東京23区の新築分譲マンション掲示板「MID TOWER GRAND(ミッドタワーグランド)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-05-31 08:44:42

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)


所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】

[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03

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  1. 2951 匿名さん 2018/05/17 03:45:48

    >>2950 匿名さん

    その前に >>2945 で「タワマン免震はハイリスクなんだな」と言ったのはなぜか教えて?

  2. 2952 マンション掲示板さん 2018/05/17 03:46:46

    >>2933 匿名さん
    正しいです。
    ネットでは、有名マンションブロガーも埋立だから高層だから地震に弱いので免震にすべき、とか頓珍漢なこと平気で書いていますが、逆です。
    免震とは超周期するための技術だから、超高層では効果が弱くなり、まして超周期が卓越する可能性のある軟弱地盤では逆効果とすらなりうる。
    阪神大震災では局所軟弱地盤で超周期化した結果、短周期の強固な戸建の被害が緩和された例すらありました。
    全ては地震動と建物の応答次第。

  3. 2953 名無しさん 2018/05/17 03:47:47

    >>2949
    私は「地盤改良をした」と営業から伝えられましたが、地盤改良=液状化対策なのかはわからないですね。

  4. 2954 匿名さん 2018/05/17 03:47:53

    武蔵小山はいい物件だと思うけど、駅力の割に坪100ぐらい高い印象ですね。

  5. 2955 匿名さん 2018/05/17 03:52:13

    >>2949 匿名さん
    私は地盤改良を実施していると聞いてますし、モデルルームでパンフと一緒にもらった参考資料の中にも地盤改良図があります。

    そもそも、震災後の湾岸タワーで地盤改良していない物件なんてないと思いますよ。

  6. 2956 匿名さん 2018/05/17 04:00:21

    >>2952 マンション掲示板さん

    日本語大丈夫ですか?笑
    「免震とは超周期するための技術」とか「超周期が卓越する」とか。「超」じゃなくて「長」だし。

    文章も訳がわかりませんよ。
    埋立地に免震が合わないなどということはないし、長周期地震動についても構造設計に反映されていますので、安全性に問題はありません。

  7. 2957 匿名さん 2018/05/17 04:06:51

    >>2946名無しさん
    >>2955名無しさん
    そうですか。
    私が営業から聞いたのは
    建物の下も周囲の敷地も液状化対策は行っていません。
    そこにお金かける代わりに、免振にお金をかけました。
    というものでした。
    恐らく 地盤改良≠液状化対策 なんでしょう。
    PTHは護岸に近いので液状化したらまずいのに大丈夫なんだろうかと感じましたね。

  8. 2958 マンション掲示板さん 2018/05/17 04:12:31

    >>2956 匿名さん
    誤植失礼しました。長周期ですね。
    お恥ずかしい

    分かり辛くすみませんが、埋立だから免震がNGと言っている訳ではありません。
    元々長周期傾向のある建物、地盤には免震の効果が薄れ、場合によっては逆効果すらありうる、ということです。
    全ては地盤応答含めた時刻歴応答解析で判定して安全性を確保していますから、既存の超高層免震を否定している訳ではないです。ただ、埋立&タワーなら免震が正義、みたいな認識は建築構造論的には誤りということです。そもそもここに関係無い話でしたかね。すみません。

  9. 2959 匿名さん 2018/05/17 04:24:46

    パクタワ晴海は銀座と同じぐらいの地盤だと聞きましたよ。違うんですかね?ハイブリッドにしたのは、それが最新技術だからと説明されました。なので此処が昔の制振と聞いて驚いてます。

  10. 2960 匿名さん 2018/05/17 04:25:11

    >>2957 匿名さん

    >>2957 匿名さん

    地盤改良=液状化対策ですよ。
    資料の中でも、地盤沈下および液状化現象に伴う被害の低減を目的とした地盤改良による対策を施している、と明確に記載してあります。

    パークタワー晴海の話ですよね?そんな営業、いるはずないと思いますけどねぇ、、、

  11. 2961 匿名さん 2018/05/17 04:31:23

    >>2960 匿名さん
    あそこ確か地盤がどうとかで、当初より1年ぐらい工事始まるの伸びたよね?

  12. 2962 eマンションさん 2018/05/17 04:58:31

    ここ民泊運営okですか?

  13. 2963 匿名さん 2018/05/17 04:59:40

    >>2962 eマンションさん
    基本的にはダメでしょ。
    ただ分からない様にやる人はそれなりに居そうだけどね。

  14. 2964 匿名さん 2018/05/17 05:01:56

    ここも住居後はKTTと同じ運命を辿りそうだね。あそこの住民スレ酷い事になってるけど、管理組合機能してないのかな?

  15. 2965 名無しさん 2018/05/17 05:04:05

    >>2964 匿名さん

    あそこは酷いねw
    民泊にマルチにやりたい放題で、加えて住民同士で罵り合ってる

  16. 2966 検討板ユーザーさん 2018/05/17 05:07:26

    >>2964 匿名さん
    KTTスレ軽く見たけど、、まあ悲惨だな。
    ただ他人ごとではないと思うよ。ここもその要素は十分あるし。

  17. 2967 匿名さん 2018/05/17 05:10:55

    勝どきタワーの住人は民度低いからね
    戸数も1500あるし色んな民層がいる

  18. 2968 匿名さん 2018/05/17 05:11:24

    >>2966 検討板ユーザーさん

    初動が遅れたんでしょうね。
    民泊が広く知られるようになった今は、入居後すぐに誓約書取るとか、対策強化していけるのでKTTよりはマシになるんじゃないですか。

  19. 2969 匿名さん 2018/05/17 05:12:27

    >>2961 匿名さん
    確か杭工事をやり直したとかだよね?

  20. 2970 匿名さん 2018/05/17 05:13:56

    民泊部屋を割出して犯人探しの毎日w
    マルチもうじゃうじゃ。
    あれじゃ実需で購入した住人は悲惨だね。。

  21. 2971 匿名さん 2018/05/17 05:20:17

    >>2970 匿名さん

    でも、大半は普通の住民なわけで、日常生活に支障はないですよ。
    民泊対策は粛々とやっていって、マルチも管理組合や自治会で淡々と対応していけばいいんです。

  22. 2972 匿名さん 2018/05/17 05:22:48

    KTTは知り合いが住んでましたが、嫌気がして今年1月に越したらしいです。民泊はあちこちで当たり前、ラウンジも怪しげなマルチにいつも占拠され、挙句の果てにはカフェコーナー、ジムスペースまで侵食されてしまってたらしいです。あそこは住民も質が悪いのが多く、警察沙汰も数回あったと話してました。

  23. 2973 匿名さん 2018/05/17 05:24:19

    >>2966 検討板ユーザーさん
    そうですね。
    気を付けないと他人事ではないよね。

  24. 2974 匿名さん 2018/05/17 05:27:02

    あそこは一般の金持ちもそれなりに居るけど、地権者、外人、暴力団関係者、オラオラ系など多人種が同居してるからね。色々あるよ。

  25. 2975 匿名さん 2018/05/17 05:29:24

    >>2972 匿名さん

    自分は今住んでるけど、そんなことないけどね。なんでわざわざKTTのイメージ下げたいのかわからないけど、話盛りすぎ。

  26. 2976 匿名さん 2018/05/17 05:30:07

    >>2966 検討板ユーザーさん

    今見たけどカオスだね。パークハウス西新宿と良い勝負。

  27. 2977 eマンションさん 2018/05/17 05:31:04

    >>2975 匿名さん
    住民さん?KTTの住民スレ見てないの?

  28. 2978 匿名さん 2018/05/17 05:31:59

    >>2972
    フォローする訳じゃないけどKTTに限らずのタワマンあるあるだよねw
    出会い系パーティやマルチ、最近は民泊・・・築5年もすれば落ち着くんだけどね・・・

    ただそれでも住民の意識次第で被害を最小限に抑えることも可能だから、
    本当に初動含めた厳格な対応が大事。
    まあいーじゃん、とか日本的なお互い様の意識は命取り。
    特にここみたいに最上階に施設が集中するマンションは危ない。

  29. 2979 匿名さん 2018/05/17 06:21:59

    >>2977 eマンションさん

    住民スレは一部のエキセントリックな人たちや、部外者が、匿名をいいことに騒いでるだけだよ。実際にはもっと冷静な議論してます。

  30. 2980 匿名さん 2018/05/17 06:27:16

    >>2960匿名さん
    私が営業から聞いた話とは異なりますね。
    私はパークタワー晴海は検討から外しましたが、もしまだ検討されているのでしたら営業さんに確認される方がいいですよ。

  31. 2981 マンション掲示板さん 2018/05/17 06:31:58

    >>2980 匿名さん
    横レスですが、パークタワー晴海の液状化対策は、敷地全体では無く超高層以外の低層部分直下のみですので、2980さんの記述で正しいかと思います。
    敷地が広すぎて、全体の地盤改良はコスト面から諦めたのだと思います。もし地震でイマジネーションランドが液状化したら目も当てられないですね。。

  32. 2982 匿名さん 2018/05/17 07:45:03

    >>2981 マンション掲示板さん

    そもそも、必要な部分だけ地盤改良したと聞いていますよ。コスト面ももちろんあるでしょうが、必要な箇所のみの改良とのことです。

    月島もそうですが、晴海も東日本大震災のときには、ほとんど液状化被害はなかったですからね。

  33. 2983 検討板ユーザーさん 2018/05/17 07:47:29

    なんか、近隣物件をディスるだけのスレになっちゃいましたね。そんな人ばかりなの?

  34. 2984 eマンションさん 2018/05/17 08:07:53

    >>2983 検討板ユーザーさん
    向こうもこっちをdisしてくるからねー
    住んでからは益々お互いマウンティングの荒らしでしょー 湾岸エリア特有だよね

  35. 2985 匿名さん 2018/05/17 08:09:05

    >>2984 eマンションさん

    今上がってる中ではここが1番だけどねw

  36. 2986 匿名さん 2018/05/17 08:09:52

    >>2984 eマンションさん

    お互いにポジしたほうが、地域全体のイメージが上がってwin -winなのにね。
    近隣の価格上昇は、この物件にとっても確実にプラスなわけで。

  37. 2987 匿名さん 2018/05/17 08:14:59

    >>2964 匿名さん
    KTT住みですけど、住民スレで暴れてるのはごく一部の人達ですよ。住民に外人も多いですが、ゴミのマナーなども最近は守ってくれる様になりましたし。まあ中にはマナー守れない非常識な人も居ますけどね。民泊やマルチ活動は一応対策はしてるのですが、後手後手になってしまってます。

  38. 2988 通りがかりさん 2018/05/17 08:21:23

    勝どきタワーの住民達も結構な荒み具合だね。。まぁここも住み始めたら同じ様なもんだろうけど。

  39. 2989 匿名さん 2018/05/17 08:22:08

    >>2958 マンション掲示板さん
    いや、良い説明よ、免震ガー免震ガーネガもうるさかったし、今後はこれを返せば良いよね。ネガ対策にテンプレ化したほうが良いかも!

  40. 2990 匿名さん 2018/05/17 08:22:32

    >>2988 通りがかりさん
    あそこで一々嫌味言ったり、仕切ってるの地権者でしょ。

  41. 2991 匿名さん 2018/05/17 08:23:56

    >>2986 匿名さん

    よし、じゃあ今後はここを含めた全物件をポジするようにしよう!ネガ禁止ってことでw賛成のひとー?

  42. 2992 匿名さん 2018/05/17 08:25:13

    >>2988 通りがかりさん
    今住んでます。それがあってこっちに買い替えようか検討してましたが、ここも同じ様な雰囲気ですね。

  43. 2993 匿名さん 2018/05/17 08:25:23

    >>2990 匿名さん
    ちなみに今更なんだけど、地権者って無料でタワマンに住めるの?建設中の引越し代もデベ持ち?

  44. 2994 匿名さん 2018/05/17 08:27:18

    >>2993 匿名さん
    ケースバイケースでしょうけど、大体はそうですね。

  45. 2995 匿名さん 2018/05/17 08:28:30

    >>2990 匿名さん
    地権者に仕切られたりするの嫌ならいない所探せよ!

  46. 2996 匿名さん 2018/05/17 08:29:58

    >>2987 匿名さん
    てか、KTTのスレ見たけど住民の人達、口悪過ぎwe

  47. 2997 マンション検討中さん 2018/05/17 08:36:13

    >>2972 匿名さん

    警察沙汰ってどんな事ですか?
    事件ですか?事故ですか?

  48. 2998 匿名さん 2018/05/17 08:43:58

    >>2997 マンション検討中さん
    横からですが、KTTの住民スレに書き込みありますね。2度程あった様です。

    1
    〉住民の方同士で揉めたみたいです。
    中華系?らしき女性がとにかく叫んで怒っていて、自分で警察を呼んだみたいです。

    2
    〉麻薬のガサ入れですかね。理事会の議事録に、防犯カメラの映像を警察に提供したとの記載が何回かあったので、以前からマークされてたのかも。

  49. 2999 匿名さん 2018/05/17 08:48:59

    地権者さんて、そんなに影響力あるんですね。

  50. 3000 匿名さん 2018/05/17 08:55:39

    >>2999 匿名さん
    元々の地主さんですからね。デベも過剰に持ち上げるから、相手もそのつもりになってしまう。で、新規居住者は困惑する。

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    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸