物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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6696
匿名さん
>>6695 購入者さん
そんな事は事業関係者なら知り得ること。購入者であることを証明したいのであれば、個人情報を晒すしかないのでは? そんな勇気も無いのであれば、無駄な議論なのでお引き取りください。
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6697
入居予定さん
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6698
購入者
>>6696 匿名さん
ほんまにおもろいやつやな。
個人情報晒せっていうとるで。
それが勇気って、笑えるわー。
大和の計画について
具体的な問題を指摘しなはれ。
個人情報晒せないなら無駄な議論っていうなら、
こんなとこに来ないほうがええで。
君が個人情報晒して議論すればええがな。
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6699
契約者
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6700
匿名さん
>>6694 購入者さん
あなたのお部屋は何号室ですか?
はい、どうぞ!
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6701
匿名さん
>>6698 購入者さん
人それぞれかと思いますが、自分の考える問題点を挙げてみます。
①延べ面積が25%UP。高さは変わらないので横に膨らんでいる。イメージで言うと、体重60キロの男性が75キロになった感じ。女性だと50キロが63キロに。かなり見た目は違いますよね。
特にザタワの隣接地であるAー2地区だけを見ると容積率が凡そ850%程度になっていて、変更前と比べると40%以上延べ面積が増えており、ザタワ側に計画変更の全ての皺寄せが来ている感じ。因みに体重60キロの男性が84キロになったイメージです。
②地域貢献施設である商業部分が全て宿泊施設になってしまったこと。観光客は増えるのかもしれないが、近隣住民にはメリット無し。ザタワの店舗に観光客が集中し混雑が心配。
③大通り沿いの広場が海側に変更され、地域住民が使いにくい。南向きの明るい広場が、南側を建物に囲まれた北向きの暗い広場になってしまった。
④空地率や緑化率が明らかに減っている。
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6702
ホンマの購入者さん
>>6698 購入者さん
あんたみたいのいるから当然。
今時Facebookで個人情報垂れ流しが当たり前の時代に匿名で有効なコミュニケーションなんて有り得ない。
あなたの捉え方が時代錯誤。
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6703
匿名さん
「あなたは購入者ではない」とか言っている方はSlackへ行けば良いんじゃないですか。間違いなく購入者間のコミュニケーションが取れるしここのスレを見てストレスを感じる事もないと思いますよ。
ここは購入者ではない方の書き込みもある。だからSlackを作成してくれたのだから。
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6704
住民板ユーザーさん8
>>6701 匿名さん
容積割増は国の政策だから。住友は国の意向に添った計画変更をしてるだけ。IR認可を控える横浜市としても、国に逆らうわけにはいかないでしょう。
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6705
住民板ユーザーさん8
日本は民主主義国ですから。自分で買った土地に何を建てるかは、法令の範囲内で土地の所有者が自由に決めてよい。そして今回の計画は現行の法令を100%満たしている。これに反対するのは単なるエゴです。
A-4だって計画変更で商業施設減り、市の税収増に繋がるオフィスが減り、空地が減ってるんだから。
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6706
匿名さん
自分の家に関わることだからエゴはいいんじゃないの。法令の範囲だから反対するなと言う方がおかしいよ。だったら住民説明会なんか必要ないよね。
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6707
購入者
なるほど。
①デザインが気にいらない
②宿泊施設は増やして欲しくない
③広場の場所が使いにくい
④空地率を上げて欲しい。
全部これはあなたの希望でしょ。
びっくりするなー
計画が重大な権利の侵害になることを
立証しないと戦えないですよ。
経済活動の自由が優先されるからね。
私は計画の変更には法的問題はないし、
粛々と進めてもらえばいいと思いますわ。
眺望が失われる人が反対するのは心情的にはわかるけど、重説でも計画の変更があることは明記されてるしね。でも反対はしていいからね。
計画の変更が
具体的な権利の侵害に当たることを
示そうね。
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6708
匿名さん
裁判で準備書面を出す場面でもないのに、匿名掲示板で「具体的な権利の侵害に当たることを示そうね」って、何を言わんとしているのか意味不明。
賛成で結構だけど、スルーすればいいのに。
自分は関係のない方角だから上から目線のコメント?苦笑
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6709
匿名さん
>>6705 住民板ユーザーさん8さん
そもそも北仲地区は、地区計画という一定のまちづくりのルールに基づき開発が行われています。
ザタワもアパホテルもこのルールに従って建物を建てています。それは大和地所も同意した上での話しであり、住友不動産もこのルールに基づく価格で大和から土地を購入しています。
いわば高さ制限と容積率上限という形で地区内の利益配分が決まっている状態です。
このバランスを崩そうとしているのが大和住友の地区計画変更提案であり、行政手続き上、一方的な変更が認められない為、今回の地元説明会が開催されます。
同じ地区内の利害関係者であるザタワの契約者には計画変更に反対する権利はあるし、大和住友も利害関係者の意向を無視して計画変更を進めることができません。
今後、説明会・縦覧・公聴会・審議会といった手続きの中で、利害関係者の要望に従い、計画変更案が修正されることはごく一般的な流れかと思います。
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6710
匿名さん
>>6709 匿名さん
地区計画も何も、大和さんはこのエリアの大地主で横浜市にも影響力大ですから、よそ者が利害関係振りかざしても鼻で笑われますよ。エリアの相対的な価値を上げてくれる計画なら賛成ですよ。さっさと作って盛り上げてください。
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6711
匿名さん
>>6710 匿名さん
だったらザタワも三井じゃなく大和がやれば良かったのに。スミフに切り売りしてるのも意味不明。今どき行政に圧力とか時代遅れも甚だしい。
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6712
匿名さん
>>6711 匿名さん
圧力ではありません。持ちつ持たれつ、表裏一体、We are family!なんですね。政治とはそういうものです。
住友に切り売りも違います。もともと仲良し、共同開発のお友達です。過去にも市内でタワー建ててます。
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6713
匿名さん
>>6710
ここの住民も利害関係者だと思いますけど、何故鼻で笑われるのかな??
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6714
住民板ユーザーさん1
早く周囲の建物も完成させて欲しい、AもB出来上がれば北仲ぜんたいの価値が上がる。
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6715
匿名さん
>>6713 匿名さん
利はあっても害はないからです。もともと150m建てます、前塞ぎますって計画なのに見当違いの批判されれば苦笑されますよ。
最大のメリット受けたマンションに住んでおいてそりゃないだろうって笑われる。
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6716
匿名さん
害があると主張する人が上のカキコにいるじゃない!?
まったく説得的ではないですね。
前にも騒いでた同じ人かな。具体的な理由示そうねとか、、、爆笑
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6717
匿名さん
>>6694 購入者さん
早くなんでも答えてくれよ~、やっぱり嘘つきか?バーチャル購入者。
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6718
住民板ユーザーさん8
反対するのは結構ですけどエゴ丸出しの論拠では訴訟しても裁判官を納得させるのは難しいと思います。住友に計画変更を要求するというのは住友に対する権利侵害に当たるわけですから、相応の理由が求められます。当初計画と比べて空地が減るから、なんてのは残念ながら理由になりません。そもそも当初計画と最終計画が変わりうるなんてのは皆様A-4でご存知の通りでしょう。
住友は国の政策に沿う形でホテルを増やし、結果として空地が減るだけなのですから、客観的に見れば住友の新計画の方が正当であると判断されるだけではないかと。
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6719
住民板ユーザーさん4
長期優良住宅かどうかってどこに載っているのでしょうか?
固定資産税の減税期間が5年間か7年間かを調べたくてですね。
三井に聞いた方が早いでしょうか^^;
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6720
匿名さん
私も法曹ですし他にもいるでしょうから、やる時はやってやりましょう。
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6721
住民板ユーザーさん1
ここには
うんちくさん
自己顕示欲さん
購入者じゃないだろさん
人を見下しさん
しかいないみたいですな笑笑
どれもくだらない。
この方達の会話は
絶対に楽しい話しにならない。
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6722
住民板ユーザーさん1
最終的に、北仲全体が魅力的な地区になるって事が大切です。
ところで「お引き渡し手続きのご案内」届きましたねーーいよいよ(^^)
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6723
匿名さん
販売時に計画のなかったかロープウェイの方がよほど問題だよ。たかが容積率が増やされただけだろうに。いっそザ・タワーと同じ200mにしてツインタワーにしたらいいのに。
目立つぜー
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6724
匿名さん
>>6723 匿名さん
ロープウェイの影響をモロに受ける大和スミフが、そのバーターで横浜市から容積率の優遇を受け、そのシワ寄せが全部ザタワ側に来ちゃってる構図ですね。
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6725
匿名さん
>>6718 住民板ユーザーさん8さん
地区計画というものをご存知ないようなので後学のために貼っておきますね。
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6726
匿名さん
すみません 確認できないのでわかれば教えて欲しいのですが山田司法書士法人から届いた書類は何か期限あって送り返すようなものでしょうか?
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6727
購入者
>>6717 匿名さん
おもろいやつやなー
購入した部屋番号晒せって、
それで煽ってるつもりなの?
笑えるわー
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6728
住民板ユーザーさん8
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6729
購入者
結局、大和の計画に反対の人って、
こういう人々だっていういい例だよね。
自分達に都合の悪い意見は
全て購入者じゃないとかいって。
大和の計画変更によって
「ビルが太くなるからいやだー」
「商業施設なくなるのいやだー」
って、子供かよ。
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6730
匿名さん
>>6728 住民板ユーザーさん8さん
ここで大事なのは、「住民等がより主体的かつ積極的に都市計画に関わっていくことを可能とするための制度」という部分ではないでしょうか。
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6731
匿名さん
>>6725 匿名さん
まさにこれですね。
「地区計画は,地区という身近な単位で考えるまちづくりのため,地区に住んでいる住民が主役となり,話し合い,考えを出し合いながら,地域の実情に応じた計画内容を定めていくことが必要です。」
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6732
匿名さん
6729の自称購入者さん等は愉快犯みたいなコメントをされてばかりなので、逆にニヤニヤしながら見てます。笑
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6733
購入者
>>6725 匿名さん
「後学のために」っていうのは、
自分の謙遜のために使う言葉だから、
相手に対して使う言葉じゃないよ。
ましてや、住民板ユーザーさん8さんの方が明らかに詳しいのに。地区計画の概要貼ってどうするの?
6728に書いていただいてる通り、土地購入者は地区計画は変更する権利があるのよ。もちろん、あなたが反対する場は保証されてるけど、説得的な論拠を示さないとね。「ビルのデザインがー」「公園の場所がー」では全くお話にならないことは誰でもわかることでしょ。
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6734
購入者
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6735
匿名さん
>>6733 購入者さん
ビルのデザインがって、誰もデザインの話しなんかしてませんよ。そもそもデザインが分かるような情報なんて大和スミフからは示されてませんし。大丈夫?
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6736
匿名さん
>>6733 購入者
周辺住民にも意見する権利があるのではないでしょうかねー
あちらの権利は権利として認め、こちらの権利は権利として認めずにエゴという偏った評価になるのは何故ですか?
間もなく不動産決済し引渡しを受ける購入者であれば原告適格はあると思われますので、訴訟提起しても却下されることはないですよね。
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6737
匿名さん
>>6714 住民板ユーザーさん1さん
容積いっぱい使って「質より量」の建物を建てられるくらいなら、今のままの広々とした空間の方がよっぽどいいと思うけど。
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6738
住民板ユーザーさん
>>6702 ホンマの購入者さん
個人情報垂れ流しって言ったって、不特定多数の個人に垂れ流すのとでは意味が違うでしょうに。そういうニュースでも読んで感化されたか。
それならあなただけ実名出してコメントすればいいのでは。笑
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6739
匿名さん
>>6733 購入者さん
大和スミフは周辺環境を犠牲にして、容積率25%増しという法外な利得を得ようとしている。それで十分なのでは?
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6740
住民板ユーザーさん3
>>6683 匿名さん
別にここで解決望んでないですよ。笑
反対にあなたの攻撃的なコメントはなにをお望み何ですか?本当にわからないです。
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6741
匿名さん
>>6733 購入者さん
以下、勝手な解釈です。
「後学のために」っていうのは、
自分の謙遜のために使う言葉だから、
相手に対して使う言葉じゃないよ。
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6742
入居予定さん
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6743
匿名さん
>>6727 購入者さん
やっぱり嘘つきか~。なんでも答えるとか言っておいて何にも答えないのか~。売買契約書の必要箇所をマスクした画像のアップでも答えたことになるけどね~。
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6744
匿名さん
>>6719 住民板ユーザーさん4さん
長期優良住宅の認定は受けてないですよ。因みに、フラット35sの技術基準はBプランに該当します。また、住宅取得等資金の非課税制度における「良質な住宅用家屋」にも該当します。
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6745
住民板ユーザーさん8
>>6739 匿名さん
宿泊施設に対する容積割増は国の政策ですから、国民全体の利益に資する行為です。国民全体の利益に反して法外な要求をしてるのはむしろザタワ住民ですよ。
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