プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

これ買っても二年アフターはある？

>>16919 匿名さん

基本的に中古はアフター承継できないのでは？
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

>>16911 匿名さん
譲渡益による税金は？

>>16921 匿名さん

33%

>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

①購入
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却
8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
③利益 （特別控除を使わない場合）
②－①＝224万円
∴値引き余力200万円程度

一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

>>16925 マンション掲示板さん

3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？

>>16929 匿名さん
多分。投資家かな？

過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。

>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ！（笑）

①取得費
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却価額－譲渡費用
8,800万円－仲介手数料270万円＝8,530万円
③譲渡所得
②－①＝379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税（特別控除使わない場合）
＝約150万円（税率39.63%前提）
⑤手取り
＝229万円

>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよｗ
え？こんなに高く売れるの？って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え？こんなに利回り期待できるの？っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか？
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う！って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるｗ

一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。

>>16938 匿名さん
久しぶりの削除

>>16934 匿名さん
2年手付け寝かせて諸々考慮したら利益なんて無いに等しいね。
この物件で1番良い部屋でもこれか・・・。

>>16940 マンション検討中さん
実需目的でないと痛い目を見るということですかね。
住人としては、自物件が投資の対象にならない方が管理の面で意思決定のしやすさ等、メリットになるのではないでしょうか。

>>16941 マンション検討中さん
動かない（流動性が鈍い）物件は将来的にもキツいよ。特にこの辺のエリアでは。

>>16942 評判気になるさん
今、検討者が欲しいのは、西棟高層2ldkとかですかね。

今の検討者では、8800万は出さないでしょうね。。。

>>16942 評判気になるさん
高齢層だらけになるからでしょうか？
（すいません。勉強不足です。）

>>16944 マンション検討中さん
逆ですよ、湾岸エリアは住み替えたがるミドルが多いから、引越したい時に売れないとって事です

>>16940 マンション検討中さん
1番良いのは西側の4LDKでは？
そしてオリンピック、商業施設前でこの価格で成約されるなら十分伸び代あると思ってしまいますね。

>>16945 匿名さん
ん？なら同じ物件内で売りに出す人が少ないなら有利ではないですか？

>>16943 匿名さん
正直西棟のレインボーブリッジが見られる高層2ldk間取りは需要高いでしょうね。
シティタワーズも北向きの2LDK間取りは即蒸発でしたからね。
4ldkも希少性があり、欲しい人は欲しいはずなので、2ldkと合わせて、購入できた人は良い買い物だと個人的に思います。

今の有明は準備段階みたいなものなので今の取引価格、成約率はそんなに気にしなくてもいいですー
今後上がっていくことのほうが大事ですー

たいして上がらんだろ。
開発といってもスポーツとイベントと物流の街ではね。

>>16945 匿名さん
>>16944です。
そういった考え方ですね！ありがとうございます。

>>16950 匿名さん

おそらく値上がりする可能性なら有明が都内トップだと思うぞ。

>>16952 匿名さん
思うのは自由だ。

まあ、自分で判断するのが良いよね。

>>16952 匿名さん
贔屓目に見ても、そこは虎ノ門ですね

虎ノ門や麻布台の値上がりはハンパないだろうね。

>>16955 匿名さん

虎ノ門は大してねえがりしないでしょう

>>16955 匿名さん
きっと「私が買える範囲で」と言いたかったのでしょう。

虎ノ門は既に高いし、上げ幅（%）でいけば断然有明だと思うに1票。
有明贔屓をしている訳ではなくね。

>>16959 匿名さん
そういう意味では、有明もすでに上がってる。とくにスミフ。
上げ余地はこっちもほとんど無いよ。

>>16960 匿名さん

値上げ余地という意味では、これから2倍から3倍になってもおかしくない。
東京の不動産は激安だよ。

グローバルでは主要都市の価格は何倍にもなってる。東京もそうなる日がそのうち来る。

スミフは3月と6月に値上げを控えてるよ。

>>16961 匿名さん
あんまり強い言葉を使わない方がいいよ、逆に弱く感じる

しょーもないやりとり多いなぁ。
商業施設の情報ないの？それが見たくて来てるんだけど

ここは晴海フラッグと同じ光井純デザインなんですね。外観が似てると思いました。

>>16965 匿名さん
似てる？

>>16966 匿名さん
似てる

テレビで紹介されてました

>>16920 匿名さん
どんな大手でも、転売するとアフターは継承されません。新築マンション買ったことある方なら、分かること。重要事項説明書、アフターサービス基準に明記されています。

>>16725 匿名さん

>>16970 匿名さん
これを見てここを売り急いでいると思ったならヤバイよ。

>>16970 匿名さん
プレミストクラブへの入会促進キャンペーンの一環だね

外観とてもイイね。
光井純って知らなかったけど、良い仕事しますね。

NHKでここが紹介されたから問い合わせ増えるんだろうな。

>>16975 匿名さん
いつもありがとうございます。
なお、成約申込数÷供給数では91.9%ですね。

年末年始に買う奴居るんだね。

>>16975 匿名さん
ありがとうございます！
追加がいつになるか楽しみです！

>>16977 匿名さん
ん？買われたんじゃなくてキャンセルされたのでは。

商業施設の追加情報が気になるー

このマンションの設計者.光井純は羽田空港や日本橋三井タワー他、東京湾岸意地域のタワーマンションを数多く手がけています。豊洲2丁目52階建てパークシティ豊洲、豊洲6丁目の44階建てスカイズタワーや31階建てベイズタワー、48階建てパークタワー晴海。ほとんどがタワーマンションの中で板状型マンションの設計は珍しいです。だからこそどんなマンションができあがるのか楽しみです。

審査が通らなかったりしたのかもね。

>>16981
楽しみです！？
もう建ち上がってんじゃん・・・

>>16982 匿名さん
なるほど、よく聞く話ですね。
マンションは金消契約を銀行と締結するまで購入したとは言えませんね。

>>16983 匿名さん
外観かっこいいのはわかった、あとは建物内が気になるね！あと1-2週間で内覧会の写真があがりそう

>>16985 名無しさん
ラウンジの設計はダイワがしてるのかな？気になります。

もうすぐ内覧会、下記モデルルーム訪問記事を読み返しています。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2625/

写真がキレイ。撮り方が上手ですね！楽しみ。

ここは事実上の三井不動産の要素が入った品質の高い板マン。
のらえもんの呪縛を破り大成功。

初カキコ
晴海フラッグよりこっちの方が楽しそうなんだよなぁ

16986匿名さん
ラウンジの設計は？
外観・共用空間・ランドスケープのデザイン監修は光井純です。彼は温かみのある共用空間を作ります。

>>16991 匿名さん
パークタワー晴海なんか、最高ですね

手掛けたプロジェクト全てセンスが良いですね！http://www.jma.co.jp/jp/project/residential-jp/

他のマンションの掲示板でここの宣伝するのはもうやめてくれよ

>>16994 匿名さん
なんで

>>16989 マンション検討中さん
三井不動産の要素ってなに？販売代理ってだけじゃないの？

販売代理だけ。そんなマンションどこにでもある。ここは大和ハウス単独売主のマンションです。

モデルルーム大盛況でしたね。

>>16995 匿名さん
売れてないみたいだし恥ずかしいわ
執拗にダイレクトメール送られてる感じ　

>>16991 匿名さん
設計かどうかは分かりませんが、デンマークの事務所がデザインをしているみたいです。

ニコライバーグマンのフラワーアートってエントランス入ったところの一部だよね？
どのくらい目立つのだろう

17000　匿名さん
全体設計は光井純、共用施設インテリアデザインはデンマークの会社？かと思います。

外観・共用空間・ランドスケープのデザイン監修は光井純、
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/design.html

共用施設のインテリアデザイン監修はデザイナー&クリエイティブディレクター.トーマス・リッケ
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/design2.html

>>17001 匿名さん
「インテリアデザインはデンマークのOEOスタジオが監修」とブロガーの方が書かれています。
なので、ニコライ・バーグマンのフロワーアートとは別物だと思います。

>>17003 匿名さん
ニコライバーグマンのフラワーアートがエントランスを飾りますよー

確か、半年に一回変わるはず

>>17004 匿名さん

ヒュッゲか何か知らんけど他の掲示板荒らすのいい加減やめましょうよ

>>17005 匿名さん
なんの話ですか？

>>17005 匿名さん
17004ですが、それ、私に言ってます？

ニコライってそんなにすごいの？（いくら金払ってんだろ）

>>17009 マンション検討中さん

そりゃすごいでしょう
大規模マンションでこそできる。割り勘の魅力がここにある。

意味不明

>>17011 マンション検討中さん
そう？

普通にマンションのメリットだと思うが。。。

プレミストのゴミ捨て場は、ダストドラム方式ですか？
長い事、1階のダストドラム方式のゴミ置き場に慣れてしまって、各階のゴミ置き場に捨てて他人にゴミ袋を見られる事に抵抗を感じるようになってしまいました。
生ゴミも出ない設備ですし、同じフロアに詮索好きの変質者がいたらどうしようとか考えてしまいます。
ゴミ袋はプライバシーの塊ですので。

>>17014 匿名さん

リンク貼り忘れました。

https://www.shinmaywa.co.jp/environment/products/drum.html

>>17014 匿名さん
普通のドア付きのゴミ置き場ですよ。
あと各階にはなく東棟一階のみですよ。

>>17016 匿名さん

ありがとうございます。安心しました。

自分は、書類系はシュレッダーしてますね。

>>17014 匿名さん
調べればすぐ分かることなので
なんかポジトークに聞こえてしまいます…

Amazonで、数千円のシュレッダー買えますよ。

>>17016 匿名さん
そうですか。ありがとうございます。
ダストドラムを採用している所は、あまりないのでしょうかね。

https://wangantower.com/?p=17232
のらえもんさんが、ここの外観相当いいってほめてるね

実際。すごく良いよね、

>>16998 検討板ユーザーさん

金曜の物件概要更新が楽しみ

のらえもんさんはココ買ったの？
褒めてるのに買わないのは、お客集めのポジショントークにしか見えないけど。

プレミスト完全勝利の展開クルー

ここの部屋もう転売出てるんだっけ？
のらえもんが褒めるってことは、転売は彼らの一派かもね。晴海のどっかのタワマンも最初ベタ褒めして、結局掌返してたのはそーゆーことって話も、、、。

>>17030 検討板ユーザーさん
最初のらえもんはここは値段も立地も微妙と言ってたでしょ。なのでそれをひっくり返して売り撒いてるということはないと思う。実際に外観は素晴らしいし本当の感想なのでは。

アリアケなのに開放感や眺望を犠牲にし、このマンションにおいては住環境を捨てましょうって…
せめて外観だけでも褒めてくれ

>>17032 匿名さん
俗に言う湾岸エリアらしい住環境は求められませんね。

>>17032 匿名さん

>>16748
とスクショのカットも一緒ですね。何度も投稿してるので同一人物だと思われますが、こう回答受けてますよ。

都内の低層階なら眺望が開けてるところなんてほぼ無いと思いますけどね。
住環境って表現が抽象的すぎて、分かりませんが低層階の眺望のことを住環境って言っているなら、気にしない人も多いと思います。
むしろ日々の通勤や買い物で使う駅や商業施設に徒歩2分で、生活嫌悪施設が近くないので落ち着いて暮らせるだろうし、個人的には住環境かなり良好だと思うのですが...

のらえもんさんべた褒めじゃん。

褒める前から90%ほど売れてるから最後のひと押しになるかどうかだけどね。

のらえもんさんのブログ拝見しました。タワマン信者の方ですから、板マンを褒めることは、これまで少なかったと思います。プレミストについても販売当初は否定的な記事のほうが多かったですが、今回は外観デザインに関しては褒めています。気になるのは、ホームズのリンクへ誘導されることを最近スタートされたようですので、顧客誘引を促す記事内容を作成されるように方針転換されていないかが心配です。これまでどおり痛烈な批判をはっきり書いてくれなくなってしまうのでしょうか。

>>17036 マンション検討中さん
完売寸前のマンションをネガ方向に書くのは自分の首を絞めるだけでしょう。過去の記事に反して多くの家庭がここを契約しているんだから、せめての巻き返しのために褒めているように読み取りました。

外観は俺も素晴らしいと思ったよ。

>>17038 匿名さん
一般人主観どうでもいいんだけど
どなた様でした？

>>17039 口コミ知りたいさん

一般人の意見が一番大事だよ。
ほんと、良いマンションだと思います。

植栽もかなり気合いいれてくれてるみたいね。ガーデンズって名前だからマンションの外観と合わせて、通行人が思わず見てしまうくらいのバラエティに富んだ植栽になればいいなぁー

他のマンション掲示板にまで来るなよ！

ガーデンズっていう名前の通り、植栽にもかなりこだわってるね。
都内のマンションでは珍しい。
これは一度見に行ってみようかな。

無機質なポジの連投…
ここホンマにヤバいな笑

ここ数年の間でも3本の指に入る出来だと思います。
本当に素晴らしい。デザインのチカラ、見せつけられた思いです。

外が想像以上の出来に仕上がったことは認める。
でも中も大事なのよ。中も見たい。

>>17046 匿名さん

中って専有部？
専有部は後でいくらでもいじれるから気にする必要ないと思う。

>>17044 匿名さん

今日は休日なのに来場者サッパリだからダイワマン頑張ってます笑

>>17048 マンコミュファンさん

えっ>16998じゃないんですか？

大盛況というか契約関連ぽかったですね。

売れてないってことにしたいひとなのでは？（笑）

>>17050 匿名さん

その契約者さんの人数が来週の物件概要先着順から減る？大幅減が期待できますね。いよいよ追加かな。

>>17051 匿名さん
早く追加してほしー。けど、たぶん商業施設の詳細告知後なんだろーな。

>>17052 匿名さん

いつなんでしょうね。ここの入居後ってこともあり得るのかな

>>17045 匿名さん
ほか2本知りたいです。
たぶん一つは翠賓閣ですよね。

ここもすごいけど、入居説明会の時の大和ハウスの本社ビルもすごかった。やっぱ大企業は違うね。

値上げあるっぽい雰囲気でしたね。

>>17056 匿名さん
どこからの情報ですか？

やはり勝ち組はプレミストやね、住友は強欲すぎてあかんな
5月は今出てる部屋より良いブツ出すから、買えなかった人は暫しお待ち

>>17058 マンション検討中さん

5月ですか？

>>17045 匿名さん

デザインは抜群ですね。
ただどうしてもオリゾンマーレの真下というのが私は無理でした。

売れ残りのマンションが値上げするわけがない
大丈夫か？

>>17061 マンコミュファンさん
未販売分もあるからねぇ。

>>17061 マンコミュファンさん
まだ竣工もしてないのに売れ残りっていうのもねぇ

ちなみに湾岸の新築マンションは全て残ってるよ！
その中でもプレミストは割合で見れば1番売れている。

>>17064 匿名さん
パークタワー晴海じゃない？

どんなに無理ポジしたところで、今更竣工までの残り2週間で完売は無理なんだから、ゆっくり気長に売れるのを待ちましょう。

まあ、完売は時間の問題だろうし、今更無理ネガしても無意味では？

9割売れてるマンションに対して売れてないって烙印は無理矢理すぎると思うが。笑

>>17065 匿名さん
ミッドタワーグランドだな。

本日近くを通ったので見てきました。皆さんおっしゃる通り、各住戸のベランダグラスが青空を反射して、全体すごく綺麗でした。エントランスも豪華でイメージ写真より立派に感じました。

私は既にマンション持ってるので買える財力はないですが、これは憧れますね。

1年前からここを知る者としては、最近の高評価に対して少し違和感を覚えなくはないが、予想以上に仕上がりが良かったという証左なんでしょうね。

>>17071 匿名さん

いや、ほんとに良いよ。
足場掛かってるときには全然気が付かなかった。
単なる板マンではなかったね。
ほんと、良いマンションだと思います。

プレミストを「売れ残り売れ残り」という人に言いたいのですが、CT東京ベイはもう竣工しているのにまだたくさん残ってますよね。それと比べると契約比率は断然こちらの方が高いんじゃないですかね？
もちろん規模が違います。
なので議論しても仕方のない話だと思います。

単なる買えない奴の妬みだろうし、気にしなくて良いよ。
ここ良いマンションだよ。
ここ数年でもここより良いマンションってなかなかない。

のらえもんによる風評被害を乗り越えた。
1期1次に契約した50組の勇者に敬意を表したい。

>>17073 住民板ユーザーさん1さん
契約比率で言ったら、湾岸だけでもミッドタワーグランドとパークタワー晴海に負けてるよ

前は、のらえもんという人の評価を出してきて、めちゃめちゃディスられ物件でしたが、最近はのらえもんという人が評価？してるのか、やたらポジティブな空気感が出てますね。まぁ、人の意見なんてどーでもいいんだから、自分が良いと思ったら買えばいいのに。

>>17076 匿名さん

販売時期おかしくね？

>>17078 匿名さん
そうそう。販売時期が違くていいなら湾岸の中古物件はほぼ契約率100%ですねw

契約比率で評価するなら、ほぼ同時期のプラウド東雲あたりがよいのでは？

竣工時点ベースで比較せんとな。

>>17079 匿名さん
それら、ほとんど竣工前完売だよ

>>17082 匿名さん

ここも今月末竣工だから、物価更新状況見てみよ!

竣工の10年前から売りだせば、竣工前に完売しそう。

てか、竣工前に完売させるのって弱小デベだけじゃないの？

何が売れてるだよ
他のマンションの掲示板まできて宣伝するようなマネしてるのこのマンションだけだぜ

昔から1人変なのが居るんでね。
その1人だけですよ。
他所様のスレにあらわれて迷惑かけているのは。
だいぶ迷惑してますよね、あの方。

>>17086 匿名さん
プレミストの契約者じゃないと思うよ。以前ここを貶めようとしてるのがいたし。

てか匿名のネット掲示板なんてそんなもんでしょう。
ここにもシティタワーズ東京ベイが1番だとか、東雲キャナルマークスが豊洲駅最寄りだから格が違うだとか、プリリアミッドタワークロスが良いだとか書いてる人いたよね。

ようはネット掲示板なんて色んなこと書く人がいるんだよ。

ここの掲示板も早くIPアドレス表示すれば良いのに。愉快犯みたいなの多すぎでしょ。

>>17084 匿名さん
そんなこと言ったら、そもそも契約比率がどうのという話自体が無意味になるよｗ

ちなみに、ダイワもマンションデベロッパーとしては十分に弱小デベです。

IP公開しないでしょうね、アクセス減してアプリの広告収入が減るから

>>17090 匿名さん
販売時期が同時期でもない、物件規模も販売規模も違う。それなのに契約比率なんて比べられる訳がない。事実として契約と申込の合算が現状9割ってことを売れてるのか売れてないのか各々どう捉えるかってことでしょう。

>>17090 匿名さん
あなたの中で弱小になる基準は何なんですか？

メジャー7ではないということを言ってるんだと思います。ダイワハウス の本業のハウスメーカーでダントツ業界トップだし、オリンピックスポンサーでもあります。有明の地ではダイワの面子もかけてこのマンションを作っていると思うので、安心して購入出来る物価だと思います。

>>17090 匿名さん
こちらを検討するにあたって大和工業の事を調べました。とても資金力のある会社で驚きました。良く調べてない方はご存知ないかと思います。

ダイワハウスを知らん人がいるとかマジすか。

>>17096 匿名さん
もし万が一、そんな人がネガしてるかと思うと相手するのもばかばかしいな。。。

ハウスメーカーなのはあるけど、東京建物とかよりは会社としての知名度自体はあると思ってた

自分が関西の人間だからかなぁ。

>>17098 マンション検討中さん
戸建てが多いので、特に地方の方はダイワハウスの方が馴染みがあるでのしょう。
私もダイワハウスの方が馴染み深いです。

みんな言ってるけど、大和ハウスを資金力の面で弱小と評するとか無知にも程があるね笑

マンションデベとしては弱小ってことでしょ。

>>17100 匿名さん
本当にそうですね。ただのハウスメーカーではありません。

>>17101 匿名さん
どう考えても中堅以上です。
本当にありがとうございました。

板マンなのにライトアップするんですね！

高評価です！
いろいろ手をかけていますね。

中堅てことは、ほぼ弱小と同じじゃないかな、マンション業界の場合

>>17105 匿名さん
タカラレーベンとダイワハウスが同じ？世間知らずが、バカ言ってんじゃないよ。

ネガはどうにかして販売を少しでも不調にさせたいように見えますね。
売主の会社規模の話とか検討者にとってどうでもいいよ。しかも弱小とか、供給戸数から見ても、売上規模でみても、全く当てはまらないと思いますが。

9割も販売済なんだから、残りの1割を検討している人の為にもっと建設的な議論をしてほしいな。

ネガのレベルが低いのがここの特徴。

>>17104 匿名さん
これ、かっこいい？
15階建てだし、光らなくて良いと思う。

>>17109 口コミ知りたいさん
これて最上階のゲストルームが光ってるだけじゃないですか。

光のすぐ下の部屋とか、14階Dタイプとか眩しくないのかな？

>>17110 匿名さん
東棟にゲストルームはありません

ティアラが光ってなくてよかったですね。

>>17109 口コミ知りたいさん
誰かあなたに意見を求めたかな？

>>17105 匿名さん
ほぼって何だよほぼって（笑）

大企業の定義はおろかダイワハウスのことすら分かってないヤツきてんね。ちゃんとした社会人なのかな？

それがここの民度ちゃう？

>>17117 匿名さん
民度という意味すら分かってないんですね。可哀想に。

>>17117 匿名さん
まぁ、この掲示板全体の民度っていうなら理解はできる。

>>17119 匿名さん
最近のシティタワーズの民度もヤバイな。ここよりヤバイ

>>17106 匿名さん
レーベンとプレミストのブランド力は大差ないやろ

>>17121 匿名さん
購入者だけどレーベンも弱小ではないと思う！（笑）

>>17121 匿名さん
世間的にはこんな感じ？
大京除くメジャー7>大京>伊藤忠＝ダイワ＝日鐵興和>>レーベン>>>アーネストワン

何基準なのかが全く分からん

>>17124 匿名さん
イメージ？認知度？それとも好感度？

>>17125 匿名さん
せめて供給戸数とかにしよーやw

>>17126 匿名さん
供給戸数はすみふが一番になっちゃうからダメだね。あれはインチキ。

>>17127 匿名さん
まぁ、そこは間違いなくダイワよりはスミフの方が大手なんだからいいでしょw

もうこのスレは契約者と営業しか居ないのか？

>>17129 匿名さん
営業もいないと思う

今の残りは先着順19戸と、未供給24戸で、全体43戸かな？

ってか、年末から先着順1部屋増えた？キャンセル？

>>17129 匿名さん
あなたはどっちですか？

>>17131 匿名さん
追加がいつ、いくらで出るのか楽しみですね。
今のままの価格で出したら使いやすい間取りは瞬間蒸発しそうですね。

205狙ってます

>>17134 名無しさん
すみません。それは私もです。
まだ出さないと言われておりますが。

>>17135 匿名さん

205は倍率高そうですよね…外れたら余ってる2LDK検討します。

205はいくらで売り出さられるのでしょうか？

>>17137 匿名さん

値上げ無ければ4800万位と予想してます！坪単価280万

205の良さを教えて下さい。

>>17136 名無しさん
全く同じですね。。
私も東の中層階を同時検討中です。。

>>17138 名無しさん
ありがとうございます！
お手頃ですね！

Bタイプの2階未だ残ってますか。
ちなみに、205って西ですか。

>>17142 マンション検討中さん
205は西の2LDKですね。

現在の有明で2Lのグロス5千万以下は安い。

205は狙ってる人多いと思いますよ。
それを分かってて大和は温存してる。

>>17142 マンション検討中さん
確かBタイプは完売してたと記憶しております。

あれ、先着順の販売戸数が18戸に戻ってる？

>>17147 匿名さん

今見た限りでは19戸ですね
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html?xad...

>>17145 マンション検討中さん
教えてほしいのですが人気の部屋を温存しておくメリットって何があるんですか？

>>17149 匿名さん
パンダ部屋

さあプレミストを買ってフジテレビの中途枠に応募しよう！https://www.fujitv.co.jp/recruit/recruit/career.html

>>17149 匿名さん

抽選外れた人に他の部屋を売りつけるきっかけにする

なるほどですね。
その部屋で人を呼んでおいて、抽選外れても今ならこの部屋が空いてますよっていう作戦な訳ですね。

確かに不自然に西の一部屋だけ空いてますもんね。

今週土曜日は終日満席で予約取れないみたいですね。大和が満席表示しちゃうのは珍しい。

>>17154 匿名さん
予算的にタワマンを買えないけど駅近が良い層って多いと思うんです。
そういった層には刺さるんでしょうね。

>>17154 匿名さん

どこで確認できますか

>>17154 匿名さん
NHKの番組でマンション名出しで30秒くらい紹介してたからな、それで問合せ殺到したのかも

205皆さん狙ってるですか！
抽選になってしまいそうですね…

>>17158 匿名さん
狙ってますー

>>17158 匿名さん
狙ってますー

>>17160 匿名さん
E1ですか？どうなんでしょうね、E1の使いやすさは

MRで対応不可なの初めて見ました。NHKの宣伝効果ヤバイな。

煽るわけでなく、なぜ205が人気なのでしょうか？
この部屋は西棟の二階でも眺望があるんでしたっけ？

>>17155 匿名さん
そういう見方はタワマンより高いお値段のお部屋買った人にはかわいそうですね。
タワマンもお安いお部屋はたくさんありましたよ？？

庭が近く見えるところにあるのはメリットなのでは？小さいお子さんいるご家庭は安心すると思います

去年12月時点に、Bタイプの2階未だ残ってますよね。それもなかなか良いと思いますが。

二階だと部屋から庭の緑がたくさん見られるのは魅力だと思います。庭から部屋の中が丸見えって訳でもないですし。

二階くらいだと日常的に階段使いも出来るし良いこといっぱいあると思う。
好きな人多いよ。

>>17163 です。
皆さま、ありがとうございます！
ガーデンビューってことですね。
すぐ分かりそうなことなのに気付きませんでした。
この辺りだとなかなか無い特典ですし、ここのお庭はとても良さそうですね！

ここの低い階数を狙う人は結構居ると思う。

西の低層はガーデンビューだし5号室辺りはあたりは特に庭の真ん中だったしいいと思う。（休日の昼間はもしかしたら少しガヤガヤうるさいかも？）

人がつかってたお風呂とか、食洗器とか。。。中古って抵抗あるし、歯抜け状態になりそうな築年数経ったマンション買うのはもっと抵抗があるなぁ。。。
そしてマンションすごろくの売り抜けする人の資金源になるのが本当に嫌で、このエリアの中古を買うなら上乗せしてでも、低層階でも新築一択派ですー

西棟でまだ空いてるとこって205以外ありますか？

最新の価格表を上げて欲しいですね

>>17174 名無しさん
そうですね。
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいですね。

（検討してるならMR行けばいいのに、、、）

そもそも検討者なんて初めから居ないでしょう。

>>17177 匿名さん
私検討者です。

>>17177 匿名さん
私も他の物件も込みですが、検討者です。

私は契約者です。

>>17180 匿名さん
住民板へどうぞ

>>17177 匿名さん
君はいったい何しに来てるの？

>>17182 マンション検討中さん
確かに（笑）

>>17178 匿名さん
参考までに、検討してる内容で、不安な事、検討するに値する物件だったら理由を教えて頂けますか？

私も検討しておりまして

ここ今から買いたい人は坪単ちくらなら買う？
春過ぎまで待てば条件良い転売部屋出てくると思うので参考までに。

東棟はダメ？

>>17185 匿名さん
西高層（神田以上）なら、2ldkなら350万、3ldkなら320万

なんだかんだ、初期の値段でも今となっては欲しい

>>17187 匿名さん
そういうのだぞ。
胡散臭く見られるのは。

1/17物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16
供給234+16=250(96.9%)未販売24-16=8
1/10～1/16成約申込19-18=1(3LDK1)
合計215+1=216/258成約申込率83.7%残42

追加16戸(3LDK11+2LDK5)
登録受付期間 1月18日10：00～17：00
抽選日 1月18日17：30

>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか！
ただ、全戸じゃないのですね！

>>17191 匿名さん

次はスミフの値上げに便乗するだろうね。

>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。

>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。

直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。

>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ？仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。

>>17205 匿名さん
間取りがちゃいますやん

>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。

今日、この後抽選です。

>>17210 名無しさん
MR、今日は人多いですか？

今日のプレミスト有明です

>>17212 匿名さん
素敵なマンションですね。

>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。

注 パースとは
https://www.homes.co.jp/words/h1/525000816/

>>17215 匿名さん

ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも

>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。

>>17210 名無しさん

抽選どうでした？
外れた人は先着順に申込むのでしょうか？

>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定？
それとも供給側の発想？

>>17220 匿名さん

価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では？

言わせんな。恥ずかしい。

>>17220 匿名さん

営業でしょう。
転売屋も買っていますし。

抽選会大盛況でしたね。

>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。

販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい！特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です

昨日は、205号室の抽選でしたねー

当選された方、おめでとうございます?

昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。

やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか？

205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...

東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。

ここ造りは良さそうだけど、隣の倉庫がいつ見ても残念。駅からのアプローチで全体が見えないんだよな。北東と西向きで倉庫とホテルに囲まれてるからいつも日が当たってない印象だし。まぁ商業至近で車通りも少ないのは良いけど。

西棟においてですが実際お昼くらいから西陽がさすので、長時間明るい印象です。日差しは決して悪くない印象ですね。

現地に朝と昼と夕方と見に行きましたが、東も西もそれぞれの時間帯でバルコニーの日当たりはむしろ良いと思いましたよ！
私も東を検討中で、心配していたのですが、南東？からの日で全然明るかったです！

今回の抽選会とその他追加住戸の申込で、残戸数は1割切った。
値上げしないのかな。

残り42戸
先着順18戸
第2期4次16戸
未販売8戸

果たして何戸売れたのだろう？
ラストスパート頑張ってください！

>>17235 匿名さん
2期4次は完売したらしいですよ。

>>17237 匿名さん

すごい！

これがNHK宣伝効果か、すごい。

メディアで見ると、とりあえず行ってみようかー、から予想以上に良いね！買う？って流れになる人が出るからね。

実際にかっこいいもんな。金かかってる感じがして良い。実際にコスト掛かってるだろうけど。

プレミスト有明がNHKで放映された番組是非観たいです！方法はないですかね？

>>17242 匿名さん
こんな内容でした。
https://www.reds.co.jp/real/p48558/amp/

うち、ＴＶないからなあ。
うちの娘は小学校入るまでドラえもんが動くと知らんかったらしい。

>>17237 匿名さん

そうすると、残り26戸ですね！
早期完売期待してます！

やっぱり追加住戸はほぼ出来レースだったんですね。残り20戸程なのか。
ほんと一気に人気出たね。ここ。
立地は元々良かったが完成物も良いとなると人気出るか。

>>17246 マンション検討中さん

安いし、即入居可能だし、住宅ローン控除13年だし、そりゃあ売れますよね。

みんなここの存在に気づくの遅すぎ。湾岸有明という場所を知らなかったとしか思えない。

>>17248 匿名さん

いや、知らないでしょ。だから安いんだし。
オリンピック後は高くなると思うよ。

おとなりのスミフさんには申し訳ないけど、先に完売しますね。

国際展示場駅近いって言うと、住むとこある？って大体言われますよ笑
でも、有明連れて行くと、こんなとこあったの！？ってなって、物件見始めますからね。笑
2020で一気に変わるから、そのタイミングで知る人は多くなることは間違いないかと。

>>17250 匿名さん
有明地区は住友さんの開発の恩恵を受けているので感謝ですね。素敵な街になる事を楽しみにしています。

>>17250 匿名さん
まぁスミフは早期完売を目指してないしね。

>>17253 匿名さん
ここも目指してないって言ってましたよねたしか。

>>17254 匿名さん
そうなの？
私が営業さんから聞いたのは、上層部が変わって早く売り切る方針になったから値下げになったって。

>>17254 匿名さん
ソースも何もない話を信じないように。

>>17255 匿名さん
早めに完売してくれりゃいいけど、もう完売目処も見えてきたので、これ以上値下げして売り切ろうともしてないってことでしょ

>>17257 匿名さん
たぶん去年の値下げのことを言っているのだと思う。

有明マンションの値上がりって見込めるんですかね？街の将来性は感じますが、オリンピック後に予想される不景気には勝てない気がします…

>>17259 マンション検討中さん
見込めると考えるもしくは見込めなくても割切れるって人が買っているんでしょう。
予想は人それぞれだからね。

>>17260 匿名さん
そうですね、将来性見込めるもしくはここに住みたい人は買えばいいし、そうで無ければここを検討から外せばいいだけの話です

>>17260 匿名さん
今マンションを買うこと自体はどうなんですかね？
こちらのマンションは良いマンションだと思いますが今後マンション価格が下落すると言われているので…この時期に購入することに躊躇ってます。

>>17262 マンコミュファンさん
私は大きなライフイベントがあったために購入に至りました。
市況云々は度外視していますので、参考にならないかもしれません。

>>17262 マンコミュファンさん

>>17264 おジェソクさん
榊はエンターテイメントだから。
ぁ、本人かな？（笑）

>>17264 おジェソクさん
榊とか笑

サカーキーが買いに転じない限り湾岸は安泰よ。一番の逆指標だからね。

>>17262 マンコミュファンさん
正直マンション価格が下落するとか維持するとかいう論争はどっち派もあるし、未来のことなんて誰もわからないので、自分で買いたい時に買うのが1番だと思います。
もし居住用なのであれば尚更。
まあ金銭的にギリギリで返済でいっぱいいっぱいとかであればやめた方がいいと思いますが。

日本の人口構造からして将来の価格下落は避けられない。10年後くらいにはもっといい物件が坪200万くらいで買える時代になりますよ

>>17269 マンション掲示板さん
では、どうぞ。10年後までお待ちください。

>>17269 マンション掲示板さん
都心部はそう言われてここ数年下がった試しがないんだよ。
たしかに郊外は下がると思うけど、人口集中で、都心部は下がらないと思う。

たしかに未来のことは誰にも分からないが、ここ７年ぐらいの過去を見れば、マンション価格が急激に上がってきたことは明白。上がり幅は徐々に小さくなっており、今が高値のピークという見方にも説得力があるね。

ここは都心ではない

東東京が都心じゃないなら、他は何て表現されるんだ。笑

東京23区は不動産価格の影響受けにくいでしょう。

てかそもそも今マンション買いたい人がいるから、検討板に来るんじゃないの？
そもそもマンション買うかって話ならわざわざここでしなくていいと思うが

私の場合は、もし10年後に坪単価200万円で新築マンション買える時代がやってくるとしても、10年間の賃貸ランニングコスト、現在の金利水準、減税措置の恩恵を踏まえて、いま坪単価280万円のこのマンションを買いますね。もし坪単価100万円で買える時代がくるなら、買いませんww

中古は人口減で少し下がるかもですが、新築は都内であまり下がりませんよ？
人件費は下がらない、むしろ人口減ったら需要が大きくなり上がる可能性すらある。駅近など都内の土地余りが少ないので地価も大きくは下がらない。

実際残り1割切ってるなら、9割売れてる安心感ともう残り少ないからっていう焦りからすぐに売れちゃうんだろうな。

そういえばここも月内には完成なんだね。

入居は来月から？