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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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16001
匿名さん
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16002
匿名さん
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16003
匿名さん
>>15998 マンション検討中さん
嫌な言い方w
ただ聞いてるだけでは?
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16004
匿名さん
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16005
マンション検討中さん
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16006
マンション検討中さん
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16007
匿名さん
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16008
マンション検討中さん
>>16007 匿名さん
いつまでもしつこいね。
根に持った?
煽り運転とかしそう。
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16009
匿名さん
暖かいマンションのイメージ通り
地域のマンションの方達と和やかに暮らしていければ嬉しいですね。
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16010
マンション検討中さん
オリゾン山の麓で陰ながら静かに暮らすのがヒュッゲスタイルなり。
それはそうと港区編入、地下鉄の可能性があり、高値で売れる要素満載なことが大切。
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16011
匿名さん
ここは変なプライドがないマンションなので住みやすそうですね。
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16012
匿名さん
港区編入、地下鉄、値上がり…
お花畑すぎませんか?
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16013
マンション検討中さん
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16014
匿名さん
>>16010 マンション検討中さん
港区編入なんかあるわけないでしょ。
地下鉄はできても20年後くらいだろうし、駅も国際展示場だろうからそんなに影響ないよ。
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16015
匿名さん
お隣りの物件で強引な編入ネタを振りかざしていたね。
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16016
匿名さん
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16017
匿名さん
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16018
匿名さん
由々しき問題だと思うけど、
騒がれてないところをみると不動産業界の日常的光景なんだろうね・・・
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16019
マンション検討中さん
地下鉄は出来るのは分かる(時期は知らん)
港区編入は誰が言ってるの?江東区にメリットあるの?成り立たないと思うんだけど。
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16020
匿名さん
>>16016 匿名さん
こういうのって該当してたら逆にラッキーだったりするんだよね。
手付け倍返しも有り得る。
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16021
匿名さん
>>16019 マンション検討中さん
言ってるのはスミフのポジチーム。
江東区にはメリット皆無と思うが、たぶん都が押し切るとかそういう設定だと思う。
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16022
匿名さん
>>16021 匿名さん
まあ、強いて言うなら地下鉄の費用を負担しなくて良くなるとか
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16023
匿名さん
-
16024
匿名さん
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16025
匿名さん
-
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16026
口コミ知りたいさん
フロアコーティングとか
窓のコーティングって
やった方がいいもんですか?
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16027
買い替えさん
我が家は犬が滑らないようにやってもらいますが,そうでなければ絶対必要なものではないと思います。
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16028
匿名さん
このマンションの施工は長谷工なので16物件には多分入ってないと思われる。
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16029
匿名さん
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16030
匿名さん
>>16026 口コミ知りたいさん
窓のUVカットフィルムはやった方がいいかも。西棟なら特に。
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16031
匿名さん
いよいよ来月竣工!
再来月には入居が始まりますね。
なんかあっという間な気がします。
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16032
匿名さん
>>16026
車のコーティングやったことある?似たようなもんだよ。
やらないよりはやったほうが新築風味が半年~1年ほど長持ちする印象だけど、
水回りのコーティング同様、迷ってるんだったら特にやる必要もないような・・・
他のオプションに比べたら手頃な感じもするからついついやっちゃう人も少なくないだろうけどね。
結局日々の清掃に勝るものはないけど、
ただ車もそうだけど1年毎に定期的にやれる財力と(家具等を移動する)手間暇を惜しまなければ、
細かい傷や水垢を落としてくれて結構ピカピカになるのも事実。
車好きで高級車乗ってるような人は定期的にやるみたいね。
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16033
匿名さん
>>16032 匿名さん
フロアコーティングは全然違うよ。
1年毎定期的にやるのはワックスの場合で、コーティングは一回やればメンテナンスフリーで20年とかもつ。
フローリングっていまはシートだし、汚れも傷も目立ちやすいから個人的には必須。
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16034
口コミ知りたいさん
>>16032 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。
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16035
口コミ知りたいさん
>>16033 匿名さん
あら?フロアコーティングは
必須ですか。ふむふむ。
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16036
マンション検討中さん
私もコーティング悩んでいます。
というか、検討のお邪魔をしてもいけませんので、住民板で話を聞かせてください!
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16037
匿名さん
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16038
匿名さん
>>16033
ワックスもコーティングも名前を変えてるだけで似たようなもんでしょ・・・
20年持つとかメンテナンスフリーとか言葉が躍ってるけど眉唾臭い。
ただ車同様、自前でワックスかけるのとプロにお願いした数万円のコーティングでは、
仕上がりや持ちの違いは一目瞭然だけど、あれもメンテフリーなんてことは全くない。
雑巾がけしただけじゃ元には戻らないよw
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16039
匿名さん
>>16038 匿名さん
ワックスは水性でコーティングは油性。
20年30年はどうかわからないけどね。
少なくとも現居はいま7年でコーティングした部屋としてない部屋が混在してるけど違いは明白。日々の掃除もしやすいよ。
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16040
マンション検討中さん
>>16039 匿名さん
そんなこと言われたら、コーティングしたくなっちゃうじゃないですかー
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16041
匿名さん
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16042
匿名さん
オプションの話は住民スレでやってくださいませんか?
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16043
匿名さん
12/20物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/13~12/19成約申込24-20=4(3LDK4)
合計210+4=214/258成約申込率82.9%残44
>15976>15977の話からすると24→16→20ということに。キャンセルが4戸出た。もう年内に追加はないか。
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16044
マンション検討中さん
>>16043 匿名さん
まとめありがたい!成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
追加は年明けかなぁ
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16045
匿名さん
年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。
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16046
匿名さん
>>16043 匿名さん
キャンセルしてブリ4に行くって書いてた人居たけど、4戸はそれかな?
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16047
匿名さん
>>16044 マンション検討中さん
物件概要で公表している先着順の増減には申込分も含まれています。次期以降住戸に申込を入れてる分はもちろん含まれません。
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16048
匿名さん
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16049
検討板ユーザーさん
>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか?
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16050
匿名さん
>>16049 検討板ユーザーさん
11/16物件概要から計算した値が186
>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198
11/22物件概要から計算した値が195
物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況(先着は早い者勝ちなので)も不親切。
ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。
とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。
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16051
匿名さん
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16052
検討板ユーザーさん
>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます!
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。
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16053
匿名さん
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16054
匿名さん
そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ
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16055
マンション検討中さん
週に一回?の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな
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16056
匿名さん
売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。
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16057
口コミ知りたいさん
>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。
10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。
固定資産税が上がる方が嫌です笑
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16058
マンション検討中さん
確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい?興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。
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16059
匿名さん
そうですね。売れ行きが気にならない人は売れ行き関連のレスも気にしない方がいいですよ。
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16060
匿名さん
>>16056 匿名さん
けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。
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16061
匿名さん
ブリ4かなり人気出そうな感じするね。
ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは?
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16062
口コミ知りたいさん
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16063
匿名さん
>>16061 匿名さん
パンダ部屋の価格しかバッティングするところがない気がするのですが…
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16064
匿名さん
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16065
匿名さん
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16066
匿名さん
-
16067
匿名さん
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16068
匿名さん
>>16065 匿名さん
駅チカを取るか、タワマンの豪華さを取るか。
難しいね。
奥さんは駅チカが良いと言ってるけど、俺はタワーに住みたいみたいな家庭多そう。
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16069
マンション検討中さん
駅近は本当に楽ですよ。一年のほとんどが暑い日、寒い日、雨の日のどれかですので本当に助かります。
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16070
匿名さん
-
16071
匿名さん
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16072
匿名さん
>>16068 匿名さん
オリゾンの現状を見て本当にそう思うなら良いよ。
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16073
匿名さん
-
16074
匿名さん
この時間なると、テレポ近いと楽なんだよな。
普段は国展10分圏内がいいけど。
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16075
匿名さん
新橋発のゆりかもめも最後の4本は有明止まりなんだよね。東京テレポート駅と違って全然歩けるけど。
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16076
匿名さん
-
16077
匿名さん
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16078
匿名さん
これだけオリゾンと密接だと、上手くいくものも、いかないよね。
近過ぎるのも考えもの。
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16079
匿名さん
バルコニーの陽当たりに関係ないから、正直オリゾンマーレさん気にならないのは私だけですかね。
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16080
匿名さん
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16081
匿名さん
仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。
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16082
マンション掲示板さん
エントランスがだんだん豪華に
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16083
匿名さん
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16084
匿名さん
>>16082 マンション掲示板さん
いいですね!アップ有難うございます。
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16085
匿名さん
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16086
匿名さん
>>16082 マンション掲示板さん
お?、かっこいい!ありがとうございます!
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16087
匿名さん
駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。
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16088
匿名さん
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16089
匿名さん
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16090
匿名さん
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16091
匿名さん
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16092
匿名さん
オリゾンからしても目の前に白い巨塔建てられていい迷惑だろうに。。
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16093
マンション検討中さん
もう電気ついてるんですねー。
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16094
匿名さん
>>16092 匿名さん
オリゾンの一部だけだろうし、そもそも織り込み済みで買ってるだろうしね。
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16095
匿名さん
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16096
匿名さん
>>16093 マンション検討中さん
これはオプションでダウンライト入れた部屋かな?
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16097
匿名さん
コリドー部分
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16098
匿名さん
コリドーの天井部分もデザインされたら、
この写真のように素敵になりそうですね!
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16099
匿名さん
>>16097 匿名さん
アップ有難うございます。
素敵になりそうですね。楽しみです。
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16100
匿名さん
>>16098 匿名さん
オリンピックの開催時素敵なマンションだと思われるますね。
流石、光井純さん。
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16101
匿名さん
支援!
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16102
匿名さん
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16103
匿名さん
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16104
通りがかりさん
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16105
マンション検討中さん
コーナーかっこいいなぁ…
なんで4LDK売ってる時期にここのこと調べなかったんだろ。
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16106
匿名さん
たしかにデザインはいいね......板マンにしては。
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16107
匿名さん
名実ともにプレミストは有明のNo.1の板マンになったのでした。めでしたし、めでたし。
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16108
マンション検討中さん
外観、クレヴィア豊洲に似ていますね。内装グレードや価格帯も近い感じですので、中古での価格推移も同じくらいになるのではないでしょうか。
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16109
匿名さん
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16110
マンション検討中さん
写真かっこいいですね。有明の他のマンションは変化の少ないどっしりしたデザインが多いような気がするので、うまく差別化出来てるように見えます。
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16111
匿名さん
「参考になる!」をたくさん貰えたら、また画像上げちゃいます!(笑)
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16112
匿名さん
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16113
匿名さん
スミフの養分にならず、不発弾出たとこに目もくれず、ここを一期で買った人は偉い!
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16114
匿名さん
ここはさ、住戸数の割にゲストルームや共有施設も充実してて、カーシェアとかもちゃんと使えそうなのも良いとは思う
この規模だとゲストルーム付かないマンションとかも全然あるよな
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16115
匿名さん
>>16114 匿名さん
コンシェルジュサービスもこの規模だと珍しいですかね?
設備やサービスはプチタワマンって感じですね。
近隣のタワマンには遠く及びませんが。
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16116
匿名さん
>>16115 匿名さん
私の知る限り板マンでこの規模のコンシェルジュのサービスは知りません。
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16117
口コミ知りたいさん
>>16116 匿名さん
沖縄でも普通にあるよ
なんならもっと小さい規模
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16118
匿名さん
>>16117 口コミ知りたいさん
沖縄にはあるんですね!
一都三県あたりではどうでしょう?この物件のセールスポイントになったりはしませんかね?(笑)
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16119
匿名さん
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16120
匿名さん
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16121
匿名さん
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16122
匿名さん
>>16121 匿名さん
元が安いのに、周辺が発展するからだろうね。
横浜や中目黒、白金高輪より上とは有明テニスの森駅やるなー。
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16123
匿名さん
確かに周辺エリアも資産価値には重要だもんな。
有明テニスの森は中古もあまり値上がりしてないので、今買うなら中古もオススメ。
でも、新築が良いなら断然ここ。
タワーが良いならブリ4も安い。ブリ4はほとんど中古と同じくらいの価格だよ。
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16124
匿名さん
>>16123 匿名さん
1番とかしてるのは安いうちに買っておいたオリゾンマーレの人やブリリア長男の人だね。
目の付け所が良かった。
ここもいいとおもうけと゛
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16125
匿名さん
スミフのトリプルを除いたとして、いま新築・中古を問わず有明で一番いいマンションはどこなんでしょうか?
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16126
匿名さん
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16127
匿名さん
何を優先するかですよね。
有明物件は丁度いい具合に分かれてると思いますよ。
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16128
匿名さん
-
16129
匿名さん
有明ガーデンシティのテナントって年明けに情報出るんですか?
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16130
マンション検討中さん
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16131
匿名さん
>>16123 匿名さん
ブリ4はまだわからないよ。
パンダ以外はそんなに安くないんじゃないかと思ってる。
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16132
匿名さん
>>16127 匿名さん
駅からの距離、買い物のしやすさ、眺望、設備、値段。。
有明は個々のマンションがそれぞれ異なる利点を持ってるから、ご自身の優先度に合わせて選択肢が変わってきますよね。
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16133
匿名さん
-
16134
匿名さん
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16135
匿名さん
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16136
匿名さん
残り少なくなればなるほど売るのに時間がかかる。
とくにすごい強味もないこのマンション、完売まではまだまだかかるよ。
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16137
匿名さん
まだ50戸以上残ってるんだっけ?
メイツは残り5戸らしいですけど。
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16138
匿名さん
残り30戸程では?
竣工時完売するのか際どいところですね。
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16139
匿名さん
>>16136 匿名さん
駅と商業施設が近くて、修繕費が安めなのは強みになりませんか?
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16140
マンション検討中さん
>>16137 匿名さん
メイツって住吉でしたっけ?ここと比較されてる方いるんですね
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16141
匿名さん
>>16137 匿名さん
豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…(笑)
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16142
匿名さん
>>16137 匿名さん
今スーモ見たら3戸。同じ15階板マンで準工業地域で竣工も入居もほぼ一緒だけど、ここより駐車場設置率は低いし駅も遠い(7分)し戸数も444と多いし価格もやや上。なんでそんなに売れてんだ?
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16143
匿名さん
>>16142 匿名さん
住吉駅は交通の便がいいからじゃないでしょうか?やっぱり半蔵門線や都営新宿線ユーザーはゆりかもめの比ではないですよ。
ここは駅近ですが、ゆりかもめに通勤がはまらない人には魅力薄ですよね。
ただ、ハマる人にはかなり魅力的な物件だと思います。
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16144
匿名さん
住吉や清澄白河も悪くないんですけどハザードマップがね。逃げるところなし。
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16145
匿名さん
私も職場がゆりかもめ、りんかい線沿線でなければここは検討していません。
たまたま沿線勤めで、たまたま家を買おうというタイミングだったので、今思えばラッキーでした。
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16146
匿名さん
住吉は駅力ですよね。
私は江東区内という条件で探していたので比較検討しましたよ。
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16147
匿名さん
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16148
匿名さん
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16149
匿名さん
新築販売中に下落しているからなんとも言えない気がする。
値下げマンションのイメージを払拭できるのかどうか。
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16150
匿名さん
今日はクリスマスイブ!
ネガティブな書き込みはやめましょう!
メリークリスマス!
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16151
匿名さん
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16152
検討板ユーザーさん
>>16101 匿名さん
東棟下保育園のエアコンはつけすぎじゃないですか?やばいです。夏にうるさいし、めちゃ暑くなるよ。セキュリティ面も?
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16153
匿名さん
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16154
匿名さん
メリークリスマス!
皆さんに写真のプレゼント!(笑)
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-
16155
匿名さん
-
16156
評判気になるさん
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16157
匿名さん
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16158
匿名さん
-
16160
匿名さん
-
16161
匿名さん
>>16160 匿名さん
この記事を本当に真に受けて質問してるなら、もうちょっと勉強した方が良いよ。
それでも、これが正しい内容だと思うなら、湾岸を検討から外した方が良いですよ。
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16162
匿名さん
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16163
匿名さん
>>16157 匿名さん
販売を行っているところはどこも売れ残ってるよ。笑
むしろ売れ残っているところ以外は購入できないよ。笑
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16164
匿名さん
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16165
マンション検討中さん
いくら駅遠の晴海フラッグとはいえ、腐っても中央区ですから、フラッグの値段は、この数年の近隣の新築マンション相場に影響を与えることは間違いないと思いますよ。もしフラッグの値段が下がれば、周りのマンション、特に湾岸エリアは必然的に下がる可能性は高いかと。フラッグが順調に売れてくれれば、安泰ですけどね。
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16166
匿名さん
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16167
匿名さん
年内完売は無理だったから、来年の夏までには完売しますように!
完売したら転売するのさ!
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16168
マンション検討中さん
湾岸地域のほかマンションは竣工までに完売してますか?少なくともスミフはしてませんよね
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16169
匿名さん
-
16170
匿名さん
どなたか最新の価格表持っていませんでしょうか?
良い部屋はどんどん売れちゃったんでしょうけど、まだどこがいくらで残ってるのか確認したいです。
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16171
匿名さん
>>16168 マンション検討中さん
スミフトリプルとパークタワー晴海より以前のマンションは、たいてい竣工前完売してたと思ったよ。
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16172
匿名さん
>>16171 匿名さん
そんなこたーないし、そんなの気にするのはデベだけ。
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16173
匿名さん
>>16168 マンション検討中さん
そうですね。竣工前に完売したのはグランドメゾン品川シーサイドの杜とかザ・タワー横浜北仲とか。他にもあったかな?
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16174
匿名さん
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16175
匿名さん
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16176
匿名さん
-
16177
匿名さん
もっと売れ残ってる悲惨なマンションなんて山ほどあるよ。江古田や成増の某マンションとか。ここはオーバル東雲と同じぐらいの成約率だし心配ご無用と思うよ。
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16178
匿名さん
>>16177 匿名さん
豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…(笑)
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16179
匿名さん
>>16177 匿名さん
オーバル東雲ってここより高いし駅からも遠いし隣パチンコ屋だし掲示板も過疎ってるのになんでそんな売れてんの。
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16180
匿名さん
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16181
匿名さん
-
16182
匿名さん
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16183
匿名さん
>>16182 匿名さん
ここもついこないだ写真を見てデザインの良さを称賛しあってたじゃん
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16184
匿名さん
デザインが良くても、あくまで板マンの中での話。
タワマンには到底かなわないよ。
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16185
匿名さん
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16186
匿名さん
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16187
匿名さん
ダサくてもタワーはタワー。
板マンはそもそもデザインは売りじゃないでしょ。
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16188
匿名さん
>>16187 匿名さん
いや、デザインの話をしているのであって、タワーはタワーとか知らないんですが。
板マンを含めてカッコいいダサいは何にでもあると思いますが。
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16189
匿名さん
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16190
匿名さん
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16191
匿名さん
そのアップルタワーでさえ、板マンよりはるかにカッコイイんですよ。
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16192
匿名さん
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16193
匿名さん
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16194
匿名さん
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16195
匿名さん
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16196
匿名さん
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16197
匿名さん
-
16198
匿名さん
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16199
匿名さん
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16200
名無しさん
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16201
匿名さん
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16202
匿名さん
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16203
匿名さん
>>16202 匿名さん
ですね、モデルルーム営業終了してました。
営業さんにお話し聞くとあんまり、売り切る気ないみたいですね。
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16204
匿名さん
この前、営業さんと話した時は2月までには完売の見込みだと言ってました。ただ、もし完売しなかった場合は棟内MRやる予定だとも言っていたので、残ってる可能性もありそうですが。
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16205
匿名さん
>>16204 匿名さん
2月に売り切る自信があるんですかね?どういう算段なんでしょう。
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16206
匿名さん
タワーマンションが全てにおいて優れているみたいな言い方するタワーマンション信者って何を根拠に言ってるんでしょうか。
年数が経った後の修繕積立金や、高層ゆえの壁材等軽量化や、災害停電時の移動手段や、暴風時の揺れや、通勤時間帯のエレベーター所要時間や、、
私はタワーマンションのメリットは高層階の景色だけだと思っていて、景色もたまにディナー等で楽しめれば良いかなと思ってるので、デメリットの方が目立ってしまうんですよね。
あくまで個人の意見ですが、一定数同じ意見の方もいらっしゃるかと。
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16207
匿名さん
>>16206 匿名さん
あとは公開空地が必要になるから、誰でもエントランス付近まで入れてしまうのは、小さい子供のセキュリティ面でも不安はありますよね
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16208
匿名さん
>>16206 匿名さん
まぁ「タワー=ステータス=カッコいい」みたいな考え方もありますよね。
そういった考えで悦に浸るのは勝手ですが、人に価値観を押し付けないで欲しいものです。
それって自慰行為を人に見せつけてるようなものだと思いますよ。
先程の書込みにもいましたけどね。
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16209
マンション検討中さん
>>16207 匿名さん
タワマンでも板マンでもどっちでも良いタイプなんですが、公開空地はの存在だけでタワマンは無理だなって思いました。同じ考えの人ってやっぱりいるんですね。
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16210
匿名さん
>>16204 匿名さん
ブリ4がここと変わらずの価格帯で出て来てしまいましたからね。
ここからはもう一段下げないと厳しいかも。
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16211
匿名さん
>>16205 匿名さん
未成約だとしても、既に申し込み済みだったり、年明けまで決断保留になってたりする部屋が一定数ある可能性は高いんじゃないでしょうか。自分の場合も、欲しいと思ってから2ヶ月くらいはウダウダ妻と相談して回答先延ばししてたので笑
残り約20部屋なので、そういった人で埋まってる可能性も無くはないかと。
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16212
匿名さん
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16213
マンション検討中さん
まだ公開されてない次期狙いがいるでしょそもそも。
前回みたいにもう買うとこ狙ってる人達がいるだろうし。
1月のスミフのプレスリリースでとどめじゃない?
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16214
匿名さん
>>16211 匿名さん
え!?あと20戸なんですか??
東棟なら沢山あると思って値下げを待っていたのですが。
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16215
匿名さん
>>16210 匿名さん
完売しなかったら棟内MRやると言ってたってことは、値下げはまだ先じゃないですかね?
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16216
匿名さん
これ以上の値下げも値上げもないよ!
買いたいなら今!
買わないならほかのマンションに!
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16217
匿名さん
日本人は飽きやすいから昨今のタワマンブームが一巡する可能性はある。ランニングコストの高さから敬遠されて資産性の観点から疑問符がつくことも考えられる。その場合板マンや戸建に回帰することもあり得ると思われる。
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16218
匿名さん
来期の販売はいつになるのでしょうか?
商業施設の詳細発表後だとしたら、スタートダッシュしないといい部屋は売切れてしまいそうですね。
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16219
マンション検討中さん
前回と同じく、真剣に検討してる人には教えられてるパターン?
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16220
匿名さん
豊洲ブランズが400万でバカ売れしてるのだから、280万は安いわ
値上げというか元の販売価格に戻してもいいんじゃないか?
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16221
匿名さん
>>16214 匿名さん
このままその考えだとここは買えずに終わるでしょうね。
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16222
通りがかりさん
ここは立地から見てじきに完売すると思うよ。
売れ行きの心配は無意味でしょう。
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16223
匿名さん
>>16208 匿名さん
ここのデザインがカッコいいと言って悦に入ってた方も何人かいるようですけど。
あれも自○行為なんですか?w
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16224
匿名さん
-
16225
匿名さん
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16226
匿名さん
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16227
検討版ユーザーさん
>>16223 匿名さん
しょーもない部分に焦点当てて、言い返さなくてもいいのでは
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16228
マンション検討中さん
見た目平凡な板マンはたくさんある中で、
ふつーに外観かっこよくない?
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16229
名無しさん
>>16228 マンション検討中さん
そーいう事を書くから野次られるのでは?
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16230
マンション検討中さん
タワマン信者さん、なんでこの掲示板に来るんだろ。地震でエレベーター止まってロビーで寝たりとかマジで無理だなー。
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16231
匿名さん
>>16230 マンション検討中さん
ブリリアフォオオオオの霊じゃないですかね。
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16232
匿名さん
カッコいいのは否定しないし、正直安すぎると思ってる。
けど、買えないネガに対してそういう発言は反感を産むよ。
買えない奴の苦悩とか考えた事ある?辛いと思うよ。
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16233
匿名さん
>>16232 匿名さん
そもそも買えないネガを擁護する必要無くない?
検討者でも無いのに
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16234
匿名さん
>>16230 マンション検討中さん
「地震でエレベーター止まってロビーで寝たり」って全く想像つかないんですが、そんな事例あるんですか?
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16235
匿名さん
本日の写真
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16236
匿名さん
>>16235 匿名さん
参考になるガンガン押すんで、もっと写真下さいー
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16237
匿名さん
-
16238
匿名さん
>>16237 匿名さん
かっこいいです。
ただ、このガラスは綺麗に保ちたいですね。
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16239
マンション検討中さん
>>16238 匿名さん
エントランスは、マンションの顔となりますので、綺麗にしたいですね!
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16240
匿名さん
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16241
匿名さん
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16242
匿名さん
メイツと比較してうだうだしていたら、メイツは残り3戸しかなくなってしまった…
プレミスト有明しか買えないかも。
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16243
匿名さん
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16244
匿名さん
-
16245
匿名さん
-
16246
匿名さん
>>16242 匿名さん
プレミスト買えばいいじゃん!
まだのこってるし
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16247
匿名さん
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16248
マンション検討中さん
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16249
匿名さん
>>16247 匿名さん
そうね。メイツのライブラリの規模はかなり魅力。
プレミストも駅近、商業近はかなり魅力。
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16250
匿名さん
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16251
匿名さん
-
16252
匿名さん
-
16253
匿名さん
>>16252 匿名さん
そうそう。規模の話ね。
他物件の話なんでこれ以上控えます。
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16254
匿名さん
12/27物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/20~12/26成約申込20-18=2(3LDK2)
合計214+2=216/258成約申込率83.7%残42
休業中だけど更新してくれてた
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16255
マンション検討中さん
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16256
匿名さん
-
16257
匿名さん
-
16258
マンション検討中さん
駅とBRTと大型商業至近、グレードと価格はそこそこ。ここに決めます。
ワイドスパンと田の字、ワイドスパンの方がいいのかもしれないが、今が田の字なのでそのままのレイアウトでいけるからそれで良い。CT東京ベイは高すぎる。
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16259
匿名さん
残り42戸もあるのかー
竣工後にもう一段値下げあるかもしれませんね
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16260
匿名さん
>>16259 匿名さん
次期以降の予約者もいるから実質はもっと少ないみたい。そして値下げもないみたい。
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16261
匿名さん
>>16259 匿名さん
まだ24戸が供給されてないけど、竣工までにリリースされるのかね。
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16262
匿名さん
我が家も東棟2Lもうほぼほぼ押さえている状況なので年明けたらもう少し減っていると思います!
やはり、現地に行ってみたら商業施設があれだけ近いので決め手になりました。
しばらく都営バス通勤ですがBRTを使用予定です。
皆さま宜しくお願いします。
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16263
匿名さん
>>16261 匿名さん
申込があれば販売するのでは?
早く完売してほしいですねー
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16264
通りがかりさん
>>16259 匿名さん
残り40戸も、と見るか、しかと見るか。
場合によっては値上げもある。
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16265
匿名さん
値上げよりも早期完売してほしいな。
新築時に値下がりしてるし、これ以上のイメージダウンは避けたい
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16266
口コミ知りたいさん
この規模でゲストルームにカーシェアにコンシェルジュも付いて、室内設備や共用施設などグレードはかなり良いみたいですね。
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16267
匿名さん
>>16266 口コミ知りたいさん
そうそう
駅にも巨大商業施設にも近いことがクローズアップされがちだが、それ以外もいいんだよな
私は買うお金ないけど
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16268
匿名さん
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16269
匿名さん
>>16267 匿名さん
贈与やローンを駆使しても購入は難しいでしょうか。
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16270
匿名さん
今さら値上げはないんじゃない? ここはスミフじゃないし、当初の高めの価格なら全く売れないことは判ってるからね。
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16271
匿名さん
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16272
匿名さん
でも最後はやはりdisっていますよね。
↓
有明の隣接エリアである台場の例もある。台場は1996年頃に「お台場ブーム」とも呼ぶべき現象が起こった。デートスポットや家族のレジャースポットとして人気が集まったのだ。フジテレビも移転して、おしゃれなエリアとして注目された。
しかし、その現象は一瞬にして終わってしまった。お台場ブームが続かなかったのはやはり、交通利便性の悪さが最大の理由だろう。
有明は台場よりもさらに交通利便性が悪い。五輪が開幕し、閉幕してもその条件は変わらない。つまり、有明ガーデンの繁栄には交通利便性という大きなハンディキャップを克服できるか否かにかかっていそうだ。乗り越えるべきハードルは高い。
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16273
匿名さん
disってると言うか、榊さんにしては偏りのないフェアな結論じゃないですか。
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16274
匿名さん
>>16270 匿名さん
ほぼ売れてる&商業施設がもうすぐオープン、そして五輪も見えてきたというのは当時と全然状況が違う。値上げしても売れそうだけどね。
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16275
匿名さん
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16276
匿名さん
>>16272 匿名さん
でもまぁこの先がどうなるかなんて素人には分からないからね。
検討材料にはなるからいいと思うけどね。
既に購入している層からしたら邪魔くさいだろうけど。
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16277
匿名さん
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16278
匿名さん
>>16274 匿名さん
それらは全て、値下げする時点で想定されてると思います。
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16279
評判気になるさん
今一度整理。
張り付きネガポジ向けへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。
この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。(希少価値がある。)
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい)
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す)
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望は多くは望めない(道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いているので圧迫感は無し)
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭(東京都の構想はある)
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16280
匿名さん
結局大幅に値引きされても竣工までに完売は出来なかったのか。検討者としてはもう一段下げて欲しいとこってのが本音かな?
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16281
名無しさん
>>16280 匿名さん
値引きされ、これだけ掲示板が無理ポジで埋め尽くされてても完売出来ないって事は、要するに価格だけではないって事。そもそも単純にどーしてもここが欲しい!って人も少ないんじゃない?
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16282
匿名さん
有明に需要はあると思うけど、シティタワーズやブリリアの供給があって、そっちに需要食われているから、結局、ここは値段でしか勝負できないと思う。
中古になってもそういう流れじゃないかな。
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16283
匿名さん
>>16279 評判気になるさん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す)
それちょっと間違ってる。
太陽の低い時期だけじゃなくて一年中中庭は日陰になる。夏至の日影は半分ぐらいだけど、秋から春はほぼ全面日陰。(昼の前後は短時間日は差す)
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16284
匿名さん
外廊下側の中庭について
>16279さんは、基本日向だがたまに影が差す
>16283さんは、基本日影だがたまに日が差す
と言ってる?
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16285
匿名さん
>>16281 名無しさん
あと数ヶ月で完売するので心配されなくても大丈夫です
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16286
名無しさん
>>16283 匿名さん
中庭は夏場とか涼しそうで子供がいる家庭とかは西庭と使い分けれていいかもしれないですね。
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16287
匿名さん
>>16281 名無しさん
商業施設にも、駅にも近くて、ゲストルームやカーシェアリング、共有施設もちゃんとついてて、値段だけなら、あなたは何になら満足するのだろう
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16288
検討版ユーザーさん
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16289
匿名さん
>>16288 検討版ユーザーさん
あのね。
真南にあれだけ巨大な壁があるんだから日陰ができるのが当たり前でしょ。
どんな季節でも昼の時間、太陽は南にあるの理解してますか?
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16290
匿名さん
>>16289 匿名さん
確かに日陰になる時間もあるだろうけど、オリゾンさんの横幅なら全面が日陰になることはなさそうかも。
ましてや南東南西の日はちゃんと入りそうですよ。
調べたら過去に画像上がってました!
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16291
匿名さん
日影図を見れば、秋から春まで全面日陰になる時間帯があるのは明らかです。
その時間帯の前後に、短時間だけ南東および南西の日はたしかに入りますね。
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16292
匿名さん
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16293
匿名さん
>>16292 匿名さん
確かに外観の出来はかなりかっこいいけど、東陽町翠賓閣と比べちゃうと勝てないな。
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16294
匿名さん
>>16293 匿名さん
パークハウス東陽町翠迎賓も大量に売れ残っていましたよね
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16295
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16296
匿名さん
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16297
匿名さん
>>16293 匿名さん
パークハウスはパークハウスでも翠賓閣じゃなくて東陽町レジデンスの方じゃないでしょうか?
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16298
匿名さん
-
16299
匿名さん
翠賓閣は完売してますよ。
たしかにここもデザインは良いけど、翠賓閣には敵わないかな。あそこのデザインは品格があるしね。
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16300
マンション検討中さん
あらためて、高いクオリティのマンションだということがわかりますね。同じ値段払って、ここと同じグレードのマンションはあるのでしょうか?
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16301
匿名さん
>>16300 マンション検討中さん
同じ坪単価290万なら晴海フラッグぐらいかね。ただし向こうの方がグロスは高い。
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16303
匿名さん
>>16289 匿名さん
過去ログも読めないならネガはやめたほうがいいと思うよ。
論破されて嫌な思いをするだけだから。
検討する側からしても事実無根なコメントは迷惑なだけだし。
ネガも事実に基づいたものなら検討材料になるからウエルカムだよ。
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16304
匿名さん
-
16305
匿名さん
-
16306
匿名さん
-
16307
匿名さん
値下げされて、これだけ無理ポジやステマしても竣工までに完売しなかったってのが、答えなんじゃないの?
結局書き込んでるのも数人程度で、リアルな検討者ってもうこのスレには居ないでしょう。更なる値下げがあればまた少し変わるんだろうけど。値下げされて売れ残ったとなると、印象としては良いものではないよね。
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16308
匿名さん
↑
この方何度も似たような投稿してますね。
何のためにこのスレを頻回に覗いて、同じようなネガレスをしているのでしょうか?買えなかった妬み?恨み?辛み?気になってしょうがないようですね!来年は良い年になることを祈ります。
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16309
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16310
匿名さん
>>16307 匿名さん
供給戸数と制約数を割ってみ?ほぼ9割超えてるし別に竣工までに完売しなくても問題ないという認識。
てか、ここはそもそもまだ竣工してないじゃん!
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16311
匿名さん
9割売れてる物件に対して、良い物件じゃないとか売れてないっていう人いるんだね。すごいですね。
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16312
匿名さん
プレミストがタワマンだったらネガ勢は書き込まないだろうな。このタイプはタワマン=多数派の正義みたいな考えだからここをネガるわけよ。強い者には従うタイプでイジメに加担する小心者とお見受けするね。みっともない。
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16313
匿名さん
>>16311 匿名さん
まあ年内完売と散々言ってたからその反動でしょう。
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16314
匿名さん
-
16315
マンション検討中さん
タワマンしかありえないよ。タワマンは良いよ。高いからね。
板マンの何がいいの?高くないじゃん。
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16316
匿名さん
-
16317
匿名さん
>>16315 マンション検討中さん
じゃそんな貴方にはシティタワー所沢 クラッシィをお勧めします。
お似合いですー
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16318
匿名さん
まあ、近年まれに見る良いマンションだとは思います。
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16319
匿名さん
-
16320
匿名さん
既存タワマンはもともとここより安いとこばかりだからねぇ。タワマン高い高い言われても…
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16321
マンション検討中さん
削除依頼出しておけば、書き込めなくなるそうですよ。
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16322
匿名さん
久々に来てみたらもうここ9割売れてるのか。
需要があったってことが証明されて大和良かったな。
駅と商業施設近は魅力的だったのね。
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16323
匿名さん
-
16324
匿名さん
-
16325
匿名さん
-
16326
匿名さん
-
16327
匿名さん
どうしてタワマンと比較されるのを嫌がるの?
有明で、タワマンじゃなかったらどこと比較すれぱいいのやら。
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16328
匿名さん
>>16327 匿名さん
「タワマンの方が高いからー」とかいう糞みたいな書込みを比較だと思ってる?
過去ログのメリット・デメリットでタワマンとの比較はしてるよね?
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16329
匿名さん
-
16330
匿名さん
-
16331
匿名さん
メリデメは、ここ単独のものしかないんじゃない? タワマンとの比較表なんてあったっけ?
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16332
匿名さん
タワマントークは海浜公園徒歩8分のブリ4スレでやって下さい。
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16333
匿名さん
-
16334
匿名さん
-
16335
匿名さん
-
16336
匿名さん
>>16334 匿名さん
比較するのは勝手ですが、まともな比較をしてくれないかな?
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16337
匿名さん
-
16338
匿名さん
>>16334 匿名さん
プラウドシティ東雲キャナルマークスなんかと比較するのが良いのでは?
タワマンが良ければ、そもそもここは検討に値しませんよ。
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16339
匿名さん
-
16340
検討板ユーザーさん
ここの検討者はタワーマンションに惹かれない人が多いのでは?
私はタワーマンションと一般マンションが同値で他のスペックも同じなら、迷わず一般マンションを選びます。
自分にメリットないのに、タワーマンション建てるために外部の誰でも敷地内に入れる公開空地作るとか住民としては不安しかないし、デベロッパーにしかメリットないと思ってしまう。
エレベーターも階層分けしてるとはいえ、各階で止まるようなことあるとそれもデメリット。
武蔵小杉のタワーマンションで露見されたけど、災害時などエレベーター止まったら地獄に思う。
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16341
匿名さん
-
16342
匿名さん
-
16343
匿名さん
>>16341 匿名さん
そうですね。
タワマンの方が優れているところもたくさんありますよ!
貴方もこの物件について色々知って、後悔しない選択ができれば良いですね!
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16344
匿名さん
辛口ののらえもんが、絶賛するのは凄いね。外観は、イメージ図と実物で、かなり違うことが多いから、ここは本当に意匠に力入れてるよ。
-
16345
匿名さん
年末にこんな書き込みしてるタワマン厨は真性のかまってちゃんだから放置でいいよ。
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16346
匿名さん
-
16347
匿名さん
-
16348
匿名さん
-
16349
匿名さん
>>16341 匿名さん
そうですね、おっしゃる通りです。
それに関して板マンの方が資産価値が高い!って反論しましたか?
はい、次。
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16350
匿名さん
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16351
匿名さん
-
16352
匿名さん
>>16350 匿名さん
タワマンも下がります。下がり幅の問題です。
タワマンは、最近の成約事例では、下がりにくい傾向にあります。
もちろん、板状マンションでも、下がりにくい物件は多く存在してますよ。
管理による部分が大きいです。
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16353
匿名さん
のらえもんは本当に絶賛してるの?
意匠はがんばったけど、それもこれも周りを囲まれてるハンデをカバーするためって言ってる。
結局トータルでは絶賛でも批判でもないような気が。
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16354
匿名さん
-
16355
匿名さん
確かにカッコイイんだわ。
安い物件だと、ガッカリな見た目のものが多いから、こういうの増えて欲しい。
ここ数年でも良いマンション上位だよ。
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16356
eマンションさん
>>16354 匿名さん
ここの場合、値下げしたけど完売出来るのか?ってとこが注目だね。
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16357
匿名さん
パンフレットより良い...
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16358
匿名さん
このタワマンタワマン言ってる感じ、昔のDCブランドブームを思い出すよ。流行り物はいずれ廃れる。
これからはポストタワマン時代が来るんじゃないかな。まだそれが低層マンションなのか中古ビンテージマンションかは分からないけどね。
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16359
匿名さん
-
16360
匿名さん
>>16358 匿名さん
普通の板マンだと数が多すぎるから、ブームにはならないでしょ。
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16361
匿名さん
>>16360 匿名さん
サブスク時代だし所有しないことがトレンドになるんじゃね?少なくともタワマンは欲しいとは思わんな。
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16362
匿名さん
>>16353 匿名さん
>南と東にこれより高い建物があって、西も倉庫という立地がネック。そのハンデを覆そうと外観を頑張ってる。
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16363
匿名さん
-
16364
匿名さん
支援します
たまにはタワーパーキング側から
今日は風がクソ強いです
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-
16365
匿名さん
-
16366
マンション検討中さん
タワマン・板マンどちらでも特にこだわりはなくて、立地が良い(駅、BRT、商業至近)から選んだ人が多いんじゃないかな?
規模の割には充実した共用施設も高評価です。
私は他の有明の中古、ブリリアMIDと比べて、バランスが良かったので、この物件に決めました。
ガレリア、オリゾンは安いけど、仕様が独特で築年数を感じたのでやめました。
CT有明はグレード、仕様は良かったけども電車通勤を考えるとちょっと遠いかな、、
ブリリアマーレ、スカイも悪くはなかったけど、プレミストと比べて立地が劣り、気持ちが迷うくらいなら新築の方が良いよね、と。別にプールもいらないし、修繕積立金がそのうちもっと上がりそうだし。
ブリリアシティはなんとなく選ぶ気になりませんでした。立地が大きいのかな。
いい意味で期待を裏切ってくれた意匠の仕上がりは本当に素晴らしいですね!
引越しが楽しみです!
-
16367
匿名さん
>>16366 マンション検討中さん
ブリ4と比べたってことは最近の話?トリプルは?
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16368
マンション検討中さん
>>16364 匿名さん
この囲まれた感じがたまらんねー。。
ブリ4おいでよ。こんな圧迫感とは無縁よ。
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16369
匿名さん
>>16368 マンション検討中さん
悪い、ブリ4も倉庫と水素ステーション、おまけに首都高に囲まれてるので遠慮しとくわ。
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16370
マンション検討中さん
>>16367 匿名さん
トリプルは割高だと感じて候補から除外しました。
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16371
匿名さん
タワマンだから修繕費がではなく、戸数少なく、スケールメリットないのに、共用部しっかりしてる方が心配ではある。
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16372
匿名さん
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16373
匿名さん
>>16371 匿名さん
住民みんなで負担すれば良いだけの話。
そんなの何処のマンションでも同じさ。
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16374
匿名さん
>>16372 匿名さん
タワーパーキング形式ですし、ゲストルームは戸数の割に2つあり、タワマンだから板状だからで見てると足下すくわれるかなと思いました。知り合いの板状が修繕で苦しんでたので。駐車場平置多めにしてるタワマンもありますし、その辺も含めて検討させてもらってます!
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16375
匿名さん
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16376
匿名さん
ここは20年先の修繕費用も分かるのが良いですよね。
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16377
匿名さん
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16378
匿名さん
20年後の2040年。どんな時代になってますかね。計画通りにいくといいですね。
有明は、地下鉄等もできて発展してるかな。
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16379
匿名さん
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16380
匿名さん
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16381
マンション検討中さん
>>16380 匿名さん
それを考えるならここの場合、有明に唯一の板マンだから、建物内というよりエリア全体でそういう立場になりそうな懸念はあるよね。
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16382
匿名さん
元旦からいい天気ですね
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16383
匿名さん
風も治まりました
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16384
匿名さん
>>16381 マンション検討中さん
1月中旬にモデルルーム行く予定なので、営業担当にこのようなこと書き込まれてる旨画面見せて伝えてきます!
事実無根な内容で営業妨害にあたるかは分かりませんが、このような心ない投稿者が放置されてしまうのは許せないです。
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16385
匿名さん
>>16381 マンション検討中さん
この書き込みは本当に心無いですね。
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16386
匿名さん
>>16381 マンション検討中さん
この掲示板は基本的に自由に書き込んで構わないけど、これは差別的かつ倫理的にも問題ある書き込みだわ。
当然削除対象だし、デベに申し入れをしたら情報発信者の開示請求可能な内容と判断されるかもね。
あーあバカなことしたね、若葉ちゃん。
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16387
匿名さん
とりあえず16381 の書き込みは削除依頼は出さずに魚拓をとっておきましょうね。
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16388
匿名さん
ママさん達の小競り合いは、タワマンに限らず色んな所でありそうですね。タワマンも可愛そうだな。
まぁでも、最近はこういった小競り合いするママさんも減ってきてると思うんですよね。
いい時代になってきてると思います。
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16389
匿名さん
>>16386 匿名さん
開示請求たまに出てくるけど本当にやってるんかいな。全然止まないよね。
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16390
マンション検討中さん
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16391
マンション検討中さん
こういう記事は、アクセス数稼げるから定期的にあがるよ。真に受けて気にすることでもないと思うが..
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16392
匿名さん
若葉ちゃんがこのスレを徘徊してるね。正月からご苦労さん。
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16393
匿名さん
開示請求はやってもムダ。よほど悪質で明確な犯罪でない限り個人情報の開示はできないし、仮にやったら逆に訴えられるレベル。
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16394
検討版ユーザーさん
>>16393 匿名さん
動くとしたら大和がでしょう。
そして大和はこのような根拠のない書き込みで検討者が何人も不安になって、営業を妨害されたとして、個人情報の開示請求動いたとしても何らおかしな点はないんじゃない。
1人じゃなくて何人かでこの書き込みをスクリーンショットとか撮っといて、大和に見せるとかね。人数多い方が効果的だとは思う。
逆に投稿者が訴えるって何の法を後ろ盾に訴えるのさw 訴えられる訳がないでしょ。
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16395
匿名さん
>>16394 検討版ユーザーさん
んーだからその開示請求って実際やってことあんのかね
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16396
匿名さん
>>16394 検討版ユーザーさん
この程度で営業妨害が成立するわけないでしょ。だいたい営業上どんな損害が発生したのかどうやって証明するの?
もし犯罪でもないのに情報開示したら、個人情報保護法違反およびプライバシー侵害で訴えられるよ。
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16397
マンション検討中さん
ごめん、ごめん。
>>16381 これ書いた者だけど、タワマンのヒエラルキーみたいなのがどうのこうのって記事が有ったから、タワマン街の中でここはそういった懸念もあるんじゃないか?と思ってレスしただけなんだけどさ。あの記事の内容同様に、皆そんな事全く気にしてないと思ってたら意外に気にしてる人多かったのね。
そもそもタワマンのスレなら兎も角、板マンのここであの記事を紹介するって意図は??まぁどーでも良いっちゃ良いけどね。
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16398
匿名さん
>>16396 匿名さん
何人かの検討者がその投稿によって、申込を渋るだけでも十分営業妨害になるのでは?
過去に何度も悪評を投稿してるユーザーかもしれないよ。
特段の理由があった場合は個人情報の開示請求には応じるってここの規約に書いてあるよ。それに同意して書き込んでるんだよ。だから保護法も何もない。第一教える相手先は一個人ではなくて公的機関でしょ笑
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16399
検討版ユーザーさん
>>16396 匿名さん
個人情報保護法を完全に理解してない書き込みになってますよ
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16400
マンション検討中さん
ようは
>>16381
の投稿をスクリーンショット保存しておくなりなんなりして、売主に皆で言ってみて、結果どうなるかって話。
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16401
匿名さん
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16402
匿名さん
ネットに氾濫してる湾岸批判は、営業妨害になりそう。
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16403
匿名さん
やっぱり悪意のある書き込みはよくないですよね。
真実に基づいた情報交換をする掲示板でありたいですね。
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16404
マンション検討中さん
住めば都。以上。住んでもないのに、外野が心配し過ぎてもきりないさ。ここを買いたきゃ買えばいいし、タワマンの眺望が望みならそっち買えばいいよね。でも、意外にこのマンションも見栄えいいよね!
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16405
匿名さん
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16406
匿名さん
てかプレジデントの記事読んだけどウソばっかやん。管理費と修繕積立金の違いも分かってないし、PV稼ぎの炎上目的に書いたとしか思えない。フェイクニュースそのもの。
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16407
匿名さん
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16408
匿名さん
>>16381 マンション検討中さん
これは流石にひどい・・・
検討スレなのに明らかな悪意しかない投稿ですね。
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16409
匿名さん
雑誌とかネットニュースとか、社会に影響与える可能性あるのに、結構適当な記事あるからね。それこそ、訴えもの。
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16410
匿名さん
>>16398 匿名さん
おいおい、正月から面倒な議論に巻き込むなよ。
> 何人かの検討者がその投稿によって、申込を渋るだけでも十分営業妨害になるのでは?
なんで疑問形? 確信があるなら断定しろよ。やり直し。
でその際は、申込を渋る検討者が何人いるか確認する方法も書くこと。
> 特段の理由があった場合は個人情報の開示請求には応じるってここの規約に書いてあるよ。
当たり前。悪質かつ明確な犯罪要件を構成する事実がある場合は、開示請求には応じる。初めからそう言ってるだろ。今の論点は>>16381がその事実に該当するか否か。ちゃんと論点を押さえてから反論してくれ。
> 第一教える相手先は一個人ではなくて公的機関でしょ
これも当たり前。そんなこといちいち書かないと分からないの?
実際に開示請求したら、どういう流れになるか理解してる? 分かってるならプロセスを説明してみてくれる?
それとプライバシー侵害の件は反論なしか? なら少なくともプライバシー侵害は成立するってことでいいんだね?
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16411
匿名さん
>>16399 検討板ユーザーさん
犯罪要件を構成しないにもかかわらず開示請求に応じた場合、個人情報保護法(正確には個人情報の保護に関する法律)第二十三条に違反します。
あなたは保護法を完全に理解してるんでしょうから、なぜ違反しないのか条文に基づき説明してもらえますか?
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16412
匿名さん
マンション掲示板でいつまでスレ違いのことやってんだ、という人には申し訳ない。
自分も無益なことはしたくないが、しつこく絡まれてやむを得ず。法的なことをいい加減な形にはしたくないし。
>>16398や>>16399からの反論がなければもう書き込まないのであしからず。
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16413
匿名さん
-
16414
匿名さん
-
16415
匿名さん
-
16416
匿名さん
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16417
匿名さん
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16418
匿名さん
-
16419
匿名さん
建物もほぼ出来上がってきていますね。西棟の庭が完成すると、さらに素敵な感じになるのでしょう。楽しみです!
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16420
マンション検討中さん
何度もごめん。
>>16381書いた者だけど、そんなに悪気があって書いた訳じゃないんだよ…。ただ、タワマン内でのヒエラルキーがなんちゃらって記事がアップされてたから、マンション内でもそういう事が起こるとするなら、ここは有明唯一の板マンだからエリア内全体で起こる懸念は無いのかな?って思って書いただけなんだよ。
気分を害した人が居たなら本当にごめんね。あの記事同様にそんな心配が全く無いのなら、杞憂という認識で良いと思う。
怒らせてしまった人、ごめんなさい。
開示請求するぞ!とか怖いからやめて下さい。。。この通り深く反省しております。
ペコリ
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16421
匿名さん
悪意はなかった、反省してます。てよく犯罪者が言う言い逃れじゃん。故意がなくとも当物件に対する名誉毀損に変わりはないから。一端の社会人が何言ってるの?
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16422
匿名さん
もうそろそろこの話題つまらないのでやめてほしいんだが。怒ってる人いつまでこのやり取りすんの?
マンションの写真撮ってる方いたら是非upお願いしますー。
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16423
匿名さん
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16424
匿名さん
開示請求したあと、結局は100万くらい払って和解すると思う。
そのときにネットなどで言及しないって約束させられるだろうから、表に出てこない。
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16425
匿名さん
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16426
匿名さん
自分の考えに反するもの、人に対して、よく知りもせず、体験もせずの状態で平気で悪態つく人いるけど、不意な一言が影響を及ぼすことがあると思う。
タワマンなんて、板状なんてって、よくわからん悪口見かけるけど、そこに住む人、選んだ人(気にしてないだろうけど)のことを考えてるのか。
疑問に思うなら、こういう懸念点ないの?って質問するかんじにすればいいのになと思うんだが。
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16427
マンション検討中さん
>>16420 です。
開示請求だけはご勘弁下さい。
ごくごく一般ピープルですのでビビらせないで下さい。
この通り本当にすみませんでしたm(_ _)mペコ
何卒、何卒、穏便にー。
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16428
匿名さん
書いた本人と思われる人物がごめんとかぺこりとか変な顔文字使ってるけどふざけてるのか?
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16429
匿名さん
-
16430
マンション検討中さん
年始からしょーもない議論してるねー。
こっちはモールの情報欲しいんだからネガもポジも荒らさないでよ。
みんなあけおめー
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16431
匿名さん
開示請求するとしても、大和がするかしないかだろ。
ここにいる人間がするもんなの?
開示請求するにしても見苦しいし邪魔だから黙ってやってくれ。
物件についての情報交換を阻害してることにそろそろ気が付いて欲しい。
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16432
匿名さん
>>16429 匿名さん
ん、どういうこと?
どの立場もクソもないでしょ。
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16433
マンション検討中さん
自分が軽い気持ちで書いてしまった投稿で、他の検討者を不快な思いにさせてしまったみたいでゴメン…。ここまで怒り狂う人が居るとは正直思って無かったから…。
タワマン街の中で唯一の板マンだからといっても、村八分やヒエラルキーなどの心配をする必要は全くなさそうな気がしてきた。
だから、何卒、何卒個人情報の開示請求だけはやめてー。((((;゚Д゚)))))))ガクブル 怖いよー
俺なんかの情報を取得しても面白くも何ともないさぁー。ヤベェヨー。
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16434
通りがかりさん
とりあえずデベに伝えれば良いと思う
後はデベがマンコミュ側に働きかけるか否か
人数多ければ動くかもね
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16435
匿名さん
-
16436
マンション検討中さん
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16437
匿名さん
-
16438
匿名さん
-
16439
匿名さん
-
16440
匿名さん
以前ダイワと話していたらネットであることないこと言われてすごく迷惑してると言ってたので気にしてないということは絶対ないと思います。
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16441
匿名さん
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16442
匿名さん
-
16443
匿名さん
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16444
匿名さん
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16445
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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16446
匿名さん
やっぱネガや中傷コメには黙って削除依頼だな。いちいちムキになってたらキリない。とくに若葉には。
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16447
匿名さん
-
16448
匿名さん
もう反応するのはやめにしましょう。16445 は反省もしてないどころか居直ってるし。相手にするのもバカバカしい。
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16449
匿名さん
1つの意見に対して敏感に反応しすぎだと思う。そんなに板マンだ、タワマンだと気にしなくていいでしょ。タワマンの共用施設はいらないけど、有明に住みたいからという理由でこのマンションを選ぶ人も必ずいるよ。自分自身そうだし。
-
16450
匿名さん
仮に周りのタワマンの人達に冷遇されようが、あまりに住みにくかったら安くても売って引っ越せばいいし。それも分譲マンション買うリスクの1つだし、私は理解して買ってます。
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16451
匿名さん
>>16449 匿名さん
それは開示請求ちらつかせてる人に対して言ってるんですよね
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16452
匿名さん
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16453
匿名さん
そもそも引き渡しの前の完売を気にしている人がちらほら見受けられますが、あくまで現時点の需要と供給のバランスがどうかを反映する指標にすぎないので。この物件に魅力があるかどうかは自分自身の判断基準で測るべきで、周りの評価は二の次ですよ。仮に周りもこの物件の魅力に気づいていたら、そこは高値の可能性が高いし、自分が売却する頃にはまた市況は変化していますよ。
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16454
匿名さん
-
16455
匿名さん
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16456
マンション検討中さん
開示請求まで動くかは大和ハウス次第。
デベの中では1番動きそうだけど結果は如何に。
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16457
匿名さん
若葉さんにはここで反論しないで、嫌な思いした人がそれぞれ大和に直接言ってみればいい 後は大和マター
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16458
匿名さん
-
16459
匿名さん
>>16458 匿名さん
年始休みだから言うとしたら8日だろうけど、そんなくだらないこと自分なら恥ずかしくて言えない。。てか、>16434さんが伝えれば良いのでは?
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16460
匿名さん
>>16459 匿名さん
ほんと恥ずかしい。
誰だよ最初に開示請求とか言い出した奴は。
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16461
匿名さん
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16462
匿名さん
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16463
匿名さん
実際のところはこんなかんじですよね。
Yahooニュースとかのタワマン関連記事等で、必死に批判してるコメントの薄っぺらさ感じます。
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16464
匿名さん
>>16463 匿名さん
だいたいの人間にとってタワマンなんて形而上の存在なんですよ。プレジデントに書いてるような人間ですらそう。
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16465
匿名さん
>>16460 匿名さん
開示請求はここの検討者がするんじゃないでしょ?あくまでデベにこんなこと書かれてて不安ですって伝えるだけじゃない?
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16466
匿名さん
>>16465 匿名さん
どっちでもいいよ。恥ずかしいからもうやめて。
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16467
匿名さん
-
16468
検討板ユーザーさん
私は不安に感じたのなら素直に伝えて良いと思いますけどね。
別に恥ずかしいことでもなんでもない。
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16469
匿名さん
結局みんな人まかせで、自分から伝えようという人はいないけどね。
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16470
匿名さん
>>16469 匿名さん
いるでしょ?
モデルルーム行くって人何人かいたよ
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16471
匿名さん
-
16472
マンション検討中さん
おはよう。
>>16445 を書いた者です。
1日経っても、2日経っても怒りが収まらない様ですね…困ったなぁ( ̄O ̄;)
もう一度私の見解を書くと、タワマン内での人間付き合いや階数カーストに対する内容の記事が投稿されてたので(何故か板マンのこのスレで)、一マンション内であの記事の様な事があるとするなら、タワマンしか無い有明で唯一の板マンのここは、エリア内全体でそういう事にはならないのかな?と思っただけです。ただの個人的なの懸念点の一つです。
あの記事同様、本気でそう思ってる稀有な人なんて居ないだろ。と当初思ってましたが、正直ここまでプッツン・発狂する人が居たのに、ただただ驚き困惑しとります(汗)
ここが有明唯一の板マンだからといっても、実際にはあのタワマン記事同様にそうはならない気がしてきた。なので与太話と思って流してくれねぇだろか?
この通りm(_ _)mゴメンチャイ
頭に血を昇らせて顔真っ赤にしてしまった人、開示請求して晒してやるぞゴラァ!の人も一度頭を冷やして、何卒穏便におねげぇしやす>_<
ただの一般ピープルでつまらない人間なので、開示請求なんて怖い事は言わないでくだせぇ。。
お騒がせして
どもさぁーせぇんでした(*`∧´)/ ムッキー!
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16473
匿名さん
-
16474
マンション検討中さん
みなさん、この人なんか気味が悪いから、もうこの話はここではやめましょう。
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16475
匿名さん
さすが、有明一の板マン。いろんな方がお住まいになられるようで何よりです。。
今年もここは賑やかになりそうですね。。
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16476
匿名さん
-
16477
匿名さん
取り敢えず、開示請求して話し合いを始めてみたらいかが?
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16478
匿名さん
-
16479
匿名さん
>>16478 匿名さん
当事者同士が勝手にやればいいだけ。他者が煽る必要はないし、面白がって経過報告を求める必要もない。
以上、終了。
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16480
匿名さん
そうだね。もうこの話飽きたし、やりたい人が自分で黙ってやればいい。
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16481
匿名さん
-
16482
匿名さん
>>16480 匿名さん
「黙って」が重要ですね。レスで開示請求言ってる人はハッタリでしょ
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16483
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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16484
匿名さん
いよいよ五輪イヤーですね
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16485
匿名さん
竣工近し
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16486
匿名さん
良い年にしたいですね
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16487
匿名さん
小路
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16488
匿名さん
小路2
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16489
匿名さん
ホテルも完成が近い
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16490
マンション検討中さん
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16491
匿名さん
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16492
匿名さん
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16493
匿名さん
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16494
匿名さん
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16495
匿名さん
石垣が渋い
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16496
マンション掲示板さん
>>16486 匿名さん
写真ありがとうございます!
分かればでいいのですが、こちらは何時頃撮影されたものですか?
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16497
匿名さん
-
16498
匿名さん
分かってたとはいえ、やはり冬は全体的に暗い感じですね。
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16499
匿名さん
-
16500
匿名さん
>>16499 匿名さん
同じですね。
暗けりゃ灯りをつけりゃ良いだけなので特に困ることも無いですし。
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