東京23区の新築分譲マンション掲示板「MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-05-31 08:44:42

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)

所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】

[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03

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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判

  1. 5807 マンション掲示板さん

    不動産買ったこともない、エクセルしか仕事で触ってない、そんな人物と比較 笑!

  2. 5808 口コミ知りたいさん

    物件が移転される前とか後とかの問題じゃなくて、脱税行為を脱税と認識しないまま「俺のストラテジー(キリッ」とか言っちゃってることがもう恥ずかしすぎて赤面ものじゃないの?
    皆が呆れてるのはそこだと思うよ。

  3. 5809 口コミ知りたいさん

    >>5806 匿名さん
    関係ないけど負けとか勝ちとかもどうでもいい

  4. 5810 マンション掲示板さん

    そもそも脱税行為ではないんだけどね。

    これがもし本当に脱税だったら、過去事例たくさんあるはずだけど、だれか事例知ってる?

  5. 5811 マンション掲示板さん

    なんで脱税行為なの?

    同僚転勤なってリース会社に任せて賃貸出してる人結構いないか?

  6. 5812 口コミ知りたいさん

    「居住用」不動産の譲渡特例を賃貸物件に使うのは違法だよ。
    投資銀行君が言ってるように、自分が居住しなくなってから3年以内であれば使える。
    最初から最後まで賃貸に回す前提ではその特例は使えないし、使えば脱税行為になる。
    何でそんなことも知らなくて投資を語ってるの?

  7. 5813 口コミ知りたいさん

    そもそも住宅ローンを借りて最初から賃貸運用するのは、銀行との関係で言えば詐欺にあたるし、下手すれば即時全額返済を求められる。
    フラット35含め、基本的に住宅ローンを借りてる場合はやむを得ない事情が無い限り賃貸には回せない決まりになっているはず。
    なんかこの人賃貸運用しながら住宅ローン控除まで使おうとしそうで恐いわ。
    無知は仕方ないが、こういう場で偉そうに語る場合はきちんと勉強してからにした方が良いよマジで

  8. 5814 匿名さん

    >>5813 口コミ知りたいさん
    脱税ですね。

  9. 5816 マンション掲示板さん

    ホントだね。感覚ずれちゃってるんだね。

    投資銀行君も、不動産投資仕事でしているのに、基本的なところわかってないところも笑えた。

    誰かのコメントで見かけたけど、仕事でやっている人ほど失敗しがち、っていうのは俺にもわかる。

  10. 5817 マンション掲示板さん

    5812
    保有期間の、賃貸9割、1割居住で3000万控除使えないの?
    自分の会社で海外転勤になった人とか、普通にこれやってるけどなぁ。

    5813
    一括返済について、銀行に聞いたことがある。青いメガバンクに。

    回答としては、返済が滞らない限り、銀行としてはそのような権利を履行することは出来ないので、静観するしかない、と言われたよ。


  11. 5823 口コミ知りたいさん

    [No.5815から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  12. 5824 匿名さん

    法人にマンション貸しているけど、今年の確定申告ではマイナンバー提出させられたわ。国税に所得などを全部把握され始めたら追徴される人増えるだろうな。怖い怖い…。

  13. 5825 匿名さん

    MTGは、ブランズ豊洲や晴海フラッグ販売開始前に、ほぼ全部屋完売ですね。

  14. 5826 匿名さん

    >>5817
    そんな条件じゃ3000万円控除は使えないよ。「普通にこれやってる」って、どんな会社だよ。
    あと、青いメガバンクも住宅ローンで賃貸を容認するわけないんだから、勝手に都合の良い解釈しちゃダメだよ。

  15. 5827 匿名さん

    5817

    税理士にも確認するけど、保有期間中実際に住んだ上で、賃貸、その後売却だと控除使えないんだ!?

    アオイメガバンクの件は、同じマンション内でエアビーをやっていた中国人がいて、何度も理事会で注意しても効果なかったので、理事会メンバーの一人だった弁護士乗り換え案で、マンションの謄本から借り入れ銀行と支店を調べ、そしてその支店に理事会から通報したところ、返済が滞ってない限り、静観せざるえない、という回答書を受領しています。

    一連のやりとりは、理事会から毎月発行される住民向け新聞に詳細が記載されてたけどね。

  16. 5828 匿名さん

    >>5827
    税理士に確認するまでもなく、自己居住しているか、しなくなってから3年以内に売らないと使えないって国税庁のHPに書いてあるでしょ。
    っていうか周りに偉そうなコメントしている割に、エビデンスの確認能力が不足しすぎてません?
    銀行の件も詳細エピソードを書いてくれてるけど、だからって銀行を騙して住宅ローンを借りちゃダメでしょって話だよ。
    良い大人なんだから、ちゃんとルールを守りなさいよ。

  17. 5829 匿名さん

    >>5827 匿名さん
    掲示板でいろいろ書くと脱税の教唆とも取られかねないよ。
    削除依頼したら?

  18. 5830 匿名さん

    >>5829
    その人の「ストラテジー(失笑)」らしいから、削除には応じないのでは?
    結局、投資銀行の人が言ってたことが全部合ってたんだから、掲示板とはいえまずは訂正と謝罪をした方が良いとも思うけどね。

  19. 5836 マンション掲示板さん

    [No.5831~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  20. 5837 マンション掲示板さん

    ここは買ったら、買った値段よりも高く売れますか?

  21. 5838 匿名さん

    上からよく読んでないけど、税金の話しをしてるのかな?

    最初から投資目的で居住しないのに住宅ローンを借りるのは、当たり前だけど詐欺です。

    居住しなくなった物件を売却して、最大の節税をしたいのなら、下の方法があります。ただし、売却を遅らせたことで、売却額が下がるリスクはありますけど。
    http://tokyocity.co.jp/column/201705121/

  22. 5839 マンション検討中さん

    >>5837 マンション掲示板さん
    もちろんでございます!

  23. 5840 販売関係者さん

    部屋あとどのくらい残ってるんですかね

  24. 5841 マンコミュファンさん

    完全に過疎りましたね。
    今期から増税価格ですから、買う人は余程の情弱か金持ちくらいですね。

    ここは増税前に買った人の勝ちです。今からでは階も間取りも選べないし、値段も高いから利回りも悪いし、デメリットしかないね。

  25. 5842 マンコミュファンさん

    >>5841 マンコミュファンさん
    増税前に買わなきゃって購買に走るほうがよっぽど情弱じゃないんですかね!?

  26. 5843 マンコミュファンさん

    >>5842 マンコミュファンさん

    買った人同士の比較なので、あなたのコメントは的を得てませんよ。他人にコメントする前にしっかり読んでくださいね。

  27. 5844 検討板ユーザーさん

    ストラテジーおじさんかな、この人

  28. 5845 マンコミュファンさん

    >>5843 マンコミュファンさん

    そのとおりですね

  29. 5846 ご近所さん

    >>5845

    いや、掲示板にはりついている自称投資銀行マンだと思う。

  30. 5847 マンコミュファンさん

    >>5844 検討板ユーザーさん

    誰それ?
    証明する気もありませんが、おじさんって歳じゃないんですよ。投資銀行でもないです。

    同じマンションなら、増税後が損だなーと思って投稿しただけです。

  31. 5848 匿名さん

    住まい給付金ってのがあってね、少しは増税分が還付されるけど
    適用条件が厳しい。

  32. 5849 マンション検討中さん

    増税前価格とか、増税後価格とか関係あります?

  33. 5850 マンション検討中さん

    今から購入する新築マンションのほとんどが増税後価格ですよね?新築マンション購入は向こう10年間住宅控除があります。

  34. 5851 評判気になるさん

    >>5847

    この掲示板で、30代前半で年収3000万くらいという自称投資銀行に勤務している人物が、この掲示板を荒らしまくったあげく、誹謗中傷等で管理者に削除されたということがあってね。

    てっきり、またそいつか!と思っただけ。

    投資銀行勤務で不動産投資も仕事で関わっている割には、自分が物件持った場合の計算もちゃんとできないやつだったけど、気に触ることを言われたせいか、頻繁にネガコメントを書き込んでたんです。

  35. 5852 評判気になるさん

    このマンションの足元にあるもんじゃストリートも、だいぶ綺麗になるそうですね。
    最近物件下見も兼ねてもんじゃいきました。

    そしたら結構洒落た店ありましたよ。

    オイスタバーとか、立ち飲み日本酒屋とかにぎわってたなー

  36. 5853 匿名さん

    昔からのレバーフライ売ってる店もあれば焼肉屋も多いです。

  37. 5855 デベにお勤めさん

    投資銀行勤務でMTGの高層階を買った人は以下の将来予測に対してどういう意見をもっているのかな?

    不動産関係の仕事なので、投資銀行の実力がしりたいですね。

    >>5801

  38. 5856 匿名さん

    素人が集まる掲示板で専門用語を使いまくる人に本物の専門家はいません。

  39. 5857 デベにお勤めさん

    ちなみに、私はストラテジーおじさんではありませんよ。

    それにしても、高層階を買ったと言っているが、実際に住むのであれば、高層階以外のフロアを購入した住民をバカにするような発言はやめたほうがいいですよ。
    マンションに住んでいれば、色々なところから住民の情報がはいってくるからね。

    それにしても、このマンション検討者は中途半端なやつが多い印象。
    港区マンション購入している層とは、やっぱり違うね。

  40. 5859 検討板ユーザーさん

    >>5855
    東京プライム立地の賃料の推移、三鬼商事とかで過去10年分拾ってみな。
    上昇下降のサイクルがあるからさ。
    期待したい気持ちはわかるが、10年後にこの物件が購入価格と同額以上で売れるかなんて、誰にもわからないんだよ。

    パーインパーアウトとか、この掲示板で使うなよ。
    中途半端な不動産ファンド勤務でしょ、どうせ。
    金がほしいなら、外資系のイケイケに転職するのが一番早いですよ

  41. 5861 通りがかりさん

    [No.5854から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  42. 5862 通りがかりさん

    >>5859

    ここ数年の賃料推移は過去のトレンドにない動きしてるけどね。
    オフィスしか見たことないのかな?
    三鬼商事はオフィスでは有名だけど、住宅は力入れてないしね。





  43. 5863 検討板ユーザーさん

    >>5862
    そんなこと言っても、まだ2006年とかその辺りの水準に戻ってないんじゃなかったっけ。
    10年後もサイクルの上の方をキープできると確信できる材料にはなり得ない。

    レジの賃料調べてどうすんのよ。
    基本、不動産マーケットはオフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明つくけどな。
    どこの不動産ファンドなん?ちょっとレベル低すぎるよ

  44. 5864 通りがかりさん

    >>5863

    2006年辺りの水準??
    だから都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てるって言ってるじゃん。そうなっている要因もあるし。

    機関投資家に同じ事聞かれて、「ミキ商事」とか、「オフィス賃料…」って説明されたら、お金は絶対に預けてくれないね。

    わからないことは、あまり言わない方が良いよ。どのレベルで仕事してるかバレちゃうから。
    ってかもうバレてるね。

  45. 5865 匿名さん

    >>5864 通りがかりさん
    金の預け先なんて政治ですよ

  46. 5866 検討板ユーザーさん

    >>5864
    レベル低いなー(笑)
    中層階しか買えないのは結局そういうところですよ。
    まずは自分の無知を恥じることから始めなさい。

  47. 5867 eマンションさん

    市場ならともかく、固有のマンションの将来性なんて不確実性ありすぎて、予想なんてできるはずないね。占い師と同じレベル。
    過去の延長線上で将来を予測するという、楽な仕事だこと。

  48. 5872 匿名さん

    >>5871 通りがかりさん
    基本的にはオフィスを見てれば良いと思います。オフィスとレジの混在地域が多くなってきており、土地価格が同じですから無関係のはずがなく、オフィス賃料を上限としてレジ賃料も連れた動きします。キャップもしかりですね。

  49. 5873 通りがかりさん

    [No.5868から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  50. 5874 通りがかりさん

    >>5872

    現在の住宅賃料のトレンドが、過去サイクルトレンドにない動きをしていると言ってるんだけど、
    オフィスと関係性があると言うのなら、オフィスがどう影響して現在の住宅賃料トレンドを作ってるか説明してくれないかな?

    土地価格一緒でも、用途によって収益性変わってくるよね。
    結果、収益性の高い用途を前提とした買主が一番良い条件を売主に提示して取引されるよね。
    昨今は、オフィスよりホテル開発用地の方が土地代出るんじゃないの?



    時間の無駄だね。

    さようなら?

  51. 5875 匿名さん

    >>5868 通りがかりさん

    それ、伝聞による都市伝説な。
    科学的根拠ないから。

  52. 5876 職人さん

    >>5868
    俺も苦労してた頃、「タワマンにはカーストがある」とかそんな話しを信じてた。
    実際住んでみると、収入や価値観が同じ人たちの集まりだから、とても暮らしやすく、感じのいい人が多いことに驚いた。
    みんな余裕があるんだよね。

  53. 5877 匿名さん

    >>5874 通りがかりさん
    >>用途によって収益性変わってくるよね。
    そしたら土地価格が変わるでしょ

  54. 5878 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  55. 5879 マンション検討中さん

    >>5877
    その投げかけは、>>5872にすべきじゃないかい?

  56. 5880 マンション検討中さん

    世帯年収1,500以下だと難しいですか?

  57. 5881 マンコミュファンさん

    >>5880 マンション検討中さん

    狭くて安い部屋は売れちゃったから、高めの部屋だけだからペアローンだと厳しいかな。
    銀行が貸してくれれば、買えるけどね。

  58. 5882 通りがかりさん

    >>5880

    その年収が会社員としての年収だとしたら余裕で買えますよ!(高額なオートローン等ない前提です)
    年収に対して、住宅ローンの支払額がいくらか? という返済率で銀行は判断します。

    例えば、私は会社員独身ですが、年収1200万で、更に今住んでいるマンションの残りの残債が4000万あります。オートローンはないですが。

    手付金で1割必要だったので、ある程度の現金は必要ですが、こんな私でも高層階で1億を超える部屋を契約しましたよ。しかも、今住んでいるマンションを売らないといけない、という前提条件もつけられてません。

    貸してくれる銀行はメガバンクでした。
    勤務先は、大手と言われるような大企業です。
    なので、比較的銀行から有利な条件で住宅ローンを借りれる属性ですが、ご参考まで。

    その点、外資系は年収高くても銀行から見ると、離職率が日経勤務と比べて圧倒的に高いし、年収のうちボーナス割合が高い等で日系と外資系で同じ年収でも、銀行審査上は、同じように見てくれません。歩合制の営業マンと同等の扱いとされるケースもありますよ。

  59. 5883 検討板ユーザーさん

    >>5882
    外資系で33歳年収3500万円だけど、普通に住宅ローンだけで2億以上借りられてるけどな。
    アパートローンも入れたら4億くらい。
    勤続4年くらいね。
    その都市伝説、みっともないから公言しない方が良いですよ。

  60. 5884 通りがかりさん

    >>5880

    補足です。
    現在住んでいるマンションのローン返済は、MTG購入のための住宅ローン審査上の返済比率計算には含まれませんでした。逆に返済比率計算に含まれたら、MTGのローンを出す代わりに今住んでいるマンションを引越してから半年以内に売ってください、という条件をつけられたと思います(年収の割に、ローン払いすぎだから)。


  61. 5885 匿名さん

    >>5880 マンション検討中さん

    借りられたとしも、ローン返済と管理費なとで月にいくら支払うことになるかを、よく考えて!わりと無謀だと思う。資産があるなら大丈夫だけどね。

  62. 5886 匿名さん

    >>世帯年収1,500以下だと難しいですか?
    この質問に疑問を感じずまともに解答するんだからちょっと

  63. 5887 通りがかりさん

    1億を住宅ローン35年で借りると月の支払いはだいたい30万くらい(管理費含めて)。
    ペアローンで組めたら、借入額にもよるけど、一人40万/年間が実質戻ってくるから二人で80万/年間。
    月に直すと66000円月返済が安くなる(最長10年間だけど)。

    ざっくり計算で実質の月額支払いは24万/月だけ。

  64. 5888 周辺住民さん

    >>5863

    >>5874の問いにまだ回答してないけど。

    「都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てる 」を、
    オフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明してよ。


  65. 5889 匿名さん

    >>5888 周辺住民さん
    このマンションと関係ない話題なので、新しいスレ作ってそちらでやってくれませんか。

  66. 5890 評判気になるさん

    キャピタルの賃貸、低層ですが70平米で22万で出てますね。これも説明して。

  67. 5891 マンコミュファンさん

    >>5890 評判気になるさん

    ん?4Fの52平米ではなくて?

  68. 5892 匿名さん

    確かにスーモに70.5平米って書いてるが、間取りは明らかに70ないから、誤記載かな。

  69. 5894 マンコミュファンさん

    月島仲介に賃料査定してもらいました。
    私の部屋は新築プレミアムも考慮されて、表面利回り4.25pでした!
    賃貸に出すつもりはないですが思ったより高い賃料でここ貸せますね。

  70. 5895 通りがかりさん

    >>5890

    ミキ商事のオフィスレポートで説明してくれる人がこの掲示板にはいますよ。
    きっと説明してくれると思う。

  71. 5896 坪単価比較中さん

    取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫??
    しかも一棟利回りじゃなくて区分でだよ??

    1. 取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫??...
  72. 5897 通りがかりさん

    >>5889

    「外資系で33歳年収3500万円」も不要だね。
    もう掲示板荒らさないでね。

  73. 5900 匿名さん

    [No.5893から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  74. 5901 通りがかりさん

    休日は自分のマンションでパチンコして勝った金でたらふく自分のマンションでもんじゃを食べる。これ以上に幸せなことってこの世の中にありますか?

  75. 5902 マンション検討中さん

    3期は14戸+再登録2戸ということですが、これで残り何戸ですかね!?
    100は切ってそうですが。

  76. 5903 マンコミュファンさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  77. 5904 通りがかりさん

    増税の影響で買う人いないっしょ。
    明らかに損。

  78. 5905 マンション検討中さん

    >>5904 通りがかりさん

    増税の影響ってなんですか?

  79. 5906 匿名さん

    ここがどうかはわからないけど、増税後も値段据え置きの実質値下げはあると思うよ

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ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸