広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
-
6079
匿名さん
月島はアクセスいいけど、街自体の魅力がないよね。豊洲は三井がガンガン再開発していて街の魅力が断然上。ブランズ豊洲の外観も人気でそうだし、湾岸ナンバーワンはあちらだと思う。ここの外観も好きだけどね。
-
6080
匿名さん
共用部が立派なマンション程、居室は安普請!!Σ(゚Д゚)
業界の常識!
-
6081
名無しさん
今の評価で買うのであればブランズ豊洲。
湾岸ナンバーワンの底力の再開発を期待するなら、月島だろーね。パチンコ並みのギャンブルかもしれないけど、月島三丁目と佃の再開発が発表されれば化けるという、晴海とか勝どきにない魅力がある。
どうなるかわからんが、駅近は正義だろうね。
-
6082
匿名さん
-
6083
契約者
-
6084
職人さん
>>6081
4階でエレベーター乗り換えるとか、めちゃくちゃじゃん。
内部に居た知り合いがいたけど、けっこうけちょんけちょんに言ってた。
-
6085
購入経験者さん
-
6086
評判気になるさん
地権者住戸(たぶん)が売りに出てる。同じくらいで売れたら自分の買った部屋も1000万円以上利益でる。
-
6087
気になる
この物件の資産価値はどうですかね?
オリンピック後は、価値は下がりますかね?
駅近でいいと思うのですが~
-
6088
通りがかりさん
>>6087 気になるさん
価値は市況によりますね。
このマンション固有のものではないでしょう。月島全体が上がれば上がりますし。湾岸地下鉄が出来れば、外れてるここは相対的に下がるかもしれません。
-
-
6089
気になる
震災が起きた場合、液状化や津波の心配はありますか?
何処にいても危険はあると思いますが。
-
6090
マンコミュファンさん
>>6089 気になるさん
ご賢察の通り、どこにいても同じですよ。
その辺りが心配なら賃貸の方がリスクはないかと。
まぁ検討板で安心ですよと言われても、誰も信じる人いないと思いますが。
-
6091
通りがかりさん
購入後キャピタルゲートと同じくらいの価格になればいいな。ほぼ全員含み益がでる。
-
6092
匿名さん
-
6093
匿名さん
-
6094
匿名さん
>>6087
景気次第でしょ?
都心部を上回ることは絶対にないけど、
周辺や湾岸、大本命の築地再開発も控えてるし心配し過ぎることもないと思う。
相対的にまだまだ西側のほうが高いけど、これからも続くであろう東側再開発の流れを考えると、
近い将来、西側に追いつけ追い越せって時代がきても不思議ではない、
そういった意味ではまだまだアップサイドはあるかもね、リスクは災害のみ。
すぐに元に戻ったけど、震災後はヒステリックな脱湾岸が実際に起きたからね。
-
6095
匿名さん
>>6089 気になるさん
首都直下型地震での津波被害はなしと想定されています。中央区からの防災情報紙をご覧下さい。
だけど、朝潮運河親水公園(月島2丁目の朝潮運河べりの遊歩道)を歩いてみて下さい。
もし、朝潮大橋下の水門が壊れて閉じなかったら怖いので、普通に逃げようと思っています。
-
6096
マンコミュファンさん
3LDKも残りは億ションだけかな?
秋までにはモデルルームも閉めるみたいなので、予想通り竣工1年前に完売ですね。湾岸で竣工前完売は久々かな?
-
6097
匿名さん
最上階にサロンがあるけど、階下は煩くないのか?
遮音性なんてあてにならない!
子供が走ったらたまらんぞ!
-
6098
評判気になるさん
-
6099
酒飲まないさん
昼間からお酒飲むわけ???
お酒しか飲んではダメなんすか?
サロンは子供出入り禁止ざんすか?
-
6100
評判気になるさん
>>6099 酒飲まないさん
私はこのマンションに興味があるものですが、
あなたは興味があるんですか?笑
昼間からお酒飲むわけ?とイヤミな感じで聞く方とはまともに話せません。相手するのは皆さんやめましょう!
-
6101
マンション検討中さん
-
6102
匿名さん
-
6103
匿名さん
>>6101 マンション検討中さん
そんなに増えてる??
勝どきだけなんじゃないの??
-
-
6104
マンション検討中さん
-
6105
評判気になるさん
このスレもう落ち着いてますね!
残りわずかのせいか。
-
6106
通りがかりさん
>>6105 評判気になるさん
どうみても選手村のせいで人気と話題性が急低下しただけでしょ。
-
6107
匿名さん
-
6108
匿名さん
>>6103 匿名さん
月島駅徒歩7分圏内のタワーマンションは、売り物件少ないですよ。
ただ晴海通りの向こう、晴海二丁目は大変そう。
-
6109
通りがかりさん
-
6110
匿名さん
住戸間の壁、薄くないですか?
一般的に、18センチから20センチ。
隣家の音が入るのでは?
床のスラブ層も薄い!!
-
6111
匿名さん
外壁の断熱材の厚みがなく外壁は薄いです。戸境壁はそれとバランス合わせてるのでしょう。全体的な印象は断熱材、外壁の厚いCGPはどっしり、ここは華奢な感じ。
-
6112
評判気になるさん
-
6113
マンション検討中さん
-
-
6114
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、10くらいの1LDKを残してモデルルーム閉じるみたいですね。
-
6115
匿名さん
>>6106 通りがかりさん
てか売り物がほぼないから話題も減るわ
出来る2年前にほぼ完売とか当たりマンションすぎるわ
-
6116
マンション検討中さん
ドトール値上げ前に買えなくて悔しかった。mtgは買ったど(゚∀ヽ(゚∀゚ヽ(゚∀゚)ノ゚∀゚)
-
6117
匿名さん
>>6115 匿名さん
湾岸で竣工の前に完売したのはキャピタル以来でしょうか?
月島駅近は強いですね。
-
6118
通りすがりさん
店舗にはもんじゃ以外、どんなお店が出来るのだろう・・・
-
6119
匿名さん
>>6118 通りすがりさん
元々ケーキ屋さんありましたよね。
-
6120
検討板ユーザーさん
>>6117 匿名さん
KTT,BAYZ、ティアロなど数年前までは竣工1~2年前に完売が当たり前でした。
MTGは久々の当たりマンションですね
-
6121
匿名さん
-
6122
評判気になるさん
真面目に20年住んでも今の相場感だとほほ管理費2万+固定資産税3万=月5万で住める。住宅ローン控除もあるしマジお得。パチンコ、もんじゃも問題なし。これ客観的事実。
-
6123
匿名さん
>>6122 評判気になるさん
韻踏んでてカッコいい。ラップ聴こえてきそう。
-
-
6124
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
6125
あんぱんマン
美味しいパン屋さん、ありますか?
メロンパンではなくて、ベーカリーやこ洒落たお店はないかな~
-
6126
職人さん
>>6125
ちょっと遠いけど、勝どきのグーテルブレのパンは、どれもおいしいなぁ。
珍しく駐車場も3台分あるから、車でも行ける。
ケーキならCGPに入っているばにゃばにゃへたまに買いに行く。
夏にジェラートをその場で食べるのもおすすめです。
-
6127
通りがかりさん
最近の湾岸の新築見てると、ここは高いですけど、利便性がとても良いですね。
今後、月島周辺の再開発もあるようですから、街自体の伸びしろもありますよね。
計画中の佃の大型商業施設が実現したら、更に便利になりそう。
-
6128
通りがかりさん
-
6129
匿名さん
>>6127 通りがかりさん
御時世考えたら高くもないよ
坪単価を見るたびに感じる
-
6130
契約者
>>6129 匿名さん
キャピタルが坪530以上で複数取引されてるね
-
6131
匿名さん
>>6129 匿名さん
いやいや、湾岸市場最高値ですから、価格は高いですよ。
これからできるマンションが最高値更新していくでしょうから、過去から今時点の話ですけど。
まぁ高値更新の連鎖が再開発地域の醍醐味です。
-
6132
マンション掲示板さん
-
6133
匿名さん
>>6127 通りがかりさん
佃の大型商業施設の話ですが、話がうまく進んでいないように見受けられます。
予定地内に別の小さな分譲マンションが建ち始めていますし、戸建ての方の同意が得られないと聞いています。
土地面積変更後の計画をご存知の方はいらっしゃいますか?
-
-
6134
匿名さん
>>6131 匿名さん
不動産は金があれば誰でも参加できる海千山千の世界。自分が知っている情報は、すでに他人も知っている。考える事も皆だいたい同じ。再開発後に値上がり確実というなら考える事は皆同じ。その前提の価格まですでに上がっている。不動産に掘り出し物はないというのは常識で、再開発物件だってまったく同じ。
-
6135
検討板ユーザーさん
-
6136
マンコミュファンさん
そんな均衡は存在しないね。
そこまで完璧な世界じゃないよ。
情報は非対称だからね。
-
6137
匿名さん
>>6134 匿名さん
再開発後の価値は、再開発完了前に100%は織り込めないのも常識。それは、再開発と共に値上がりしてる実績が証明している。
-
6138
口コミ知りたいさん
-
6139
考えてる人
-
6140
マンコミュファンさん
-
6141
マンション掲示板さん
-
6142
マンコミュファンさん
ありがとうございます!
ちなみにゴルフバッグ用と聞きました。
-
6143
匿名さん
>>6137 匿名さん
友人は再開発コンサルで働いてる。再開発後の保留床価格は、デベと鑑定会社との間で「従前より30%程度上げとくか」と適当に決まるそうだ。
-
6144
匿名さん
>>6137 匿名さん
過度に織り込む場合もあるし、織り込みが足りない場合もある。そんなの程度の問題。発展が期待外れなら上がるわけないでしょうに。
-
6145
匿名さん
再開発後の土地価格は適当に上がる評価がされ、その分保留床価格が上がり、その結果分譲価格は必ず高くなる。その後の転売価格がさらに上昇した場合、それが再開発の影響なのか、市況の影響なのか、アベノミクス以降は切り分ける事はできない。
-
6146
匿名さん
要は「再開発マンションは上がる」と思わせたい者が多くいるということ。単に市況が良く追い風だっただけなんだよ。
-
6147
匿名さん
>>6145 匿名さん
あ~だめだ~全然わかってない。
そもそも、値上がりの内訳を分離できない分析力ならしょうがないか。
まず、再開発後のイメージが持てない再開発前にその価値を100%オンしたら、高すぎると敬遠され売れない。だからちょこっとしかオンできない。これが再開発で値上がるメカニズム。常識。
佃島なんて~豊洲なんて~大崎なんて~武蔵小杉なんて~あんな何にもないところのクセに高すぎるとわめくのが大半。
でも、再開発後を目にすると、凄くいいじゃんとなる。今でもあちこちの板で目にする光景だね~。
市況の影響の価格上昇分なんて、それこそマーケット全体を見ればわかる。それだけでは説明できない値上がり分が再開発分です。
-
6148
マンション掲示板さん
>>6147 匿名さん
初心者マークが友達に聞いて、頑張って書いたんですから、そんなバッサリ。。。
-
6149
マンション検討中さん
-
6150
匿名さん
再開発で値上がりするのは常識でしょ?
何事も例外はあるけど、それは反証にはならない。
-
6151
匿名さん
二子玉ライズは再開発後に値下がりして、アベノミクスで救われただけだからね。
-
6152
匿名さん
>>6147 匿名さん
再開発の規模や事業の期間、蓋然性など不確定な要素満載の再開発。地域の発展も読めない中で、説明できない値上がりは再開発の期待分だよ。期待がハゲればさがるの当たり前だろ。
-
6153
匿名さん
若葉マークさんは、再開発で値上がりすると都合悪いの?でも、過去の実績だから、いくら否定しても事実はかわらないぽよ。
-
6154
評判気になるさん
-
6155
通りがかりさん
-
6156
マンション掲示板さん
>>6154 評判気になるさん
さがったところ、どこかありますか?
-
6157
匿名さん
何を持って評価するかでしょ。
新築物件のみを比較対象にすると上がってるのは間違い無い。
でも、例えばCGPは販売価格より中古価格の方が高いけど、最近の湾岸新築物件は販売価格が中古価格より高いよ。
それを下がっていると評価しても間違いでは無い。
-
6158
マンション掲示板さん
>>6157 匿名さん
湾岸新築で再開発物件ありましたっけ?
-
6159
匿名さん
ほとんどが再開発では?古いのでは、大川端リバーシティ、晴海タワーズ、ドゥトゥールキャナルアンドスパ、勝どきザタワー、芝浦アイランド、東京ツインパークスなど。いま建設中ならローレルタワールネ浜松町、パークコート浜離宮など、枚挙にいとまがない。
-
6160
マンション掲示板さん
>>6157 匿名さん
最近の再開発湾岸新築竣工済みマンションで分譲時価格より中古価格が低いのってなさそうですけど。
-
6161
匿名さん
-
6162
検討板ユーザーさん
>>6161 匿名さん
湾ナビの成約事例で分譲時より上がっているものがありましたね。
-
6163
匿名さん
-
6164
匿名さん
>>6157
例えばどこ?
下がったところ?
嘘を言いっ放しで逃げるのはなしな
-
6165
バカボンのパパ
-
6166
名無しさん
-
6167
マンコミュファンさん
1ldkを残して竣工一年半前に完売かな。
湾岸の将来性はここが基軸となり連動するんだろうね。駅近は正義ってやつか。
-
6168
口コミ知りたいさん
>>6167 マンコミュファンさん
今や湾岸駅近は希少価値になってしまいましたね。
-
6169
匿名さん
-
6170
匿名さん
-
6171
マンション検討中さん
-
6172
マンション検討中さん
もうここに書き込みしてるのは、俺のような暇人だけですな。暇人同士の小さい争いがなにげに面白い。
-
6173
マンション検討中さん
プレミアフロアは未販売だったのでしょうか?
角部屋ではありませんが、良い間取りなので欲しいですが、残ってた理由が気になります。
-
6174
匿名さん
プレミアフロアは期別ごとに販売していたので未販売だと思いますよ。価格が高いのでローン審査がダメになる人もいるので、プレミアムフロア、いいですね。2億ちかいので無理でした、、
-
6175
評判気になるさん
-
6176
匿名さん
24時間営業のダイエーが斜向かいにあるのが、とにかく便利。
清澄通りを渡れば、図書館もあるし、月島社会教育会館では、各種サークル活動も行われてます。
-
6177
マンション掲示板さん
月島3丁目に2つタワーマンション出来たら、月島はさらに発展しそうですね。
-
6178
マンション検討中さん
>>6175 評判気になるさん
2021年4月入居予定ですか?増税も控えているようなこんな市況ですし、早く残債減らしたいですよね。。
-
6179
口コミ知りたいさん
-
6180
匿名さん
>>6179 口コミ知りたいさん
残り15戸でほぼ1ldkだそうです。
-
6181
マンション検討中さん
-
6182
通りがかりさん
>>6181 マンション検討中さん
次期用に少しあると聞いてますので、あるかもしれませんよ。
-
6183
通りがかりさん
>>6182 通りがかりさん
3L、まだあるんですか!!??
-
6184
マンション検討中さん
駅チカいいね。投資用として外人さんもたくさん入りそうだし、売れ行き好調なのもうなずける。しかし地震によるインフラ影響や津波の影響は、晴海や豊洲より影響あるだろうから、実需で長く住むと考えると怖くて無理だ。。
そこらへん皆さんどう考えてるの?
-
6185
匿名さん
>>6184 マンション検討中さん
晴海や豊洲より月島のほうが影響あるというのがわかりません。
晴海や豊洲も対策されているので別に月島のほうが優れているという訳でもないですが、埋立地ということや津波が気になる人は湾岸は検討しないのが幸せですね。
-
6186
通りがかりさん
>>6183 通りがかりさん
77bsはホームページに載ってますよ。
-
6187
マンション検討中さん
http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京23区/月島駅の地盤/
若干だけど、豊洲の方が海抜上なのか。ハルミは盛土されてるらしいが、津波きたら陸の孤島になる可能性大。少なくともライフラインの復旧に相当な時間がかかるから、津波リスクが怖い人は湾岸エリアさけるしかない。
-
6188
通りがかりさん
>>6186 通りがかりさん
お値段、おいくらぐらいなのでしょうか?
-
6189
坪単価比較中さん
>>6188
3LDKは先着で
3階 74Aw 8400万
6階 77Bs 9400万
が出てますね
キャンセル住戸なのかな?
-
6190
マンション検討中さん
間取りが微妙だし、キャンセルかな?
ファミリーだと家族の趣向もあるから悩ましい
-
6191
通りがかりさん
-
6192
eマンションさん
-
6193
マンション検討中さん
めちゃめっちゃ買いたかったが、家族が地権持ちのパチンコ屋に反対して無理だった。子供の影響考えると気持ちはわかるが、、、。
-
6194
マンション検討中さん
-
6195
マンション検討中さん
-
6196
マンション検討中さん
>>6195 マンション検討中さん
すぐ分かる初心者マークw
-
6197
マンション検討中さん
-
6198
マンション検討中さん
-
6199
通りがかりさん
今となれば、ハルミフラッグとか、ブランズ豊洲とかの価格に比べるとここは割安でしたね。
上げ相場がなせる技ですね。
-
6200
マンション検討中さん
-
6201
匿名さん
角部屋低層坪単価375万の安い部屋あるよ
3階は壁どんだから?
-
6202
匿名さん
>>6201 匿名さん
74Awですか?
間取りホームページのってないですよね?
-
6203
名無しさん
-
6204
匿名さん
-
6205
評判気になるさん
-
6206
マンション検討中さん
やはり近隣に比べると安い買い物だったね。
安い代わりにパチンコ屋隣と海抜2-3mの浸水リスク、これを認識しておかないと。早々にパチ屋移転希望。
-
6207
マンション検討中さん
>>6206 マンション検討中さん
パチンコ屋隣ではなくパチンコ屋一体です。
-
6208
匿名さん
>>6206 マンション検討中さん
パチ屋退去してみろ。パチ屋用の間取りを無理やり分割してマルチでテナント入れたら、使いづらいガラパゴスフロアになっから(笑)
-
6209
マンコミュファンさん
-
6210
口コミ知りたいさん
-
6211
匿名さん
-
6212
名無しさん
-
6213
マンション検討中さん
パチンコ屋はものすごいマイナス要素なのは間違いない。うちの嫁は説得したが絶対嫌だと言われたね。男より女にとって最悪な施設なんだよね。
-
6214
匿名さん
ネガさん、もうちょっと頑張って下さい!
そんなベタなネガでは響かないですよ。
-
6215
マンション検討中さん
パチンコ屋がネガと思うかどうかは人次第では?
あのパチンコ屋がこの話に合意しなかったら、この建物もなかったのだから、失礼な話です。住民は一度は打ちにいってください。
-
6216
マンション検討中さん
>>6213 マンション検討中さん
嫁説得出来ない話し何回してんだよ。
-
6217
口コミ知りたいさん
その発想だと一階にコンビニ入ったら、コンビニタワーになるね。
-
6218
匿名さん
>>6217 口コミ知りたいさん
パチンコが特徴立ってるからでしょ。パチンコで検索引っかかるマンションなので。
-
6219
通りがかりさん
-
6220
マンション検討中さん
-
6221
マンション検討中さん
-
6222
マンコミュファンさん
>>6215 マンション検討中さん
でも目の前にパチンコ店があるよりはマシだと思うな。ここは導線も全く別だし。
マンション目の前にパチンコとか卒倒してしまう。笑
-
6223
マンション検討中さん
>>6222 マンコミュファンさん
自分のマンションにある方が価値的には数倍不利ですけどね。コンプライアンスが重要な時代に反社との関連が高そうなパチンコ屋はかなりマイナス要素になるでしょうね。
-
6224
通りがかりさん
>>6223 マンション検討中さん
反社と関連が高い?パチンコは警察の利権だよ。イメージで書き込んだのだろうけど、コンプライアンスは厳しい業界だよ。
無知すぎて恥ずかしいわ。
-
6225
マンション検討中さん
>>6223 マンション検討中さん
マイナス要素がお前に何が関係あるんだよw
-
6226
マンション検討中さん
-
6227
マンション検討中さん
まあ部屋の仕様が低いよりかは良いでしょう。
豊洲の東急物件はひどいらしいですね。
-
6228
マンション検討中さん
>>6225 マンション検討中さん
おまえ必死すぎて見苦しい。もっと余裕持てよ。笑
-
6229
マンション検討中さん
>>6228 マンション検討中さん
この位の割安マンションでなんとかローン通ったから必死なんだよ。笑
優しい目で見てあげて。
-
6230
匿名さん
まぁ、パチンコ屋でも墓地でも近くに無いに越したことは無いが、目の前にあるより、導線外にあって視界に入らない方がまだ良い。
墓地やパチンコ屋がマンション真ん前とかマジ無理です。
-
6231
マンション検討中さん
>>6228 マンション検討中さん
傍からみたら貴方も同じですよ。
-
6232
匿名さん
坪単価は低層374万は立地を考えたら安い!
でも広さ的にグロス8400万はパワーカップル年収1500万でも手が出せない
買いたいけど力がないわ
購入者が羨ましい
-
6233
匿名さん
>>6228 マンション検討中さん
6229 何二役やってんだよw見苦しい。
-
6234
マンション検討中さん
>>6223 マンション検討中さん
もうほぼ完売のマンションの初期的ネガ言って、どんな意味があるんでしたっけ。
誰向けの話なんでしたっけ、理解できなくて。
-
6235
マンション検討中さん
>>6233 匿名さん
返信してるこっちも暇なんですけど、パチンコ話今さらする人、相当暇ですよね。
-
6236
通りがかりさん
パチンコ屋以前に月島駅ってよく見積もっても三流駅ですからね。
-
6237
マンション検討中さん
>>6234 マンション検討中さん
パチンコ屋のせいで割安になってるので、今までタワマンに手が出なかった層が群がったんでしょうね。
-
6238
マンコミュファンさん
>>6237 マンション検討中さん
安い?今までの湾岸で一番高いよ。
勢いでコメントしちゃったのかな。
-
6239
名無しさん
-
6240
マンション検討中さん
月島は勝どきより駅力は高い
まして徒歩2分かつ大手の大成建設
坪単価415万なら割安です
金利問題もあるんで、2021年春のキャンセル部屋狙いで判断予定です
-
6241
通りがかりさん
>>6239 名無しさん
むしろパチ屋ともんじゃ屋にペコつかないといけないと思った方がいいぞ
-
6242
名無しさん
>>6241 通りがかりさん
もんじゃ屋は好き。パチ屋は顔も見たくない。
-
6243
マンション検討中さん
かちどき東は坪単価430万くらいの噂
ブランド豊洲は坪単価400万
選手村タワーは駅なしなのに坪単価350万近く行きそうだ
月島は2路線使えて駅徒歩2分 坪単価415万は安い
低層は370万からだよ
月島は大規模開発が続き、まだまだ相場は上がる
-
6244
評判気になるさん
低層最安値は坪365万!2年待つけど、下手に中古買うよりお得。
となりのCGPは低層階でも坪400万円以上するから、MTGは買った瞬間に含み益。
買えた人は儲かりましたね?
-
6245
マンコミュファンさん
その結果をみるとやはりパチンコ屋が価格に反映されてるんだろうな。
-
6246
マンション検討中さん
ファミリーはターゲットではない
オトナマンションに全フリ
ディンクス向け60㎡が需要堅いのかな?
-
6247
マンコミュファンさん
>>6244 評判気になるさん
買えば儲かるのに先着順が売れないのでしょうか?
-
6248
eマンションさん
>>6247 マンコミュファンさん
心配しなくても直に売れますよ。
墓地横の安普請と違ってバルクすることはないでしょう。
-
6249
マンション検討中さん
-
6250
匿名さん
残り戸数は何戸くらいですかね。
残り少ないとモデルルームがクローズするそうですが、ここも聖路加のモデルがなくなったりするんですかね。
-
6251
検討板ユーザーさん
>>6249 マンション検討中さん
MKってなに。あとハイリスクってなに?
-
6252
eマンションさん
>>6249 マンション検討中さん
確かにハイリスクってなに?最初から転売する前提?ずっと住む人にはリスクとか関係なくない?
地震とか津波とかそういうこと?
-
6253
マンション検討中さん
>>6249 マンション検討中さん
頭弱いから許してあげて下さい。
-
6254
マンション検討中さん
>>6251 検討板ユーザーさん
ハイリスクは知らんが MKは武蔵小杉なのかな?
-
6255
マンション検討中さん
>>6254 マンション検討中さん
武蔵小山ですね。武蔵小山荒らしてる奴がこっちの掲示板も荒らしてるんですよ。
スルーしましょう。
-
6256
マンコミュファンさん
-
6257
マンション検討中さん
公式HPに3ldk残り3戸と出てました。
いよいよ完売間近ですねー。
-
6258
評判気になるさん
勝どきのベイサイドタワー晴海を夜見てきたけど、
明かりが付いている部屋は10室なかった。それほど売れていない。
MTGの売れ行きがどんだけすげーがわかったよ。
-
6259
マンション検討中さん
竣工売りが普通になってる中で、竣工1年以上前に完売ですもんね。駅近は人気衰えそうもないですね。
-
6262
マンション検討中さん
[No.6260から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
6263
マンション検討中さん
湾岸暴落、、転売しない人は関係無い。液状化、津波は覚悟してる人が買えばいい。もんじゃ屋、パチ屋って住民とエリア違うから、どうでもよくない?気にするなら買わなきゃいい。
勝どきあたりの高層マンションは竣工から何年も経ってるのに売れ残っている。同じ湾岸でも駅からのアクセスが良いので売れてるんでしょうね。
-
6264
匿名さん
-
6265
マンコミュファンさん
こういう売れるマンションは値下げしないから、割安で売り出しても採算が取れるんでしょうね。
-
6266
eマンションさん
-
6267
匿名さん
>>6265 マンコミュファンさん
売れるマンションを割安で売りに出すのね
-
6268
匿名さん
>>6259 マンション検討中さん
売り出しがあと1年遅ければ竣工売りになったでしょう。違う見方をすれば、ピークで買わされたということです。
-
6269
通りがかりさん
-
6270
匿名さん
-
6271
住民板ユーザーさん4
>>6270 匿名さん
こことは、対象的な物件ですね。
定借物件ですが、東仲通りは西仲通りと違って、非常に静かで住みやすい所です。
この辺りは暮らしやすいので、なかなか地主さんが土地を売ってくれませんね。
-
6272
匿名さん
>>6264 匿名さん
>>9271 マンション検討中さん
ゆっくりと時価販売というスタンスだし、これから徐々に入居だからね。比べる意味なし。
-
6273
マンション検討中さん
>>6271 住民板ユーザーさん4さん
73年と長いです
賃貸投資向けの価格を期待
-
6274
検討板ユーザーさん
竣工と同時に販売なんですね。
ここと時期ずらしたのかしら。
-
6275
匿名さん
>>6274 検討板ユーザーさん
少ない戸数ですし、モデルルームをマンション内に設けて、販売活動費を節減するんでしょう。
この辺りの新築賃貸はすぐ埋まってしまうのを見ても、すぐ売れると思います。
MTGより良い点は、自宅玄関から1Fまですぐ降りられる事。警備会社をSECOMにすれば、月島拠点が目と鼻の先にあるので、24時間常駐警備にしなくても、すぐ走って来てもらえる事でしょうか。
価格はお安くはないですみたいな事を、工事挨拶の方が近隣住民に言われたそうです。
-
6276
マンション検討中さん
-
6277
検討板ユーザーさん
>>6276 マンション検討中さん
最上階角部屋でそのくらいですかね。
長いとはいえ定借ですから、平均350くらいかと。
-
6278
マンション検討中さん
-
6279
匿名さん
>>6278 マンション検討中さん
先着順が残り7戸ですから少なくとも16戸以上はあるかと。
それでもこのご時世で順調ですけどね。
-
6280
マンション検討中さん
-
6281
検討板ユーザーさん
-
6282
匿名さん
-
6283
通りがかりさん
>>6282 匿名さん
平日は空いてますよ。
土日は混むので観光地と同じですね。
-
6284
マンション検討中さん
月島駅近はパークホームズに続きリビオレゾンが出てきたよ
リビオレゾンは坪単価が365万からスタート
平均だと380万くらいかな?
MTGの割安感が際立ってる
-
6285
マンコミュファンさん
-
6286
eマンションさん
>>6285 マンコミュファンさん
幹線道路沿いのリビオのが立地が良いは、ないんじゃないですかね。東仲通りの三井は静かな環境なので、好き好きかなと思いますが。
-
6287
マンション検討中さん
-
6288
通りがかりさん
>>6286 eマンションさん
リビオはここより学区が良いね。
3ldkもあるから、ファミリーでもあり。
まぁ共有施設は言うまでも無いけどね。
-
6289
匿名さん
-
6290
マンション検討中さん
キャンセル部屋は値上げ再販だよ
早く今のうちに買うべき
301号室は安い
-
6291
マンション検討中さん
-
6292
匿名さん
そりゃ100部屋に1から2部屋は出ます
ただし欲しい部屋がどうかは運次第
-
6293
通りがかりさん
-
6294
マンション検討中さん
-
6295
ご近所さん
月島南三丁目計画はどうなったのでしょうか。訴訟にはなってるようですが。
個人的には供給過多かな?と感じてます。
-
6296
マンコミュファンさん
>>6295 ご近所さん
月島南北三丁目は勝どきのほうが近い再開発なので影響はあまりないかと思われますね。
-
6297
評判気になるさん
勝どき駅は晴海含めて供給過多ですね。朝の混雑がひどい。
月島はまだ大丈夫かと。
-
6298
周辺住民さん
>>6297
しかし意外、勝どきからは通勤時間帯座れるんだよね。
-
6299
評判気になるさん
>>6298 周辺住民さん
私と逆のようですね。新宿方面は無理ですな。
-
6300
匿名さん
-
6301
もんじゃ
床の等級を教えて下さい!
L値2等級ですか? L値3等級ですか?
-
6302
マンション検討中さん
-
6303
マンション検討中さん
-
6304
マンション検討中さん
-
6305
匿名さん
戸境壁 石膏ボードとグラスウールだけでは遮音性低いですぞ!!
コンクリートを使用しないと、隣の音が入る入る?
-
6306
匿名さん
それは下手な施工をした場合です。
まともならコンクリと同等です。ネット上で調べてみれば?
中央区の日本橋エリアでは以前から
タワマンではないのに乾式戸境壁を使ってる物件が多い。
-
6307
匿名さん
>8400万 激安74㎡は早いもの勝ち
本気でそう思うなら、自身の親類か友人に薦めれば?
赤の他人に言わないで。
-
6308
eマンションさん
売れ残りを売ろうと必死だな。
たぶん気の小さい購入者だろうな。
-
6309
マンション検討中さん
>>6307 匿名さん
心からお買い得だと考えてます
このスレを見てる時点で本当は気になってるんでしょ?
-
6310
匿名さん
>>6309 マンション検討中さん
話題としては終わったはずのマンションが掲示板の一番上にあるので覗いただけですから。
-
6311
匿名さん
>>6310 匿名さん
つまり気になってることじゃないですか!
-
6312
マンション検討中さん
-
6313
タワマンさん
-
6314
ご近所さん
音のうんちく専門家は応用が利かない。理論云々だけで実用面からは何も検証できていない。
欲しい人は早く買って下さいね。そろそろクローズですよ。
-
6315
通りがかりさん
-
6316
徘徊さん
-
6317
eマンションさん
>>6316 徘徊さん
残りがほぼ無いので、勧められる部屋がないですよねー。
-
6318
匿名さん
>>6315 通りがかりさん
そうなんですね。公式HPにまだ載ってますが、売れてしまったんですね。
-
6319
通りがかりさん
-
6320
匿名さん
-
6321
匿名さん
月島勝どきはピークと言われてたけど、やはりそうなったか・・・
-
6322
近所
勝どき月島 タワマン乱立し過ぎ!
古い町並み、大切にしてほしいよねー
三井はやり過ぎだよ!
-
6323
匿名さん
-
6324
通りがかりさん
-
6325
匿名さん
勝どき月島だけではなく、佃晴海含めてタワマン多過ぎ
三井だけではないよ
-
6326
匿名さん
タワマンに住んでるとアフォと思われる時代になりそうだな
-
6327
マンション検討中さん
>>6326 匿名さん
大半の人は買えないからアホって思いたくなるでしょうね
だから榊みたいな評論家の書く記事が重宝されるんですよ
買えない人たちのはけ口としてね
-
6328
通りがかりさん
売れてないのに、売れましたー!とか謎コメントが飛びかってますね。検討してる人は意味不明な人が多いのかな。
-
6329
マンション検討中さん
-
6330
通りがかりさん
若くして8000万円のマンション買えるサラリーマンはわずか。みんな嫉妬するでしょ!
-
6331
マンション掲示板さん
8000万とか普通に湾岸のボリュームゾーンだから、平民だよ。恥ずかしい奴だな。
-
6332
通りがかりさん
-
6333
匿名さん
-
6334
通りがかりさん
年収5000万は平民。湾岸のボリュームゾーンは五億だよ。知らなかった?
-
6335
検討板ユーザーさん
変な貧乏人が湧いてきましたね。マンションと関係ない議論は他所でやってください。
-
6336
マンション検討中さん
もう2億近くの部屋一つと下層階ワンエル数部屋だけだから、そもそも買おうと思ってる人はこのスレにいないね。
それにしてもコメントレベル低いね。
湾岸事情良くわかってないというか。
-
6337
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6338
マンション検討中さん
無知って怖い
年収なんてネットで検索したら出てくるんだけど
ナンバー1の港区の世帯年収ですら1100万が平均
-
6339
匿名さん
>>6338 マンション検討中さん
ネタにマジレスも十分無知だよ。
-
6340
通りすがり
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6341
口コミ知りたいさん
-
6342
匿名さん
>>6341 口コミ知りたいさん
>>1)埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
→ PMLは建物の損害額を測定するもので、地震災害後の市場価格への影響は考慮されていない。液状化等、地域の被害が大きくなれば、マンションの市場価格の下落幅は地盤の弱い地域ほど大きくなる。
>>3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バ>>ランスと賃料単価がまったく違う。
>>4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5%も利回りが高い
→前提が違い過ぎて比較になってない。用途・築年・住宅のタイプ・建物品等の個別マンションのCAPと、地域のCAPを混同している。そもそも勝どきにはリートのレジ物件は3物件、しかも1980年築が2物件、2008年築1物件。一方、月島は11件ですべて2003-2006年築。ファミリー向けシングル向け混在、賃料単価もCAP幅も高低混在。単純平均してCAPを比較することはできない。両地域のCAPを求めるには、同じ位の築年、規模、間取り、建物品等のマンションを想定して、それぞれ補正しなければならない。
月島と勝どきの地域CAPが0.4も違ったら、整合性が取れず、そんな非論理的なCAPは投資家に説明できない。
-
6343
マンション検討中さん
>>6342
1) 「建物が受けるダメージ」と説明されてますよ。
4) レインズ見ましたところ、2018年にキャピタルゲートプレイスが入居者付きで(利回り物件)取引された
表面利回りが3.9パーセント。
勝どきのTTTの利回り物件成約が4.5パーセント。
晴海は、チェックしてないから不明
-
6344
マンション掲示板さん
マニア対マニア?
マンションってこういう風に検討するんですね。
-
6345
マンション掲示板さん
資産価値重視の人は、こんな感じで(もっと詳細に)検討してますよ。
私はここを投資用として1LDK買いました。
-
6346
ご近所さん
月島は投資用1LDKは難しいよ。現に売れずに残っている。
-
6347
匿名さん
確かCGPの分譲時も、1LDKが何部屋か
なかなか売れなかったですね。
-
6348
マンション検討中さん
もんじゃパチンコが有るためファミリー間取りより60㎡2LDKがリセールしやすいのでは?
-
6349
匿名さん
物件概要の先着順、6戸の表示だけど、販売住戸の一覧を見ると9戸あるんだよね。どっちが正しいんだろう。
-
6350
マンション掲示板さん
外観結構高級感あった。
-
-
6351
マンション検討中さん
-
6352
通りすがり
-
6353
eマンションさん
>>6350 マンション掲示板さん
現場状況の写真は見に行けない我々には、とても嬉しいです。
また宜しく願います
-
6354
周辺住民さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
-
6355
マンコミュファンさん
最初は月島で400超えかーと思ってましたが、賃金上昇による人件費と部材の高騰で、今後の新築マンションも下がる要素が無いため、割安感が出たため、あっという間に売れましたね。
高値更新はどこまでいくんだろーか。今のところ、不安要素は金利上昇しか無いけど、操作できる金利をあえて上げる理由も無いわな。
まぁ今のところだけど。
-
6356
名無しさん
窓が大きくていいですね。
しかし夏暑く冬寒くないですかね。
-
6357
マンション検討中さん
-
6358
匿名さん
-
6359
匿名さん
物件概要の先着順、スタンダードの3LDKが残り一戸になりましたね。
1LDKはブランズタワー豊洲とそんなに変わらないプライスですけど、共用施設と都心からの距離を考えるとミッドタワーグランドの方が、良さそうですね。
すぐ引っ越したい方は新川の住不タワーでしょうか。
-
6360
マンション検討中さん
-
6361
通りがかりさん
普通のサラリーマンに手が届くギリギリライン。
2ldk 7000万円代はうれしい。
-
6362
マンション検討中さん
-
6363
名無しさん
>6357さん
ありがとうございます。
では窓のフィルムは付けなくても快適なんですね。
-
6364
マンション検討中さん
-
6365
買い替え検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
6366
検討板ユーザーさん
-
6367
匿名さん
>>6357 マンション検討中さん
家はLow-eですけど、今の時期、西日の当たる窓は全面40℃まで上がりますよ。南側は33℃止まりです。
-
6368
検討板ユーザーさん
南は太陽高いから直撃しないけど、西は直撃だから暑いんだよね。
-
6369
匿名さん
しかも日中の最高気温が出る時間帯は
14時~15時なので
最高気温の時間帯に西日が直撃します
-
6370
買い替え検討中さん
-
6371
匿名さん
-
6372
マンション掲示板さん
>>6371 匿名さん
プレミアムフロアと1LDK以外は完売のようです。ハルミフラッグ で湾岸に惹かれて、ここも見に行きましたが、検討が遅かったかな。。。
-
6373
匿名さん
パチンコと叩かれている時に買えばよかったですね
ネガさんは、買えない人達が多いですから話半分に聞いとかないと
-
6374
マンション掲示板さん
>>6373 匿名さん
パチンコはどうでもいいですが、検討のタイミングが遅かったので、ほとんど残ってなかったのです。
-
6375
匿名さん
>>6374 マンション掲示板さん
タイミングは、大事ですね
キャンセル住戸が出るかもしれないので、営業の方に連絡は取り続けたほうが良いですよ
-
6376
匿名さん
外壁が薄いマンションでしたっけ。晴海フラッグの長谷工よりも薄いの。
-
6377
匿名さん
>>6376 匿名さん
それが一番重要なのかい?
金ないマニアってのは発想がすごいね。
-
6378
匿名さん
外壁の件、前にも出てたね。外壁薄いマンが孤軍奮闘したけど立証出来ずでしたね。
-
6379
検討板ユーザーさん
-
6380
検討板ユーザーさん
竣工一年以上前に2LDKと3LDK完売ですね。
やっぱ駅近は強いね。
-
6381
マンション検討中さん
外壁と窓の厚さが気になるなら大井町のスミフのマンションがいいですよ。上空に飛行機が通るので厚みを出していると聞きましたよ!
-
6382
匿名さん
以前、CGPの大通側のサッシがT2と聞いたけど
ここもT2なの?
バスの通る大通りに面するならT3が理想だけど
-
6383
マンション検討中さん
-
6384
マンション検討中さん
-
6385
マンション検討中さん
2LDKは完売です。
1LDKはまだ少しあるかも!
1LDKといっても5,000するからね?!
-
6386
口コミ知りたいさん
>>6382 匿名さん
CGPの大通り側に住んでますが、全く問題ないですよ
-
6387
匿名さん
>>6381 マンション検討中さん
大井町の住民も、パチンコ屋が入ってるマンションに下に見られたくないだろうよ。
-
6388
マンション検討中さん
まっ、売れるよなー。
良いマンションだもんなー。
今一番アツいマンションらしいじゃん。
-
6389
通りがかりさん
-
6390
通りがかりさん
-
6391
匿名さん
10年後の価格なんて誰にも分かりませんよ
月島は五輪関連施設なし、BRT関係なし、湾岸地下鉄関係なし、だし
-
6392
通りがかりさん
-
6393
マンション検討中さん
>>6389 通りがかりさん
羽田新ルートとパチンコ比較したら明らかにパチンコの方が害悪。
-
6394
検討板ユーザーさん
-
6395
通りがかりさん
-
6398
名無しさん
パチンコが入っているマンションなんて(´;ω;`)ウッ…
-
6400
マンション検討中さん
キャンセル出るかな?
契約時はディンクス、後から子供出来てパチ屋敬遠みたいな
-
6401
匿名さん
>>6400 マンション検討中さん
ここの商業はマンションと別棟で導線も違うので、暮らしの観点からは近くにパチンコ屋があるというだけに過ぎない。その意味ではCGPやシエルタワーやプラウド東雲も同じくパチンコ屋近くのマンションだが、それらマンションの方々が子供ができたらパチンコ避けるために引っ越すとは思えないな。
-
6404
通りがかりさん
-
6406
匿名
そうもんじゃだパチンコだとネガる一部の少数意見なんてどうでもいいんです。
多数派がいいと思ったからほぼ売れてしまった。
それだけの事です。
-
6407
マンコミュファンさん
[No.6396~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
6408
匿名さん
早くシミュレーションゴルフやりたいな~岩盤浴入りたいな~
-
6409
匿名さん
>>6401 匿名さん
動線とか別棟が問題なのではなく、パチ所有者と土地も建物も共有という、不動産としての格の話しなんですよ。
-
6410
匿名さん
>>6409 匿名さん
落ち着きなよ。
6401は6400へのレスだから。ちゃんと読みなよ。
-
6411
匿名
売れちゃってる物件にけちつけて何の意味があるのかぜひお聞きしたい。
買わないならあなたには関係ないのに(笑)
-
6412
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6413
匿名
そうです。パチンコマンションです。
そうであってもそれ以上の価値が見いだせたので
買いました。
-
6414
名無しさん
>>6413
ネガキャン奴はどこにでも沸くからいちいち相手にしてると疲れちゃいますよ
-
6415
マンション検討中さん
-
6416
匿名さん
新築マンションの価格が値上がりしてるときはリセール、リセール騒いでたのに、いまは自分の価値観、価値観ですか。
-
6420
匿名さん
[No.6417~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
6421
マンション検討中さん
月島三丁目北区と南区の再開発は決定ですかね?
ちなみに何階建になるんでしょうか?
再開発は月島全体にとっても良いことと思います。
-
6422
名無しさん
係争してるみたいだね。
月島には、もうタワマンはいらないよ。
古い街並みを残そう。
-
6423
匿名さん
佃二丁目の再開発は頓挫したようですが、月島三丁目は順調に進んでいるのでしょうか。お互い近い場所ですが、住民の方の地元に対する気持ちが違うのでしょうか。
-
6424
口コミ知りたいさん
-
6425
匿名さん
-
6426
匿名さん
-
6427
匿名さん
-
6428
匿名さん
勝どきや月島の運河に停泊している船ってちゃんと許可取れているのでしょうか?
-
6429
匿名さん
-
6430
匿名さん
>>6429 匿名さん
タワマン界隈で商売している者はしょせんはポジショントークです。国交省、公的機関、街づくり、都市開発の専門家など、売名を目的としていない組織の言う事の信憑性が高いです。
-
6431
匿名さん
-
6432
周辺住民さん
>>6428
取れてますよ。
漁業組合に入ってる人がほとんど。
-
6433
匿名さん
-
6434
匿名さん
-
6435
匿名さん
>>6433 匿名さん
マンション村の住民はすべてポジショントークですから
-
6436
匿名さん
>>6435 匿名さん
あの記事はレベルが酷すぎて、否定したところでポジショントークにもなりえないくらい内容。
そんなにあの記事に共感するならマンションやめて一戸建てにすればいいのに何でここにいるんですか?
-
6437
匿名さん
全ての人にあてはまるわけではないが、湾岸タワマンは地方出身者でプチ成功者が、自身の成功を確認し、また知人へアピールする場所として購入していると思われる。従って、目立つほうが良く、他のタワマンと比較し、また同一のタワマン内であっても階数によるヒエラルヒーが発生しやすいものと思います。
地方出身者は、目黒、世田谷、杉並のように既に地元民によるコミュニティーが出来上がった社会へは新参者となり進出し辛いが、湾岸エリアのように歴史の浅い地域においては、地方出身者だからといって肩身の狭い思いをせずに、十分に自身の成功に酔うことができるので打ってつけなのでしょう。
私の社内でも、湾岸タワマンを購入しているのは全て地方出身者であり、本仮設を裏付ける証左の一つだと思います。
-
6438
名無しさん
-
6439
匿名さん
知人へアピールするために月島って、、、アピールするなら港、千代田区でしょ、、、このマンション買った人はそのぐらいのわびさび知ってる人だよ
豊洲、有明くらいだとヒエラルキーありそうな雰囲気がららぽーと豊洲で買い物している人たちをみて思う
このマンションは大丈夫
月島に住んでいて長い私が言うので間違いない
湾岸エリアに住んでてすごいと妄想している人はいませんよ
このマンションの価格帯上絶対に港、千代田区の物件買えない現実を見ているから
ここ買って自分すごいと思ってる人が少ないことを祈ってます
-
6440
マンション検討中さん
-
6441
通りがかりさん
年収1000万なのでここ買った。年収2000万円なら迷わず港区。
-
6442
匿名さん
>>6441 通りがかりさん
ちなみに何平米の買ったんですか?
-
6443
口コミ知りたいさん
>>6440 マンション検討中さん
住みやすいですよ。オフィス街アクセス良好、川に囲まれ視界が開けてて、スーパー・公共施設も意外とあります。買い物は銀座と豊洲ららぽですね。
-
6444
マンション検討中さん
月島いいですよね!新旧混ざっている感じが好きなんですよね
-
6445
評判気になるさん
住みやすくて、銀座もお散歩がてら行けるし、地下鉄も2路線使える。細かいこと気にしなければお買い得な物件。
すぐとなりのCGPが低層階でも坪400?420万円だし、新築低層階で坪370万円前後は客観的に安い。
-
6446
匿名さん
-
6447
通りがかりさん
-
6448
マンション検討中さん
今のご時世の湾岸で竣工前完売はミスプライスでしたね。
勝どき東、ハルミフラッグタワーの価格が高ければ月島駅近はさらに価値が上がるかもですね。
-
6449
マンション検討中さん
なななんだ!
あの小さなトランクルームはΣ(゚Д゚)
-
6450
検討板ユーザーさん
あのトランクルームは何に使えばいいんですかね
ゴルフバッグにはちょうど良さそうな雰囲気ですがゴルフやらない人も多いでしょうし
ベビーカー入りそうか確認してみましたが、入りそうにありませんでした
-
6451
マンション検討中さん
>>6450 検討板ユーザーさん
ゴルフレンジ付きのマンションなのにゴルフやらないなんてもったいない。
ゴルフやらないなら、違うマンション買えばいいでしょ。マンションなんて、いっぱいあるんだから。
-
6452
匿名さん
-
6453
ご近所さん
-
6454
評判気になるさん
最初中古マンションを検討してたけど、結局仲介手数料もかかるので、MTGが一番割安だった。入居が楽しみ。
-
6455
匿名さん
>>6448 マンション検討中さん
ミスプライスというより
CGPの価格を参考にしただけでは?
CGPの評価が高いからここも必然的に評価は上がるでしょう
まあモデルルームも9月いっぱいまでだからアンチが騒いでも虚しいだけだ
-
6456
匿名さん
トランクルーム、非常用の食品や持ち出し備品を入れておく用ですか?とマジメに答えてみました。
元々、トランクルームって何に使えばいいのかわからなくて、住んでいるマンション、住んでいたマンションにトランクルームってあったっけ?というくらいの印象です。
ゴルフバッグを入れる人もいるんですね。何が入るんでしょうね。
-
6457
匿名さん
>>6456 匿名さん
タワマンだから当然ながら住民用の非常時物品備蓄倉庫が共用部にあるんじゃないですか?
-
6458
匿名さん
>>6457 匿名さん
あれって水だけじゃないの?仮にあったとして口に会う?
-
6459
匿名さん
水だけではないと聞いた。
非常時に、口に合うなんて言ってられないでしょ。
-
6460
匿名さん
最終期が7戸、先着順が2戸に更新されましたね。これら9戸が売れたら完売!?
-
6461
マンション検討中さん
>>6460 匿名さん
先着のプレミアムフロアが売れたみたいですね。
-
6462
評判気になるさん
パチンコバカにされても、お得な中央区アドレスのマンション。買って正解。
-
6463
匿名さん
パチンコ屋とは入口、導線が違うし。
あと駅からの徒歩2分とか素晴らしい
有楽町線と大江戸線の2wayなのもよい。
-
6464
匿名さん
広告写真が夜景ばかりなのが気になります。本当に上質なマンションはマンション細部まで上質さが伝わるように、また周辺環境の良さを伝えるために、必ず昼間の写真を使いますから。
-
6465
eマンションさん
一年前は月島で400か?と思ってましたが、新築の徒歩2分アドレスは都内でも希少なので、今となれば割安でしたね。
-
6466
通りがかりさん
>>6464 匿名さん
そうなんだー?
うちはDINKSだから、
月金は昼より夜が気になるし、
土日の昼間は夫婦でほぼ外出している。
南より東や北を希望。
モデルルームに行くと大きく昼間の画像も確認できるけど、昼も夜もここは良いよ!
-
6467
マンション検討中さん
-
6468
通りがかりさん
-
6469
マンション検討中さん
過去に発表されたここの価格表やブログ等に掲載されている価格より、公式の価格が安くなっているような気がしますが、値下げしたのでしょうか?
-
6470
匿名さん
>>6469 マンション検討中さん
気のせいじゃないですかね。
ひょっとしたら、気持ち調整が入っているのかもしれませんが、変化ないようにもみえます。
-
6471
通りがかりさん
私が買った部屋はネットの価格表よりも300万くらい安い。値下げじゃなくてネットが間違えているもよう。
-
6474
マンション検討中さん
[No.6472~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6475
通りがかりさん
>>6469 マンション検討中さん
そうなんだ!と思って自分の持ってる1期の価格表と最終期及び先着順の1ldkとプレミアフロア3ldkの価格を確認しました。
いま出てる先着順と最終期の部屋は1期では売り出されてなかったです。
ただ、その近辺の部屋の1期の価格を見る限り、坪単価はそんなに変わらない感じなので、値上げも値下げもしてないかなと思います。
-
6476
匿名さん
-
6477
匿名さん
今日久しぶりにサロンに顔をだしたら、プレミアムフロアも売れたようです。
1LDKも残り6戸となったとのことでした。
-
6478
匿名さん
-
6479
評判気になるさん
一年でほぼ完売。独身で2LDK買っちゃった。彼女(できたら)と住むぞ・・・
-
6480
匿名さん
>>6477 匿名さん
購入後もモデルルームに行かないと何か不利益あったりしますか?
購入後に顔出したことないので、教えて欲しいです。
-
6481
検討板ユーザーさん
>>6480 匿名さん
何回か行ってますが
オーナーズスタイリング契約
インテリアオプション説明
くらいですかね
-
6482
匿名さん
>>6480 匿名さん
不利益はないと思いますよ。
今回はインテリア相談会で行きました。
9月でモデルルームが閉まるので、担当の方とご挨拶もしました。
売れ行きが順調なのは有難いですが、モデルルームが無くなるのは寂しい気持ちになりました。
-
6483
匿名さん
駐車場希望とかMR閉鎖になると変更出来なくなるかも。
今のうちに確認。
-
6484
通りがかりさん
1LDKも残り4戸になりました。
モデルルーム閉鎖とともに完売もありそうですね。
-
6485
匿名さん
ブランズタワー豊洲の価格見て
ここの割安さを痛感してます。
同じ三井だと武蔵小山と比べると
ここは安いとまた痛感。
-
6486
名無しさん
ほぼ完売の物件に痛感って、ポジションがよくわかりませんね。
-
6487
通りがかりさん
-
6488
マンション検討中さん
-
6489
匿名さん
-
6490
マンコミュファンさん
全戸500以上、販売戸数300以上で、竣工一年前で残り4戸って近年なかなかない良いペースですね。
-
6491
6490
>>6490 マンコミュファンさん
すみません、販売戸数は387戸で、正確には400弱でした。
-
6492
通りがかりさん
売り物少ないため、売り急がないのが最近のトレンドですから、竣工前完売は人気と需要があるってことでしょうね。
-
6493
匿名さん
2LDKがお買い得なのはもちろんだが
1LDKも何気にお買い得だよ、住んでも良しで賃貸に出しても良しだし。
勝どきと違って月島駅は二路線だからね。
キャピタルゲートプレイスの評価の高さが
ここの評価の高さにつながっている。
-
6494
匿名さん
CGPもそういえば1LDKが最後まで残ってましたね。
駅直結CGPの評価と徒歩2分のこことは違うと思いますが。
-
6495
匿名さん
1LDKやワンルームが残るのは
タワマンなら当たり前なのでは?
投資型の1LDKとワンルームしかないマンションなら別だが
-
6496
匿名さん
何故、タワマンでは1LDKやワンルームが残るのは当たり前なのでしょうか?
-
6497
検討板ユーザーさん
>>6496 匿名さん
理由はよくわかりませんが、大規模マンションはどこも1LDKが残りますね。シティタワーズ東京ベイもそんな感じだし。
-
6498
マンション検討中さん
ここの低層階1ldkはお買い得なのでしょうか?
タワーの低層階は資産性など不利になるのでしょうか?
残りもわずかですしMRも閉まるので迷います。
-
6499
名無しさん
>>6498 マンション検討中さん
残ってる時点でタワー内では劣りますが、市場で見れば割安だと思いますよ。晴海の物件買うよりはという相対評価ですけど。
-
6500
口コミ知りたいさん
2ldk 南西、8階以上買いました。
本当は北西角部屋2ldkが良かったけど第2期だったので。正直2ldkの南西はどうでしょうか?
キャンセルはしませんが将来売却や賃貸に出す時に需要はあるのか。オリンピック終えて実際に入居してからじゃないと分からないですね。
-
6501
匿名さん
狭い部屋を実需で購入するっておひとり様宣言するようなものだからね。投資で買うには高すぎる。
-
6502
マンション検討中さん
>>6500 口コミ知りたいさん
南西は柱食い込んでる部屋多いですが、前の建物を越える階であれば、眺望は良いですね。
-
6503
マンション掲示板さん
-
6504
口コミ知りたいさん
>>6502 マンション検討中さん
確か前の建物は超えてました。
ただその先に大きなタワマン出来るかもしれません。眺望があれば勿論良いですが価格と駅までの距離等で決めました。中央区で月島はファミリーにとって住みやすいです。
-
6505
マンション検討中さん
>>6504 口コミ知りたいさん
気に入って買ったのであれば、どの部屋でも良いと思いますよ。再開発は眺望のリスクでもありますが、街の発展にもなりますので、資産性は高まりますよ。
-
6506
名無しさん
>>6503 マンション掲示板さん
残り1戸になりましたね。残るは3Fですが角住戸なので、完売近そうです。
-
6507
買い替え検討中さん
初めてのマンション購入でMTGを買えたのは幸運だった。このマンションに見学に行く前は同じ金額でシティーテラス方南町を買う予定だった。危ない危ない・・・
-
6508
匿名さん
>>6501 匿名さん
お金持ちなら1LDKをセカンドハウスとして買うケースもあるよ
-
6509
通りがかりさん
モデルルームと共に公式ホームページ閉じてました。商談中もありますが、実質完売ですね。
-
6510
通りがかりさん
-
6511
通りがかりさん
キャピタルゲートよりも、商店街の近くで人気出そう。
-
6512
匿名さん
完売しないマンションは嫌だよね
しかし、キャンセルが出ると、なかなか売れないんだよな
それは竣工後の話だけど
-
6513
評判気になるさん
-
6514
匿名さん
-
6515
匿名さん
まだ引き渡しまでに1年以上ある中で完売とは、、、このマンション恐るべし、、、買っておけばよかった、、、
-
6516
匿名さん
-
6517
ご近所さん
30Fちかくまで建設が進んでいますが、もんじゃストリートの雰囲気もがらっと変わった印象です。
もんじゃストリートは、もんじゃ店が多いですが、他の通りに入ると、オイスター専門店、高級韓国料理店、アンコウ鍋店、懐石系和食店等、美味しそうなお店がどんどん増えてきていますね。
以前と比べて、エリア全体的にだいぶ様変わりしてきています。
-
6518
通りがかりさん
もんじゃストリートの印象も変わりますね。
ここに入るお店は明らかに新しい設備になりますし、地域にとって良い印象となれば、再開発が進むかもしれません。
-
6519
匿名さん
武蔵小杉のタワマンは三井不動産。
このマンションも最も水害を懸念する。
地下のターミナルは、水害を予防する対策は出来ているのかなぁ・・・
-
6520
マンション検討中さん
このあたりサイレンがけたたましく鳴り響いてたみたいです。
-
6521
ご近所さん
ここは水の街。
隅田川や東京湾が近いから怖いです。
未だ建設中だから水害が起こった場合の対処は完璧にして欲しいですし当然です。
地震対策だけでなく水害もターゲットに入れるべきです。
三井さんお願いします。
-
6522
匿名さん
さすがに万が一は浸水する前提で買っているでしょう。
-
6523
匿名さん
地下に電気系統があるかどうかだね
武蔵小杉はそれでやられた
-
6524
周辺住民さん
-
6525
匿名さん
>>6524 周辺住民さん
大雨ではなく高潮による浸水の心配です・・・
-
6526
匿名さん
-
6527
検討板ユーザーさん
>6524
そうそう、MtGはハザードマップから外れてますね。
-
6528
匿名さん
>>6520 マンション検討中さん
どんなサイレン音?YouTubeかTwitterにでも上がってないかなー
-
6529
通りがかりさん
-
6530
マンコミュファンさん
>6528
月島でサイレン鳴ってたとしたら、隅田川関連のサイレンだと思いますが、だとしたら新富町、築地、佃、晴海あたりまでその音は鳴り響いているはずですし、
明石町の聖路加病院でも何かしらの対応を取っていたと思いますよ。
-
6531
名無しさん
>>6528 匿名さん
鳴り響いていたみたいって言ってるから、稚拙な創作ネガなので気にしないでいきましょう。
-
6532
マンコミュファンさん
>6531
月島住民の買い替え組です。
サイレンは鳴ってませんでしたよ。
隅田川にかかる橋は通行止めになるものかと思ってましたが、通行止めにもならなかったです。
近くの勝鬨橋とかは車がバンバン通行してました。
-
6533
通りがかりさん
サイレンってあれでしょ。携帯で隅田川の警告のことでしょ。確かに山ほどきてたよね。
-
6534
匿名さん
高潮は来ない!と思い込んでるのでしょうか。来れば多摩川沿いと同じ景色ですよ。
-
6537
匿名さん
-
6538
名無しさん
[No.6535~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
6539
周辺住民さん
-
6540
匿名さん
湾岸では珍しく階差が価格にのってましたので、低層は安かったですね。高層階は価格なりの価値がありそうですし、勝どき東の再開発が同じくらいの価格で出たら、お買い得でしたね。
-
6541
買い替え検討中さん
俺は買ったぞぞぞ。眺望ゼロなんだが、勝どきドトールよりも満足してる。
-
6542
検討板ユーザーさん
ここの良いところは、なんといっても立地。
仮に周辺で大量供給あっても、立地では絶対負けない
(CGPには1分の差があるものの)。
勝どきは、既に供給量多い上で、今後さらにタワマン数棟供給されるから、中古で売るときに、類似部屋がありすぎで、買い手つきにくいと思う。
-
6543
匿名さん
最近の湾岸では竣工売りが普通ですから、竣工1年前完売はすごいですね。
他の物件と何が違ったのでしょうか?
-
6544
匿名さん
販売総戸数387戸
と他に比べて少ないからでしょう
-
6545
通りがかりさん
>>6544 匿名さん
その理屈だと販売戸数の少ない小規模なマンションは竣工前に完売するってことになりますね。説得力に欠けるかな。
-
6546
匿名さん
>>6544 匿名さん
戸数が中規模でも竣工したあとダラダラ売ってる
マンションやタワマンは沢山ある
駒沢●学駅前とかのタワマンとか
パー●タワー●海とか
竣工前に完売はやっぱ凄いよ
三井なら富久クロスとか中古も人気物件じゃん
-
6547
検討板ユーザーさん
やっぱり物件の条件に対して、お手頃感ある価格で販売されたから、すぐに売れたんでしょ!
中央区、2路線利用、駅徒歩2分、徒歩3分内にスーパー4つ利用、三井不動産が冠で売主、施工はスーゼネ大成、デザイン性の高いタワーマンション、間取りや部屋の中の設計力等。
資産性は極めて高いマンション。
住む人によって、住まいに求める条件は違うけど、もうこんな良い条件のマンションは中央区には出てこないだろうね。
-
6548
eマンションさん
ホシノアーキテクツってのも稀少性あるかと思います。
-
6549
買い替え検討中さん
-
6550
ご近所さん
近所のマンション住民で普段タクシー移動なので駅は使わずタクシー利用です。
新大橋通りや、ララポート豊洲からMTGがばっちり見えるようになってきましたね。
建物のカラーが、思っていたものと違って、だいぶ大人っぽい色合いで目立ちますね。
買ってはいませんが、完成後は中を一度拝見してみたいですね。
中古ででても、更に高くなりそうだな。。。。。
もんじゃストリートのダイエーに普段買い物行きますが、もんじゃを食べにきた人たちが、「ここにタワマン立つんだ!」、「なんかすごいデザインだな」って言っているが聞こえますよ!
-
6553
デベにお勤めさん
早期完売は物件の魅力に対して販売価格が安かったっていうことでしょうね。
どんなネガさんがネガネガしても、大規模マンションで販売開始から一年以内の完売実績は、それだけ人気が高かったということを否定できない事実ですね。
本日現地視察いってきましたが、二丁目で古家が数件解体されていました。
マンションでも建設されるのかな?と建築概要看板見たところ、店舗ビルが建設されるそうです。また洒落たレストランが増えそうですね。
-
6554
買い替え検討中さん
中央区アドレスでブランズタワー豊洲より安い。月島駅近でMTGレベルのタワマン建てる土地はないので買った人大正解。
-
6555
匿名さん
>>6554 買い替え検討中さん
さすがにMTGのほうが高いでしょ
-
6556
匿名さん
-
6557
通りがかりさん
>>6554 買い替え検討中さん
月島機械保有の駐車場は駅直結の好マンション立地ですよ。今のところ売る気はないようですが狙っている不動産会社はあります。
-
6564
買い替え検討中さん
みんなMTGが気になって仕方ないんだね。買って良かったよ。
-
6570
マンション検討中さん
-
6571
マンコミュファンさん
やはり湾岸はリスク高いし、歴史も無いので期待できないんでしょうかね。
-
6573
匿名さん
竣工前完売という事実の前にはむなしいものです。月島はいい場所ですよ
-
6574
マンション検討中さん
買い時を逃していた後悔組が安いから飛びついた結果の早い段階での完売ですかね。中央区といっても川を渡った中央区の最底辺、おまけに嫌悪施設付きなんで妥当な値段でしょうね。
-
6575
買い替え検討中さん
-
6576
匿名さん
ここ数年は質に関係なく安けりゃ売れる時期でした
早期完売≠割安
早期完売=安い
-
6577
マンション検討中さん
中古出たら検討しようかと思うんですが、ここのサウナ水風呂付いてますか?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件