ユーザーさん1さん
私もきれいだと思います。
天板の材質上、継ぎ目ができるのは仕方がないと思いますけど。
-
1209
住民板ユーザーさん6
>>1205 住民板ユーザーさん1さん
私は購入者ですよ。
散々口だけ出してかき乱すだけかき乱して、焚きつけるだけ焚き付けてあとは知らんふりの輩が嫌いなだけです。
変に反応してるのは、散々検討板で関係ないと言われたにもかかわらず、
この内覧会という一番皆様が神経質になるタイミングで同じことをし始めたからです。
-
1210
住民板ユーザーさん1
>>1208 住民板ユーザーさん1さん
フィオレストーン なので継ぎ目はでます。非常に硬く加工が難しい材料です。シームレスがよければ人大の方が良いですが、高級品の証みたいなものなのであまり文句言うのはどうかと思いますよね。1179さんは逆に友達に自慢してあげれば良いと思いますよ。
-
1211
住民板ユーザーさん5
ステキなマンションで住むのが楽しみです。
住人同士が仲の良いマンションになると良いですね^^
-
-
1212
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿、および、画像を削除しました。。管理担当]
-
1213
住民板ユーザーさん2
>>1198 購入者さん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
まだ竣工前なので入居前には修正してくれるかもしれませんが、しっかり見てきます。
気になったら、その場で指摘しますね。
内覧会、なかなか大変そうですね。
体力温存しておきます笑
-
1214
購入者5さん
>>1210 住民板ユーザーさん1さん
1179 購入者5です。
そういう理由があったのですね。
無知でした。。
1207さんも写真掲載ありがとうございます。
改めて見るとそれほど気にすることはなさそうですね。
少々神経質になっていたのかもしれません。
内覧会では購入してよかったと思うことの方が勿論多かったので、私の投稿でネガティブになった方がいたら申し訳ありません。
-
1215
今日内覧会やった!
まだ、共用部に未完成なとこ、あったけど、あんなでかいマンション建てれる長谷工さんすごい!!
引っ越しが楽しみです!
あっ、アドバイザーさん!夢と希望をもって、購入してるんで、気分を害することはやめてもらえますか!これこら、私たちの目で見ていきますんで!!!
-
1216
住民板ユーザーさん5
私はアドバイザーさんからの意見はありがたいと思っています。気分が良くないのも分かりますが入居後では対応してもらえなくなる事もあると思いますので事前に対処出来ることがあるなら教えて頂きたいです。
-
1217
今日内覧会やった!
まっ長谷工さんなんで、何があっても直してくれると思いますが!!
マンションのことなら長谷工!!でしょ?
ホント入居日が楽しみだぁ。
-
1218
住民板ユーザーさん1
>>1217 今日内覧会やった!さん
指摘しなきゃ直してくれませんよ
だからこそ、早めの指摘が大事です
資産価値に直結しますからね
https://www.sumu-log.com/archives/11952/
上記は、はるぶーさんといって、
こちらのサイトでも有名な
何度もTVや雑誌に出演されている
マンション管理人の方のサイトです
是非このリンク先に目を通して頂きたい
無償修理対象期間の2年間で
いかに多くの問題点を指摘できるかが勝負です
それ以降は住民負担での修理になることは
肝に銘じた方がいい
-
1219
住民板ユーザーさん1
ごめんなさい
はるぶーさんのサイトでは無かったです…
リンク先は長いので
はるぶー流・新築マンション最初の理事会お仕事とは
という真ん中より少し上にあたりから是非皆さんに読んでおいて欲しいです
個人的には、ジオが作っている野田ジオのサイトも、
丸ごと買い取って管理しておき
中古で皆さんが売りに出した際に
このマンションの魅力を
購入検討者にアピール出来るようにしておいたら
完璧なんだけどなぁとか思います
ちなみに、以前TVで見た意識高い系のマンションでは
販売サイトの買い取りだけでなく
定期的に周辺不動産会社を呼んで
マンションの魅力をアピールし
購入検討者が現れた時にプッシュして貰えるよう
徹底的に資産価値を高めてました
あれは凄いと思います
-
1220
購入者☆
>>1218 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。
マンション購入4回目の者です。
色々経験してきましたが、大手だからと言って安心できませんよ。
我が家は来週内覧会ですが、共用部専用部ともきちんと確認して、
指摘する箇所はしっかり指摘してきます。
アドバイザーさんのご意見も参考にさせていただきます。
-
1221
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1222
住民板ユーザーさん8
Iタイプのアルコーブに照明がなく暗いです。
Jタイプにはアルコーブに照明がついているのに、なぜIタイプには照明がついていないのかお尋ねしたところ、長谷工さんも阪急阪神さんも設計通りですとの回答でした。
Iタイプ契約の方で同じように感じた方いますか?
また、今更共用部であるアルコーブに照明をつけることは難しいのでしょうか。どなたか教えていただけると助かります。
-
1223
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
>>1222 住民板ユーザーさん8さん
お疲れ様です。
東宮町と同じことになってますね。
今の状況だと覆りません。
ただ、照度計で測定してください
調光式ならmaxにしてもらってください
設計照度を設計図書から観るためにも開示してもらい
閲覧してください。他の照明がついている場所や個数を縮尺から計算してください
個数が抜けてたら勝てる可能性があります
拒まれたら引き渡しを拒めばいいだけです。
当マンションでは、暗くて鍵が差せない、転んだ住人が出ているのにも関わらず、覆りませんでした。玄関灯をつけて対応してくださいと返事が来ます。
阪急は廊下の照度については20LXと言ってくる可能性があります。それ以下なら、是正さそれば覆るかもしれません。引き渡し後は
ほぼ不可能になります。管理組合負担になります
付け加えていいますと、設計通りというのは
挨拶文句です。これからどんなことがあってもその挨拶が出ます。
長文失礼しました。いい方向に向かってくれれば幸いです
-
1224
契約済みさん
500戸以上のマンションで共用部に手直しするとなると
大抵の場合、どんなものであれ1000万以上掛かることが多いです。
(なので皆様、共用部の問題の指摘は2年以内に沢山して下さい。あと、バルコニーのチェックも大事です。水がきちんと流れるよう、バルコニーが逆勾配になってないか確認して下さい)
阪急阪神が負担してくれないとなると
管理組合発足後に、議題にあげて決議を取ることになりますが
殆どの方が自分にとってメリットが無い場合否決となります。
正直、覆すのはかなり難しいと思います。
-
1225
住民板ユーザーさん8
>>1223 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー さん
返信ありがとうございます。
照度計…思いつきませんでした。
測定は長谷工さんは協力してくださるのでしょうか…
自分で照度計を用意して測定、もしくは専門の業者さんにお願いして立証しなくてはならないのでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません…
あと引き渡しの拒否についてですが、諸々の手続きが引き渡しに向けてすでに進んでおり、日程通りに進めるしかないのかなと感じております。
-
1226
住民板ユーザー
>>1222 住民板ユーザーさん8さん
Iタイプは目の前がエレベーターホールだから明るすぎないようにという配慮?なのでしょうかね。
-
1227
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
>>1225 住民板ユーザーさん8さん
持ってるとは思いますが、貸し出しはしてくれないと思います。アプリでもそこそこ出ますから一度試したらいいとおもいます
よろしくお願いいたします
-
1228
住民板ユーザーさん1匿名
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
1229
住民板ユーザーさん
-
1230
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1231
住民板ユーザーさん4
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1232
住民板ユーザーさん
-
1233
1232
こういうことを書くと、外部の人がとか言われるみたいですが
勿論荒らしじゃ無くて、私は購入者ですので
マンションは共通資産価値になるので
もっとしっかり考えて欲しいですね
-
-
1234
住民板ユーザーさん
>>1233 1232さん
どなたがお披露目会と勘違いされていると思いましたか?
皆さんしっかり構えて準備されていると思いますが。。
-
1235
1232
>>1234 住民板ユーザーさん
ざっと見ただけでも、1209、1217、1229あたりですね
せっかく買ったばかりなのに、
けなされた、酷い!
みたいな意識でおられます
こういった不具合があったから
よく見ておきましょうという意見は今後の参考になるのに、
見当違いの被害者意識でおられます
本質が見えているとは思えません
-
1236
住民板ユーザーさん
>>1232 住民板ユーザーさん
私は初めてのマンション購入ですので少しお披露目会的な感じでいました。
どこか阪急阪神不動産や長谷工を信頼して「高い買い物やし、きちんとやってくれているだろう」
と高を括っていました。意識が低かったです。
今週、親と友達を連れて(お披露目会気分で)内覧会に行ってきましたが、想像以上に
指摘事項が多かったです。
長谷工さんの対応も「そんなことまで指摘します?細かいな~」みたいに感じました。
-
1237
住民板ユーザーさん
-
1238
1232
お披露目気分で行かれていないのならばそれで結構です。
全ての人がそのように考えている訳でももちろん無いでしょう。
他マンション購入者の事例も意識したほうがいいと言っているだけです。
なぜここまで私が口すっぱく言うかというと
かつて某マンションの理事会メンバーだったからです。(ジオ以外ですが)
マンション在住者から、様々なトラブルについて相談されましたが
室内での問題(結露が出る、給湯器の調子がおかしい)などは
2年のサポートが切れるまでは販売元負担ですが
3年目からは専用部問題は個人が対処(個人負担かひたすら我慢)することになり
管理組合に言われても基本的に対応はしません。
あと、ベランダは共用部となりますが
3年目に水の流れがおかしい、逆勾配だなどといってこられても
販売元は直してくれません。(2年目までは大丈夫です。でも対応は遅くなりがちです)
この場合大規模修繕が行われる13年目あたりまで我慢する羽目になります。
内覧会では、素人はどうしても汚れや傷などのちょっとした指摘をしますが
暮らし始めたらすぐつくような傷や汚れなどは正直大した問題ではありません。
内覧会ではよくわからずとも、暮らしていく中で問題点が出てきたら
とにかく早急に販売元に伝えてください。
勝負は二年間、それ以降は自己負担だと肝に銘じてください。
あと、初期に入居される方は比較的器具の不具合が起こりやすいので
その辺にご注意下さい。
あとから入居される方は、そういった不具合の対処がされてからの入居となるので
あまり心配されなくても大丈夫です。
大手だから安心と思わず、どうか自分の資産は自分で守って下さい。
-
1239
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
お疲れ様です。マンション少し見ました。
個人的にありえない思うところ
1。植栽が枯れている。
2。バリケードを使うのはいいが植栽をなぎ倒している
バリケードで邪魔なところは植栽を抜いている形跡があり、後で埋め戻すのだろうか。
3。エントランス上の屋根黒い部分が凹んでいる
以前の写メからの指摘通り
4。電柱と敷きタイル間にモルタルを積めていない(7に渡る歩道のところ)歩道は市役所の検査を通っていれば共有部ではないので直せない。
5。エントランス照明の取り付けがガタガタ。面一になっていない。めちゃくちゃブサイクかなと。。
照明の取り付け枠の塗装が汚すぎる
塗装は後塗りしている?各所すでに錆びてきているから?実際あちこち錆び汁が出てきてました
個人的には、当マンションと同じで共有部はあのまま引き渡すんだろうと、思うとゾクッとしました
1238さんが言ってる通り二年間が勝負です
-
-
1240
住民板ユーザーさん
>>1239 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
あなたも購入者の方ですか?
エントランスを詳細に見れたということはそうなのかな?
ガードマンみたいな人が立ってて、内覧会に来た人かどうか聞かれるので
あんまり近くまでは近寄れない感じのはずです。
とても親切な方か荒らしの方かの判断がつかなかったので。
お気を悪くされたらすみません。
-
1241
住民板ユーザーさん3
>>1240 住民板ユーザーさん
この方はジオ東宮町の住民と自称されていますので、今回の立ち入りは不法侵入だと思います。
-
1242
住民板ユーザーさん6
荒らしでしょ。
擁護者もいきなり増えすぎですしね。
-
1243
住民板ユーザーさん5
擁護するつもりではないですがアドバイザーさんは中まで入ってないと思いますよ。
エントランス照明というのが写真のオープンガーデンの照明のことでないですかね?
他もオープンガーデンまでで確認出来る内容かと。たしかに照明の取り付けが斜めになって見えます‥
-
1244
住民板ユーザーさん2
>>1239 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
どうして来ているんですか?
何考えてるんですか?
不法侵入です。
訴えますよ。
そもそも気持ちよく住もうとしている人に失礼すぎます。
モラルのかけらもない人が書くようなこと、そもそも信用できません。
購入者でもないのに来ないでください。
-
1245
入居前さん
海老江まで来られたのですね。
ジオ全体をよくしたいという意気込みは伝わってまいりました。
それより皆さんドアのハンズフリーはどうされますか?
全体を見渡す限り、良くも悪くも廊下から大半の玄関が丸見えの形になっているため、
セキュリティを考えると玄関でガチャガチャしていたら危ないのかな?と感じてしまいました。値段は高いけど購入すべきか主人と悩んでおります。
-
1246
住民板ユーザーさん1
内覧会行ってきました。
細かいことは言いましたが、大きな話は一つだけでした。それも担当からの話でしたので、真摯に対応していただいていたと思います。
共有部は特に問題なかったです。
1階廊下の立ち上げの塗装は、ちょっと大雑把なとこはあるかなと思いましたが、指摘されてるようでテープ貼ってました。
-
1247
住民板ユーザーさん1
>>1245 入居前さん
他のマンションでは10万超えるとこもあるみたいですよ。
私には安いものではないのですが、ハンズフリーにする予定です。
-
1248
住民板ユーザーさん7
>>1245 入居前さん
うちは現状ハンズフリーでは無い仕様で不便をしていませんので、こちらでもハンズフリーは購入しない予定でいます。
-
1249
住民板ユーザーさん7
少し先の話ですが、皆様は上下左右部屋の皆様にご挨拶とかされますか?初めてのマンション購入で勝手がわからず。。。個人的にはしたいのですが、不快に思われたりしないか心配です。ご挨拶と一緒にお渡しするものは(個人的に気に入っている)お菓子の予定です。
-
1250
住民板ユーザーさん2
>>1249 住民板ユーザーさん7さん
いろんな人がいるので悩みますよね。
お菓子は口に入れるものですし知らない人からいただくのも、気にする方もいます。
ちょっとおしゃれなタオルなら無難かも?ですね。
最近はどうなんでしょうか?私が住んだマンションの時は、マンション会社の人に渡すのはあまり勧められませんでした。
参考までに。
-
1251
住民板ユーザーさん2
>>1245 入居前さん
お値段しますよね。他でもずいぶん予定外にお金が出るので迷ってます。
ガチャガチャしてて危険なことになるようなマンションでないことを祈りつつ…。
-
1252
住民板ユーザーさん1
>>1249 住民板ユーザーさん7さん
私も初心者で悩んでる1人です。
該当の部屋ではないと思いますが、挨拶がなくても大丈夫なタイプです。
特に物のやりとりはお互いさまになるので、ない方がありがたいと思ってしまいます。
今の時代に挨拶するのは、どちらかというと、自分の隣人を確認したいという、挨拶する側の気持ちが強いのではないですか?
最近は表札を出さないことも多いと聞いてます。
全世帯が、同時期に引っ越すので、挨拶するのであれば、挨拶だけで良いのではないかと思ってます。
いろいろな考えがありますので、答えはないのでしょうけど、相手に同じことを要求しない事を前提でご自分が納得される方法でされたら良いかと思います。お互いその反応で隣人のタイプを判断してるんだと思います。
-
1253
住民板ユーザーさん
ご近所挨拶用のティッシュ箱をくれる引越し業者ありますよ。
前回の引越しの時に上下左右の方に持って挨拶に行きました。
ティッシュならもらって困ることも、お返しを気にさせてしまうことも
ないかなと思います。
挨拶に来られるのがイヤな人もいると思うので難しいですね。
-
1254
住民板ユーザーさん1
D棟を購入したものです。内覧会に行ってきました。部屋自体は傷や汚れなどを多数指摘させていただきました。帰ってから気づいたのですが、D棟のエレベーターホールには扉などはなく、駐車場と筒抜けの状態でした。ふと思ったのですが、駐車場からエレベーターホールに入るのになんのセキュリティも無いことに気がつきました。エレベーターも鍵でのセキュリティはなく、また駐車場の脇から誰でも入れる状態で、セキュリティを不安を感じました。同じように感じた方はいらっしゃいますでしょうか。
-
1255
住民板ユーザーさん7
>>1254 住民板ユーザーさん1さん
他の棟はエレベーターホールに扉などついているのでしょうか!?
-
1256
住民板ユーザーさん
テブラキーについて教えて下さい
自分で調べたところ、添付の画像を見つけたんですが
宅配ボックス、エレベーターのような事は出来るのでしょうか?
テブラパスという仕組みは、導入されて無かったと思いますが、
今後管理組合で導入したいという声が高まれば
導入の可能性もありますよね?
テブラキーにここまでのことが出来るなら
夫婦で一本づつ持ちたいですし
無理ならスマートロック(スマホを近づけて解錠出来る
https://my-best.com/253#toc-4)
の方が利便性が高いし安いなと迷っています
-
-
1257
住民板ユーザーさん8
>>1256 住民板ユーザーさん
今分譲賃貸住んでいますが同じ物付いて全部ハンズフリーで便利です。
ちょっと高いと思いますが毎日の事なので購入しようと思います。
-
1258
住民板ユーザーさん
>>1257 住民板ユーザーさん8さん
宅配ボックス、エレベーターは
テブラキーに反応しますか?
エントランスは他の方と一緒に入ることも多く
自分が必ずしも持ってなくても大丈夫かなと思っています
テブラキーだと、自宅扉は
一旦ボタンを押さないといけないのも少し面倒かな、と
対してスマートキーだと押さなくてもスマホに反応して開いてくれ、
かつ遠隔操作でドアを開けることも出来るので
家事代行の方に鍵を預けずに済むメリットがあります
エレベーターはともかく、
宅配ボックスに反応しないなら
あえて2本無くてもいいかなぁと思ったりしてるんですが…
-
1259
住民板ユーザーさん6
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
1260
住民板ユーザーさん6
>>1254 住民板ユーザーさん1さん
11箇所のテブラキー対応箇所のなかに駐車場からエレベーターホールのセキュリティありましたよ。
-
-
1261
内覧前さん
>>1249さん
上下左右の方に挨拶を考えています。
お菓子はアレルギーの問題や好き嫌いもあるので、避ける予定です。
他の方のおっしゃっているタオルですが、家のインテリアの邪魔になる可能性になると知人に指摘されたことがあるので、悩んでいます。(私個人はタオル、うれしいです)
少し高級なティッシュや洗剤などの消耗品を検討しています。
>>1252さん がおっしゃるように、私はモノを準備しますが、相手の方からなにもなくても全然気にしない、というスタンスです。(ただ、相手の方に「何かお返ししないといけない…」という気持ちにさせてしまうことは十分承知の上でです…プレッシャーにならないようにコミュニケーションとりたいところです)
一緒にご飯とかまでの深い関係になる必要はないのですが、挨拶の際にどういう方が住んでいるのか、名前を把握して、今後は会ったときに挨拶したり、軽く世間話できるくらいの関係が個人的には理想と考えています。
-
1262
住民板ユーザーさん1
>>1260 住民板ユーザーさん6 さん
1254です。ありがとうございます。
セキュリティつくんですね。よかったです。
内覧会に同行してくれた長谷工さんからA棟のエレベーターホールのみ自動ドアがありますと説明を受けたので、勘違いしたみたいです。お騒がせしました。
-
1263
内覧済
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1264
住民板ユーザーさん4
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1265
入居前さん
私は内覧会で特に手ぶらキー設置位置の資料いただいていないのですが、言わないともらえない資料だったのでしょうか?
今回のテブラキーは1256さんの資料にあるエレベーターの自動呼び寄せ機能はとくにない認識なのですが、担当の説明し忘れでしょうか?
-
1266
住民板ユーザーさん6
>>1265 入居前さん
内覧会では共用部のテブラキー11箇所の場所は時間と都合上説明割愛の流れだったので、
別途営業担当に連絡して貰った資料です。
どこにどれだけ付いてるわからないと追加注文すべきか判断つかないですよね
-
1267
住民板ユーザーさん1
エレベーターですが
狭い方には両方の壁に子供、車椅子用の行先階ボタンがありましたが(一基に付き計3箇所)
広い方にはドア横の一箇所しかボタンがありませんでした
広い方には沢山の方が乗り込むのに
これでは出口付近の人しか行先階を押せません
日常生活をおくるうえでかなり不便だと思ったんですが
あれで完成なんでしょうか?
皆様気になりませんでしたか?
-
1268
住民板ユーザーさん1
>>1267 住民板ユーザーさん1さん
全然気になりませんでした!
非常用エレベーターだからなんですかね?
-
1269
住民板ユーザーさん5
>>1267 住民板ユーザーさん1さん
「○階お願いします」と言って、押してもらったら「ありがとうございます^^」と言えば良いのかなと思いました。
-
1270
住民板ユーザーさん3
>>1267 住民板ユーザーさん1さん
大きいエレベーターは非常用で動かさない可能性が高いらしいです。全部動かすと電気代やメンテ代がかさみ管理費にも影響するとの事でした。二基使用してどうしても不便など声があがれば管理組合とかで話し合って非常用も稼働させるか決めるようになると思いますと担当者から説明受けました。
-
1272
住民板ユーザーさん
[No.1271と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1273
1267
詳しい説明ありがとうございます!
大きいほうは非常用だったんですね。
内覧担当の長谷工の方に、大きい方はどうして1箇所しかボタンが無いのか尋ねたんですが
消防法的には守られてるみたいですよと言われただけでした。
丁寧なご説明ありがとうございました。
-
1274
住民板ユーザーさん8
>>1270 住民板ユーザーさん3さん
一般的には50戸から100戸にエレベーター1機が基準、平均80戸程度という認識です。
AB棟、DE棟でそれぞれ250戸以上ありますので、常時2機ずつ稼働では少し不安です。
時間帯指定で非常用エレベーターも稼働するようになったらいいなと思います。
例)6:00から9:00、17:00から20:00
例)6:00から24:00
-
1275
住民板ユーザーさん1
エレベーターのメンテナンス代金は変わらないです。全く使用しないのであれば変わりますが。最近のエレベーターの消費電力は一台停止しても殆ど変わりません。
-
1276
住民板ユーザーさん6
内覧会行ってきました。
指摘事項ありましたがすごく真摯に対応していただきました。
説明も丁寧で気持ちよく終えました。
一般人なのでチェックが甘い部分はあるかもしれませんし傷の見落としもあったかもしれませんが生活してたら気をつけていても少なからず着くから、もし見残しがあっても気にしないことにします。
個人的には各部屋にも警備が付けられるのは知らなかったので長期外出時嬉しく思いました。
皆様は毎日の外出時も警備していくつもりですか?
-
1277
住民板ユーザーさん
長谷工の方に真摯に対応していただいたようでよかったですね。
うちの担当の方は、指摘する度に声には出さないですけど露骨にイヤな顔を
してました。最後のほうは返事もしないで指摘事項のメモだけする感じで。
どんな担当に当たるかも運ですね。
警備のことは私も知らなかったので嬉しかったです。
でも帰宅してから何秒か以内に暗唱番号入れて解除しないといけないので
毎日の外出ではしないかもしれません。
-
1278
住民板ユーザーさん1
うちの担当も凄く丁寧でした。十箇所ほど指摘しました。うちはグレージュで、この前クロスの色云々騒ぎあったけど、実際に見てみるとホワイトより高級感が感じます。とても素敵です
-
1279
内覧後
手ぶらキーはかざさなくても、宅配ボックスに反応します。鍵を使う時は、ゴミのときです。非常用エレベーターは、通常運転するようです。長谷工さんに確認しました。
-
1280
住民板ユーザーさん1
3台共動かすのが効率がいいよね。1台停止しても電気代もほぼ同じですよ。
-
1281
住民板ユーザーさん1
ゴミを捨てる時の鍵が余計ですよね。
そこに入るのにセキュリティかけてくれればいいのに。
朝とか出勤前に急いで捨てようとして
鍵を刺したまま忘れそうです。
-
1282
住民板ユーザーさん1
566戸でゴミドラム、1つは辛いですよね。朝などは混雑しそうです。
-
1283
住民板ユーザーさん
ゴミドラムにゴミを入れたいだけなのに
都度鍵穴に鍵を刺してとか凄く面倒ですよね
朝の出勤前のゴミ出しが滞るのは間違い無いのでは?
住民皆さんが使うものですし
この辺は後々管理組合でアンケートを取って
お金を掛けてでも変更した方がいいと思いました
-
1284
住民板ユーザーさん8
ガラス手すりが3つに色分けされていません。
ホームページにあるCGや説明と異なっていますが、どなたか説明を受けた方いますか?
-
-
1285
住民板ユーザーさん4
ゴミドラム、朝わざわざ開けるのが時間かかりそう。
前に、住んでいたマンションは鍵が、ないかんじでした。
空きっぱなしのときがあり、そこに偶然猫が入り込んで(野良猫)赤ちゃんを産んだことがありました。
偶然ですがそうなったら嫌ですね。
うーん。
-
1286
見学済み
ゴミドラムですが、手ブラキーはタッチするだけでしたよね?
暑さで記憶が定かでありません笑
-
1287
住民板ユーザーさん8
>>1286 見学済みさん
テブラキータッチ機能はありませんでした。
-
1288
匿名さん
ゴミドラムの説明を受けた時に、担当者に朝出勤時慌ててカバンを誤って入れないでと言われました。さすがにカバンを捨てる人いない。。よね。。。
-
1289
住民板ユーザーさん1
内覧会で気になったことがありましたので投稿させていただきます。うちが購入した住戸のベランダには排水口がなく、水がお隣さんの排水口に流れていってしまう構造になっておりました。購入前にわかっていればトラブルを避けるためにも排水口がある住戸を選びましたが、、、各ベランダに付いているものだと思っておりました。
今さらどうしようもないのでしょうか?
-
1290
見学済み
>>1287 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうこざいます。
鍵穴に差し込まないとダメなんですね。
まぁたいした作業ではないですが、、、
-
1291
住民板ユーザーさん1
先日内覧会に行って、ベランダ天井部の排水管らしき貫通部分に隙間があり、気になって、長谷工さんに聞き問題ないと言われたんですが、みなさんのところは、どのようになっていますか?
-
1292
内覧後
>>1289 内覧後さん
その件について、内覧中に確認しました。
「そういう構造なので」との回答でした。
-
1293
住民板ユーザーさん3
>>1288 匿名さん
過去にジオ購入者でいてたんでしょうね汗
-
1294
住民板ユーザーさん1
>>1289 住民板ユーザーさん1さん
普通に水を流すのであればトラブルにはなりませんよ。マンションって殆どそうですから。一般常識ですが匂いのキツイものやゴミ.犬猫の毛などはトラブルの元ですが。そんな非常識な方はいないと思いますが。
-
1295
マンション購入初心者
内覧会の状態から特にクリーニングはなく、指摘箇所以外は、そのままの状態で引き渡しと聞きました。ハウスクリーニングを考えている方はおられますか?
新築を購入したので、大がかりな掃除は自分でしたくない気持ちがあります。
テブラキーのこともありますし、どこを節約するか悩みます。
-
1296
契約済みさん
新築なのに汚いので業者に入ってもらおうと連絡するも、なんで新築マンションなのに?と全ての方に聞かれました。入居にあたり綺麗で清潔な状態でと伝えるも、クリーニング入るくらい気になる汚れはおかしいのでジオにまずは連絡することを勧められました。
どこの業者さんも料金頂けるのでありがたいですがもったいないですよと・・・。
気持ちよく依頼しようとしてたんですが、なんか腹立ってきたわw
-
1297
住民板ユーザー
新築購入したの始めてなんですが、ピカピカの部屋?という感じはしなかったですね。
今の賃貸はリニューアル物件で見学したときは、保護フィルム貼られていて新品!という感じでした、稀な例ですかね?
長谷工による清掃の後、専門業者による基本クリーニングなんかはされていないですよね?
私もクリーニングは検討しています。
-
1298
住民板ユーザーさん1
お風呂場のドアですが、力に任せて割とバン!としないと閉まらなかったんですが
こんなもんなのでしょうか?
構造的にノブを廻して開けるってタイプでは無かったと思うので仕方無いとは思いますが
こんなドアだと知っていたら
オプションで変更しておきたかったです
-
1299
住民板ユーザーさん8
>>1298 住民板ユーザーさん1さん
一度、棟内モデルルームのドア開閉させてもらったら如何ですか?
感触が違うようであれば不具合なのかもしれませんし…ちなみに私は気になりませんでした。
オプションのお風呂場のドア、0円で別タイプに変更できたはずですが、今の賃貸マンションと同じ形状だったので見送りました…笑
脱衣所からお風呂場への動線はオプションドアの方が便利だろうなとは思いましたが。
-
1300
住民板ユーザーさん1
>>1299 住民板ユーザーさん8さん
ありがとう御座います
夫婦共に試してみて、こんなにバン!と力任せでないと閉まらないのか
これでは、夜に音が上下に響いたりしそうだよね
なんて話してましたが
後ろで見てた長谷工の方はだんまりでした
我が家の指摘箇所はたったの4箇所(汚れ、傷は指摘してません)でしたが
それですらこの位で?みたいな反応をされてしまい
正直ハズレの方だったなぁと思ってます
棟内モデルルーム行ってみます
ちなみに、オプションでお風呂のドア無料で変えれましたっけ?
覚えてないです
どちらにせよ今更変更は出来ないんですけどね
-
1301
住民板ユーザー
>>1300 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のドアがきついのは私も気にして言ったら最初なのできつめの設定にしているとのこと。自分で強弱調整できましたので、その点は安心しました。
-
1302
住民板ユーザーさん1
>>1301 住民板ユーザーさん
度々申し訳ありません
強弱はドアのネジを緩めたらいいのでしょうか?
-
1303
住民板ユーザーさん7
お部屋によって違うのかもしれませんが洗面脱衣場の高さ測られた方いらっしゃいませんか?
-
1304
住民板ユーザー
>>1302 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ、妻が長谷工さんに操作を教えてもらっていました。
-
1305
住民板ユーザーさん1
>>1303 住民板ユーザーさん7さん
高さとはどこの高さですか??
-
1306
住民板ユーザーさん1
>>1304 住民板ユーザーさん
分かりました
有り難う御座いました
再内覧会時に長谷工や方に聞いてみます
教えて頂き大変助かりました!
-
1307
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
-
1308
住民板ユーザーさん2
内覧会終わり、その時はあまり気にしなかったのですが風呂ふたは浴槽にふちに接した状態で固定されていませんでしたでしょうか?
よくよく考えると接してる分、水捌けが悪くヌメリの原因になりますよね。風呂ふたフックの位置調節とか出来なかったですよね?
-
1309
住民板ユーザーさん1
>>1307 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のドア、やはり気になりますよね
ネジを調整しても、構造的問題から音が結構するんじゃないかと心配しています
入浴時にご近所の迷惑にならなければいいのですが
-
1310
住民板ユーザーさん7
>>1305 住民板ユーザーさん1さん
脱衣所の天井の高さが知りたいなと。
-
1311
住民板ユーザーさん7
>>1310 住民板ユーザーさん7さん
ジオから貰っている図面集(色んな部屋の間取りが記載されている冊子)に洗面洗浴室は約2,120と書かれています。どの部屋も脱衣所は同じのようですね。
階によって間取りは誤差があるようなのであくまでも参考程度に…
-
1312
住民板ユーザーさん1
>>1308 住民板ユーザーさん2さん
フック位置は変えられなかったと思います
風呂蓋は重いので
しっかりと固定出来るように
変えれないんだと思います
ちなみに我が家の場合は
風呂蓋は使うつもりが無いので
押入れにでも片付けておく予定です
ガス代が少々多く掛かるでしょうが
掃除の手間が省ける方が大事と思っています
-
1313
住民板ユーザーさん1
-
1314
住民板ユーザーさん2
>>1312 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。やはりフックの位置は変えられないですよね‥
モデルルームがどうだったか覚えてないですが普通は掃除しやすいように浴槽とは接しないようにするものだと思うのですが残念です。
-
1315
住民板ユーザーさん7
-
1316
住民板ユーザーさん8
昨日で全住戸の内覧会、終了しましたね。
今回共用部が一部仕上がっていなかったので、8月末の確認会で専有部と併せてしっかり確認してこようと思います。
-
1317
入居前さん
内覧会時に共有部の内覧は何時からすればいいんですか?と聞いたんですが、
完成まであと2ヶ月あります。今やってる最中なので大丈夫ですよ~
と言われて、時間いただけませんでした。
確かにやってる作業中ではあったけど、共用部も大切なみんなの資産なんですから
きっちり内覧しておきたいです。
2年以内に、ジオとは関係ない外部委託でしっかりチェックもして欲しいですし。
(どこのマンションだろうと、屋上・地下等、一般人が余り気にしないところをプロが見たら必ずどこかしら問題点は出てきます)
これに関しては住民の皆さんの意見が揃わないことには出来ないので、どうなるのかなと心配しています。
-
1318
住民板ユーザーさん
-
1319
住民板ユーザーさん1
>>1318 住民板ユーザーさん
今回の内覧会で補修箇所指摘した箇所の手直し確認会が8月の最後の週に行われますよ。我が家も指摘数箇所したので、内覧会のあと日時決めました。
-
1320
購入経験者さん
>>1318 さん
内覧会で手直しを指摘していなかったら、ないかもしれませんね。
修正依頼事項があれば、8月末から9月一週の間くらいに確認会があります。
入居説明会・内覧会日程・引き渡し日程など、記載のある書類(冊子)に手直し確認会?の日程も一緒に載っていましたよ。
-
1321
住民板ユーザーさん
みなさんありがとうございます。
私のところはその場で直してもらう程度だったので、長谷工にサインしたし、もうないようです。
-
1322
住民板ユーザーさん7
>>1311 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます!
-
1323
住民板ユーザーさん1
8月に行かれる方に共用部の指摘はお任せします。よろしくお願いします。
-
1324
住民板ユーザーさん
インテリアオプションで注文して鍵を預ける場合、搬入が終わってからでないと家電業者の立ち入りはできないと言われました。エアコンの工事や電化製品は別で購入するので、引っ越し前に入れようと思っていましたが、日程が遅くなってしまいそうです。
電化製品を新しく購入される方、皆さんどうされる予定ですか?
-
1325
住民板ユーザーさん
>>1323さん
私は共用部まで点検はしない予定です。
実際住んでみて何か気付いた点があれば、アフターサービスの点検に合わせて修繕でよいと思っています。
先日内覧してみて、共用部は未完成・未清掃でしたが占有部はしっかり作られているなと感じました。粗探ししてようやく小さな傷を何点か見つけた程度です。水平機も持参しましたが、全て問題ありませんでした。
>>1211さんの画像を使って>>1212(削除済み)で指摘されていた箇所も、写真で見えるだけで実際はまったく問題なかったです。
-
1326
住民板ユーザーさん1
>>1324 住民板ユーザーさん
そのへんも考えて
10月下旬以降で引越し希望を出している為我が家は問題無しです
新築マンションの初期入居では
引っ越しで常にマンションがバタバタしていますし
トラブルも起こりがちなので
最低一月以上余裕を持って入居した方が
何かと都合がいいですよ
-
1327
住民板ユーザーさん
>>1326 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。余裕を持って引っ越し日を決めたつもりでしたが、もう少し後にすべきでした。
電化製品はとりあえず今の物を持って行って、エアコンの取り付けは後にずらすよう考えます。
-
1328
クローゼット
押入れクローゼットをお持ちの方に伺いたいんですが
思っていたより真ん中の棚板が薄かったです
モデルルームできちんとチェックしていませんでした
写真のように、ぎっしり乗せると壊れますよね…
衣装ケースや冬の布団が沢山あるんですが
一番下以外入れれそうになくて困ってます
皆さんは大丈夫でしょうか?
-
-
1329
住民板ユーザーさん1
今の写真の状態なら大丈夫ですよ。綺麗に整理されてますね。
-
1330
購入者☆
>>1325 住民板ユーザーさん
画像を使って指摘されてた箇所(エントランス正面の屋根)は、
がっつり凹んでましたよ。
近づくと見えませんが、道路脇からははっきり見えました。
スタッフがあわただしく、共用部は指摘する時間ももらえなかったので、
アンケートに記載してきました。
専用部は、我が家も指摘する箇所は数ヵ所でほとんどが些細なもので、
きちんと出来上がっていて、よかったです。ホットしました。
-
1331
クローゼット
>>1329 住民板ユーザーさん1さん
参考用にネットで拾った画像です
ここまでみっちり詰め込めたら理想的ですよね
押入れクローゼット、
てっぺんの棚板等動かせない物があって
困ってしまいました
-
1332
住民板ユーザーさん
>>1330 購入者☆さん
近づいて見るとあの屋根の部分はスリットになっていましたよ。遠くから写真で写すと凹みのように見えますが、実際は左右対称に溝があります。私が見たのが修繕後の可能性もありますが。
-
1333
住民板ユーザーさん1
インターネット回線についてお伺いしたいのですが、提携のベイコムで契約するしかないんですよね?各家庭で使用するWiFiも合わせてベイコムでの申し込みになるのでしょうか。速度が遅いなどの口コミあり、格安スマホなどとの連携も弱く心配しています。皆様どうされるか宜しければ教えてください。
-
1334
住民板ユーザーさん
>>1333 住民板ユーザーさん1さん
最初はベイコムの一択です。ただ、ジオの場合はベイコム光最大下り1Gなので、普通のインターネットや動画視聴に関してさほど不自由は無いと思います。混雑時がどうなるかですね。
Wi-Fiルーターは各家庭で用意しなければなりませんので、玄関先や分配先のLANにご自身で購入されたルーターを接続してベイコム光経由でインターネットをします。
もちろんWiMAX等ポータブルのインターネット接続サービスを別個に契約する事は問題ありませんが、月額使用料の観点と速度の問題でこういったLTE通信のWi-Fiサービスはご家庭ONLYのWi-Fiユーザーには不向きかと思います。
-
1335
住民板ユーザーさん1
>>1334 住民板ユーザーさん
ご回答いただきありがとうございます!インターネットの速度は心配するほど遅くないということでしょうか。ぜんぜんわかっていなくて申し訳ないのですが、スマホやタブレットの通信のためのWiFiには、ワイファイルーターを別途各家庭で申し込むのは、それもベイコムに申し込むのでしょうか?
今の家で、ソフトバンクのWiFiルーターを使っているのですが、そちらは解約するということですよね。WiFiを契約していることで、ソフトバンクの料金の割引もされているので。。
-
1336
住民板ユーザーさん5
私は指摘箇所は特に無かったのですが、コーナーウィンドウの外側が汚れていたのが気になりました。
-
1337
住民板ユーザーさん1
>>1335 住民板ユーザーさん1さん
申し込みとかではなく、部屋までネット回線が引かれてるので、Wifiにしたければ自分で用意してくださいと説明してましたよ。
私はヨドバシとかAmazonで適当に買うつもりです。
-
1338
住民板ユーザーさん1
>>1337 住民板ユーザーさん1さん
ルーターを買うだけなんですね。ご丁寧に教えてくださりありがとうございました!
-
1339
マンション検討中さん
今のネットでは高速ダウンロード、onlineゲームなど無理でしょうね。ひかりを導入してほしいです。そもそもケーブルテレビのネット使うなんて時代遅れだと思いますけどね
-
1340
住民板ユーザーさん
>>1339 マンション検討中さん
どこのマンションをご検討されているのか分かりませんが、ジオは光回線なので一般的なネット回線の速度程度は期待できると思います。そしてこちらは契約者用の掲示板ですので、ご検討中の方はもう一方の掲示板のほうが情報を得られやすいと思いますよ。
-
1341
住民板ユーザーさん1
一般的にネット回線ベイコム1Gで何の問題もないでしょう。
-
1342
検討板ユーザーさん
ただの光回線だと夜の混雑に耐えられなくなったので、最近はIPv4 over IPv6対応の光回線が増えています。
ベイコムは未対応の時代遅れぽいけど、アマプラとか見れるんかな、口コミが見当たらなくて心配。
-
1343
住民A
ベイコムは格安スマホとかの連携がないですよね。そこは不満ですが、速度まで遅いと最悪と思ったんですが、そこまでではないのなら安心しました。アマプラはうちも観たいです。
-
1344
マンション検討中さん
ベイコムはマイナーだしネット評判もあまりよろしくない。onlineゲームやったら遅延しまくりでしょうね。組合で投票してnttひかりを導入しましょう!
-
1345
住民板ユーザーさん
ベイコムが阪神阪急東宝Gなので導入されたんですかね。うちはヘビーユーザーでは無いので、むしろこの価格帯で光回線を提供してもらえるだけありがたいと思っています。
速度に関しては皆さんの引越しが終る時期にならないと分からないですね。
-
1346
住民板ユーザーさん
まあ阪急阪神グループだからベイコムにしただけでしょうね。
NTT光の一括契約の方がプロバイダ選択肢も豊富で価格競争されていて、結果的に安くなるので、組合で可決されるかと思います。
-
1347
住民板ユーザーさん
>>1346 住民板ユーザーさん
そうなんですか?NTT光を入れてプロバイダによると思いますが下り1Gでだいたい幾らぐらいになるのでしょうか?
-
1348
住民板ユーザーさん
-
1349
住民板ユーザーさん
初めまして、過去に話出たかもしれませんが
フロアコーティングについてですがされる方いらっしゃいますか?どこかオススメな所ありますか?
それとも、自分でやった方がいいのでしょうか?
-
1350
マンション検討中さん
1Gのネットなんで566戸で分けると一戸あたり2Mもないか?
-
1351
住民板ユーザーさん1
-
1352
電子錠について
テブラキー用の電子錠、付けるか散々迷って
昨日申込み用紙に記入してる最中に
申込みを取り止める事にしました
理由は
1 高額な割に当日現金払い
(クレジット払いはともかく、振り込みすら非対応 無いでしょうけど、その気になれば脱税出来ますね?)
2 申込みはFAXでも可と書いているのに
何処にもFAX番号が記載されていない
(数百枚も配る紙なのにチェックしてないの?)
3 テブラキーからキーのみ外された
エントランスが手ぶらで通れるキータグも発売されているが説明無し(なんで販売してくれないんでしょうね?)
キーの追加申込みの場合、
申込み書に税込み金額を記入するようになっているが
税込み金額が書かれて無くてイチイチ計算しなければならない不親切さなど
販売代理店のアサヒプロテクトニーズ様は
最新の設備を取り扱う割に
随分とお粗末な対応だなと嫌気がさしてしまいました
キーに問題が有ったら対応して貰わないといけないのに
これでは心配です
ちなみにキー開発元のシブタニのサイトで
キーの説明及びアサヒ様以外の販売代理店が載ってます
http://www.clavis.jp/support/shoplist/
どうしてもつけたいなら
後々の事も考えて、こちらでつけるのもありですね
ちなみに、我が家はテブラキーを付ける代わりに
スマートロック(スマホと連動させて自宅玄関が手ぶらで開けられるようになる)を付ける事にしました
とはいえ今市場に出ている品はまだセキュリティに不安を感じるので
暫く様子をみてからですが
スマートロックなら値段も手頃かつ手軽に交換出来るので
最新式への交換も気軽に行えます
エントランスではキーをかざす必要がありますが
自宅鍵を開ける手間を考えたらたいしたことは無いですし
以上、迷ってる方がいらっしゃれば
参考にして下さい
-
1353
マンション検討中さん
-
1354
住民板ユーザーさん5
>>1352 電子錠についてさん
商品への不満はないのですね。
FAX番号は記入面に記載ありました。
たとえ販売側が足元を見ているとしても8万足らずで最初から部屋の鍵が快適なワンタッチ式になるのなら全然良いと私は思います。
人と帰宅した時なんかでも、ボタンを押して鍵を開けてたらスマートですね!
-
1355
電子錠について
>>1354 住民板ユーザーさん5さん
FAXを見落としていて申し訳ありませんでした
こちらの品への不満は、そこ迄はありません
ただ、何処の電子錠を付けているのか
ドア前からわかる点が不満(セキュリティが破られたら?と思うので)なのと
電子機器の発展スピードは早いので
5年も経てばもっと良い品が市場にあるだろうけれど
それに交換しにくくなるだろうとは思っています
あと自宅ドアのボタンを押すという行為も
スマートロックならしなくていいですし
あと、スマートロックは
アレクサなどとの連携も取れますが
こちらの電子錠では、シブタニ様が開発をしてくれない限り
今後の発展は見込めません
それらの点が鍵への不満で
あとは販売代理店への色々な不満があります
勿論気に入って買われる方もいらっしゃるだろうし
あくまで我が家はこういった考えから
購入を止めたという参考に書き込んでみました
-
1356
住民板ユーザーさん
テブラキーは標準で1個、
加えて、非接触(タッチ式)のキーが3個、アナログキー(警備会社預け用?)が1個ついていて、今回の申し込みは各住居の玄関の鍵の申し込みではありませんでしたっけ?
3番のコメントと、>エントランスではキーをかざす必要がありますが
という所に?を感じました。私の勘違いでしょうか。
-
1357
電子錠について
>>1356 住民板ユーザーさん
エントランスで鞄の中に入れたまま
かざす必要が無いものは
テブラキー
今回販売されてないけれど別売りのキータグ
の二種です
タッチ式はエントランスでかざす必要があります
スマートロックの場合は
自宅玄関のみが鞄の中に入れたスマートフォンで自動オープンされるので
エントランスではテブラキーが無い場合
タッチ式のキーをかざさないといけません
-
1358
住民板ユーザーさん1
>>1353 マンション検討中さん
気になるなら自分で調べて見たら。
マンション566戸で1G問題ないですよ。
-
1359
住民板ユーザーさん
>>1357 電子錠についてさん
もちろん存じ上げています。
そのテブラキーは各家庭に一個標準で配布されるので、
>>1352の3番や、エントランスでキーをかざす、というコメントに疑問を感じたのです。
申し込みしないとテブラキーを貰えないと勘違いされているのかと思いましたので。こちら不要な心配でしたら申し訳ありません。
-
1360
マンション検討中さん
>>1358 住民板ユーザーさん1さん
随分曖昧な回答だね。詳細知らないなら返信しなくて結構
-
1361
住民板ユーザーさん
どのお立場の方か存じませんが、各住戸に最大1Gです。566戸で最大1Gの回線を分けて使用するわけではありません。各部屋まで光ケーブルが1本ずつ配線されているイメージをもっていれば良いかと思います。では具体的に平均してどれくらいの速度がでるのか?という疑問に対しては誰も回答を持ち合わせていません。人が住みはじめて、使用量に対してBaycomがどれだけ捌けるかにかかっています。1つ言えることは、致命的な速度であっても住民は業者を変えるという選択肢があることです。
私はおそらく問題が無いと楽観的に考えていますが
-
1362
電子錠について
>>1359 住民板ユーザーさん
テブラキーが一つ貰えるのは存じています
(ご心配有り難う御座います)
一つしか渡されないので
家族皆が持てるように
人数分から1引いた数を買わなければなりません
電子錠にまで変えておいて
追加でテブラキーを買わないのでは
余り意味が無いですし
一方、スマートロックは何人でも追加出来ます
また、スマホ連動なので
出先にいても
いつ、誰がドアを開けたのか等の把握も可能です
ネット接続出来ることで
アップデートも出来ますし
なんなら自分でコードを書いて
アレクサ等と繋いで
好みの仕様にも変えていけます
一方こちらの電子錠は
そういったスマートホームへの接続は不可能です
そういった先々への発展なども考えてみると
拡張性に乏しいなと思いました
ただ、非常に便利なので
購入する価値は十分あると思います
我が家は買いませんが、どうするのかは各ご家庭で考えてみたら良いと思います
-
1363
住民板ユーザーさん1
うちは電子錠工事、テブラキーを家族分申し込みました!
こういうものって案外、入居するタイミングしかしないと思ったので。
後から個人で工事申し込むのも面倒ですし。
モデルルームで拝見した時から決めていたので楽しみです!
-
1364
住民板ユーザーさん
鍵問題、ネット問題、色々きになることはありますが、みなさん楽しみにしてるからこその議論ですね^_^
-
1365
住民板ユーザー
近所なので毎日マンションを眺めることが出来る者です。
あと2ヶ月かー楽しみですね!
内覧会で見たオーナーズガーデン気に入ったので楽しみです!キッズルームは見れなかったので入居後楽しみです!
子連れにとってキッズルームは雨の日有難い!
早く入居したいです!
-
1366
住民板ユーザーさん8
目の前にベイ・コミュニケーション本社があるのに、この物件で通信速度を含めたインターネットサービスの苦情が出ますでしょうか。
品と質、その頂へ向かうならまずありえない事だと思います。
-
1367
住民板ユーザーさん
ベイコム含めた阪急の社員さんも今回は複数契約されてそうですよね。その点で言えば監視の目は効きやすいかもしれませんね。
-
1368
住民板ユーザーさん
-
1369
住民板ユーザーさん
>>1368 住民板ユーザーさん
本人がうっかりしてるだけですね
うちは既にスマートロック使ってますけど
便利ですよ?
スマホだけじゃなくて
スイカ(ICOCAよりスイカ派です)や
アマゾンダッシュボタンなども
ハンズフリーキーに出来ますし
子供にダッシュボタンもたせてますが
忘れた時に
遠隔操作で自宅玄関を開けてあげた事もあります
自分で好きに手を加えられる拡張性と
気軽に最新式に替えられることから
扉に電子錠を埋め込み
変更が効かないこちらは使いにくいし
費用も無駄に高いなーと思いました
-
1370
契約済み
スマートロックは主に賃貸戸建が主流で分譲マンションの防犯性の高い
防犯サムターンには付かないのではないですか?
また一度鍵をかけると100m離れないと解除できない記事もありましたが
それと教えてほしいのですが玄関近くに携帯おいていたらどうなるのですか?
-
1371
住民板ユーザーさん
アプリで開錠するものもありますよね。
わざわざアプリ起動する手間、鍵や携帯の電池が切れて開錠できなくなるリスク、ソフトのサポート終了の可能性などなど、心配の種がまだ多いと思ったので我が家はアナログに鍵の開け閉めで対応することにしました。今まで何十年もそれで問題なく暮らしてきましたので特に不便を感じていません。考え方は様々です。
-
1372
住民板ユーザーさん
>>1370 契約済みさん
スマートロックは各社色々なものがあるので
それによって変わります
設定も好きに組めます
(組めないものもあり)
あとサムターンでもつけれますよ
実際に我が家は分譲マンションで暮らしてますが
スマートロックをつけています
スマートロックの開発会社によっては
ドアにうまくつけられない時に
専用のアタッチメントを
無料で作ってくれたりもしますし
あと玄関近くに携帯を置いておく事は
基本的にありませんが
置いていたら鍵は勝手に開きます
ただし、スマホかパソコンから
アプリを立ち上げて鍵を閉めることなども可能です
とりあえず、色んなスマートロックがありますので
それにより扱いは変わってきます
一概にどうとはいえません
シブタニ製を付けるのも
スマートロックを付けるのも
何もつけないのも全ては各ご家庭での問題なので
好きにされたらよいと思いますよ
-
1373
住民板ユーザーさん3
ここの書き込みを見てスマートロックだけは無いなと思いました。付けるのも個人の自由なのでお好きにどうぞ、ということですね。
-
1374
住民板ユーザーさん5
うちはつけません。
冷静に考えたらそこまで必要ないかと。
そのお金を、違う家電にします。
鍵があるからいいやって感じ。
-
1375
住民板ユーザーさん
風呂のシャワーヘッドは購入考えてる人いますか?標準のシャワーヘッドも高品質とは思うのですが、今話題のナノシャワーに切り替えようかと。
確かオプションでパナソニックのマイクロバブルの風呂にはできたようですが、あちらは値段高過ぎたので、シャワーだけでもしようかと考えております。
-
1376
住民板ユーザーさん1
教えていただきたいのですが、
キッチンの背面収納にある電源コンセントですが、何ワットまで対応可能でしょうか?電子レンジやポット、炊飯器を同時使用してもブレーカー落ちたりしないか心配です。
-
1377
引越悩み中
引越のことでご相談です。
幹事会社はパンダマークの会社ですが、そこを含めて4社ほど見積に来て頂きました。
パンダさんと、もう1社は同じ値段。
「幹事会社なので何かあってもフォローが きく」と言われパンダさんに決めましたが
・見積予約をした時間に1時間半遅れる
・こちらから「まだ来ない」とパンダさんへ連絡するまで電話1本なし
・来ても、遅れた理由や謝罪の言葉一切なし
・引越は2ヶ月先なので「ダンボール類は1ヶ月前頃に持って来て欲しい」とお願いするも、「忙しくて持ってこれない」と強引に置いていかれる
など、ビックリするような対応の連続でした。
引越当日に何時間も遅れたり
いい加減な対応だったらどうしようと不安しかありません。
皆さんも、こんな対応だったのでしょうか。
-
1378
住民板ユーザーさん5
>>1377 引越悩み中さん
パンダさんはそんな感じですよ。
私も以前、パンダさんに見積もりしたら遅れても謝らないし、当たり前みたいな感じ。
阪急阪神は関係ないってあまり関わらないと思いますが、ぜひ苦情をいうべきです!
パンダのお客様窓口にも!
私なら喧嘩してますね。
枠をとっているから今からちがう引っ越しやさんにできないんですかね?
同じ住民としてすごい腹が立ちます!
-
1379
マンション検討中さん
>>1377 引越悩み中さん
苦情入れて辞退すればいいじゃない?
-
1380
住民板ユーザーさん
>>1377 引越悩み中さん
私は他社より5万円近く高かったのですが、幹事会社の信頼と落ち着いた営業さんでしたので、パンダにしました。
ダンボールについては、引越しの一か月前に持っていくので、都合の良い時に連絡下さい、と言われていますよ?
また朝の見積もりに遅れてましたが事前に遅れる旨、連絡がありました。
残念ながら営業さんに原因があるかと思います。。見積もりに記載の担当者をコールセンターにクレームしておくと良いかと。
-
1381
住民板ユーザーさん3
エリアの担当者によるでしょうね。私の経験上、カンガルーは職人気質、パンダはヤンキー多しです。荷物はたいした量も無いのでパンダにしましたが、営業の対応は至って誠実な対応でした。
-
1382
住民板ユーザーさん11
うちもサカイさんで見積りしました。
愛想のない方でしたが時間通りに来ていただいて特に問題はありませんでした。
結局、他社さんのほうが安かったのでそちらにしましたが。
幹事がサカイさんなので、当然マンションに別世帯の引越しできてる作業員が多く、
そちらの作業が終わって人員が余ってる場合はこちらの引越し作業の手伝いに回り、
早く終わるなどの利点がありますとおっしゃっていました。
-
1383
住民板ユーザーさん
皆さん数社に見積もり取られたと思うんですが
どの位の費用だったんでしょうか?
二人暮らしのうちは荷物が少ないんですが
大型車が現地で使えない制約がある為
作業車が2台は必要と言われました
事前にみていたネットの見積もりより
かなり高い見積もりをされてしまい
ショックを受けています…
-
1384
住民板ユーザーさん1
>>1376 住民板ユーザーさん1さん
えっそうなんですか??新築マンションなのに同時使用でブレーカーが落ちることなんてあるんですか??私も気になります。
-
1385
住民板ユーザーさん
もしご存じの方がいれば教えてください。
引き渡し日以降、水道はすぐに利用できるのでしょうか?
手続き会には、電気とガスの話はありましたが、水道の手続きはなかった記憶です。。
-
1386
住民板ユーザーさん4
>>1383 住民板ユーザーさん
二人暮らしサカイの見積もりで8万でした。
-
1387
1383
>>1386 住民板ユーザーさん4さん
返信有り難う御座います
ちなみに移動距離はどの位なんでしょうか
我が家は車で1時間位の所に住んでおり
大通りに面した築10年の
大型分譲マンションからの引っ越しです
(ちなみにそちらもジオ物件です)
荷造りは自分で行うステンダードプランで
サカイの見積もりでは18万と言われました
冷蔵庫等の家電一式(クーラーは一台のみ)があるので
そのせいで高く言われてしまったのか
はたまた妻の私しか見積もり時に対応出来なかったので
甘くみられてしまったのか
なんとも判断に悩むところです
-
1388
住民板ユーザーさん1
>>1387 1383さん
引越の日にちや時間にもよるんじゃないですか?
-
1389
1383
>>1388 住民板ユーザーさん1さん
土曜の17時からです
最終便は2割増しと言われて
こちらが最終時間で無いと駄目といった訳でもなく
かつ一般的に22時から5時の仕事であれば
割増し賃金を払うことが法律で義務付けられてますが
その時間でも無いのになぁと
なんだか凄くショックです
-
1390
住民板ユーザーさん1
何社かに見積り出してもらいましたが17時からの枠はどこに聞いても高くなると言われました。作業員の方に残業が発生するからです。あと土曜というのも高くなってる要因かと。
引っ越し希望日出すときに業社未定で出したからその時間帯割り振られたのでは?とも勘ぐってしまいます。どこも高くなるなら幹事会社に頼むだろうと。
-
1391
住民板ユーザーさん1
時間遅れようが、高かろうが、愛想悪かろうが、来てくれるだけ有難いと思いなさい。気に要らないなら自身で運べば良いだけ。
-
1392
住民板ユーザーさん2
サカイで見積り、大阪市内からで家族3人で80000でしたよ。トラックが1台ですむからだと思います。サカイの営業も、トラックだけで1台6.7万でそこから上乗せ計算していたので、トラック2台になると15万は超えてくるのでは。たぶんですけど…。幹事だからこそそこまで金額落とせない的なことも言ってました。
-
1393
入居予定さん
二人暮らしで1LDKの家に住んでいます。移動距離は車で1時間もかかりません。
他社ですが大手で、6万+税金でしたよ。曜日も休日の最終時間です。
比較的モノがすくないので、安く済みました。
トラック2台ということは物が多いのではないでしょうか。
もしくは物が少なくても、大きいものや重ねられないものなどあれば2台になってしまうかもしれないですね。
2台になると、人件費がかさみますので自然と金額は高くなると思います。
まだキャンセルも可能ですよね?
引っ越し以外にもお金はかかってきますので、他社に来てもらって見積もりを取ってもらったらどうでしょうか。
-
1394
住民板ユーザーさん11
うちはトラック2台、9月末でしたので割と高かったです。
10月に入ると今のマンションの日割り家賃を払わないといけないので、
それを考えたらトントンって感じです。
あと2ケ月弱ですが、待ち遠しくて仕方ないです。
みなさん、よろしくお願いします。
-
1395
住民板ユーザーさん7
サカイ、トラック2tロング?(3t)一台、朝積んで昼下ろし、ジオの3割引適応です。
梱包自分で特殊配送無しで7万くらいでした。
平日ですが土日と料金変わらないと言われました。サカイはプラン表?のようなサイズと人の数で決まる料金表見て料金説明受けたので、不透明なところはありませんでした。
-
1396
1383
皆様、くわしく教えてくださって
有り難う御座いました
見積もりの時に、サカイの方が
2台で見積もりを出され
高いと思いつつ申込みしました
しかし後日正式に届いた請求書には
(見積もりに来られた際は
機械の調子が悪いのでと手書きでした)
当日一台になるかもしれません
ただし、値段の変更はありません
と書かれていて
一台しか来ないのに
2台の価格を取るのはおかしいと
どうにもふに落ちませんでした
納得できないので、キャンセルする事にします
皆様、有り難う御座いました
-
1397
住民板ユーザーさん
サカイさんは人件費も他社より高めに請求してきますが、その分、ちゃんとした社員で対応してもらえるようです。
-
1398
住民板ユーザーさん7
>>1383 住民板ユーザーさん
サカイで見積もりして、トラック2台。引っ越し日の前日に専門スタッフが2名来て引っ越し準備(梱包)すべてお任せして15.5万ぐらいだったと思います。
-
1399
住民板ユーザーさん5
>>1386 住民板ユーザーさん4さん
え?安すぎます。なぜですか?日にちとか?
-
1400
1383
>>1398 住民板ユーザーさん7さん
梱包迄お願いしても
そのような価格で済む場合もあるのですね
見積もり訪問の時間も
営業の方が連絡無く遅れて来られましたし
本人が昔やんちゃしてましたとか
笑って話していたのも引っ掛かっていました
残念ながら、我が家の担当の方は
今ひとつの方だったようです
ダンボールもおいていかれましたが
お米共々直接返してきます
皆様、有り難う御座いました
-
1401
住民板ユーザーさん1
どなたかご存知の方、サカイ引越センターはラクラクパックありますか?荷造りはして欲しいので。
-
1402
通りすがり
>>1401 住民板ユーザーさん1さん
荷造りしてもらえますよ
-
1403
1386
二人暮らしサカイで8万ですが、以下の条件です。
・9月平日17時から
・福島区在住
・トラック1台
・荷造り等のオプションなし
ちなみに我が家は、ダンボールは欲しいタイミングで連絡を下さいと言われています。
営業の方もとても愛想の良い方でした。
-
1404
住民板ユーザーさん
はじめまして。
内覧会でシートフローリングの上を歩いた時に一部空気が入ったような膨らんだ箇所がありました。
そちらを長谷工の方に伝えると、「そういうものですよ」と言われてその場は納得してしまったのですが、手直ししてもらうべきものでしたでしょうか?
いろいろ調べてみるとシートが正しく張られていない場合にもなるとのことで、不安になっております。。
-
1405
住民板ユーザー
こんばんは
防犯セキュリティの申し込みですが皆様鍵は預けられますか?
預けるのが基本なのだと思うのですが少し抵抗があります。でも万が一の時を考えると預けた方が良いのかなとか。
まだもう少し時間がありますので皆様のご意見をお伺いできれば幸いです。
-
1406
住民板ユーザーさん
>>1404 住民板ユーザーさん
マスキングテープで印は付けなかったのでしょうか?私は大丈夫かもしれないけど念のためもう一度見ておいて欲しい箇所もマスキングテープを付けてもらって再確認の指摘をしておきました。
見直し会があればその時に再指摘出来るかもしれませんが、既に書類に署名しているのでどうなるのかは担当者に聞かないと分からないと思います。まずは営業に相談ですね。
-
1407
住民板ユーザーさん
1406さん
それがマスキングテープを貼ろうと思った際に、問題ない、そういうもんですよ、と言われてその場は納得してしまったのです。
でもやはり膨らみはシートの貼り方の問題ですよね、、これ以上の手直しは受け付けないという書類にサインしたわけではないし、引越してからでは遅いので、営業に伝えてみます。
-
1408
引越悩み中
引越の件で投稿した者です。
皆様、アドバイスやご自身のお話を頂き、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
やはり、いろいろ腑に落ちないことがあるので、
引越窓口か直接、営業所の方に連絡して
場合によってはキャンセルも視野に入れたいと思います。
これから住民となる皆様、今後ともよろしくお願いいたします。
-
1409
住民板ユーザーさん
>>1404 住民板ユーザーさん
リビングですか?うちもフローリングの浮きが気になるところがあって指摘したら床暖房が入っている箇所はそうなりますと言われて納得してしまいました。
その時は仕方ないなと思いましたが正しく貼られていないのですかね…手直し確認のときにもう一度聞いてみます。
-
1410
住民板ユーザーさん11
うちは廊下とキッチンの境目の廊下側の辺りが歩くとミシミシいって
ボコボコ凹んだので指摘しました。
何回も歩いて確認してもらったのに長谷工さんは指摘に納得いってない感じでした。
-
1411
入居予定さん
床ですが、柔らかい素材にする素材が床下にあるといわれました。素材が1年かけて乾燥するのでミシミシ音がすることはあるといわれました。気になるようでしたら、ジオ自体も長めの夏休みを取られるので、早めに連絡したほうがいいかと思います。
-
1413
住民板ユーザーさん1
[No.1412と本レスは、住情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1414
住民板ユーザーさん
>>1410 住民板ユーザーさん11さん
1404ですが、同じ所です、廊下側のキッチンの端を歩くと膨らみがありました。
指摘されたあとはフローリング貼り変えてもらえましたか?
-
1415
住民板ユーザーさん11
>>1414 住民板ユーザーさん
今月末に内覧会で指摘した箇所の確認会があるのでその時に見てきます。
その他にもキッチン下の観音開きの扉が歪んでいたし、壁や窓の汚れや傷が
修繕されているかも確認してきます。
-
1416
住民板ユーザーさん4
SUUMO見たのですが10月からまた売りはじめて、住むのは4月のようなこと載せてます。
阪急阪神なにかんがえてるのかな?
管理費もみんなで早く払ってほしいし、管理組合で決めることもあると思うんですが。どう思われます?
-
1417
契約済み
いいんじゃないですか
9月10月は引越しが多く色々あるので対応もあるだろうし
管理費は未販売分は阪急が支払するから心配無用と思いますが
-
1418
住民板ユーザーさん8
>>1416 住民板ユーザーさん4さん
売り止めですね。販売価格を引き上げます。
-
1419
入居楽しみ
>>1416 住民板ユーザーさん4さん
未販売の部屋は、売り切るまで
阪急が管理修繕費を払うので
全く心配いりませんよ
むしろ売ったあと、管理修繕費を踏み倒す人が出た時に回収が大変なんで
ずっと阪急が持ってくれてた方がいいくらいです
管理組合で決めることも
既に購入者の方が多いので
購入者主導ですすめることも可能ですしね
-
1420
住民板ユーザーさん4
>>1311 住民板ユーザーさん7さん
図面集っていつもらいました?
どのような冊子でしょうか?
-
1421
住民板ユーザーさん7
>>1420 住民板ユーザーさん4さん
A.B.C棟で1冊、D.E棟で1冊になっている白い大判サイズの冊子のことではないでしょうか。初めてモデルルームに行った際に受け取ったと思います。念のため、、と契約時にもいただきましたので家に2部あります。
-
1422
住民板ユーザー
今日現在の工事状況です。
-
-
1423
住民板ユーザー
セブンイレブン側からです。
-
-
1424
マンション検討中さん
マンションの場所からでも十分に花火を観賞できる感じ。来年が楽しみ
-
-
1425
住民板ユーザーさん7
>>1424 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!高層階か屋上テラスからだとさらに良く見えますかね!?打ち上げ場所はリバーとかぶって見られないのが残念ですが笑。
-
1426
住民板ユーザーさん1
写真ありがとうございます。
セブン側から撮った写真ですか?
-
1427
マンション検討中さん
>>1426 住民板ユーザーさん1さん
マンション側からです
-
1428
住民板ユーザーさん6
レクサス予定地の前歩いてたら建物の隙間からも見えました。
-
-
1429
住民板ユーザーさん
-
1430
マンション検討中さん
廊下で確実に花火見れるね。ますます素晴らしいマンションだなと思う
-
1431
住民板ユーザーさん7
>>1430 マンション検討中さん
素晴らしいてすね!廊下側に椅子おいて、焼酎飲むのが許されれば幸せ~。その日に限って、アルコープ内であれば問題ないですよね!?
-
1432
住民板ユーザーさん1
E棟であればベランダからも花火が見えそうですね!良いマンションだー
-
1433
住民板ユーザーさん7
>>1431 住民板ユーザーさん7さん
どうぞ、常識の範囲内でお願いします。
-
1434
住民板ユーザーさん
>>1433 住民板ユーザーさん7さん
そもそも共有廊下にイスを置いて酒を飲むのは常識の範疇を超えているのでは?
というか、リバーと被るので花火を見れるのは東向きか極一部の南向きだけの予感
-
1435
入居前
>>1434 住民板ユーザーさん
ビールでもなく、あえて焼酎と書く辺り
単なる入居者を装った荒らしと思われるので
無視すべきだと思いますよ
ところで、ローン契約時に
火災保険に入るのが必須とあったんですが
(我が家は住信SBIネット銀行)
保険はいつまでに加入すればいいのでしょうか?
-
1436
マンション検討中さん
>>1434 住民板ユーザーさん
花火の経験はないでしょうか?
打ち上げ高さと建物の高さから考えると余裕で見れるはずです。
中学程度の知識があれば図面に描いてみるとすぐわかることです
-
1437
住民板ユーザーさん1
-
1438
入居前
入居者じゃないとか勝手に決めつける奴なんなんですかね?全員が自分と同じ考えだとでもおもってんのかな、痛すぎ
-
1439
住民板ユーザーさん
言い方がきつい人が多いです。
荒らしと思われる人もわかりますが、それでも多く感じます。
-
1440
住民板ユーザーさん
昨日から検討版にも現れているので同一人物でしょう。
無視が一番です。
-
1441
住民板ユーザーさん1
-
1442
住民板ユーザーさん
今の時点で間取りのリフォーム考えている方いますか?
横長リビングの者ですが、中洋室の仕切りが半分壁で全て可動式ではないので圧迫感があり、窓の光が入らない箇所が存在しています。。
長谷工リフォームに相談したら他社よりも安くなるのでしょうか。。
-
1443
住民板ユーザーさん6
-
1444
マンション検討中さん
-
1445
住民板ユーザーさん4
20階17階の賃貸が出てましたね。
すごい家賃、敷金、礼金の値段にびっくりでした。
世の中お金持ちがいますね。
これからローン地獄に(笑)なっていく我が家なのに。
頑張ろうっと!
-
1446
住民板ユーザーさん4
>>1445 住民板ユーザーさん4さん
あまり賃貸の方々が増えたら気になるかなぁ。
-
1447
住民板ユーザーさん7
>>1446 住民板ユーザーさん4さん
マンションの宿命かと、家賃が高いうちはまだマシですよ。安くなると悲惨。
-
1448
マンション購入初心者
>>1446 住民板ユーザーさん4さん
この金額払える企業か個人なら、住人とあまり変わらないかも
-
1449
引越悩み中
>>1442 住民板ユーザーさん
私も同じこと考えていました。
あまりにも暗いし狭いし。
購入時なら壁を取っ払って納戸をつけても無料だったので、図面から想像して購入するのは、本当に難しいと痛感しています。
もし見積されるようなら、料金を教えて頂けると嬉しいです
-
1450
住民板ユーザーさん7
今回初めて新築マンションに入居するのですが、ベッドやキッチンテーブルなどをオプションではない物を購入した場合、鍵を貰ってからで引っ越し前に部屋に届けても大丈夫なんですかね?
入居までに少し間があるのですが、購入した物を引っ越す前に新居に置きたいと思ったものの、引越し日前の大型家具の搬入となるのが問題無いか気にしてます。
説明会の時に一応オプション担当の方に聞いたら大丈夫とは言われたのですが、同じように考えてる方もいらっしゃると思うので。
普通はOKなんですかね?
-
1451
住民板ユーザーさん8
>>1450 住民板ユーザーさん7さん
おっけーだと思いますよー!
引っ越し業者がエレベーターを使ってますが、隙間で搬入できると思います(^^)
-
1452
住民板ユーザーさん8
>>1442 住民板ユーザーさん
賃貸にでてる最上階みたいな感じにリフォームですか?
-
1453
住民板ユーザーさん11
>>1451 住民板ユーザーさん8さん
私も同じこと考えていて、阪急阪神不動産の人に聞いたところ
引越しのトラックがたくさん来るので幹事のサカイさんに確認してください
との回答でしたよ。
-
1454
住民板ユーザーさん7
>>1451 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね!安心しました。
教えていただいてありがとうございます。
10月からどうぞ宜しくおねがいします!
-
1455
住民板ユーザーさん3
インテリアオプションの取り付けが引き渡し後にある方はそれが終わってから家具などの搬入OKになると聞きました。
同時にすると部屋に傷が付いた場合など、どちらの責任か分からなくなるからでしょうね。
-
1456
住民板ユーザーさん8
>>1453 住民板ユーザーさん11さん
すみません、説明不足でした。
入居説明会の時に、サカイさんに確認したら隙間に搬入してもらったらいいですよとの回答でした(^^)
ABC棟入居者の搬入ルートがB棟EV
DE棟入居者の搬入ルートがD棟EV
とも言われました。
同時に4世帯(B棟D棟エレベーター2機ずつ)の引っ越しらしいので、1世帯1機なら1機ずつは余裕あるかなと(^^)もちろん搬入中に複数機エレベーター使う事もあると思うので隙間に非常用EV使わさせていただければ…という認識です!
私はインテリアオプション申し込んでいませんが、1455さんの通り説明は聞きました。もう作業予定日等の打ち合わせは済んでいそうですが…
-
1457
住民板ユーザーさん7
いよいよ鍵の引き渡しまであと1ヵ月あまりとなりました!
どうぞ皆様宜しくお願いします!!
-
1458
入居前さん
住民板ユーザーさん7さん、喜びに満ちあふれてますね
-
1459
マンション検討中さん
うちは家具と家電を全部新品で揃えたんで入居がめちゃくちゃ楽しみだわ
-
1460
住民板ユーザーさん7
>>1459 マンション検討中さん
そんな余裕があるなんてすごーい。レイアウト・配置を考えるだけでも楽しいはずです!楽しみですね!!
-
1461
住民板ユーザーさん7
そんな思い切った引越ししちゃうなんて素敵ですね^^
我が家は全部新品とはいきませんけど、鍵の引き渡しまで一月を切って住民の皆さんと同じく楽しみで仕方ありません♪
早めに購入した方達は約2年も待ったんですよね。。。(T . T)
A棟や高層階の人達には鍵の引き渡し会では盛大に拍手(しないけど)してあげたいです!
-
1462
匿名さん
うちは1年ちょっと前に購入しました。
ワクワクして毎日カウントダウンしてる)^o^(
-
1463
住民板ユーザーさん5
第一期で更新です
12月の頃だったかな。
4倍の抽選でした。
まぁ、低層階ですが(^_^;)
やっとですわ。
-
1464
マンション検討中さん
家電は先取りで昨年、家具は今年入居に合わせて、二回に分けて新調です(^^)
しばらくは質素に暮らします(´?`,)
これから引っ越し手続き等続きますが、お身体に気をつけてお互い頑張りましょうね。
-
1465
マンション検討中さん
>>1463 住民板ユーザーさん5さん
幸運ですね、かなりお得だったでしょうね
-
1466
住民板ユーザーさん
A棟B棟販売のときは家を買うなんて考えていなかったからなあ。。
-
1467
住民板ユーザーさん
-
1468
マンション検討中さん
>>1467 住民板ユーザーさん
うちはAですがエレベーターから地味に遠い(^^;
つなぎ目もちょっと怖いのは内緒です。
-
1469
住民板ユーザーさん11
私もA棟です。よろしくお願いします。
私は図面集で見て想像していたよりはエレベーターがすごく近くに感じました。
オーナーズガーデンも思っていたより小さく感じたので全体的にマンションを
大きく想像しすぎていましたww
たしかに、つなぎ目ちょっと怖いですね。
-
1470
マンション検討中さん
>>1466 住民板ユーザーさん
エレベーター使う階層になるとABもDEも変わらないような気がする。
-
1471
住民板ユーザーさん
我が家は一期購入ですが
一期ではA棟が人気が高く
大抵の部屋に申し込みがあるようでした
倍率の問題で、購入出来なかった方もおられると思います
一方でB棟では
角部屋以外は大抵倍率1倍でした
我が家はB棟なら中層階から最上階迄
何階でも拘りが無かった為
他の方とかぶらないよう
申し込みしました
B棟では階数や列を変えるなどで
綺麗にバラけて申し込みできたので
希望通りの部屋を買えた方が多かったと思います
それにしても、個人的には
もっと多彩な間取りが欲しかったなぁと
そこが残念でなりません…
-
1472
住民板ユーザーさん
良くも悪くも田の字型の普通の間取りですもんね。でも廊下が最小限で無駄のない作りとも言えます…!
-
1473
マンション購入初心者
>>1469 住民板ユーザーさん11さん
私もA棟です。同じように感じました。EVが思ったより近くて安心しました。
これからよろしくお願いします。
-
1474
マンション検討中さん
-
1475
住民板ユーザーさん
>>1474 マンション検討中さん
30秒…?だいたい時速何キロで歩行ですか?
-
1476
住民板ユーザーさん3
みなさん、先月の内覧会のお直し確認会?は行かれましたか?どうでしたか。きちんと直ってました?
我が家は今週末なのですが、前回の長谷工さんの態度が気に入らなかったし…。
まさか、再お直しとかないですよね…。
-
1477
住民板ユーザーさん
>>1476 住民板ユーザーさん3さん
私も担当の長谷工さんの態度に
嫌な思いをしました
再内覧会では何も修正を言うつもりはありませんが
それでも前回とは出来れば別の方がいいなと思っています
-
1478
住民板ユーザーさん
>>1477 住民板ユーザーさん
別の方をお願いするなら阪急さん通して早めに連絡した方が良いですよ。
長谷工さんとしては手直しの指摘は損失になるので当然押し通そうとしますが、正しいと思うのなら流されてはダメです。
-
1479
住民板ユーザーさん7
>>1476 住民板ユーザーさん3さん
直っていない場合は再度指摘して9月中旬に再確認会です。うちの場合、何も言っていませんが、前回とは違う長谷工担当者でしたよ。前の方にも不満はありませんでしたが、今回の方も良い方でした。良い方にあたるといいですね。
-
1480
匿名さん
再修正しましたよ。嫌な顔と申し訳ない顔と半々でした。
新築で買っているのですから当然です。
「うちの新築は部屋中に不具合があります。」って触れ込みで売られている物件ではないですから。
-
1481
入居前さん
内覧会では
「これくらい仕方ないんじゃないですか」みたいなことを言われてしまいましたが
「長谷工からしたら数百部屋のうちの一部屋かもしれないけど、こっちだって数千万の大金を払ってるし、『これくらい仕方ない』じゃなくて依頼主が満足できる仕事・成果にしてほしい。」という気持ちで手直しを依頼しました。
修正を出すのも心苦しい気持ちになりましたけどね。
嫌な態度とかではなかったんですが、「これくらいあるあるですよ」みたいな感じで、こちらの指摘を少しでも減らすような雰囲気ではありました。。
-
1482
住民板ユーザーさん7
うちは内覧会の長谷工さんは女性だったのですがとても感じの良い人で、見つけた汚れを拭いてくれたり、自分達では見落としてしまいそうな小傷などさり気なく指摘してくれていました。感謝です!
-
1483
1442
>>1449さん
横長リビングで間取り変更を検討していたものです。
見積結果ですが、約130万円でした。
大手ではなく個人店であれば3分の1にはなると思いますが、新築を触ってもらうのは怖いです。
とても追加で支払える金額ではないとのことで諦めることにしました。
RoomClip(https://roomclip.jp/)というリビング写真の共有サイトで中部屋を上手に使ってらっしゃる方も多くいましたので、レイアウト次第でどうにかなると夫婦ともに気持ちを切り替えることが出来ました。
-
1484
住民板ユーザーさん8
>>1474 マンション検討中さん
30秒ってそんなわけあるかい
-
1485
住民板ユーザーさん6
>>1484 住民板ユーザーさん8さん
BからDの端までなんじゃ?
-
1486
マンションユーザーさん
>>1485 住民板ユーザーさん6さん
小走りだったら間に合いそうな気がする
-
1487
住民板ユーザーさん8
キッチンから脱衣場に行き来できるドアがついている間取の方、カップボードどうされますか?家事動線としては使いやすいと思うのですが、間口900のカップボードでは収納が不安で、まだ悩んでいます。ぜひご意見を参考までにお聞きしたいです。
-
1488
住民板ユーザーさん1
>>1487 住民板ユーザーさん8さん
うちもめっちゃ悩みました。
せっかくの2wayアクセスですしもったいないので、食器を厳選してモノを減らす方向で900のカップボードにしました。
確かに収納は不安ですが。
あと、横幅の広いカップボードにすると高い壁のようで圧迫感が凄いかな?とも思いました。
参考になれば幸いです。
-
1489
住民板ユーザーさん
>>1487 住民板ユーザーさん8さん
私も同じ90幅です。
大手セミオーダーのパウモナ、綾野など120幅が中心で90幅は少ないながらもありますが価格が結構しますね。
幅が狭い分天井までの収納でカバーするつもりです。
-
1490
住民板ユーザーさん8
>>1487 住民板ユーザーさん8さん
うちも同じタイプです。キッチンには、90幅の食器棚にして、リビング側(壁側か、カウンター下)にカップボードを置く予定です。食器棚は購入済み、カップボードは入居後に考えてます。
-
1491
マンションユーザーさん
キッチンと脱衣場間の往き来が必要かと言われるといらないような気がする。食器棚で塞いでもいいじゃないの?
-
1492
住民板ユーザーさん3
私はとりあえず110センチ書いました。
人1人分通れたらいいと思いまして。
もし、後ろの行き来必要ないと思ったら食器棚追加して塞ぐ予定です。
-
1493
住民板ユーザーさん1
私は160で塞ぎます。洗面側にも棚を置くつもりです。
-
1494
住民板ユーザーさん6
収納たくさん欲しいと思っていましたが、90で天井までのもを置いて物をたくさん持たないでシンプルに暮らせるようにがんばります。
キッチンと洗面室をすぐ行き来出来るのはとても便利です。
-
1495
住民板ユーザーさん2
うちはキッチンから浴槽に行ける間取りではありません。
行ける間取りの方が多いですね。
うちはカップボード140くらいにします。
キッチンは何も置きたくないので。
でも楽しみですね。
よろしくお願いいたします。
-
1496
マンションユーザーさん
天井につくカップボードって普通に手が届かないよね?
-
1497
契約済みさん
>>1496 マンションユーザーさん
不自由なく出し入れできる人は少ないでしょうけど、スペースの使い方は人それぞれですねぇ。
-
1498
住民板ユーザーさん3
天井までのカップボードにしました。
上はもつストック用でほとんど開け閉めが少ない所にする予定です。
-
1499
住民板ユーザーさん
>>1496 マンションユーザーさん
天井までオーダーするのは主に耐震のためですよ。
突っ張り棒は格好悪いし、頻繁に使用しないものは脚立で一番上に置きます。
-
1500
住民板ユーザーさん1
我が家は内覧会で指摘を出していないため行ってないのですが、手直し確認に行かれた方は、キッズスペース等の以前確認のできなかった共用部も見られたのでしょうか?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件